Guia Inspeccion Tecnica VT

GUÍA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
GUIA DE INSPECCIÓN TECNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
MARZO 2011
DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

1. Contrato
La labor principal de la ITO es supervisar el fiel cumplimiento de un contrato de construcción, el

cual se rige por la normativa vigente (Fondo Solidario u otro). Cada contrato tiene
particularidades, pero en el fondo lo que expresa es el compromiso entre quien encarga una
obra y dispone los recursos, y quien construye de acuerdo a un proyecto y al estándar
previamente fijado por la normativa y el contrato. Cada contrato consta de aspectos
administrativos y técnicos que deben ser cuidadosamente supervisados.
2. Proyecto
La ITO debe revisar los antecedentes del proyecto, que estén completos y exista coherencia
entre ellos, así también realiza la inspección de los aspectos técnicos de las obras de
construcción de la vivienda y sus obras anexas, tales como: obras de habilitación del terreno,
conexiones a servicios básicos, obras que contribuyan a la recuperación del patrimonio
arquitectónico y/o urbano del entorno y obras de mitigación de los riesgos en zonas con riesgos
de inundación.
3. Garantías
Se debe cuidar los recursos que invierte el Estado en la construcción de viviendas sociales, para
ello se exigen garantías por fiel cumplimiento del contrato, por anticipos, por buena ejecución,
daños a terceros etc. La ITO debe saber leer una Boleta Bancaria de Garantía que consta de un
monto, un plazo, una glosa, estar a nombre del garantizado y debe ser de cobro inmediato, o a
la vista, según disponga el reglamento respectivo.
4. Verificación del cumplimiento de los plazos
La ITO se preocupará especialmente que el avance de las obras se desarrolle de acuerdo al

plazo de ejecución estipulado en el contrato, para cuyo objeto controlará el avance real en
relación con el avance contractual y deberá exigir al contratista las medidas necesarias para
lograr el normal desarrollo de las obras.
5. Pago de Anticipos
Es deber de la ITO visar los pagos de anticipos, verificando que estos corresponden a los
avances físicos reales de la obra.
El primer anticipo se podrá otorgar, sin necesidad de contar con avance de obra, a cuenta del
pago de construcción de la vivienda, hasta por un 20% del monto del subsidio, contra boleta
bancaria de garantía por el mismo valor, extendida en los mismos términos establecidos en el
artículo 54 del D.S. N°174 (V. y U.) de 2005, sin necesidad de cumplir con los demás requisitos
establecidos para cursar los estados de pago por avance que señala dicho artículo.
El Inspector Técnico de obra debe realizar informes que acrediten avance físico de las obras
correspondientes al 30%, 60% y 90%, para cursar los estados de pago por avance.
6. Inspección Técnica de Obra (ITO)
La inspección técnica de las obras será desarrollada por los SERVIU, directamente o a través de
personas naturales o jurídicas que el SERVIU seleccione en la licitación correspondiente a que
convocará para la prestación de estos servicios. Cuando el proyecto cuente con una asistencia
técnica y jurídica, contratado vía licitación pública o trato directo, esta entidad debe ejecutar
directamente la labor de ITO, esto, salvo cualquier modificación de contrato que realice el
SERVIU.
Las actividades de inspección en obra de la ITO son:
6.1. Verificaciones de condiciones de terreno. Verificar que las características del

terreno (topografía, sello del suelo de fundación, aprobado por el profesional responsable,
emplazamiento proyecto, accidentes topográficos, entre otros) sean coherentes con el
proyecto.
6.2. Labores de Inspección. Realizar visitas a obras, inspeccionar las partidas

requeridas, realizar anotaciones en Libro de Obra, con registro de fecha de visitas
realizadas, firmadas por la ITO y Encargado de la Obra.
6.3. Recepción de obras. Realizar Informes parciales y final de Inspección Técnica de

Obras, que respalde e informe la realización de las faenas obligatorias descritas en la TABLA
N° 2.
La ITO también debe justificar y avalar con sus informes los anticipos en dinero que solicite
el contratista mediante la verificación del avance real que presenten las obras, tanto en
calidad como en volumen de obra, los cuales no podrán ser inferiores a 30%, según indica la
TABLA N° 2.
Además tiene la obligación de verificar las obras anexas indicadas en la TABLA N°3,
cuando corresponda.
a) Demolición y Extracción de Escombros

b) Obras de habilitación del Terreno.
c) Rehabilitación de los servicios básicos
La obtención de la recepción de las obras y sello verde de certificación del gas quedará
garantizada con la Boleta bancaria de garantía por fiel cumplimiento del contrato y la buena
calidad de las obras ejecutadas.
6.4. Aclaraciones. Solicitar aclaraciones a los proyectistas cuando corresponda.
6.5. Letrero Indicativo de Obra. Verificar la existencia de letrero indicativo de obras

según condiciones y características indicadas por SERVIU.
6.6. Registro Fotográfico. Durante todas las labores la ITO debe llevar un Registro
fotográfico de la realización de Inspección de las faenas obligatorias descritas.
6.7. Confección de hoja resumen. Las labores de la ITO se resumen en la ficha

Identificación del Proyecto que se detalla a continuación y que obligatoriamente debe
completar la ITO y mantener junto a los documentos y planos de la obra.

Ficha : IDENTIFICACION DEL PROYECTO

BENEFICIARIO: RUT:
DIRECCION: FONO:
FECHA ASIGNACIÓN SUBSIDIO: ../../…. Vencimiento: ../../….

EMPRESA CONSTRUCTORA: FONO:
IDENTIFICACION DE:
REPRESENTANTE DEL SERVIU: FONO:
MONTOS: PLAZOS:
CONTRATO: GARANTÍA por fiel Monto: %
cumplimiento:
ARQUITECTO : FONO:
CALCULISTA: FONO:
RESPONSABLES:
PROY. ESP.: FONO:
ENCARGADO DE LA OBRA: FONO:
PARTIDA:
MODIFICACIONES: MATERIALES:
CANTIDAD DE OBRA:
CONEXIÓN A REDES AGUA POTABLE: FECHA:

PROYECTOS: PUBLICAS:
ALCANTARILLADO: FECHA:
ELECTRICIDAD: FECHA:
CERTIFICADOS DE
GAS: FECHA:
DOTACION
HORMIGONES:
MADERAS:
ENSAYOS: OTROS:
CERTIFICADOS DE CALIDAD:
Materiales
ANTICIPOS: MONTO: %
garantía
Anticipo: monto %
acumulado %
Pago 1 30%
N° DE PAGOS: Pago 2 60%

PROGRAMACIÓN
FINANCIERA Pago 3 90%
FINANCIAMIENTO:
Retención %
TOTAL:
LIQUIDACIÓN FECHA: ../../…. FECHA PROBABLE: ../.../….

CONTRATO
Término de las obras Término del contrato
GARANTIA por buena

monto % FECHA VENCIMIENTO:
ejecución:
OBSERVACIONES:

7. Visitas a obras.
La ITO debe como primera medida identificar la obra que debe inspeccionar.
La ITO tiene la obligación de visitar la obra, por lo menos en cuatro oportunidades,

estableciéndose la siguiente pauta de visitas:
a) Primera visita: Entrega de terreno. Corresponde al Inicio de Obra y se materializa

en un Acta de Entrega Terreno. La ITO podrá autorizar un anticipo de hasta un 20%,
no siendo exigible para este primer giro acreditar avance de obras, pero si se deberá
caucionar con boleta bancaria de garantía por un monto no inferior al del giro
solicitado. Para los siguientes anticipos a cuenta del subsidio, será necesario acreditar
un porcentaje de avance físico de obras.
b) Segunda visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 30% de

avance, que corresponderá a la aprobación de las partidas:
i. 1.- Preparación del Terreno.
ii. 2.- Excavaciones.
iii. 3.- Fundaciones.
La ITO podrá autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 30%, si el avance de
la ejecución de las obras, está debidamente aprobado y corresponde a las partidas
terminadas.
c) Tercera visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 60% de avance,

que corresponderá a la aprobación de las partidas:
i. 4.- Elementos Estructurales.
ii. 5.- Estructura de Techumbre y Cubierta.
iii. 6.- Cielo y Aislación Térmica.
La ITO podrá autorizar en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 60% acumulado, si el
avance de la ejecución de las obras, está debidamente aprobado y corresponde a las
partidas terminadas.
d) Cuarta visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 90% de avance,

que corresponderá a la aprobación de las partidas:
i. 7.- Puertas y Ventanas
ii. 8.- Terminaciones
iii. 9.- Instalaciones domiciliarias (Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad y
Gas).
La ITO podrá autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 90% acumulado, si el
avance físico de la ejecución de las obras, está debidamente aprobado y corresponde a las
partidas terminadas.
El monto total del subsidio no cursado en Estados de Pago de avance, se pagará contra
certificado del Departamento Técnico del SERVIU en que conste que las obras se encuentran
completamente terminadas conforme al proyecto. Para esto, la ITO debe verificar que las obras
se encuentran terminadas y ejecutas acorde al proyecto. La ITO deberá elaborar informe final
de la obra cuyo avance corresponde al 100% y se encuentran sin observaciones.
8. Régimen de inspección para ITO realizada por personas naturales o

jurídicas bajo supervisión del SERVIU.
La Inspección debe realizarse en cada una de las viviendas indicadas por contrato y se debe
verificar las partidas indicadas en la TABLA N°2 y N°3 de obras anexas, según correspondan
al proyecto.
Si durante la visita a obra, la ITO observa una mala ejecución de alguna partida de la vivienda
u obras anexas, la ITO debe dejar anotación en el libro de obras. Si esta mala ejecución se
repite en varias obras inspeccionadas, en necesario además confeccionar Informe técnico de la
mala ejecución de la partida e informar a SERVIU de esta situación.
Si durante la visita a obra, la ITO se da cuenta que en alguna revisión anterior se aprobó obras
mal ejecutadas, la ITO debe exigir la reparación de la obra.
Si la vivienda presenta algún problema en una de sus partidas, se hace extensiva la

observación a todas las viviendas que correspondan al mismo diseño.
9. Régimen de inspección para ITO realizada en proyectos de diseño

homogéneo bajo supervisión del SERVIU.
Cuando las condiciones de materialización del proyecto, así lo permitan, la inspección se podrá
hacer en forma aleatoria, sólo a partir de la etapa de recepción de los sellos de fundación.
Será obligación de la ITO revisar la información entregada por el Contratista en terreno,
obligándose a visitar de la muestra, al menos una vivienda diferente por cada partida, pasando
a ser esta vivienda la representativa de la muestra en cada partida establecida anteriormente
en la TABLA N° 2 y TABLA N°3 de obras anexas, esta última según corresponda al proyecto.
Si durante la visita de la ITO al revisar la partida escogida, ésta se da cuenta que en alguna
revisión anterior se aprobó obras mal ejecutadas, la ITO debe aumentar el número de
revisiones incluyendo las obras mal ejecutadas, exigiendo la reparación de las mismas.
Si la vivienda presenta algún problema en una de sus partidas, se hace extensiva la

observación a todas las viviendas que correspondan al mismo diseño.
El Universo para la toma de muestra, se obtiene según el tipo de proyecto y las características
de este. En estos casos, se deben considerar para el Universo de la muestra los siguientes
requisitos:
a) Proyectos corresponden al mismo diseño de la vivienda, verificar igual código del proyecto.
b) Igual tipo de solución de fundaciones.
c) Los Proyectos deben encontrarse en la misma zona térmica.
d) La diferencia de tiempo entre el inicio de obra de la primera y última vivienda del universo
de la muestra, debe ser menor o igual a 60 días.
e) Proyectos con soluciones sanitarias particulares similares o con conexión a servicios
sanitarios.
f) Terrenos con similares características topográficas, sin pendientes importantes.
g) Proyectos que incluyan obras anexas de similares características o sin obras anexas.
Del total de viviendas que cumplan con estos requisitos, se obtiene el universo de la muestra, el
número de viviendas inspeccionadas de la muestra se obtiene de la Tabla N°1.
TABLA N°1: Viviendas a inspeccionar según n° de viviendas, proyectos con o sin obras anexas.
N° viviendas Universo N° de viviendas a N° de obras anexas Número de

de la Muestra (X) inspeccionar a inspeccionar viviendas
Una vivienda a
1a8 1 1
inspeccionar
Mínimo dos
≥9 0.2*X 0.2*X viviendas a
inspeccionar
10. Partidas

Tabla N°2: Partidas por vivienda.
N° Partidas Observaciones
1. Preparación del Terreno
Es necesario remover todo el material orgánico existente en el terreno,
Preparación del
1.1. como pueden ser raíces, tierra vegetal, escombro, etc. Cortar el terreno
Terreno natural excedente.
1.2. Trazado y Niveles Verificar la correcta ejecución de los trazados y niveles de la vivienda.
Emplazamiento de la Verificar la Ubicación de la vivienda y las obras civiles definidas para el
1.3.
Vivienda terreno.
1.4. Cierros Si se contemplan en las obras anexas.
2. Excavaciones
Se debe verificar la correcta ejecución de excavaciones y movimientos
2.1. Excavaciones de tierra, informándose del retiro de excedentes y su destino final.
Planta de
2.2. Trazado y pasadas bien definidas.
Alcantarillado
La recepción del sello de fundación debe ser realizada por el mecánico
de suelo o por el calculista, mediante su aceptación en el libro de obras
2.3. Sello de Fundación y la autorización para ejecutar los cimientos. La ITO debe verificar esta
aceptación en todas las viviendas.
Debe verificar la correcta ejecución de los cimientos y sobrecimientos.
3. Fundaciones Verificar que la solución sea adecuada según las características del
terreno.
La ITO debe verificar que la fundación sea coherente con el tipo de suelo
3.1. Cimientos y la topografía existente en el terreno. Según tipología, materialidad y
calidad del hormigón. Emplantillado.
Cuidar la buena ejecución de Moldajes, Enfierraduras, calidad del
30%
3.2. Sobrecimientos hormigón y colocación de anclajes.

Verificar el NPT.
Según tipología y materialidad, cuidar los niveles, curados y la calidad
Radieres o Envigados
3.3. del material.
de Piso Cama de ripio, radier y geotextil, si corresponde.
La ITO debe revisar elementos estructurales, como muros, pilares, losas
4. Elementos Estructurales y vigas según la materialidad del proyecto (madera, metálica, hormigón
armado, albañilería y otros sistemas aprobados por la DITEC).
Pilares, Tabiques Énfasis en la calidad del material, ejecución, uniones, revestimientos,
4.1.
Perimetrales, Muros aplomo y deformaciones. Alfeizer.
Énfasis en la calidad del material, ejecución, fijaciones, anclajes y
Envigados de Piso y
4.2. deformaciones. Verificar la correcta ejecución del envigado de piso y
Losas entablado de madera, según corresponda.
Calidad del material, ejecución, uniones, revestimientos y
4.3. Vigas deformaciones.
4.4. Escaleras Materialidad, fijaciones.
4.5. Tabiques Interiores Trazado, calidad de la estructura, revestimientos.
4.6. Revestimientos Calidad del material, fijaciones, sellos.
Estructura Techumbre y La ITO debe verificar la correcta ejecución de la estructura de
5.
Cubierta techumbre y cubierta
Estructura de Según materialidad.
5.1. Verificación de cerchas, envigado de techumbre, paneles y costaneras.
Techumbre
Revisar traslapos y fijaciones.
5.2. Cubierta Accesorios: caballetes, canaletas, bajadas aguas lluvias, limahoyas,
limatones, canes, tapacanes, aleros.
La ITO debe verificar la correcta colocación del cielo y de todos los
6. Cielo y Aislación Térmica materiales aislantes de la vivienda.
6.1. Cielos
60%
Calidad del material, fijaciones y horizontalidad.

6.2. Aislación Térmica Calidad del material según proyecto, correcta colocación.
La ITO debe comprobar la correcta instalación de marcos, puertas y

7. Puertas Y Ventanas ventanas.
Correcta colocación del marco, uniones, verticalidad y ancho fijaciones.
7.1. Puertas Colocación de la hoja interior, exterior, celosías. Quincallería, sellos.
Correcta colocación del marco, uniones, verticalidad y ancho fijaciones.
7.2. Ventanas Colocación de la hoja interior exterior, celosías. Sellos.
La ITO debe comprobar la correcta ejecución de las terminaciones que
8. Terminaciones correspondan en la vivienda.
8.1 Pavimentos Interiores Correcta colocación de cerámico, flexit, madera, entre otros.
8.2 Recubrimiento Muro Estuco, cerámica, pintura, etc.
Junquillos, Cornisa y
8.3 Verificar la correcta instalación.
Guardapolvos
Instalaciones
9. La ITO debe revisar las instalaciones domiciliarias.
Domiciliarias.
9.1. Agua Potable Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Red
9

Pública.
Verificar la correcta instalación de artefactos y fittings.
Pruebas de presión.
Certificado de dotación.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Unión
Domiciliaria.
9.2. Alcantarillado Sifones y sellos.
Pruebas de estanqueidad.
0%
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Red y

Empalmes.
9.3. Electricidad Automáticos, cableados, cajas, tableros, centros, interruptores y
enchufes.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Red.
9.4. Gas Colocación del Calefón y Sello Verde.
Revisar la correcta instalación de los artefactos sanitarios. WC, tina,
9.5 Artefactos Sanitarios media tina, lavadero, lavamanos, lavaplatos.
Tabla N°3: Partidas Obras Anexas.
N° Partidas Observaciones
La ITO debe verificar la correcta ejecución de las demoliciones del
Demolición y Extracción
1. inmueble declarado inhabitable y la extracción de escombros del sitio
de Escombros del beneficiario.
La ITO debe verificar la correcta ejecución de las partidas asociadas a
Obras de Habilitación obras de habilitación, correspondientes a las indicadas en D.S. N° 174
2. del terreno Art. 68 Bis y aprobadas por SERVIU.
La ITO debe verificar las conexiones a los servicios básicos requeridos
Obras de Conexiones a
3. según proyecto (Agua potable, alcantarillado, gas, electricidad) y
Servicios Básicos. aprobadas por SERVIU.
Cada una de las partidas identificadas en la TABLA N° 2 dará origen a una Cartilla de Control
(C.C.). A continuación se presentan estas cartillas, además se presenta una cartilla en blanco
para las obras anexas necesarias y casos especiales, para ser llenada por la ITO cuando
corresponda.
PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -X.X.-

NOMBRE BENEFICIARIO :
Partida: Xxxx
DIRECCION DE LA OBRA:
ACTIVIDAD: Xxx
REGION: COMUNA :
EMPRESA CONSTRUCTORA :
RESPONSABLE DE LA INFORMACION:
INSPECTOR DE LA OBRA :
N°
ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance %
Acumulado
Observaciones
A
Xxxx
B
Xxxx

OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -1.1.-
Partida: Preparación del Terreno
ACTIVIDAD: Preparación del Terreno
REGION: COMUNA :
EMPRESA CONSTRUCTORA :

N°
Avance %
Acumulado
Observaciones
A
Remoción material orgánico existente.
B
Corte terreno natural excedente.
C
Excavación terreno no apto.
D
Relleno y niveles.
E
Transporte a botadero autorizado del material excedente.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Preparación del Terreno
DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Trazado y Niveles
REGION: COMUNA:
EMPRESA CONSTRUCTORA: RESPONSABLE DE LA INFORMACION:
INSPECTOR DE LA OBRA:
N° ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
A Preexistencia e identificación de obras a demoler.

B Trazado de ejes (chequear distancias niveles y ángulos)
C Definición de pendientes.
D Identificación de cota más desfavorable para definir nivel de piso terminado.
E Firmeza del estacado.
F
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Emplazamiento de la Vivienda
REGION: COMUNA:
A Distanciamientos respecto de línea oficial (línea de cierro y antejardín)

B Distanciamientos respecto de ejes medianeros según planos.
C Trazado y ubicación de la vivienda y obras civiles definidas para la propiedad.
D
E
F
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS

V°B° ITO

DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Cierros
REGION: COMUNA:
N°
A Chequear si los vértices del terreno están bien definidos.
B Distanciamientos respecto de línea oficial (línea de cierro y antejardín)
C Distanciamientos respecto de ejes medianeros según planos.
D Evaluación de cierros existentes.
E Definición de cierros si se contemplan como obras anexas a instalar y
materialidad.
F
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Excavaciones
DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Excavaciones
REGION: COMUNA:
A Chequear trazado, especialmente alineamiento, ejes, nivel y ángulos.

B Profundidad y horizontalidad de los fondos.
C Verificar ancho excavación.
D Paredes verticales y sin desmoronamientos.
E Marcado de pasadas de Alcantarillado.
F Retiro de excedentes y transporte a acopios o botaderos autorizados.
G Limpieza de los fondos.
H

OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Planta de Alcantarillado
REGION: COMUNA:
A Trazado y niveles de la red definidas de acuerdo a proyecto.

B Chequeo de materiales según proyecto.
C Chequeo de cotas según planos y unión domiciliara.
D Colocación de tuberías sobre capa de arena o material libre de piedras.
E Chequeo de uniones.
F Control de compactación en cuanto a metodología definida en las EETT y
resultado esperado.
G Pruebas de estanqueidad.
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

DIRECCION DE LA OBRA: ACTIVIDAD: Sello de Fundación
REGION: COMUNA:
A Profundidad mínima de acuerdo a proyecto.

B Horizontalidad de los fondos.
C Si el terreno presenta pendiente se debe escalonar la excavación.
D Recepción de excavaciones por mecánico de suelo o calculista.
E Autorización para ejecutar los cimientos, dando el sello definitivo de fundación.
F Recepción de sellos a través del libro de obra, con la nota de aprobación de

los sellos.
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Fundaciones
ACTIVIDAD: Cimientos corrido y Zapatas aisladas
REGION: COMUNA:
A Emplantillado de acuerdo a proyecto.

B Dimensión según plano de fundaciones. Verificar nivel cimientos.
C Disposición y fijación de armaduras verticales y/o anclajes, de acuerdo a
proyecto.
D Calidad del hormigón, según EETT y no menor a H-10.
E Dosificación y distribución de bolones. Verificar su dimensión, no más de un
20% con TM no mayor a 1/3 del ancho de la fundación.
F Compactación del hormigón (vibrador mecánico)
G Verificar las pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y
otras.
H Compactación del hormigón con vibrador mecánico.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Losa con zarpa
REGION: COMUNA:
A Emplantillado de acuerdo a proyecto.

B Dimensión según plano de fundaciones.

C Colocación de relleno estructural compactado bajo losa según EETT.
D Pasadas alcantarillado.
E Disposición y fijación de armaduras horizontales tanto de zarpas como de
losa.
F Disposición y fijación de armaduras verticales y/o anclajes, de acuerdo a
proyecto.
G Calidad del hormigón, según EETT y no menor a H-20.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Sobrecimientos
REGION: COMUNA:
A Horizontalidad y rugosidad o rayado del hormigón de cimiento.

B Dimensión según plano de estructuras. Calidad del hormigón, según EETT y
no menor a H20.
C Colocación de Moldajes estanco y según dimensiones del proyecto,
compactado bajo losa según EETT.
D Disposición y fijación de armaduras horizontales tanto de zarpas como de
losa.
E Rebaje de puertas según disposición en planos.
F Disposición y fijación de armaduras y/o anclajes, de acuerdo a proyecto.
G Verificar moldaje y desmoldante.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Radier
REGION: COMUNA:

A Compactación de terreno natural con placa o rodillo.

B Cama de ripio según EETT y no menor que 8 cm. (granulometría del árido
homogénea y no mayor a 2,5cm.
C Chequeo de horizontalidad de las guías maestras.
D Confinado entre sobrecimientos.
E Aditivo impermeabilizante si la dosis de cemento es menor que 250 kg
cem/m3
F Tamaño máximo del árido para el hormigón de 2,5 cm.
G Resistencia cúbica del hormigón según EETT y no menor que H15.
H Se aplica procedimiento de curado según EETT.
I Pavimentos de terminación según EETT y a lo menos endurecedor superficial.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Elementos Estructurales
ACTIVIDAD: Envigado de Pisos
REGION: COMUNA:
A Chequeo materiales (Escuadría, Humedad, Grado)

B Chequeo soportes y fijaciones Niveles y horizontalidad.
C Distanciamiento según proyecto.
D Cadeneteado según proyecto.
E Nivelación vigas, horizontalidad.
F Chequeo uniones (traslapos si existen)
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Tabiques Perimetrales
REGION: COMUNA:
A Materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas,

B Trazado, verticalidad, plomo y altura respecto a planos.
C Estructura de acuerdo a planos estructurales.
D Cumplimiento con aislación térmica indica en EETT, de acuerdo a la zona
térmica.
E Revestimiento exterior de acuerdo a EETT.
F Revestimiento interior de zona seca de acuerdo a EETT.
G Revestimiento Interior de zona húmeda de acuerdo a EETT.
H Uniones según detalles del calculista.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Muros H.A.
REGION: COMUNA:
A Materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas,

D Los desaplomes no deben superar el 2/1000 de la altura.
E Uniones según detalles del calculista.
F Calidad del hormigón, según EETT y no menor a H-20.
G Compactación del hormigón con vibrador mecánico.
H Verificar moldaje y desmoldante.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Muros Albañilería Armada
REGION: COMUNA:
A Verificar calidad de materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones

Técnicas.
B Verificar ejes sobrecimientos y muros.
Trazado, verticalidad, plomo y altura respecto a planos.
C Armaduras de refuerzo colocadas según plano de tensores.
D Hormigón de relleno según EE.TT. con resistencia mayor a 17.5 MPa.
Mortero según EE.TT. con resistencia mayor a 10 MPa.
E Verificar razgos conforme planos.
F Mojado de ladrillo y limpieza.
G Armadura refuerzo vertical en encuentro de muro y bordes no menor a 12 mm
Armadura vertical mínima de 8 mm.
H Verificar recubrimientos de armaduras.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Muros Albañilería Confinada
REGION: COMUNA:
A Materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

D Muros totalmente enmarcados por elementos de hormigón armado.
E Mortero según EE.TT. con resistencia mayor a 5 MPa para ladrillos
artesanales y 10 MPa para industriales.
F Verificación llegada a pilares.
G Verificar los refuerzos en las aberturas, ya sean de elementos de hormigón
armado o armaduras, según NCh 2123.
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS

V°B° ITO

ACTIVIDAD: Pilar H.A.
REGION: COMUNA:
A Materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

B Trazado, verticalidad, plomo, dimensiones y altura respecto a planos.
C Verificar altura y posición moldaje.
Verificar dimensiones moldaje.
D Verificar colocación de separadores y amarras.
E Verificar, moldaje y desmoldante.
F Verificar existencia de nidos.
G Verificar mojado superficies.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Envigado de Pisos
REGION: COMUNA:
A Chequeo materiales (Escuadría, Humedad, Grado)

B Chequeo soportes y fijaciones Niveles y horizontalidad.
C Distanciamiento según proyecto.
D Cadeneteado según proyecto.
E Nivelación vigas, horizontalidad.
F Chequeo uniones (traslapos si existen)
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS

V°B° ITO

ACTIVIDAD: Losas
REGION: COMUNA:
A Verificar dimensión según plano de estructuras losa.

Disposición y fijación de armaduras de losa.
B Disposición y fijación de armaduras verticales (pilares) y/o anclajes, de
acuerdo a proyecto.
Disposición de uniones losas a vigas, pilares o muros.
C Pasadas de instalaciones.
D Calidad del hormigón, según EETT y no menor a H-20.
Compactación del hormigón (vibrador mecánico)
E Verificar alzaprimas, seguras y firmes.
F Verificar amarras, calugas, calafateo.
G Verificar nivel horizontal del moldaje.
Verificar, moldaje y desmoldante.
H Verificar nivel altura losa ______cm.
Verificar contraflecha _____cm.
I Verificar colocación tubería eléctrica.
Verificar con lienza nivel FE y tubería.
J Verificar losa acceso anclaje escalera.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
Partida: Elementos Estructurales
ACTIVIDAD: Vigas
REGION: COMUNA:

EMPRESA CONSTRUCTORA:
N°
Avance %
porcentual
Acumulado
Observaciones
A
Chequeo materiales de Moldajes y fijaciones.
B
Dimensiones según planos de cálculo.
C
Chequeo de refuerzos y traslapos.
D
Chequeo armaduras según plano de cálculo.
E
Colocación de separadores.
F
Chequeo hormigón no menor a H-20

G
Nivelación vigas, horizontalidad.
H
Vibrado mecánico y curado del hormigón.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO
Partida: Elementos Estructurales
ACTIVIDAD: Escaleras
REGION: COMUNA:
EMPRESA CONSTRUCTORA:
N°

Avance %
porcentual
Acumulado
Observaciones
A
Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Técnicas.
B
Trazado, plomo y altura respecto a planos.
C
Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Técnicas.
D
Uniones según detalles del calculista.
E
Fijación de escalera.
F
Dimensiones de huella, contrahuella y ancho de escalera de acuerdo a calculista.
G
Chequear si la baranda cumple con altura y resistencia a sobrecargas horizontales según detalle de calculista.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS

V°B° ITO

ACTIVIDAD: Tabiques Interiores
REGION: COMUNA:
A Materiales de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

B Trazado, plomo y altura respecto a planos.
C Dimensiones y estructura de acuerdo a planos estructurales.
D Uniones no deben presentar separaciones de más de 3mm.
E Protecciones cuando se encuentran en contacto con materiales diferentes.
F Arriostramiento de modo que cumpla su función.
G Marcaje de cajas interruptores y enchufes.
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Revestimientos
REGION: COMUNA:
A Materiales de acuerdo a Especificaciones Técnicas.

B Revestimiento de zona seca de acuerdo a EETT.
C Revestimiento de zona húmeda de acuerdo a EETT.
D Separación del piso 0,01m.
E Uniones no deben presentar separaciones de más de 2mm.
F Fijaciones distanciamiento y numero de fijaciones.
G En planchas de yeso cartón en cortes del material el yeso no deben quedar a
la vista.
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Estructura de Techumbre y Cubierta
ACTIVIDAD: Estructura de Techumbre
REGION: COMUNA:
A Materiales y certificación de acuerdo a Especificaciones Técnicas,.

B Fijaciones y posición respecto a planos y EETT.
C Cerchas, Frontones, Arrostramientos y Costaneras de acuerdo a planimetría.
D Colocación de tapacanes.
E Uniones según detalles del calculista.
F Cumplimiento de aislación térmica indica en EETT, de acuerdo a la zona
térmica.
G Barrera de Humedad.
H Encintado.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Cubierta
REGION: COMUNA:
A Materiales de acuerdo a Especificaciones Técnicas, incluyendo caballetes,

limatesas y limahoyas.
B Fijaciones de acuerdo a planos con golilla de neopreno.
C Chequeo de traslapo de planchas y colocación de acuerdo a indicaciones del
fabricante.
D Cotas, niveles, distancias y ángulos de acuerdo a planimetría.
E
F
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Accesorios, hojalatería
REGION: COMUNA:
A Canales y bajadas de aguas lluvias por todas las caídas de agua, salvo que
alero sea mayor a 80cm.
B Aleros ancho mínimo 30 cm.
C En caso de Hojalatería deberá ser de 0,4 mm mínimo o acero zinc alum
mínimo de 0,35 mm.
D Ventilación cruzada evitando aberturas para el ingreso de aves, roedores y
murciélagos.
E
F
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Cielo y Aislación Térmica
ACTIVIDAD: Cielos
REGION: COMUNA:
A Chequeo de materiales Planchas de yeso cartón en zonas secas y

fibrocemento en zonas húmedas.
B Colocación según instrucciones del fabricante.
C Fijaciones de acuerdo a instrucciones del fabricante en número y distribución.
Tornillos de cabeza plana.
D Horizontalidad de la plancha.
E Cadeneteado 2” x 2” mínimo.
F
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Cielo y Aislación Térmica
ACTIVIDAD: Aislación Térmica
REGION: COMUNA :
A Chequeo del material de acuerdo a proyecto. Certificado de densidad.

B Correcta colocación del material aislante, evitando puentes térmicos.
C Chequeo de fijaciones y cortes del material.
D
E
F
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Puertas y Ventanas
ACTIVIDAD: Puertas
REGION: COMUNA:
A Calidad del material de los marcos (Madera o fierro)
B Chequear fijaciones en número y distribución.

C Verticalidad y ancho de vanos.
D Chequear ajuste y cierre de hojas.
E Chequear calidad de las puertas exteriores con pelmazo, celosías y
botaguas.
F Pinturas y sellos.
G Colocación de quincallería.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Puertas y ventanas
ACTIVIDAD: Ventanas
REGION: COMUNA:
A Calidad del material de los marcos (Madera o fierro)

B Chequear correcto acopio del material.
C Fijaciones en número y distribución.
D Verticalidad y chequeo de vanos.
E Chequeo de permeabilidad y estanqueidad.
F Horizontalidad de alfeizar y sellos.
G Chequeo de funcionamiento de las hojas, doble contacto.
H Colocación de burlette y chequeo evacuación agua de condensación.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Terminaciones
ACTIVIDAD: Pavimentos
REGION: COMUNA:

N° Avance %
ELEMENTOS DE VERIFICACION Acumulado Observaciones
A Verificar niveles base y terminación.

B Verificar material y colocación según fabricante.
C Verificar preparación de la superficie: lisura, limpieza.
D Verificar el pegamento tipo adecuado.
E Verificación colocación escuadra.
F Verificación junturas
G Si se considera placa madera, verificar barrera de humedad.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Recubrimiento muro, Estucos
REGION: COMUNA:
A Verificar niveles, plomos y maestras.

B Picado desconches 100 /m2.
C Riego abundante superficie.
D Verificar dosificación mínima mortero 1:3 exteriores y 1:4 interiores.
Verificar aditivos.
E Verificar espesores de mortero.
F Verificar terminación a grano perdido.
G Verificar remates y cortes.
Verificar remates en zonas de escaleras, alfeizer, plintos, puertas y ventanas.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Recubrimiento muro, Pintura.
REGION: COMUNA:

A Verificar preparación superficie.

B Verificar empaste muros estucados.
C Verificar aplicación homogénea, mínimo 2 manos, de acuerdo a indicación
fabricante.
D Antióxidos en todos los elementos metálicos de acero en base a planchas o
perfiles (excepto galvanizado yo zincados). Se verifica una mano en fábrica y
otra de distinto color una vez instalados.
E Oleo y/o esmaltes según Ítemizado Técnico 2009
F Oleo y/o esmalte en elementos de madera a la vista o al exterior, alternativa
barnices
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Junquillos, cornisa y guardapolvos.
REGION: COMUNA:
A Verificar colocación junquillo y guardapolvos madera en bordes pavimento.

B Verificar alineación de los elementos.
C Verificar la calidad del material.
D Verificar la correcta instalación, según tipo y fabricante
E Verificación de uniones y traslapos entre elementos.
F
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

NOMBRE BENEFICIARIO : Partida: Instalaciones Domiciliarias
ACTIVIDAD: Agua Potable
REGION: COMUNA:
A Materiales características, cañerías , fittings de acuerdo a proyecto.

B Certificación de materiales.
C Trazado, plomo y altura respecto a planos.
D Colocación abrazaderas fijaciones.
E Colocación de gritería.
F Prueba de presión uniones sin filtraciones.
G Nicho medidor (según normas y ubicación). Recepción Concesionaria o
certificado de dotación.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Alcantarillado
REGION: COMUNA:
A Calidad de materiales, tuberías, fittings y cámaras domiciliarias de acuerdo a

proyecto.
B Tipo y diámetro tuberías.
C Trazado y ubicación de descargas y ventilaciones.
D Pendientes de acuerdo a proyecto.
E Chequeo de uniones (codos y coplas)
F Arranque ventilación y salida a techumbre.
G U.D. Recepción o certificado de dotación.
H Calidad de materiales, tuberías, fittings y cámaras domiciliarias de acuerdo a
proyecto.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO


ACTIVIDAD: Electricidad
REGION: COMUNA:
A Materiales características, calidad de los artefactos, canalizaciones y cables.

B Ubicación y alineamiento de cableado según planos.
C Correcta ubicación de calados para cajas interruptores y enchufes.
D Trazado y altura de artefactos según planos.
E Firmeza de conexiones.
F Colocación y conexión malla tierra.
G Correcto funcionamiento de la red.
H Materiales características, calidad de los artefactos, canalizaciones y cables.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

ACTIVIDAD: Gas
REGION: COMUNA:
A Materiales características, cañerías de acuerdo a proyecto.

B Certificación de materiales.
C Trazado, plomo y altura respecto a planos.
D Fijación y firmeza de abrazaderas.
E Prueba de fugas.
F Sello verde. Certificado.
G Materiales características, cañerías de acuerdo a proyecto.
H Certificación de materiales.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO


ACTIVIDAD: Artefactos Sanitarios
REGION: COMUNA:
A Características de los materiales, calidad de los artefactos y accesorios, sin

manchas despuntes o fisuras.
B Ubicación respecto a planos.
C Firmeza de fijaciones o anclajes y sellos.
D Según planos fittings, desagües, sifones y registros.
E Colocación artefactos alturas y niveles.
F Pruebas y/o ensayos de funcionamiento y fugas.
G Características de los materiales, calidad de los artefactos y accesorios, sin
manchas despuntes o fisuras.
H Certificación de materiales.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
V°B° ITO

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GUÍA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

GUIA DE INSPECCIÓN TECNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

La labor principal de la ITO es supervisar el fiel cumplimiento de un contrato de construcción, el

4. Verificación del cumplimiento de los plazos

La ITO se preocupará especialmente que el avance de las obras se desarrolle de acuerdo al

6. Inspección Técnica de Obra (ITO)

6.1. Verificaciones de condiciones de terreno. Verificar que las características del

6.2. Labores de Inspección. Realizar visitas a obras, inspeccionar las partidas

6.3. Recepción de obras. Realizar Informes parciales y final de Inspección Técnica de

a) Demolición y Extracción de Escombros

6.4. Aclaraciones. Solicitar aclaraciones a los proyectistas cuando corresponda.

6.5. Letrero Indicativo de Obra. Verificar la existencia de letrero indicativo de obras

6.7. Confección de hoja resumen. Las labores de la ITO se resumen en la ficha

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

Ficha : IDENTIFICACION DEL PROYECTO

FECHA ASIGNACIÓN SUBSIDIO: ../../…. Vencimiento: ../../….

ENCARGADO DE LA OBRA: FONO:

CONEXIÓN A REDES AGUA POTABLE: FECHA:

N° DE PAGOS: Pago 2 60%

LIQUIDACIÓN FECHA: ../../…. FECHA PROBABLE: ../.../….

GARANTIA por buena

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

La ITO tiene la obligación de visitar la obra, por lo menos en cuatro oportunidades,

a) Primera visita: Entrega de terreno. Corresponde al Inicio de Obra y se materializa

b) Segunda visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 30% de

c) Tercera visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 60% de avance,

d) Cuarta visita: Cuando la ejecución de la obra haya alcanzado un 90% de avance,

8. Régimen de inspección para ITO realizada por personas naturales o

Si la vivienda presenta algún problema en una de sus partidas, se hace extensiva la

9. Régimen de inspección para ITO realizada en proyectos de diseño

Si la vivienda presenta algún problema en una de sus partidas, se hace extensiva la

N° viviendas Universo N° de viviendas a N° de obras anexas Número de

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

3.2. Sobrecimientos hormigón y colocación de anclajes.

Calidad del material, fijaciones y horizontalidad.

La ITO debe comprobar la correcta instalación de marcos, puertas y

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

Revisar trazado y materiales de la red interior y conexión a la Red y

Tabla N°3: Partidas Obras Anexas.

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -X.X.-

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -1.1.-

Partida: Preparación del Terreno

ACTIVIDAD: Preparación del Terreno

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -1.2.-

EMPRESA CONSTRUCTORA: RESPONSABLE DE LA INFORMACION:

A Preexistencia e identificación de obras a demoler.

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -1.3.-

EMPRESA CONSTRUCTORA: RESPONSABLE DE LA INFORMACION:

A Distanciamientos respecto de línea oficial (línea de cierro y antejardín)

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -1.4.-

EMPRESA CONSTRUCTORA: RESPONSABLE DE LA INFORMACION:

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -2.1.-

EMPRESA CONSTRUCTORA: RESPONSABLE DE LA INFORMACION:

A Chequear trazado, especialmente alineamiento, ejes, nivel y ángulos.

DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -2.2.-

EMPRESA CONSTRUCTORA: RESPONSABLE DE LA INFORMACION:

A Trazado y niveles de la red definidas de acuerdo a proyecto.

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO HOJA N°_____ CC -2.3.-

EMPRESA CONSTRUCTORA: RESPONSABLE DE LA INFORMACION: