Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE

Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE

 PARQUE SIMÓN BOLÍVAR Ubicación del
Proyecto /
EL CAMPÍN
GRAN ESTACIÓN
CR. 32 # 25ª - 61
UNIVERSIDAD GALERIAS
NACIONAL
CENTRO DE NEGOCIOS Y DE GOBIERNO
CORFERIAS
CENTROS EDUCATIVOS
UNIVERSIDAD UNIVERSIDAD
FRANCISCO JOSÉ JAVERIANA CENTROS CULTURALES
DE CÁLDAS
CENTROS COMERCIALES
CAD CENTROS DE TRANSPORTE
CALIMA

UNIVERSIDAD
DE LOS ANDES

LA CANDELARIA

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

 Ubicación
Estratégica /
APPART STUDIOS se
encuentra ubicado en la
carrera 32 # 25ª - 61 por su
estratégica ubicación se
encuentra rodeado de las
mas importantes vías como
calle 26, NQS y avenida las
américas.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

 Descripción
del Proyecto /
APPART STUDIOS es una marca registrada y es el
primero de una cadena de edificios de apartaestudios
a nivel nacional totalmente dotados para renta,
enfocado para inversionistas que quieran participar
en un modelo de negocio con alta rentabilidad a un
módico precio. APPART STUDIOS estará operado por
Cituar la inmobiliaria de nuestro grupo y tendrá bajo
su responsabilidad los siguientes aspectos:

• Publicidad
• Consecución de inquilinos
• Cobro de cánones de arrendamiento
• Entrega y recepción de los apartaestudios
• Atención a requerimientos del inquilino
• Mantenimiento y administración del edificio

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

 Planta
Semisótano /

Appart Studios cuenta

con 12 parqueaderos los
cuales 3 son de
visitantes.
Lavandería dotada con
maquinas lavadoras y
secadoras de
autoservicio.
Bicicleteros.
Cuarto de basuras.
Apartamento dotado
para el conserje del
edificio.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

 Planta
Primer Piso /

Lobby con sala de espera. • Zonas de estudio, trabajo, reuniones y lectura tanto
individuales como grupales, cubiertas y al aire libre.
Rampa para minusválidos.
• 8 unidades habitacionales.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

 Planta Tipo /
Pisos del 2 al 4

13 Unidades habitacionales por planta.
8 tipos de apartaestudios.
Iluminación y ventilación natural para todos los
apartaestudios. Dotados con cama, televisor, sofá,
escritorio con silla, comedor con silla, nevera y horno
microondas.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

 Planta
Terraza /

Zonas de esparcimiento para Zona Teppanyaki. Gimnasio dotado con maquinas aptas
compartir con amigos y socializar. para hacer ejercicio al aire libre.
Zona BBQ. Fogata al aire libre.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

Zonas
Comunes /

• Espacios individuales de trabajo.

• Sala de juntas.
• Sala de reuniones.
• 2 baños comunales.
• Maquina dispensadora de snacks y bebidas.
• Salas de reuniones al aire libre.
• Wi-Fi.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

 Zonas
Comunes /
Ambiente relajante al aire libre
dotado con una fuente de agua y
jardines naturales, ideal para
trabajar, leer o estudiar
individualmente o en grupo.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

 Zonas
Comunes /

• Terraza multifuncional
completamente dotada
ideal para compartir con
amigos y disfrutar de una
buena vista panorámica.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

Apartaestudio Tipo 1

DESDE HASTA

Área Construida 16,13 m 17,47 m

Área Privada 14,41 m 15,24 m

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE
 Apartaestudio Tipo 2

DESDE HASTA

Área Construida 19,04 m 21,04 m

Área Privada 16,60 m 18,37 m

Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE

 Apartaestudio
Tipo 3

DESDE HASTA

Área Construida 15,06 m 15,14 m

Área Privada 13,38 m 13,45 m

Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE
 Apartaestudio
Tipo 4

Área Construida 19,00 m

Área Privada 17,21 m

Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE

Apartaestudio
Tipo 5

Área Construida 16,74 m

Área Privada 15,15 m

Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE

Apartaestudio
Tipo 6

DESDE HASTA

Área Construida 15,54 m 15,63 m

Área Privada 13,89 m

Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE

 Apartaestudio Tipo 7

DESDE HASTA

Área Construida 15,50 m 15,76 m

Área Privada 13,86 m

Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE

 Apartaestudio Tipo 8
Área Construida 20,15 m
Área Privada 17,73 m

Modelo de negoscio ALTAMENTE RENTABLE

Modelo de Apartaestudios diseñados para que el inversionista mejore sus índices de
rentabilidad con un nuevo concepto de inversión inmobiliaria y estará
Negocio / integrado con un modelo de negocio que ofrecerá 2 alternativas al
momento de arrendar las cuales son las siguientes:

Modelo tradicional: Modelo corta estadía:

contratos de arrendamiento de Rentar por noches o
6 meses o 1 año. cortas estadías.

Con base a esto hemos diseñado un edificio que se integre a estas dos opciones
brindándole al inversionista la tranquilidad que estará operada por Cituar, empresa
inmobiliaria de nuestro grupo experta en este tipo de negocio, que se encarga de todo
el proceso en cualquiera de las dos opciones. Nuestro proyecto se concibe desde un
inicio con áreas pequeñas, las cuales se diseñan con una mentalidad hotelera,
optimizando cada uno de los espacios y con acabados que soportan el arduo uso al cual
estarán expuestos, brindando siempre el mejor servicio que permita sostener a sus
huéspedes un estilo de vida cosmopolita que los ejecutivos, estudiantes o turistas
demandan sin comprometer con ello la privacidad e independencia que un edificio de
vivienda ofrece.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

Modelo
Tradicional / En el arrendamiento tradicional (por 6 meses o 1 año) se debe contemplar que el inquilino
asumirá los pagos de administración del edificio y servicios públicos. El propietario asumirá
los honorarios de administración del apartaestudio y seguro de arrendamiento.

Dichas cifras podemos calcularlas así (precios 2018):

Fees y Honorarios del administrador: 10% sobre el valor del canon.

Seguro de arrendamiento: 2.57% sobre el valor del canon.

Rentabilidad mensual aproximada al inversionista después de descuentos: 0.75%

Rentabilidad anual aproximada al inversionista después de descuentos y teniendo en

cuenta valorización anual de 6% = 14,78%

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

Mercado Nuestro objetivo estará enfocado para Millennials, aquellas personas entre 18 y 35 años de
edad, cercano al lugar de estudio o de trabajo, que a través de la integración de espacios
Objetivo / apropiados para el desarrollo de las actividades académicas y profesionales, conecte diversas
culturas en un ambiente seguro e independiente con todas las comodidades que una persona
Modelo Tradicional necesita a un bajo costo.

En la actualidad existen diferentes clientes potenciales según su ubicación estratégica que son
los siguientes:
Universidad Nacional de Colombia = 52.000 Estudiantes
CAD Súper Cade = 6.800 Empleados
Clínica Meredi = 3.000 Empleados
Lotería de Bogotá y Contraloría = 2.000 Empleados
Consejo de Bogotá = 500 Empleados
Universidades cercanas = 35.000 Estudiantes
Profesionales del Centro Administrativo Nacional CAN y Centros de negocios de Ciudad Salitre.

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

Modelo cortas temporadas /
Para este modelo tenemos 2 canales de comercialización las cuales son las siguientes:

PLATAFORMA APPART: Publicidad PAGINAS O APLICACIONES DIGITALES:

digital especializada (Pagina web,
aplicación móvil, promoción y
publicidad en redes sociales y mas),
entrega y recepción del
apartaestudio en perfecto estado.
Brindamos a nuestros huéspedes la
mejor atención posible para que se
sientan como en casa. Ofrecemos
recomendaciones y solucionamos
sus inquietudes.
Publicitamos nuestros apartaestudios en
paginas y aplicaciones digitales especializadas
en rentar apartamentos amoblados por noches,
como ejemplo nombramos unas conocidas
(Airbnb, Booking, Homeaway, tripadvisor),
sacando el mayor provecho y liberando al
inversionista de la carga de manejar sus
reservas, brindando siempre la mejor
experiencia a nuestros huéspedes ¡Hacemos
todo!
Los ingresos se reciben mediante
un pago mensual según ocupación
durante el mes, no obstante, es
ilusorio proyectar ocupaciones del
100%, por lo tanto nos guiaremos
por un indicador: Ocupación
promedio de la hotelería para el
2017 según DANE = (56,6%)

• Tarifa promedio x noche: $75.000 • El propietario cubrirá los servicios públicos generados y
• Índice de ocupación estimada: 60% administración de edificio.

• Fees y Honorarios del operador: 10% de la • Rentabilidad mensual aproximada al inversionista

ocupación mensual
• Fees y Honorarios de AIRBNB (Si aplica):
3% de la ocupación mensual
Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE
después de descuentos: 0.90%
• Rentabilidad anual aproximada al inversionista después
de descuentos y teniendo en cuenta valorización anual
de 6% = 16,45%
Mercado
Objetivo / Cortas Estadias
• Queremos resaltar que
Appart Studios no compite
directamente con hoteles,
somos una oferta
diferente que se adapta a
viajeros que buscan un
espacio con comodidades
e independencia a un bajo
costo.
Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE
• Nuestra ubicación privilegiada nos hace atractivos
para viajeros de negocios que busquen estar cerca
de puntos como el centro internacional, Corferias,
CAN, centro de negocios de ciudad salitre, etc.
También para turistas que se beneficiarían por
estar a pocos minutos de puntos turísticos de la
ciudad como: Centro histórico de la candelaria,
museos, parque simón bolívar, estadio y coliseo el
campin, parque salitre mágico, centros
comerciales y mas. Otro beneficio adicional es la
cercanía con el aeropuerto internacional el
dorado, la terminal de transportes el salitre y 2
estaciones importantes de Transmilenio en av. El
dorado y NQS.
 Servicios Complementarios / Modelo corta estadía

• SERVICIO DE LIMPIEZA.
• SERVICIO DE LAVANDERIA.
• RENTA DE JUEGOS DE CAMA.
• RENTA DE TOALLAS
• VENTA DE KIT DE ASEO PERSONAL.
• OPCION DE ARRENDAMIENTO DE PARQUEADERO
• SERVICIOS DE AGUA, LUZ, CABLE Y WIFI INCLUIDOS EN LA TARIFA.

• MANUAL DE CONVIVENCIA.
• ADMINISTRADOR LAS 24 HORAS LOS 7
DIAS DE LA SEMANA
• CAMARAS DE SEGURIDAD EN TODO EL
EDIFICIO

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE

Modelo de negocio ALTAMENTE RENTABLE