Escrito de Derecho Notarial

LICDA.
DULCE ESCRIBÁ PIMENTEL

DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL
Indicar en detalle y con fundamento jurídico las obligaciones del notario

previas y posteriores, y en su uso caso, redactar los documentos, avisos o
razones notariales que proceden según el acto o contrato.
1. Redactar escritura pública de capitulaciones matrimoniales 116

CC.
2. Redactar escritura pública de promesa de compraventa 1674
CC.
3. Redactar escritura publica de mandato general con
representación 1685 CC.
4. Redactar escritura publica de mandato general con
representación con cláusula especial 1692 CC.
5. Redactar escritura publica de mandato especial judicial con
representación 190 LOJ
6. Redactar escritura publica de compraventa de fracción de bien
inmueble urbano 1790 CC.
7. Redactar escritura publica de permuta estimada. 1852 CC.
8. Redactar escritura publica de transacción 1251 CC.
9. Redactar escritura publica de renta vitalicia 2121 CC
10. Redactar escritura publica de mutuo con garantía hipotecaria.
11. Redactar escritura publica de contrato de obra 2000 CC.
12. Redactar escritura publica de mutuo con prenda industrial.
13. Redactar escritura publica de testamento común abierto 954 CC.
14. Redactar escritura publica de arrendamiento de bien inmueble
1880
15. Redactar escritura publica de unificación de inmuebles.
LICDA. DULCE ESCRIBÁ PIMENTEL
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FOLLETO I
16. Redactar escritura publica de compraventa de bien inmueble

urbano por abonos con garantía hipotecaria 1834 CC.
17. Redactar escritura publica de compraventa de vehiculo agrícola
por abonos con garantía prendaría.
18. Redactar escritura publica de compraventa con pacto de
reserva de dominio 1834.
19. Redactar escritura publica de donación entre vivos de bien
inmueble con reserva de usufructo vitalicio 1855.
20. Redactar escritura publica de partición de bien inmueble.
21. Redactar escritura publica de servicios profesionales 2027.
22. Redactar escritura publica de donación de bien inmueble por
causa de muerte 1855.
23. Redactar escritura publica de contrato de agencia.
24. Redactar acta notarial de matrimonio entre guatemalteca y
extranjero y su acta de protocolización 93 CC.
25. Redactar acta de protocolización de poder general proveniente
del extranjero.
26. Redactar escritura publica de contrato de uso o de habitación
745 CC.
27. Redactar escritura pública de mutuo con garantía prendaría.
28. Redactar escritura publica de contrato de participación 861 CC.
29. Redactar escritura publica de reconocimiento de deuda con
garantía hipotecaria.
30. Redactar escritura publica de contrato de mutuo con
constitución de fianza.
31. Redactar escritura publica de revocación de mandato.
32. Redactar escritura publica de substitución de mandato.
33. Redactar escritura publica de renuncia de mandato.
34. Redactar escritura publica de mandato especial con
representación para contraer matrimonio.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
35. Redactar escritura publica de mandato especial para donar

entre vivos.
36. Redactar escritura publica de mandato general con cláusula
especial para vender bien inmueble otorgado por una sociedad
anónima a favor de persona individual 160 CC.
37. Redactar escritura publica de compraventa de bien inmueble en
copropiedad.
38. Redactar escritura publica de compraventa de bien inmueble
con gravamen hipotecario.
39. Redactar escritura publica de unión de hecho 173 CC.
40. Redactar escritura publica de fijación de pensión alimenticia.
41. Redactar acta notarial de proceso 469 CC.
42. Redactar acta notarial de matrimonio 93 CC.
43. Redactar acta notarial de arresto domiciliario.
44. Redactar escritura publica de identificación de persona 5 CC.
45. Redactar acta notarial de sorteo.
46. Redactar escritura publica de constitución de usufructo 703 CC.
47. Redactar escritura publica de rescisión de contrato 1844 CC.
48. Redactar escritura publica de carta de pago.
49. Redactar escritura publica de reconocimiento de hijo.
50. Redactar escritura publica de liquidación de patrimonio
conyugal.
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FOLLETO I
1
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
Numero Uno. En la ciudad de Guatemala, el día cinco de agosto del

año dos mil once. ANTE MI: EDGAR FIDEL OCH CAAL, Notario,
Comparecen: por una parte el señor: DAMIAN MACALUSO, treinta y
nueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de
orden A guión uno (A-1) y de registro cien (100), extendida por el
alcalde municipal de esta ciudad capital. Y por la otra parte la señorita:
INGRID PRERA PORRAS, de cincuenta años de edad, soltera, maestra de
Educación Primaria urbana, guatemalteca, con domicilio en el
departamento de San Marcos quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden L guión doce (L-12) y de registro
numero doscientos (200), extendida por el Alcalde Municipal del
municipio de Tajumulco, del departamento de San Marcos. Los
comparecientes me aseguran se de los datos de identificación personal
ya anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES,
contenidas en las cláusulas siguientes. PRIMERA: Manifiestan los
otorgantes que el dia treinta de agosto del presente año contraeran
matrimonio civil y que toda vez que tienen la obligación legal de
hacerlo, por este medio otorgan capitulaciones matrimoniales con el
objeto de establecer y regular el régimen económico de su futuro
matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes que han decidido
adoptar el régimen económico de SEPARACION ABSOLUTA DE BIENES,
de conformidad con el articulo Ciento veintitrés (123), del Código Civil,
sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación.
TERCERA: Por su parte manifiesta el señor Damian Macaluso que es
propietario del inmueble identificado en el Registro General de la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
propiedad de la Zona Central, como finca rustica numero dos folio dos
del libro dos de Guatemala, sobre el cual no pesan gravámenes ni
limitaciones y que dicha propiedad esta incluido todo cuanto hecho y
derecho corresponde a la misma. Por lo que el régimen económico
adoptado en la presenta escritura, la propiedad mencionada quedara
inscrita únicamente a su nombre. CUARTA: Por su parte la señorita Ingrid
Prera Porras, manifiesta que en la actualidad no tiene ningun bien
inmueble o mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Ambos
otorgantes están de acuerdo y enterados que todo bien que obtengan
en el futuro, será de la exclusividad y propiedad del que lo adquiera y
que en la misma forma el régimen que por este medio han adoptado
para su matrimonio en cuanto a economía se refiere, nos los exime a
ninguno de los dos otorgantes de la obligación de sostener los gastos de
la alimentación y la educación de los hijos que procrearan y demás
cargas del matrimonio. SEXTA: Los otorgantes manifiestan que no tienen
deudas en la actualidad y que el régimen de SEPARACION ABSOLUTA
DE BIENESA, que han adoptado para su matrimonio lo hacen de
conformidad con la cláusula del presente instrumento. YO el Notario
DOY FE.: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista
las cedulas de vecindad relacionadas de los otorgantes y el titulo de
propiedad del inmueble, consistentes en el primer testimonio de la
escritura publica numero cincuenta, autorizada por el infrascrito Notario,
en esta ciudad con fecha dos de febrero de mil novecientos noventa y
nueve; c) Que advierto los efectos legales de este contrato y de la
obligación de presentar el testimonio de esta escritura al registro
respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados
de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican,
aceptan firman.
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FOLLETO I
OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cedulas de vecindad de los contrayentes si no fueran conocidos
por el notario.
2. Los títulos de propiedad de los bienes que se van a declarar.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos, dentro de
los 25 días Hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
2. Testimonio para los contrayentes el cual se inscribe una vez
efectuado el matrimonio en el Registro Civil y el Registro de la
propiedad si afecta bienes inscritos.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial
por tratarse de valor indeterminado es de 10 Quetzales y un
timbre fiscal de Q. 0.50 para la razón de testimonio.
2. Testimonio para los contrayentes no cubre ningún impuesto fiscal
por no constituir hecho generador de ningún impuesto. Pero se
adhiere un timbre de Q.0.50 a cada hoja.
Es TESTIMONIO de la escritura publica numero uno que autorice en la

ciudad de Guatemala el día cinco de agosto del año dos mil once y
que para entregar al señor DAMINA LOPEZ extiendo numero sello y firmo
en tres hojas de papel Bond siendo las dos primeras copia fiel del
registro notarial a mi cargo y la tercera que es la presente. Se hace
constar que el impuesto del timbre fiscal que grava el presente contrato
se satisface adhiriendo un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos
por no constituir hecho generador. En la ciudad de Guatemala el dia
cinco de agosto del año dos mil once
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura publica numero uno que

autorice en la ciudad de Guatemala el día cinco de agosto del año
dos mil once y que para enviar al archivo general de protocolos
extiendo numero sello y firmo en tres hojas de papel Bond siendo las dos
primeras copia fiel del registro notarial a mi cargo y la tercera que es la
presente. Se hace constar que el impuesto del timbre notarial que grava
el presente contrato se satisface adhiriendo un timbre notarial del valor
de diez quetzales. En la ciudad de Guatemala el dia cinco de agosto
del año dos mil once
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FOLLETO I
2
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Numero Dos (2) En la ciudad de Guatemala; el dia cinco de agosto del

año dos mil once. ANTE MÍ: Notario. Comparecen: por una
parte el señor José Luis Aragon de treinta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se
identifica con la cedula de vecindad con numero de orden G guión
Siete (G-7) y de registro ,extendida por el Alcalde Municipal
del municipio de San Antonio del departamento de
,quien en curso de este instrumento se denomina el PROMITENTE
VENDEOR y por la otra parte la señora Iris Mariela Vela de Mata, de
cincuenta y dos años de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y
de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con
numero de orden C guión tres (C-3) y de registro numero diez mil
extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San Martín
Jilotepeque del departamento de Chimaltenango, quien en el curso de
este instrumento se denominara como la PROMITENTE COMPRADORA.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO
DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor jose luis aragon
Cifuentes, que es propietario de la finca inscritas al registro General de
la Propiedad de la Zona Central a los números cincuenta y tres (53),
FOLIO cincuenta y tres (53), del libro un mil setecientos cincuenta y dos
(1,752), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la
séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la zona tres del
municipio de San José Pinula, departamento de Guatemala con la
superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor jose luis que por el precio de
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca

identificada en la cláusula primera de este instrumento a la señora iris
vela de mata entregándolo en este acto la
cantidad de DOCE MIL QUETZALES, (Q. 12,000.00) los que recibe a su
entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las
siguientes estipulaciones a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de
la finca prometida en venta a la señora es para el quince de febrero de
mil novecientos noventa y nueve, contados a partir de la presente
fecha de este instrumento; b) LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la
presente promesa efectuara en la residencia del promitente vendedor,
ampliamente conocida por la promitente compradora, c)
INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciera (Q.
100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente
vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna
y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señora iris en
concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y
perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente
compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma
inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE
DOMINIO: AL momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo
acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura
Publica de traslativa de dominio correspondiente y la Promitente
compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la
condición resolutoria arriba mencionada. TERCERA: Por advertencia del
notario declara el en forma expresa que sobre el bien inmueble que
promete hoy en venta no pesan gravámenes anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente
compradora y que esta enterada de los alcances legales de esta
declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora iris vela
Acepta PROMESA DE VENTA DE LA FINCA, relacionada en la cláusula
primera de este instrumento. Y ambos el contenido del presente
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
contrato, Yo el notario DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto,

b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad relacionada de los
otorgantes y el testimonio de la Escritura Publica Numero cincuenta y
dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil
novecientos noventa y siete, por el infrascrito, notario con el cual el
promitente vendedor acredito su derecho de propiedad, c) Que
advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del
pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, d)
Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman.
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) Las cedulas de vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos
por el notario.
b) El titulo con que se acredita la propiedad o derecho que es
objeto del contrate.
2. OLIGACIONES POSTERIORES:
a) Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista.
b) Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días hábiles siguientes de otorgada escritura.
c) Testimonio con duplicado para el cliente cuando se deba inscribir
en el registro.
3. OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:
a) En el testimonio especial Impuesto del timbre notarial como es de
valor determinado es del dos por millar sobre el valor del contrato.
Testimonio para el cliente: Impuesto de timbre fiscal de Q. 50.00
adhiriendo los timbres al testimonio.
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FOLLETO I
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
Numero Tres (3) en la ciudad de Guatemala el dia cinco de agosto del

año dos mil once A MI: EDGAR FIDEL OCH CAAL, NOTARIO,
comparecen, por una parte la señora SARA GARCIA LOPEZ, de
cuarenta y un años de edad, casada ama de casa, guatemalteca y de
este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con
numero de orden A guión Uno (A-1) y de Registro cincuenta mil (50,000),
extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de la Villa de Mixco. Y
por la otra parte, la señora MARIA GARCIA Y GARCIA, de cuarenta y dos
años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A
guión uno (A-1) y de registro doscientos mil (200,000) extendida por el
Alcalde Municipal de Villa de Mixco, del departamento de Guatemala.
Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes
cláusulas PRIMERA: Manifiesta la señora SARA GARCIA Y GARCIA, que
por este acto y de conformidad con lo dispuesto en el código civil
decreto ciento seis (106) del congreso de la republica. Otorga por este
medio MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION a Sara María garcía y
garcía para que la represente en todos los asuntos en los que pueda
estar interesada la mandante facultándolo en consecuencia para que
administre todos sus negocios en forma amplia, para que realice toda
clase de gestiones ante las oficinas administrativas, gubernamentales no
gubernamentales, autónomas o semiautonomas de las
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
municipalidades, pudiendo también comparecer como arrendante o

arrendatario por si hubiera necesidad de tal actividad, siendo su deseo
que el mandatario no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del
presente mandato el cual le otorga por el plazo de un año dando por
bien hecho todo en cuanto al ejercicio del presente mandato haga y
ejecute. SEGUNDA: Sigue manifestando la mandante que espera a que
su mandatario no sufra ningún contratiempo en el ejercicio del poder y
que así mismo ruega a las autoridades su colaboración hacia su
mandatario. TERCERA: Por su parte la señora MARIA GARCIA Y GARCIA,
declara que acepta el mandato que se le confiere ofreciéndole
desempeñarlo con lealtad y fidelidad y sin cobrar emolumento alguno.
CUARTA: Ambos otorgantes declaran que en los términos expuestos,
aceptan todas y cada una de las cláusulas de este contrato en lo que a
cada uno le compete. Yo el Notario. DOY FE. a) Que todo lo escrito me
fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad
relacionadas de las otorgantes; c) Que advierto los efectos legales de
este mandato y de la obligación del registro de esta escritura al Registro
de Mandatos; d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
por el notario.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a) Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los
veinticinco días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
b) Testimonio para el mandatario el que se presenta al Registro de

Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro. Se
paran Q. 100.00 mas IVA por el servicio.
c) Si son mandatos otorgados por sociedades mercantiles también
deben inscribirse en el Registro Mercantil en el libro de mandatos.
a) En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial,
por tratarse de valor indeterminado es de diez quetzales. Se
adhiere un timbre fiscal de Q. 0.50 a cada hoja del testimonio.
b) Testimonio para el mandatario se debe cubrir el impuesto del
timbre fiscal, para mandatos generales es diez quetzales, para
mandatos especiales dos quetzales, para mandatos judiciales no
se encuentran afectos. Además de un timbre de Q. 0.50 para
razón del testimonio.
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FOLLETO I
4
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON CLAUSULA
ESPECIAL.
Numero Cuatro (4) En la ciudad de Guatemala el doce de julio del año

dos mil uno ANTE MI -------------- Notario, Comparecen por una parte el
señor José Luis Aragón De cuarenta y tres años de edad,
soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio quien se
identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guión
uno (A-1) y de registro numero diez mil, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala y por la otra
parte el señora iris Mariela vela de mata de
treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este
domicilio y vecindad, quien se identifica con la cedula de vecindad
con numero orden A guión Uno (A-1) y de registro numero vente mil,
Extendida por el Alcalde Municipal de Mixco del departamento de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas y que
por el presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION CON CLAUSULA ESPECIAL, de conformidad con las
siguientes cláusulas. PRIMERA: Expresa el señor Jose Luis Aragon, que
por este acto otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION a
favor del señor iris vela, para que en su nombre, pueda ejercitar las
siguientes diligencias: a) Pagar prestaciones laborales, b) Administrar
totalmente sus negocios c) Contratar y despedir empleados, d) recibir
Mercancía y mercaderías, así como hacer pagos para amortizar
obligaciones del mandato, así como todas aquellas situaciones
relacionadas con los intereses del mandante. SEGUNDA: Sigue
declarando el señor José Luis Aragón Mandante, que confiere cláusula
especial a su mandataria para que pueda vender la finca de su
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
propiedad inscrita en el registro General de la propiedad de la zona

central como finca urbana al numero uno, folio dos, del libro cincuenta
de Guatemala, consiste en un terreno situado en la primera calle y
séptima avenida de la zona uno de esta ciudad, con las medidas y
colindancias que le aparecen inscritas en el registro de la propiedad,
pudiendo entablar negociaciones con todas las personas interesadas y
facultándolo para la contratación y otorgamiento de la escritura
publica, no inferior a la cantidad de cien mil quetzales. TERCERA:
Manifiesta el señora Iris Vela mandataria, que en los términos
relacionados, expresamente acepta el mandato que a su favor se
otorga por el presente instrumento prometiendo cumplir a calidad, con
honradez y fidelidad, y de forma gratuita. CUARTA: Ambos otorgantes
declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas de este
instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De haber tenido a la
vista las cedulas relacionadas, así como el primer testimonio de la
escritura publica numerode fecha ----- de del año ---- autorizada por
el notario -----con la cual comprueba el Mandante su derecho de
propiedad sobre el bien inmueble relacionado. c) de que leí integrante
el presente integrante el presente instrumento a los otorgantes, quienes
bien interesados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman.
por el notario
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I

veinticinco días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.

Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro. Se
pagan Q.100.00 mas IVA por el servicio.
deben inscribirse en el Registro Mercantil en el libro de mandatos,
por tratarse de valor
indeterminado es de diez quetzales.
timbre fiscal, para mandatos generales diez quetzales, para
mandatos especiales dos quetzales, para mandatos judiciales no se
encuentran afectos.
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FOLLETO I
5
MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION
Numero Cinco (5) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de junio

de dos mil cinco, ANTE MI: OMAR DAVID CHIN ALVAREZ, Notario,
comparecen por una parte el señor JORGE ALFONSO PAZ LINARES, de
treinta años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad de numero de orden
A guión Uno y de registro un millón, extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el
señor JUAN JOSE CASTILLO ARMAS de treinta años de edad, soltero,
Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
loa cedula de vecindad de numero de orden A guión Uno y de registro
Un millón Uno, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto otorga
MANDATO JUDICIAL ESPECIAL CON REPRESENTACION de conformidad
con las siguientes cláusulas: RIMERA: manifiesta el señor JORGE
ALFONSO PAZ LINARES, que por este acto otorga MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACION al señor JUAN JOSE CASTILLO ARMAS
para que en su nombre ejercite la facultad que mas abajo se estipula.
SEGUNDA: El objeto del presente Mandato Judicial es para que el señor
JUAN JOSE CASTILLO ARMAS, pueda presentar a JORGE ALFONSO PAZ
LINARES, en todos los tribunales de la republica ya sea en la jurisdicción
ordinaria, privativa o ante cualquier notaria, Autoridad, Funcionarios y
empleados judiciales y ante cualquier fiscalía del Ministerio Publico de la
Republica. TERCERA: Expresa el señor JOPRGE ALFONSO PAZ LINARES,
que el mandatario judicial queda investido de las facultades inherentes
al mandato otorgado en este acto: a) prestar confesión y declaración
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
de parte b) reconocer y desconocer parientes, c) Reconocer firmas, d)

someter los asuntos a la decisión de y acusar criminalmente, f) hincar y
aceptar la separación o el divorcio, para asistir para las juntas de
reconciliación y resolver lo mas favorable a su poderdante; y para
intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Allanarse y desistir del
juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las
recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar transacciones y
convenio con relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder
esperas y quitas; k) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en
pago; l) otorgar perdón en los delitos privados; m) Aprobar liquidaciones
y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente otorgándose o no
su ejercicio, y otorgar los mandatos especiales para los que estuviere
facultado y ñ) los demás establecidos en las demás leyes. CUARTA: Que
en los términos relacionados el señor JUAN JOSE CASTILLO ARMAS,
manifiesta expresamente su aceptación del mandato que se le otorga y
que lo cumplirá en forma gratuita. QUINTA: Ambos comparecientes
aceptan el presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) De haber tenido a la vista los
documentos relacionados del presente contrato; c) Advertí a los
comparecientes sobre los efectos legales del presente contrato y sobre
la obligación de inscribir el Testimonio de la presente Escritura en su
respectivo Registro; d) Que leí lo escrito a los comparecientes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman. ANTE MÍ.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO.
Numero Seis (6) Una parte el señor OSCAR MARTINEZ GAITAN, de

cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico y
de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden A guión Uno (A-1) y de Registro numero quinientos
ocho (508), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital
del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señor ALFREDO
PALMA PALMA, de cincuenta y seis años de edad, casado,
guatemalteco, ingeniero, Mecánico, con domicilio en el departamento
de Guatemala quien se identifica con la cedula de vecindad A guión
uno (A-1) y registro ciento cincuenta mil cien (150,100) extendida por el
alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal indicados y hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE
BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas.
PRIMERA: Expresa el señor OSCAR MARTINEZ GAITAN, que es propietario
de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
propiedad de la Zona central al numero treinta (30); folio cinco (5); del
libro diez (10) del departamento de Guatemala, dicha propiedad se
encuentra ubicada en la décima calle ocho guión treinta de la zona
diecinueve de esta ciudad de Guatemala, con la superficie, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral.
SEGUNDA: Continua manifestando el señor Oscar Martínez Gaitán, que
por el precio de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20, 000.00) dinero en efectivo
y de curso legal, que tiene recibidos a su entera satisfacción del señor
ALFREDO PALMA PALMA, por este acto le VENDE una FRACCION del
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento con un

área de CIEN METROS CUADRADOS (100 m2). La fracción vendida
pasara a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el Registro General de
la propiedad de la Zona central, con las medidas y colindancias
siguientes: Norte Diez metros, colindando con finca matriz, Sur: Diez
metros colinda con Pedro Pérez, Oriente: diez metros colinda con
Alfredo Can calle de por medio, Poniente: Diez metros colinda con
Favio Mendoza. Consiste en CIEN METROS CUADRADOS. En la fracción
del inmueble en venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde. TERCERA: Declara el vendedor señor Oscar Martínez
Gaitán, que bajo juramento solemne prestado de conformidad con la
ley, sabido de lo relativo a la pena del delito de perjuicio, que sobre el
inmueble y demás derechos no pesan gravámenes, anotaciones ni
limitaciones ni cuestión Judicial alguna que puedan afectar los
derechos del comprador, y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurre si así no lo fuere. CUARTA: El señor
ALFREDO PALMA PALMA, expresa que en los términos anteriores acepta
la venta que por este acto se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad
relacionados, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura
publica numero dieciocho de fecha quince de mayo del año dos mil
autorizada en esta ciudad por el notario JOSE CRUZ LOPEZ,
debidamente registrada, con el cual el vendedor Acredita su derecho
de Propiedad sobre fracción de la finca que hoy enajena, así como el
plano de desmembración; c) Que advierto a las otorgantes de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez,; y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.
1. OBLIGACIONES PREVIAS-
por el notario.
b) El titulo con que se acredita la propiedad.
c) Si fuera hacerse una desmembración el plano de finca a formarse.
d) La autorización municipal para desmembrar si fuere el caso.
e) El ultimo recibo del pago del IUSI.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES.
a) Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista.
b) Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
25 días hábiles
Siguientes después de otorgada la escritura.
c) Testimonio para el cliente con duplicado para el registro.
d) Aviso a la municipalidad.
e) Aviso al DICABI.
3. OBLIGACIONES TRIBUTARIAS.
a) En el testimonio Especial: se cubre el impuesto del timbre notarial
por valor determinado es del dos por millar.
b) En el Testimonio para el cliente: A este testimonio se le debe
acompañar el recibo
del pago del IVA (formulario SAT 2081) cuyo valor es del 12%.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
7
CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA.
Numero Siete (7) En la ciudad de Guatemala el veinticinco de abril del

año dos mil uno Ante Mi ------- Notario, comparecen por una parte el
señor José Luis De cuarenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, mecánico, y de este domicilio quien se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1) y de Registro
numero veinte mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señora
Iris vela cincuenta y seis años de
edad, casado, guatemalteco, ingeniera, con domicilio en el
departamento de Guatemala quien se identifica con la cedula de
vecindad A guión uno (A-1) y registro cuarenta mil, extendida por el
alcalde municipal de la ciudad |de Guatemala. Los comparecientes
me aseguran se de los datos de identificación personal indicado y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA, De bien
inmueble contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el
señor José Aragón Que es le legitimo propietario del inmueble situado
en la: de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de
la Zona Central, con el número uno Folio tres del libro diez de
Guatemala, y que dicha propiedad esta valorada en la cantidad de
DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 200,000.00). SEGUNDA:
Manifiesta el señora Iris Vela de Mata Que es legitimo propietario del
inmueble situado en la ----- de esta ciudad, inscrita en el registro
General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero----folio----
del libro ----- de Guatemala, y que dicha propiedad esta valorada en
la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.350,000.00). TERCERA: Manifiestan los otorgantes que convienen en
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
permutarse de forma estimada las propiedades descritas en las

cláusulas anteriores en los valores que tienen y compensándose ambos
hasta la suma de Ciento cincuenta mil quetzales exactos (Q.
150,000.00). CUARTA: El señor José Aragón, entrega en este momento en
Moneda de curso legal la suma de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS para compensar leal menor valor de su bien inmueble, al
señora Iris Vela quien recibe dicha cantidad de dinero a su satisfacción.
QUINTA: Así mismo declaran los señores jose Luis y Iris Vela, que sobre
dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes limitaciones ni
anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de
los permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades en que
incurren si no fuera cierto. SEXTO: afirman los comparecientes que en los
términos estipulados, aceptan la permuta estimada que por este acto
se hacen. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad relacionadas, que tuve a
la vista el primer testimonio de la escritura publica numero---------------------
------ Autorizada por el notario----------------------, que tuve a la vista el
primer testimonio de la escritura publica numero -------autorizada por el
notario --------- , c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del
pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato así
como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo rarifican,
aceptan y firman.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
8
CONTRATO DE TRANSACCION
Numero Ocho (8) En la ciudad de Guatemala el dia cinco e agosto

dos mil uno ANTE MI -------- Notario, comparecen por una parte la señora
Iris Vela de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, Auditor, y
de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad numero
de orden A guión uno (A-1) y de Registro numero diez mil, extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de
Guatemala. Y por la otra parte el señor José Aragón de treinta y un
años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio
quien se identifica con la cedula de vecindad orden L guión doce (L-
12) y registro -----, extendida por el alcalde municipal de San Pedro
Sacatepequez del departamento de San Marcos. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE TRANSACCION, de
conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señora
Iris Vela, que es propietario de la finca rustica inscrita en el registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al número uno folio dos,
del libro cuatro de Guatemala, con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción de dominio, que se encuentra
ubicada la --------------------------------- SEGUNDA: Por su parte manifiesta el
señora Jose luis Que es propietario de la finca inscrita en el registro
General de la Propiedad con el número ( ), folio ( ), del libro
( ), de Guatemala, consistentes en una casa situada Calle de la zona
de esta ciudad, TERCERA: Declarando el señora Iris Vela Segundo finca
que entre su propiedad y la del señora Jose Luis existe una pared
medianera y que por error de los albañiles al construir una habitación
utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el
consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y reclamo,
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
situación que esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia,

mediante la persecución de Un juicio Ordinario de daños y perjuicios.
CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin de poner fin
al problema, han decidido transar de conformidad con las
estipulaciones siguientes a) El señor Jose en este momento entrega al
señora iris en concepto de indemnización de daños y perjuicios la
cantidad de treinta mil QUETZALES suma que el señor
Recibe a satisfacción, b) la señora iris se compromete a permitir que la
construcción del señor José Luis Continúe en el lugar donde fue
realizada, por un plazo de diez años obligándose a no promover ningún
juicio, ni reclamación alguna, durante ese tiempo el señor José Luis se
compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared
medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma
QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento y que se otorgan el mas amplio y
eficaz finiquito en cuanto al problema que por medio de este
instrumento han solucionado. DOY FE: a) De que lo escrito me fue
expuesto y del contenido del presente instrumento: b) De haber tenido
a la vista las cedulas de vecindad relacionadas: c) de que advertí a los
otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
1. OBLIGACIONES PREVIAS.
por el notario.
b) Si se actúa en nombre de otro acreditar la representación.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
veinticinco Días hábiles siguientes a la autorización de la escritura
pública.
c) Testimonio para el cliente.
3. OBLIGACIONES TRIBUTARIAS.
a) En el testimonio Especial: se cubre el impuesto del timbre notarial
por ser de valor indeterminado es de diez quetzales.
b) En el Testimonio para el cliente no esta afecto al impuesto fiscal por
no constituir
Hecho generador de tributo alguno.
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FOLLETO I
9
RENTA VITALICIA.
NUMERO Nueve (9). En la ciudad de Guatemala, el uno de enero del

dos mil uno. Ante Mí -------- Notario, comparecen por una parte el señor
Jose Luis de treinta y un años de edad, Licenciado en Pedagogía,
casado; y por la otra la señorita Iris Vela , de treinta y un años de edad,
secretaria bilingüe, soltera, y la señora Amabilia López de sesenta y
cinco años de edad, soltera, oficios domésticos. Los tres son
guatemaltecos y de este domicilio y personas de mi anterior
conocimiento. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de
identificación personal indicados y de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, que por medio de este instrumento celebran
CONTRATO RENTA VITALICIA, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA el señor José Aragón declara que es propietario de
la finca urbana numero dos (2), folio quince (15), del libro tres (3), del
departamento de Guatemala, que tiene una extensión de diez metros
cuadrados por veinte de largo, con las colindancias que aparecen en
el registro, valorado en ocho mil quetzales (Q. 80,000.00). SEGUNDA:
Continua manifestando el señor Jose trasmita en propiedad, libre de
gravámenes, anotaciones y cualquier limitación a la señorita Iris Vela a
cambio de que este pague sin necesidad de cobro o requerimiento, el
primero de cada mes, una pensión vitalicia de sesenta quetzales
(Q.1,500.00) mensuales por alimentos, mas gastos de enfermedad si los
hubiere, a doña Amabilia López, cumpliendo esta la obligación, hasta
el fallecimiento de la señora Lopez, circunstancias que deberán
anotarse en el registro de la propiedad, TERCERA: Por su parte la señorita
Iris Vela Acepta para si la sesión que se le hace, con la expresa
obligación de pagar la RENTA VITALICIA y gastos de enfermedad a
doña Amabilia Lopez. CUARTA: Los otorgantes convienen en que la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo forma y pago

establecidos, a si como el fallecimiento de la señorita iris dará el
derecho para exigir la rescisión de este contrato; que ejercitara el señor
,en forma expresa, a exigir el reembolso de cualquier cantidad pagada.
QUINTA: La señora Amabilia López, manifiesta que acepta para si la
renta vitalicia que por ese acto se constituye a su favor y que de las
gracias al señor José Luis por su liberalidad. SEXTA: Los otorgantes
manifiestan que en términos consignados aceptan el presente contrato.
DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que leo íntegramente lo escrito a los
otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás
efectos legales, así como del pago del impuesto respectivo, lo ratifican,
aceptan y firman. ANTE MÍ.
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FOLLETO I
10
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA
Numero Diez (10) En la ciudad de Guatemala el dia cinco de agosto

del año dos mil once ANTE MI --------- Notario, comparecen por una
parte el señor Jose de cuarenta y años de edad, casado,
guatemalteco, Comerciante y de este domicilio quien es persona
capaz civilmente y de mi conocimiento, y por la otra parte la señora iris
vela,de cuarenta y ( ) años de edad, casada, ama de casa,
guatemalteca de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A guión uno (A-1) y de Registro numero
( ), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San José
Pinula, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA:
Manifiesta el señor Jose Luis, Que por este acto entrega la suma de DOS
QUETZALES (Q. ), A la señora Iris Vela en concepto de mutuo
con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor José Aragón,
Que el mutuo otorgado en este acto, el cual debe ser cancelado en la
forma, plazo y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a)
PLAZO: El plazo es de meses contados a partir de la presente fecha
de este instrumento, el cual vencerá el de del años dos uno,
plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes, siempre y
cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses
de este mutuo concedido, b) INTERES: El capital mutuado en este
contrato devengara un interés del por ciento ( %) mensual, en el
entendido de que ya fueron cancelados los primeros meses, es
decir hasta el de del presente año; c) INCUMPLIMIENTO:
Manifiesta la señora , que renuncia al fuero de su domicilio
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar, para

recibir notificaciones su residencia ubicada en la calle de la
zona ( ) municipio de , departamento de Guatemala; y acepta
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este
negocio y como liquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo
por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su
incumplimiento y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de la
presente escritura; d) CESION DE CREDITO: Este crédito es cedible o
negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior
notificación al deudor; e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete
a hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la
residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL
DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al
finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente
cancelado el capital con sus respectivos intereses, aun si el deudor
cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato.
TERCERA: Manifiesta la señora Iris Vela que por este acto se reconoce
lisa y llana deudora del señor José Aragón por la cantidad que hoy se le
otorga de QUETZALES (Q. ) Que recibe a su
entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago del
capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se
produzcan en caso de incumpliendo; constituye a favor del señor
HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la zona Central al numero dos (2); folio dos (2) del
libro cien (100) de Guatemala, que consiste
en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la tercera
calle uno guión uno (1-1) de la zona uno (1) del municipio de
departamento de Guatemala; con la superficie medidas y colindancias
que le aparecen en el referido registro, la presente hipoteca se extiende
a todos lo bienes y derechos que establece el articulo ( ) del
código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una línea
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
telefónica que corresponde al numero ( ), y todo cuanto de

hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en
garantía hipotecario. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
Notario, la señora * , declara en forma expresa: Que
sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del
acreedor y que esta enterada de los alcances legales de esta
declaración. QUINTA: Que en los términos relacionado, el señor Jose
Aragon manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que
constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista la cedula de vecindad relacionada así mismo el testimonio de la
Escritura Publica numero ciento noventa y uno (191), autorizada en esta
ciudad el uno de enero del año dos mil, por el Notario Enrique Molina
Cano, con el cual la deudora acredito su derecho de propiedad de la
finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que
advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenidos,
objeto validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
OBLIGACIONES PREVIAS.
1. Las cedulas de vecindad de los comparecientes si no fueren
conocidos por el
Notario.
2. documentos con que se acredita la representación si fuere caso.
3. Titulo de propiedad del bien que se da en garantía.
OBLIGACIONES POSTERIORES.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo

contenido sufra
Modificación.
2. Testimonio especial para el Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días
Hábiles al otorgamiento de la escritura.
3. Testimonio para el acreedor con duplicado para la inscripción del
gravamen en el
Registro de la Propiedad.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS.
1. En el testimonio Especial se cubre el impuesto del timbre notarial por
ser de valor determinado es del dos por millar del monto del
contrato. Si este impuesto excede
De 300 quetzales dicha cantidad es la que se tributa por se la
máxima.
2. En el Testimonio para el cliente, por ser de valor determinado si esta
al impuesto
De timbres fiscales del tres por ciento.
Los mutuos otorgantes por Bancos nacionales y por las instituciones de
crédito del extranjero, simples que las divisas se cambien en el mercado
nacional no se encuentran afectos al impuesto de timbres fiscales.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
11
CONTRATO DE OBRA DE BIEN INMUEBLE
Numero Once (11). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de julio

de dos mil cinco. ANTE MI: OMAR DAVID CHIN ALVAREZ, Notario,
comparecen por una parte el señor JORGE ALFONSO PAZ LINARES, de
treinta años, soltero, comerciante guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con la cedula de vecindad de numero de orden A guión Uno
y de registro Un millón, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala. Y por la otra parte el señor JUAN LUIS CRUZ LEMUS, de
treinta años, soltero, perito contador, guatemalteco de este domicilio se
identifica con la cedula de vecindad de numero de orden A guión Uno
y de registro Un millón dos, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal consignados y que se hallan en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento comparecen
a otorgar CONTRATO DE OBRA, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JORGE ALFONSO PAZ LINARES,
que es propietario de la finca rustica inscrita en el Registro General de la
propiedad de la Zona Central con el numero Uno, folio Uno, libro Uno de
Guatemala, consistente en un lote de terreno que se encuentra
ubicado en la quince calle doce guión treinta de la zona Doce, colonia
Bellos Horizontes, de esta ciudad capital, con el área, medidas y
colindancias que aparecen en el referido Registro. Por el presente acto
desea contratar los servicios de Albañilería del señor JUAN LUIS CRUZ
LEMUS, para que construya un MURO PERIMETRAL en la finca de su
propiedad, con las medidas y altura que se le detallara al iniciar la obra.
SEGUNDA: la obra iniciara a partir del DIA veinte de julio del año en
curso, y durar todo lo que sea necesario para su finalización. TERCERA:
La obra se estima en un valor total de CINCO MIL QUETZALES, precio que
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
incluye todos los materiales para su completa construcción y mano de

obra. CUARTA: El propietario se compromete a pagarle TRES MIL
QUETZALES al inicio de la construcción y el resto hasta la total finalización
de la obra, en el caso de existir un adelanto en la finalización de la
obra, se compromete el propietario a pagar el saldo de forma total en
la fecha que se finalice. QUINTA: El contrato finalizara al momento de
que se termine totalmente la obra, objeto del presente contrato, y se
rescindirá el mismo al incumplimiento total o parcial de alguno de los
comparecientes, en cuanto a lo que este contrato estipula. SEXTA:
Manifiesta el señor JUAN LUIS CRUZ LEMUS, que en los términos
relacionados acepta expresamente las obligaciones y derechos que
nacen por la celebración del presente contrato. SEPTIMA: Manifiestan
ambos comparecientes que aceptan el presente instrumento. DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber
tenido a la vista los documentos relacionado del presente contrato; c)
Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente
instrumento; d) Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman. ANTE MÍ.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
12
MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL
Numero Doce (12). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de febrero

de mil novecientos noventa y nueve, ANTE MI * Notario
Comparecen: Por una parte el señor Jose Luis, de sesenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quien
se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden H guión
Ocho (H-8) y de registro ( ), extendida por el Alcalde
Municipal del municipio de San Bartolo del departamento de
Totonicapán; y por otra parte el señor Hugo López de cuarenta y nueve
años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio,
quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden I
guión nueve (I-9) y de registro ( ), Extendida por el Alcalde Municipal
del departamento de Quetzaltenango. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
PRENDARIA INDUSTRIAL, de conformidad con las siguientes cláusulas,
PRIMERA: Manifiesta el señor Jose Aragon, que por este acto entrega la
suma de QUETZALES (Q. ) Del el señora Iris Vela en calidad
de mutuo con garantía Prendaría. SEGUNDA: Manifiesta el señor José
Aragón que el mutuo otorgado en este acto, el cual deberá ser
cancelado en la forma, plazo y demás estipulaciones que a
continuación se establecen, a) PLAZO: El plazo es de diez meses
contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual
vencerá el treinta y uno de diciembre del presente año, plazo no
prorrogable, b) INTERES: El capital mutuado en este contrato devengara
un interés de seis por ciento mensuales, el cual deberán ser cancelados
a principio de cada mes; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señora Iris
Vela, que en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
medio de este instrumento renuncia al fuero de su domicilio y se somete

a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la de esta ciudad
capital y se tendrán por bien hechas las que allí se le hicieren y acepta
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen con relación a
este negocio como liquido y ejecutivo el saldo que se reclamen y de
plazo vencido siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial
se causen por su incumpliendo y aceptando como titulo ejecutivo el
testimonio de la presente escritura; d) CESIONDEL CREDITO: Este crédito
es cedible o negociable sin aviso previo no posterior notificación a el
deudor, e)LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer efectivo
el pago del capital, en la residencia del acreedor ampliamente
conocida por el deudor. El acreedor se obliga a otorgar la carta total
de pago al finalizar el presente plazo y que estando totalmente
cancelado el capital, aun si el deudor cancela antes del vencimiento
del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta el señora Iris
Vela que por este acto se reconoce liso y llano deudor al señor Jose luis,
por la cantidad que hoy se le otorga de QUETZALES (Q.
), los que recibe a su entera satisfacción y que en garantía del
cumplimiento del pago del capital, costas procesales y gastos
extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, constituye a
favor del señor GARANTIA PRENDARIA INDUSTRIAL sobre
maquinaria tipo tractor, marca Caterpillar, SERIE ( )
MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO ( ) CHASIS NUMERO
( ) CENTIMETROS CUBICOS: mil seiscientos (8,000) CILINDROS:
cuatro (8) TONELAJE: veinte (20) ASIENTOS: uno (1) EJES: dos;
ACCIONADO PRO COMBUSTIBLE: diesel; COLOR: amarillo; NUMERO DE
SOLVENCIA: ( )
De fecha veinte de Diciembre de mil novecientos noventa y seis de la
Aduana Puerto Barrios; que el tractor objeto de la presente Garantía
Prendaría Industrial que en poder del deudor en calidad de deposito
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
conociendo su responsabilidad cono tal y además no puede enajenar

el tractor cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito, en
la presente Garantía Prendaría Industrial se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho que le corresponde al vehiculo automotor objeto
de la presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del Notario
manifiesta el señora Iris Vela en forma expresa que sobre el
tractor que hoy da en garantía Prendaría Industrial, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los
derechos del Acreedor, y que esta enterado de los alcances legales de
esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados el señor
Jose Luis manifiesta expresamente que ACEPTA la
GARANTIA PRENDARIA INDUSTRIAL que se constituye a su favor y además
acepta que el tractor quede en poder del deudor en calidad de
deposito y ambos el contenido del presente contrato, Yo el Notario.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista
las cedulas de vecindad de los otorgantes y así mismo el testimonio de
la escritura publica numero * autorizada en esta ciudad el
veintiuno de abril de mil novecientos noventa y siete por el notario Con
el cual el deudor acredita su derecho de propiedad sobre el tractor
relacionado, c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la
presente contrato, d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legibles, los
conocidos por el
Notario.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
contenido sufra
Modificación.
de los 25 días
gravamen en el
Registro de la Propiedad, si es bien mueble identificable.
máxima.
afecto al
Impuesto de timbres fiscales del tres por ciento.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
13
TESTAMENTO COMUN ABIERTO
Numero Trece (13). En la ciudad de Guatemala, el cinco de agosto del

año dos mil uno siendo las nueve horas, ANTE MI
Notario Comparecen: el señor José Luis, de cincuenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, mecánico y de este domicilio, quien se
Uno (A-1) y de registro ( ), extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital del municipio del departamento de
Guatemala. El cual requiere mis servicios para que facciones su
TESTAMENTO COMUN ABIERTO, en presencia de dos testigos civilmente
capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores; Hugo y Ester A mi
juicio el compareciente goza de plena capacidad mental, me asegura
ser de los datos de identificación personales anotados, y ser titular del
documento de identificación mencionado y que por el mismo y en
forma espontánea, sin presión, alguna manifiesta su voluntad otorgando
su TESTAMENTO COMUN ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas,
PRIMERA: Manifiesta el señor José Aragón que es originario del municipio
de Guatemala departamento de Guatemala y que contrajo
matrimonio civil con la señora iris vela, quien falleció en la ciudad de
Guatemala el dia ocho de agosto del año dos mil nueve, con quien
procrearon dos hijos de nombres isac y jose ambos de apellidos
Aragón vela que convivió de hecho, con al señora Karla Vega con
quien procrearon a María y Fernando de apellidos Aragón
Vega Que actualmente vive con la señora Karla Vega
SEGUNDA: Continúa expresando el otorgante que es su voluntad instituir
como Herederos Universales de sus Bienes, derechos deudas y
obligaciones a sus hijos
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
maria Y Fernando ambos de apellidos Aragón Vega, desheredando

expresamente a sus demás hijos mencionados en la cláusula anterior, en
vista de que ellos anteriormente les otorgo ya su herencia y siempre les
ha prestado toda clase de ayuda. Agrega el otorgante que no ha
procreado más hijos que los mencionados anteriormente y si alguien
reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda
expresamente, así como cualquier persona ajena a los instituidos como
herederos, que reclame algún Derecho a la Herencia. TERCERA: Por
ultimo el otorgante, manifiesta que designa como albacea
testamentario al señor Rafael Ramírez, quien se encargara de cumplir
su voluntad contenida en el presente instrumento, revocando cualquier
otro testamento que apareciere, pues este contiene fielmente su ultima
voluntad. Yo el Notario. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto,
b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad relacionada, c) Que a mi
juicio el otorgante durante todo el acto presente, gozo de plena
capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en forma libre,
espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en
todo lo que aquí consta, d) De que el presente instrumento se realizo en
un solo acto y sin interrupción alguna , e) que advertí a los testigos de la
obligación que tienen de guardar secreto de todo lo dispuesto en el
presente instrumento, f) que a petición del otorgante leí lo escrito, quien
bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
los ratifica, aceptan y firman. Juntamente con los testigos y el Notario
que Autoriza.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
1. Las cedulas de vecindad del testador si no fuere conocido por el
notario.
2. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren conocidos
por el notario
Deberán también identificarse.
3. Los títulos de propiedad de los bienes que se van a disponer en el
testamento para
Verificar número de registro y demás datos que fueren necesarios.
1. Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los
veinticinco días Hábiles siguientes a la autorización de la escritura el
testimonio especial se envía en Plica para que se mantenga la
secretividad del mismo.
2. Copia o testimonio para el testador únicamente.
3. Aviso al Registro General de la Propiedad y al Registro de
Donaciones y
Testamentos por causa de muerte, dentro de los quince días
siguientes al
Otorgamiento comunicando que el testador otorgo testamento.
4. Al fallecer el testador se debe presentar el testimonio con
duplicado al Registro de
La propiedad para su anotación, para iniciar el proceso sucesorio
testamentario.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
1. Sobre la plica que contiene el testimonio Especial se cubre el

impuesto del timbre notarial por tratarse de testamentos es de 25
quetzales.
2. Testimonio o copia para el testador no se cubre ningún fiscal por ser
valor
Indeterminado.
3. El impuesto sobre herencias se pagara hasta falleciendo el testador
conforme el
Inventario de la herencia al finalizar el proceso sucesorio
testamento, cuando
Se efectúa la liquidación fiscal, donde se establece el capital
líquido imponible.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
14
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.
Numero Catorce (14). En la ciudad de Guatemala el veinticinco de

marzo del dos mil uno ANTE MI: ----------, Notario comparecen, por una
parte la señora Iris Vela, de setenta y tres años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con
la cedula de vecindad numero de orden N guión quince (N-15) y de
registro numero ( ), extendida por el alcalde municipal de
San Miguel Chicaj, del departamento de Baja Verapaz, quien en el
curso de este instrumento se denominara la PROPIETARIA O
ARRENDANTE, y por otra parte el señor , de treinta y un
años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio
quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden L
guión Doce (L-12) y de registro ochocientos diez (810) extendida por el
alcalde municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de
San Marcos quien en el curso de este instrumento se denominara el
ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora
Iris Vela bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito
de perjuro. Que es propietaria del bien inmueble situado en la octava
calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual
goza de media paja de agua municipal y línea telefónica numero
SEGUNDA: Expresa al Arrendante, que por este acto da en
arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a EL
ARRENDATARIO sujetándose dicho arrendamiento a dichas condiciones:
A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año, contando a partir
del veintitrés de abril del año dos mil dos. B) PRORROGA: Este contrato
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura publica, por lo

menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual
si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del
arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta. C) RENTA: La
renta que se pagara por el arrendamiento será quetzales
exactos mensuales, dichos pagos se harán por adelantado, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en
la cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad,
entregar originales de los recibos cancelados de agua, energía
eléctrica y servicio telefónico del mes anterior. D) DESTINO: El inmueble
será destinado para vivienda de ARRENDATARIO y su grupo familiar
incluyendo personal de servicio. E) GARANTIA: Para garantizar cualquier
pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o
cualquier daño ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO entrega en
este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garantía la cantidad
de MIL QUETZALES, para cubrir los gastos descritos. Esta cantidad deberá
ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO después de
demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado
comprometido. F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL
ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables, corrosivas, explosivas,
armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de
cualquier naturaleza que sean de uso o de tendencia prohibida por la
ley o que ´pongan en peligro el inmueble la vida la integridad de los
ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL
ARRENDATARIO responsable directo de los daños y perjuicios que del
arrendamiento ocasione al inmueble, al estado o a terceras personas
variar el destino del bien inmueble sin la autorización del ARRENDANTE,
asimismo le queda prohibida subarrendar el bien inmueble objeto de
arrendamiento. G) LAS PINTURAS: Reparaciones locativas y mejoras de
cualquier naturaleza que el arrendatario desde efectuar en las paredes,
cielo, en el interior del inmueble, serán por su cuenta y al vencerse el
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su

separación sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el
inmueble con su separación no podrá retirarse y quedaran en beneficio
del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se
pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar
autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y
si incumpliere con dicha autorización que se haga quedara en
beneficio del inmueble sin que se pueda retirar y sin obligación por
parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio adjunto. En
lo no previsto para esta materia se estará que establecer el código civil
en caso necesario H) FALTA DE PAGO: El presente contrato se considera
vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la
forma lugar y tiempo convenido a la falta de pago de los servicios
instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud
este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el
plazo del mismo y a demandar a desocupación y cobro de rentas
atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá
agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo
de agua y energía eléctrica y dalos causados al inmueble. El inmueble
es recibido con todos sus ambientes servicios y accesorios en buen
estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A
devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen
estado que lo recibió y así deberá devolverlo salvo los daños y el
deterioro derivado del uso normal y prudente, b) Al pago por consumo
de servicios de agua potable, servicio telefónico, energía eléctrica,
tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e
internacional a partir del día veintitrés de abril del año dos mil uno,
fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe en
inmueble, c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como
consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o

extrajudicialmente, d) Un mes antes de que EL ARRENDATARIO decida
retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que los
conozcan , e) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y
conservación del inmueble mientras dure el presente contrato, f) Se le
permitirá a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo
decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones.
CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a
la que esta elija y señale como lugar para recibir notificaciones,
citaciones o emplazamiento a la octava calle diecinueve guión
veintinueve zona seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL
ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el presente
instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan
todas y cada unas de las disposiciones contractuales que constan en
esta escritura cono notario DOY FE: A) de que los escrito me fue
expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a
la vista la cedula de vecindad relacionadas, C) De que advertí a los
otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
1. Las cedulas de vecindad de los comparecientes si no fueran
conocidas por el
Notario y el documento que acredita la representación si fuere el
caso.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
2. Titulo de propiedad del bien objeto del arrendamiento.

3. Si se trata de casa, habitación o local la tarjeta de habitabilidad
arto. 1931 C.C.
1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo
contenido
Sufra modificación en virtud de la escritura.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
25 días hábiles
al otorgamiento de la escritura publica.
3. Testimonios para el cliente, el cual si requiere registro deberá
presentarse en
Duplicado.
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial por
ser de valor determinado es de dos por millar del valor del contrato.
2. Testimonio para el cliente en este testimonio no se cubre ningún
impuesto fiscal el
Arrendamiento esta afecto al IVA sin embargo este se pagara en
cada periodo de
Pago de la renta.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
15
CONTRATO DE UNIFICACION DE BIEN INMUEBLE.
Numero Quince (15) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de

abril del año dos mil cuatro. ANTE MI: ------------------------ Notario
comparecen por una parte el señor: OSCAR MARTINEZ GAITAN, de
cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, el compareciente
me asegura ser de los datos de identificación personal indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebra CONTRATO DE UNIFICACION DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Expresa el señor
OSCAR MATINEZ GAITAN que es propietario de la finca urbana que se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al numero treinta (30) folio cinco (5) del libro diez (10) del
departamento de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada
en la décima calle ocho guión treinta de la zona diecinueve de esta
ciudad de Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción registral, de Cien metros Cuadrados
Valorado en MIL QUETZALES (1,000.00). SEGUNDA: Continua
manifestando que propietario de la finca urbana que se encuentra
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
numero treinta y uno (31) folio seis (6) del libro diez (10) del
departamento de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada
en la décima calle ocho guión treinta y dos de la zona diecinueve de
esta ciudad de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias
que constan en su respectiva inscripción Registral de Cien Metros
Cuadrados, Valorado en MIL QUETZALES (1,000.00). TERCERA: Declara el
compareciente que por convenir a sus intereses viene a unificar las
fincas retenidas en las cláusulas anteriores y bajo juramento solemne
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
prestado de conformidad con la ley, sabido de los relativo a la pena del

delito de perjurio, manifiesta que sobre los inmuebles y demás derechos
no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones ni cuestión judicial
alguna que puedan afectar los derechos de terceros, y el Notario le
advierte de las responsabilidades en que incurre si así no le fuere.
CUARTA: Los dos inmuebles unificados formaran un nuevo cuerpo y una
nueve finca en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, con las
medidas y colindancias siguientes: Un área de DOSCIENTOS METROS
CUADRADOS. Al norte diez metros con Juan Pérez, al sur diez metros con
Pedro Juárez, al Oriente veinte metros con Damian Ochoa, al poniente
veinte metros con Leo Dan calle de por medio. QUINTA: El
compareciente expresa que en los términos anteriores acepta el
contenido integro del presente instrumento. DOY FE.: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad
relacionadas, que tuve a la vista los primeros testimonios de la escritura
publica con que acredita el compareciente la propiedad de los bienes
unificados, debidamente registrados, así como el plano de unificación,
c) Que advierto al otorgante de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) leo lo escrito
al otorgante quien bien enterado de su contenido objeto, validez y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan firman.
OBLIGACIONES PREVIAS:
a) Cedulas de vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos por
el notario.
b) El titulo con que se acredita la propiedad.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
c) Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a

formarse.
e) El ultimo recibo del pago del IUSI.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
a) Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista.
25 Días hábiles siguientes después de otorgada la escritura.
e) Aviso al DICABI.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:
3. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial
por valor determinado es del dos por millar.
4. En el testimonio para el cliente: A este testimonio se le debe
acompañar el recibo del pago del IVA (formulario SAT 2081) cuyo
valor es del 12%.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
16
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA.
Numero dieciséis (16). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de

abril del años dos mil uno. ANTE MI: -------Notario comparecen por una
parte el señor Jose Luis de cuarenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, mecánico, y de este domicilio quien se identifica con la
cedula de vecindad numero A guión Uno (A-1) y de registro numero
( ), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del
departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señora Iris Vela
cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero
mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se
identifica con la cedula de vecindad A guión Uno (A-1) y registro ( ),
Extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los
comparecientes no aseguran ser de los datos de identificación personal
indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: expresa el señor José
Luis, que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central numero
( ), folio ( ) del libro ( ) de Guatemala, dicha propiedad se
encuentra ubicada en la de la zona uno de esta ciudad de
Guatemala. Con la superficie, medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripción Registral SEGUNDA: Expresa el señor Jose Luis,
que por el precio de * quetzales (Q. ) Le VENDE la finca
identificada en la cláusula primera de este instrumento. En la presente
venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a
la finca, objeto de la presente venta.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
TERCERA: Continua manifestando el señor Jose Aragon que el precio

convenido lo pagara el comprador en veintidós amortizaciones
mensuales, vencidas y consecutivas de QUETZALES ( ), cada
una. Para los efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo
en virtud de la forma de pago es de veintidós meses y se cuenta a partir
de la presente fecha; los abonos convenidos se cancelaran el día siete
de cada mes, principiando con el primero de ellos el día siete de marzo
de año en curso y los demás en iguales fechas de los meses
subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la
residencia del vendedor; c) Para los efectos de esta obligación, la
compradora renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como
buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este
negocio y como liquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; d) este
crédito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o
notificación de alguna clase; e) se dará por vencido el plazo y
procederá las acciones correspondientes, I) si la compradora dejare de
pagar dos o mas amortizaciones antes convenidas II) si la garantía que
mas adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada sin la
anuencia previa y por escrito el vendedor, III) Si la garantía aludida no
fuere suficiente para responder de la obligación de su saldo; IV) si en
general la compradora no cumpliera con todas y cada una de sus
obligaciones o no estuviera al día con el pago de los impuestos fiscales
y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El
señora Iris Vela, expresa que en los términos anteriores acepta la venta
que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago
de lo debido constituye a favor del señor Jose Luis PRIMERA HIPOTECA,
pago de lo debido, sobra el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en
la garantía todo cuanto de hecho y derecho le corresponda al
inmueble identificado. El Comprador señala la dirección del propio
inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
operación: El señor jose luis expreso que acepta la hipoteca que hoy se
constituye a su favor. Yo el Notario DOY FE. a) Que todo lo escrito me
fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad
relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura
publica numero autorizada por el notario , con el
cual el vendedor acredita su derecho de propiedad sobre la finca que
hoy enajena; c) que advierte a los otorgantes de la obligación del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato así como
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo;
d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman.
a. Las cedulas de vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos
por el notario.
b. El titulo en que se acredita la propiedad.
c. Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a
formarse.
d. La autorización municipal para desmembrar si fuere el caso.
e. El ultimo recibo de pago del IUSI.
a. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista.
b. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
25 días hábiles
c. Testimonio para el cliente con duplicado para el registro.
d. Aviso a la municipalidad.
e. Aviso al DICABI.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
a. En el testimonio Especial se cubre el impuesto del timbre notarial
por valor
Determinado es del dos por millar.
b. En el testimonio para el cliente: A este testimonio se le debe
Del pago del IVA (formulario SAT 2081) cuyo valor es del 12%.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
17
COMPRA VENTA DE VEHICULO AGRICOLA POR ABONO CON GARANTIA
PRENDARIA.
Numero Diecisiete (17). En la ciudad de Guatemala, el cinco de agosto

de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI: -------,Notario
COMPARECEN, por una parte el señor Jose de veintiuno años de edad,
casado, guatemalteco, mensajero y de este domicilio quien se
uno (A-1) y de registro ( ), extendida por el alcalde municipal del
municipio de Guatemala, del departamento del mismo nombre, Y por
la otra parte el señora Iris Vela de diecinueve años de
edad, soltero, guatemalteca de este domicilio, quien se identifica con
la cedula de vecindad con numero de orden A guión uno (A-1) y de
registro ( ), extendida por el Alcalde Municipal del municipio
de Villa Nueva, departamento de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE
VEHICULO AGRICOLA POR ABONO CON GARANTIA PRENDARIA,
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor Jose Luis
BAJO JURAMENTO DE LEY, y advierto de las penas relativas al delito de
perjurio, que su representado es propietario del vehiculo tipo automóvil
con los datos que a continuación detallan: Uso particular, tipo
automóvil, marca Línea o estilo modelo serie (
) motor numero
( ) Numero de chasis ( ), centímetros cúbicos
mil trescientos (1300), cilindros cuatro (4), asientos cinco (5), ejes dos (2),
puertas dos (2), accionado por gasolina, color solvencia aduanal
( ), póliza ( ), aduana el Carmen Malacatan San Marcos,
con placas de circulación numero particular
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
( ), Que por el precio de QUETZALES (Q. ), Que le

serán pagados en el plazo y estipulaciones que se indican mas
adelante, en nombre de su representado VENDE el vehiculo automotor
identificado en la cláusula primera de este instrumento al señora Iris
Vela, en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho que le corresponde al vehiculo objeto del presente contrato.
SEGUNDA: que por advertencia del infrascrito Notario el vendedor en
nombre de su representado manifiesta en forma expresa que sobre el
vehiculo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del
comprador y que esta enterado de los alcances legales de esta
declaración. TERCERA: Manifiesta el señor Jose Luis, que el vehiculo
automotor que hoy vende en será pagado de conformidad con las
siguientes estipulaciones con un enganche de QUETZALES (Q.
), Que tiene recibidos a su entera satisfacción, de señora Iris Vela,
quedando un saldo pendiente de QUETZALES (Q. ), Que
serán pagados en un plazo de MESES a partir del día de
del presente año, que cancelara en los primero cinco días de cada mes
FORMA DE PAGO mediante abonos mensuales y consecutivos de
QUETZALES (Q. ), Y así sucesivamente cada Cinco días de cada mes,
que serán hechos efectivos en la residencia del vendedor ubicada en la
avenida guión de la zona del municipio de del
departamento de Guatemala, sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno hasta la total cancelación del saldo, INTERES: el capital
adeudado no devengara intereses. CONSTITUCION DE GARANTIA
PRENDARIA Como consecuencia el señora Iris Vela, solo adquiera la
posesión y el uso del vehiculo automotor mientra no haya cancelado
totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar su
derecho. INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de dos meses en forma
consecutivos en las fechas estipuladas convenidas o la violación del
Pacto de Reserva de Dominio, faculta a el señor José Aragón
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
alternativamente, a) Tener por resuelto el contrato y exigir el entrega del

vehiculo automotor o en su caso solicitar el secuestro del mismo,
pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quien lo tenga
en su poder, quedando a favor del vendedor la parte del precio
pagado en concepto de indemnización por el uso y depreciación; b)
Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas
procesales, quien renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija el vendedor y señalando lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle seis guión cero
nueve zona uno del municipio de Villa Nueva, de este departamento.
CUARTA: Que en términos relacionados el señora Iris Vela, ACEPTA la
venta que se le hace del vehiculo automotor por abonos y con Pacto
de reserva de Dominio, y que se reconoce deudor del señor José
Aragón con la calidad con que actúa, por la cantidad de
(Q. ), Que pagara conforme las estipulaciones señaladas en las
cláusulas anteriores. QUINTA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido del
presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad relacionadas
de los otorgantes asimismo el testimonio de la escritura publica
relacionada en este instrumento y la tarjeta de circulación del vehiculo
automotor relacionado; c) Que advierto a los otorgantes los efectos
legales del presente contrato y de la obligación del pago de los
impuestos correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo
escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
por el notario.
b. El titulo con que se acredita la propiedad.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I

formarse.
d. La autorización municipal para desmembrar si fuere el caso
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
18
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO.
Numero Dieciocho (18). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de

abril del año dos mil cuatro. ANTE MI: Notario
compadece por una parte el señor OSCAR MARTINEZ GAITAN, de
cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico y
numero de orden A guión uno (A-1) y de registro numero quinientos
ocho (508), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital
del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señor ALFREDO
PALMA PALMA, cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco,
ingeniero mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala
quien se identifica con la cedula de vecindad A guión uno (A-1) y
registro ciento cincuenta mil cien (150,100) extendida por el alcalde
municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal indicados y hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: expresa el señor OSCAR MARITNEZ
GAITAN, que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al numero
treinta (30); folio cinco (5) del libro diez (10) del departamento de
Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la décima calle
ocho guión treinta de la zona diecinueve de esta ciudad de
Guatemala, con la superficie, medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripción Registral.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
SEGUNDA: Continua manifestando el señor Oscar Martínez Gaitán, que

por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (200,000.00), vende al señor
ALFREDO PALMA PALMA, el bien identificado cuyo precio se pagara en
la forma que mas adelante se indica, la venta la hace con Punto de
reserva de Dominio. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde. TERCERA: Convienen las partes que las
condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes
estipulaciones: A) DE LA VENTA: la venta se hace con pacto de reserva
de dominio, por lo que el compradora adquiera la posesión del bien
inmueble, no así el dominio hasta que lo cancela totalmente; B) EL
PLAZO: el plazo para el pago de la propiedad vence del treinta de
noviembre de dos mil siete; C) FORMA DE PAGO: la cantidad total de la
venta se pagara así: hoy que se entrega el bien, el comprador paga el
cincuenta mil quetzales y el saldo de CIENTO CINCUENTA MIL, lo pagara
el treinta de Noviembre de dos mil siete; D) INTERESES: No se pagaran
intereses, salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce
y pagara una tasa del quince por ciento anual; E) LUGAR DE PAGO: Se
fija como lugar de pago la residencia del vendedor, ya conocida por el
comprador; F) CESION: El comprador acepta que el presente crédito
puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma, sin
necesidad de previa o posterior notificación a los obligados. G)
INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago al que queda
obligado el comprador, la vendedora tendrá derecho a recoger el bien
objeto de la venta y la compradora queda obligada a la empresa del
mismo, quedando resuelto el contra y la cantidad recibida. CUARTA:
Declara el vendedor señor Oscar Martínez Gaitán, que bajo juramento
solemne prestado de conformidad con la ley, sabido de lo relativo a la
pena del delito de perjuro, que sobre el inmueble y demás derechos no
pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones ni cuestión judicial
alguna que puedan afectar los derechos del comprador, y el notario le
advierte de las responsabilidades en que incurre si así no lo fuere.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
QUINTA: El señor ALFREDO PALMA PALMA, expresa que en los términos

anteriores acepta la venta que por este acto se le hace, que recibe
bien a su satisfacción en las condiciones pactadas y se declara liso y
llano deudor del VENDEDOR, por la cantidad adeudada de
conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra
parte, señalando como lugar para recibir notificaciones su residencia
situada en la tercera calle dos guión noventa zona uno de esta ciudad,
y desde ya acepta como validas y bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se le hicieran en el lugar ya indicado,
siendo el testimonio de este instrumento titulo ejecutivo suficiente y
acepta como liquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le
cobre, acepta también que en garantía del cumplimiento de su
obligación se constituye el Pacto de reserva de dominio DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto b) Que tuve a la vista las cedulas de
vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la
escritura publica numero dieciocho de fecha quince de mayo del año
dos mil autorizada en esta ciudad por el notario JOSE CRUZ LOPEZ,
debidamente registrada con el cual el vendedor Acredita su derecho
de Propiedad sobre el bien enajenado; c) Que advierto a los otorgantes
de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman.
por el notario.
b. El titulo con que se acredita la propiedad.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I

formarse.
d. La autorización municipal para desmembrar si fuere el caso.
e. El ultimo recibo de pago del IUSI.
25 días hábiles
e. Aviso al DICABI.
por valor
b. En el testimonio para el cliente: A este testimonio se le debe
Del pago del IVA (formulario SAT 2081) cuyo valor es del 12%.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
19
DONACION ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIA.
Numero Diecinueve (19). En la ciudad de Guatemala, el dia cinco de

agosto del año dos mil once ANTE MÍ: ---------, Notario
comparecen por una parte los señor jose luis de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, agricultor y con domicilio en el
departamento de Guatemala quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden C guión (C- ) y de registro ( ),
Extendida por el alcalde municipal del municipio de Guatemala, del
departamento y por la otra parte la señora Iris Vela de treinta
años de edad, casada, guatemalteca, oficios domésticos, con
domicilio en el departamento de Guatemala, del departamento de
Los comparecientes me aseguran hallarse en libre ejercicio de sus
DE DONACION ENTRE VIVOS, A TITULO ONEROSO DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con
las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Jose Luis bajo
juramento de ley y advierto de las penas relativas al delito de perjurio,
que es propietario de la finca rustica inscrita en el registro general de la
propiedad de inmueble de la zona central con el numero
y ( ) folio numero y ( ), del libro y ( ) del
departamento de , que consiste en un lote de terreno
con casa, que se encuentra ubicada en la Aldea de del
Municipio de del departamento de con la
superficies, medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro, que estima con el valor de QUETZALES (Q. ). SEGUNDA:
Expresa el señor José Luis que el bien inmueble identificado en la
cláusula primero de este instrumento lo dona en forma Onerosa a la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
señor Bajo las condiciones siguientes a) La donataria se

obliga a pagar la cantidad de TESCIENTOS QUETZALES (Q.300.00) en
forma mensual en concepto de alimentación a favor del donante
durante dos años, contados a partir del uno de diciembre del presente
año b) La suma estipulada deberá ser cubierta cada día uno de cada
mes por la donataria en forma anticipada sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno en el domicilio del donante ya conocido por la
donataria; c) La donataria se compromete a cubrir los gastos funerarios
al ocurrir el fallecimiento del donante. TERCERA: Declara el Donante que
sobre el inmueble objeto en este instrumento publico no pesan
gravámenes, de ningún tipo ni anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de la donataria estando enterado se obliga en
caso contrario al saneamiento de ley, y el infrascrito le advierte de las
responsabilidades en que incurre de no hacerlo. Así mismo declara que
la presente donación en nada le perjudica por contar con otros bienes
inmuebles para su subsistencia, y la presente DONACION, se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto
de la presente donación. CUARTA: Por su parte la señora Iris Vela, en los
términos indicados anteriormente, acepta la donación que se le hace, y
por este acto otorga a favor del donante USUFRUCTO
VITALICIO, sobre la finca objeto de esta donación. QUINTA: Por su parte
declara el señor Iris Vela, que acepta el usufructo vitalicio que se hace a
su favor y ambos otorgantes en los términos que cada quien le
concierne, acepta, el contenido integro, del presente instrumento. Yo el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto b) Que tuve a
la vista las cedulas de vecindad relacionadas así como el primer
testimonio de la escritura publica numero y ( ),
autorizada en la ciudad de Guatemala, departamento de
el veintitrés de noviembre de y por el Notario Con
el cual el
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
donante acredito su derecho de propiedad objeto del presente

contrato; c) Que advierte a los otorgantes de la obligación del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo,
d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican y
aceptan los señores y la señora , por no
saber firmar dejan impresa su huella digital de sus dedos pulgares
derecho respectivamente, firmando a su ruego los licenciados
testigos idóneos para este acto, capaces civilmente y de mi
conocimiento.
por el notario.
b. El titulo de propiedad del bien que se da en el usufructo.
a. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo
contenido sufra
Modificaciones
b. Testimonio al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días
hábiles
Siguientes a la autorización de la escritura.
c. Testimonio para el cliente el cual deberá presentarse con
duplicado para el registro.
por tratarse de
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
valor 2. OBLIGACIONES POSTERIORES:

25 días hábiles
e. Aviso al DICABI.
por valor
b. En el testimonio para el cliente se adjunta el recibo del pago del
IVA por el monto
Estimulado,
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
20
PARTICION DE BIEN INMUEBLE.
Numero Veinte (20) En la ciudad de Guatemala el diecinueve de junio

de mil novecientos noventa y uno. ANTE MI Notario,
Comparecen por una parte el señor José Luis de treinta y cuatro años
de edad, casado, comerciante, guatemalteco y de este domicilio
quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden G
guión siete (G-7) y de registro numero
extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San Antonio del
departamento de
y por la otra parte el señora Iris Vela, de cincuenta y dos años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante de este domicilio y vecindad, quien
se identifica con la cedula de vecindad con numero orden C guión tres
(C-3) y de registro ( ), Extendida por el Alcalde Municipal del municipio
de San Martín Jilotepeque del departamento de Chimaltenango. Y el
señor Jose luis y el señor Hugo Hermandez De cincuenta y un años de
edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio quien se
identifica con la cedula de vecindad con numero de orden C guión tres
(C-3) y de registro numero ( ), extendida por el alcalde
municipal de San Martín Jilotepeque del departamento de
Chimaltenango. Doy fe: A) De conocer a los tres comparecientes
quienes me aseguran ser de los datos personales de identificación
señalados y me manifestaron encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y por este acto celebran CONTRATO DE PARTICIPACION
VOLUNTARIA DE BIEN INMUEBLE, contenidas en las cláusulas. PRIMERA:
Declaran los otorgantes que por herencia testamentaria del señor
EDGAR MIGUEL GUZMAN DUARTE, con copropietarios de las fincas
inscritas en el Registro General de la propiedad de la zona central bajo
los números, treinta setenta y noventa (30,70 y 90) folios catorce doce y
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
veinte (14,12 y 20) de los libros cinco, sesenta y cincuenta (5,60,50) de

Guatemala respectivamente inmuebles que constan de las medidas y
colindancias que le aparecen en el Registro General de la Propiedad
de la zona Central. SEGUNDA: Siguen declarando los otorgantes que de
común acuerdo han convenido en repartirse los derechos de los
inmuebles relacionados en la cláusula anterior de acuerdo a las
estipulaciones que siguen: A) al otorgante señora iris se
le adjudica la finca urbana numero treinta (30) folio dieciséis (16) del
libro ochenta (80) de Guatemala, B) Al señor José se le otorga la
finca inscrita en el registro general de la propiedad con el numero
cuarenta y nueve (49) folio treinta (30) del libro sesenta (60) del
departamento de Guatemala, C) al otorgante Hugo se le adjunta la
finca numero setenta (70) folio veinte (20) del libro noventa (90) del
departamento de Guatemala, D) Las tres adjudicaciones se hacen libre
de gravámenes limitaciones o desmembraciones que puedan afectar
los derechos de los otorgantes; E) Las tres adjudicaciones se hacen con
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a los inmuebles.
TERCERA: Declaran los otorgantes que en los términos expuestos
aceptan las adjudicaciones que hacen renunciado a cualquier
reclamación posteriores en cuanto a lo presente en bienes se refieren se
otorgan amplio y eficaz finiquito entre ellos, y a la vez solicitan al señor
registrador general de la propiedad, inscribir los inmuebles relacionados
en la forma estipulada. DOY FE: a) De todo lo expuesto, de haber tenido
a la vista la certificación de fecha cuatro de julio del año próximo
pasado extendida por el Registrador General de la Propiedad, de los
inmuebles que por este contrato de petición y adjudicación
respectivamente, de que leo lo escrito a los otorgantes quienes
impuesto de su contenido b) De haber tenido a la vista las cedulas
relacionadas, así como el primer testimonio contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, así como la Obligación de registrar el primer
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
testimonio de esta escritura, declaran que aceptan, ratifican y firman.

ANTE MÍ:
por el notario.
b) Documento con que se acredite la representación que se ejercita,
si asi fuere el
Caso.
c) Títulos de los bienes que van a dividirse.
veinticinco días
Hábiles siguientes a la autorización de la escritura,
b) Testimonio para el cliente con duplicado si hubiere que presentarlo
al Registro de
La Propiedad..
d) Aviso a la municipalidad de la localidad y al DIGEBI.
por ser de
Valor indeterminado es de diez quetzales.
b) Testimonio para el cliente no cubre ningún impuesto por ser acto
exento.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
21
SERVICIOS PROFESIONALES.
Numero Veintiuno (21). En la ciudad de Guatemala, el dia cinco de

agosto dos mil uno. ANTE MI: Notario,
comparecen: por una parte la señora iris vela, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este
domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden A guión uno ( ) y de registro numero ( ) extendida
por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de
Guatemala. Y por otra parte el señor Jose Luis de treinta y uno años de
edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se
identifica con la cedula de vecindad con numero de orden L guión
doce (L-12) y de registro ( ), extendida por el Alcalde
Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San
Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: El señora iris vela, contrata los servicios
profesionales de Auditor , para que realice una Auditoria Interna,
a su empresa denominada el portal litográfico, la cual se encuentra
ubicada en la calle de la zona de esta ciudad capital, de
acuerdo a las siguientes condiciones. A) dicha auditoria interna deberá
contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas
registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de del
año al mes de del presente año, b) debe entregar dicho
informe a la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha
empresa, así como una auditoria completa las sucursales de la misma,
c) el horario de trabajo seta cubierto por el Auditor Jose Luis, de las
ocho horas, a las quince horas, estando a disposición del
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
señora Iris Vela todo tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la

empresa:
SEGUNDA: Que por el trabajo realizado por el señor Auditor
, se le pagara la cantidad de QUETZALES ( ),
entregándole la cantidad de ( ) en este momento a manera de
adelanto, por la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que
se le prohíbe terminantemente al Auditor
Revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica
ajena a la Junta directiva de la Sociedad Sociedad
Anónima.
CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe final
o revelar la misma a persona distinta, el Auditor , deberá pagar
en concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo
pactado como sus honorarios.
QUINTA: Las partes intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas
del presente contrato.
SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y
que aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE; A)
de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente
instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cedulas de vecindad
relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales
derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman. ANTE MÍ.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
por el notario.
b) Si se actúa en representación de otro acreditar la representación.
veinticinco días
Hábiles siguientes a la autorización de la escritura,
b) Testimonio para el cliente.
por ser de
b) En el testimonio no se cubre impuesto fiscal, por no ser un hecho
generador de
Tributo alguno.
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FOLLETO I
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
22
DONACION DE BIEN INMUEBLE POR CAUSA DE MUERTE.
Numero Veintidós (22). En la ciudad de Guatemala, siendo las nueve

horas del dia cinco de agosto del año dos mil once ANTE MI:
, Notario, en presencia de los testigos Ester y Hugo quienes son
personas capaces o idóneas, así como de anterior conocimiento. En mi
oficina profesional ubicada en la avenida, de la
zona
De esta ciudad, comparece al señor: José Luis de y años
de edad, casado, guatemalteco, agricultor y con domicilio en el
departamento de quien se identifica con la cedula
de vecindad con numero de orden C guión (C- ) y de registro
y ( ), extendida por el alcalde municipal del municipio de
, del departamento de Guatemala, y con residencia en la de la
zona de esta ciudad, quien me aseguran hallarse en libre ejercicio
de sus derechos civiles así como me manifiesta que los testigos lo
conocen personalmente. El señor
Jose Luis, a mi juicio, se encuentra en el pleno goce de sus habilidades
mentales y volitivas. A continuación de palabra y en español que habla
y entiende, me manifiesta que en su libre y espontánea voluntad,
otorga por el presente instrumento DONACION DE BIEN INMUEBLE POR
CAUSA DE MUERTE, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el señor Jose, que es hijo de y
, y que contrajo matrimonio civil con la señora: ,
quien es fallecida y con quien procreo a los hijos y
SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que con el presente acto otorga
DONACION POR CAUSA DE MUERTE. A favor de su hermano
, que es su deseo donarle la finca urbana numero folio, del libro
de Guatemala, que consiste en un lote de terreno ubicado en la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
calle de la zona cuyas medidas colindantes aparecen detalladas

en su primera inscripción de dominio, por advertencia del notario
manifiesta que sobre la finca identificada no pesan gravámenes,
anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar al Donatario.
TERCERA: Sigue manifestando el compareciente que anteriormente
otorgo el testamento, pero no incluyo la finca objeto de este
instrumento, y que por lo tanto, en caso de aparecer otro instrumento
que afecte a este inmueble pide se tenga por revocado y se tenga
otorgado el presente instrumento ya que es su ultima voluntad.
CUARTA: Yo el Notario, hago constar que desde el principio de esta
diligencia hasta el final de la misma, estuvimos reunidos únicamente el
donante, los testigos y el suscrito Notario, en un solo acto y sin
interrupción alguna, terminándose una hora después de su inicio. Yo el
Notario. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto b) Que tuve a
la vista las cedulas de vecindad relacionadas c) así como el primer
testimonio de la escritura publica numero y ( ),
autorizada en la ciudad de Guatemala, departamento de
el veintitrés de noviembre de y por el Notario
Con el cual el donante acredito su derecho de propiedad objeto del
presente contrato; c) Que advierte al otorgante el derecho que tiene
de instituir o no como herederos a sus hijos póstumos o que pudieran
nacer después del presente acto, habiendo manifestado que nada
tiene que declarar al respecto, advertí de los efectos legales del
presente contrato y la obligación del registro del testimonio de esta
escritura, d) Que habiendo, con todas y cada una de las disposiciones
legales que regulan el presente acto, y a solicitud del otorgante,
procedí a dar lectura integra en voz alta, clara y distintamente del
presente instrumento y al final de cada cláusula, pregunta al señor
si el contenido de ellas es la manifestación de su voluntad, habiendo
expuesto al mismo que si era efectivamente su voluntad lo enterado de
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican y

firman conjuntamente con los testigos, así como el notario que autoriza.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
23
CONTRATO DE AGENCIA
Numero veintitrés En <..........>, a <..........> de <.........> de <.......>.
REUNIDOS
De una parte D./Doña <........>, gerente de la empresa <........>,

constituida en escritura pública otorgada ante D./Doña <........>,
Notario de <........>, e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de
<........> de <........> de <........>, libro <........>, tomo <........>, folio <........>,
con CIF nº. <........>, y con domicilio social en <........>, con poderes de
representación conforme a escritura pública autorizada por D./Doña
<........>, Notario de <........> con fecha <........> de <........> de <........>;
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
De otra parte D./Doña <........>,mayor de edad, vecino de <........>, con

domicilio en <........> y titular de DNI nº <........>, en adelante agente;
MANIFIESTAN
Todos ellos en su propio nombre y representación, reconociéndose

mutuamente en este acto capacidad suficiente para el otorgamiento
de este contrato y de acuerdo con las siguientes;
ESTIPULACIONES
I.- La empresa <........> nombra agente a D./Doña <........>, el cual será

su representante para <.........> conforme a las siguientes instrucciones
<..........>.
II.- D./Doña <........> se obliga frente a la empresa <........> a realizar
<..........> por cuenta ajena.
III.- En caso de utilizar subagentes se pedirá la autorización expresa del
empresario.
IV.- El agente no podrá desarrollar su actividad profesional para otros
empresarios durante la vigencia del presente contrato.
V.- El agente se obliga a actuar lealmente y de buena fe velando por
los intereses del empresario por cuya cuenta actúa, en el ejercicio de
la actividad encomendada.
VI.- D./Doña <........> se obliga a comunicar a la empresa <........> toda
la información de que disponga, cuando sea necesaria para la buena
gestión de los actos u operaciones cuya promoción y conclusión se le
encomienda por el presente contrato, así como, en particular, la
relativa a la solvencia de terceros con los que existan operaciones
pendientes.
VII.- El agente se obliga a desarrollar su actividad conforme a las
instrucciones señaladas en el apartado primero del presente contrato
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
y aquellas recibidas de la empresa <........>, siempre que no afecten a

su independencia.
VIII.- El agente se obliga a recibir en nombre del empresario toda clase
de reclamaciones de terceros sobre defectos o vicios de calidad o
cantidad de los bienes vendidos y de los servicios prestados como
consecuencia de las operaciones promovidas, aunque no se hubiesen
concluido.
IX.- La empresa <........> se obliga a poner a disposición del agente, los
muestrarios, catálogos, tarifas y demás documentos necesarios para el
ejercicio de la actividad encomendada.
X.- La empresa <........> se obliga a facilitar al agente todas las

informaciones necesarias para el desempeño por el agente de la
actividad encomendada.
XI.- La empresa <........> abonará al agente como remuneración la
cantidad de <........> pesetas más una comisión consistente en el
<........>% de las cantidades obtenidas por la empresa <........> como
consecuencia de las operaciones concluidas como consecuencia de
la intervención del agente durante la vigencia del presente contrato
con personas, respecto a las cuales se hubieran promovido y en su
caso concluido una operación de naturaleza análoga.
XII.- Por las operaciones concluidas tras la terminación de la vigencia
del presente contrato, el agente tendrá derecho a la comisión cuando
concurra alguna de las circunstancias siguientes:
A) Que el acto u operación se deban principalmente a la actividad
desarrollada por el agente durante la vigencia del contrato, siempre
que se hubieran concluido dentro de los tres meses siguientes a partir
de la extinción del contrato.
B) Que la empresa <........> o el agente hayan recibido el encargo o
pedido antes de la extinción del contrato de agencia, siempre que e
agente hubiera tenido derecho a percibir la comisión de haberse
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
concluido el acto u operación de comercio durante la vigencia del

contrato.
C) Que la comisión no corresponda a un agente anterior, salvo que, en
atención a las circunstancias concurrentes, fuese equitativo distribuir la
comisión entre ambos agentes.
XIII.- La empresa <........> se obliga a abonar al agente los gastos que le
originen el desempeño de la actividad encomendada, siempre que
medie factura o recibos justificativos.
XIV.- El presente contrato de agencia se pacta con una duración de
<........> años a contar desde la fecha de hoy. Si tras la finalización del
plazo de duración, las partes siguen ejecutando el presente contrato,
se entenderá que se transforma el mismo en contrato de duración
indefinida.
XV.- Tanto la empresa <........> como D./Doña <........> podrá dar por
finalizado el contrato en cualquier momento, sin necesidad de
preaviso, en las siguientes circunstancias:
A) En el caso de que la otra parte incumpla, total o parcialmente, las
obligaciones establecidas en el presente contrato y en la ley.
B) Si la otra parte es declarada en estado de quiebra o se ha admitido
a trámite su solicitud de suspensión de pagos.
XVI.- En ambos casos se entenderá que el contrato finaliza a la
recepción de la notificación escrita en la que conste la voluntad de
darlo por extinguido la causa e extinción.
XVII.- El presente contrato se extinguirá por muerte o declaración de
fallecimiento del agente.
XVIII.- A la extinción del presente contrato de agencia, si el agente
hubiese aportado nuevos clientes a la empresa <........> o incrementado
sensiblemente las operaciones |con la clientela preexistente, tendrá
derecho a una indemnización si su actividad anterior puede continuar
produciendo ventajas sustanciales a la empresa <........>, y resulta
equitativo según las circunstancias concurrentes, sin que pueda la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
indemnización exceder del importe medio anual de las remuneraciones

percibidas por el agente durante el periodo de duración del contrato.
XIX.- No tendrá derecho el agente a la indemnización por clientela en
los siguientes supuestos:
A) Cuando la empresa <........> hubiese extinguido el contrato por
causa de incumplimiento de las obligaciones contractuales o legales
establecidas para el agente.
B) Cuando el agente hubiese denunciado el contrato, salvo que la
denuncia tuviera como causa circunstancias imputables a la empresa
<........>, o se fundara en la edad, la invalidez o la enfermedad del
agente y no pudiera exigírsele razonablemente la continuidad de sus
actividades.
C) Cuando, con el consentimiento de la empresa, el agente hubiese
cedido a un tercero los derechos y las obligaciones de que era titular
en virtud del presente contrato.
XX.- La acción para reclamar la indemnización por clientela prescribe
al año a contar desde la extinción del presente contrato.
XXI.- A la extinción del contrato de agencia, el agente no podrá
desarrollar actividades similares a la encomendada en el presente
contrato por un plazo de <........> años en la zona geográfica de
<........>.
XXII.- Para la resolución de cualquier problema que surja en al
interpretación o aplicación del presente contrato será competente el
Juez del domicilio del agente.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman los

comparecientes el presente contrato en el lugar y fecha del
encabezamiento.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
24
MATRIMONIO ENTRE GUATEMALTECA Y EXTRANJERO.
En la ciudad de Guatemala, siendo las horas del día de del

años dos mil uno,
Situado en la calle de la zona de esta ciudad yo:
Notario, me constituyo en la casa enumerada con el ocho guión
noventa de la zona uno de esta ciudad, yo requerido por los señores
PAOLO BUNINO de cuarenta años de edad soltero extranjero con
domicilio e Panama y ARGENTINA MAAZ OCH de treinta años de edad
soltera guatemalteca de este domicilio quienes desean unirse en
MATRIMONIO CIVIL, por lo que procedo de la siguiente manera.
PRIMERO: Los requirentes bajo juramento solemne declaran llamarse
como queda escrito, ser de treinta y veinte años de edad, solteros,
operador de maquinaria y maestra de Educación Primaria Urbana, de
Nacionalidades Panameña y Guatemalteca, de este domicilio, se
identifican el Varón con el pasaporte numero A cero trescientos
ochenta, extendida por la Embajada de Italia en Guatemala el
veintiuno de mayo del dos mil cuatro la contribuyente mujer con
cedula de vecindad numero de orden A guión uno y registro cuarenta
y cuatro mil extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad, hijo de
Josseppe Bunino y María Boninotto y Roberto Maaz Bol y Rosella Och.
SEGUNDA: Agregan que son solteros, que no son parientes entre si
dentro de los grados de ley, que no están comprendidos dentro de las
prohibiciones legales que no tienen impedimento para contraer
matrimonio, que no han sigo casados antes, ni tienen hijos.
TERCERO: Continua manifestando que no tienen bienes que aportar al
matrimonio y que no están obligados a celebra capitulaciones
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
matrimoniales aceptando en todo caso el Régimen de Comunidad de

Guatemala.
CUARTO: Les hice saber lo relativo al delito de perjuro el contenido de
los artículos doscientos veintiséis al doscientos veintiocho del Código
Penal, los derechos y deberes se originan del matrimonio y
trascendencia social del mismo el articulo setenta y ocho, ciento ocho
al ciento catorce del Código Civil y enterados de los efectos y
alcances legales, me reiteran su deseo de contraer Matrimonio Civil y
pregunto por separado si uno acepta como esposo al otro me
manifiestan que si, por lo que yo el Notario habiéndose cumplido con
los requisitos legales los declaro solemnemente UNIDOS EN
MATRIMONIO CIVIL.
QUINTO: Los contrayentes manifiestan que posteriormente arreglaran lo
relativo a sus respectivas nacionalidades y especialmente en cuanto a
lo que se refiere a la mujer quien enterada del contenido del articulo
ochenta y siete del Código Civil se reserva el derecho de ejercitar en lo
sucesivo y deseare aceptar las publicaciones de ley, sin que se hubiera
pronunciado oposición alguna y los ejemplos de los diarios respectivos,
se adjuntan como atestado de la presente acta notarial, así como que
tuve a la vista los documentos de identificación relacionados,
certificado medico expedido por el medico
, el día de del presente año. Yo no habiendo
mas que hacer constar se termina la presente diligencia en el mismo
lugar y fecha treinta minutos después de su inicio, constando la
presente en una hoja papel bond, a la cual adhiero un timbre fiscal de
cincuenta centavos, y un timbre notarial de Diez quetzales, el acto
será protocolizada de conformidad con la ley. Leo íntegramente lo
escrito a los requirentes quienes bien enterados de su contenido,
validez, objeto y demás efectos legales, la aceptan y firman
juntamente con el Notario Autorizante. DOY FE:
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
ACTA DE PROTOCOLACION DEL ACTA DE MATRIMONIO
Numero ( ). En la ciudad de Guatemala el día de del

año , Yo
Notario: POR MI Y ANTE MI: En cumplimiento a lo establecido en
el articulo ciento uno del Código Civil, procedo a PROTOCOLIZAR EL
acta Notarial que contiene el matrimonio de y de
, Autorizada por mi en esta ciudad el día , del año en
curso, el acta consta de dos hojas de Papel bond, y pasaran a ocupar
los folios del registro notarial a mi cargo quince y dieciséis, quedando
comprendidos entre las hojas de papel protocolo numero de orden
Y de registro , respectivamente. Leo
lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo acepto, ratifico y firmo.
POR MI ANTE MI: Firma del Notario.

DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
25
PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PROVINIENTE DEL EXTRANJERO.
Numero Veinticinco (25). En la ciudad de Guatemala el once de abril

de dos mil cinco, NERY ROBERTO MUÑOZ, Notario, protocolizo las
escritura publica que autorice en el extranjero de conformidad con las
leyes de la Republica de Guatemala consistente en MANDATO
GENERAL CON RESPRESENTACION, otorgado por el señor JAVIER
ALDANA PAZ, a favor de la Licenciada MONICA ALBIZURES GIL. Dicha
escritura la autorice en la ciudad de Chicago, Estado de Illinois, Estados
Unidos de America, el treinta y uno de marzo de dos mil cinco, la cual se
encuentra contenida en dos (2) hojas de papel Bond, que pasaran a
ocupar los folios cuarenta y dos (42) y cuarenta y tres (43), entre las
hojas de papel protocolo numero y A cuatro millones novecientos
treinta y cinco mil trescientos setenta y tres (A4,935,373) y A cuatro
millones novecientos treinta y cinco mil trescientos setenta y cuatro (A
4,935,374) y registro quinientos sesenta mil cuatrocientos dieciséis
(560,416) y quinientos sesenta mil cuatrocientos dieciséis (560,417,),
respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto
validez y efectos legales, lo acepto y ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

Firma del Notario.
PROYECTO DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL

EXTRANJERO AUTORIZO POR NOTARIO NO GUATEMALTECO.
Numero Veinticinco (25). En la ciudad de Guatemala, el doce de abril

de dos mil cinco, ANTE MI: NERY ROBERTO MUÑOZ, Notario, comparece
el señor JORGE GONZALO CABRERA HURTARTE, quien me solicita la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
PROTOCOLIZACION DE UN DOCUMENTO AUTORIZADO Y PROVENIENTE

DEL EXTRANJERO, procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA. El
solicitante me hace entrega de un juego de documentos entre los
cuales se encuentra un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION,
otorgado por el entidad BILL FINANCE LIMITED, entidad organizada y
existente bajo la ley de Sociedades Mercantiles Internacionales numero
ocho (8) de mil novecientos ochenta y cuatro, de las Islas Vírgenes
Británicas, registrada al numero doscientos sesenta y siete mil
ochocientos (267,800), suscrito por ALBERT BULOC por y en nombre de la
entidad BILL FINANCE LIMITED, dicho documento fue otorgado a favor
del solicitante, el diecinueve de enero de dos mil cinco y legalizado por
el Notary Publica Pete F. Comb. El mismo día, el cual esta contenido en
cuatro hojas de papel bond, redactado en español a excepción de
legalización notarial y tiene los demás requisitos que exige la ley
guatemalteca. SEGUNDA: En virtud de los anterior, procedo a
protocolizar en el Registro Notarial a mi cargo los documentos siguientes:
a) MANDATO GENERAL con Representación de fecha diecinueve de
enero de dos mil cinco y certificación notarial de la misma fecha; b)
Certificación e3xpedida en idioma ingreso por la Secretaria de Estado
del Estado de Florida, sección de nombramiento de Notarios y
Certificaciones Katherine Harris, de fecha diecinueve de enero de dos
mil cinco, certificado el nombramiento del Notary Public en y para el
Estado de Florida; c) Al reverso de la certificación de la Secretaria de
Florida, aparece el sello de la certificación de Cónsul de Guatemala, en
el Estado de Florida, el veinte de enero de dos mil cinco, en la cual
certifica la firma de la secretaria de Estado; d) Certificación del
Ministerio de Relaciones Exteriores de la Republica de Guatemala, de
fecha veinticinco de enero de dos mil cinco, certificando la autentificad
de la firma del
Vice Cónsul de Guatemala en Miami, Florida, Estados Unidos de
America; e) La traducción jurada de las certificaciones escritas en
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
idioma ingles, en dos hojas de papel bond, efectuado por el traductor

jurado José Ceron Núñez, el veinticinco de enero de dos mil cinco.
TERCERA: Los documentos descritos en ocho (8) hojas pasan a formar
parte del protocolo correspondiéndole los folios del cuarenta y seis (46)
al cincuenta y tres (53), quedando entre las hojas de papel protocolo
numero A cuatro millones novecientos treinta y cinco mil trescientos
setenta y cinco (A 4,935,375) y A cuatro millones novecientos treinta y
cinco mil trescientos setenta y seis (A 4,935,376) y registro quinientos
sesenta mil cuatrocientos diecisiete (560,417) y quinientos sesenta mil
cuatrocientos dieciocho (560,418), respectivamente. CUARTA: El
solicitante manifiesta que acepta el presente instrumento. Doy Fe: a) de
todo lo expuesto; b) que el impuesto respectivo fue cubierto en el
documento original, c) que advertí al solicitante sobre los efectos
legales del presente Instrumento, así como de la obligación relativa a la
inscripción del Testimonio en el Registro de Poderes del Archivo General
de Protocolos y en el Registro Mercantil; y d) que leí lo escrito al
solicitante y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
la aceptamos, ratificamos y firmamos.
f)
ANTE MÍ:
Firma del Notario.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
26
CONTRATO DE USO.
Numero Veintiséis (26). En la ciudad de Guatemala el veinticuatro de

abril del años dos mil seis. ANTE MI: EDGAR FIDEL OCH CAAL, NOTARIO,
comparecen por una parte el señor ROLANDO ABRAHAM SANTIAGO
BUENAFE, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco,
mecánico, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A guión Uno (A-1) y de registro numero
ciento doce mil cuatrocientos uno (112,401) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala, por
la otra parte el señor JUAN FRANCISCO MOLINEROS FLORES, cincuenta y
seis años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero mecánico, con
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la

cedula de vecindad A guión Uno (A-1) y registro trescientos noventa mil
(390,000) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de
identificación personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
DE USO de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Expresa el señor ROLANDO ABRAHAM SANTIAGO BUENAFE,
que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central el numero
cincuenta (50) folio cincuenta (50) del libro ciento doce (112) de
Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la cuarta calle
dos guión cincuenta de la zona uno de esta ciudad de Guatemala, con
la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción Registral.
SEGUNDA: Manifiesta el señor ROLANDO ABRAHAM SANTIAGO BUENAFE,
que le prestara al señor JUAN FRANCISCO MOLINEROS FLORES, el uso de
dicho inmueble en el termino de doce meses y por su naturaleza en
forma gratuita, pudiéndola utilizar a su gusto sin deteriorar su condición,
debiendo devolverla en dicho plazo. Estimado el presente uso en la
cantidad de DOSCIENTOS QUETZALES MENSUALES.
TERCERA: Expresa el señor JUAN FRANCISCO MOLINEROS FLORES, que en
los términos relacionados ACEPTA expresamente EL USO DEL INMUEBLE
MENCIONADO que se le hace y ambos aceptan el contenido del
presente instrumento. Yo el Notario. DOY FE: a) que todo lo escrito b)
Que tuve la vista las Cedulas de vecindad relacionadas, que tuve a la
vista el primer testimonio de la escritura publica numero dos, autorizada
por el Notario Juan Pérez y Pérez, con el cual el otorgante acredita su
derecho de propiedad sobre la finca que hoy grava: c) de que advierto
a los otorgantes de la obligación de pago de los impuestos respectivos
que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
la presente escritura al registro respectivo, d) Leo lo escrito a los

otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
por el notario.
b) Titulo de propiedad del bien que se da en el usufructo.
a) Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo
contenido sufra
Modificaciones.
b) Testimonio al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días
hábiles
Siguientes a la autorización de la escritura.
c) Testimonio para el cliente el cual deberá presentarse con
duplicado para el
Registro
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
por tratarse de
Valor determinado es de dos por millar.
b) En el testimonio para el cliente, se adjunta recibo del pago del
IVA por el monto
Estimado formulario SAT 2081.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
27
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA.
Numero Veintisiete (27). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de

febrero de mil novecientos noventa y nueve, ANTE MI
Notario Comparecen: Por una parte el señor , de
sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este
orden H guión Ocho (H-8) y de registro ( ), extendida por
el Alcalde Municipal del municipio de San Bartolo del departamento de
Totonicapán; y por otra parte el señor de cuarenta y
nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este
orden I guión nueve (I-9) y de registro
( ), Extendida por el Alcalde Municipal del departamento de
Quetzaltenango. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas,
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
PRIMERA: Manifiesta el señor , que por este acto

entrega la suma de QUETZALES (Q. ) Del el señor
en calidad de mutuo con garantía Prendaría.
SEGUNDA: Manifiesta el señor que el mutuo otorgado en
este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo y demás
estipulaciones que a continuación se establecen, a) PLAZO: El plazo es
de diez meses contados a partir de la presente fecha de este
instrumento, el cual vencerá el treinta y uno de diciembre del presente
año, plazo no prorrogable, b) INTERES: El capital mutuado en este
contrato devengara un interés de seis por ciento mensuales, el cual
deberán ser cancelados a principio de cada mes; c) INCUMPLIMIENTO:
Manifiesta el señor , que en caso de incumplimiento de las
obligaciones asumidas por medio de este instrumento renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la
de esta ciudad capital y se tendrán por bien hechas las que allí se le
hicieren y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le
formulen con relación a este negocio como liquido y ejecutivo el saldo
que se reclamen y de plazo vencido siendo por su cuenta los gastos
que judicial o extrajudicial se causen por su incumpliendo y aceptando
como titulo ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESION
DEL CREDITO: Este crédito es cedible o negociable sin aviso previo no
posterior notificación a el deudor, e)LUGAR DE PAGO: El deudor se
compromete a hacer efectivo el pago del capital, en la residencia del
acreedor ampliamente conocida por el deudor. El acreedor se obliga a
otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo y que
estando totalmente cancelado el capital, aun si el deudor cancela
antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato.
TERCERA: Manifiesta el señor que por este acto se
reconoce liso y llano deudor al señor
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
, por la cantidad que hoy se le otorga de QUETZALES

(Q. ), Los que recibe a su entera satisfacción y que en garantía del
cumplimiento del pago del capital, costas procesales y gastos
extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, constituye a
favor del señor GARANTIA PRENDARIA INDUSTRIAL sobre
vehiculo automotor USO particular TIPO Automóvil, MARCA: Toyota,
LINEA O ESTILO: Corolla, SERIE ( )
MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO ( ) CHASIS
NUMERO
( ) CENTIMETROS CUBICOS: mil seiscientos (1,600) CILINDROS:
cuatro (4) TONELAJE: cero (00) ASIENTOS: cinco (5) EJES: dos (2) PUESTAS
cuatro (4);
27
ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: verde; NUMERO DE
SOLVENCIA: ( ) de fecha veinte de Diciembre de mil
novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Barrios; que el vehiculo
automotor objeto de la presente Garantía Prendaría Industrial que en
poder del deudor en calidad de deposito conociendo su
responsabilidad cono tal y además no puede enajenar el vehiculo
automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito,
en la presente Garantía Prendaría se incluye todo cuanto de hecho y
por derecho que le corresponde al vehiculo automotor objeto de la
presente garantía.
CUARTA: Que por advertencia del Notario manifiesta el señor
en forma expresa que sobre el tractor que hoy da en garantía
Prendaría, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y que esta enterado de
los alcances legales de esta declaración.
QUINTA: Que en los términos relacionados el señor manifiesta
expresamente que ACEPTA la GARANTIA PRENDARIA que se constituye
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
a su favor y además acepta que el tractor quede en poder del deudor

en calidad de deposito y ambos el contenido del presente contrato, Yo
el Notario. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve
a la vista las cedulas de vecindad de los otorgantes y así mismo el
testimonio de la escritura pública numero
autorizada en esta ciudad el veintiuno de abril de mil
novecientos noventa y siete por el notario ,con el
cual el deudor acredita su derecho de propiedad sobre el tractor
relacionado, c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la
presente contrato, d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legibles, los
conocidos por el
Notario.
contenido sufra
Modificación.
de los 25 días
gravamen en el
Registro de la Propiedad, si es bien mueble identificable.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
máxima.
afecto al
Impuesto de timbres fiscales del tres por ciento.
28
CONTRATO DE PARTICIPACION
Numero Veintiocho (28) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de

octubre de dos mil uno, ANTE MI: EDGAR FIDEL OCH CAAL, Notario,
comparecen por una parte el señor CARLOS PEREZ Y PEREZ, de
cincuenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad de numero de orden
A guión Uno y de registro veinticinco mil doscientos quince (25,215),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento
de Guatemala. Y por la otra parte el señor JUAN JOSE CANIZALESA,
UNICO APELLIDO de cuarenta años de edad, y JUAN PUEBLO DUEÑAS,
de cincuenta años de edad, ambos son casados, comerciantes,
guatemaltecos, de este domicilio, se identifica con la cedula de
vecindad de numero de orden A guión Uno y de registro ciento veinte
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
mil ciento noventa (A-1 120,190), y cuatrocientos noventa mil (490,000),

respectivamente extendidas por el Alcalde Municipal de esta ciudad.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal y anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran contra de
PARTICIPACION, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: manifiesta el señor CARLOS PEREZ Y PEREZ, que desde el uno
de enero de dos mil, principio a operar el negocio mercantil de su
propiedad, denominado POLLITO DORADO, instalado en la cuarta calle
dos guión noventa y dos de la zona dos de esta ciudad, que se dedica
a la venta de comida rápida, la cual fue inscrita en el Registro Mercantil
General de la Republica, como empresa individual a nombre suyo, con
patente de comercio numero cincuenta, teniendo en consecuencia la
calidad de comerciante, según registro de comerciante individual
numero noventa y ocho mil. SEGUNDA: Continua manifestando el señor
CARLOS PEREZ Y PEREZ, que mediante el presente contrato acepta a los
señores JUAN JOSE CANIZALES UNICO APELLIDO Y JUAN PUEBLO DUEÑAS,
como participantes en su empresa anteriormente mencionada,
obligándose en consecuencia a compartir con ellos las utilidades y
perdidas provenientes del citado negocio a partir de la presente fecha,
teniendo el exponente la calidad de gestor.
TERCERA: Los participantes JUAN JOSE CANIZALES UNICO APELLIDO y
JUAN PUEBLO DUEÑAS, aportan suma de CINCUENTA MIL QUETZALES
cada uno y el gestor señor CARLOS PEREZ Y PEREZ, aporta igual
cantidad por lo que el negocio tendrá un capital en giro de CIENTO
CINCUENTA MIL QUETZALES. CUARTA: El objeto del negocio relacionado
es la venta de comida rápida.
QUINTA: El plazo de este contrato es de diez años, a partir de esta
fecha.
SEXTA: Las utilidades que se obtengan se repartirán al vencimiento de
cada año de ejercicio comercial, en proporción al capital aportado por
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
cada participante teniendo derecho, además el gestor a un sueldo

mensual de UN MIL QUETZALES. En igual forma que las utilidades se
repartirán las perdidas del negocio, con el extendido que las perdidas
de los participante sin exceder del monto de su aportación.
SEPTIMA. Por la naturaleza de este contrato el gestor será responsable
ante los participantes de la adecuada y diligencia administración del
negocio, informando y rindiendo cuentas cuantas veces ellos lo soliciten
y obviamente cada fin de año comercial.
OCTAVA: este contrato se dará por terminado por cualquiera de las
causas siguientes: A) Por mutuo acuerdo de los contratantes, B) Por
vencimiento de plazo, C) Por pérdida de más del sesenta por ciento del
capital invertido. D) Por los demás modos de extinción de los contratos
que afectan al gestor.
NOVENA: Manifiesta el señor CARLOS PEREZ Y PEREZ, que tiene recibidas
a su entera satisfacción las sumas aportadas por los participantes y que
el valor de su aportación se encuentra invertida en el negocio referido.
DECIMA: Los otorgantes manifiestan que en los términos estipulados
aceptan el contenido de esta escritura. DOY FE: a) De haber tenido a la
vista las cedulas de vecindad citada, así como los documentos relativos
con la inscripción del negocio relaciono en el Registro Mercantil General
de la Republica; b) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales
de esta escritura. Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman. ANTE MÍ.
a) La identificación de los otorgantes por los medios legales, si no
fueren conocidos
Del notario.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
2. Tener a la vista los documentos que acreditan la inscripción del

gestor en el
Registro Mercantil General de la Republica
1. Compulsar testimonio para cada participante adhiriéndole los
timbres fiscales de
Q.0.50 a cada una de las hojas.
de los 25 días
Hábiles posteriormente a la autorización, adhiriéndoles los timbres
notariales y
Timbres fiscales de Q.0.50 a cada hoja.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
29
CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA
HIPOTECARIA.
Numero Veintinueve (29) En la ciudad de Guatemala el tres de marzo

del dos mil ANTE MI: , comparecen por una
parte la señora
De sesenta y dos años de edad, soltera,
guatemalteco, ama de casa y de este domicilio quien se identifica con
la cedula de vecindad con numero de orden L guión doce (L-12) y de
registro numero ( ) extendida por el Alcalde Municipal de el
Quetzal del departamento de San Marcos, quien se en el curso del
presente instrumento se denominara LA ACRREDORA y por la otra parte
el señor
De veintiséis años de edad, soltero, estudiante,
guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden U guión veintidós (U-22) y de Registro
numero ( ), extendida por el Alcalde Municipal del
municipio de Asunción Mita, del departamento de Jutiapa, quien en el
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
curso de este instrumento de denominara el DEUDOR. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas.
PRIMERA: Manifiesta el señor , le vendió verbalmente
un Vehiculo Automotor Tipo Pick, a la señora , por la
cantidad de SIETE MIL QUETZALES (Q. 7,000.00), el cual la había
adquirido de buena fe, de tercera persona y que posteriormente por
cuestiones ajenas a su buena voluntad, se le sigue proceso penal en
contra de la señora quien es hija de la señora
Por el delito de ENCUBRIMIENTO PORPIO, por una supuesta denuncia
presentada a la Policía Nacional Civil del Municipio de Villa Nueva de
este departamento.
SEGUNDA: Declara el ACREEDOR que en aras de llegar a un arreglo
extrajudicial de este proceso se reconoce deudor de las señorea
ACREEDORA, por la cantidad de SIETE MIL QUETZALES, (Q. 7,000.00) y
que el presente RECONOCIMIENTO DDE DEUDA CON GARANTIA
HIPOTECARIA lo hace de conformidad con las estipulaciones que a
continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de para el pago de la
cantidad de siete mil quetzales (Q.7,000.00), será con fecha TREINTA DE
MARZO del presente año, b) INTERES: Que la deuda que conviene en
este acto que no devengara ningún interés c) INCUMPLIMIENTO: En caso
del incumplimiento de las obligaciones asumidas por el DEUDOR
,renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que la
ACREEDORA elija, señalando lugar, para recibir notificaciones en la
de la colonia el Edén de esta ciudad capital y acepta como buenas y
exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, como
liquido, exigible y de plazo vencido y capta los gastos de judicial o
extrajudicial se causen por su incumplimiento y como titulo ejecutivo del
testimonio de la presente escritura; d) CESION DE CREDITO: El presente
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
crédito puede ser cedido, gravado o en cualquier forma enajenado por

la acreedora, sin necesidad de previo o posterior notificación o aviso.
TERCERA: Manifiesta el señor que por este acto se
reconoce liso y llano deudor de la señora por la
cantidad DE SIETE MIL QUETZALES (Q. 7,000.00). Y que en garantía del
cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y
gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumpliendo;
constituye a favor de la señora HIPOTECA sobre
la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la zona Central al numero ( ); folio ( ) del libro ( ) de
Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se
encuentra ubicado en la calle de
la zona del municipio de departamento de Guatemala; con
la superficie medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro, la presente hipoteca se extiende a todos lo bienes y derechos
que establece el articulo ( ) del código Civil. En la presente
garantía hipotecaria, se incluye una línea telefónica que corresponde al
numero ( ), y todo cuanto de hecho y por derecho que le
corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecario.
CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el señor
, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía
hipotecaria, no gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
perjudicar los derechos del acreedor y que esta enterada de los
alcances legales de esta declaración.
QUINTA: Que en los términos relacionados, la señora
ACEPTA el presente contrato de RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON
GARANTIA HIPOTECARIA, a su favor y ambos el contenido del presente
contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b) Que tuve a la vista la cedula de vecindad relacionada así mismo el
testimonio de la Escritura Publica numero ciento noventa y ( ),
autorizada en esta ciudad el , por el Notario
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
, con el cual la deudora acredito su derecho de propiedad

de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que
advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenidos,
objeto validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
30
CONTRATO MUTO CON CONSTITUCION FIANZA.
Numero treinta (30). En la ciudad de Guatemala el día de del año

ANTE MÍ:
, Notario, comparecen por una parte el señor
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se
uno y numero de registro ( ), extendida por el alcalde Municipal
de Guatemala, departamento de Guatemala quien en el transcurso del
presente instrumento se el llamara ACREEDOR y por la otra parte el
señor,
De veinticuatro años de edad, casado, guatemalteco, de este
domicilio y quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero
de Orden A guión uno, y numero de Registro ( ), extendida por el
alcalde Municipal de Guatemala departamento de Guatemala quien
en el transcurso del presente instrumento se le denominara DEUDOR, y el
señor de veinticuatro años de edad, casado,
guatemalteco de este domicilio y quien se identifica con la cedula de
vecindad, con numero de orden A guión uno, y numero de registro
( ), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala quien en el transcurso del presente
instrumento se le denominara FIADOR, quienes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por este
acto celebran CONTRATO MUTUO CON CONSTITUCION FIANZA, de
conformidad con las cláusulas siguientes.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
PRIMERA El señor acreedor, manifiesta que conoce al

señor deudor un préstamo en efectivo por la cantidad de
VEINTE MIL QUETZALES, exactos para la adquisición de materia prima
para confección de ropa.
SEGUNDO: El señor manifiesta que el día de hoy
recibió la cantidad de QUETZALES, ( ), a su entera
satisfacción y en calidad de MUTUO, por parte del señor
bajo las siguientes estipulaciones: A) El plazo para la devolución de la
cantidad mutuaza es de ocho meses a partir de la presente fecha, el
cual será prorrogado a periodos iguales, siempre que el deudor se
encuentre al día en el pago de los intereses pactados. B) sobre la
cantidad mutuaza, reconoce y pagara el interés del por ciento (
) mensuales, pagaderos el día dos de cada mes, C) Tanto el capital
como los intereses los pagaran en moneda de curso legal sin previo
requerimiento o cobro alguno en el domicilio del acreedor, D) El
presente crédito es cedible sin previo aviso o notificación anterior al
deudor,
TERCERA: Manifiesta el señor que acepta ser fiado del
señor
Por la cantidad cedida por el señor
a cumplir con las obligaciones adquiridas o contraídas en el presente
contrato reiniciando al fuero de su domicilio en caso de incumplimiento
y tanto fiador como deudor se sujetan a los tribunales que el señor
elija.
CUARTA: Los contratantes, manifiestan que en los términos mocionados
acepta el presente contrato. Yo el Notario: DOY FE: a) de todo lo antes
manifestado por los contratos, b) De haber tenido a la vista las cedulas
de vecindad antes mencionadas, y por designación de los mismos, leí
íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, los otorgantes lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el notario que autoriza.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
31
CONTRATO DE REVOCACION DE MANDATO.
Numero Treinta y uno (31) En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de

diciembre de mil novecientos noventa y ocho, ANTE MI:
, Notario, comparecen por una parte el señor ,
de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, y se identifica con la cedula de
vecindad de numero de orden E guión cinco (E-5) y de registro (
), extendida por el Alcalde Municipal del departamento de Escuintla. Y
por la otra parte el señor de treinta y nueve años
de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien
es persona capaz civilmente y Demi conocimiento. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE REVOCACION DE
MANDATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta el señor , que mediante escritura
publica numero ( ) de fecha seis de marzo del presente año.
Autorizada en esta ciudad por el infrascrito notario, otorgo Mandato
General con representación al señor
, el que quedo inscrito debidamente en el
Registro de Mandatos de la Corte Suprema de Justicia en la dirección
General del Archivo General de Protocolos al numero ( )
con fecha seis de marzo del presente año. SEGUNDA: Expresa el señor
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
, que por CONVERNIR a sus intereses y al estar debidamente notificado

el mandatario de su decisión de revocar el presente mandato descrito
en la cláusula primera de este instrumento y no tener ninguna deuda
por el ejercicio, hoy conviene en revocar, el mandato de mutuo
acuerdo, sin reclamaciones posteriores para que las cosas desde hoy
vuelven a su estado inicial. TERCERA: Por su parte el señor
expresa que esta enterado de la decisión de su mandante de revocar
el mandato contenido a su favor y que no tiene ningún interés en seguir
ejerciéndolo, ni reclamo posterior a su exmandante. Ambos otorgantes
ACEPTAN todo el contenido del presente contrato. Yo el Notario. DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la
cedula de vecindad relacionada y el Testimonio del Mandato
relacionado c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales de
este contrato, así como la obligación de inscripción en el Registro de
Mandatos respectivo, d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I

por el notario.
a) Testimonio especial el Archivo General de Protocolos dentro de los
25 días
Hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
Poderes del
Archivo General de Protocolos para su registro. Se pagan Q. 100.00
mas IVA por
El servicio.
deben escribir en el
Registro Mercantil en el libro de mandatos.
a.) En el testimonio especial se cubre, el impuesto del timbre notarial,
por tratarse de
timbre fiscal, para
Mandatos generales diez quetzales, para mandatos especiales dos
quetzales, para
Mandatos judiciales no se encuentran afectos.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
32
SUSTITUCION DE MANDATO.
Numero treinta y dos (32), En la ciudad de Guatemala el veinticinco de

octubre de dos mil ANTE MI: Edgar Fidel Och Caal, Notario,
comparecen, por una parte la Licenciada PERLA EUGENIA GODOY
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
TELLO, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y

Notaria, de este domicilio persona de mi conocimiento quien
comparece en nombre propio y en su calidad de MANDATARIA
ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION del señor JULIO ENRIQUE
GODOY TELLO, lo acredita con el testimonio de la escritura publica
numero cincuenta, autorizada en esta ciudad el dieciséis de julio de dos
mil seis, por el Notario Edgar Fidel Och Caal, cuyo primer testimonio esta
inscrito en el Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos, al
numero cien, con fecha veinticinco de julio de dos mil seis, y por la otra
parte comparecen el Licenciado CARLOS ENRIQUE OLIVARES
GONZALES, quien es de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Doy
Fe y hago constar que tuve a la vista el documento relacionado y que
la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de
conformidad con la ley para este acto. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal ya anotados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
instrumento OTORGAN SUSTITUCION DE MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION CON RESERVA DE EJERCICIO de conformidad con las
cláusulas siguientes:
PRIMERA: Declara la Licenciada PERLA EUGENIA GODOY TELLO, que es
mandataria especial con representación del señor JULIO ENRIQUE
GODOY TELLO, según consta en la escritura publica numero cincuenta,
autorizada por el infrascrito Notario, el dieciséis de julio de dos mil seis,
cuyo testimonio quedo inscrito en el Registro de mandato del Archivo
General de Protocolos, al numero cien, de fecha veinticinco de julio de
dos mil seis.
SEGUNDA: Manifiesta la LICENCIADA PERLA EUGENIA GODOY TELLO, que
contando con facultades para ello y con instrucciones precisas y
directas de su mandante SUSTITUYE CON RESERVA DE EJERCICIO el
mandato que a ella le fuera conferido dicha sustitución hace en la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
persona del Abogado CARLOS ENRIQUE OLIVARES GONZALEZ,

colegiado numero cien mil (100,000) del colegio de Abogados y
Notarios de Guatemala y para el efecto se transcribe las partes
conducentes del mandato que le fuera otorgado y que ahora se
sustituye. El presente mandato especial judicial con representación, con
el objeto que lo represente y administrativa y judicialmente, en toda
clase de juicios, procesos, diligencias y procedimientos a que tenga
interés ante los tribunales, jurados y Corte de la Republica, ya sea de
jurisdicción ordinaria o privativa y asimismo para que pueda plantear
cuanto recurso fuere necesario ante los tribunales o la Administración
Publica en cualquiera de sus dependencias. TERCERA: Expresa el
compareciente que por el solo hecho de su nombramiento la
mandataria nombrada tendrá las facultades suficientes para realizar
toda clase de actos procesales propias del mandato judicial y le otorga
facultad especial para a) solicitar y prestar confesión judicial y
declaración de parte, b) solicitar la exhibición y reconocimiento de
documentos y firmas, c) denunciar delitos y acusar criminalmente, d)
para provocar o iniciar toda clase de diligencias, pruebas, demandas,
procesos, juicios, así como para contestarlos y proponer jurisdicción y
competencia, e) para interponer, plantear toda clase de excepciones,
defensas, recursos, o cursos o incidentes, incluyendo Revocatoria,
Reposición, Contencioso, Administrativo, Amparo y Casación, así
también cualquier otro que fuere necesario, f)Para desistir de juicios,
procesos o procedimientos y de los ocursos, recursos, diligencias,
incidentes, excepciones y recusaciones, así como
Para renunciarlos, D) Demandar y celebrar transacciones y convenio en
relación a litigios; h) Para conceder esperas, i) solicitar y aceptar
adjudicaciones de bienes de pago, j) Aprobar liquidaciones y cuentas,
k) asistir a toda clase de diligencias entre ellas juntas y asambleas.
TERCERA: Finalmente manifiesta la licenciada PERLA EUGENIA GODOY
TELLO, que en los términos relacionados queda sustituido el mandato
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
que le fuera otorgado, que ella se reserva su ejercicio y que en nombre

propio y de su representado le limita al nueva mandatario la posibilidad
de sustituir este mandato en otra persona, ya que interesa lo ejercite en
forma personal y desde ya se dan por bien hecho lo ejecutado dentro
de sus funciones.
CUARTA: por su parte manifiesta el Abogado CARLOS ENRIQUE OLIVARES
GONZALES, que acepta la sustitución del mandato que se le otorga.
QUINTA: Los otorgantes, en las calidades con que actúan, aceptan la
presente sustitución. Doy fe: a) de todo lo expuesto, b) que tuve a la
vista el testimonio del mandato que se sustituye, y la constancia de
Abogado del Licenciado Carlos Enrique Olivares González, c) Advertí a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato así como
de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura
en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, d) leí lo
escrito a los otorgantes quienes el contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
a) Identificación de los otorgantes, si no fueren conocido por el
notario
b) Acreditar el Lic. Que es Colegiado activo,
c) Tener a la vista el testimonio debidamente razonado del mandato
que se sustituye.
a) Compulsar testimonio especial el Archivo General de Protocolos
dentro de los 25
Días hábiles siguientes se le adhiere timbres fiscales de Q. 0.50 a
cada hoja y el
Timbre notarial correspondiente, que es de Q. 10.00 por se de valor
indeterminado
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
b) Testimonio para el mandatario ver ley de timbre fiscales mandatos

generales
Q.10.00 mandatos especiales Q.2.00 mandatos judiciales no están
afectos a ningún
Pago por lo que solo debe adherir timbres de Q. 0.50 a cada hoja.
Este testimonio
Se debe presentar al A registro de Poderes del Archivo General de
Protocolos,
Donde paga Q.44.00 incluyendo el IVA para su registro.
33
RENUNCIA DE MANDATO.
Numero treinta y tres (33). En la ciudad de Guatemala el día a

del año Ante mi: Notario: comparece la señora
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
de años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este

domicilio, y quien se identifica con la cedula de vecindad con numero
de orden A guión uno y numero de registro ( ) extendida por el
alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. La
compareciente me asegura encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, se de los datos de identificación personales anotados y
que por este acto otorga el Contrato de RENUNCIA DE MANDATO
contenido en las cláusulas siguiente:
PRIMERA declara la señora , que por escritura publica numero
,autoriza en esta ciudad el día de del año por el notario
el señor otorga Mandato General con representación con
cláusula especial a su favor mandato que fue inscrito en el archivo
General de Protocolos con el numero con fecha de del
presente año.
SEGUNDA: Sigue manifestando la señora que por tener
que salir del país con carácter de urgencia, por este medio renuncia
totalmente al ejercicio del mandato que se refiere la cláusula primera
de este instrumento.
TERCERA: declara el otorgante que acepta expresamente el contenido
de este instrumento. Yo el Notario. DOY FE: A) de todo lo expuesto por la
requeriente. B) de que le advierto a la requirente los efectos legales y la
obligación del registro del presente instrumento. C) de haber tenido a la
vista la documentación relacionada y D) de que leo íntegramente lo
escrito a la requirente quien bien enterada de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma.
por el notario.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I

veinticinco días
Poderes del
Archivo General de Protocolos para su registro. Se pagan Q.100.00
mas IVA por el
Servicio.
deberán escribirse
En el Registro Mercantil en el libro de mandatos.
por tratarse de
timbre fiscal, para
quetzales, para
34
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA CONTRAER

MATRIMONIO.
Numero treinta y cuatro (34). En la ciudad de Guatemala, el doce de

junio del año dos mil uno. ANTE MI: Notario,
Comparecen, por una parte el señor
De cuarenta y tres años de edad, soltero,
comerciante, guatemalteco y de este domicilio quien se identifica con
la cedula de vecindad con numero de orden A guión uno (A-1) y de
registro numero ( ), extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del departamento de Guatemala, quien en el transcurso
del presente documento se le denominara MANDANTE, y por la otra
parte el señor
, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de
este domicilio y vecindad, quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero orden A guión uno (A-1) y de registro numero
( ), extendida por el Alcalde Municipal de Mixco del departamento
de Guatemala y quien en lo que sigue del presente instrumento se le
denominara EL MANDATARIO. Doy fe: a) De no conocer a los
comparecientes por lo cual se identificaron con la cedulas de vecindad
respectivas, las cuales tuve a la vista, b) Que los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las
generales consignadas y que por el presente instrumento celebran
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA CONTRAER
MATRIMONIO. De conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: expresa el señor ,que confiere por el presente
acto Mandato Especial con representación a favor del señor
, para que en su nombre y en representación contraiga matrimonio civil
con la señorita de veinte años de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, hija de los señores
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
Y , no proporciona el Nombre de los abuelos

por se desconocidos para ella, de conformidad con la certificación de
su partida de nacimiento numero ( ) folio ( ) del libro ( ) de
nacimientos del registro civil de esta ciudad, Acta matrimonial que se
llevara a cabo el día de del presente año, a las dieciséis
horas, en la casa de habitación ubicada en la calle de la zona
de esta ciudad.
SEGUNDA: Por advertencia del infrascrito Notario, el Mandante Bajo
Juramento de ley, y enterado de las pena del delito de Perjurio, así
como de la celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es
originario de esta ciudad capital, b) Que es de los datos de
identificación personales ya relacionados en este instrumento, c) Que
con la señorita no le une parentesco alguno, d) Que no se
encuentra casado, ni unido de hecho con tercera persona y que no
esta comprendido dentro de las prohibiciones contenidas en los
artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del Código Civil, e) que es
hijo de los señores y , No provee los
nombres de los Abuelos por no conocerlos de conformidad con la
Certificación de Nacimiento de numero ( ) folio ( ) del libro ( )
de nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, g)
Adopta del Régimen de Comunidad de Ganancias.
TERCERA: el mandatario Manifiesta que Acepta el mandato que por
este acto le confiere en forma gratuita.
CUARTA: Ambos otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada una
de las cláusulas del presente instrumento de forma integra. Yo el Notario:
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
las cedulas de vecindad de los otorgantes, así como las Partidas de
Nacimiento Mencionadas; c) De que tengo a la vista el certificado
medico prenupcial del contrayente Varón, d) De que leo lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
por el notario.
veinticinco días
Poderes del
mas IVA por el
Servicio.
deben escribirse en
El Registro Mercantil en el libro de mandatos.
por tratarse de
timbre fiscal, para
quetzales, para
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
35
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
MANDATO ESPECIAL PARA DONAR ENTRE VIVOS.
Numero treinta y cinco (35). En la ciudad de Guatemala, el doce de

junio del año dos mil uno. ANTE MI: Notario,
comparecen el señor
De cuarenta y tres años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco y de este domicilio quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden A guión Uno (A-1) y de registro numero
( ), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala, El comparecientes me aseguran hallarse
en libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales
consignadas y que por el presente instrumento otorga MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE VIVOS, de
conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA: Expresa el señor
, denominado en lo sucesivo el MANDANTE, que es propietario de un
bien inmueble inscrita en el registro General de la propiedad de la zona
central como finca urbana al numero ( ) folio ( ) del libro
( ) De Guatemala, consistente en un terreno situado en la calle
de la zona de esta ciudad, con las medidas y colindancias que le
aparecen inscritas en el registro de la Propiedad, el cual estimo en la
cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20, 000.00); además declara que
sobre el mismo no exciten gravámenes ni limitaciones que puedan
afectar los derechos del otro otorgante, advirtiéndole el infrascrito
notario de las responsabilidades en que incurriría si lo expresado no
fuere cierto.
SEGUNDA: Continúa manifestando el mandante que otorga MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE VIVOS, EN FORMA
PURA Y SIMPLE y a titulo gratuito a la señora ,
denominada en lo sucesivo la MANDATARIA. La donación recaerá sobre
el bien inmueble identificado en la cláusula anterior y se hará a favor
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
del señor quedando facultada la mandataria para

suscribir el documento notarial respectivo.
TERCERA: Sigue manifestando el mandante, que el poder que otorga
será ejercitado por su mandataria en forma onerosa, para lo cual se le
cubrirá una remuneración de CINCO MIL QUETZALES, la que se
entregara en un plazo no mayor de quince días contados a partir de la
finalización del mandato. También expresa que acepta el contenido
integro de la presente escritura. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De
haber tenido a la vista las cedula relacionada, así como el primer
testimonio de la escritura publica numero
, de fecha de del año autorizada por el notario
,con la cual comprueba el Mandante su derecho de propiedad sobre el
bien inmueble relacionado, c) Que advertí al otorgante de los efectos
legales del presente contrato y de la obligación de presentar el
testimonio de este instrumento al registro de poderes del Archivo
General de Protocolos, d) Que leí lo escrito al otorgante, quien bien
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma.
por el notario.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
veinticinco días
Poderes del
mas IVA por el
Servicio.
deben escribirse en
a) En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial
puede tratarse de
timbre fiscal, para
quetzales, para
Mandatos judiciales no se encuentra afectos.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
}
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
36
MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL PARA VENDER BIEN
INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD ANONIMA A FAVOR DE
PERSONA INDIVIDUAL.
Numero treinta y seis (36). En la ciudad de Guatemala, el doce de junio

del año dos mil uno. ANTE MÍ. Notario,
Comparecen por una parte el señor
,de cuarenta y tres años de edad, soltero, comerciante, Guatemalteco
y de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad con
numero de orden A guión Uno (A-1) t de registro numero ( ),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento
de Guatemala, quien comparece en su calidad de Gerente General y
representante legal de la entidad EXA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad
que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizado en la
ciudad de Guatemala el veintidós de agosto del dos mil, por el notario
Nery Muñoz, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil
general de la Republica al numero ciento sesenta folio ochenta del libro
noventa de auxiliares de comercio, con fecha veinticinco de agosto del
dos mil. El compareciente se encuentra debidamente autorizado por la
entidad EXA Sociedad Anónima para el otorgamiento de esta escritura,
según consta en certificación contenida en acta notarial de fecha tres
de diciembre del año dos mil, autorizada por el notario Nery Muñoz, de
la asamblea General Totalitaria de Accionistas celebrada el quince de
noviembre del dos mil. Doy fe a) De tener a la vista los documentos
relacionados, b) Que la representación ejercitada es suficiente a mi
juicio y de conformidad con la ley para el presente acto, c) Que el
compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal
anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y en la calidad con que actúa otorga MANDATO GENERAL CON
CLAUSULA ESPECIAL PAR VENDER BIEN INMUEBLE, conforme a las
siguientes cláusulas.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
PRIMERA: Expresa el señor .. , que en la calidad con que actúa y en nombre
de su representada, que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON
CLAUSULA ESPECIAL PARA VENDER BIEN INMUEBLE, a favor del señor
, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos en que
tenga interés o pueda tenerlo en limitación alguna.
SEGUNDA: Sigue declarando el señor mandante, que

confiere cláusula especial a su mandatario para que pueda vender la
finca propiedad de su representada EXA SOCIEDAD ANONIMA, inscrita
en el registro General de la propiedad de la zona central como finca
urbana al numero ( ) folio ( )del libro de Guatemala,
consistente en un terreno situado en la calle de la zona .de esta
ciudad, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el
registro de la Propiedad, haciendo constar de manera expresa que
sobre el inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte,
exponiéndole el notario de las responsabilidades que incurrirá si lo
declarando no fuere cierto, pudiendo entablar negociaciones con
todas las personas interesadas y facultándolo para la contratación y
otorgamiento de Escritura Publica, no inferior a QUETZALES (
).
TERCERA: Sigue manifestando el mandante, que el poder que otorga
será ejercitado por su mandatario en forma onerosa, para lo cual se le
cubrirá una remuneración de CINCO MIL QUETZALES, la que se
entregara en un plazo no mayor de quince días contados a partir de la
finalización del mandato. También expresa que acepta el contenido
integro de la presente escritura. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De
haber tenido a al vista la cedula relacionada, así como el primer
testimonio de la escritura publica numero de fecha de del año
Autorizada por el notario , con la cual comprueba el Mandante el
derecho de propiedad de su representad sobre el bien inmueble
relacionado, c) Que advertí al otorgante de los efectos legales del
presente contrato y de la obligación de presentar el testimonio de este
instrumento al registro de poderes del Archivo General de Protocolos,
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
d)Que leí lo escrito al otorgante quien bien enterado de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.
por el notario.
b) Los documentos que acrediten la representación,
veinticinco días
Poderes del
mas IVA por el
Servicio.
deben escribirse en
puede tratarse de
timbre fiscal, para
quetzales, para
Mandatos judiciales no se encuentra afectos.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
37
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD,
Numero treinta y siete (37). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro

de abril del año dos mil uno. ANTE MI: Notario,
comparecen por una parte los señores de
cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y

numero de orden A guión Uno (A-1) y de registro numero ( )
Extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del
departamento de Guatemala, y , de cuarenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este
domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden A guión Uno (A-1) y de registro numero ( )
Extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del
departamento de Guatemala, y por la otra parte el señor
, cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero
mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se
identifica con la cedula de vecindad A guión (A-1) y registro
( ) Extendida por el alcalde municipal de la ciudad de
identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD, de conformidad
con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiestan los otorgantes, señor y
señor ,que son copropietario de la finca urbana que se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona
central al numero ( ) folio ( ) del libro ( ) de Guatemala,
dicha propiedad se encuentra ubicada en la de la zona uno esta
ciudad de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción Registral.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
SEGUNDA: Expresa los señores y señor
, que en el presente acto que por el precio de
quetzales (Q. ) Que tienen recibidos a su entera satisfacción, del señor
le VENDEN la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta.
TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, los señores

Y manifiestan en forma expresa que sobre la
finca que hoy enajenan, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, y que
están enterados de los alcances legales de esta declaración.
CUARTA: Que en los términos relacionados, el señor ,
ACEPTA expresamente la VENTA que se le hace.
QUINTA: los comparecientes aceptan el contenido del presente
instrumento. Yo el Notario. DOY FE a) que todo lo escrito me fue
expuesto, b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad relacionadas,
que tuve a ala vista el primer testimonio de la escritura publica numero
autorizada por el notario , con el cual los vendedores
acreditaron se derecho de copropiedad sobre la finca que hoy
enajenan, c) que advierto a las otorgantes de la obligación de pago de
los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo, d)
leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican aceptan y firman.
a) Certificación del registro de la propiedad
b) Testimonio con que se acredita la propiedad de inmueble.
c) Documento de identificación de los comparecientes.
d) Recibo del IUSI.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
a) Extender primer testimonio en duplicado y presentarlo al registro de
la propiedad
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
Debiendo adherir un timbre fiscal de Q.0.50 y debiendo cubrir IVA

hoja por hoja
en El duplicado.
b) enviar testimonio especial al archivo general de protocolos
adhiriendo en timbre
Notarial de Q.10.00 y fiscal Q.0.50.
c) Razonar el titulo con que se fundamenta la propiedad.
d) Aviso a DECABI.
e) Haber cubierto el IVA.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
38
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN HIPOTECARIO.
Numero treinta y ocho. En la ciudad de Guatemala el dos de julio de

dos mil seis, ANTE MI: EDGAR FIDEL OCH CAAL, NOTARIO, comparecen
por una parte JUAN CARLOS SANTAMARIA RAMIREZ de cuarenta años
de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y
registro ciento cincuenta mil cinco extendida por el Alcalde Municipal
de esta ciudad y por la otra parte CARLOS HUMBERTO RIVERA CANO, de
cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, perito contador,
de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero A
guión uno y registro doscientos ochenta y cinco mil quinientos treinta,
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad Los comparecientes
me aseguran se de los datos de identificación personal ya anotados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON
GRAVAMEN HIPOTECARIO, contenido en las cláusulas siguiente.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN CARLOS SANTAMARIA RAMIREZ, que

es propietario de un inmueble urbano situado en la décima calle dos
guión cincuenta de la zona dos de esta ciudad, inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el numero cincuenta
(50), folio cincuenta (50), del libro ciento cincuenta (150), del
departamento de Guatemala, cuyas medidas y colindancias constan
en su respectiva inscripción de dominio.
SEGUNDA: Continua manifestando el señor JUAN CARLOS SANTAMARIA
RAMIREZ, que por este acto y por el precio de DOSCIENTOS MIL
QUETZALES (200,000.00), que serán cancelados en forma que mas
adelante se estipula le vende al otro otorgante el bien inmueble
identificado en la cláusula primera de esta escritura con todo cuanto y
por derecho le corresponde sobre el mismo advirtiéndole el notario de
las responsabilidades en que incurriera si lo declarando no es cierto.
TERCERA: Manifiesta los otorgantes que la venta de dicho inmueble se
realizara de la siguiente FORMA DE PAGO: El vendedor tiene recibido el
día de hoy un primer pago de CINCUENTA MIL QUETZALES, que el
vendedor declara tener recibidos a su entera satisfacción, y el saldo
será cancelado en tres pagos consecutivos de CINCUENTA MIL
QUETZALES, cada uno pagaderos cada treinta de cada mes, en la
residencia del vendedor que ampliamente conocida por el comprador.
DE LA RESCISION: La falta de pago de una sola mensualidad, data lugar
a dar por vencido el plazo y a cobrar en la vía judicial el pago de la
cantidad adeudado, intereses y costas procesales y cualquier gasto
extrajudicial que se hubiere efectuado. EFECTOS PROCESALES: El
comprador renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
de justicia que elija el otro otorgante, señalando como lugar para recibir
notificaciones su residencia situada en la octava calle ocho guión
cincuenta de la zona dos de esta ciudad, obligaciones a notificar por
escrito ni otro otorgante de cualquier cambio de dirección de lo
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
contrario se tendrá como bien hechas las citaciones y notificaciones

que se realicen en el lugar indicado.
CUARTA: CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: para garantizar el
cumplimiento de su obligación constituye a favor del vendedor
hipoteca que ocupara el primer lugar sobre el bien inmueble que
adquiere el día de hoy y que se describe en la cláusula primera de esta
escritura, incluyendo en el hipoteca todo cuanto y hecho y por derecho
le responde a dicho bien declarando el comprador que sobre el
inmueble dado en garantía no pesa otro gravamen ni limitación fuera
de la que aquí se constituye y esta advertido por el infrascrito Notario de
los efectos legales de esta declaración
QUINTA: ACEPTACION DE LA HIPOTECA: el vendedor manifiesta que en
los términos relacionados acepta la hipoteca que se Constituye a su
favor sobre la finca descrita. Declaran ambos otorgantes que en los
términos relacionados acepta las cláusulas escriturarias de este
instrumento. Por su parte el señor CARLOS HUMBERTO RIVERA CANO, en
los términos relacionados: Doy fe: a) de todo lo expuesto b) que tuve a
la vista las cedulas de vecindad citadas y el testimonio de la escritura
publica del inmueble enajenado consistente en el testimonio de la
escritura publica numero doscientos diez, otorgada en esta ciudad, con
fecha dos de julio de mil novecientos noventa y nueve por la Notaria
María de los Ángeles de León Regil, c) que advertí a los otorgantes de
los alcances legales del presente instrumento y de la obligación de
presentar el testimonio de esta escritura al registro respectivo para los
efectos legales, d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados
del contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman. FS. De los otorgantes ANTE MI firma del Notario.
por el notario.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
b) El titulo con que se acredita la propiedad

c) Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a
formarse
e) El ultimo recibo del IUSI.
a) Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista.
25 días hábiles
e) Aviso al DICABI.
por valor
b) En el testimonio para el cliente A este testimonio se le debe
Del pago del IVA (Formulario 2081) cuyo valor es del 12%.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
39
UNION DE HECHO.
Numero treinta y nueve (39), En la ciudad de Guatemala el veintiséis de

febrero de mil novecientos noventa y nueve ANTE MI:
Notario, comparecen por un lado el señor y de treinta
años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, es este domicilio y
vecindad, y quien se identifica con la cedula de vecindad con numero
de orden A guión uno (A-1) y numero de registro ( ), extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, y de las señora de
Años de edad, soltera, secretaria, guatemalteca, de este domicilio y
vecindad, quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero
de Orden A guión uno (A-1) y numero de registro ( ), extendida por
el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala.
Quienes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto viene a declarar UNION DE HECHO de
conformidad con las siguientes cláusulas.
PRIMERA: El notario les informa lo concerniente o las penas relativas al
delito de perjurio y en base preguntas manifiestan que ratifican lo
consignado en el encabezamiento del presente instrumento, ser de los
datos de identificación consignados, hijo de Daniel Caal y de Rosa Toc,
de Juan Sacba y Estela Ramírez, no aportaron en nombre de sus
abuelos, nacidos en Coban Alta Verapaz, el nueve de abril y el diez de
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
mayo de mil novecientos setenta y cuatro respectivamente, tienen

como residencia la octava avenida doce guión ocho de la zona trece
de esta ciudad lugar en el que hemos vivido todos estos años.
Continúan manifestando que no existe parentesco entre si que impida
la celebración de la Unión de Hecho, que no existe impedimento
alguno para la realización de este acto que tampoco se encuentran
casados ni unidos de hecho con otra persona y que no han celebrado
ningún convenio en relación a los bienes.
SEGUNDO: Continúan manifestando que se unieron para formar un
hogar y vida en común mantenida interrumpiendo por mas de nueve
años, entre sus familiares y relaciones sociales cumpliendo entre ambos
los fines de procreación, alimenticia, educación de los hijos y el auxilio
reciproco.
TERCERA: Que como consecuencia de lo anterior, han procreado dos
hijos que responden a los nombre de Mario y María Estela
de ocho y seis años de edad respectivamente, quienes con los
comparecientes forma una familia debidamente inscritos en el Registro
Civil.
CUARTA. En virtud de lo anteriormente expuesto a solicitud expresa de
los comparecientes y de conformidad con lo que preceptúa los
artículos ciento setenta y tres, ciento setenta y cuatro y ciento setenta y
cinco del Código Civil, solemnemente declaro la unión de los señores
Juan Caal Toc y de María Estela Sacba Ramírez. DOY FE: De tener a la
vista las certificaciones de las partidas de nacimiento y las cedulas de
vecindad, las cuales razono, así como el día de del presente
año. Termino la presente constando la presente en una hoja de papel
bond, a la cual adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos, y un
timbre notarial de Diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito a los
requirentes, quienes bien enterados de su contenido, validez, objeto y
demás efectos legales, además de remitir los avisos notariales a donde
correspondan, la aceptan ratifican y firma.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
40
FIJACION DE PENSION ALIMENTICIA:
Numero cuarenta (40). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de

mayo del dos mil cuatro ANTE MI: Notario, comparecen
por una parte el señor FAVIO MENDOZA, de treinta y nueve años de
edad, casado, comerciante y de este domicilio quien se identifica con
cedula de vecindad de con numero de orden A guión uno (A-1) y de
registro numero ochocientos quince (815), extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital. Y por la otra parte la señora Cristina
Morales, de cuarenta años de edad, casada, Maestra de educación
Primaria Urbana, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica
con la cedula de vecindad con numero de orden L guión Doce (L-12) y
de registro numero ochenta y cinco mil (85,000), extendida por el
Alcalde Municipal del municipio de El Tumbador, del departamento de
San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan
FIJACION DE PENSION ALIMENTICIA. Contenido en las cláusulas
siguientes.
PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que con fecha siete de octubre de
mil novecientos noventa y siete, contrajeron matrimonio civil entre si,
ante los oficios de Alcalde Municipal del Municipio de el Tumbador del
departamento de San Marcos el cual quedo inscrito al numero uno (1)
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
de los folios uno (1) al dos (2) respectivamente del libro quince (15), de
matrimonios del registro civil de la municipalidad del Municipio de el
Tumbador del departamento de San Marcos, que a la fecha llevan seis
años siete meses de vida conyugal.
SEGUNDA: Continúa manifestando que fruto a su convivencia
procrearon a dos menores de edad, de nombre
Y de apellidos que a la fecha cuentan
con cinco y dos años de edad respectivamente, inscritos en las partidas
números folios y de los libros y de nacimientos del registro
civil de la Municipalidad de San Marcos. TERCERA: Expresan los
cónyuges, que por problemas que no vienen al caso mencionar han
decidido de común acuerdo separarse, y fijar pensión Alimenticia a
favor de sus menores hijos. El cónyuge varón manifiesta que se
compromete a pasar en forma mensual y anticipada la cantidad de
TRESCIENTOS QUETZALES MENSUALES, por cada hijo, suma que se
compromete pasar los primeros cinco días de cada mes, ascendiendo
a la cantidad de SEISCIENTOS QUETZALES MENSUALES. L a
compareciente mujer, manifiesta que renuncia expresamente a la
pensión que le corresponde por el momento.
CUARTA: Ambos comparecientes, manifiestan que ACEPTAN
EXPRESAMENTE, el contenido integro del presente instrumento Yo
Notario. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a
la vista las cedulas de vecindad relacionada de los otorgantes, la
certificación, de matrimonio relacionada, así como las certificaciones
de nacimiento respectivos, c) Que advierto los efectos legales de este
contrato, d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados
de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican,
aceptan y firman.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
41
ACTA NOTARIAL DE PROTESTO.
En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de agosto de dos mil cuatro,

siendo las once horas, constituido el infrascrito Notario en las oficinas
centrales del Banco Industria, Sociedad Anónima, ubicada en la treinta
calle once guión doce de la zona doce de esta ciudad, soy requerido
por el señor DAVID ESTUARDO PEREZ MONTENEGRO de treinta años de
edad, soltero, Perito Contador, guatemalteco y de este domicilio, quien
se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A-uno y de
registro de un millón, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad,
con el objeto de hacer constar PROTESTO DE CHEQUE, por lo cual
procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Constituidos en la ventanilla
numero tres con el Receptor Pagador quien dice llamarse Iván Enrique
Donado Castillo, procediendo el requirente a presentarle el cheque,
que literalmente dice: Banco Industrial, S.A. Guatemala, Centroamérica,
CHEQUE No. Quinientos sesenta, lugar y fecha: Guatemala, veinticinco
de agosto de dos mil cuatro, Pagase a: David Estuardo Pérez
Montenegro, Q.25, 000.00, En letras: veinticinco mil exactos, FIRMA
LEGIBLE.
SEGUNDO: El receptor pagador manifiesta que el cheque relacionado
carece de fondos, por lo cual levanto la presente Acta de Protesto. En
los términos anteriormente relacionados se da por terminada la presente
Acta treinta minutos después, en el mismo lugar y fecha de su inicio,
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
constando la misma en esta única hoja de papel bond. Leo lo escrito al

requirente, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
42
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO.
En el Municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala, el

veintiséis de abril del año dos mil ocho, siendo las veinte horas,
constituido el infrascrito Notario en la residencia ubicada en veinticuatro
avenida ocho guión cero tres, Residenciales de Fuentes del Valle cuatro
(IV) zona diez de esta ciudad, soy requerido por el señor ALVARO
ERNESTO RAMIREZ GARCIA y la señorita EVELYN ROSARIO ALVAREZ
BARENOS, con el objeto que autorice su MATRIMONIO CIVIL, por lo cual
procedo de la forma siguiente:
PRIMERO: Manifiesta el señor ALVARO ERNESTO RAMIREZ GARCIA ser de
treinta y ocho años, soltero, gerente, guatemalteco, originario de la
ciudad de Guatemala quien se identifica con la cedula de vecindad,
numero de orden A-Uno y de registro setecientos noventa mil
novecientos dieciocho (A-1; 790,918), extendida por el Alcalde
Municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala,
que es hijo de Gumercindo Ramírez Che y de Berta García Álvarez,
conforme la partida numero mil cuatrocientos setenta y cinco (1475),
folio veinticinco (25) del libro trescientos sesenta y uno guión uno (361-1)
de Nacimientos del Registro Civil de la ciudad de Guatemala,
departamento de Guatemala, que sus abuelos paternos son Victoriano
González (fallecido) y Joaquina Che Tequen (fallecida) y siendo sus
abuelos maternos Dionicia de la Cruz y Saturnino García Morales.
SEGUNDO: Manifiesta la señorita EVELYN ROSARIO ALVAREZ BARENOS ser
de veintiséis años de edad, soltera, Bachiller en Ciencias y Letras,
guatemalteca, originaria de ciudad de Guatemala, departamento de
Guatemala, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden A-uno y de registro un millón setenta seis mil trescientos ochenta
(A-1 1,076,380), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
Guatemala, departamento de Guatemala, que es hija de Cesar

Augusto Álvarez Palma (fallecido) y de Zaida Barenos Albizures,
conforme la partida numero seis mil doscientos cincuenta y cinco
(6255), folio ciento veintiocho (128), del libro diecinueve-G (19-G) de
Nacimientos del Registro Civil de la ciudad de Guatemala,
departamento de Guatemala y que sus abuelos paternos son José
Domingo Álvarez Román y María del Rosario Palma de Álvarez
(fallecida) y sus abuelos maternos son Francisca Albizures Girón y Juan
Bautista Barenos,
TERCERO: Ambos contrayentes previamente advertidos por el infrascrito
Notario de lo relativo a las penas relativas al delito de perjurio en caso
no sea cierto lo manifestado dentro del presente instrumento bajo
juramento solemne declaran lo siguiente: A) Que no tienen
impedimento legal para contraer matrimonio; B) Que no tienen
parentesco entre si; C) Que no están legalmente unidos de hecho ni
casados con terceras personas; y, D) Que por estar obligados otorgaron
capitulaciones matrimoniales, conforme escritura publica numero siete
(7) autorizada en la ciudad de Guatemala el quince de dos mil ocho
por el Notario Carlos Rudy Chin Rodríguez.
CUARTO: El infrascrito Notario hace saber a los contrayentes los deberes
y derechos que se originan del matrimonio y la transcendencia del acto,
dando lectura a los artículos setenta y ocho (78), y del ciento ocho (108)
al ciento doce (112) del Código Civil.
QUINTO: Habiéndose cumplido con todos los requisitos exigidos por la ley
y de recibir de cada uno de los contrayentes su consentimiento expreso
de tomarse como MARIDO Y MUJER, y en virtud de la autoridad con la
cual estoy investido DECLARO LEGALMENTE UNIDOS EN MATRIMONIO
CIVIL, al señor ALVARO ERNESTO RAMIREZ GARCIA y la señora EVELYN
ROSARIO ALVAREZ BARENOS. En los términos anteriormente relacionados
se da por terminada la presente Acta Notarial treinta minutos después,
en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la misma en esta
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
unida hoja de papel bond a la cual adhiero los timbres de ley. Leo lo
escrito a los contrayentes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, haciéndolo
seguidamente el infrascrito Notario quien de todo lo expuesto
DOY FE.
f.) f)
Álvaro Ernesto Ramírez García Evelyn Rosario Álvarez
Barenos
Ante Mí:
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
43
ACTA DE ARRESTO DOMICILIARIO.
En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de agosto de dos mil cuatro,

siendo las cuatro horas, constituido el infrascrito Notario en la catorce
calle y doce avenida de la zona cuatro de esta ciudad, soy requerido
por el señor JUAN LUIS GUERRA MOLINA de treinta años de edad, soltero,
estudiante, guatemalteco, de este domicilio y con residencia en la
doce calle dos guión tres de la zona dos de esta ciudad, quien se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
de registro un millón, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad,

con el objeto de hacer constar ACTA DE ARRESTO DOMICILIARIO, de la
cual procedo de la siguiente manera:
PRIMERO: Manifiesta el requirente que el día de hoy aproximadamente
a las tres horas conducía su vehiculo automotor marca MAZDA, chasis
JM uno BJ dos mil doscientos veintisiete X cero ciento seis mil ciento
ochenta y dos, motor ZM guión doscientos seis mil sesenta y tres, y placa
de circulación particular P cero ochocientos diecisiete mil ciento
ochenta y dos, en la catorce calle y doce avenida de la zona cuatro
de esta ciudad, estando el semáforo en luz verde colisiono con su
vehiculo el automóvil marca TOYOTA, color NEGRO y placas de
circulación P cero novecientos mil dos, conducido por el señor JUAN
PABLO LOPEZ PEREZ, sufriendo lesiones que no ameritaron su traslado a
ningún centro asistencial, habiendo sido atendido en el lugar por los
Bomberos Voluntarios.
SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que no se encuentra en
estado de ebriedad o bajo efecto de drogas o estupefacientes, con
licencia de conducir vigente y presto ayuda al señor JUAN PABLO LOPEZ
PEREZ, por lo que en virtud del articulo doscientos sesenta y cuatro bis
del Código procesal penal, debe quedar en liberta inmediata bajo la
medid de Arresto Domiciliario, proponiendo al efecto como su fiador al
señor MANUEL ENRIQUE LUNA LEMUS, quien se identifica con la cedula
de vecindad numero de orden A guión uno y registro des millones,
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, manifestando que
reside en la décima calle dos guión tres de la zona tres de esta ciudad.
TERCERO: Manifiesta el requirente y su fiador que se comprometen a
comparecer al Tribunal que corresponda a resolver su situación jurídica
del hecho antes relacionado. En los términos anteriormente
relacionados se da por terminada la presente acta treinta minutos
después, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la misma en
esta única hoja de papel bond. Leo lo escrito al requirente y a su fiador,
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. ANTE MÍ.
a) Identificación de los requirentes por las formales legales.
b) Presentación de la licencia de conducir vehiculo motorizado, vigente
por el
Requirente.
c) Establecer que haya cumplido con los requisitos establecidos por el
Código Procesal
Penal, para poder gozar del beneficio de la detención domiciliaria
por accidente de
Transito.
d) La presencia de un fiador, para que se obligue a presentar al fiado al
Tribunal
Correspondiente para dilucidar su sanción jurídica.
a) Accionada el acta, entregarla al comisario de la Policía Nacional
Civil para que se
Adjunte a la prevención policial correspondiente.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
c) Instruir a los requirentes que deben comparecer el siguiente día, ala

hora hábil del
Tribunal, para dilucidar su situación jurídica.
d) Adherir el timbre fiscal y notarial correspondiente e inutilizarlos.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
44
IDENTIFICACION DE PERSONA
Numero cuarenta y cuatro (44). En la ciudad de Guatemala, el veintidós

de mayo del años dos mil uno ANTE MI Notario,
comparece la señora EWILDA BLANCO GAMBOA DE MARCIAL, de
setenta y cinco años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca,
con domicilio en el departamento de Izabal, quien es persona capaz,
civilmente quien por no ser de mi conocimiento se identifica con la
cedula de vecindad con numero de orden Q guión dieciocho (Q-18) y
de registro doce mil quinientos cincuenta y cuatro (12,554) extendida
por el Alcalde Municipal de Livingston del departamento de Izabal y
con pasaporte Norteamericano numero ciento cincuenta y cinco
millones quinientos cincuenta y dos mil novecientos cincuenta
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
(155552950).La compareciente me asegura hallarse en libre ejercicio de

sus derechos civiles, por medio del presente instrumento otorga
IDENTIFICACION DE PERSONA, contenido en las cláusulas siguientes.
PRIMERA: Manifiesta la señora EWILDA BLANCO GAMBOA DE MARCIAL,
BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertida de la pena relativa del delito de
perjurio, que se nacimiento se encuentra inscrito en la partida numero
noventa y uno (91), folio doscientos treinta y seis (236) del libro treinta y
cuatro guión A (34-A) de Nacimientos del Registro Civil de la
municipalidad de Livingston del departamento de Izabal, con el nombre
de EWILDA BLANCO GAMBOA.
SEGUNDA: Expresa la otorgante que constante y públicamente en sus
relaciones sociales, laborales, familiares, comerciales, estudios y
administrativos a usado los nombres de: WILDA BLANCO GABOA,
EWILDA BLANCO GAMBOA DE MARCIAL, y EWILDA MARCIAL, razón por
la cual solicita al señor Registrador Civil del Municipio de Livingston,
departamento de Izabal, para que por medio del presente instrumento
publico se haga la correspondiente identificación en el sentido de que
los nombre y apellidos anteriormente indicados identifican y
corresponden a la otorgante.
TERCERA: En virtud de la exposion anterior y de conformidad con el
establecido en el articulo cuatrocientos cuarenta (440) del Código Civil
y Mercantil y lo dispuesto en el artículos uno (1) del Decreto Ley numero
Setenta y dos guión ochenta y cuatro / (72-84) del Congreso de la
Republica, como Notario declaro que lo nombres y apellidos de EWILDA
BLANCO GABOA, EWILDA BLANCO GAMBOA DE MARCIAL Y EWILDA
MARCIAL, identifican y corresponden a la otorgante.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
CUARTA: Que en los términos relacionados la otorgante acepta

expresamente el contenido de este instrumento Yo Notario. DOY FE; a)
Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista la
certificación de la partida de nacimiento relacionada de la otorgante,
c) Que advierto los efectos legales del presente instrumento y de la
obligación de la inscripción en el Registro Civil correspondiente, d) Que
leo lo escrito a la otorgante, quien bien enterada de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican acepta y firma.
a) Cedula de vecindad del compareciente si no fuera conocida por
el notario.
b) La certificación de la partida de nacimiento.
veinticinco días
b) Testimonio con duplicado para presentar al Registro Civil.
por ser de valor
Indeterminado es de diez quetzales.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
45
ACTA DE SORTEO.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
En la ciudad de Guatemala, el doce de octubre de dos mil cuatro,

siendo las once horas, constituido el infrascrito Notario en las oficinas
centrales del Banco G&T Continental, Sociedad Anónima, ubicada en
la segunda calle doce guión trece de la zona cuatro de esta ciudad,
soy requerido por la señora CARMEN MOTERROSO DE LEON,
Representante del Ministerio de Gobernación, con el objeto de hacer
constar el SORTEO numero ocho guión dos mil cuatro de¿ la promoción
comercial denominada CONTIEFECTIVA LA CUENTA DE ANSELMO, por lo
cual procedo de la forma siguiente:
PRIMERO: Para la realización y validez del sorteo se encuentran las
siguiente personas: la Licenciada María del Carmen Monterroso De
León, Representante del Ministerio de Gobernación, el señor Juan Carlos
Pérez Mironia, Representante del Departamento de Auditoria del Banco,
y el señor Manuel Enrique Álvarez Palma, Represente del Departamento
de Publicidad del Banco, quienes procedieron a realizar el sorteo de
conformidad con el mecanismo autorizado por Gobernación
departamental y el reglamente Interno del Banco
SEGUNDO: Terminado el sorteo, los ganadores fueron: Juan Luis Guerra
Molina, Juan Carlos Paz Iztupe y Pedro Pablo Pérez Palma, haciéndose
acreedores de los siguientes premios: una computadora marca IBM, una
bicicleta de montaña marca VECESA y un reloj de pared marca SITIZEN,
respectivamente. En los términos anteriormente relacionados se da por
terminada la presente Acta treinta minutos después, en el mismo lugar y
fecha de su inicio, constando la misma en esta única hoja de papel
bond. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY
FE. ANTE MÍ.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
46
PROYECTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE CONSTITUCION DE USUFRUCTO A
TITULO GRATUITO.
Numero cuarenta y seis (46). En la ciudad de Guatemala, el catorce de

mayo de dos mil cinco, Ante Mi: NERY ROBERTO MUÑOZ, Notario,
comparecen, por una parte el señor JOSE ENRIQUE GARCIA GOMEZ, de
treinta y cuatro años, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, se identifica con cedula de vecindad numero de orden A
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
guión uno y registro setecientos mil setecientos mil (A-1 700,000),

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Municipio del
departamento de Guatemala; y por la otra parte la señora ANA
LORENA GARCIA GOMEZ, de cuarenta años, soltera, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad
numero de orden A guión uno y registro setenta mil (A-1 70,000),
extendida por el Alcalde Municipal de Amatitlán, Municipio del
Departamento de Guatemala. Doy fe: a) que tengo a la vista las
cedulas de vecindad relacionadas, b) los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificación personal anotados, c) que se
encuentran en libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las
cláusulas siguientes:
PRIMERA: Declara el señor JOSE ENRIQUE GARCIA GOMEZ, que es
propietario de la finca numero SETENTA Y CUATRO (74), folio SETENTA Y
CUATRO (74), del libro TRES MIL (3000) de Retalhuleu, con el área,
medidas y colindancias que constan en el propio registro, que consiste
en la finca denominada El Sueño, ubicada en el Municipio de
Retalhuleu, del mismo departamento, la cual cuenta con una casa de
habitación en el casco de la finca y la tierra se encuentra lista para ser
sembrada y dedicada a cualquier cultivo de la región.
SEGUNDA: Manifiesta el señor JOSE ENRIQUE GARCIA GOMEZ, que por el
presente instrumento constituye usufructo temporal y por su naturaleza
en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior,
a favor de su hermana ANA LORENA GARCIA GOMEZ, bajo las
estipulaciones siguientes: a) el plazo del siguiente contrato es de diez
años, contando a partir de la fecha; b) los frutos naturales y civiles que
produzca la finca serán para la usufructuaria, quien podrá disponer de
ellos libremente; c) el usufructo se extiende a todo lo que de hecho
corresponde al bien, quedándole limitado el corte de árboles existentes;
d) la usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo,
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
siempre que el plazo no exceda de los diez años por los cuales ella
gozara del usufructo, si llegara a enajenar el usufructo, el plazo debe
vencer antes del vencimiento del plazo del usufructo; e) las mejoras a la
finca quedan a favor del inmueble sin indemnización; f) se dispensa de
la obligación de hacer inventario y prestar garantía, por no ser
necesario, ya que solo existe la casa de habitación desocupada y la
finca sin sembrar; g) las reparaciones ordinarias correrán por cuenta de
la usufructuaria; h) será también por cuenta de la usufructuaria los
pagos de los impuestos por el plazo del presente contrato; i) al finalizar
el usufructo los frutos pendiente de cosechar de diez mil quetzales
anuales.
TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito, no existe gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarando no
fuere cierto.
CUARTA: Por su parte la señora ANA LORENA GARCIA GOMEZ, expresa
que en los términos relacionados acepta el usufructo temporal que se
constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra
en posesión de la finca a su entera satisfacción.
QUINTA: Finalmente ambos otorgantes aceptan el presente contrato.
Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista las cedulas de
vecindad, el titulo con que se acredita la propiedad; c) advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de
la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en
el Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango; y d) leí lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE

USUFRUCTO, USO Y HABITACION.
1. Las cedulas de vecindad de los comparecientes si no fueran

conocidos por el Notario.
2. Titulo de propiedad del bien que se da en usufructo, uso, habitación,
respectivamente.
1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo

contenido sufra
Modificaciones, en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco días
3. Testimonio o primer testimonio, para el cliente, el cual deberá
presentarse con un
Duplicado al Registro General de la Propiedad.
IMPUESTOS.
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por

tratarse de valor determinado es del dos por millar del valor del
contrato. Se entiende que la escritura es de valor determinado, ya que
si el usufructo, uso o habitación fueron constituidos en forma gratuita, se
debe estimar dicha constitución y sobre ese monto se paga el impuesto.
Si el impuesto excede de trescientos quetzales, solo debe tributarse por
esa cantidad que es la máxima (Arto. 3º. numeral 2, literal a) del
Decreto 82-96 del Congreso de la Republica).
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
47
RESCISION DE CONTRATO.
Numero Cuarenta y siete (47) En la ciudad de Guatemala, el veintiocho

de febrero de dos mil cuatro, ANTE MI: Notario, COMPARECEN por una
parte la señora , de treinta y nueve años de
edad, casada, comerciante, persona capaz civilmente y de mi
conocimiento y por otra el señor
De treinta años de edad, casado,
comerciante, guatemalteco, con domicilio, en el departamento de
Retalhuleu y de paso por esta ciudad capital quien se identifica con la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
cedula de vecindad de numero de orden K guión once (K-11) y registro

( ), extendida por el Alcalde Municipal de Retalhuleu departamento
de Retalhuleu. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
celebran RESCINCION DE CONTRATO, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiestan los otorgantes que mediante escritura
publica numero ( ) autorizada en esta ciudad el ocho de
octubre de mil novecientos noventa y nueve, por el infrascrito Notario,
en la que se celebro contrato de CUENTAS EN PARTICIPACION, en la
forma, modo, plazo y demás estipulaciones que constan en el referido
instrumento.
SEGUNDA: Los otorgantes de mutuo acuerdo y por convenir a su interés
por este acto rescinden el contrato de Cuentas en Participación y con
base en lo estipulado en la cláusula. DECIMA en sus incisos b y c, y
como consecuencia de la presente declaración, las cosas vuelven a su
esto anterior en que se hallaban antes de celebrarse, a su estado
anterior.
TERCERA: En virtud de la presente resolución por mutuo consentimiento
ninguno de los otorgantes podrá reclamar daños, perjuicios, ni intereses,
aceptando las cláusulas de presente contrato y de sus obligaciones
inherentes: Yo el Notario. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista la cedula de vecindad relacionada y el
Testimonio del Mandato relacionado c) Que advierto a los otorgantes
de los efectos legales de este contrato, así como la obligación de
inscripción en el Registro de Mandatos respectivo, d) Que leo lo escrito a
los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
por el notario.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
b) Los documentos en donde se acredita la representación si fuere el

caso.
c) Titulo en donde consta la obligación que se rescinde.
a) Razonar los títulos que tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación.
b) Testimonio especial para el archivo general de protocolos dentro
de los 25 días
c) Testimonio para el cliente con duplicado para su registro si fuera el
caso.
d) Aviso a la municipalidad de la localidad y al DICABI si fuer el caso.
por ser de
b) Testimonio para el cliente no se cubren impuesto fiscales, por no
constituir un
Hecho generador de tributo alguno.
48
CARTA DE PAGO.
Numero cuarenta y ocho (48). En la ciudad de Guatemala el veintiséis

de febrero del año dos mil cuatro ANTE MI Notario,
Comparecen, el señor
De sesenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, y de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
vecindad con numero de orden H guión Ocho (H-8) y de registro

( ) extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San Bartolo
del departamento de Totonicapán quien me asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
OTORGA CARTA TOTAL DE PAGO, de conformidad con las siguientes
cláusulas
PRIMERA: manifiesta el señor , que por escritura
publica numero treinta (30) autorizada en esta ciudad el doce de
octubre del dos mil dos ante los oficios del notario Joel Baldomero
Rosales de León concedido préstamo en calidad de mutuo por la
cantidad plazo y condiciones convenidas en el instrumento a la señora
MARIA DE LOS ANGELES LOPEZ, constituyendo dicha señora a su favor
primera y especial hipoteca sobre la finca rustica, bien identificada con
el numero nueve mil setecientos veinte (9,720) folio setenta (70) del libro
ciento doce (112) de Guatemala, de conformidad con su primer
inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad de
Inmueble de la Zona Central.
SEGUNDA: Declara el señor que ya fue pagado en su
totalidad el capital mutuazo así como los intereses por cuya razón
OTORGA CARGTA TOTAL DE PAGO a favor de la señora MARIA DE LOS
ANGELES LOPEZ, por lo que la declara libre de toda obligación en lo que
al negocio relacionado en la cláusula anterior se refiere, solicitando al
señor Registrador General de la propiedad de la zona central, cancele
totalmente LA PRIMERA INSCRIPCION HIPOTECARIA que pesa sobre la
finca inscrita y descrita en la clausula anterior Yo el Notario. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista la cedula
del otorgante y así mismo el testimonio de la escritura publica numero
treinta (30) faccionada el doce de octubre del dos mil dos ante los
oficios del notario Joel Baldomero Rosales de León, c) Que advierte al
otorgante los efectos legales, d) Que leo lo escrito al otorgante, quien
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo ratifica, acepta y firma.
por el notario.
b) Los documentos en donde se acredita la representación que se
ejercita así fuere el
Caso.
c) Titulo en que consta la obligación que se paga.
a) Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo
contenido sufra
Modificación.
b) Testimonio especial para el archivo general de protocolos dentro
de los 25 días
c) Testimonio para el cliente con duplicado si hubiera que presentarlo
al registro de la
Propiedad.
por ser de
b) Testimonio para el cliente no se cubren ningún impuesto, por ser un
acto exento.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
49
RECONOCIMIENTO DE HIJA.
Numero cuarenta y nueve (49). En la ciudad de Guatemala el veintidós

de noviembre del dos mil cuatro, ANTE MI Notario,
Comparece el señor
De treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
Jornalero, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden Ñ guión quince (Ñ-15) y de registro
numero ( ) extendida por el Alcalde Municipal del municipio de
Rabinal, del departamento de Baja Verapaz. El otorgante me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga RECONOCIMIENTO DE HIJA, de conformidad con las
siguientes cláusulas. PRIMERA: Expresa el otorgante que con fecha doce
de abril de mil novecientos ochenta y dos (12-04-82) nació en la aldea
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
del municipio de Rabinal del departamento de Baja Verapaz. La niña

responde al nombre de conocida también con el
nombre de nacimiento que quedo inscrito en el Registro
Civil de la municipalidad del Municipio de Rabinal, del departamento
de Baja Verapaz en la partida numero ( ) folio ( ) del libro (
) de Nacimientos, siendo hija de la señora
SEGUNDA: Declara el señor que por este ACTO VIENE A
RECONOCER como su legitima hija a la menor o
quien llevara desde ahora su apellido,
TERCERA: Que en los términos relacionados el señor ACEPTA
el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista la cedula de
vecindad del otorgante, así como la certificación legales de esta
declaración y de la obligación de presentar el testimonio al otorgante,
quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales, lo ratifica y acepta y firma.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
50
LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL.
Numero cincuenta (50). En la ciudad de Guatemala el catorce de

agosto de mil novecientos noventa y ocho ANTE MI
Notario, Comparecen, por un parte el señor de
treinta y nueve años de edad, casado, comerciante, y de este domicilio
quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A
guión uno (A-1) y de registro numero ( ) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y por otra parte la señora
De cuarenta años de edad, casada, Maestra de Educación Primaria
Urbana, guatemalteca y de este domicilio quien se identifica con la
cedula de vecindad con numero de orden L guión doce (L-12) y de
registro numero veintidós mil ciento cincuenta y uno (122,151) extendida
por el Alcalde Municipal del municipio de
Del departamento de los comparecientes me aseguran
hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL,
contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con fecha siete de octubre del
mil novecientos y siete, contrajeron matrimonio civil entre si ante los
oficios del Alcalde Municipal del Municipio de del
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
departamento de el cual quedo inscrito al numero ( ) de los

folios ( ) al ( ), respectivamente el libro ( ),
De Matrimonio del registro civil de la municipalidad del Municipio de
del departamento de , en el momento de contraer matrimonio
civil, no indicaron el régimen que adoptarían, por lo que por virtud de la
ley, se tiene el de COMUNIDAD DE GANANCIALES,
SEGUNDA: expresan los cónyuges que durante la vigencia de su
matrimonio adquirieron la finca urbana inscrita en el Registro General de
la propiedad de la Zona Central al Numero ( ) folio, ( ) del
libro ( ) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
casa, que se encuentra ubicada en la de la zona uno de
esta ciudad capital con la superficie medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro y que se encuentra inscrita a favor del
señor
TERCERA: Expresan los cónyuges y
, que por convenir a su intereses, de común acuerdo y en
una forma voluntaria y que previo a plantear su DIVORCIO POR MUTO
CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar
la finca identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la
siguiente manera a) a la señora le corresponde el
cincuenta por ciento de la finca en su lado poniente, con la superficie,
medidas y colindancias que a continuación se detallan así: NORTE.
Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2), con la
colindancias que le aparecen en el referido registro, SUR: cuatro metros
con dieciocho centímetros (4.18 mts2) que colinda con la veinte calle
ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2), que
colinda con la finca matriz y PONIENTE: Veintiún metros con diecinueve
centímetros (21.19 mts2.) con la colindancias que le aparecen en el
referido registro, con una área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO
METROS CUADRADOS (88.70 MTS2.) el cual para a formar nueva finca en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central b) y el resto de la
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
finca le corresponderá al señor con las superficie

medidas y colindancias que a continuación se detallan NORTE. Cuatro
metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2) con la colindancias que le
aparece en el referido registro SUR. Cuatro metros con dieciocho
centímetros (4.18 mts2,) que colinda con la veinte calle ORIENTE:
Veintiún metros con diecinueve centímetros (21.19 mts.2) con la
colindancias que le aparece en el referido registro y PONIENTE: veintiún
metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2) que colinda con la
señora
Con un área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO METROS
CUADRADOS (88.70 mts2.) en la presente liquidación se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto del
presente liquidación patrimonial. CUARTA: que por advertencia del
infrascrito notario el señor manifiesta en forma expresa
que sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de la señora
Y que esta enterado de los alcances legales de
esta declaración QUINTA: Que en los términos relacionados los señores
y
Manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la liquidación del
Patrimonio conyugal contenido en este presente contrato y cada uno
que le compete en su derecho Yo Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad
relacionada de los otorgantes, la certificación de matrimonio
relacionada y así como la Copia Simple Legalizada de la Escritura
Publica Numero ( ) de fecha treinta de septiembre de mil
novecientos noventa y dos autorizada en esta ciudad por el notario
, con el cual se acredito la propiedad objeto del presente contrato c)
Que advierto los efectos legales de este contrato y la obligación del
pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de presentar
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
el testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, d)

Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan
y firman.
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I
DERECHO NOTARIAL
FOLLETO I

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LICDA.

DULCE ESCRIBÁ PIMENTEL

TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

Indicar en detalle y con fundamento jurídico las obligaciones del notario

1. Redactar escritura pública de capitulaciones matrimoniales 116

16. Redactar escritura publica de compraventa de bien inmueble

35. Redactar escritura publica de mandato especial para donar

Numero Uno. En la ciudad de Guatemala, el día cinco de agosto del

Es TESTIMONIO de la escritura publica numero uno que autorice en la

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura publica numero uno que

Numero Dos (2) En la ciudad de Guatemala; el dia cinco de agosto del

CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca

contrato, Yo el notario DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto,

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION

Numero Tres (3) en la ciudad de Guatemala el dia cinco de agosto del

municipalidades, pudiendo también comparecer como arrendante o

b) Testimonio para el mandatario el que se presenta al Registro de

Numero Cuatro (4) En la ciudad de Guatemala el doce de julio del año

propiedad inscrita en el registro General de la propiedad de la zona

a) Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los

b) Testimonio para el mandatario el que se presenta al Registro de

Numero Cinco (5) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de junio

de parte b) reconocer y desconocer parientes, c) Reconocer firmas, d)

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO.

Numero Seis (6) Una parte el señor OSCAR MARTINEZ GAITAN, de

inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento con un

al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

Numero Siete (7) En la ciudad de Guatemala el veinticinco de abril del

permutarse de forma estimada las propiedades descritas en las

Numero Ocho (8) En la ciudad de Guatemala el dia cinco e agosto

situación que esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia,

NUMERO Nueve (9). En la ciudad de Guatemala, el uno de enero del

falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo forma y pago

Numero Diez (10) En la ciudad de Guatemala el dia cinco de agosto

y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar, para

telefónica que corresponde al numero ( ), y todo cuanto de

1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo

Numero Once (11). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de julio

incluye todos los materiales para su completa construcción y mano de

Numero Doce (12). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de febrero

medio de este instrumento renuncia al fuero de su domicilio y se somete

conociendo su responsabilidad cono tal y además no puede enajenar

Numero Trece (13). En la ciudad de Guatemala, el cinco de agosto del

maria Y Fernando ambos de apellidos Aragón Vega, desheredando

Verificar número de registro y demás datos que fueren necesarios.

1. Sobre la plica que contiene el testimonio Especial se cubre el

Numero Catorce (14). En la ciudad de Guatemala el veinticinco de

podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura publica, por lo

plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su

mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o

2. Titulo de propiedad del bien objeto del arrendamiento.

Numero Quince (15) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de

prestado de conformidad con la ley, sabido de los relativo a la pena del

c) Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a

Numero dieciséis (16). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de

TERCERA: Continua manifestando el señor Jose Aragon que el precio

Numero Diecisiete (17). En la ciudad de Guatemala, el cinco de agosto

( ), Que por el precio de QUETZALES (Q. ), Que le

alternativamente, a) Tener por resuelto el contrato y exigir el entrega del

c. Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a

Numero Dieciocho (18). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de

SEGUNDA: Continua manifestando el señor Oscar Martínez Gaitán, que

QUINTA: El señor ALFREDO PALMA PALMA, expresa que en los términos

c. Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca a