REQUISITOS PARA LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD “B”

Con Firma de Profesionales Responsables

1.-ASPECTOS GENERALES (GENERALIDADES)

CAPÍTULO I: DISPOSICIONES COMUNES

Artículo 6.- Sujeción a planes urbanos

Ninguna obra de habilitación urbana o de edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas
establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral.

Artículo 7.- Definición de licencias de habilitación y de edificación

Actos administrativos mediante los cuales las municipalidades otorgan autorización para la ejecución de obras de
habilitación urbana o de edificación.

Artículo 8.- Obligatoriedad

Están obligados a solicitar las licencias las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, propietarios,
usufructuarios, superficiarios, concesionarios o titulares de una servidumbre o afectación en uso o todos aquellos
titulares que cuentan con derecho a habilitar y/o edificar

Artículo 9.- Excepciones

Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, respecto de los cuales bastará con declararlos en el autovalúo del año
siguiente a la ejecución de los mismos

REQUISITOS COMUNES

1) Nuevo Formulario Único de Edificaciones FUE de Licencia, (actualizado según R.M N° 326-2015-VIVIENDA 04/12/2015
(3 juegos)

2) Anexo A o B, de existir condóminos persona natural o jurídica respectivamente, debidamente llenado visado, firmado
y sellado por el Responsable de obra y el titular o demás actores del proceso (3 originales de todos los formularios).

3) Documento que acredito la propiedad inscrita en Registros Publicas SUNARP, Para casos de ampliaciones,
remodelaciones o demolición parcial Copia literal de la inscripción de la Declaratoria de edificación y/o fábrica junto con
los planos respectivos (donde consten áreas, linderos y medidas perimétricas del terreno).

4) En caso no sea el propietario del predio, la escritura pública que acredite el derecho a edificar.

5) Si es representante de una persona jurídica, vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una
antigüedad no mayor a treinta (30) días calendario.

6) Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el
ejercicio de la profesión.

7) Presupuesto de obra en base al cuadro de valores unitarios Oficiales de Edificación (ampliación) y subpartidas para
remodelación.
2.-COMISIONES TÉCNICAS:

Verificación Administrativa:

En el caso del numeral 1, la verificación Administrativa, a cargo de la municipalidad respectiva.

Para los numerales 2, 3 y 4, la Verificación Administrativa se realiza de acuerdo a lo previsto en el artículo 32 de la Ley
núm. 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

Artículo 32.- Fiscalización posterior

Verificación Técnica:

Si a consecuencia de la Verificación Técnica se constata que la ejecución de las obras se realiza infringiendo las normas,
la municipalidad puede disponer la adopción de medidas provisionales de inmediata ejecución

 Suspender o cesar en forma provisional la acción constructiva

 Retirar bienes y equipos de construcción de la vía pública e internarlos en depósitos municipales
hasta la enmienda y pago de la multa respectiva.
 Cualquier mandato de hacer para evitar perjuicio a la seguridad pública o al urbanismo y la
imposición de condiciones para la prosecución de la actividad constructiva.

3.-HABILITACIONES URBANAS ASPECTOS GENERALES

4.-EDIFICACIONES ASPECTOS GENERALES:

LICENCIA DE EDIFICACIÓN

 Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda Multifamiliar

 Documentación técnica, por duplicado, la misma que está compuesta por:

- Plano de Ubicación y Localización según formato.

- Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser el
caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, adjuntando de las
correspondientes memorias justificativas por cada especialidad.

- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones, acompañado de la memoria descriptiva que precise las
características de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el número de pisos y sótanos,
complementando con fotos.

- Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE.

 Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por
daños materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto
en la Ley Nº 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud.
1. Formato único de trámite.

2- Solicitud dirigida al Alcalde.

3. Copia de Título de Propiedad Autentica.

4. Copia de Autovaluó

5. Planos de Ubicación y Perimétricos.

6. Anteproyecto de Lotización, curvas de Nivel.

7. Memoria Descriptiva.

8. Certificado de Suministro de Agua - Electricidad,

9. Declaración Jurada área de aporte.

Este es un ejemplo para requisitos de habilitaciones urbanas dentro de un distrito de cusco requisitos generales sin
modalidad específica requisitos generales

5.- REQUISITOS DE UNA HABILITACIÓN URBANA EN EL DISTRITO DE SANTIAGO.

• APROBACIÓN DE HABILITACIÓN.

1. Solicitud dirigida al Alcalde, (pedir formato en Of. Desarrollo Urbano).

2. Documento de Propiedad (copia Legalizada).

3. Plano de Ubicación y Perimétrico. (03 Ejemplares)

4. Planos de Lotización con curvas a Nivel (03 Ejemplares).

5. Memoria Descriptiva (03 Ejemplares).

6. Factibilidad de los Servicios de Agua, Alcantarillado y energía Eléctrica-

7. Declaración Jurada de la reserva de Áreas para aportes Reglamentarios.

8. Recibo de pago por Calificación (0.5 ) del valor de las obras.

9. Recibo de pago por Aprobación ( % ) del valor total de las obras.

10. Certificado de Zonificación y Vías Otorgado por el Municipio Provincial.

• RECEPCIÓN DE OBRAS FINALES.

1. informe de la Conclusión de Obras, suscrita por representantes de

Organización y Profesional

Responsable.

2. Declaración Jurada de Ejecución y Conclusión de Obras de acuerdo a Normas Técnicas vigentes, suscritas por
Representante y Profesional.

3. Copia del Plano de Replanteo de Las Obras de Pavimentación y de Ornamentación de Parques cuando corresponda.

4. Recibos de Pago por Calificación (0.5 %) del valor total de Obras.

5. Recibo de Pago por Aprobación (1 %) del valor total de Obras.

DOCUMENTOS ADJUNTOS.

El acceso a los documentos es restringido por lo que solo se muestran los siguientes documentos.

1. Certificado de Zonificación y Vías.

2- Documento de Propiedad (parte Legalizada)

3. Informe Legal (dirigida al director de Desarrollo Urbano)

4. Certificado Negativo de Gravámenes.