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VISTA AEREA

VISTA AEREA
Actualmente el sector esta
reglamentado por la
Ordenanza del Area Central de
Valencia. La zonificación,
establece restricciones de
altura mediante perfiles
volumetricos, se permiten
edificaciónes de uso
residencial, mixto o de
equipamientos urbanos.
ZONAS DENTRO DEL AREA DE ESTUDIO
INMUEBLES CON VALOR PATRIMONIAL
A FINALES DE
LOS NOVENTA SE
REALIZO
INVENTARIO DE
LAS EDIFICACIONES
CON VALOR
PATRIMONIAL.
SEÑALADAS CON
COLOR NEGRO.
ACTUALMENTE
SOLO QUEDAN
ALGUNAS CON
VALOR MAS
TRADICIONAL QUE
ARQUITECTONICO
ZONA DE ARQUITECTURA CONTROLADA B (ZAC-b)
ZONA DE ACTUACION ESPECIAL DESARROLLO SAN BLAS (ZAE-DSB)
EJEMPLO DE ANALISIS URBANO Y
PROPUESTA DE PERFIL VOLUMETRICO
ANALISIS DE LLENOS Y VACIOS DE UN BORDE URBANO
EN UN SECTOR DE LA PARROQUIA SAN BLAS
PERFILES URBANOS PROPUESTOS
ESTRUCTURA PARCELARIA

7 9 10
8
2 3 4 5 6
1
27
26
25 11
24 12
23 13
22 14

17 15
16
21
20 19 18
ESTRUCTURA PARCELARIA

CUADRO DE ÁREAS DE PARCELAS:

N° Área (m2) N° Área (m2) N° Área (m2) N° Área (m2)


1 145.10 8 178.60 15 805.40 22 772.60
2 100.00 9 538.50 16 534.60 23 415.70
3 237.60 10 118.00 17 481.60 24 372.90
4 367.60 11 424.30 18 820.40 25 288.20
5 246.80 12 370.80 19 694.00 26 210.30
6 408.90 13 352.20 20 419.20 27 225.30
7 458.70 14 833.90 21 784.00
PROPUESTA ASOCIACIONES ESTRATEGICAS
Integración parcelaria mediante asociaciones entre propietarios con MAYOR aprovechamiento
de las condiciones de desarrollo de las parcelas

A222
222 N° Área (m2)
CA
C
C A
AR
R R
RE
RR ER
ERRA
A
1 2004.00
2 2202.00

1 2 3 1556.00
4 1831.00
5 820.40
CCAALLLL 2211

CCAALLLLEE
6 1129.00
7 784.00
3
EE

2200
8 1561.00

7 6 5 4

CA
C
C AR
AR RE
R
RR ER
ER A 21
RA
A 21
21

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