Anda di halaman 1dari 32
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 1
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 1
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 1
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 1
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 1

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

1

1. PENDAHULUAN

Maksud dan Tujuan

1. PENDAHULUAN Maksud dan Tujuan  Untuk menyamakan konsep dasar dalam pembuatan perkiraan biaya proyek /

Untuk menyamakan konsep dasar dalam pembuatan

perkiraan biaya proyek / rencanan anggran dan biaya (RAB)

Menyiapkan perkiraan biaya proyek yang lebih akurat

Kriteria Perkiraan Biaya :

Perkiraan harga tsb menjamin pelaksanaan pekerjaan akan memenuhi persyaratan dan secara teknis dapat dipertanggungjawabkan (memenuhi spesifikasi)

Perhitungan harga yg disusun dpt pertanggungjawabkan

Perhitungan tersebut merupakan alternatip terendah yg

memenuhi syarat-syarat

Perkiraan harga tersebut merupakan acuan dalam

penentuan pemenang lelang atau harga pemilihan

langsung pengadaan jasa /penunjukan langsung

Bimtek Masyarakat Jasa

Konstruksi- Kab. Bantul

2

1.1 KOMPONEN ANALISA BIAYA Komponen dalam Analisa Harga Satuan :  Material  Tenaga Kerja
1.1 KOMPONEN ANALISA BIAYA Komponen dalam Analisa Harga Satuan :  Material  Tenaga Kerja
1.1 KOMPONEN ANALISA BIAYA Komponen dalam Analisa Harga Satuan :  Material  Tenaga Kerja
1.1 KOMPONEN ANALISA BIAYA Komponen dalam Analisa Harga Satuan :  Material  Tenaga Kerja

1.1 KOMPONEN ANALISA BIAYA

Komponen dalam Analisa Harga Satuan :

Material

Tenaga Kerja

Peralatan

Overhead & Provit

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

3

Harga komponen dari mata pembayaran per satu satuan tertentu misalnya : a. Upah tenaga kerja

Harga komponen dari mata pembayaran per satu satuan tertentu misalnya :

a. Upah tenaga kerja (per jam, hari, bulan) b. Bahan/material (per m, m 2 , m 3 , kg, ton, zak dll) c. Peralatan (per unit, per jam, per hari dll)

Analisa Teknis :

Rincian perhitungan komponen tenaga kerja, bahan dan peralatan yg diperlukan utk melaksanakan suatu jenis pekerjaan tertentu sesuai metode pelaksanaan dan spesifikasi teknis tertentu

Metode Kerja :

Suatu uraian mengenai tahapan, tata cara kerja, tenaga, bahan dan peralatan yang akan digunakan untuk memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan

dalam dokumen lelang

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

4

Material Bahan Baku : - Berupa material Alami/Dasar - Berupa material / bahan Olahan Material
Material Bahan Baku : - Berupa material Alami/Dasar - Berupa material / bahan Olahan Material
Material Bahan Baku : - Berupa material Alami/Dasar - Berupa material / bahan Olahan Material
Material Bahan Baku : - Berupa material Alami/Dasar - Berupa material / bahan Olahan Material

Material

Bahan Baku :

- Berupa material Alami/Dasar - Berupa material / bahan Olahan

Material Alami / Dasar :

Untuk bahan dasar, biasanya diberi keterangan sumber bahan tersebut misalnya bahan diambil harga di quarry (batu kali, pasir dll) atau diambil di pabrik atau gudang grosir (semen, aspal, besi dll)

Material / Bahan Olahan :

Bahan olahan diberi keterangan tempat bahan tersebut diolah misal : beton ready mix, panel aluminium.

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

5

 Mandor Tenaga Kerja :  Pekerja trampil (Tukang batu, Tukang kayu dsb)  Pekerja
 Mandor Tenaga Kerja :  Pekerja trampil (Tukang batu, Tukang kayu dsb)  Pekerja
 Mandor Tenaga Kerja :  Pekerja trampil (Tukang batu, Tukang kayu dsb)  Pekerja
 Mandor Tenaga Kerja :  Pekerja trampil (Tukang batu, Tukang kayu dsb)  Pekerja

Mandor

Tenaga Kerja :

Pekerja trampil (Tukang batu, Tukang kayu dsb)

Pekerja Biasa

Bukan operator atau driver

Peralatan :

Biaya pengembalian modal & asuransi

Biaya operasi & pemeliharaan : bahan bakar, pelumas,

perawatan dan spare part

Operator & pembantunya

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

6

Sumber Data :

Sumber Data : Harga Satuan Dasar Yg Digunakan a. b. c. d. e. f. Harga pasar

Harga Satuan Dasar Yg Digunakan

a.

b.

c.

d.

e.

f.

Harga pasar setempat pada waktu yg bersangkutan

Harga kontrak utk barang/pekerjaan sejenis setempat yg pernah dilaksanakan dg mempertimbangkan faktor- faktor kenaikan harga yg terjadi

Informasi harga satuan yg dipublikasikan secara resmi

oleh Biro Pusat Statistik (BPS) dan mas media cetak lainnya

Daftar harga/tarif barang/jasa yg dikeluarkan oleh pabrik

atau agen tunggal

Daftar harga standar yg dikeluarkan oleh instansi yg

berwenang baik pusat maupun daerah

Data lain yg dapat digunakan

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

7

1.2 SPESIFIKASI YG DIGUNAKAN SPESIFIKASI :  Memuat segala peraturan & ketentuan tentang bagaimana pekerjaan
1.2 SPESIFIKASI YG DIGUNAKAN SPESIFIKASI :  Memuat segala peraturan & ketentuan tentang bagaimana pekerjaan
1.2 SPESIFIKASI YG DIGUNAKAN SPESIFIKASI :  Memuat segala peraturan & ketentuan tentang bagaimana pekerjaan
1.2 SPESIFIKASI YG DIGUNAKAN SPESIFIKASI :  Memuat segala peraturan & ketentuan tentang bagaimana pekerjaan

1.2 SPESIFIKASI YG DIGUNAKAN

SPESIFIKASI :

Memuat segala peraturan & ketentuan tentang bagaimana pekerjaan harus dikerjakan dan berhasil ‘‘akhir”

Salah satu bagian penting dokumen lelang/kontrak

Dikenal dg nama spesifikasi teknik / umum

Jika perlu dilengkapi spesifikasi khusus atau addendum

Bentuk : berjenjang atau “End Result

ISI SPESIFIKASI :

Lingkup pekerjaan

Bahan

Metode pelaksanaan

Peralatan

Pengendalian Mutu

Cara Pengukuran hasil kerja

Bimtek Masyarakat Jasa

Cara Pembayaran

Konstruksi- Kab. Bantul

8

2. ANALISA HARGA SATUAN

2. ANALISA HARGA SATUAN 2.1 POLA PIKIR PENYUSUNAN ANALISA HARGA SATUAN  Proses “Linked” shg perlu

2.1 POLA PIKIR PENYUSUNAN ANALISA HARGA SATUAN

Proses “Linked” shg perlu bantuan komputer

Masukan pada harga satuan dasar “Bahan” memerlukan

data (berupa keluaran Harga Satuan (HS) Dasar “Bahan”

memerlukan data (berupa keluaran HS Dasar “Alat” &

“Tenaga”)

2.2 BANTUAN KOMPUTER

Analisa harga satuan dg komputer :

Masukan :

- Bahan

- Alat

- Tenaga Kerja

- Overhead & provit

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

9

- Harga Satuan Dasar Bahan - Harga Satuan Dasar Alat - Harga Satuan Dasar Tenaga
- Harga Satuan Dasar Bahan - Harga Satuan Dasar Alat - Harga Satuan Dasar Tenaga
- Harga Satuan Dasar Bahan - Harga Satuan Dasar Alat - Harga Satuan Dasar Tenaga
- Harga Satuan Dasar Bahan - Harga Satuan Dasar Alat - Harga Satuan Dasar Tenaga

- Harga Satuan Dasar Bahan

- Harga Satuan Dasar Alat

- Harga Satuan Dasar Tenaga Kerja

- Overhead & provit

Keluaran :

- Harga Satuan Setiap Item

- Harga Pekerjaan Setiap Item

- Harga Total Seluruh Item

- Perkiraan Biaya Proyek

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

10

PengukuranYang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan, untuk

menentukan posisi dari bangunan dilakukan

pengukuran batas-batas, volume pengukuran adalah

dihitung dg satuan lumpsum, missal diperkirakan

dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, sehingga

perhitungan sbb ,upah tukang Rp.50.000, maka biaya

50.000 x 2 x 2 = Rp. 200.000.

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

11

Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan, dengan cara

membuat pagar menggunakan papan2/15 dipaku pada

kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1

meterdari as bangunan dipasang keliling bangunan.

Misal rumah ukuran 6 x 7 , maka volume bowplank

adalah (6+1+1) + (7+1+1) =17m. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan.

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

12

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 13
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 13
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 13
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 13
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 13

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

13

Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi, dalam

dan lebarnya fondasi ditentukan oleh type fondasi.

Misal lebar bawah fondasi 70 cm, maka lebar dari

galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan10

cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan

kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan

tanah baik, tetapi kalau kondisi tanah biasa

umumnya kedalaman galian 70 cm, maka volume

galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi = satuan m3 sedangkan untuk menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

14

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 15

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

15

Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan, volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi

urugan satuan m3,

Kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau

upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan.

Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian

Fondasi, volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian, contoh volume galian 60 m3 maka urugan

kembali adalah 60m3/3 = 20 m3.

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

16

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 17
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 17
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 17
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 17
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 17

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

17

Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi (lihat fondasi Rumah),

lantai kerja dapat berupa urugan pasir dengan tebal 10

cm, pasangan batu kali kosong, atau beton dengan

campuran 1:3:5 tebal 5 s/d 10 cm. Cara perhitungan

adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3,

kebutuhan material dan upah lihat analisa pekerjaan.

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

18

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 19
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 19
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 19
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 19
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 19

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

19

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 20
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 20
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 20
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 20
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 20

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

20

Pasangan Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai

1, cara menghitung volume hitung semua panjang

fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi, dan

dikalikan (lebar atas + lebar bawah dibagi 2), satuan

m3. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter, tinggi

fondasi 0,7 meter, lebar atas fondasi 0.3 meter lebar

bawah fondasi 0.7 meter, maka volumenya adalah 50

x0,7 x ((0,3 + 0,7) / 2) = 17,5 m3.

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

21

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 22
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 22

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

22

Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan

yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas lihat sloof rumah

lantai 1 dan

Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi = satuan m3. Untuk

perhitungan jumlah besi beton, pertama yang dicari adalah jumlah begel, dengan cara panjang total sloof dibagi jarak begel

ditambah 1 = jumlah begel, jumlah begel dikalikan panjang satu

begel = panjang total besi beton yang dibutuhkan. Misal sloof 15/20, begel d 8 15, panjang total 25 meter, jumlah begel =(25/0.15)+1=167,6 bh = 168 bh, sedangkan panjang satu begel = ((15 -5)x 2)+((20-5) x 2)= 50 cm, maka total besi beton untuk

begel adalah 0,5 x 168 = 84meter, satu batang besi beton panjang

standar adalah 12 m, 84/12= 7 batang. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok dikalikan panjang total.

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

23

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 24
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 24
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 24
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 24
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 24

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

24

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 25
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 25

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

25

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 26
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 26
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 26
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 26
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 26

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

26

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 27
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 27

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

27

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 28
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 28
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 28
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 28
Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 28

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

28

Gambar Rencana JALAN KAMPUNG Perhatikan Kemiringan Dimensi Bahan Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 29
Gambar Rencana JALAN KAMPUNG Perhatikan Kemiringan Dimensi Bahan Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 29
Gambar Rencana JALAN KAMPUNG Perhatikan Kemiringan Dimensi Bahan Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 29
Gambar Rencana JALAN KAMPUNG Perhatikan Kemiringan Dimensi Bahan Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 29

Gambar Rencana JALAN KAMPUNG

Gambar Rencana JALAN KAMPUNG Perhatikan Kemiringan Dimensi Bahan Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 29

Perhatikan

Kemiringan

Dimensi

Bahan

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

29

Gambar Rencana JALAN RABAT BETON Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 30

Gambar Rencana JALAN RABAT BETON

Gambar Rencana JALAN RABAT BETON Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 30

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

30

Gambar Kerja Jembatan Plat Beton Bimtek Masyarakat Jasa
Gambar Kerja
Jembatan Plat Beton
Bimtek Masyarakat Jasa
. TERIMA KASIH Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 32
. TERIMA KASIH Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 32
. TERIMA KASIH Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 32
. TERIMA KASIH Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul 32

.

TERIMA KASIH

Bimtek Masyarakat Jasa Konstruksi- Kab. Bantul

32