1. Defina contrato.
É o resultado do encontro de vontades dos contratantes, produzindo efeitos jurídicos
(criação, modificação ou extinção de direitos ou obrigações)
32. O que é contrato preliminar, o que deve conter e quais seus efeitos?
É aquele que tem por objeto único a futura celebração de um contrato definitivo. Contém
todos os elementos do contrato a ser celebrado. O contrato preliminar obriga as partes a
pactuarem o definitivo se verificadas as condições previstas no contrato preliminar. Os
requisitos para sua validade são os mesmos do contrato definitivo.
1 – João, engenheiro químico, foi contratado por uma indústria de tabaco para conceder um parecer
aos resultados de uma pesquisa que fora realizada em razão da inserção de um novo componente
nos cigarros. No contrato de prestação de serviços, havia uma cláusula de sigilo, vedando a difusão
de quaisquer informações obtidas em relação à pesquisa realizada. Dado o parecer, uma empresa de
televisão contatou João para que este desse uma entrevista, explicando os efeitos do novo
componente tabagista. João aceitou o convite e prestou seu depoimento em rede nacional. Você,
como advogado da indústria de tabaco, qual providência tomaria?
Resposta: quanto à João, houve violação à cláusula de sigilo, de forma que contra ele pode ser
movida ação de indenização por danos materiais e morais; no que tange à empresa de televisão,
pode-se aplicar o raciocínio da tutela externa do crédito, visto que persuadiu João a quebrar o
contrato; dessa forma, também poderá responder civilmente por todo o prejuízo causado à indústria
tabagista.
2 – Marta celebrou contrato de aluguel com Ana, por um período de 36 meses, registrando o pacto
no cartório de registro de imóveis. No curso do contrato de locação, Adão ofereceu o valor de 200
mil reais pela compra do imóvel de Marta. Com base nos fatos, responda:
a) Como Ana poderá assegurar o contrato de compra e venda, sem desrespeitar o contrato de
locação em curso?
Resposta: poderá celebrar com João um contrato preliminar de compra e venda, postergando o
registro do imóvel para a data do termo do contrato de locação.
Resposta: o pré-contrato faz gerar o direito ao contrato definitivo, conforme o art. 463. Dessa
forma, Adão poderá solicitar a outorga da escritura definitiva de compra e venda. Não sendo
cumprido, poderá ainda solicitar a adjudicação do bem imóvel, nos termos do art. 1418.
3 – André celebra um contrato com Bruno nos seguintes termos: “André pagará 2 mil reais a cada
mil grãos de café colhidos por Bruno”. No dia estipulado, Bruno anuncia que não foi possível
realizar a colheita dos mil grãos. Com base nos fatos, responda:
Resposta: trata-se de contrato aleatório, da modalidade emptio rei speratae (art. 459).
b) No caso em tela, se André tivesse assumido expressamente o risco pela quantidade, quais os
efeitos jurídicos seriam gerados?
Resposta: André deveria pagar os dois mil reais, mesmo sem a contraprestação.
c) E se, tendo André assumido o risco, Bruno deixasse de realizar a colheita, ao argumento de que
estava em viagem de férias?
Resposta: nesse caso, tendo havido culpa do devedor, o credor ficará isento de sua obrigação, não
havendo que pagar os dois mil reais acordados (art. 459, parte final).
4 – A escola Ernesto Fagundes celebra um contrato de prestação de serviços com uma empresa
promotora de eventos. Em uma das cláusulas contratuais, a empresa se comprometeu a realizar o
show da banda “Os imundos” na festa de encerramento de ano da escola.
Resposta: sim, trata-se de promessa de fato de terceiro, com previsão nos artigos 439 e 440.
b) Qual a consequência para a promotora de eventos caso a banda se negue a realizar o show?
Resposta: segundo o artigo 439 do CC, aquele que se comprometeu por fato de terceiro responderá
por perdas e danos caso este não execute.
5 – Rita adquiriu de Antonio uma motocicleta, sem ter, antes feito uma revisão. Ao utilizá-la,
percebeu que o ponteiro do combustível estava quebrado e comunicou o fato a Antonio, buscando a
rescisão do contrato. Este, orientado por seu advogado, disse que nada poderia fazer, visto que Rita
tinha condições de perceber o vício.
Resposta: sim; por se tratar de vício aparente, não incidirá as regras do vício redibitório (art. 441).
b) Se o vício tivesse sido no motor que apresentasse superaquecimento nos aclives, Rita estaria
melhor amparada pelo direito?
Resposta: sim; sendo vício oculto, existe a garantia dos vícios redibitórios ínsita a todos os contratos
comutativos.
6 – Beatriz comprou um veículo alienado em hasta pública. Posteriormente, teve seu veículo
apreendido por ato administrativo oriundo da delegacia, em razão de o veículo ser de procedência
criminosa. Você, como advogado de Beatriz, qual providência tomaria?
Resposta: caberá alegação de evicção, nos termos do artigo 447, podendo Beatriz pleitear a rescisão
do contrato, sem prejuízo das perdas e danos. Conforme maioria doutrinária, responderá o
executado do processo onde houve a hasta pública e, subsidiariamente, o exequente.
7 – O hospital privado “Rainha da Sucata” alugou um imóvel de Emanuel pelo prazo de 36 meses.
Antes do termo contratual, instalou-se uma pista de pouso de aviões de caça nas redondezas do
hospital, de forma a prejudicar o ambiente hospitalar. Poderá o hospital solicitar a extinção do
contrato antes do prazo final? Explique.
Resposta: sim, poderá o hospital solicitar a resolução por inexecução involuntária, visto que a
locação se tornara imprestável, sem culpa do locador.