CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Comparecen a la celebración del presente contrato por una parte la Señora

___________________________________con cédula de ciudadanía _______________,
la cual se le denominará ARRENDATARIA; y por otra, la Señora
_______________________________, con cédula de ciudadanía ________________, a
quien en adelante y para efectos del presente contrato se denominará ARRENDADORA.
Los comparecientes son mayores de edad, legalmente capaces para contratar y obligarse.
Las partes convienen libre y voluntariamente celebrar el presente contrato de acuerdo a las
siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES.- La ARRENDADORA es propietaria del

inmueble consistente de una casa #_____, ubicado en la Calle _________________ sector
________________________, en este Distrito Metropolitano de Quito.

CLAUSULA SEGUNDA.- OBJETO.- Con los Antecedentes antes mencionados, por este
acto la ARRENDADORA da en arriendo a la ARRENDATARIA el Inmueble, descrito en la
cláusula anterior.
El inmueble objeto del presente contrato deberá ser destinado únicamente para vivienda,
no pudiendo ser destinado a otros propósitos sin consentimiento del arrendador.

TERCERA: La ARRENDATARIA no podrá transferir, compartir, subarrendar o ceder a

ningún título, total o parcialmente la casa materia del presente contrato de arrendamiento.

CLAUSULA CUARTA.- Canon de Arrendamiento

El canon de arrendamiento mensual que las partes han convenido libre y voluntariamente
es el de US $_____,00 (______________________________ 00/100 DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA) incluido IVA, los mismos que serán
cancelados los cinco primeros días de cada mes, por medio de depósito o transferencia
bancaria a la cuenta de ahorros del Banco Pichincha No. _________________ a
nombre de ______________________________________.

CLAUSULA QUINTA.- Pago de servicios adicionales

El pago de los servicios de alícuotas, luz eléctrica, agua, o cualquier servicio contratado en
la casa, correspondientes al período de arrendamiento será de cuenta de la
ARRENDATARIA, quien entregará los respectivos comprobantes de pago o finiquitos de
servicios contratados a la ARRENDADORA en momento de la entrega de la casa.

CLAUSULA SEXTA.- Plazo

El plazo de duración de este contrato es de _______ años, contados a partir del
_________________ del 2017, las partes podrán renovar el contrato si de común acuerdo
lo creyeren conveniente, por un año adicional, caso contrario una de las partes deberá
notificar por escrito a la otra parte su cancelación con por lo menos sesenta días (60).
La ARRENDATARIA entregará a la ARRENDADORA al finalizar el contrato, el inmueble
en las mismas condiciones en que lo recibe y de acuerdo al respectivo inventario adjunto.
Se obliga a pagar cualquier daño que ocasione, salvo los derivados del desgaste producido
por el uso normal y corriente.

CLAUSULA SEPTIMA.- Terminación Anticipada o Desahucio

La ARRENDADORA podrá dar por terminado este contrato antes del vencimiento del plazo
en el caso de existir incumplimiento del mismo, sea por falta de pago de dos mensualidades
consecutivas de renta o el hecho de que la ARRENDATARIA cause daños en el inmueble
y sus instalaciones, así como en bienes y servicios públicos, que se encuentran
directamente junto al inmueble.

CLAUSULA OCTAVA.-Mantenimiento, reparaciones, mejoras

La ARRENDADORA entrega el inmueble objeto de este contrato en buen estado de
conservación, por lo cual la ARRENDATARIA se obliga a devolverlo en iguales condiciones
y de acuerdo al respectivo inventario adjunto, a excepción del deterioro normal por el uso
del inmueble objeto de este contrato y los provenientes de fuerza mayor o caso fortuito.

La ARRENDADORA se compromete a reparar por su cuenta los daños estructurales de las

tuberías de agua, los desagües, circuitos eléctricos, y demás instalaciones, exceptuando
daños ocasionados por culpa o negligencia de la ARRENDATARIA, en cuyo caso, éste será
responsable del pago de las reparaciones que la Ley del Inquilinato califique como locativas.

Si la ARRENDADORA no efectúa las reparaciones dentro de los 5 días de haber recibido

por escrito el pedido, la ARRENDATARIA podrá realizarlas y los gastos que demanden las
reparaciones serán descontadas del canon de arrendamiento presentando los respectivos
justificantes.

La ARRENDATARIA no podrá efectuar mejoras o adaptaciones en el Inmueble objeto de

este contrato, sin la autorización previa y por escrito de la ARRENDADORA. Cualquier
mejora autorizada, que la ARRENDATARIA realice en el inmueble, quedará en beneficio
de la ARRENDADORA si éste así lo manifiesta, sin que esté obligado a pagar por tales
mejoras, caso contrario la ARRENDATARIA deberá retirar las adecuaciones y entregar el
departamento tal como lo recibió.

CLAUSULA NOVENA.- Derechos del Arrendatario

La ARRENDADORA está obligado a respetar los derechos de la ARRENDATARIA
garantizando el uso tranquilo del inmueble, sin hacer obras que obstaculicen la ocupación,
y en definitiva concediendo las garantías que la ley de Inquilinato vigente en el Código Civil
confiere al ARRENDATARIO.
CLAUSULA DECIMA.- Depósito de Garantía
En garantía del cumplimiento de las obligaciones contractuales establecidas en este
contrato y en garantía del buen mantenimiento del inmueble, la ARRENDATARIA entrega
a la ARRENDADORA como garantía: US$_______,oo (_____________________ 00/100
DOLARES AMERICANOS) suma que será liquidada al final del arrendamiento luego de
presentar a la ARRENDATARIA los recibos de pago de luz eléctrica, agua, o cualquier
servicio contratado en el local que corresponda el pago hasta el día final de arrendamiento
y de entregar el inmueble en el estado en que lo recibió y, después de descontar el valor
de las reparaciones que fueren necesarias.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: TERMINACION ANTICIPADA

Si la ARRENDATARIA no cumple el presente contrato por el tiempo estipulado, previo
aviso, con un mes de anticipación, un mes de garantía quedará en beneficio de la
ARRENDADORA.

CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Renuncia de derecho

La ARRENDATARIA acepta el canon de arrendamiento acordado y, por lo tanto renuncia
al derecho sobre fijación del precio del arrendamiento por parte de la Oficina de Registros
de Arrendamiento de la Municipalidad de Quito, sea esta mayor o menor al canon estipulado
en este contrato, además a cualquier otra fijación de precios de arrendamiento de predios
urbanos.

CLAUSULA DÉCIMO TERCERA.- Declaraciones.- Domicilio, Jurisdicción y

Competencia.-
Las partes, renunciando a toda clase de fuero y domicilio, fijan como su domicilio la ciudad
de Quito. Toda controversia o diferencia derivada de este contrato, será resuelta
directamente entre las partes y si esto no fuere factible, se solicitará la asistencia de un
mediador del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio ecuatoriano
americana de Quito. En el evento que el conflicto no fuere resuelto mediante este
procedimiento, en el plazo de diez (10) días calendario desde su inicio, pudiendo
prorrogarse por mutuo acuerdo este plazo, las partes someterán sus controversias a la
resolución de un Árbitros, que se sujetarán a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediación,
al Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio ecuatoriano
americana de Quito y a las siguientes normas: a) El Árbitro será seleccionados conforme a
lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediación; b) Las partes renuncian a la jurisdicción
ordinaria, se obligan a acatar el laudo arbitral y se comprometen a no interponer ningún tipo
de recurso en contra del laudo arbitral; c) Para la ejecución de medidas cautelares, el Árbitro
están facultados para solicitar el auxilio de los funcionarios públicos, judiciales, policiales y
administrativos, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario alguno; d) El procedimiento
será confidencial; e) El arbitraje será en equidad f) El lugar de arbitraje será las instalaciones
del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio ecuatoriano americana de
Quito; g) El idioma del arbitraje será el español.

CLAUSULA DECIMO QUINTA.- HABILITANTES

Al presente contrato se adjunta lo siguiente:

1. Inventario
2. Copias de cédula de ARRENDADORA Y ARRENDATARIO

Para constancia de lo cual firman en la ciudad de Quito, en tres ejemplares de igual valor y
tenor al ______________________________del 2017.

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CC. ________________ CC._____________________

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