UNIVERSIDAD DE CHILE

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA DE POST-GRADO
16ª VERSION. DIPLOMA EN TASACION INMOBILIARIA

LEGALIDAD INMOBILIARIA

Maet: Diosa de la Verdad y de la Justicia

ALBERTO ARENAS PIZARRO - ARQUITECTO - LEGALIDAD INMOBILIARIA

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LEGALIDAD INMOBILIARIA

• CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO

• LEYES
• LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
• LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
• LEY DE EXPROPIACIONES
• LEY DE ARRIENDO
• ORDENANZAS
• ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
• ORDENANZAS LOCALES COMUNALES
• REGLAMENTOS DE SERVICIOS
• PUBLICOS
• DOMICILIARIOS
• NORMAS INN
• LAS RELATIVAS A CONSTRTRUCCION Y EDIFICACION
• NACIONALES E INTERNACIONALES DE TASACION
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CONCEPTOS LEGALES RELACIONADOS CON LA VALORACION

•DOMINIO (Uso, Goce, Disposición)

Uso : Modo determinado de obrar que tiene alguien o algo, acción y efecto de usar.
Goce : Poseer algo útil y disfrutarlo
Disposición : Medio que se emplea para ejecutar un propósito, voluntad
•USUFRUCTO
El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de un inmueble ajeno. La propiedad del inmueble
sigue siendo del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, gravándola, enajenándola o
mediante testamento.

•CONCESIÓN
Acción de conceder o dar una cosa a una persona quien tiene autoridad o poder para ello,
especialmente un favor o permiso. Acción de otorgar algo que se desea por un tercero.

•NUDA PROPIEDAD
Es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sólo y
únicamente propietario, teniendo el dominio sobre el inmueble, pero no ostentando la posesión por
haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
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•PROPIEDAD PRIVADA
•DOMINIO NACIONAL DE USO PUBLICO
•PROPIEDAD EN REGIMEN DE COPROPIEDAD (PROPIEDAD + CUOTAS PROPORCIONALES)
Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio común y las casas
construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes.

•PROPIEDAD EN COMUNIDAD (DERECHOS)

Propiedad que, no siendo privativamente de ninguno, pertenece o se extiende a varias personas
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•EXPROPIACIÓN
La expropiación consiste en la extinción definitiva del derecho de dominio. En otras palabras es un
procedimiento administrativo por el cual el Estado, en atención al interés público, dispone para sí la
transferencia del bien de un particular, entregando a éste, a cambio, la respectiva indemnización.

•AFECCIÓN A UTILIDAD PÚBLICA

Cuando un bien está "afecto a utilidad pública" significa que está proyectada su expropiación, con
los requerimientos que la ley establece para dicho procedimiento.
Un bien recibe esa calificación cuando una autoridad competente planea o estudia una posible
expropiación y establece qué bienes o qué parte de ellos podrían ser requeridos para llevarla a cabo.
Pueden solicitarle su casa, pero también el antejardín o incluso un costado de su vivienda. Para que la
afectación a utilidad pública sea efectiva, el plan regulador debe publicarse en el Diario Oficial y
también en un diario de circulación nacional en un plazo de cinco días desde su entrada en vigencia.
Sin embargo, es importante tener presente que el estar "afecto a utilidad pública" no siempre significa
una expropiación de hecho. Las municipalidades muchas veces proyectan una expropiación y
después no la llevan a cabo porque no tienen fondos para cubrir las indemnizaciones
correspondientes

•SERVIDUMBRES
DE TRANSITO
DE VISTA
DE SERVICIOS
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LINEA DE LA LEGALIDAD

R.A.C.I
AMPLIACIONES
A. P .M P.E R.F REMODELACIONES
CAMBIO DE DESTINO
ANTEPROYECTO PROYECTO OBRA VIDA ÚTIL DEMOLICIONES
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• INFORMACIÓN PREVIA MUNICIPAL

• PERMISO DE EDIFICACIÓN
• OBRA MENOR (<= 100M²)
• RECEPCIÓN FINAL
• RESOLUCIÓN DE ACOGIMIENTOA LEY DE COPROPIEDAD
• RECEPCIÓN MUNICIPAL DE ÁREAS PÚBLICAS
• REGULARIZACIONES (LEYES DEL MONO)
• AMPLIACIONES, REMODELACIONES, CAMBIOS DE
DESTINO, DEMOLICIONES.
• SUPERFICIE EDIFICADA
• SUPERFICIE DE PRORRATEO (CUOTA PROPORCIONAL)
• ASIGNACIÓN DE USO Y GOCE EXCLUSIVO
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

TITULO 1, CAPITULO 1, ART. 1.1.2

•SUPERFICIE EDIFICADA
SUPERFICIE DE UNA CONSTRUCCION CALCULADA HORIZONTALMENTE POR PISOS, SIN INCLUIR LOS
VACIOS, LOS DUCTOS VERTICALES Y LAS ESCALERAS DE EVACUACION, MEDIDA HASTA LA CARA
EXTERIOR DE LOS MUROS PERIMETRALES

•SUPERFICIE DE PRORRATEO (CUOTA PROPORCIONAL)

•SUPERFICIES DEL TERRENO
•SUPERFICIES COMUNES
•SUPERFICIE EDIFICADA DE USO COMÚN CALCULADA HASTA EL EJE DE LOS MUROS O
LINEA QUE LA SEPARA DE LA SUPERFICIE ÚTIL
•MONTO DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

•SUPERFICIES POR ASIGNACIÓN DE USO Y GOCE EXCLUSIVO

•SUPERFICIE SERVIDA
•SUPERFICIE ÚTIL QUE SE SIRVE DE LOS SISTEMAS DE EVACUACIÓN

•SUPERFICIE ÚTIL
•SUMA DE LA SUPERFICIE DE LAS UNIDADES QUE CONFORMAN UN EDIFICIO, CALCULADA HASTA EL
EJE DE LOS MUROS O LINEAS DIVISORIAS ENTRE ELLAS Y LA SUPERFICIE COMÚN
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

TITULO 5, CAPITULO 1
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MARCO LEGAL ARTICULO 5.1.11 Y 6.1.5. O.G.U.G. CIRCULAR ORD. 300

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