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DEPARTAMENTO DE BARRIOS

CAJA DE HERRAMIENTAS PARA EL PROCESO DE FORMALIZACIÓN EN


CONDOMINIOS DE VIVIENDA SOCIAL
CONDOMINIOS SOCIALES
Departamento de Barrios
División de Desarrollo Urbano – Ministerio de Vivienda y Urbanismo

 
 
 
 
PRESENTACIÓN. 
 
 
Este  documento  ha  sido  formulado  por  el  Departamento  de  Barrios  –  MINVU,  en  respuesta  a  la 
creciente  demanda  de  asistencia  técnica  para  la  formalización  de  los  condominios  y  la  consecuente 
necesidad  de  habilitar  capacidades  en  diversos  equipos  profesionales,  municipales  y  ministeriales 
principalmente.  
Su objetivo principal es establecer una ruta simple y precisa para el procedimiento de formalización de 
Condominios  de  Vivienda  Social.  Es  importante  destacar  que  compartimos  esta  información,  una  vez 
que  se  ha  validado  este  modelo  en  el  Plan  Piloto  de  Condominios  de  Vivienda  Social,  y  los 
procedimientos  y  formatos  utilizados  cuentan  con  un  exitoso  respaldo  empírico.  Pero  un  aprendizaje 
importante de este proceso es que existen múltiples caminos que conducen a nuestro objetivo final, y 
cada caso contará con recursos y obstáculos particulares. El equipo profesional a cargo deberá diseñar 
su propia estrategia, dependiendo de la situacional jurídica, constructiva y social en la que se encuentra 
cada condominio, y el entorno municipal que proveerá actos administrativos en el proceso. 
De esta manera compartimos nuestra experiencia, con la convicción que el desarrollo social y material 
de estas comunidades, dependen en gran medida de que los Copropietarios aprendan a aplicar la ley 
19.537,  en  un  ejercicio  de  derechos  pleno  y  responsable,  facilitando  su  acceso  a  las  políticas  de 
vivienda. 
 
 
                    EQUIPO DE BARRIOS ‐ DDU ‐ MINVU 

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Formalización de Condominios de Vivienda Social 
 
Etapa I.                4. 
Posicionamiento Institucional 
Posicionamiento Barrial 
Evaluación Preliminar 
Difusión 
Subdivisión 
 
Etapa II.                8. 
  Instalación Comité de Iniciativa 
Capacitación 
  Preparación de Asambleas 
 
Etapa III.                10. 
  Formalización 
         
Anexos.                11. 

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ETAPA I.  
 
1. Posicionamiento  
 
Institucional 
 
En el proceso de formalización concurren diversas instituciones. Por ello, al establecer los condominios‐
objetivo de nuestra intervención, debemos tener presente el mapa de actores a quienes es importante 
conocer, contactar, en ciertos casos sensibilizar y en otros incluso entregar información suficiente, para 
que  en  el  momento  que  les  corresponda  su  actuación,  se  minimicen  las  posibilidades  de  error  o 
cuestionamiento,  o  bien  contemos  con  las  voluntades  para  enmendar  todo  tipo  de  situaciones 
intermedias.  
Entre estos actores podemos destacar: 
 
Municipales 
DOM:  participa  en  el  procedimiento  de  subdivisión  y  entrega  de  certificados  de  vivienda  social  y 
certificado de Condominio Acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. 
DIDECO ‐ Unidad de Vivienda: Presta apoyo, materiales de capacitación, información relevante sobre la 
población. 
Secretario Municipal: Cumple la función de Ministro de Fe para las asambleas,  
Juzgado  de  Policía  Local:  Convoca  a  asamblea  cuando  no  se  ha  logrado  quórum  ni  en  primera  ni  en 
segunda  instancia.  Conoce  las  reclamaciones  derivadas  del  reglamento  de  copropiedad  y  las 
disensiones vecinales. 
         
Notaría:  Reduce  a  Escritura  Pública  el  Acta  de  la  Asamblea,  donde  consta  la  elección  del  Comité  de 
Administración, la asistencia, los acuerdos de asamblea y el reglamento de copropiedad aprobado por 
primera vez o modificado. Protocoliza los documentos. 
Registro Civil: Oficial de Registro Civil actúa como Ministro de Fe. 
Conservador de Bienes Raíces: Registra la Escritura Pública y entrega planos. 
 

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Barrial 
 
La  eficacia  del  equipo  que  lidera  el  proceso  depende  en  gran  medida  de  establecer  vínculos  de 
confianza  con  los  actores  barriales.  Es  desde  este  marco  de  mutua  aceptación  que  se  deben  exponer 
con  claridad  los  alcances  del  proceso  de  formalización  y  su  impacto  en  el  mejoramiento  de  la 
Copropiedad, las responsabilidades de cada parte involucrada, para construir expectativas, objetivos y 
procesos en conjunto. Entendemos que es un proceso gradual donde se conquistan espacios sucesivos 
de mayor comunicación e interdependencia entre el equipo ejecutor y los diversos actores territoriales 
involucrados, como dirigentes y organizaciones comunitarias. 
 
 
 
 
 
2. Evaluación Preliminar  
 
Área Jurídica 
 
El primer antecedente a definir es la condición de vivienda social de la copropiedad, solicitándose en la 
DOM  el  certificado  respectivo.  De  esta  forma  tendremos  la  certeza  de  estar  trabajando  en  un 
Condominio que es susceptible de recibir fondos públicos para su mejoramiento, y contaremos con el 
certificado que otorgará la gratuidad en los procedimientos establecidos.   
Se  inicia  además  la  búsqueda  de  antecedentes  en  el  Conservador  de  Bienes  Raíces,  entre  los  que  se 
encuentran: Plano de Loteo ‐ Escritura Matriz ‐ Estudio de Títulos.  
Con  esta  información  es  posible  crear  la  Lista  de  Asistencia  a  Asamblea  Extraordinaria  (Anexo  2), 
incluyendo los antecedentes del copropietario y el número, fojas y año de inscripción en el registro de 
propiedad de su unidad. Pero además se podrá concluir acerca de la subdivisión del loteo, y del número 
de unidades que integra cada copropiedad, orientando el trabajo de formalización. 
 

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Psicosocial 
 
El  foco  de  esta  evaluación  es  dar  cuenta  de  la  estructura  organizacional  existente  en  la  comunidad, 
recabando  información  acerca  de  los  liderazgos  activos  y  la  forma  que  tienen  de  representar  los 
intereses de la comunidad. Es frecuente la existencia de delegados por nave o sectores, que se integran 
a una Junta de Vecinos, pero también es probable que existan otras organizaciones relacionadas con la 
postulación  a  programas  de  vivienda.  Es  importante  que  cada  organización  comprenda  su  rol  y 
complementariedad  respecto  de  los  Comités  de  Administración,  ya  que  tienen  naturaleza  y  objeto 
diferentes.  
En  cualquier  caso  es  importante  evaluar  la  adhesión  o  resistencia  que  presentan  los  líderes  y 
copropietarios  al  proceso  de  formalización,  comprendiendo  los  mitos  que  generalmente  están 
asociados  a  ésta  última.  Entre  ellos  destacan  el  pago  de  contribuciones,  pago  de  seguro  de  incendio, 
pago  de  conserje,  pago  de  administrador,  gastos  comunes  elevados  y  los  costos  del  proceso  de 
formalización, información que el equipo profesional debe estar preparado para rectificar en la . 
 
 
3. Difusión 
 
La sensibilización de la comunidad y transferencia de información sobre Ley 19.537, se puede realizar a 
través de puerta a puerta, reuniones con grupos y organizaciones, reuniones con líderes y dirigentes, y 
asambleas abiertas. Para ello se requiere contar con dípticos, afiches y presentaciones en datashow.  
Estas actividades promoverán el contacto directo y reconocimiento del equipo con la comunidad, y será 
posible  entonces  identificar  la  delimitación  administrativa  y  social  de  los  condominios,  la  existencia  o 
ausencia de Comités y evaluar la resistencia o adhesión de la comunidad para su constitución.  
Los diagnósticos proveen información muy útil para orientar la difusión, ya que la condominización de la 
villa  puede  tener  impacto  tanto  sobre  la  convivencia  social  como  sobre  el  mejoramiento  físico  del 
condominio, y serán elementos a discutir con los habitantes 
         
         
 

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4. Subdivisión 
 
Este procedimiento se realizará toda vez que la copropiedad supere las 150 unidades, número máximo 
señalado por ley para constituir un condominio de vivienda social.  
 
a. Es un procedimiento que realiza el Director de Obras Municipal, a solicitud de a lo menos el 33% de 
los derechos del condominio, vía firma de adhesión.  
b. Se ingresa un formulario con esta solicitud a la DOM. 
c. DOM deberá presentar una propuesta de subdivisión a los copropietarios.  
d. Luego esta subdivisión deberá ser aprobada por a los menos el 75% de los derechos del condominio, 
con la misma metodología, y  
e. Con esta aprobación, el DOM emitirá una Resolución de Subdivisión.  
f. La subdivisión finaliza una vez que es registrada en el Conservador de Bienes Raíces.  

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ETAPA II. 
       
       
1. Instalación Comité de Iniciativa 
 
Una  vez  que  tenemos  la  información  mínima  necesaria  acerca  de  la  comunidad  y  se  ha  generado  un 
espacio de interacción con sus organizaciones y dirigentes, un grupo de ellos asume el rol de promover 
en su condominio la formalización, involucrándose activamente en los procedimientos establecidos por 
la ley, y perfilándose como el futuro comité de administración, o al menos como personas disponibles 
para ejercer estas funciones. A este grupo se le denomina Comité de Iniciativa. 
 
 
2. Capacitación 
 
Este Comité de Iniciativa y los copropietarios en general se deben capacitar en la Ley de Copropiedad y 
los programas de apoyo a Condominios que se encuentren vigentes, a nivel municipal y ministerial, a 
través de sucesivas jornadas de y charlas explicativas. El mayor número de copropietarios y residentes 
en general  
   
 
3. Preparación de Asambleas 
 
Durante  la  segunda  etapa,  una  parte  de  los  esfuerzos  estarán  dirigidos  a  preparar  la  Asamblea 
Extraordinaria de Constitución. Entre estos procedimientos destacamos: 
 
a. Solicitud de Certificado de Vivienda Social (ANEXO 6) Se solicita a la DOM, para ejercer la gratuidad 
de las actuaciones de notarías, registros y archiveros.  
 

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b. Elaboración del Listado de Asistencia: (ANEXO 2) Según Anexo, se inscribe el nombre completo del 
propietari@;  número  de  R.U.T.;  se  chequea  la  existencia  física  de  cédula  de  identidad  y  título  de 
dominio;  se  registra  el  número,  la  foja  y  el  año  de  la  inscripción  de  la  propiedad  en  el  Registro  de 
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces señalado en el título de dominio. Este listado puede ser 
elaborado  con  información  que  provee  directamente  el  Conservador,  y  así  evitar  un  procedimiento 
engorroso y lento con los vecinos, que muchas veces no quieren facilitar el Título,  simplemente este no 
existe, o si existe, no da cuenta de la situación actual de la propiedad. 
 
c. Preparación de Poderes: (ANEXO 4) Todos aquellos propietarios identificados que, habitando o no 
en  la  villa,  no  están  disponibles  para  asistir  a  asamblea,  pueden  entregar  un  poder  simple  para  ser 
representados en ella.  
 
d. Redacción del Acta:   (ANEXO 1) Con los datos acordados por el Comité de Iniciativa, se elabora en 
base  al  modelo,  incluyendo  monto  de  gastos  comunes,  periodicidad  de  elecciones,  número  de 
miembros del Comité de administración, entre otro. 
 
e. Preparación  del  Reglamento  de  Copropiedad:  (ANEXO  3)  El  equipo  deberá  analizar  el  reglamento 
tipo  para  Condominios  de  Vivienda  Social,  integrando  las  modificaciones  que  aporte  el  Comité  de 
Iniciativa, y validando estas modificaciones con los demás miembros de la comunidad. 
 
f. Citación a Asamblea Extraordinaria: (ANEXO 5) Se entrega con no menos de 5 ni más de 15 días de 
anticipación de la fecha de asamblea, puerta a puerta (se sugiere con firma de recepción).  
 

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ETAPA III. 
 
1. Formalización del Condominio 
 
Una  vez  elaborada  la  propuesta  de  reglamento,  escrita  el  Acta  de  la  Asamblea,  y  se  cuenta  con  una 
convocatoria validada con el Comité de Iniciativa, se prepara el proceso de constitución del los Comités 
de  Copropietarios,  siguiendo  rigurosamente  los  requisitos  y  procedimientos  establecidos  en  la  ley 
19537 y su reglamento. Entre ellos se encuentran:  
 
Asamblea de Constitución 
En  presencia  del  Ministro  de  Fe,  que  será  el  Secretario  Municipal  titular  o  subrogante  (Oficial  de 
Registro  Civil  o  Notario),  cumpliendo  los  quórum  legales,  se  procede  a  la  lectura  del  Acta  de 
constitución  y  la  aprobación  de  los  acuerdos  adoptados  en  el  reglamento  por  la  asamblea.  Los 
asistentes firman la lista. 
 
Reducción a Escritura Pública en Notaria del Acta de Asamblea Extraordinaria 
El Acta, donde consta el Comité de Administración, la Lista de Asistencia, el Reglamento aprobado y los 
acuerdos de asamblea, deberá ser reducida a escritura pública ante Notario. Se deberán solicitar a lo 
menos dos copias de cada Acta. Si el Acta no contiene reglamento ni modificaciones a éste, sólo deberá 
ser protocolizada. 
 
Inscripción en Conservador de Bienes Raíces 
En el CBR como en el Registro de Hipotecas y Gravámenes, se inscribe la escritura pública donde consta 
el reglamento. Para ello se entregan dos copias de la escritura pública, una para el registro, y otra que 
se recupera con la inscripción del Conservador. Esta copia debe ser ingresada en la Dirección de Obras 
de la Municipalidad y en la Secretaría Municipal respectiva. 
 
Obtención de Certificado Municipal de Condominio Acogido a Ley de Copropiedad Inmobiliaria 
Se emite por la Dirección de Obras y certifica el cumplimiento de las formalidades de la ley. 

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Síntesis del Proceso 
 
Paso 1 Paso 2 Paso 3 Paso 4 Paso 5 Paso 6 Paso 7 Paso 8 Paso 9
Estudio Previo Certificación de Subdivisión (Consulta Preparación de Asamblea Reducción a Inscripción en el Depósito Certificación
Condominio de Escrita) Asamblea Extraordinaria Escritura CBR Municipalidad Copropiedad
Vivienda Social Pública Inmobiliaria
Documentos Plano Certificado Solicitud de Preparación de Lista de Asistencia a Acta de Inscripción en el Archivo en la Certificado de
Vivienda Social Subdivisión suscrita Lista de la Asamblea Asamblea que Registro de Secretaría Condominio
por el 33% de los Asistencia Extraordinaria contenga Hipotecas y Municipal y Acogida a la
Derechos presentada Asamblea reglamento o su Gravámenes DOM Ley de
al DOM Extraordinaria modificación Copropiedad
Escritura Matriz Propuesta de Distribución de Poderes Inmobiliaria
Subdivisión del DOM Poderes
Reglamento Aprobación propuesta Preparación de Acta de Asamblea
suscrita por el 75% de Acta de
los derechos Asamblea
Inscripción en el CBR Preparación de Reglamento
de la resolución DOM Reglamento
con el plano de
Subdivisión
Información Número de Monto Gasto
Relevante Condominios Común
Deslindes Número de la
Directiva
Número de Periodicidad del
Viviendas mandato de la
directiva
Ley que Acoge Postulación a
programas de
mejoramiento
Instituciones Conservador de Dirección de Dirección de Obras Equipo Ministro de Fe Notaría Conservador de Municipalidad Dirección de
Competentes Bienes Raíces Obras Municipales (Secretario Bienes Raíces Obras
Municipales Municipal - Oficial
del Registro Civil -
Notario)
Conservador de Comité de
Bienes Raíces Iniciativa

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ANEXO 1. ACTA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA 
CONSTITUCIÓN COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN Y APROBACIÓN DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD 
 
En                , a                    , siendo las           hrs., en              , dirección      
              , tiene lugar la asamblea extraordinaria de Copropietarios del 
 
Condominio         , en      citación, cuyo reglamento será sometido a aprobación en esta sesión y se adjunta 
a la presente acta. 
 
El condominio se compone de      Blocks, ubicados en calle      N°    ; con un total de  
 
     Unidades. 
Asisten a la asamblea, personalmente o debidamente representados,            copropietarios hábiles, que  
 
corresponden al     % de los derechos en el condominio, cuya individualización consta en el registro que se adjunta al final 
de la presente acta, según lo dispone el artículo décimo noveno de la ley de copropiedad. 
 
Se deja constancia que se encuentra en sala actuando como Ministro de Fe el            
 
de la Ilustre Municipalidad de          Señor(a)                 ,  
 
(quien subroga en esta oportunidad al Secretario Municipal, don              ,  según  decreto 
alcaldicio Nº     ). 
Con acuerdo de los copropietarios, preside la asamblea Sr(a).                 ,  
 
C.I.            copropietaria del departamento      del Block ubicado en calle                                
  
        Nº       . 

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TABLA 
 
El/La Sr(a).                informa  que  esta  asamblea  ha  sido  convocada  mediante  notificación 
enviada a domicilio de cada copropietario, para el día de hoy         , a las            hrs. 
Habiéndose logrado el quórum para sesionar válidamente, según lo ha certificado el Ministro de Fe Sr(a).        
      , y según lo dispuesto en el artículo 20 y 46 bis de la ley 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, se da inicio a la 
asamblea en segunda citación. 
 
Las materias a tratar, de acuerdo a la citación, son: 
1.‐  Elección de los miembros del comité de administración. 
2.‐  Aprobación del reglamento de copropiedad de la comunidad. 
3.‐  Postulación a programas de mejoramiento. 
En cuanto al primer punto, indica a los asistentes que los condominios acogidos a la ley de Copropiedad Inmobiliaria, deben contar 
con un Comité de Administración que tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deban 
ser materia de asamblea extraordinaria. Señala además, que sólo pueden ser miembros de este Comité las personas naturales que 
sean  propietarias  en  el  condominio,  sus  cónyuges,  o  los  representantes  de  las  personas  jurídicas  que  sean  copropietarias  en  el 
condominio. Luego, ofrece la palabra para la designación de candidatos. Se postulan las siguientes personas. 
 
•                      
•     
•                     
•  
•                     
•  
•                     
•  
•                     
Brevemente exponen a la asamblea los fundamentos de sus postulaciones. Explica luego que para proceder a la votación de ambos 
puntos, cada propietario manifestará su preferencia con un voto, proporcional a sus derechos en el condominio. 

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VOTACIÓN Y ACUERDOS 
 
Luego del proceso de votación, el recuento de votos a cargo del Ministro de Fe Sr(a)              
      , arroja el siguiente resultado: 
 
Uno: Elección del Comité Administrativo. 
La unanimidad de los asistentes acuerda la elección de un Comité de Administración, el que queda conformado por las siguientes  
 
personas: presidente                    , C.I.             ;  
 
presidente subrogante                   , C.I.             ;  
 
secretario                       , C.I.             ;  
 
secretario subrogante                   . CI             ;  
 
tesorero                       , CI.             ;  
 
tesorero subrogante                    , CI             ;  
 
Dos: Aprobación del Reglamento de Copropiedad 
Se aprueban por acuerdo unánime, el reglamento en el siguiente tenor: (Copia del reglamento tipo modificado) 
 
Tres: Postulación a Programas de Mejoramiento 
La Asamblea declara su voluntad de postular a los programas regidos por el D.S. 127 (Programa de Asistencia Financiera a CVS), el 
D.S.  255  (Programa  de  Protección  al  Patrimonio  Familiar)  y  otros  programas  disponibles,  mandatando  al  Administrador  del 
Condominio hacer las gestiones necesarias para tal efecto. Se declara además la voluntad para hacer los aportes en capital en los 
casos que corresponda. 
 

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La  copia  del  acta  correspondiente,  autorizada  por  el  funcionario  municipal  respectivo,  constituirá  plena  prueba  de  los  acuerdos 
adoptados y deberán agregarse al libro de actas del comité de administración. 
 
Siendo las          horas, se da por terminada la asamblea. Comuna           , Fecha   
                . 
 
El Comité de Administración, faculta a                   , Cedula de  
 
identidad Nº             , domiciliado para estos efectos en           
 
Nº       , Comuna           , Ciudad             ,  dé  copia 
autorizada  del  presente  instrumento,  para  reducir  la  presente  acta  a  escritura  pública  y  requerir  las  anotaciones,  inscripciones, 
subinscripciones,  rectificaciones,  y  demás  actuaciones  que  en  derecho  correspondan,  ante  el  Conservador  de  Bienes  Raíces 
correspondiente o cualquier otro ente público o privado.  
En comprobante firman: 
 
                             
 
                             
 
                             
 
                             
 
                             
 
 
 
 
MINISTRO DE FE 

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ANEXO 2. LISTA DE ASISTENCIA 
NOMINA DE ASISTENCIA CONDOMINIO
Título de
BLOCK DEPTO. Dominio C.I. NOMBRE COMPLETO COPROPIETARIO CEDULA DE IDENTIDAD Nº DE INSCRIPCION % DE DERECHO FIRMA Poder
FS. Nº AÑO

10

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ANEXO 3. REGLAMENTO TIPO Condominios de Vivienda Social 
 
TITULO I 
De los Condominios de Viviendas Sociales 
 
Artículo  1º.‐  Apruébase  el  siguiente  Reglamento  Tipo  de  Copropiedad  para  los  Condominios  de  Viviendas  Sociales  regidos  por  el 
Título IV de la Ley Nº 19.537, en adelante la ley. 
 
Artículo 2º.‐ Para los efectos del presente reglamento se entenderá por unidades los inmuebles que forman parte de un condominio 
de viviendas sociales, sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. 
Las unidades que integran el condominio, como asimismo  los bloques  o sectores en que éste se divide, los estacionamientos que 
correspondan a la cuota mínima obligatoria que señale el plan regulador y los bienes de dominio común, deben singularizarse en los 
planos del condominio aprobados por el Director de Obras Municipales. 
 
Artículo  3º.‐  De  acuerdo  a  lo  dispuesto  en  el  artículo  43  de  la  ley,  el  primer  reglamento  de  copropiedad  de  un  condominio  de 
viviendas sociales deberá reducirse a escritura pública e inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de 
Bienes  Raíces,  sea  que  éste  se  ajuste  íntegramente  al  presente  reglamento  tipo  o  el  que  resulte  de  las  adaptaciones  a  éste  que 
efectúe la persona natural o jurídica propietaria del condominio. 
El cumplimiento de las formalidades señaladas en el inciso anterior constituye una exigencia previa para la obtención del certificado 
que declare acogido el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria. 
 
Artículo 4º.‐ Los condominios de viviendas sociales se regirán por las disposiciones especiales del Título IV de la ley. En lo no previsto 
en dicho Título y siempre que no se contraponga con lo establecido en él, se sujetarán a las normas de carácter general contenidas 
en los restantes Títulos de la ley y en su reglamento. 
 

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TITULO II 
De los Derechos y Obligaciones entre los 
Copropietarios del Condominio. 
 
Artículo 5º.‐ El presente reglamento de copropiedad regula el régimen administrativo interno y los derechos y obligaciones de los 
copropietarios del condominio. Las normas de este reglamento de copropiedad serán obligatorias para toda persona que adquiera 
una de las unidades que conforman el condominio, para sus sucesores en el dominio y, en general, para los ocupantes a cualquier 
título de esas unidades. 
 
Artículo 6º.‐ Serán de cargo del respectivo propietario, las reparaciones y la mantención de la unidad de su dominio, de sus muros, 
vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales, en la parte que dan al interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y 
demás bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad, como también de las instalaciones respectivas de luz eléctrica, agua, 
gas, alcantarillado y ventilación, en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la 
salida de la misma. No obstante lo anterior, no serán de cargo exclusivo de cada copropietario, las reparaciones y mantenciones de 
las  instalaciones  antes  referidas,  que  deriven  de  la  sustitución  de  instalaciones  generales  del  condominio  o  sean  consecuencia  de 
desperfectos de la red central de ellas. 
Los  propietarios  de  unidades  colindantes  deberán  contribuir,  por  partes  iguales,  a  la  conservación  de  los  muros  divisorios  que  no 
sean estructurales, existentes entre sus respectivas unidades. 
Si  un  copropietario  fuere  omiso  en  efectuar  las  reparaciones  de  desperfectos  que  puedan  producir  daño  en  otras  unidades  o  en 
bienes de dominio común, el Comité de Administración le fijará un plazo al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren, transcurrido 
dicho plazo, se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del artículo 32 de la ley. 
 
Artículo 7º.‐ Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio, deberán ejercer sus 
derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los que corresponden a los demás ocupantes del condominio. 
Las  unidades  se  usarán  en  forma  ordenada  y  tranquila  y  no  podrán  hacerse  servir  para  otros  objetos  que  aquéllos  a  que  el 
condominio  está  destinado  según  los  planos  aprobados  por  la  Dirección  de  Obras  Municipales,  sin  perjuicio  de  lo  dispuesto  en  el 
inciso quinto del artículo 162 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe 
la tranquilidad de los demás ocupantes del condominio o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de 
sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que 
puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes. 

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La infracción a lo dispuesto en este artículo será sancionada con arreglo al artículo 32 de la ley. Podrán denunciar estas infracciones, 
el Comité de Administración, el administrador, si lo hubiere, o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su 
ocurrencia. La administración del condominio podrá, a través de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los 
reclamos correspondientes. 
Serán responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo, el 
infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor. 
 
TITULO III 
De la Solución de Conflictos 
 
Artículo 8º.‐ Las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador, relativas a la administración 
del condominio, serán resueltas por el juez de policía local correspondiente, quien está facultado por la ley para adoptar todas las 
medidas necesarias tendientes a la solución de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales. 
Se exceptúa de lo dispuesto en el inciso anterior el cobro judicial de los gastos comunes, cuyo conocimiento corresponde al juez de 
letras  respectivo  conforme  al  procedimiento  del  juicio  ejecutivo  del  Título  I  del  Libro  Tercero  del  Código  de  Procedimiento  Civil, 
acorde con lo establecido en el inciso final del artículo 33 de la ley. 
TITULO IV 
De los Bienes de Uso Común 
 
Artículo 9º.‐ Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al presente 
reglamento de copropiedad son de dominio común. Son bienes de dominio común los señalados en el número 3 del artículo 2º de la 
ley. 
 
TITULO V 
Del Derecho de los Copropietarios Sobre los 
Bienes de Dominio Común 
 
Artículo 10.‐ El derecho que corresponde a cada unidad sobre los bienes de dominio común es proporcional al avalúo fiscal de la 
respectiva unidad. 

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Los  derechos  de  cada  copropietario  en  los  bienes  de  dominio  común  son  inseparables  del  dominio  de  su  respectiva  unidad  y  se 
entenderán comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad. 
Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás 
copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio común, las alteraciones de los mismos, sus formas de aprovechamiento y el 
cambio de su destino, se sujetarán a lo que determine la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, cumpliendo en ambos 
casos con las normas legales y reglamentarias vigentes en la materia. 
 
TITULO VI 
De los Derechos de Uso y Goce Exclusivo 
 
Artículo 11.‐ Con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con los quórum exigidos por la ley y 
su  reglamento,  podrán  constituirse  en  favor  de  uno  o  más  copropietarios,  derechos  de  uso  y  goce  exclusivo  sobre  los  bienes  de 
dominio común a que se refieren las letras c), d) y e), del número 3 del artículo 2º de la ley. También podrán constituirse en favor de 
uno o más copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes mencionados en las letras a) y b) de ese mismo artículo, 
cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en esas letras a) y b). 
La asamblea de copropietarios, al acordar la constitución de estos derechos, deberá establecer expresamente si se constituyen en 
forma gratuita o si el titular de ellos estará afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivo y en este último caso la 
asamblea  de  copropietarios  determinará  si  tales  aportes  consistirán  en  una  cantidad  única  o  en  pagos  periódicos,  que  en  ambos 
casos incrementarán el fondo común de reserva. 
Los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo, serán de cargo del copropietario titular de esos 
derechos, salvo acuerdo en contrario de la asamblea de copropietarios. 
El copropietario titular de derechos de uso y goce exclusivo sólo podrá efectuar construcciones o alteraciones en los bienes en que 
recaigan  dichos  derechos,  o  cambiar  su  destino,  con  acuerdo  previo  de  la  asamblea  de  copropietarios  adoptado  en  sesión 
extraordinaria, y permiso de la Dirección de Obras Municipales. 
Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio común que se constituyan en favor de uno o más copropietarios, 
son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o 
embargo de la unidad. 
 

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TITULO VII 
De la Enajenación, Arrendamiento o Gravamen de Bienes de Dominio Común 
 
Artículo 12.‐ Podrán enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en 
sesión extraordinaria y con los quórum exigidos por la ley y su reglamento, los bienes de dominio común a que se refieren las letras 
d) y e) del número 3 del artículo 2º de la ley, como asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) de ese mismo artículo, cuando 
por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a), b) y c). 
No obstante lo anterior, aun cuando tales características se mantengan, con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en 
sesión extraordinaria y con los quórum exigidos por la ley y su reglamento, se podrán enajenar los bienes comunes a que se refiere la 
letra c) del número 3 del artículo 2º de la ley, sólo en favor de los copropietarios colindantes de dichos bienes. 
Los recursos provenientes de los actos y contratos a que se refiere este artículo, incrementarán el fondo común de reserva. 
A  los  actos  y  contratos  respectivos  comparecerá  el  administrador,  si  lo  hubiere,  y  el  presidente  del  Comité  de  Administración  en 
representación de la asamblea de copropietarios. 
Cuando se enajenare una unidad del condominio, el adquirente deberá ponerlo en conocimiento de la administración, exhibiendo o 
acompañando copia de la escritura respectiva con constancia de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, o copia de dicha 
inscripción. 
 
TITULO VIII 
De la Contribución a los Gastos Comunes 
 
Artículo  13.‐  Cada  copropietario  deberá  pagar  oportunamente  tanto  los  gastos  comunes  ordinarios  como  los  gastos  comunes 
extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común. Se considerarán gastos comunes los 
señalados en los números 4 y 5 del artículo 2º de la ley. 
La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad, aun respecto de los 
devengados antes de su adquisición. 
Si por no contribuirse oportunamente a los gastos comunes se viere disminuido el valor del condominio, o surgiere una situación de 
riesgo o peligro no cubierto, el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio. 
Los gastos comunes correspondientes a bienes o servicios destinados a servir únicamente a un sector del condominio, serán sólo de 
cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad, sin perjuicio 
de la obligación de esos copropietarios de concurrir al pago de los gastos comunes generales de todo el condominio. 

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Artículo 14.‐ Conforme al artículo 45 de la ley, cada copropietario deberá pagar, conjuntamente con las cuentas particulares de su 
unidad,  correspondientes  a  servicios  de  energía  eléctrica,  agua  potable,  alcantarillado,  gas  u  otros  servicios,  la  proporción  que  le 
corresponda  a  dicha  unidad  en  los  gastos  comunes  por  concepto  del  respectivo  consumo  o  reparación  de  las  instalaciones  que 
constituyen bienes comunes. Para estos efectos la contribución que corresponde a cada una de las unidades del condominio será la 
indicada en el artículo 13. 
 
Artículo  15.‐  Cada  copropietario  deberá  pagar  los  gastos  comunes  dentro  de  los  cinco  primeros  días  corridos  de  cada  mes.  Si 
incurriere  en  mora,  la  deuda  devengará  el  interés  máximo  convencional  que  rige  para  las  operaciones  de  crédito  de  dinero  no 
reajustables. 
El  hecho  de  que  algún  copropietario  no  haga  uso  efectivo  de  algún  determinado  servicio  o  bien  común,  o  de  que  su  unidad 
permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la obligación de contribuir oportunamente al pago de 
los gastos comunes correspondientes. 
 
Artículo 16.‐ El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio, de conformidad a las normas de la ley 
y  su  reglamento  y  a  los  acuerdos  de  la  asamblea  de  copropietarios.  En  el  correspondiente  aviso  de  cobro  deberá  constar  la 
proporción señalada en el artículo 13 de este reglamento en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. 
Este aviso de cobro deberá ser remitido por el administrador dentro del mes anterior al que origina el cobro. 
El administrador podrá confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por períodos mensuales anticipados para facilitar 
su  cobro.  Al  término  de  cada  período  deberá  hacer  el  correspondiente  ajuste  de  saldos  en  relación  a  los  gastos  efectivamente 
producidos. 
Estos presupuestos deberán ser aprobados por el Comité de Administración. 
La recaudación de los gastos comunes corresponderá al administrador, salvo que el Comité de Administración la encomiende a otras 
entidades de derecho público o privado que estén facultadas para prestar este servicio. 
 
Artículo 17.‐ En la administración del condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a 
reparaciones de los bienes de dominio común o a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se formará con el porcentaje 
de  recargo  sobre  los  gastos  comunes  que,  en  sesión  extraordinaria,  fije  la  asamblea  de  copropietarios,  y  se  incrementará  con  el 
producto  de  las  multas  e  intereses  y  con  los  aportes  por  concepto  de  uso  y  goce  exclusivo  sobre  bienes  de  dominio  común,  que 
deban pagar, en su caso, los copropietarios. 

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Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán 
en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comité de Administración. La cuenta podrá 
ser la misma a que se refiere el inciso tercero del artículo 23 de la ley. 
 
TITULO IX 
De la Administración del Condominio 
 
Párrafo 1º: De la asamblea 
Artículo 18.‐ Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. 
Serán aplicables en la especie todas las normas contenidas en la ley y su reglamento relativas a la asamblea, tales como oportunidad, 
periodicidad  y  lugar  de  su  celebración,  formalidades  para  su  convocatoria,  asuntos  que  podrán  tratarse  en  ellas,  quórum  para  su 
constitución y para la adopción de acuerdos y demás atinentes a la materia. 
 
Párrafo 2º: Del Comité de Administración 
Artículo  19.‐  El  Comité  de  Administración  estará  compuesto  por  seis  personas  y  será  presidido  por  el  miembro  que  designe  la 
asamblea, o en subsidio, el propio Comité. 
Se aplicarán al Comité de Administración las normas pertinentes de la ley y su reglamento. El acta que contenga la nómina de los 
miembros  del  Comité  de  Administración  y  sus  direcciones  deberá  mantenerse  bajo  custodia  del  Presidente  del  Comité  de 
Administración,  quien  deberá  protocolizarla  en  una  Notaría,  comunicando  el  cumplimiento  de  dicha  diligencia  a  la  Municipalidad 
respectiva y dejando copia de la protocolización en el archivo de documentos del condominio. La infracción a esta obligación será 
sancionada con multa de acuerdo a lo previsto en el artículo 44 de la ley. 
 
Párrafo 3º: Del administrador 
 
Artículo 20.‐ La asamblea de copropietarios, en sesión ordinaria, podrá designar un administrador, pudiendo recaer esta designación 
en una persona natural o jurídica. 
El administrador tendrá las facultades y obligaciones contempladas en la ley y su reglamento y las que específicamente le conceda la 
asamblea de copropietarios. 
Mientras se designa el administrador definitivo, el Servicio de Vivienda y Urbanización de la respectiva región podrá, conforme a la 
facultad  que  le  otorga  el  artículo  42  de  la  ley,  designar  por  una  sola  vez  un  administrador  provisional,  que  actuará  durante  su 

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desempeño  con  las  mismas  facultades  y  obligaciones  señaladas  en  el  inciso  anterior.  El  plazo  del  desempeño  del  administrador 
provisional no podrá exceder de seis meses, contados desde su designación. 
El  acta  que  contenga  la  designación  del  administrador  y  su  dirección,  quedará  bajo  custodia  del  Presidente  del  Comité  de 
Administración,  quien  deberá  protocolizarla  en  una  Notaría,  comunicando  el  cumplimiento  de  dicha  diligencia  a  la  Municipalidad 
respectiva y dejando copia de la protocolización en el archivo de documentos del condominio. La infracción a esta obligación será 
sancionada con multa, de acuerdo a lo previsto en el artículo 44 de la ley. 
 
Párrafo 4º: De las Subadministraciones 
 
Artículo  21.‐  Cada  bloque  podrá  establecer  su  propia  subadministración,  debiendo  siempre  relacionarse  con  la  administración 
central, aplicándose en lo demás las normas que se contienen en la ley y su reglamento para las subadministraciones. En ausencia de 
la subadministración, el bloque estará administrado por el Comité de Administración Central. 
 
Artículo  23.‐  Se  formarán  con  a  lo  menos  tres  copropietarios,  que  estarán  representados  en  la  Administración  Central  del 
Condominio a través de su presidente. 
 
Artículo 24.‐  

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ANEXO 4. PODER  
 
El/La  suscrito(a)…………………………………......………................................  de  actividad  o  profesión 
............................................,  domiciliado/(a)  en  ........................................................................., 
Nº...................., cédula nacional de identidad Nº ................................, por el presente instrumento, 
confiere  poder  especial,  tan  amplio  y  bastante  como  en  derecho  se  requiera,  a  don/doña 
................................................................................,  para  que,  en  mi  nombre  y  representación, 
comparezca  con  derecho  a  voz  y  voto  a  las  asambleas  de  co‐propietarios,  en  especial  a  la  de 
conformación de la copropiedad inmobiliaria.         
Al  efecto,  confiero  ‐al  mandatario‐  todas  las  facultades  necesarias  para  el  eficaz  y  correcto 
desempeño  de  su  cometido,  incluso  las  de  firmar  los  documentos,  recibos  y  resguardos  que  se 
exijan  y,  en  general,  le  faculto  para  que  ejecute  todos  los  trámites  que  sean  necesarios  para  dar 
cumplido término al mandato.   
   
En comprobante, firma ...............................................................   
 
Departamento Nº:    Calle:   
Inscripción en el Registro de Propiedad del Departamento (ver en TÍTULO DE PROPIEDAD) 
Fojas   : 
Número  : 
Año    : 

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ANEXO 5. CITACIÓN A PRIMERA ASAMBLEA 
CITACIÓN 
 
El  Comité  de  Iniciativa______________________  de  la  villa/población  _____,  cita  a  Primera  Asamblea  Extraordinaria  de 
Copropietarios a realizarse el día (fecha), (hora) hrs. en ___________________________, Calle ___________________________. 
La tabla a tratar será: 
• Designación del Comité de Administración y del Administrador. 
• Votación de las modificaciones al Reglamento de Copropiedad. 
• Postulación al Mejoramiento del Condominio. 
NO OLVIDE ASISTIR CON SU TÍTULO DE DOMINIO Y CÉDULA DE IDENTIDAD 
 
CITACIÓN 
 
El  Comité  de  Iniciativa______________________  de  la  villa/población  _____,  cita  a  Primera  Asamblea  Extraordinaria  de 
Copropietarios a realizarse el día (fecha), (hora) hrs. en ___________________________, Calle ___________________________. 
La tabla a tratar será: 
• Designación del Comité de Administración y del Administrador. 
• Votación de las modificaciones al Reglamento de Copropiedad. 
• Postulación al Mejoramiento del Condominio. 
NO OLVIDE ASISTIR CON SU TÍTULO DE DOMINIO Y CÉDULA DE IDENTIDAD 
 
CITACIÓN 
 
El  Comité  de  Iniciativa______________________  de  la  villa/población  _____,  cita  a  Primera  Asamblea  Extraordinaria  de 
Copropietarios a realizarse el día (fecha), (hora) hrs. en ___________________________, Calle ___________________________. 
La tabla a tratar será: 
• Designación del Comité de Administración y del Administrador. 
• Votación de las modificaciones al Reglamento de Copropiedad. 
• Postulación al Mejoramiento del Condominio. 
NO OLVIDE ASISTIR CON SU TÍTULO DE DOMINIO Y CÉDULA DE IDENTIDAD 

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ANEXO 6. CERTIFICADO VIVIENDA SOCIAL y CERTIFICADO ACOGIDO A LEY DE COPROPIEDAD. 
 

                     

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