REVISTA

R e a l E s t a t e H o g a r & V i d a
Publicación mensual / Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006. / Q 30.00

Valores de la Tierra:
Precios en Zonas 4 y 9

?
Cuándo concluye el 4 grados perdió ? Cuánto vale
traslado de la Terminal? el Norte una Vivienda?
 Editorial y Sumario 3

TENDENCIAS Y USOS DEL SUELO 4

Editorial Zona 9 deseable para todos

La caprichosa y enredada zona 4

La zona de los bancos 6

Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
MAS VIDA PARA LA TORRE 8
Zona activa La Torre del Reformador cumplió 71 años

Si a la zona 10 se le bautizó como “La Zona Viva” por la PLUMA INVITADA 9

actividad que en ella se desarrolla, especialmente nocturna, ¿Cómo lograr un crédito hipotecario?
las zona 9 y 4, que nos ocupan en esta edición, bien ¿CUANTO? 10
merecerían el título de “Zonas activas” por el volumen de Valor de una vivienda de clase media y
actividad económica que en ellas se desarrolla. una de lujo

Además, también se da en gran cantidad el movimiento VALORES DE LA TIERRA 13

comercial que en este caso ambas comparten Zona 4 y Zona 9
principalmente en el sector denominado “La Terminal” y Reportaje especial: La Terminal 20
sus alrededores altamente mercantiles. LEY DEL METRO 23
Justicia en Condominio
El sector financiero, conformado por un torbellino de
transacciones bancarias y financieras de gran importancia, Tipos de ventanas 27
identifica a la zona 9 como la que más agencias centrales
bancarias resguarda y por ello la denominamos en Plusvalía El valor de los árboles 28
como la zona banquera. MONUMENTOS 29
Un reloj sin tiempo y
El movimiento que desde muy temprano se da en La Empedrada por conveniencia
Terminal y que se prolonga por todas las calles y avenidas
aledañas a ella, recarga en la zona 4 la mayor cantidad PERSONALIDADES 30
de actividad comercial, lo que nos da la pauta para darle 4 grados perdió el norte
Contenido
tal definición. NUESTROS LECTORES 32
Para el cuerpo editorial de Plusvalía la aceptación que ha SOY 33
3
tenido nuestra revista tanto con suscriptores, anunciantes La ventana de la casa de María
y la venta directa que se ha dado en la calle y tiendas
fotográficas, nos sirve no solo de estímulo sino también CONFORT, HOGAR Y VIDA 34
nos compromete a seguir trabajando con esfuerzo y Recubrimientos con belleza
dedicación para entregar cada mes un mejor producto. DEPORTE PLUS 35
Surf, la aventura en el mar
Por eso esta vez les presentamos los valores de la tierra
de dos zonas principales de la capital, reunimos una serie COLAGE 36
de artículos que consideramos les será de mucha utilidad
y enriquecemos nuestra sección de entretenimiento con GALERIA E INGENIO 38
un Colage de literatura interesante que esperamos sea
de su agrado.

El Editor Se prohíbe la reproducción total o parcial de todos los

contenidos en esta revista sin la previa autorización
por escrito del Consejo Editorial de Plusvalía.

D i r e c t o r i o Próxima Edición:
Consejo Editorial:
Otto Salguero,
Rafael Cañas,
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mercadeo@plusvalia.com.gt
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Manuel Salguero.
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Director Editorial: Rafael Navas www.plusvalia.com.gt
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José Mario Cuc Tiraje: 5000 ejemplares
Redactores: Josué Solís
Carlos Mazariegos, Edgar Gómez Distribuida por:
Luis Peláez, Augusto Barrios
Dennis Aquino Eduardo Jop
Francisco Fernández
Datos y estudios valuatorios:
EVINSA

Tendencias
y usos del Suelo
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
REVISTA
R e a l
E s t a t e
Zona 9, deseable para todos
H o g a r
&
V i d a
Por: Ingeniero Manuel Salguero
Esta zona tiene poca extensión. Es
plana y queda dentro de la parte más
cercana al cono de aproximación del
Aeropuerto Internacional La Aurora,
situación que ha limitado la
construcción de edificios altos.
Tiene un trazo bastante regular, con
calles anchas y buenas banquetas.
Posee algunos elementos importantes
como el Parque de la Industria o
Parque Centro América, 2 hospitales
del IGSS, uno de ellos abandonado,
4 la Torre del Reformador, La Plazuela
España con los edificios en arco a
su alrededor, la Torre de Telgua, La
Nunciatura Apostólica, etc.
En otros tiempos, predominó el uso
del suelo residencial, observándose
todavía algunas de buena calidad y
en diseños planificados. Sin embargo,
debido a la saturación de espacios
comerciales en la zona 1, muchos
comerciantes y empresarios buscaron
esta zona para desarrollar sus
actividades, creciendo de manera
precipitada y en poco tiempo hacia
esta actividad.
Los sectores ubicados al oriente de
la 5ª avenida hasta la Avenida de La
Reforma, han tenido bastante
desarrollo, sin embargo, el sector al
poniente de esta avenida, ha
permanecido sin grandes cambios o
Mientras la zona 9 estancó sus
valores con una tendencia
mínima, la zona 4 alcanza niveles
de rendimiento de muy buenos
a excelentes.
estático, a diferencia de la zona 10 en un promedio del 10.80% anual,
en donde se tienen varios edificios, (aceptable), sin embargo, en los
o centros comerciales en proceso. últimos años, la zona 9 ha
permanecido estática por lo que el
La tendencia dinámica del desarrollo rendimiento del 2001 a la fecha ha
físico, se da a lo largo de las avenidas registrado solamente un 2.66% anual
5ª, 6ª, 7ª y Avenida de La Reforma, (malo).
observando en estas últimas los
valores unitarios (dólares por vara
cuadrada) más altos de todo el sector,
situación que obedece a la oferta y
la demanda.
Si analizamos cómo estaban los
valores hace algunos años,
comparados con los actuales, vemos
que los cambios y rendimientos no
son muy halagüeños para esta zona
en general, probablemente por las
condiciones de poco desarrollo y
decisiones del traslado de la Terminal
de los buses extraurbanos a otros
sectores
Tendencias económicas: en 1991
sobre una esquina de la 6ª avenida,
un terreno tenía un valor unitario de
Q1, 760 el m2 (US$352/v2). En el
2001 se valuó en Q4, 910 el m2
(US$437/v2) y en el 2005 lo tenemos
a Q5, 450 el m2 (US$500/v2).
Rendimiento porcentual (en
Quetzales): Durante la
década del 90 la tasa de
rendimiento se estableció

La caprichosa y enredada zona 4
Es una de las zonas más chicas de
la ciudad. Tiene una característica
especial y es que en algunas
esquinas se observan 5 calles, por
lo que, aparte de las calles y
avenidas, hay rutas y vías. En este
sector, siempre me ha costado
ubicar mentalmente una dirección,
a pesar que contamos con una
nomenclatura fácil, donde las calles
van de este a oeste y las avenidas
de norte a sur.
El Ingeniero Raúl Aguilar Batres,
diseñó un sistema numérico para
identificar las calles y avenidas, así
como las viviendas, las cuales llevan
dos números, el primero que
identifica la calle o avenida de la
esquina y el segundo, la distancia
aproximada en metros desde esta
esquina hasta la casa, asignando
números pares a la derecha e
impares a la izquierda, en dirección
hacia donde se incrementa el
número.
Vía 5 00-60 Zona 4 Of. 1-B Edificio El Puente, Guatemala
Telefax: (502) 2385-9014/ 23616501. Sitio: www.evinsa.com.gt
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
V i d a
&
H o g a r
Tiene vecindarios bastante variados, Cercano a 4 Grados Norte teníamos
E s t a t e
como por ejemplo el mercado de en 1990 un promedio de Q415 el
la Terminal, el Centro Financiero, el m2. En el 2000 pudimos encontrar
R e a l
sector mixto que va de la 7ª hasta a Q1, 667 el m2 y finalmente en el
la 10ª avenidas y actualmente 4º 2005 lo tenemos en Q3, 200 el m2.
Norte. REVISTA
De acuerdo a estos datos podemos
Tiene topografía plana e inclinada. decir que en la década de los 90´s
Las calles son asfaltadas con poco el rendimiento fue del 14.92% (muy
mantenimiento, a excepción del bueno), pero del 2000 al 2005, el
sector cercano a 4 Grados Norte. rendimiento porcentual en Quetzales
Posee poca jardinización, ya que la alcanza el 18.29% (excelente). Es
mayoría de propiedades están importante mencionar que el sector
construidas a ras de la banqueta. de la zona 4 cercano a la “Terminal”,
La arquitectura es simple, y poco no tiene el mismo comportamiento,
expuesta gracias a que las sino que es muy similar al de la
residencias poseen muros exteriores. zona 9.
El comercio es típico del llamado
“local comercial” con una persiana
metálica y altas medidas de
seguridad. Posee zonas “rojas” en
niveles económicos altos y bajos.
Ahora bien, para determinar la
tendencia en algún sector, tomamos
valores de 1990, del 2000 y
finalmente de 2005.
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 La zona de los bancos
REVISTA
R e a l
E s t a t e

Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

y los acontecimientos que se vinieron bancarias que le dan el calificativo

H o g a r

Que el 70 % de los bancos del posterior a ello. de “zona banquera” a la que hoy
&
V i d a

sistema nacional tengan sus oficinas nos ocupa en este artículo.

centrales en la zona 9, no es
producto de la casualidad, sino parte
de un fenómeno que se dio a raíz
del traslado de la mayoría de
comercios y entes bancarios en la
década de los 80’s cuando muchos
emigraron de la zona 1 hacia zonas
más tranquilas y con más acceso a
otros puntos de la capital.
Según el historiador guatemalteco
Miguel Ángel Alvarez, la emigración
de las centrales banqueras de la
zona 1 hacia la zona 9 se dio a raíz
de los cambios y daños que sufrió
esta parte de la ciudad por el
terremoto del 4 de febrero de 1976
6
En la década siguiente muchas
cosas de esta zona cambiaron y
entre ellas, el uso del suelo, lo cual
provocó que los sectores mercantil
y financiero buscaran destinos más
favorables para sus oficinas
principales y garantizar con ello que
sus actividades y transacciones se
realizaran en un ambiente con mejor
“prestigio”.
Y fue así como el área financiera de
la zona central, se trasladó a la zona
9, siendo el Banco Agromercantil el
último en mudar aquí sus oficinas
principales, con lo cual se
completaron las 18 centrales
Considerando que en la actualidad,
de los 27 bancos que conforman
la Banca Nacional, 18 de ellos tienen
sus sedes centrales en la zona 9,
uno en la zona 4 y el resto están
distribuidos en las zonas 10, 1 y 14,
es fácil determinar donde está el
mayor movimiento bancario.
Como referencia también el área
hotelera que en los años 60s y 70s
fue exclusividad de la zona central
de la ciudad, realizó su traslado y
fue la zona 10 la que albergó este
segmento.

Centrales bancarias en la Zona 9 RESUMEN

Bancafé Av. Reforma 9-30 Bancos del sistema 27
Bancasol 7 Av. 8-46 Bancos en zonas 9 y 4 19
Banco Americano 11 Calle 7-44 Porcentaje 70%
Banco Agromercantil 7 Av. 7-30 Otras zonas: 8
Corpobanco 6 ave 4-38 Porcentaje: 30%
Banco de Antigua 12 calle 4-30
Banco de Comercio 6 ave 8-00 En otras zonas
Banrural Av. Reforma 2-56 Zona 10
Banco Inmobiliario 7 Av. 11-59 Banco Internacional Av. Reforma 15-85
Banco de los Trabajadores Av. Reforma 6-20 Financiera Latinoamericana, S.A. 10 calle A 0-79
Banco G&T Continental 6 Av. 9-08 Banco Cuscatlán 15 calle 1-04
Banco Reformador 7 Av. 7-24 Banco Uno 18 calle 5-56
Banco de América Central 7 Av. 6-26 Banco De La Republica Diagonal 6, 10-26
Banco SCI Av. Reforma 9-76 Banex Av. Reforma 11-49
Banco Empresarial 7 Av. 3-31
Vivibanco 6 Av. 12-98 Zona 1
Banquetzal 7 Av. 6-26 Crédito Hipotecario Nacional 7 Av. 22-77
Génesis Empresarial 13 calle 5-51
Zona 14
Zona 4 Westrust Bank 10 Av. 12-60 z 14
Banco Industrial 7 Av. 5-10
 Entrevista
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Casa para todos, un plan de crédito
Colocar 100 millones de quetzales
en la adquisición de vivienda y
favorecer a 60 mil familias a nivel
nacional, es el objetivo primordial
que el Crédito Hipotecario Nacional
de Guatemala (CHN) se ha propuesto
con el plan “Credihogar” el cual
“beneficia a sectores de la economía
que la banca tradicional no atiende
como los trabajadores del comercio
informal y las amas de casa”, indicó
Alvaro Hernández, gerente de
Mercadeo del CHN.
“Este programa permite adquirir
vivienda a través de los proyectos
subsidiados por el Fondo
Guatemalteco para la Vivienda
(FOGUAVI), con una tasa de interés
muy baja y gravando hasta el 30%
de los ingresos familiares”, afirmó
Hernández.
¿Qué está esperando?
Visítenos en 7ª. Av. 22-77 zona 1 (Segundo y cuarto nivel) o en
nuestra red de agencias en toda la república
PBX: 2384 -5222 Extensiones 2401 y 2402
El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala
Alvaro Hernández
Director de Mercadeo CHN
V i d a
&
Otro de los beneficios de este plan En cuanto a planes de pago, el
H o g a r
es que el Deudor Hipotecario puede programa contempla hasta 20 años
E s t a t e
estar conformado por un núcleo plazo y pretende cumplir con la
familiar conformado por todos los misión de “dar financiamiento a
R e a l
que viven en una casa y puedan personas que otros bancos no cubren
aportar en el pago favoreciéndose, por lo difícil de comprobar sus
además, con un seguro de vida y ingresos, ampliar la cobertura y REVISTA
uno de daños. fortalecer el sentido para el cual fue
creado el CHN de ser un banco para
Con este plan de crédito, que aplica financiar vivienda”, afirmó el
sólo a proyectos aprobados por el representante de esta entidad
FHA, se puede obtener hasta un financiera.
monto de Q65 mil a una tasa del
14% anual y “se otorgar a personas
de 18 a 54 años, incluso
comerciantes y amas de casa que
comprueben sus ingresos y hagan
una declaración jurada sobre su
estado de salud para el seguro de
vida”, agregó el entrevistado.
7
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 Más vida para
La Torre
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
El 19 de julio este símbolo de la
REVISTA
zona 9 cumplió 71 años
R e a l
A finales de noviembre 2006 La Torre del
E s t a t e
Reformador mostrará cambios que
H o g a r
realzarán su belleza con nuevas jardineras
llenas de plumbaginas (flores en espiga
&
V i d a
y fruto seco de la familia de las
plumbagináceas) en colores azul y blanco
formando banderas colocadas en cada
una de sus cuatro bases.
Además, se renovará su iluminación y se
le aplicará una capa de resguardo con
productos importados traídos desde Italia,
para que no se siga dañando.
HISTORIA
Regalo para el padrino
Fue para conmemorar el centenario del
nacimiento del expresidente guatemalteco
Justo Rufino Barrios, que su ahijado y
presidente de entonces, Jorge Ubico,
inauguró la colocación de esta Torre el
19 de julio de 1935.
Llamada entonces Torre Conmemorativa
del Centenario de Barrios y por algunos
periódicos “La Torre de Hierro de la
Revolución”, su inauguración fue parte de
varias actividades que se realizaron para
este evento y se colocó en este lugar
conocido en aquella época como Paseo
de La Reforma, Bulevar 15 de septiembre
(7ª. Av.) y Calle Miguel García Granados
(2ª. C.).
Los cronistas de la época publicaron que
La Torre había sido puesta en venta en
una feria en California, Estados Unidos
en 1934 y que varios funcionarios
guatemaltecos que asistieron le contaron
a Jorge Ubico quien decidió comprarla,
a un precio aproximado de 50 mil
quetzales, y traerla desarmada a Guatemala
Aunque su estructura de 75 metros de cuide, pues son un patrimonio de toda la
alto, que descansa sobre cuatro bases ciudadanía no solo Municipal”, indicó
de 25 m2 cada una, es de hierro María Isabel Hernández del programa
galvanizado, el óxido ya la carcome y, con Fuentes y Monumentos de la comuna
71 años de estar en la 7ª avenida y 2ª. capitalina.
Calle de la zona 9, personeros municipales
han visto la necesidad de prestar atención Agregó Hernández que una empresa
para prolongar su tiempo de vida. privada de comunicación se hará cargo
de su jardinización, iluminación y
“No solo a la Torre se le harán mejoras, mantenimiento incluyendo el faro y la
sino a los 110 monumentos que se campana que se les colocó en la parte
encuentran en toda la ciudad y, paralelo, más alta y que tiene algún tiempo de no
se hace un programa de concientización funcionar.
al vecino para que aprecie, valore y los
Según se dijo, la Torre la construyó la
United States Steel Products Company,
los planos fueron revisados por un equipo
de guatemaltecos y Ubico designó como
encargado al ingeniero Arturo Bickford,
alcalde de la ciudad quien contó con el
apoyo de la Secretaría de Fomento y la
dirección de Obras Públicas para armarla,
no se registró el tiempo que tardaron en
hacerlo ni la cantidad de trabajadores
para ello.
En su parte más alta se colocó un faro
que con su iluminación servía de guía a
los aviones y debajo de éste una campana
que se hace sonar cada 30 de junio.
Este faro fue retirado en 1969 y se
reemplazó por otro. En 1986 se colocó
uno nuevo y la última vez que se hizo un
cambio fue el 26 de noviembre de 1994
cuando se utilizó un helicóptero de la
Fuerza Aérea Guatemalteca para colocar
un nuevo faro que donó una línea aérea
internacional y que está actualmente.
REPLICA
La Torre del Reformador es similar a la Torre Eiffel que se
encuentra en Paris a 9 mil kilómetros de distancia.
 ¿Cómo lograr un
crédito hipotecario?
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Para adquirir una vivienda, la mayoría
busca financiamiento a través de un
banco, financiera, cooperativa u otro
sistema. Muchos de ellos requieren
de algunos requisitos para otorgar los
préstamos. Entrevistamos a varios
gerentes de créditos entre los bancos
del sistema donde preguntamos lo
siguiente:
¿Cuáles son los requisitos necesarios
para otorgar un préstamo a una
persona individual?
Y nos respondieron de la siguiente
manera: Debe llenar un formulario
que requiere todos los datos
personales, además un recibo de agua,
luz o teléfono para demostrar la
existencia de su domicilio, estados de
cuenta de tarjetas de crédito o
préstamos vigentes, comprobantes de
ingresos, certificación reciente del
Registro de la Propiedad, demostrar
cómo invertirá el dinero y la mayoría
de entidades ofrece evaluar la
factibilidad en 48 horas.
Para aprobarle un préstamo,
considerarán los aspectos de la
garantía, nivel de endeudamiento que
tenga y las referencias que usted
presente.
Es muy importante tener un récord
crediticio para observar sus hábitos
de pago y su nivel de endeudamiento
pues debe saber que existen entidades
que se especializan en investigar
demandas, juicios, deudas insolventes,
etc., como Infornet, ABG e INTERJUNIOR,
a quienes les llaman “las chismosas”
y son consultadas para saber de su
comportamiento económico. Si
aparece con malas referencias tenga
por seguro que no le darán el
préstamo.
V i d a
&
H o g a r
E s t a t e
R e a l
El banco no le podrá dar un crédito Recuerde que la garantía sirve como
en donde la cuota mensual a pagar base para otorgar el crédito, aquí se
sea mayor al 30% de su salario, propio utiliza el avalúo bancario, que reporta REVISTA
o de ingresos familiares, aún cuando el 80% del valor. De ese valor que
la garantía propuesta sea muy grande. presenta el Valuador, la entidad
Si una persona está desempleada o solamente le otorga el 70% u 80%, o
no puede demostrar sus ingresos, es sea que difícilmente comprará una
muy difícil que le otorguen un crédito, vivienda única y solamente con la
a menos que sea comerciante y pueda ayuda del banco.
demostrar dicha actividad.
Dentro de las recomendaciones que
La mayoría de solicitudes rechazadas nos dieron los entrevistados para el
son por malas referencias, garantías éxito de la solicitud de un préstamo
insuficientes y por flujos de ingresos están: presentar toda la documentación
no adecuados. desde el principio, proporcionando la
mayor información posible (correcta)
Las tasas de interés que cobran en la para que se les pueda atender en el
actualidad van desde el 9 por ciento menor tiempo, y si lo considera, puede
anual si usted es buen cliente del solicitar el apoyo del personal de los
banco y si no, las hay desde el 11 por departamentos comerciales quienes
ciento en adelante. Siempre le les brindarán su ayuda y orientación. 9
sumarán a esa tasa el 1 por ciento Si le sucede que una vez obtenido el
de administración, y si participa el préstamo, llegara a atrasarse en el
FHA, le cobrarán ese aseguramiento. pago de las cuotas, acérquese a la
Entre los plazos para pagar el préstamo entidad. Ellos le ayudarán a renegociar
están 5, 10, 15 y 20 años, la mayoría la deuda. Lo peor es alejarse y dejar
solicita 20 años. al tiempo las cosas.
Existen dos formas de pago, una se
denomina cuota mensual “nivelada” y
la otra “sobre saldos”, la diferencia
está en que la “nivelada” es la misma
desde la primera cuota hasta la última,
y “sobre saldos”, empieza alta, pero
a medida que se abona el
capital, la cuota tiende a
bajar. La forma más
solicitada es sobre
saldos, sin embargo
la nivelada permite
una cuota más
baja y por ende
la mayoría
califica en el
cálculo del
30% de su
sueldo. Por lo tanto la de
mayor uso es la nivelada.
 REVISTA
Cuánto
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
¿Cuánto vale una vivienda de
clase social media?
R e a l
¿Cuánto vale una de lujo?
E s t a t e
H o g a r
Por: Grupo Medidores
&
V i d a
Si usted está pensando en hacerse
de una vivienda aquí encontrará
algunas ideas de los valores que la
componen.
Para empezar diremos que una
solución habitacional está compuesta
por el solar (terreno listo para
construir) y la construcción.
Veamos el solar:
Lo importante aquí es, ¿dónde voy a
vivir?
Debemos tomar en cuenta las
características de los lugares,
10 vecindarios, etc., pero vamos a aterrizar
en algún lugar, por ejemplo en la zona
8 de Mixco, en Ciudad San Cristóbal.
Vamos a analizar un sector tradicional
para clase social
? ¿Cuánto vale?
¿Cuánto mide?
¿Cuánto pesa?
media, residencial tipo colonia,
digamos de 10m de frente por 20m
de fondo, podría costar Q165 mil
(Q825/m2).
Supongamos que ya posee el terreno
y quiere construir sobre él la casa de
sus sueños. Usted considera que 3
dormitorios, sala, comedor, cocina y
dos baños podrían ser suficientes. Si
quiere un diseño algo ajustado, piense
en 60 m2, un poco más holgado 80
m2 y algo más amplio y cómodo, 100
m2.
No hablamos de lujos, veamos
entonces la opción de 80 m2.
De acuerdo a los valores actuales de
la construcción, un tipo de vivienda
tradicional, de mixto-block, losa, piso
cerámico nacional, artefactos sencillos,
ventanas de aluminio, puertas de
plywood y metal, etc., se estima un
valor de Q2, 300 el m2.
No olvide que
tiene que
construir
también un
m u r o
perimetral de block o planchas
prefabricadas, que por el tamaño del
lote, será necesario hacer 60 ml por
una altura de 3 m, lo que hace un
levantado de 180 m2, a un valor de
Q150 por m2. El cisterna, ya equipado
costará, aproximadamente Q10 mil.
Entonces la vivienda completa costará
Q386 mil, pero se deberá pagar los
impuestos de licencia de construcción,
que según la tabla de la ciudad de
Guatemala, que es muy parecida a la
de Mixco, nos dice que el costo de
construcción es de Q700 el m2, por
lo que estimarán la obra en Q56 mil
y le cobrarán la tasa impositiva del
3%, o sea Q1, 680, más el muro que
pagará más o menos Q661.50 para
un total de Q2, 341.50 solamente en
impuestos.
En conclusión, una solución
habitacional con las características
arriba indicadas saldría más o
menos en Q388, 341.50.

Para una vivienda de lujo.
Veamos ahora una vivienda para clase
social alta.
Es importante aclarar que las clases
sociales las definimos desde el punto
de vista económico. Se conocen tres
clases básicas: Alta, media y baja.
Analizaremos de clase alta
Veamos el solar:
Pensemos en un terreno de la zona
10. En este caso el solar deberá ser
más o menos grande, digamos de 20
m de frente por 50m de fondo, o sea
mil m2. Podría costar US$250 la v2,
o sea US$250 mil (Q2,720 el m2).
Supongamos que ya se posee el solar
y se quiere construir la casa. Se
considera que 5 dormitorios, 2 salas,
comedor, desayunador, cocina y cinco
baños, además del garaje para varios
vehículos estudio, gimnasio y otros
ambientes de servicio, deben formar
parte de este tipo de vivienda.
Para un diseño ajustado podría
pensarse en 200 m2, un poco más
holgado sería de 300 m2 y algo más
amplio y cómodo utilizaría 400 m2.
Valores Vivienda clase media
Terreno
Construcción casa Q184, 000.00
Muro Perimetral
Cisterna
Impuesto del 3%
Impuesto del muro
Total:
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
V i d a
&
H o g a r
E s t a t e
R e a l
REVISTA
El diseño y acabados serán de primera. El total redondeado: Q3 millones 974
Veamos un término medio, o sea 300 mil. Pero se tienen que pagar los
m2. impuestos de licencia de construcción,
que según la tabla de la ciudad de
De acuerdo a los valores actuales de Guatemala, indica que el costo de
la construcción, un tipo de vivienda construcción para este tipo es de Q1,
de este tipo, de mixto-block con 750 el m2, por lo que estimarán la
revestimientos especiales, losa, pisos obra en Q525 mil y cobrarán la tasa
cerámicos importados, artefactos impositiva del 4.5%, o sea Q23, 625 11
sanitarios de buena calidad, ventanas más el muro que pagará Q2 mil (Q25,
de PVC, puertas de maderas finas 625 solamente en impuestos).
contrachapadas, seguridad, sistemas Entonces una solución habitacional
eléctricos completos, etc., se estima éstas características saldría más o
un valor de Q3, 500 el m2. menos en Q4 millones, o sea: US$526
mil.
También se tiene que construir un
muro perimetral que, por el tamaño
del lote, será necesario hacerlo de
140 ml por una altura de 3 m,
hablamos de 420 m2, a un valor de
Q250 el m2.
Entonces la vivienda estará
compuesta por: Terreno
Q2 millones 720 mil, la
casa: Q1 millón 50 mil,
la pared Q105 mil, por
los jardines, patios,
cisternas, etc., sumaremos
Q100 mil más.
Valores de vivienda de lujo.
Terreno Q165, 000.00 Q2, 720,000.00
Construcción casa Q1, 0 50,000.00
Q27,
Muro
000.00
perimetral Q105, 000.00
Jardinización yQ10,
otros000.00
Q100, 000.00
Q1, Impuesto
680.00 del 4.5% Q23, 625.00
Impuesto
Q661.50
del muro Q2, 000.00
Total Q388, 341.50. Q4, 000,625.00
(US$526,400.00)
(US$51,100.00
 Zona 4 Valores
de La Tierra
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

V i d a
1
A
VI
Valores en US$ x Vara Cuadrada-

&
H o g a r
24
Tasa de cambio Q7.60 x US$1.00
CA
1m2 =1.43115 v2

E s t a t e
L LE
1
A
VI

R e a l
RU
T A
2

1
SECTOR 2 VI
A
SECTORES
3
A

RU
VI Sector 1 US$100 - US$500
R E V I S TA
5

AT
A
VI

RU

2
T
Sector 2 US$150 - US$200

A
3
Zona 4 RU
Sector 3 US$200 - US$300
RU

T
A
TA

4
Sector 4 US$200 - US$500
6

6
4 A
VI
RU

VIA
T A

SECTOR 4
7
L3

RU

RU
NA

TA

TA
O

OR 1

CORREDORES
8

5
AG
DI

Corredor 1 US$300 - US$500

9A AVE
R3
2

7
VIA

OR 2

A
VI
C O R R ED

6C Corredor 2 US$400 - US$500

SECTOR 1
AL
SECTRO

LE
8
A
VI
C O R R ED
IDA

6C A
5 AVEN

5 AVE A

9C 6C B 6C A
AL
LE
6C A 9
A
7A CALL VI
E
A
4 AVE

1 CALLE 8 CALLE

9 CALLE 8 CALLE
13

Valores cambiantes de la zona 4

El otro se encuentra en pleno desarrollo, con
Un valor de la tierra puede ser alto o bajo, pero valores ascendentes, esto debido al cambio de
la pregunta más importante será: ¿es bueno o uso del suelo que el proyecto 4 Grados Norte
es malo? Para responder debemos saber cómo provoca en sus alrededores, invitando a los
estaba antes y probablemente estimar cómo propietarios a integrarse o a vender a
estará mañana. interesados.

En el caso de la zona 4, se tienen dos sectores La zona 4, no obstante ser tan chica, resguarda
definidos y separados por la 6ª avenida, como propiedades de alto valor por su capacidad
lo son la Terminal y el área de 4 Grados Norte. comercial y actividad económica, una
naturalmente aliada de la otra.

Uno tiende a la estabilidad o declinación por

la incertidumbre que produce la prohibición
del ingreso del transporte extraurbano,
generador del gran movimiento comercial
gracias a las masas económicas que traslada.
Los valores y comentarios de los sectores que
aquí se publican son responsabilidad de
Estrategias Evaluatorias e Inversiones Inmobiliarias
S. A., EVINSA. Vía 5, 0-60 zona 4 Residenciales
del Puente, Oficina 1-B. Teléfonos 23859014
y 23616501.
 VI

24
C AL
LE
1
A
VI

Sector 1

RU
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

TA
2

1
SECTOR 2 VI
A

5 AVE A
R E V I S TA

Calificación: 3
A

RU
VI
Aquí se encuentra “La Terminal”, VEs IA un lugar de alto movimiento
5

TA
RU

2
punto de encuentro de peatonal diurno y altamente

TA
R e a l

3
vendedores y compradores, peligroso por las noches. El área
E s t a t e

RU
$175 colindante a la línea del residencial esta casi ausente,

RU

TA
TA
H o g a r

ferrocarril, mercado que sufriera pero puede verse en pocas

4
6
6
múltiples daños 4 por el terremoto IAocasiones mezclada entre los

RU
&

V IA V
V i d a

TA
$200 del 76, varios incendios y comercios. El tipo de
SECTOR 4

7
finalmente el incendio en enero construcción es convencional
L3

RU

RU
$200
NA

TA

TA
del 2004, aquí podemos con una edad arriba de los 50

A
O

ENID
8

5
AG

encontrar mercado húmedo y años, la arquitectura en

DI

A
5 AV
$250
4 AVE
seco, pero también, ferreterías, promedio es regular. El sector

9A AVE
R3
2

aceiteras, depósitos diversos, 7 cuenta con aspectos negativos

R2
V IA

A
VI
6C etc., existe un dicho cuando tales como, contaminación;
AL

SECTRO
LE alguien busca algún producto ambiental, auditiva y excesos en

O
8
$150 $100 raro, le dicen: “seguro que VI
A ubicación de comercios.

CORRED
$200
6C hay en la Terminal”.
9C
AL
LE $100
$500 9
A
$300 VI
$500 7A CALL 6C A 6C B 6C A A
$500 E
1 CALLE
8 CALLE
$500
$200
8 CALLE
9 CALLE

14

Sector utilizado para el comercio, El flujo vehicular es alto

de características similares a La principalmente en la 24 calle, vía
Terminal, pero en terrenos privados, 1 y 3. El índice peatonal es medio.
grandes, donde se observan talleres Aquí finaliza la Calzada Atanasio
automotrices, venta de granos, Tzul. 1
A
bodegas, fábricas y establecimientos VI
de venta al por mayor. Existe poco $150
uso del suelo residencial. La $200
arquitectura es convencional y con 24
CA
pocas edificaciones modernas. El LLE
1
trazado de las calles es en VI
A
diagonales, identificando las calles

R
por Rutas, Vías, Calles y Avenidas. 2
Sector 2

A
VI
3
A
RU

VI
AT
RU

2
T

$200
A
3
RU
RU

T
A
TA

4
6

4
RU

VIA
TA

SEC
$200
7
L3

RU

RU
NA

TA

TA
O

5
AG
DI

Calificación:
TROR 3
2

7
VIA

DOR 2

A
VI
6C
AL
LE
A
VI
IDA

6C A
 Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Sector 3
Calificación:
1
A

V i d a
VI

&
H o g a r
24
$300
C

E s t a t e
AL
LE
1
A
VI

R e a l
RU
T A
2

1
SECTOR 2 VI
A

3
A
RU
VI 5
AT
A
VI
RU

2
AT
3

$200
RU
RU

T
A
TA

4
6

6
4 A
VI Sector entre las 6ª y 7ª avenidas con uso
RU

VIA
TA

comercial variado. Existen edificios, hoteles, el

SECTOR 4
7
L3

RU

RU

Centro Financiero, Bodegas, etc. y se tiene un

T

T
A

A
8

mayor uso del suelo residencial. Con un trazo

5

igual al sector 2. El flujo vehicular es alto

9A AVE

principalmente en la 24 calle, vía 3 y ruta 6.

2

7
VIA

A
VI
El índice peatonal es medio.
CTOR 1 8
A
VI
IDA

6C A
$200
5 AVEN

5 AVE A

6C B 6C A

6C A 9
A
7A CALL VI
E
A

15
4 AVE

8 CALLE

9 CALLE 8 CALLE

$200

RUU
R
TTAA
Este sector esta compuesto por una En el sector encontramos: El edificio de

11
mezcla de área residencial y comercial. la Cámara de Industria, como uno de $450
los más altos, El Triángulo y otros de
RUU
R

55
TTAA

A
VII
A
La arquitectura de sus viviendas es gran tamaño. También se tiene la Iglesia
22

V
$500
antigua, la edad de las edificaciones es de Yurrita, construida por una antigua
mayor a los 50 años y el tipo de familia adinerada del mismo nombre,
$400 66
construcción es convencional. El trazo así como una capilla privada, donde se VII
A
A
Sector 4

V
de calles también es en diagonal, observa una mezcla de estilos
teniendo en algunas esquinas 5 calles. arquitectónicos. $200
En este lugar el flujo vehicular en
promedio es medio, aunque se observan También se tiene el recién desarrollado
AVEEE
AV
9A AV

77
incrementos en la intersección de la centro turístico y de entretenimiento, VII
AA
9A

10 avenida y ruta 6. El índice peatonal denominado “4 Grados Norte”, que 88

es medio. provoca en horas de la noche un alto VII
V
AA

índice vehicular y peatonal. $200

99
A
VII
A
V

$200

Calificación:
 Corredor 1 Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

R E V I S TA CORREDOR 1 (6ª Avenida)

$500
1
Importante corredor comercial que soporta salas
VI
A de ventas de vehículos, centros comerciales,
R e a l

$500 edificios de oficinas, etc. La arquitectura es

E s t a t e

24
CA
LLE buena, la edad de sus edificaciones está entre
los 20 y 50 años, las construcciones son de
H o g a r

1 tipo moderno y convencional. El flujo vehicular

&

A
VI
V i d a

es alto, con incremento en las horas pico, sobre

RU
RU

todo en la intersección de la 6 avenida y 24

TA
TA

1
3

A calle. El tránsito es de norte a sur ocupando las

VI
dos pistas.
3
RU

A
VI 5
TA

A
VI peatonal es medio.
El índice
RU

2
TA
3
RU
TA
4
RU
TA
6

4 6
A 4 A
VI VIA VI
RU
TA

RU
7

TA

$300
RU

5
AT

RU
8

TA

5
6

A
VI
9A AVE
2

7
OR 2
V IA

A
VI
RU

1
A
VI
TA
7

8
RU

6 VI
A
TA

CORRED

A
VI
IDA

6C A
8

24
5 AVEN

CA
16 6C B Calificación:
5 AVE A

LLE
6C A
1
A
9 VI $400
6C A IA

RU
V

TA
7A CALL
A

E 2

1
A
4 AVE

Corredor 2 (7ª Avenida) VI

8 CALLE

RU
3
3 A
VI

TA
$325 8 A
CALDe condiciones similares al corredor 1, aquí VI

2
9 CALLE LE 5
A
encontramos en su mayoría bancos y el VI

RU
TA
centro financiero, hoteles, restaurantes,

3
edificios de oficinas, etc. La arquitectura es
RU

4
RU

A
VI
TA

buena con edificaciones de edad entre 20

TA

4
6

6
RU

y 50 años, de tipo convencional y moderno. 4

VI
A
TA
RU
Corredor 2

VIA
El flujo vehicular es alto, con incremento en
4
TA

5
A
7

las horas pico, sobre todo en la intersección VI

L3

RU

RU
NA

TA

de la 7ª avenida y vía 5. El tránsito es de sur

A
O

6
AG

a norte ocupando las dos pistas. $500 VI

A
DI

RU

9A AVE
2

El índice peatonal es medio.

TA

7
V IA

A
VI
5

6C
AL
LE
7
A 8
VI A
VI
IDA

RU

6C A
TA
5 AVEN

6
5 AVE A

9C 6C B 6C A
AL
LE
6C A 9
A
7A CALL VI
E
A
4 AVE

1 CALLE 8 CALLE

9 CALLE 8 CALLE8A CALLE

Calificación: $500
 Este espacio es para USTED

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 Zona 9 Valores
R E V I S TA de La Tierra
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
R e a l

IDA
Valores en US$ x Vara Cuadrada-

IDA
1A AVEN

IDA
E s t a t e

2A AVEN
Tasa de cambio Q7.60 x US$1.00

IDA
3A AVEN

IDA

IDA
4A AVEN

ENIDA
1m2 =1.43115 v2

5A AVEN

6A AVEN
H o g a r

EA
6A AV
2A CA

7A AV
LLE
&
V i d a

C
5A AVE

5A AVE
3A CA
LLE

R2

R5
SECTORES

B
5A AVE

O
SECTOR 3

SECTO
4A CA
Sector 1 US$250 - US$250

CORRED
LLE

Sector 2 US$200 - US$225

DOR 1
Sector 3 US$200 - US$300

R4
5A CA
LLE

7A AVE
5A CA
LLE
Sector 4 US$175 - US$250

SECTRO
CORRE
Sector 5 US$300 - US$375 PARQUE DE LA INDUSTRIA
6A CA
LLE

Zona 9
8 CALL 6 CALL
CORREDORES E EA

Corredor 1 US$300 - US$450 7 CALL

EA

Corredor 2 US$500 - US$400

Corredor 3 US$400 - US$600 8 CALL
E
9 CALL
SECTOR 2
A

E
N

Corredor 4 US$200 - US$600

LA
TEL

A
Corredor 5 US$175 - US$400
AS

ENIDA
2A AV
0 AVE

E
AC

3A AV

9 CALL
E

D OR 3
E
4A AV
EL

10 CA
LLE

6A AV
AV

E
1A AV

Los valores y comentarios de los sectores que

CORRE
18 aquí se publican son responsabilidad de 10 CA
LLE

Estrategias Evaluatorias e Inversiones Inmobiliarias

S. A., EVINSA. Vía 5, 0-60 zona 4 Residenciales
del Puente, Oficina 1-B. Teléfonos 23859014
EA

11 CA
y 23616501. CALLE LLE
EA
MONTU
4A AV

FA R CORRE ZUEL
PLA AÑA
A
DOR 4
6A AV

ES P
C
O

Homogenización de la zona 9
12 CA
RR

LLE

13 CA
ED

LLE
O

Para simplificar la tarea de dar valores a la tierra, SECTOR 1

R

13 CA
Plusvalía se respalda en las investigaciones de la LLE
5

empresa EVINSA que proporciona datos sobre las

E
5A AV

E
E

7A AV
6A AV

características comunes, en este caso subjetivas y objetivas,

de las zonas 9 y 4. 14 CA
LLE
14 C
ALL
EA
Para poner valor a una propiedad, entonces, se toman en
cuenta tanto su aspecto físico, como tipo de calles, banquetas, Al
tipo de vivienda, tamaño promedio de los lotes y usos del
suelo, entre otros. igual DIA
GO
16 CA
LLE
NA
que en L 12

Pero también se toman en cuenta aspectos diferentes como ediciones

tipo de vecindario, clase socioeconómica, así como el anteriores, para dar
transito peatonal y vehicular y los usos del suelo. valor a la tierra utilizamos la EL
unidad dólar por vara cuadrada OBELISCO
En el caso de la zona 9, como en todas las anteriores y porque la mayoría se identifica con
posteriores que nos ocupen, se muestran valores genéricos, ella pero, si desea cambiarlo a Q x metro
es decir los promedios del sector de manera homogenizada cuadrado, solo multiplique el valor presentado por 10.88
y que sirven de referentes para la valuación. para obtener el valor en esta medida que es la reconocida
Advertimos de nuevo que no pretendemos dar valores legalmente en nuestro país.
oficiales y que para saber el monto exacto de una propiedad
en particular es conveniente contratar los servicios de
valuadores profesionales y autorizados.
 9 CALL
SECTOR 2

A
E

N
LA
TEL

A
AS

NIDA
2A AV
0 AVE

E
AC

3A AV

E
4A AV
EL
10 CA

E
LLE

6A AV
AV
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Sector 1

E
1A AV

V i d a
Sector comprendido entre la 12

&
calle, 6ª. Avenida y Boulevard

H o g a r
CALLE

A
MONT

4A AV
Liberación, en él observamos una UFAR ZUEL
A

E
PLA AÑA

6A AV

E s t a t e
arquitectura en general buena, las E SP
edificaciones sobrepasan los 30

R e a l
años y son de tipo convencional, 13 CA
LLE
aunque podemos encontrar
algunas modernas. El uso del R E V I S TA

suelo es mayoritariamente $250

residencial, sobre todo a lo largo

E
5A AV

E
de la 14 calle, no obstante existen

7A AV
6A AV
diversidad de comercios,
restaurantes, clínicas, talleres, etc. 14
IDA

IDA 14 C
1A AVEN

ALL

IDA
EA
2A AVEN

En promedio el índice vehicular

IDA
3A AVEN

IDA

IDA
4A AVEN

NIDA
es medio, aunque en horas picos

5A AVEN

EA
6A AVE
puede haber crecientes sobre la Calificación:

E
6A AV
2A CA

7A AV
LLE
13 calle. El índice peatonal es DIA 16 CA
L
G
bajo. ON

C
A L 12

5A AVE

5A AVE
3A CA
LLE

OR 2

R5
B
5A AVE

SECTOR 3

SECTO
4A CA

CORRED
LLE
DOR 1
5A CA
LLE
R4

E
5A CA

7A AV
LLE

19
SECTRO
CORRE

6A CA
PARQUE DE LA INDUSTRIA LLE

8 CALL 6 CALL
E EA

ALLE A 7C
$200 $200 Este segmento de la zona 9 es similar al sector
$200 1, con la diferencia de que aquí podemos
9 CALL $200 encontrar más 8 CALL
comercio.
E Otras características
A

E
son las arterias importantes con que cuenta: 8ª,
ANL

10ª y 11ª calles, parte de la avenida Castellana

TEL

$200 $225
A
AS

NIDA

y 5ª avenida.
9 CALL Las construcciones en este sector
2A AV
0 AVE

E
AC

3A AV

E
DOR 3
E

varían de lo convencional a lo moderno, la

4A AV
EL

10 CA
E

LLE
6A AV
AV

arquitectura es conservadora y agradable. Las

edificaciones tienen una edad mayor a los 40
E
1A AV

$225
años. Índice10 CAvehicular alto en las horas pico.
CORRE
Sector 2

LLE

$225 Índice peatonal medio a escaso.

$225
EA

11 CA
CALLE LLE
A

M
4A AV

ONTU A
FAR ZUEL
E

PLA AÑA
6A AV

ESP

12 CA
LLE

13 CA
LLE

SECTOR 1 13 CA
LLE
E
5A AV

E
E

7A AV
6A AV

14 CA
LLE
14 C
ALL
EA
Calificación:

DIA 16 CA
LLE
G ON
AL
12
 La Term
Incendios y protestas, enmarcaron el aún fallido traslado de la
Terminal del transporte extra urbano fuera de la ciudad

¿Que pasó con el traslado

Por Rafael C
El 1 de octubre del 2006, La Central de Mayoreo (CENMA) cumplió 6 años Los “tomatazos” a la comuna que preced
de funcionar en la zona 11 y el traslado del transporte extra-urbano, de la y que fueron constantes en el 2003, que
Terminal de la Zona 4 hacia esta nueva sede que se empezó a promover las quejas de que “solo velan por los inter
meses antes de su inauguración, aún no se completa. siguen escuchándose en las protestas cua

Esto porque un grupo de transportistas liderados por “Doña Olga Alicia”, se El incendio que el 1 de enero del 2004
mantienen “en pie de guerra” y en contra del traslado el cual califican de junto a ellas doblegó la postura de rebe
“injusto e impositivo porque favorece los intereses de otros”, según manifestaron ante el ofrecido traslado al quedarse sin
varios de ellos que prefirieron mantenerse en el anonimato. lo que las llamas volvieron cenizas, es

Igualmente los comerciantes que se trasladaron a estas nuevas instalaciones Un contingente de CONRED, tras este in
(algunos de forma voluntaria, otros obligados), siguen a la expectativa de lo “gigantesco y voraz”, reportó dos días de
que suceda con este proyecto municipal que retomó Alvaro Arzú a quien solo así: “se realizaron 105 viajes (durante
le queda un año para concretar tal empresa. aproximado de 1,400 m2 de material (lámi
verduras, frutas y diferentes productos de la
El líder de los comerciantes quien se identifica como W.H. ha mantenido al y madera quemada), que fue trasladado
comercio informal organizado y atento a rechazar cualquier intención municipal
de dar continuidad a las acciones de desalojo. Lo cierto es que al final de la zona 3, cer
de la misma Terminal, se mantienen aún
“La falacia de rescatar este lugar para comercio es solo para favorecer a y oriente que se niegan a llevar sus unida
los grandes inversionistas y dejarnos sin opciones, además con el traslado de la ciudad y cada vez que la Municipali
de los buses afectan directamente la economía pues los compradores no reubicación al transporte, las protestas se
llegan al lugar donde se vende el producto que buscan”, advirtió WH.
20

¿Qué se hará en concreto aquí?
La finalidad es conservar el área comercial.
Hay una propuesta desde el 2003 y otra que se ha validado
y reformado con varios grupos de la Terminal, en la cual se
pretende ocupar los espacios para lo que mejor favorece a
la misma y que es el comercio, el ingreso de camiones de
carga y descarga, que es la parte vital para que ingresen y
salgan productos.
Además, se piensa en un parqueo amplio y un periférico
interno para que este movimiento favorezca al comercio del
lugar que Comprende la Calzada Atanasio Tzul, la Vía 4 y la
1ª. calle y 6ª. avenida de la zona 9. “Este nuevo periférico
le dará una mejor movilidad al transporte y cuatro vías internas
principales permitirán una mejor salida y entrada de las
mercancías”, comentó Blanco.
El edificio del mercado original está consolidado y aguantó el
último incendio y no necesita mayor labor más que la de
reacomodo, según indica Blanco, “lo que hay que aprovechar
son los espacios que están desordenados alrededor, pasar
a la gente a instalaciones seguras a un lugar con arquitectura
diferente y complacer la demanda comercial, que siga siendo
un mercado pero ordenado”.
Hay que recordar que en este sector hay tres mercados: La
terminal, El Granero y lo que quedó del Tomatero. Los dos
últimos colapsaron por la cantidad de gente que quiere tener
un puesto.
minal Reportaje especial
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
o de La Terminal?
Cañas
dieron a la concreción del traslado
edaron para la historia, sin embargo
reses de los que tienen más dinero”,
ando el tema vuelve a ser removido.
4 arrasó gran parte de las ventas y
eldía de muchos, les obligó a ceder
n dinero ni opciones de reconstruir
specialmente en el área tomatera.
ncendio que la prensa calificó de
espués, la remoción de escombros
los tres días) lo que nos dio un
inas retorcidas, estructuras metálicas,
a canasta básica en descomposición
o al relleno sanitario de la zona 3”.
rca del basurero y también adentro
n varios transportistas de occidente
ades a la “Nueva Terminal” en el sur
idad intenta retomar los trabajos de
e reavivan.
En cada mercado se trabaja la parte interna con una mejor
iluminación, clínicas médicas y ventanilla de recaudación
municipal. Se han cambiado drenajes, pisos, agua potable y
la gente ha contribuido a la mejoría.
Las maquetas, que mostrarán el plan que se tiene para el uso
del suelo en esta área en el futuro, serán presentadas a final
de año a los inquilinos de los centros comerciales representados
por varias personas.
El proyecto de una Terminal más ordenada, encaja en el plan
20-20 de la ciudad pues “representa crecimiento en el tema
de abastos y en la parte económica pues hay 23 mercados
cantonales y 15 satelitales, que se surten de ella actualmente,
lo cual muestra que la población demanda también mayor
capacidad comercial”, asegura el representante de la comuna.
El plan sigue en marcha
Esos movimientos y más los del transporte “que no
aceptan el traslado, aunque es un grupo minoritario, han
provocado que esta acción y las mejoras a La Terminal
V i d a
no puedan concluirse pero, para la comuna, la tarea
&
H o g a r
sigue su curso y recuperar esta área comercial, es
prioridad”, afirma Gustavo Blanco, síndico de la
E s t a t e
Municipalidad Metropolitana y Coordinador de la Sección
R e a l
de Abastos.
Por eso, “ya se hicieron los trabajos inmediatos que eran
básicamente recapear, se bachearon varias áreas de
R E V I S TA
congestionamiento, se iluminó por completo el área para
mejorar la seguridad, y todo esto es el inicio de un gran
proyecto de cambio en el uso del suelo, afirmó Blanco,
Pero, para resolver el asunto de fondo, indicó el síndico
municipal, existen tres comisiones técnicas que están
por presentar un proyecto a mediano plazo para terminar
de consolidar todo el trabajo que se pretende hacer y
que consiste en hacer un censo, un proyecto integral
y una viabilidad para todos los productos y toda el área
comercial. Otra unidad técnica de esta sección de
Abastos, trabaja una propuesta para presentarla a los
grupos en conflicto y terminar con los descontentos a
fin de proseguir los trabajos.
Lo del traslado de los buses, el talón de Aquiles para el
proyecto, no es nada nuevo ni antojadizo “se pensó en
llevarlos a otro lado desde hace más de 10 años cuando 21
se vio la necesidad de liberar esta zona del
congestionamiento de tránsito que complica la movilidad
de las personas y el producto, la parte esencial de este
mercado, por ello no puede evitarse el mismo”, agregó
Blanco.
¿Y el transporte?
La idea es que el transporte extra urbano salga totalmente a
CENMA para evacuar el flujo vehicular que forma un caos en
La Terminal.
El servicio urbano seguirá siendo parte del movimiento interno
al igual que los vehículos de carga, todo ello enmarcado dentro
del concepto de la descentralización del tránsito en la ciudad.
 Sector 3 Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

R E V I S TA

Aquí se localiza la llamada “Terminal” que

IDA
fuera el punto de encuentro de productos

IDA
$225

1A AVEN

IDA
$250

2A AVEN

IDA
y mercadería así como de casi todas las
R e a l

3A AVEN

IDA

IDA
$300

4A AVEN
$300

NIDA
líneas del transporte urbano y extraurbano.

5A AVEN
E s t a t e

A
6A AVE

E
Su influencia abarca desde la 2ª hasta la

E
6A AV
2A CA

7A AV
H o g a r

LLE
5ª calles y desde la 1ª hasta la 5ª avenidas.
A pesar de ello todavía se tienen muchas
&

$250

C
V i d a

$200

5A AVE

5A AVE
residencias. La arquitectura aquí es variada, 3A CA
así como el tipo de construcción. La edad LLE

OR 2
$200
de las edificaciones está por arriba de los $250

B
50 años.

5A AVE
4A CA

CORRED
LLE

El índice vehicular y peatonal es alto y alcanza $250

$250
máximos de congestionamiento extremo, 5A CA
LLE
sobre todo sobre la 5ª y 2ª calles. 5A CA
LLE

6A CA
PARQUE DE LA INDUSTRIA

IDA

IDA
1A AVEN

IDA
2A AVEN

IDA
3A AVEN
6 CALL

IDA

IDA
8 CALL EA
E

4A AVEN

ENIDA
5A AVEN

6A AVEN

EA
6A AV
2A CA

7A AV
LLE 7 CALL
EA
2A C
ALLE

C
5A AVE

5A AVE
$200 8 CALL
3A CA
LLE
E
9 CALL
A

E
AN

R5
L
TEL

A
5A AVE
AS

E
SECTOR 3

NIDA

SECTO
2A A V
0 AVE

4A CA

E
AC

LLE

3A A V
9 CALL
E

E
4A A V
EL

10 CA

E
LLE

6A AV
AV

22 5A CA
LLE

E
5A C 5A CA
E

7A AV
Calificación:
ALLE LLE
1A A V

CORRE
10 CA
LLE
PARQUE DE LA INDUSTRIA $225 6A C
ALLE
6A CA
LLE

Sector de arquitectura buena y de 8 CALL

E
6 CALL
EA

edificaciones modernas con edades

EA

11 CA
CALLE 7 CALL LLE

A
M
entre 20 y 50 años. Cuenta con un
4A A V

ONTU EA
FAR
CORRE ZUEL
A

E
PLA AÑA
DO R 4
6A AV
alto grado de ocupación comercial ESP
C

8A CALL 8 CALL

SECTOR 2
E
similar a los corredores de la 6ª y
E
O

9 CALL
NA

E
12 CA
RR

$250 LLE
LLA

7ª avenidas donde encontramos

S TE

13 CA
A
ED

LLE
A

diversidad de comercio y poca área

E

ENIDA
CA

2A AV
0 AVE

E
3A AV

9 CALL
O

E
LA

DOR 3
E

residencial. La mayor parte de las

4A AV

SECTOR 1
10 CA
LLE
R

6A AV
E
AV

13 CA
arterias que entrelazan este sector LLE
5
E
1A AV

son muy utilizadas, dando un alto

E

10A CA
CORRE
5A AV

E
LLE
E

10 CA
índice de flujo vehicular y peatonal.
7A AV

LLE
6A AV

Calificación:
Sector 4

14 CA
LLE
EA

11A CA 11 CA
CALLE 14 C $200 LLE LLE
EA

MONTU
4A AV

FAR
CORRE ALL
E ZUEL
PLA AÑA
A
DOR 4 A
6A AV

ESP
C
O

12A CA
LLE 12 CA
RR

LLE

13 CA
ED

LLE
O

DIA 16 CA
SECTOR 1 GO LLE
R

NA
$225 13 CA
L 12 LLE
5

E
5A AV

E
E

7A AV
6A AV

$200
14 CA
LLE
14A CA
14 C
ALL
LLE EL
E A OBELISCO
$175

DIA 16 CA
LLE
GO
NA
L 12

EL
OBELISCO
 Ley del Metro
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Justicia en condominio
Algunos que viven en un apartamento
dentro de un edificio, se han
preguntado: ¿si el edificio se cae, a
quién pertenece el terreno?, también
se comenta sobre abusos frecuentes
en edificios multifamiliares y otras
observaciones relacionadas con la
copropiedad y la propiedad horizontal.
La mayoría de respuestas a estas
preguntas están en el Código Civil.
Empecemos por definir la palabra
“Propiedad”, el artículo 464 indica:
“La propiedad es el derecho de gozar
y disponer de los bienes dentro de
los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes”.
Copropiedad: La encontramos en los
condominios, en donde se tienen áreas
comunes como calles, parqueos y
áreas verdes y que pertenecen a todos
los condómines. El artículo 485 indica:
Hay copropiedad cuando un bien o
un derecho pertenece pro indiviso a
varias personas. Esto significa que
una propiedad puede pertenecer a
varias personas y no se puede dividir,
cuando esta indivisión
esté establecida por
la ley. La copropiedad
cesa por la división de
la cosa común, por su
pérdida, destrucción o
enajenación y por la
consolidación o reunión
de todas las cuotas en
un solo propietario.
Propiedad Horizontal:
Este es un régimen, al
cual pueden
someterse los
inmuebles que
p r e s e n t e n
características para
ello, por ejemplo: Los
distintos pisos,
departamentos y habitaciones de un
mismo edificio de más de una planta,
susceptibles de aprovechamiento
independiente y que pueden
pertenecer a diferentes propietarios,
en forma separada o en condominio,
siempre que tengan salida a la vía
pública o a determinado espacio
común que conduzca a dicha vía.
Esta propiedad horizontal se origina
cuando el propietario o propietarios,
deciden someterlo a este régimen
para efectuar cualquier negocio
jurídico con todos o parte de sus
diferentes pisos, una vez que lo hayan
inscrito en el Registro de la Propiedad
como fincas independientes. También
cuando una o varias personas
construyen un edificio con el mismo
propósito y cuando en disposición de
última voluntad se instituye a los
herederos o a algunos de ellos como
legatarios de pisos de un mismo
edificio susceptible de propiedad
horizontal.
¿Cómo se constituye este régimen? a
través de una escritura pública que
deberá inscribirse en el Registro de
la Propiedad y que contenga:
Declaración del propietario a someterlo
a este régimen, situación medidas y
colindancias del terreno, así como una
descripción del edificio, mencionando
sus servicios (agua, electricidad, etc.),
descripción de cada piso con los datos
necesarios para su identificación, el
valor del inmueble y de cada piso,
descripción de los elementos y partes
comunes del edificio y de los
elementos y partes comunes limitados
a las unidades independientes y
cualquier otro dato que consideren
conveniente los otorgantes.
¿Qué pasa si el edificio se torna
inservible?, el artículo 557 indica: “Los
propietarios de unidades singulares 23
del edificio, al extinguirse el régimen
quedan como dueños en común del
terreno, de la construcción, o de los
materiales aprovechables según el
caso”.
También existen limitantes importantes,
como por ejemplo la prohibición a
los dueños del primero y último
piso, dice el artículo 539: “El
propietario del último piso,
departamento o habitación
situados en la planta más alta,
no podrá elevar el nivel de dicha
planta sin el consentimiento
unánime de los demás
propietarios y la autorización
municipal respectiva. Por
igual, el propietario de la
planta baja, del subsuelo,
departamento o habitación
situados en los mismos, no
podrá hacer sótanos o
excavaciones de ninguna
especie”.
 Sector 5 Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

IDA

IDA
1A AVEN

IDA
2A AVEN

IDA
3A AVEN

IDA

IDA
4A AVEN

ENIDA
R E V I S TA

5A AVEN

6A AVEN

EA
6A AV
2A CA

7A AV
LLE

$350

C
2A CA

5A AVE

5A AVE
R e a l

LLE
Muy similares al sector 4. Aquí encontramos 3A CA
LLE

hoteles, oficinas, centros financieros, etc.

E s t a t e

3A CA
LLE

B
La arquitectura es buena y el tipo de

5A AVE
SECTOR 3
H o g a r

4A CA
LLE

construcción moderna. La edad de las

DOR 1
&

edificaciones esta entre los 20 y 50 años.

R4
5A CA
V i d a

LLE

E
5A CA

7A AV
Los índices vehicular y peatonal son altos, $350
LLE

SECTRO
CORRE
con tendencia a aumentar en las horas pico. PARQUE DE LA INDUSTRIA 6A CA
LLE

Zona 9
8 CALL 6 CALL
E EA

7 CALL$300
EA

8 CALL

SECTOR 2
E
9 CALL

A
E

N
LA
TEL

A
AS

ENIDA
2A AV
0 AVE

E
AC

3A AV
9 CALL
E

E
4A AV
EL
10 CA
LLE
$300

6A AV
AV

E
1A AV
10 CA
LLE

EA
11 CA
CALLE LLE
$300

EA
MONTU

4A AV
FAR
CORRE ZUEL
PLA AÑA
A
DOR 4

6A AV
ESP
C
O 12 CA
RR LLE

ED 13 CA
LLE

Calificación:
O
SECTOR 1
R
13 CA
IDA

LLE
5
IDA
1A AVEN

IDA
2A AVEN

IDA

E
5A AV
3A AVEN

IDA

7A AVE
NIDA

E
6A AV
4A AVEN

ENIDA
5A AVEN

EA
6A AVE

$325
6A AV

2A CA 14 CA
7A AV

LLE LLE
14 C
2A C
ALLE
ALL
EA $375
24
A

C
5A AVE

5A AVE

3A CA
LLE

DIA 16 CA
LLE
GO
NA
B

L 12
5A AVE

4A CA $350 $300
LLE

4A C
Calificación:
ALLE
5A CA EL
LLE
OBELISCO
E

5A CA
7A AV

LLE

6A C 6A CA
PARQUE DE LA INDUSTRIA ALLE LLE
$325
8 CALL 6 CALL
E EA

7 CALL
EA

8A C 8 CALL
9 CALL ALLE E
NA

E
$300
LA

A
A

ENIDA
Corredor 1
2A AV
0 AVE

E
3A AV

9 CALL
E
DOR 3
E
4A AV

10 CA
LLE
6A AV
E
1A AV

10A C
CORRE

ALLE 10 CA
LLE

$300
11A C
ALLE
6ª AVENIDA Este corredor tiene influencia de la
EA

11 CA
CALLE LLE
EA

MONTU
4A AV

FAR
CO RRE ZUEL
PLA AÑA
A
DOR 4 “Terminal” ya que encontramos
6A AV

ESP
C

Este, al igual que la 7ª avenida fue comercio que va desde hoteles,

O

12A C 12 CA
$450 ALLE
RR

LLE

13 CA
cambiada a un solo sentido de norte ferreterías, farmacias,
ED

LLE

a sur. Corredor constituido en gran electrodomésticos, venta de vehículos,

O
R

13 CA

parte por edificaciones de restaurantes, etc. Esta avenida es el

LLE
5

$325
E

arquitectura buena, el tipo de desfogue del tránsito público y

5A AV

E
E

7A AV
6A AV

construcción varía de lo moderno a particular, que se desplaza del centro

14A C 14 CA

lo convencional. La edad de sus de la ciudad al bulevar Liberación.

LLE
ALLE
inmuebles va de los 20 a los 50 El índice peatonal es alto, aún mas
$300 años. al termino de las horas laborales.
DIA 16 CA
LLE
G ON
A L 12

EL
OBELISCO
 Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Corredor 2

IDA

IDA
1A AVEN

IDA
2A AVEN

IDA
3A AVEN

IDA

IDA
4A AVEN

ENIDA
5A AVEN

6A AVEN

EA
$500

V i d a
6A AV
2A CA

7A AV
LLE

7ª AVENIDA

&
A

H o g a r
C
2A CA
LLE

5A AVE

5A AVE
Originalmente de doble vía fue La mayor parte de esta avenida es
3A CA
LLE

E s t a t e
cambiada a un solo sentido (de sur utilizada por bancos, hoteles, 3A CA

B
LLE

5A AVE
$400

R e a l
a norte) ambas pistas. En relación restaurantes y ventas de vehículos. 4A CA
LLE

a la arquitectura podemos decir 4A CA

LLE

que en general es buena. Aquí se En este corredor existen dos

5A CA
LLE

E
5A CA

7A AV
LLE

encuentran muchos edificios altos monumentos importantes de la

R E V I S TA

con una arquitectura entre moderna ciudad, La Torre del Reformador y

6A CA
PARQUE DE LA INDUSTRIA LLE

y convencional. La edad de las La Fuente de Carlos III o Plazuela 8 CALL

E
$500 6 CALL
EA

edificaciones va de los 30 y 50 España. 7 CALL

EA

años.
$500 8 CALL
E
9 CALL

NA
E

El flujo vehicular es alto ya que

LLA
TE

A
representa uno de los corredores
AS

ENIDA
2A AV
0 AVE

E
C

3A AV
9 CALL

LA

E
más importantes de comunicación
E

4A AV
10 CA
LLE

6A AV
E
AV

de y hacia todas las zonas del $500

E
1A AV
rededor. Por aquí circula la mayoría 10 CA
LLE

del transporte público. El índice

peatonal también es alto.

EA
11 CA
CALLE LLE

EA
M

4A AV
ONTU A
FA R ZUEL
PLA AÑA

6A AV
ESP

$500 12 CA
LLE

Calificación: 13 CA 12 CA
LLE LLE
ENIDA
EA

$400
6A AV

7A AV

13 CA
LLE
2A C
ALLE E
5A AV

E
E

7A AV
6A AV
$400
14 C
14 CA
LLE
25
$500 A LL
EA

4A C
ALLE
$400
7A AVE

AVENIDA LA REFORMA En cuanto al

5A CA 16 CA
LLE LLE

6A C CALLE
6A tránsito 16 CA
LLE

ALLE
6 CALL
EA Actualmente este corredor es el más peatonal, se
7 CALL
utilizado para diferentes actividades manifiesta alto EL
EA
como centros financieros, hoteles, como resultado de OBELISCO

8 CALL
E oficinas y comercio. Los tipos de la gran cantidad de DIA
GO
$600
construcción van de lo convencional oficinas y otros centros de trabajo.
NA
8A C L 12
ALLE
a lo moderno. La edad de las
Corredor 3

9 CALL
E
$600 9A C
ALLE edificaciones oscila entre los 20-50
años.
10 CA
LLE

$500 10A C
ALLE El flujo vehicular es alto y cuenta con
A
11 CA
LLE varias pistas y carriles auxiliares en
ZUEL
P LA A Ñ A
ESP ambos sentidos que permiten Calificación:
12 CA
LLE una buena circulación.
$600 12A C
ALLE
13A C13 CALLE
ALLE
$500
7A AVE

14A 14
CCA LL
ALELE
$450

16 CA
16A C
LLE

ALLE $400

EL
OBELISCO
 Corredor 4 Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

R E V I S TA

12 CALLE

E
2A AV
R e a l

EA
EA

E
Conocido también como Calle Montúfar $200 11 CA

6A A V
E s t a t e

4A AV

6A A V
LLE

E
5A AV
A
$300 ZUEL
gracias a la estatua del escritor José PL A AÑA
H o g a r

ESP
Lorenzo Batres Montúfar (Pepe Batres: CALLE
MONTU
FAR
$350 12 CA
$450 LLE
autor de “Yo pienso en ti, tu vives en mi
&
V i d a

$500
mente, sola, fija…”) ubicada en la Avenida 13 CA
LLE $600
de La Reforma. En este corredor
podemos encontrar diversidad de 13 CA
LLE

comercio, tales como centros Gracias a que es la unión entre la Avenida

comerciales, restaurantes, edificios de
oficinas, etc. Las edificaciones en este
lugar tienen una edad entre los 30 y 50
años. La arquitectura es convencional
y agradable.
Reforma y el Boulevard Liberación
soporta un alto índice vehicular y
peatonal, con fuerte presencia del
transporte colectivo.

Calificación:
26
BULEVAR LIBERACIÓN $175 Sobre el lado sur hay terrenos estatales
entre ellos el final de la pista del
Esta calzada es la continuación 12 CA
LLE
aeropuerto internacional “La Aurora”.
del Bulevar Los Próceres, también CALLE
MONTU
conocido como Diagonal 12. Se FA Este
R corredor soporta la mayor parte
observan construcciones de tipo $250 del tránsito proveniente de la Avenida
moderno y arquitectura variada. La edad La Reforma, 6ª avenida, Bulevar
de estos edificaciones esta entre los 20 y 13 CA
LLE Los
13 CALLE Próceres y Avenida de Las
50 años. La velocidad del tránsito es rápida Américas que van hacia El Trébol,
por lo que los negocios deben poseer por lo que en las horas pico se
adecuados accesos a los parqueos. encuentra altamente
Observamos las agencias centrales de $275 congestionado. Casi no
Corredor 5

vehículos como Nissan, Volvo, Volkswagen 14 CA

LLE existe el tránsito
y ventas de otras marcas, además de peatonal.
restaurantes, centros comerciales de poca
magnitud, gasolineras y otros. 14 C
ALL
EA
A
ID
$300 V EN
A
6A A
ID
EN
DIA AV
GO 7A
NA
L 12 A
RM
FO
$400 A
RE
ID
EN
AV

$400
EL
OBELISCO

Calificación:
 Tipos de Ventanas
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Por medio de las ventanas integramos
el ambiente exterior de nuestros
hogares con el del interior regulando
a nuestra conveniencia la temperatura
dentro de ellos en cualquier momento.
Un factor importante es el aislamiento
térmico y acústico, el cual puede
lograrse mediante la utilización de
empaques y felpas en el sistema de
cierre de las hojas. También se logra
mediante el uso de vidrio doble con
cámara de aire intermedia, o utilizando
un vidrio de mayor espesor. El
aislamiento térmico también se logra
con vidrios que bloqueen o reflejen
el paso del calor y los rayos ultravioleta.
Por su forma y funcionamiento existen
diferentes tipos de ventanas:
-Fijas: No pueden abrirse, únicamente
dejan libre el paso de la luz natural
y permiten la visibilidad hacia el
exterior. Son de gran sencillez, lo que
las hace económicas. Garantizan un
buen aislamiento térmico.
-Abatibles ó francesas: Con hojas que
se abren por rotación alrededor de
un eje vertical situado en uno de sus
extremos. Permiten un mayor
aislamiento térmico además de ventilar
la máxima apertura.
-Proyectables: Sus hojas se abren por
rotación de un eje horizontal situado
en uno de sus extremos o en sentido
vertical mediante bisagras de fricción.
Permiten el aislamiento térmico y
acústico.
-Oscilo batientes: Pueden funcionar
como abatibles ó como proyectables,
a nuestra elección mediante un
sistema de bisagras que permite el
giro horizontal y vertical.
-De Celosía ó Paletas: Son formadas
por una serie de fajas de vidrio
generalmente de 10 cm. las cuales
se abren en el sentido vertical u
horizontal, según el caso.
Por Edgar Weber
V i d a
&
-Corredizas: Tienen hojas que se
H o g a r
deslizan en sentido horizontal mediante
E s t a t e
el uso de rodos y rieles con la
posibilidad de ventilación variable y
R e a l
son ideales para un mejor
aprovechamiento del espacio.
R E V I S TA
-De Guillotina: tienen las mismas
características que las corredizas solo
que estas se deslizan por movimiento
vertical. Requieren un dispositivo de
contrapeso para facilitar su
desplazamiento.
-Plegadizas: Combinan hojas abatibles
con pivotes deslizantes en carriles
superior e inferior. Su sistema de
apertura se asemeja al acordeón en
forma de zig-zag. Proporcionan una
abertura muy amplia.
-Giratorias: Hay de 2 tipos: Pivotantes,
que giran sobre un eje vertical y
Basculantes, las que giran sobre un 27
eje horizontal. En los dos casos. El eje
está situado en el centro de la hoja.
 El valor de los árboles
R E V I S TA Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
R e a l
E s t a t e
H o g a r
&
La tierra y sus condiciones
V i d a
climáticas tienen mucho que ver
en el valor de las fincas pero
una finca debe analizarse
también como una empresa que
produce ganancias (o pérdidas).
Hay varias formas de establecer
el valor de una finca:
1) Por comparación con
fincas similares, analizando
la producción por hectárea
o por árbol, la edad de las
plantaciones, distancias a centros
urbanos, etc., y por los ingresos
brutos oonetos
brutos netostotales
totales
durante
durante
un
período
un período
de tiempo.
de tiempo.
28
2) Por valor físico directo, que
es el monto de inversiones o
gastos para lograr el bien,
basados en el conocimiento
de la situación económica
de la región en que opera,
comparaciones de
compras o ventas de
fincas similares,
consideraciones de
ventajas no explotadas
o potenciales del bien y
desventajas de la finca.
3) por el
criterio de
rentabilidad o
sea por la
utilidad que produce.
Cualquiera de los 3
métodos utilizados debe
considerar los
siguientes factores:
A) La finca está constituida
por los cultivos y la tierra que
los sustenta.
B) No hay dos cultivos
iguales.
C) Los cultivos pasan por
origen, desarrollo, estabilidad
y declinación.
D) L a verdadera
producción no es el
ensayo, sino hasta que
la misma alcanza a
pagar los gastos
efectuados en ese año
E) A partir de la fecha de
plantación se genera un aumento
en el valor hasta llegar a la plena
producción. El tiempo y la acción
de los factores participantes son
los que le dan la plusvalía a una
empresa agrícola.
F) De la plena producción
a la plena decadencia de un
cultivo debe aceptarse una
pérdida de valor en forma
decreciente hasta llegar al final
de su vida.
G) Debe tenerse un
conocimiento de las tierras,
con una descripción y
clasificación exacta de
la profundidad, textura,
color, permeabilidad,
reacción química,
fertilidad natural,
capacidad de
retención de la
humedad, etc.
H) No solo la tierra afecta,
sino principalmente el clima,
precipitación pluvial,
temperaturas y los fenómenos
metereológicos como viento,
tormentas y granizo.
I) Mantenimiento y
sostenibilidad de las
producciones.
J) Localización, vías
de acceso, oferta y
demanda de
propiedades similares,
edad y estado aparente de
las construcciones y
mejoras, situación legal,
incidencia de plagas y
enfermedades que atacan a los
cultivos y finalmente
K) La administración
especializada, o sea cultivos
especiales, mercados de venta,
exportación e importación,
semillas y tecnología genética
especializada.
 Monumentos Empedrada por conveniencia
En otra época llamaba la atención y se le

V i d a
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
comparaba con las calles de la Antigua

&
H o g a r
Guatemala, por las piedras que la formaban
Un Reloj sin tiempo y que de alguna manera le daban un

E s t a t e
encanto especial, muy similar al que
Por. Rafael Cañas

R e a l
presentan las empedradas coloniales.
Hoy ya no es lo mismo.
Justo al final de la sexta avenida de Hoy, el reloj luce abandonado, se le
R E V I S TA

Hablamos de la 24 calle de la zona 4

la zona 9, yendo de norte a sur, están haciendo trabajos pero ya llamada también “La empedrada”, que ya
sobre el Bulevar Liberación, allí está. hace varios meses que no tiene no es tal pues solo tiene pedazos de
Es el cuarentón Reloj de Flores. agujas y ya no da la hora, ¿Cuando concreto y trozos deformes, ruinas de las
lo hará? piedras que un día tuvo.
En 1965 cuando acababa de ser
instalado era hermoso y bello, La respuesta la dio María Isabel
formado por flores multicolores y Hernández del departamento de
grama muy verde; con sus grandes Fuentes y Monumentos de la
agujas brillantes que rebozaban de Municipalidad Capitalina:”El relojero
luz al reflejarse sobre ellas los rayos Luis Ovando le da mantenimiento a
solares y permitir a los viajeros que las agujas, se remodelarán sus
llegaban en avión ver la hora alrededores y esperamos que a
nacional desde las alturas. finales de año esté funcionando”,
aseguró.
Por ello todos los turistas buscaban
colocarse en el lado ideal para Agregó la representante de la
apreciarlo cuando ingresaban o comuna que buscan opciones para
salían del país y admirar también mejorar la apariencia de más de 29
las formas y colores de la diversidad 110 monumentos de la ciudad, entre
de flores que le daban vida. ellos el Reloj de Flores.

“Un jardín que da la hora”, “Una Arreglarán las banquetas que están
obra maestra de la relojería a su alrededor, instalarán bombas
moderna”, así llamó la prensa local de agua para los surtidores pues
a esta gigantesca obra que se montó “no sólo lo harán funcionar sino que
sobre una pequeña lomita y que contará con una iluminación nítida,
para el entonces alcalde capitalino, fuentes en movimiento y caminos
Francisco Montenegro Sierra quien para que la gente llegue a visitarlo”, Miguel Angel Álvarez, especialista en
hizo traer la maquinaria desde la aseguró la entrevistada. monumentos y parques de la Ciudad,
lejana Europa, fue cuestión de orgullo asegura que “no es un monumento ni se
para su gobierno municipal. le considera patrimonio cultural. La razón
por la cual se conserva empedrada, es
para evitar que los autos corran a
demasiada velocidad”, indicó.

Recuerda Álvarez que esta calle es un

vestigio del acueducto de Pinula que
también pasaba a la par de ella, una
prolongación de los actuales arcos de la
zona 13 de la ciudad, pero se conserva
así por conveniencia, pues si se le coloca
asfalto, los vehículos “pasarían volando”.

SUSCRÍBASE Sin embargo, para el 2007, según cuenta

Álvarez, la comuna tiene planes para esta
calle, probablemente se convierta en un
R E V I S TA

paso a desnivel para el Transmetro, pero

aún no se da a conocer su futuro y la gente
R e a l E s t a t e H o g a r & V i d a

Tel: 2385-9008 la sigue llamando “la calle empedrada de

mercadeo@plusvalia.com.gt la zona 4”.

Personalidades
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
R E V I S TA
4 Grados perdió el Norte
R e a l
E s t a t e
H o g a r
&
V i d a
El concepto de un lugar de
esparcimiento sano y cultural se perdió
en el Distrito 4 Grados Norte por la
proliferación de centros que pelean
30 con la visión original. Por eso, para
este año la Asociación que vela por
su conservación y mantenimiento,
encabezada por su creador, Emilio
Méndez, lucha por volver a la idea
con la cual fue hecho aquel 14 de
febrero del 2002 este sector de la
zona 4 capitalina donde se buscó
crear “espacios peatonales”.
Ese año se inició con 2 cuadras en
la vía 5 entre las rutas 1 y 3 donde
se arrancó con varios establecimientos
importantes.
Actualmente este sector es el corazón
de 4 Grados Norte, el punto de partida,
la primera fase que ha sido y es la
más consecuente a la visión original
de un lugar cultural y no solo una
zona de parranda como se ha
desvirtuado últimamente según afirma
el empresario Emilio Méndez.
SUSCRÍBASE
Emilio Méndez y la Asociación de este
Distrito Cultural buscan devolverle su
concepto original
Entrevista
Emilio contó su experiencia:
¿Cómo nació este proyecto?
Fui el gestor inicial de la idea, tras la
necesidad de encontrar espacios en
los cuales caminar fuese un placer,
y el convocador de otros inversionistas
para unirse y sumar esfuerzos en
hacer de este espacio de la zona 4
un área que sea nuestro norte,
concentrar propuestas culturales en
un mismo espacio y, además, público
lo cual le da mucha más riqueza.
¿Cuál fue el concepto original?
Hacer algo más que un centro
comercial, no un proyecto privado
que limitara el acceso de la gente,
aquí se trata que el acceso sea libre
y que todas las ideologías puedan
interactuar en el espacio público. Es
un territorio ideal para hacerlo tiene
una concentración importantes de
bodegas y casas, gran potencial para
transformarlo en galerías,
restaurantes, lofts habitables, tiendas
etc.
¿De dónde salió el molde de 4º.
Norte?
De distintas ciudades alrededor
del mundo, me llamo la
atención los espacios
peatonales existentes en
Europa, en Italia
específicamente donde la plaza
y la calle es el punto de reunión
por excelencia, espacios donde la
gente se sienta sobre la calle para
comer o beber algo, eso fue lo que
me motivo a traer la idea.
R E V I S TA
Tel: 2385-9008
R e a l E s t a t e H o g a r & V i d a
mercadeo@plusvalia.com.gt

¿Cómo se dio el primer paso?
Empezó como un proyecto privado y
con la Municipalidad para las
autorizaciones, ésta reaccionó
favorablemente y combinamos fuerzas
para llevarlo a cabo. Las autoridades
municipales vieron que proyectos
como este tienen futuro y que pueden
inspirar otros similares, por
eso encaja
cada
vez más
en la visión de
recuperar el espacio público
y devolvérselo al ciudadano.
¿Qué lo hace especial?
Que no es propiedad de una
persona y eso lo hace más real
pero también con riesgos, pues
interactúan muchas personas y
no precisamente todas afines a
la visión por lo que se requiere
d e a p o yo , e n s e g u r i d a d
principalmente.
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
¿Cual es su principal objetivo?
Ser un espacio familiar con atractivos
para venir y abierto donde se respire
un aire de respeto para que la gente
se sienta cómoda, agradada e invitada
V i d a
a volver.
&
H o g a r
E s t a t e
¿Cómo reaccionaron los vecinos?
R e a l
Cualquier cambio genera reacciones,
en algunos aspectos ha sido positivo Grados Norte estará mejor, estamos
el cambio, antes eran calles oscuras, en busca de que se recupere la visión R E V I S TA
abandonadas, olvidadas y actualmente original.
algunas de estas tienen una textura
diferente, árboles, bancas, iluminación,
visitantes. Hay cambios positivos, el ¿Quienes están en este proyecto?
que existan establecimientos que Somos una asociación civil integrada
pelean con la visión original de por 8 personas desde que se inauguró,
mantener el distrito como un lugar algunos propietarios de
cultural, ha sido duro para los establecimientos y su identificación
vecinos por el ruido, transito, con el proyecto es fuerte, además se
parqueos y desórdenes, e incluso han involucrado otros que han hecho
hasta se han marchado, pero eso suyo el mismo.
es lo que queremos rescatar, algo
prioritario en este momento y ¿Como se sostiene?
estamos concientes que es El proyecto es auto sostenible por los
fundamental. establecimientos de la fase uno que
están asociados y pagan una cuota
de mantenimiento la cual sirve para
A futuro, ¿Qué se tiene? gastos de seguridad, que es el rubro 31
Se ha ido creciendo en forma más importante, para limpieza y
espontánea pero la junta actividades culturales sobre la calle.
directiva trabaja en un Hay algunos locales que no pagan y
crecimiento puntual para el se benefician de la imagen del
2007 con grandes cambios no solo proyecto a quienes vamos a invitar
a nivel de tamaño sino regulaciones también a alinearse en ese aspecto.
muy positivas para los vecinos que
viven y para lograr ese espacio cultural.
Para entonces se conectará con el
corredor Aurora-Cañas y el detonador
será precisamente la Plaza 11 de
Marzo frente al Banco Inmobiliario,
donde habrá más escenario cultural.
¿Qué se espera alcanzar?
Que los vecinos se sientan a gusto y
se apropien del lugar, que la gente
sea respetuosa de ellos, a nivel de
horarios, tipo, calidad y tamaño de
espectáculos a medida que la
Municipalidad pueda establecer mas
control, los vecinos y el Distrito 4º.
Emilio Méndez

Nuestros Lectores
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
R E V I S TA
R e a l
E s t a t e
Con futuro
Por supuesto que tienen futuro, no solo
H o g a r
por el contenido del material sino
&
por la diagramación y los colores que
V i d a
utilizan para ilustrar las páginas,
cuyo estilo es característico de un buen
trabajo que a la postre alcanzará sus
objetivos. En espera de contribuir a su
proyecto,
Mi saludo de paz y abrazo fraterno.
Sergio Vásquez
Fontierras
Shalom para Plusvalía
Muchas gracias por enviarnos la información
de su Revista Plusvalía, publicación a la
32 que desde ya le deseamos el mayor de los
éxitos, y que tomaremos en cuenta para
enviarle información general y temas
específicos, queÊesta representación
diplomática considere de interés para este
nuevo esfuerzo editorial.Ê
Felicitaciones y adelante, con un atento
shalom.
Mario Gómez
Encargado de Prensa e Información
Embajada de Israel-Guatemala.
Otra felicitación
Quisiera Felicitarles por el proyecto hecho
realidad y ya con su segunda edición de la
revista Plusvalía. Represento a la empresa
Re/Max Grupo Inmobiliario y tenemos
necesidad del trabajo que ustedes realizan.
Constantemente tenemos que ponerle precio
a propiedades en la zona capital y nos es
difícil dado el valor sentimental que las
personas le ponen al mismo. Desde ya nos
hemos suscrito en la distribuciónÊ mensual
de la misma.
Isabel Montenegro de Anderson
Re/Max Grupo Inmobiliario
tel 5 2089111
Gracias por escribirnos, Plusvalía
mantiene abierta la línea de
comunicación con sus lectores y a
través del correo , recibiremos los
suyos y con gusto los publicaremos.
comentarios@plusvalia.com.gt
De estímulo
Indudablemente que centrarse en un tema para una
publicación, es algo que debe estimularse, pero, también
es valioso el esfuerzo que se hace para llegar a emprender
un camino en donde lo importante es el soporte
económico para no encontrarse con obstáculos y que
el objetivo se pueda caer por no tener los recursos
necesarios para su sostenimiento.
Es de felicitarlos, pues cada medio que ve la luz pública
debe cumplir su papel dentro de la sociedad, pero
principalmente de quienes lo leen y son sometidos a
una lectura que sea agradable.
Felicitaciones a todo el grupo que integra la revista
Plusvalía.
Lic. Carlos H. Cárdenas V.
Socio activo de APG
Buen esfuerzo
Todo esfuerzo que se realice para que surjan nuevos
mediosÊde comunicación, sea cual fuere su especialidad,
es digno de encomio, sobre todo en países que, como el
nuestro, demandan contar con mayor información acerca
de diversidad de temas, y de ahí que me es grato
presentarle mi felicitación por el proyecto editorial a su
cargo, con el primer número de la revista inmobiliaria
Plusvalía, y con mis mejores deseos para que prosiga en
esa importante misión divulgativa y orientadora.
Lic. Eduardo Villatoro
Columnista Diario La Hora
¡Felicidades!
¡Permítanme felicitarles! Ya que luego de tanto esfuerzo,
por fin ven materializado un sueño. Es de apreciar, la
línea editorial que perfilan, así como la calidad de impresión
y diagramación de la edición cero.
Debido a que tengo el honor de conocer algunos de los
integrantes del directorio y en búsqueda de colaborar al
engrandecimiento de su proyecto, me permito realizar
algunas observaciones y críticas constructivas.
Att. Ing. Ana Juárez.
Recibimos las observaciones de la ingeniera Juárez y con
mucho gusto las tomaremos en cuenta, gracias. Plusvalía.
 Soy...
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Estoy constituida por un vano o hueco
elevado sobre el suelo, que se abre
en una pared con la finalidad de que
proporcione luz y ventilación a la
estancia. También me denominan
como un conjunto de dispositivos que
puedo tener para cerrar ese vano.
Mi nombre proviene del latín ventus
(viento), haciendo referencia a la
capacidad de ventilación que
proporciono. Antiguamente me
llamaban “fenestra”, idéntico a como
me llaman en latín. Este sería el modo
directo de derivación etimológica. No
obstante, aunque el nombre está en
desuso, se conservan palabras
relacionadas a él como defenestrar
que significa arrojar a alguien por
una ventana.
¿De qué elementos estoy compuesta?:
El hueco viene formado por dos
jambas o piezas verticales que me
enmarcan lateralmente, por un alféizar
o vierteaguas que me remata
horizontalmente sobre el antepecho,
y por un dintel o por un arco que me
cierra por la parte superior. Algunas
veces poseo un arco que me permite
soportar las cargas que produce la
parte de muro o pared que gravita
sobre el hueco y así transmitirlas a
las jambas.
En la mayoría de casos, poseo un
mecanismo de cierre que se compone
de un marco o bastidor sujeto a las
caras interiores del hueco, al que a
su vez se fijan mediante herrajes
adecuados las hojas, generalmente
acristaladas.
¿Cómo es mi funcionalidad?
Una de las principales misiones que
cumplo es la de ventilación. Es evidente
que, tratándose de un recinto habitable,
la exposición al ambiente externo no
puede ser permanente por razones
climatológicas, de ahí que se precise
que me construyan un sistema de
cierre eficaz. No obstante, mis hojas
que sirven de cerramiento no deben
impedir otro de los aspectos
funcionales: la iluminación.
Para permitir el paso de luz, mis hojas
deben ser acristaladas, aunque esta
cualidad conlleve desventajas, como
pueden ser el excesivo soleamiento
interior o la propia iluminación en
circunstancias no deseadas. Para
paliar estos inconvenientes me pueden
colocar persianas, contraventanas u
otros similares.
Otra de las funciones que cumplo, es
la de permitir las vistas a través mía,
ver hacia el exterior sin que desde
fuera se aprecie lo que hay o sucede
dentro; para lograrlo pueden
colocarme vidrios entonados de alto
poder reflectante.
¿Cómo me usan en los edificios?:
Casi es generalizado aunque en un
mismo edificio puede oscilar tanto
como entre la nada y la totalidad.
Algunos tipos de edificios, por razones
de insonorización (teatros de ópera,
salas de conciertos), o bien de
focalización de la atención (salas de
espectáculos), o por conseguir
interiorizar la actividad que en ellos
se desarrolla (grandes almacenes),
no quieren mi presencia.
Esto es posible, entre otras razones,
por los actuales sistemas de
acondicionamiento de aire que lo
tratan térmica e higiénicamente. Por
La Ventana de la
casa de María
el contrario, en edificios de oficinas,
por ejemplo, es habitual que me
V i d a
convierta en toda su fachada mediante
&
H o g a r
la utilización de «muros cortina» u
otros sistemas de acristalamiento
E s t a t e
integral. Para el caso de las viviendas,
R e a l
tengo presencia obligada por
disposición legal. Los reglamentos de
habitabilidad suelen imponer no sólo
mi presencia sino también mis
R E V I S TA
dimensiones mínimas, exigiendo por
lo común que mi superficie no sea
inferior a un décimo de la estancia a
la que presto servicio.
Mis materiales
Tradicionalmente era de madera
debidamente tratada con pinturas o
barnices que mejoraban mi
comportamiento y durabilidad a la
intemperie. Posteriormente me hacen
de acero que también precisa de un
adecuado tratamiento para prevenir
la corrosión. Más recientemente y de
manera generalizada me hacen de 33
aluminio en perfiles de muy variada
sección ya que es un metal más ligero
que el hierro y no se oxida ante la
acción de los agentes atmosféricos
aunque soy más cara.
Últimamente me hacen de PVC
(policloruro de vinilo), un plástico
controvertido pues a sus magníficas
cualidades de durabilidad, resistencia,
aislamiento, ligereza y otras, se une
la de su alta capacidad tóxica y
contaminante cuando se degrada o
se quema.
Ornato
Casi siempre en las fachadas de los
edificios, constituyo uno de los
elementos primordiales de la
composición estética. Aun siendo
simplemente un hueco rectangular
desprovistos de cualquier aditamento
ornamental.
Próxima edición: La cocina la casa de María
 Confort
Hogar y Vida
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
R E V I S TA
Recubrimientos con belleza
R e a l
Por: Carlos Mazariegos
E s t a t e
La apariencia de las paredes y
H o g a r
pisos de los ambientes son
&
V i d a
importantes, al extremo que en la
actualidad se estudia el efecto que
llegan a tener en nuestro
comportamiento, tanto las texturas
como los colores y la combinación
de ambas.
El uso de materiales naturales hace
hermosa la decoración, por ello
quienes se dedican al
diseño de elementos
decorativos tratan de
imitar esos materiales,
pero en nuestro medio
contamos con amplia
gama de lajas y gravas
34 de minerales que son
recolectados y
procesados de su
estado natural y
llevados al mercado
local por negocios
especiales que los
ponen a nuestro
alcance.
Hoy llamamos la
atención de nuestros
lectores hacia la textura
y color dados a las elementos de
construcción de los ambientes con
la aplicación de recubrimientos
hechos con lajas y otros
componentes minerales.
Recubrimientos que cumplen con
eficiencia varias funciones, así no
solo aportan apariencia agradable
a la vista, sino también la protección
de los elementos recubiertos contra
la acción de humedad y el
aparecimiento de hongos, además
recubren aquellas grietas que sin
ser fallas estructurales importantes,
causan alguna inquietud cuando
aparecen en nuestras paredes y
pisos.
Es importante evitar el uso de lajas
de pizarra en los pisos pues con
el agua se ponen resbaladizas. La
apariencia que puede lograrse en
las paredes con recubrimiento que
parezca piedra maciza da la
sensación de paredes muy sólidas
pues se imita la solidez que se
muestra en la fotografía de una
cosa de Cerro de Oro, Sololá.
Una muestra del uso de los
minerales mencionados es el piso
de la Plaza de la Constitución el
cual ha sido recubierto con losetas
cubiertas con gravilla traída de
Playa Dorada del lago de Izabal en
áreas del municipio de Mariscos,
y losetas de granito llamadas
“Morlón” talladas a mano en
diversos lugares del interior del
país como Cerro de Oro, y Nahualá
de Sololá y Malacatancito de
Huehuetenango, aunque la mayor
parte se obtuvo en la cantera de
la salida de la capital hacia el
Atlántico.
En la arquitectura actual se emplea
con éxito el recubrimiento con las
lajas que se encuentran de
diferentes colores predominando
la preferencia por la llamada
“rosada”, que en realidad combina
blancos rosados y lilas, y las lajas
de colores tendientes a dorados.
Estos materiales se usan de
diversas maneras, así, en algunos
casos se usan tal como
vienen de las canteras,
otra forma es
recortándolos en
dimensiones variadas y
otra, cuando se cortan
las lajas del mismo
tamaño.
En cuanto a la textura,
lo más común es el
empleo de la cara
expuesta en su forma
original y la menos
común es una cara
pulida por medios
mecánicos. Con los
materiales que hemos
mencionado se pueden
obtener efectos tal como
se muestra en las
fotografías de una bella residencia
de la ciudad.
 Deporte Plus
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006
Surf, la aventura en el mar
REVISTA
o
R e a l
El Surfing ha pasado de ser un deporte
E s t a t e
extremo a uno que cada día gana
más adeptos, fenómeno al cual no
H o g a r
escapa Guatemala que ya cuenta con
&
varios surfistas destacados.
V i d a
Practicarlo implica tener buena
condición física, dormir suficiente y
hacer deporte de resistencia, como
natación, bicicleta o atletismo.
Pueden surfear personas de 8 a 80
años de edad pero cualquier aprendiz
debe cumplir tres requisitos
indispensables: saber nadar bien,
analizar las condiciones climatológicas
y nunca surfear solo.
Quien lo practica, tiene al agua como
elemento natural en su contra, por
ello la mayoría de los instructores, son
salvavidas profesionales, adiestrados
en técnicas de resurrección
cardiovascular y primeros auxilios.
El momento máximo se consigue al
recorrer sobre la tabla una ola durante
bastante tiempo. Esto es posible
hacerlo en estilo “bodyboarding o
boggie”, acostado sobre una tabla
liviana de poliuretano de un metro y
el “surfing” en el cual el surfista navega
parado sobre una tabla de fibra de
vidrio de 2 metros.
El surfing sólo puede practicarse entre
las 6 y 10 de la mañana cuando hay
pocas corrientes de aire que dan paso
al fenómeno conocido como “glassy”,
Surfistas destacados en el 2006.
Categoría Open
Abner Rivera Lemus
Abner López Chávez
Cristian Méndez Ruiz
Guilner Panazza
Saulo Navas Meza
Categoria Body Board
Henry Ambrosio
Esta delegación participará en los Juegos
Mundiales de Surf, a realizarse en
Huntintong Beach, California, USA, del 14
al 22 de octubre.
cuando las olas se forman fácilmente preferidas por los amantes del surfing.
por la quietud del agua. Sin embargo, en Sipacate se forman
las mejores olas y por ello es donde
Todo surfista debe reconocer los tipos suceden la mayoría de competencias
de olas antes de navegar sobre ellas. nacionales, como el primer torneo
La topografía de la playa determina anual que se realizó en febrero del
éstos. La ola “tubo” se origina cuando 2001.
la playa tiene poca profundidad. “Se
llama así porque la ola se cierra
tanto, que va formando un espacio
de aire en su interior, como un
tubo”, explican los atletas.
Cuando la playa no es demasiado
profunda, el oleaje se deshace
antes de chocar contra la arena.
De allí que a esta clase de ola
se le conozca como
“desmoronada” o “Mushie”. La
superficie uniforme de algunas
playas provoca olas tan cerradas,
que son imposibles de abordar por Se llevan a cabo cuatro campeonatos 35
los surfistas. anuales. Los jueces califican la
cantidad de olas abordadas por el
Historia surfista, el tiempo que logra sostenerse
Hace más de 40 años que en sobre la ola y las maniobras que
Guatemala existe el surf, pero fue en consigue realizar.
1996 cuando se formó la ASOSURF,
entidad reconocida por International Los malabares incluyen el tubo, logrado
Surfing Association (ISA) y ConfeDe. cuando el surfista se introduce en el
El sueño lo hicieron realidad los espacio de aire adentro de la ola, el
salvavidas Álvaro Cruz y Julio aéreo, que sucede cuando saca su
Mejicanos. tabla a la superficie del agua, el 360
cada vez que consigue girar sobre sí
El litoral del pacífico Guatemalteco mismo, y el cut back, que es cuando
cuenta con playas ideales para surfear su tabla corta la ola.
siendo las del Puerto de San José,
Iztapa, Champerico y Tulate, las cuatro
PLAYAS PARA SURFEAR Precio aproximado
Puerto San José de una tabla: De
Sipacate Q1,200.00 a
Barra de Iztapa Q5,000.00
Champerico
Tulate
Monterrico
Barra de El Paredón
SEDE DE ASOSURF: Polideportivo,
12 Av. Y 25 calle, zona 5.
primer nivel,
Teléfono 2385-0384.
 C la e o g
Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

¿Lo sabía?
REVISTA

Caprichos de la naturaleza Lofts: un lugar chico para vivir en

Cuatro
o crepúsculos diarios grande
Se lo contó un tío italiano a su sobrina en un
R e a l

país sudamericano: Que todos los días, durante

E s t a t e

De origen inglés, el término loft, que

parte del invierno, una pequeña aldea significa “desván buhardilla o piso
H o g a r

montañesa llamada Orasso en Italia, cerca de superior de un almacén”, pero que

la frontera con Suiza, tiene dos amaneceres
&

la arquitectura moderna lo utiliza

V i d a

y dos ocasos. Este fenómeno, explicó, se da para describir el aprovechamiento

a causa de una montaña cercana de 2,000 de un espacio industrial para
metros de altura. Es el monte Riga que tiene convertirlo en un sitio para vivir.
dos cuestas separadas por amplias Dormir y al estirar el brazo encontrar
depresiones. Cuando el sol aparece por la estufa, encenderla para calentar
primera vez, lo hace sobre uno de los valles. el café y al levantarse encontrarse
Cerca del medio día desaparece detrás del con el lavamanos, luego sentarse
primer pico, causando el primer ocaso y las sobre una alfombra de fino acabado
luces con sensores automáticos se encienden a tomar la merienda de la mañana,
por todo Orasso. El sol reaparecer al llegar es el estilo de vida en un loft.
a la segunda hondonada, deja pasar de nuevo
la luz natural y provoca que los gallos canten En Guatemala este concepto empezó
por segunda vez. Cuando llega a la segunda a aplicarse a principios del 2004,
colina, al caer la tarde, el sol desaparece por Cuatro Grados Norte tiene los suyos,
el resto de la noche y al día siguiente repite donde viven, comen y duermen en
su bella ofrenda. pocos metros cuadrados, leen el
36 diario recostados sobre el
refrigerador y conviven con los
El dato: sonidos urbanos inquilinos de estos
Más autos que los previstos micro-apartamentos de la zona 4.
El 62%: de todos los vehículos del País está registrado en el Departamento
de Guatemala, y durante los últimos años el parque automotor ha sufrido Oakland en la zona 10 tiene la
aumentos anuales de 5.6% en promedio. El número de vehículos registrados versión lujosa de ellos, refugios
para este año es de 1.2 millones, de los cuales aproximadamente 769,000 alejados de la bulliciosa ciudad son
corresponden a los que circulan en la Región Central. una propuesta armónica y un oasis
de paz para quienes los habitan
Un estudio de 1992 de JICA ( Agencia de Cooperación Internacional del huyendo, por un momento, de la
Japón establecida en 1974, con el propósito de contribuir al desarrollo agitación citadina.
social y económico de los países en vías de desarrollo), estimaba
que en el año 2010 habría 1.5 millones d e
vehículos en el país, lo cual indica
que el parque vehicular ha crecido
más rápido de lo proyectado.

Curiosidades del cuerpo humano

¿Por qué hay ombligos salidos y otros metidos?
No tuve respuesta a esta pregunta hasta que traje al mundo a mi primer bebé. Yo
siempre creí que uno tenía el ombligo metido si el médico hacía bien el nudo y
que, de no ser así, tenía que resignarse a tener uno de esos ombligos salidos de
aspecto raro. Pues bien, nadie hace ningún nudo. Los médicos nos limitamos a
poner una pinza, cortar y esperar a que el cordón umbilical se seque y se desprenda.
Todo es fruto del azar. A veces una persona puede tener el ombligo salido porque
se le ha formado una hernia en ese lugar. Esto tampoco tiene nada que ver con la
habilidad del médico para hacer nudos. Algunos cirujanos plásticos intervienen éstos
por motivos estéticos. Qué triste. Una pregunta sin respuesta es ¿Por qué algunos
ombligos son más el centro del mundo que otros?

Para los amantes del arte
Octubre mes de la foto-30
Durante todo octubre, el Centro Cultural de España
presentará como parte de su celebración del mes
de la fotografía que titula Foto-30, varias
exposiciones en las cuales introduce un tema
central y, bajo el concepto de IMAGINARIOS,
intentará el reconocimiento del espacio de la
representación simbólica a partir de la cual se
consolida la realidad de una nueva sociedad o
de un individuo.
En Vía 5, 1-23 zona 4, 4º. Grados Norte, se
presentarán los trabajos que incluyen:
“Retrospectiva” del fotógrafo español Chema Madoz,
“Arañas en el Círculo”, la crónica de un viaje al
desierto Catorce al norte de México en el cual
los fotógrafos Anna Soler y Manuel Morillo viven
una experiencia más allá de la realidad y en la
cual la línea entre lo imaginado y lo real desaparece
tras la huída de la luna. “Los caminos del Nuevo
Mundo” de Ferrante Ferreti y “De una América a
la Otra”, de Klavdij Sluban también estarán
expuestas en este centro cultural.
Lo más caro del mundo
Fuente: Revista Forbes.
La casa más cara de
Inglaterra
Corte de Updown,
Windlesham, Inglaterra.
Precio: 122,2 millones
de dólares.
Este palacio de nueva
construcción cuenta con 103 habitaciones, cinco
piscinas, una bolera, 50 salas para proyectar películas,
y otros accesorios de lujo además de un decorado de
24 quilates en la misma planta donde se encuentra la
sala de estudio.
Los 58 acres del estado se encuentran cerca del
Castillo Windsor y de la mansión del cantante Elton
John.
Zapatos de golf John Lobb.
Precio: desde $5.500 dólares.
Una apuesta segura para vencer en este
encuentro. Estos zapatos de John Lobb,
disponibles en una amplia gama de finos
cueros, están hechos a medida. El proceso
complejo de fabricación dura mucho
tiempo. No lo tendrás en tus manos hasta
pasados 6meses.
Traje de hombre Brioni.
Precio: $6.000 dólares.
El poder de la mirada, el amplio hombro diseñado por Brioni,
la delgada cintura y unos trajes
agresivos y llenos de autoridad,
convierten a aquellos hombres que
los llevan en algo especial. Los llevan
desde el ex alcalde de San Francisco,
Willy Brown, hasta el Secretario
General de las Naciones Unidas, Kofi
Annan. Toda esta ropa tiene un alto
precio. Desde 4.200 hasta 7.500
dólares la ropa “ready to wear”. La
chaqueta gris carbón que aparece
en la imagen cuesta 6.000 dólares.
La casa más cara de Estados Unidos
Three Ponds, Bridgehampton, Nueva York.
Precio: 75 millones de dólares. 37
Los 60 acres de este estado
ribereño sitúan esta mansión en
el corazón de los Hamptons y sus
25.000 metros cuadrados han
hecho de ella algo clásico. Las
inmensas plantas construidas
prácticamente como un resort
privado, incluyen un campo de golf,
una piscina, una cancha de tenis. También posee 14 jardines,
uno de ellos vegetal y otro lleno de bellas rosas.
El apartamento más caro del
mundo
The Pierre, Nueva York, Nueva
York.
Precio: 70 millones de dólares.
El renombrado Hotel de la Quinta
Avenida ofrece unas magníficas
vistas del Central Park y de la
ciudad de Nueva York. Como se
puede esperar, este apartamento
esta decorado con el más mínimo
detalle. Tiene escaleras de mármol
negro, revestimiento de las paredes con Madera inglesa
antigua y veinte ventanas al más puro estilo afrancesado.
Lo mejor de todo, incluidas las terrazas, es una original sala
de bailes de salón, ahora convertido en un gran salón.
 REVISTA
R e a l
E s t a t e

Galería e Ingenio El Autor y su obra

H o g a r
&
V i d a

Año 1 / Edición No. 2 / Octubre 2006

Una vez halladas las respuestas a las definiciones, tache las sílabas correspondientes en el recuadro
de la izquierda y escríbalas en el número que les corresponda en la tabla de soluciones. Las 1
primeras iniciales (en la columna que señala la flecha) nos darán el nombre y los apellidos del autor 2
guatemalteco que aparece en la fotografía. En las sílabas que queden sin tachar, aparecerá el nombre
del departamento donde nació y el título de la obra con la cual ganó el Premio Latinoamericano de 3
Novela Nueva Nicaragua.
4
1. Molino situado en el cauce de un río, pl. 2. Se aplica al ángulo formado por dos planos que se 5
cortan.3. Fam. Espías que se infiltran en grupos u organizaciones.4. Impedimento en el funcionamiento
o desarrollo normal de una cosa.5. 6
Se aplica al que se comporta con
despreocupación y descaro.6. di sa e mi o fre 7
Mamífero entre el caballo y el asno o ni za ca de ñas 8
de origen asiático.7. Ave rapaz diurna
que tiene cola larga y ahorquillada.8. re a la da co te 9
Situación de un individuo en tensión pe po quez dis vers es
que sufre trastornos físicos y 10
psíquicos.9. Metal blanco difícil de ta so in las las ne
fundir y oxidar, usado para recubrir tar ca ma dro ser ta 11
otros metales.10. Laberinto con nig ci na mon no la 12
encrucijadas de de
encrucijadas donde
donde
es difícil
es salir.11.
difícil
Pone unaPone
salir.11. cosaunade cosa
manera de que
manera
sea ex cum quel ga lo jas 13
vista.12.
que sea Muchacha
vista.12. Muchacha
soltera.13.
soltera.13.
Medida tres tre e bas gro ce
rusa de rusa
Medida longitud
de longitud
que equivale
que equivale
a 1067 14
ametros.14.
1067 metros.14.
Que lleva
Que lleva
incisiones
incisioneso 15
ohendiduras.15.
hendiduras.15.EstarEstar una
una cosa
38 separada de otra en el espacio o el versta 14. inciso 15. distar 16. enigna 17. sermón 16
tiempo. 16. Dicho de significado
17
milano 8. estrés 9. níquel 10. dédalo 11. expone 12. zagala13.
intencionadamente oscuro o ambiguo. 1. aceñas 2. diedro 3. orejas 4. lastre 5. fresco 6. onagro 7.
17. Reprimenda
17. Reprimenda o serie de consejos
RESPUESTAS
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