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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el Contrato de


Arrendamiento Comercial que en la fecha celebran de una parte GALERIA ABA PADRE
SOCIEDAD ANONIMA Identificada con RUCNº20523510810, con domicilio en Jr. PUNO
Nº 632 INT. 301 Lima, debidamente representado por su Gerente General NICOLASA
VELASQUE VALENCIA DE RUIZ con D.N.I. 10600813 quien en adelante se le
denominara LA ARRENDADORA, y de la otra parte la empresa GSS GROUP
SOCIEDAD ANONIMA CERRADA-GSS GROUP S.A.C con nro. RUC: 20551699774
representada debidamente por el señor GUO JINGXU identificado con CE: 000945717
con domicilio en JR. RECUAY NRO. 932 LIMA - LIMA - BREÑA a quien en adelante se
le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA; LA ARRENDADORA es propietaria un local comercial situado en la Galería
Geraldine ubicada en el Jr. Puno N° 626-628; 630-632 TIENDA COMERCIAL 216
AREA DE 63.039 mt2 respectivamente del distrito del Cercado de Lima, de la Provincia y
departamento de Lima. Habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario como le consta a EL ARRENDATARIO.

OBJETO DEL CONTRATO:


SEGUNDA: Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente
a LOCAL COMERCIAL, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a
lo señalado en la cláusula segunda. Y LA ARRENDATARIA declara en conocer
perfectamente.

MONTO DE LA RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:


TERCERA: Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA
la suma de $9000.00 (NUEVE MIL DOLARES AMERICANOS) correspondientes a la
merced conductiva de 12 meses. y el pago mensual de $750.00( SETECIENTOS
CINCUENTA DOLARES AMERICANOS) Asimismo, el ARRENDATARIO estará obligado
al pago de las CUOTAS POR MANTENIMIENTO, correspondiente al local comercial
materia del presente contrato, en el monto y periodicidad que se establezca, conforme a
la normatividad del Reglamento de Propiedad Horizontal, vigente.

CUARTA: El plazo del presente contrato es de (12) meses contados a partir del 1 de
Octubre del 2016 y por lo tanto concluirá el día 1 de Octubre del 2017. Sin embargo con
no menos de (30) treinta días de anticipación a dicha fecha, EL ARRENDATARIO podrá
solicitar la celebración de un nuevo contrato, en los términos y condiciones que se
establezcan de mutuo acuerdo. LA ARRENDATARIA no podrá abandonar el local antes
de cumplirse el presente contrato y en el caso que lo hiciese tendrá que abonar el importe
Si LA ARRENDADORA interpusiera demanda para obtener la desocupación y devolución
del inmueble por haberse vencido el plazo del arrendamiento sin que EL
ARRENDATARIO cumpla con su obligación de desocupar y devolver el bien, queda
expresa e irrevocablemente convenido que EL ARRENDATARIO abonara a LA
ARRENDADORA por concepto de renta mensual, la suma equivalente al importe del cien
por ciento de la última renta que venía abonando hasta la fecha en que se desocupe y
devuelva al bien materia de este contrato. El mismo tratamiento será aplicable aun en el
caso de que habiendo vencido el plazo del contrato EL ARRENDATARIO continuase
permaneciendo en el uso del bien arrendado, sin ello constituir tácita conducción y sin
perjuicio del derecho que asiste a LA ARRENDADORA para demandar la devolución y
desocupación del bien inmueble.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA: El ARRENDATARIO se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
SEXTA: Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe
de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados comunes en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la
obligación de pagar los tributos municipales de arbitrios, parques y jardines, relleno
sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto
predial el cual corresponde exclusivamente a LA ARRENDADORA. También deberá
pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga LA
ARRENDATARIA.
SEPTIMA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar personalmente o
por medio de la persona que tenga a bien designar, el inmueble materia del presente
contrato en las oportunidades que juzgue conveniente previo aviso.
OCTAVA: Cualquier mejora que EL ARRENDATARIO efectué en el local materia del
presente contrato será en beneficio de la ARRENDADORA, sin ninguna obligación de
retribución económica por parte de este último.
Así como está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que
fue recibido. Serán por cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO todos los gastos que
Tengan que efectuar en el local para su acondicionamiento de acuerdo a sus necesidades
comerciales y de funcionamiento, sin alterar el plano original arquitectónico y estructural
del local. En caso que se decida a efectuar algunas Modificaciones, estas tendrán que ser
de conocimiento de la ARRENDADORA, las cuales serán aprobadas o desaprobadas por
escrito.
ALLANAMIENTO VOLUNTARIO:

NOVENA: Por disposición de la Ley 30201, mediante la cual se introduce la figura jurídica
del “allanamiento anticipado” en el arrendamiento de inmuebles que entro en vigencia el 4
de enero de 2014. LA ARRENDATARIA DECLARA QUE SE SOMETE AL
ALLANAMIENTO VOLUNTARIO QUE PERMITE EL DESALOJO ACELERADO. Y
acepta anteladamente la desocupación del inmueble, por las causales precisas de
vencimiento del plazo y resolución (terminación) por falta de pago. No permitiéndose
impugnaciones ni articulaciones que eviten la desocupación del bien inmueble arrendado.
Para lo cual las partes suscriben el presente contrato con firmas legalizadas ante Notario.

CLAUSULA DE CONSTITUCIÓN DE GARANTE


DECIMA:
Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones
asumidas en el presente contrato intervendrá como garante la empresa GSS GROUP
SOCIEDAD ANONIMA CERRADA-GSS GROUP S.A.C con nro. RUC: 20551699774
debidamente representado por el señor GUO JINGXU identificado con CE: 000945717
quién responderá de igual forma que LA ARRENDATARIA, por las obligaciones asumidas
por éste.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:


DECIMO PRIMERA:
Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las
de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través de LA CONCILIACION
EXTRAJUDICIAL o arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los
dispositivos que los regulan a cuya administración, reglamentos y decisión se someten
las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad .
DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, subarrendar, ni transferir el
local, solo podrá hacerlo con autorización escrita de LA ARRENDADORA.
Ambas partes suscriben el contrato en señal de entera conformidad, el día 27 setiembre
del 2016.

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NICOLASA VELASQUE VALENCIA DE RUIZ GUO JINGXU (REP. LEGAL)


DNI 10600813 CE: 000945717

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