Anda di halaman 1dari 15

DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS

LECCIÓN 2

TEMA 2: LA POSESIÓN
1. CONCEPTO. CLASIFICACIÓN.
1.1 CONCEPTO: Es el poder de hecho (fáctico) con independencia de la existencia o no
de un derecho sobre esa cosa. El libro nos define posesión como: “El ejercicio de hecho de las
facultades correspondientes a un determinado derecho real, ejercicio del cual emana la
apariencia de una autentica titularidad”. De esta definición se extraen las siguientes
características:

1. Apariencia de una auténtica titularidad con efectos jurídicos

2. DIFERENCIAS entre propiedad (quien tiene el título jurídico) y posesión (quien de modo
real y efectivo se sirve de la cosa).

* La posesión es un derecho de rango inferior a la propiedad y demás derechos reales: La


protección que se otorga a la posesión puede conllevar un cierto componente extraño porque
en ciertos casos se puede estar protegiendo a ciertas personas en detrimento de otros que
tienen realmente un auténtico derecho sobre la misma. Según se desprende 448 del CC,
mientras el poseedor no sea vencido en juicio por quien ostente del derecho definitivo
correspondiente, dicho poseedor tiene derecho a ser mantenido en su posesión, incluso
dispone de ciertas acciones, para preservar la misma.

3. FUNDAMENTO: Se parte de un respeto del orden constituido o de la continuidad. Es


decir, que el individuo no pueda modificar una situación aparentemente jurídica sin que
intervenga el juez (impide tomar la justicia por mi mano).

4. ELEMENTOS. Deben concurrir dos:

I. Elemento material, denominado corpus o tenencia material del bien.


II. Elemento espiritual o animus, que es la voluntad de poseer.

5. FUNCIONES de la posesión:

I. Otorga una protección judicial sumaria, a través de las acciones posesorias (que
puede ir al juzgado y que se le defienda).

Art. 441 CC: En ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión mientras exista
un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con acción o derecho para privar a otro de
la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deberá solicitar el auxilio
de la Autoridad competente.

Art. 446 CC: Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión; y, si fuere
inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en dicha posesión por los medios que
las leyes de procedimiento establecen.

II. También genera un efecto de legitimación (arts. 448 y 464 CC): Es cuando posees en
concepto de dueño. De la legitimación emanan efectos para quien la ejerce, e incluso para
terceros que confíen de buena fe en que dicha posesión encierra una autentica titularidad
jurídico-real. Bien es cierto que esta función legitimadora queda solo reservada para la

1
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

“posesión en concepto de dueño”, es decir, aquella en la que la relación fáctica de poder


sobre un bien va unida a una actitud o comportamiento del poseedor que permite entender
que se trata en efecto del propietario del bien o del titular de un derecho real sobre el
mismo El poseedor está legitimado para actuar en el tráfico y para que se le considere
como titular, mientras no se demuestre lo contrario. El efecto legitimador del poseedor en
concepto de dueño llega a tal extremo que incluso puede provocar que un tercero,
confiado de buena fe en que el poseedor que le transmite el bien es el verdadero titular,
llegue a consumar una adquisición a non domino aunque después resulte que el poseedor
carecía de la titularidad y el poder de disposición sobre el bien transmitido (consecuencia
únicamente permitida en bienes muebles).

III. Permite la adquisición definitiva de la titularidad del derecho real, a través de la


usucapión: Se da cuando existe una posesión continuada de un bien o derecho llegando a
provocar que, con el discurrir del tiempo, el mero ejercicio del derecho provoque la
adquisición definitiva de la titularidad, si acaso careciese de ella el poseedor por presentar
algún defecto su título adquisitivo. Es decir, el mantenimiento en el tiempo de una
situación posesoria acaba por determinar la adquisición definitiva del derecho poseído.

IV. También atribuye frutos y compensaciones al que ha sido poseedor.

6. SUJETOS:

La aptitud de ser poseedor se encuentra conectada a la personalidad, de modo que cualquier


persona, por el mero hecho de serlo, tiene capacidad para ser poseedor. Tanto si se trata de
persona física como jurídica.

- Personas Jurídicas (Art. 38): Pueden adquirir y poseer bienes de todas clases, así como
contraer obligaciones y ejercitar acciones civiles o criminales, conforme a las leyes y
reglas de su constitución.

- Personas Físicas: También pueden adquirir los menores e incapaces, según el art. 443 CC,
pero necesitarán de la aprobación de sus representantes legítimos para adquirir la posesión.

7. OBJETO: Pueden ser objeto de apropiación tanto cosas y como derechos susceptibles de
apropiación (art. 437 CC).

- Posesión de cosas: Debe entenderse la misma en un doble sentido, material y jurídico. Es


decir, ha de tratarse de cosas dotadas de existencia actual y configuración corporal por un
lado, y de cosas que estén dentro del comercio de los hombres por otro. De manera que,
por ejemplo, la posesión de bienes de dominio público o de aquéllos cuyo tráfico sea ilícito
no genera ningún efecto positivo a favor del poseedor.

Merece un especial trato cuando se trata de la posesión de bienes inmateriales (obras


intelectuales…), ya que su carácter incorporal impide considerarlos como eventual objeto
de posesión, pues no son susceptibles de un señorío de hecho exclusivo, sino que admiten
ser utilizados por un número indefinido de sujetos. Los remedios frente a un acto ilícito de
un derecho inmaterial, el cual sí es susceptible de usurpación (explotación no consentida),
son ajenos a los tradicionales mecanismos de tutela posesoria. No obstante, es posible el
ejercicio efectivo de los derechos sobre un bien inmaterial.

2
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

- Posesión de derechos: La posesión de un derecho es en definitiva, la posesión de una cosa


en una determinada medida. Normalmente, cuando se usa la expresión “posesión de
derechos”, se está aludiendo a la posesión de derechos reales distintos del de propiedad, o
incluso a la posesión de derechos personales, reservándose la expresión “posesión de
cosas” para cuando lo poseído sea el derecho de propiedad.

Ahora bien, no todos los derechos reales diferentes del de propiedad son susceptibles de
posesión, sólo los que impliquen alguna clase de relación de poder, incidencia o señorío de
hecho con respecto a una cosa. Si el contenido de un derecho no lleva aparejado facultades
que puedan traducirse al exterior a través de signos que revelen una apariencia de
titularidad, entonces dicho derecho no será susceptible de posesión. Ej.: derecho de la
hipoteca (el banco no tiene derecho a poseer).

1.2. CLASIFICACIÓN:

1) Posesión natural y posesión civil (art. 430 CC)

a) Posesión natural: Es aquella que permite el corpus (sólo tenencia material), sin animus.
Los efectos jurídicos se encuentran en el Art. 446: Todo poseedor tiene derecho a ser
respetado en su posesión; y, si fuere inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido
en dicha posesión por los medios que las leyes de procedimiento establecen.

b) Posesión civil: corpus + animus. Une los dos elementos. Apariencia de ser el titular de manera
pública, pacífica y constante, y tiene la intención de hacer suya la cosa. Es la posesión idónea
para usucapir, lo que quiere decir que sólo mediante la posesión civil puedes usucapir.

2) Posesión en concepto de dueño y en concepto distinto del de dueño (Art. 432 CC: La
posesión en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueño, o
en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el
dominio a otra persona.)

a) A título de dueño: Sería aquel que posee siendo dueño o, al menos, con la voluntad de
serlo conforme o no a la Ley. Incluye titularidad de otro derecho real distinto del dominio,
es decir, que posee en concepto de dueño no solo la propiedad sino también la posibilidad
de otro derecho real. El TS ha dicho que la voluntad de ser propietario o poseer en
concepto de dueño para que se dé no hay que fijarse solo en la voluntad interna o
intencionalidad del sujeto porque esto es algo subjetivo y difícil de comprobar, sino lo
importante va a ser el comportamiento externo que se tenga como dueño, o sea, pagar la
contribución, cerrar la finca, etc.
 Sólo la posesión a título de dueño es válida para usucapir.

b) En concepto distinto de dueño: Es el que posee reconoce el dominio es de otra persona, Ej.:
Usufructuario. No reúne todos los requisitos para la usucapión.

3) Posesión mediata e inmediata: Para hablar de esta diferenciación debe haber una relación
jurídica entre ambos poseedores. Lo que ocurre es que las partes tienen la posesión con
distinto grado de intensidad.

a) Poseedor inmediato tiene el corpus. Ej.: SUBARRENDATARIO.

3
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

b) Poseedor mediato sí tiene protección ad interdicta y ad usucapionem. Ej.:


ARRENDATARIO.

4) Posesión en nombre propio y posesión en nombre ajeno (Art. 431 CC: La posesión se
ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que los tiene y los disfruta, o por
otra en su nombre).

a) Posesión en nombre propio: Posee por sí y para sí, en concepto de titular o en concepto
distinto.
b) Posesión en nombre ajeno: No es un poseedor en sentido estricto. Se incluyen dos figuras:

 Posesión mediante representante: Cuando el representante posee por cuenta y en nombre


de otro (representación directa) o bien cuando posee por cuenta de otro pero en nombre
propio (representación indirecta).

 “Servidor” de la posesión: Es un mero instrumento, no tiene iniciativa. Recibe órdenes y


las ejecuta, como por ejemplo el trabajador doméstico que utiliza los utensilios de la casa.
No tiene acciones de defensa de la posesión.

5) Posesión de buena fe y posesión de mala fe (Art. 433 CC: Se reputa poseedor de buena fe
al que ignora que en su título o modo de adquirir exista vicio que lo invalide. Se reputa
poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario).

a) Posesión de buena fe: Es el que ignora que en su título o modo de adquirir existe un vicio
que lo invalida. Entra en consideración la percepción subjetiva que el propio poseedor
tenga a propósito de su posesión. No es un mero estado psicológico de conocimiento o
desconocimiento, sino que debe valorarse la diligencia puesta por el poseedor en la
averiguación del dato que ignora: carece de buena fe quien desconoce algo que hubiera
podido saber desplegando una diligencia estándar. Art. 1950 CC: “La buena fe del
poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de
ella, y podía transmitir su dominio”.
 Siempre se presume la posesión de buena fe.

b) Poseedor de mala fe: (-sensu contrario- caso contrario) El que conoce que en su modo de
adquirir existe un vicio que lo invalida.

6) Posesión justa y posesión injusta:

- Justa o no viciosa: Se adquiere respetando los principios que informan el régimen


posesorio.

- Injusta puede ser:

1. Viciosa (por ser clandestina o violenta): Aquella adquirida contra la voluntad o sin la
conformidad del anterior poseedor. Implica un despojo de la cosa poseída que puede ser
producto de una acción violenta o de un acto posesorio clandestino.

2. Meramente tolerada: Se trata de actos de tenencia cuya realización es perfectamente


conocida y consentida por el dueño o poseedor legítimo. Ej.: El precario. El dueño para
ponerle fin ha de seguir el conducto procesal adecuado, es decir, la acción de desahucio. Por

4
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

lo tanto, el precarista disfruta de un mínimo estatus que le permite reclamar la tutela posesoria
sumaria en caso de ser inquietado en su posesión. Art. 444 CC: “Los actos meramente
tolerados y los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa, o
con violencia, no afectan a la posesión”.

Efectos de la posesión injusta:

A) La persona que con anterioridad a ese despojo de la posesión venía ejerciendo un poder
sobre la cosa, sí que va a poder ejercitar las acciones judiciales para recobrar la anterior
posesión.

B) No obstante, el derecho del despojado solo subsiste un año desde el momento en que se
produjo el despojo.

C) Esta posesión no sirve para usucapir. El que está poseyendo de esta manera no puede
usucapir.

1.3. ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESION.

1.3.1. ADQUISICION:

Concepto: La posesión se adquiere cuando se obtienen un poder estable sobre la cosa (corpus)
unida a un ánimo mínimo de poseer la cosa (animus).

A) CAPACIDAD: Para poseer es suficiente tener la capacidad de querer y entender, es decir,


una voluntad lo suficientemente madura como para dar origen a un poder de hecho sobre la
cosa. Por eso, a los menores e incapacitados pueden adquirir la posesión pero para usarla
necesitan la asistencia de sus representantes legales. ¿Qué sería usar la posesión? Interponer
una acción posesoria o transferir la posesión.

En cuanto a la actuación por representante acudiremos al Art. 439 CC: “Puede adquirirse la
posesión por la misma persona que va a disfrutarla, por su representante legal, por su
mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en este último caso no se entenderá
adquirida la posesión hasta que la persona en cuyo nombre se haya verificado el acto
posesorio lo ratifique”. Se distingue entre representación voluntaria y representación sin
poder:

Representación voluntaria: Cuando el representante actúa por cuenta e interés del


adquirente o representado (el sujeto de la posesión), que puede actuar en nombre de este
(representación directa), o en nombre propio (representación indirecta). Los efectos de la
adquisición de la posesión van a recaer sobre el representado, que es el verdadero sujeto de la
posesión.

Representante sin poder: También llamada seudorepresentante, aquí se produce la


adquisición de la posesión para el seudorepresentado solo si hay ratificación como establece
el art. 439. Se entenderá que ha adquirido la posesión una vez que haya ratificado la actuación
del seudorepresentante.

5
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

B) MODOS: (Art. 438 CC: “La posesión se adquiere por la ocupación material de la cosa o
derecho poseído, o por el hecho de quedar éstos sujetos a la acción de nuestra voluntad, o
por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho”).

1. Adquisición originaria: Consiste en la ocupación material, es decir, apoderarse de algo


que nadie tiene bajo su dominio. Res nullius ≠ res no nullius. Res nullius, significa que los
casos en los que la cosa no era poseída por nadie, pero también cuando la nueva posesión
tiene lugar sin o contra la voluntad del anterior poseedor. Por ejemplo: el caso del ladrón o
del usurpador que adquiere la posesión frente al anterior poseedor, quien tendrá o podrá
ejercitar las acciones judiciales para recuperar la posesión en el plazo de un año.

2. Adquisición derivativa: Se adquiere la posesión por los actos propios y formalidades


legales para adquirir tal derecho. Los modos de adquisición derivativa de la posesión son:

 La traditio: Se realiza con consentimiento del anterior poseedor. Puede llevarse a cabo por
una material ocupación o entrega de la cosa o por el hecho de quedar sometida la cosa a la
acción de nuestra voluntad, Ej.: entregar las llaves de un bien. Esta traditio como modo de
adquirir la posesión es distinta de la traditio como modo de adquirir la propiedad y ciertos
derechos reales. Las diferencias son que en esta traditio basta la voluntad concorde de
transmitir y recibir el poder de hecho sobre la cosa. Mientras que en la traditio de la
propiedad y otros derecho reales es esencial la voluntad concorde de las partes de
transmitir y adquirir respectivamente la propiedad o derecho real y no solo la posesión.

 Por disposición legal o ministerio de la ley: Es sin necesidad de aprehensión material, sino
que es la ley la que atribuye a una persona la condición de poseedor. Esto ocurre cuando
hay una muerte y es lo que se llama la posesión civilísima en la sucesión universal mortis
causa, arts. 440 y 442 CC. En estos casos, la transmisión se produce en el momento de la
muerte del causante si posteriormente hubo una aceptación definitiva de la herencia, pero
no si el heredero repudia la herencia, entonces se considerará que nunca poseyó los bienes
hereditarios. La posesión que adquiere el heredero aquí será la misma que tiene el
causante. Hay una singularidad que establece el art. 442 CC que si el causante era un
poseedor de mala fe, esto no perjudicará al heredero, salvo que se demuestre que este
último tenía conocimiento de que la posesión del causante era de mala fe. El heredero que
lo desconocía pasa a poseer de buena fe a partir de la fecha de la muerte del causante, se
presume que el heredero es de buena fe y su mala fe se tendrá que probar.

 Por adquisición judicial, Art. 701-4 LEC: Se incorporan todas las hipótesis donde es la
autoridad judicial que al amparo de este precepto se deba transferir la posesión de una cosa
como consecuencia de haberse acreditado en el pleito correspondiente la existencia de un
derecho sobre la misma.

1.3.2. PÉRDIDA:

Causas: Se desarrollan en el art. 460 CC y distingue entre VOLUNTARIAS e


INVOLUNTARIAS. Son las siguientes:
a) Abandono de la cosa: Voluntaria.
b) Cesión onerosa o gratuita: Voluntaria.
c) Destrucción, pérdida o quedar la cosa fuera del comercio: Involuntarias.
d) Posesión de otro, que se prolongue más de un año sin la voluntad del poseedor, Art. 1968.1
CC: Involuntarias. Significa que aún contra la voluntad del antiguo poseedor la nueva

6
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

posesión dura más de un año teniendo un plazo de prescripción de un año, es decir, el antiguo
poseedor tiene un plazo de un año para retener o recorvar la posesión.

2. LA PROTECCION DEL ESTADO POSESORIO: Tutela judicial


sumaria de la posesión.
 Art. 250 LEC: Leer. El más importante el 4º (acciones posesorias)

1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

1º Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas
y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el
arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el
dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana
dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha
finca. Apartado 1º del número 1 del artículo 250 redactado por el apartado ocho del artículo
segundo de la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización
procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios («B.O.E.» 24
noviembre).Vigencia: 24 diciembre 2009

2º Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana,
cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer
dicha finca.

3º Las que pretendan que el tribunal ponga en posesión de bienes a quien los hubiere
adquirido por herencia si no estuvieren siendo poseídos por nadie a título de dueño o
usufructuario.

4º Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o


derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute.

5º Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carácter sumario, la suspensión de una obra
nueva.

6º Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carácter sumario, la demolición o derribo
de obra, edificio, árbol, columna o cualquier otro objeto análogo en estado de ruina y que
amenace causar daños a quien demande.

7º Las que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la
Propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se oponga a ellos o
perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la
perturbación.

 Art. 446 CC: “Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión; y, si fuere
inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en dicha posesión por los medios que
las leyes de procedimientos establecen”.

- Antes de la LEC de 1881: Los interdictos, como medios de protección y defensa de la


posesión en sí misma.

7
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

a) Interdictos de retener: Cuando estás siendo perturbado en tu posesión, pero todavía la


mantienes
b) Interdictos de recobrar: Cuando has sido despojado de la posesión.

- Hoy: son las acciones posesorias: art. 250.1.4º de la LEC

a) Objeto: derecho a seguir poseyendo o a ser mantenido en la posesión


b) Juicio verbal
c) Procedimientos de carácter sumario, tramitación rápida y breve
d) Plazo de ejercicio: 1 año, desde que se produjo la perturbación o despojo.
e) La sentencia no produce los efectos de cosa juzgada (art. 447.2º CC).

3. EFECTOS DE LA POSESIÓN
MIENTRAS SE ESTÁ POSEYENDO:

a) Poder interponer las acciones posesorias, art. 446 CC y arts. 250.1.4º y 438 LEC

b) Beneficiarse de las presunciones posesorias: Son posesiones/presunciones que establece


la ley para facilitarle la prueba al poseedor de una serie de circunstancias que le pueden
favorecer:
 Presunciones relativas a la titularidad de la posesión, Art. 38 LH: Se presume que quien
tiene inscrito el dominio de un bien inmueble u otro derecho real tiene también la
posesión. Art. 449 CC: “La posesión de una cosa raíz (cosa inmueble) supone también
la de los muebles que estén dentro, mientras no conste lo contrario”.

 Presunciones de continuidad del hecho mismo de la posesión:

1. Del hecho mismo de la posesión:


a) Del poseedor actual, Art. 459 CC: “El poseedor actual que demuestre su posesión en
época anterior, se presume que ha poseído también durante el tiempo intermedio,
mientras no se pruebe lo contrario”.

b) Posesión perdida pero recuperada, Art. 466 CC: “El que recupera, conforme a
derecho, la posesión indebidamente perdida, se entiende para todos los efectos que
puedan redundar en su beneficio que la ha disfrutado sin interrupción”.

2. Del concepto en el que se posee, Art. 436 CC: “Se presume que la posesión se sigue
disfrutando hoy en el mismo concepto en que se adquirió antes mientras no se pruebe lo
contrario”.

 Presunción de buena fe. Art. 434 CC: “La buena fe se presume siempre, y el que afirme
la mala fe de un poseedor corresponde la prueba”. Art. 435 CC: “La posesión
adquirida de buena fe no pierde este carácter sino en el caso y desde el momento en
que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa
indebidamente”. La mala fe se prueba demostrando que el poseedor conocía el vicio que
invalida el título o modo por el que se adquiere el derecho que le da la posesión de la
cosa.

8
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

 Presunción de legitimidad, o de título: Art. 448 CC: “El poseedor en concepto de dueño
tiene a su favor la presunción legal de que posee con justo título, y no se le puede
obligar a exhibirlo”.

AL CESAR LA POSESIÓN POR PASAR A OTRO MEJOR DERECHO.

La liquidación del estado posesorio: Significa que has perdido la posesión porque otro tenía
mejor derecho, lo que hay que hace es liquidar el estado posesorio. Yo voluntariamente no la
he entregado, sino que otro me ha ganado en juicio.

Artículos 451 458: Por la terminología parece que contemplan el supuesto de un poseedor que
resulta condenado a abandonar la posesión, así como la relación con la persona a la que la
posesión ha de serle entregada. Es la relación o ajuste cuentas con la persona que pasa a tener
la posesión ahora y saber qué sucede con los frutos, gastos y mejoras realizados.
Estas reglas sobre liquidación del estado posesorio tienen una consideración general, es decir,
que no resultan sólo aplicables a la devolución de una cosa como resultado de extinguirse la
posesión, sino que pueden regular cualquier situación en que proceda devolver la cosa, a
menos que goce de su regulación específica y, aun así, podrían aplicarse subsidiariamente.

 La normativa parte de una distinción fundamental: la buena o mala fe del poseedor.

Poseedor de buena fe

 Derechos

1. Frutos percibidos, Art. 451 CC: “El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos”
Ej.: Si una finca hecha frutos tiene derecho a quedárselos. Por frutos civiles se consideran
las rentas, frutos naturales es la cosecha y frutos industriales son los productos de una
empresa.

2. Indemnizado por los gastos necesarios y útiles, con derecho de retención, Arts. 452 y 453
CC: Un gasto es todo desembolso económico que el poseedor saliente haya hecho con
relación a la gestión de la cosa poseída. Mejora es un aumento de valor experimentado por
la cosa poseída. El gasto necesario son los indispensables para conservar la cosa poseída,
sin los cuales habría merecido o desmerecido. El gasto útil es aquel que supone un
incremento del valor de la cosa, por ejemplo: convertir una finca de secano en regadío. No
es imprescindible pero repercute en el aumento del valor de la cosa.

Tiene derecho en ambos gastos a que se le devuelva lo invertido y además, derecho de


retención de la cosa mientas no se le pague.

3. Retirar las mejoras de lujo o mero recreo (gastos suntuarios), Art. 454 CC: Son los de puro
lujo o recreo, que aunque no incrementan la capacidad de aumento del bien logran su
embellecimiento o perfeccionan su configuración externa.

Los gastos de puro lujo o recreo no son abonables ni al poseedor de buena fe, no tiene
derecho a pedir la indemnización. Pero podrá llevarse los adornos con que hubiese
embellecido la cosa principal sino sufre deterioro y si el sucesor en la posesión no
prefiriese pagar la indemnización o el importe de los mismos.

9
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

 Obligaciones

1. Contribuir a los gastos pendientes, Art 452.2 CC: Han de contribuir a los gastos que
quedaran pendientes proporcionales al tiempo en el que él estuviese poseyendo.

2. Responder de la pérdida o deterioro, en caso de dolo, Art. 457 CC (no por caso fortuito o
fuerza mayor): ¿Puede existir dolo en la posesión de buena fe? Al poseedor de buena fe
solo se responsabiliza de los daños causados con dolo, esto es daños causados
deliberadamente, norma que sorprende, por cuanto al menos quien posee de buena fe en
calidad de propietario de la cosa, no parece que debiera ver condicionada su facultad de
dañarla o deteriorarla. Desde luego, cuando el poseedor lo sea en determinados conceptos
distintos del de dueño, la ley le hace responder por culpa, es el caso del arrendatario o del
comodatario. El dolo se debe de entender aquí: Que el poseedor de buena fe ha pasado a
ser de mala fe. ¿Responde por culpa?

Poseedor de mala fe
Tiene derecho a ser indemnizado por los gastos necesarios, no los útiles, pero sin derecho de
retención. (IMPORTANTE)

 Derechos

1. Indemnizado por los gastos necesarios, sin derecho retención, Art. 453 CC. No por los
útiles.

2. Retirar las mejoras de lujo y de recreo, Art. 455 CC: Puede retirar las de mejoras de lujo y
recreo en que hubiera invertido, siempre que la cosa no sufra deterioro y el poseedor
legítimo no prefiera quedarse con ellos abonando el valor que tengan en el momento de
entrar en la posesión. Pero no tiene derecho a exigir el abono de ellos.

 Obligaciones

1. Devolver los frutos percibidos y los que hubiera podido percibir, por considerarse un
enriquecimiento sin causa. Art. 455 CC.

2. Responder del deterioro o pérdida siempre (dolo, culpa, caso fortuito y fuerza mayor), art.
457 CC.

EFECTOS ESPECIALES DE LA POSESIÓN DE BIENES MUEBLES

Artículo 464 CC: “La posesión de los bienes muebles adquirida de buena fe equivale al
título”. (IMPORTANTE)

Posesión de BUENA FE

a) Principio general: GANA EL POSEEDOR. Todo el que adquiere la posesión de una cosa
mueble, de buena fe y en concepto de dueño, se transforma, sin más, en dueño, sin que el
antiguo propietario pueda ya reivindicarla. Equivalencia de la posesión al título: Por poseer
una cosa así adquiero el título.

10
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

El poseedor de cosa mueble de buena fe y en concepto de dueño pasa a ser dueño salvo que
el verdadero propietario deje sin efecto todo esto. Si el antiguo propietario no puede probar
esto tú podrás seguir siendo propietario.

b) Excepción: GANA EL PROPIETARIO. El propietario que pierde una cosa mueble, o que
es privado de ella ilegalmente, puede reivindicarla del poseedor a pesar de que éste lo sea
de buena fe.

1. Concepto de pérdida de la cosa: Es dejar de tener la cosa que se poseía por culpa o
descuido del propietario (una persona que va con el bolsillo roto se le cae el reloj y lo
pierde), o bien por pura contingencia o desgracia (el usuario de un vehículo de transporte
público y al bajar del mismo no le da tiempo a sacar un paquete del mismo y se queda
dentro).

2. Concepto de privación ilegal: Dos concepciones:

En sentido estricto: Es cuando la cosa le ha sido hurtada o robada al propietario, esto conlleva
una disminución del número de casos en que la cosa se puede reivindicar con éxito.

En sentido amplio: Dice que privación ilegal es también cuando la enajenación la ha hecho un
intermediario abusando de la confianza que ha depositado en él el verdadero dominus. Esto
amplía el espectro de casos en que podría prosperar la acción reivindicatoria.

c) Limitaciones y exclusión de la excepción: El reivindicante verá rechazada su pretensión,


frente al poseedor de un bien mueble fuera de los casos en que pruebe haber perdido o
haber sido privado de ella ilegalmente.

Limitaciones: Venta pública y cosas empeñadas

Exclusión: Adquisición conforme al art. 85 CCom: bolsas, ferias, tiendas, mercados:


adquisición a non domino a favor de quien adquiere. “La compra de mercaderías en
almacenes o tiendas abiertas al público causará prescripción de derecho a favor del
comprador respecto de mercaderías adquiridas, quedando a salvo, en su caso, los
derechos del propietario de los objetos vendidos para ejercitar las acciones civiles o
criminales que puedan corresponderle contra el que los vendiere indebidamente”

Posesión de MALA FE

Art. 1955 CC: Tendrán que transcurrir 6 años para transformarse en dueño.

4. LA USUCAPIÓN: CONCEPTO, CLASES Y REQUISITOS.


CONCEPTO: Derecho de adquirir la propiedad y de ciertos derechos reales a través de una
posesión continuada de la cosa, durante el plazo y con los requisitos legales. (Usucapión o
prescripción adquisitiva).
 Una situación de hecho → Se convierte en situación de derecho
 Artículo 609 CC: “La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás
derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión
testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. Pueden
también adquirirse por medio de la prescripción”.

11
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

 Artículo 1930 CC: “Por la prescripción se adquieren, de la manera y con las condiciones
determinadas en la ley, el dominio y demás derechos reales. También se extinguen del
propio modo por la prescripción los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean”.

FUNDAMENTO

 Subjetivo: Abandono o negligencia del titular del derecho. Que por su inactividad permite
que otra persona adquiera su derecho con los requisitos que vamos a ver. Lo pierde en
favor de otro.

 Objetivo: Protección a la apariencia y seguridad jurídica. Es el que sigue hoy la doctrina


mayoritaria y la jurisprudencia más moderna: Se reconoce la titularidad del derecho a
quien a través de la posesión en un tiempo y con unos requisitos, aparece públicamente,
social y económicamente como el titular. Es la protección de la apariencia.

PRESUPUESTOS

1. Subjetivos: usucapiente y usucapido

Usucapiente: Adquirente del derecho por usucapión. Este puede aspirar a la usucapión a
partir de la prescripción adquisitiva ordinaria (cuando actúa de buena fe y con justo título) o
de la prescripción adquisitiva extraordinaria (no requiere de buena fe ni justo título, ya que se
funda sólo en la posesión).

- Capacidad, art. 1931 CC: “Pueden adquirir bienes o derechos por medio de la prescripción
las personas capaces para adquirirlos por los demás modos legítimos”

- Comunidad o copropiedad entre los miembros: En caso de que la titularidad del derecho se
halle compartida por una pluralidad de sujetos, el artículo 1933 CC establece que la
prescripción ganada por un copropietario o comunero aprovecha a los demás. Basta, por tanto,
que uno de los cotitulares haya desarrollado la posesión ad usucapionem para que la cosa se
entienda usucapida en beneficio de todos, y cualquiera de ellos puede alegar la usucapión
frente al verdadero dueño.

Usucapido: Es el sujeto que pierde el derecho en cuestión.

- Art. 1932.1 CC: Todas las personas potencialmente: “Los derechos y acciones se extinguen
por la prescripción en perjuicio de toda clase de personas, inclusas las jurídicas, en los
términos prevenidos por la ley”.
- Art. 1932.2 CC: Personas impedidas de administrar sus bienes: Por tanto dice este artículo
que sí, la usucapión se puede achacar a la negligencia de sus representantes o
administradores, el perjudicado tendrá acción para pedir de ellos un resarcimiento de daños.

2. Objetivos

Cosas objeto de un derecho real poseíble: cualquier derecho real que pueda ser objeto de
posesión, es decir, todo lo que yo pueda poseer se puede usucapir.

- Usufructo, art. 468 CC: “El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los
particulares manifestada en actos entre vivos o en última voluntad, y por prescripción”

12
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

- Las servidumbres, art. 537 CC: “Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en
virtud de título, o por la prescripción de veinte años”.

- No los derechos reales de adquisición o de garantía, porque no se pueden poseer.

Cosas objeto de comercio: Lo que está fuera del comercio no se puede usucapir.

CLASES

1. Usucapión ordinaria ≠ extraordinaria.


La ordinaria es la que cumple los requisitos comunes y además exige que la posesión se
desempeñe con buena fe y se apoye en un justo título de adquisición. La extraordinaria es que
solo cumple los requisitos comunes, es decir, esta sólo exige el desempeño de esa clase de
posesión, sin necesidad de buena fe y justo título.

También es objeto de diferencia los plazos de tiempo. En la ordinaria son 3 y 10 años (más
corto), mientras que en la extraordinaria son 6 y 30 años.

2. Usucapión mobiliaria (recae sobre benes muebles) ≠ inmobiliaria (sobre bienes


inmuebles)
La diferencia más importante de que el bien objeto del derecho poseído sea mueble o
inmueble estriba en la diversidad de plazos. Los plazos son menores en la usucapión de
muebles que en la de inmuebles, debido a la mayor celeridad del tráfico de esa clase de
bienes.

REQUISITOS

1. REQUISITOS COMUNES

a) Posesión, art. 1941 CC: “La posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y
no interrumpida”.
- En concepto de dueño: Significa que el poseedor debe actuar frente al resto de los miembros
de la colectividad y sobre todo frente al eventual perjudicado por la usucapión como si fuera
el titular dominical de la cosa o del derecho real de que se trate. Entran aquí los títulos
voluntarios, arrendamiento, comodato, depósito, representación voluntaria o bien sobre la
base de un título legal: representación legal como la patria potestad.

- Pública art. 444 CC (que no se disfrute ocultamente): No los actos clandestinos. Cuando el
CC se refiere a posesión pública también se refiere al concepto posesorio, por lo que tiene que
manifestar en qué concepto está poseyendo. Es decir, que la posesión en concepto de dueño
pueda ser reconocida por todos, incluyendo al titular del derecho usucapido (el que lo va a
perder). Los actos ejecutados clandestinamente no afectan a la posesión.

- Pacífica: Significa que durante el tiempo que el usucapiente está poseyendo no ha


encontrado oposición del verdadero propietario o titular del derecho real en cuestión. También
significa que la posesión del usucapiente no haya sido llevada a cabo de forma violenta. El
art. 1956 CC nos dice que “Las cosas muebles hurtadas o robadas no podrán ser prescritas
por los que las hurtaron o robaron, ni por los cómplices o encubridores…”. Pero el que
compra y no sabe que es robada sí.

13
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

Por tanto, pacífica significa que sea no violenta y sin oposición del verdadero propietario o
titular del derecho real.

No interrumpida: La posesión ha de ser continuada en el tiempo. Si se interrumpe comienza a


computar el plazo desde cero. Respecto a la INTERRUPCIÓN se habla de dos tipos:

1. Interrupción Natural, art. 1944 CC: Se produce cuando por cualquier causa se cesa en
ella más de un año. Esta norma está relacionada con el que 460.4 y 1968.I

2. Interrupción Civil: Se produce por las siguientes causas:

- Por citación judicial hecha al poseedor, Art. 1945: Cuando la citación se encuentra no hecha
por mandato de juez incompetente. Aquí la citación judicial se entiende sinónimo de
emplazamiento al poseedor demandado en un proceso con la idea de que conteste a la
demanda presentada contra él. Art. 1946: Se entiende que la citación judicial no es válida por
falta de solemnidades legales, cuando el demandante desiste de la demanda o deja caducar la
instancia o el poseedor fuera absuelto de la demanda.
- A través de acto de conciliación (Art. 1947): Cuando las partes intentan llegar a un acuerdo
sin la necesidad de un pleito.

- Reconocimiento por parte del poseedor del derecho del dueño (Art. 1948): El poseedor puede
reconocer que no es el verdadero titular y cambiar el concepto posesorio, dejando de poseer
en concepto de dueño o de titular del derecho, o seguir poseyendo como propietaria. Ostento
el ius possidendi pero pierdo la mala fe, teniendo que acudir a la usucapión extraordinaria.

Efectos de la interrupción: Se detiene la usucapión y el plazo vuelve a contar desde cero.

b) Tiempo (simplemente que lo sepamos)

- Usucapión ordinaria:
Mobiliaria: 3 años (Art. 1955.1 CC). El dominio de los bienes muebles se prescribe por la
posesión no interrumpida de tres años con buena fe.

Inmobiliaria: 10 años entre presentes y 20 años entre ausentes. Se considera ausente al que
reside en el extranjero.

- Usucapión extraordinaria:
Mobiliaria: 6 años, Art. 1955.2 CC: “También se prescribe el dominio de las cosas muebles
por la posesión no interrumpida de seis años, sin necesidad de ninguna otra condición”.

Inmobiliaria: 30 años, Art. 1959 CC: “Se prescriben también el dominio y demás derechos
reales sobre los bienes inmuebles por su posesión no interrumpida durante treinta años, sin
necesidad de título ni de buena fe, y sin distinción entre presentes y ausentes, salvo la
excepción determinada en el artículo 539”.

- Cómputo, Art. 1960 CC: “En la computación del tiempo necesario para la prescripción se
observarán las reglas siguientes:

1. El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripción, uniendo al


suyo el de su causante.

14
DERECHOS REALES E HIPOTECARIOS
LECCIÓN 2

2. Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en época anterior, ha continuado
siéndolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
3. El día en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero; pero el último debe
cumplirse en su totalidad.

2. REQUISITOS ESPECIALES DE LA USUCAPIÓN ORDINARIA

Los requisitos especiales son los que diferencian la usucapión ordinaria de la extraordinaria
(esta última solo tiene los requisitos comunes).

En la usucapión ordinaria se tienen que dar los requisitos comunes más los requisitos
siguientes:

Buena fe, Arts. 433 y 1950


La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien se ha recibido la
cosa es dueño de ella y como consecuencia de ello puede transmitir su dominio. Se aplica aquí
también las normas de los arts. 433.6, el art. 1950 y el art. 1940 que nos añade que se ha de
persistir en la buena fe durante todo el plazo legal para usucapir.
Justo título: verdadero y válido
Se desprende del art. 1952 CC: “Entiéndase por justo título el que legalmente baste para
transferir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate”. Por ejemplo, la
compraventa sería un título válido. Por tanto, el título es sinónimo de acto o negocio jurídico
que sirva para transmitir ese derecho. La jurisprudencia viene entendiendo que el carácter de
justo título no se pierde porque se de alguna causa de anulabilidad rescisión, resolución o
revocación. Además ha de ser verdadero, es decir, que haya tenido una existencia real objetiva
y no simulada con independencia de que adolezca de algún defecto, es decir, excluiríamos los
títulos nulos.

EFECTOS

1. La adquisición no es apreciable de oficio sino que habrá que ser declarada bien por vía de
acción (tema 3) o bien por vía de excepción que es cuando el propietario ejerce la acción
reivindicatoria y el demandado poseedor dice que él es el titular del derecho usucapido.

2. El usucapiente tiene la carga de prueba del hecho de la usucapión, o sea, de que ha


cumplido todos los requisitos y la parte contraria tendrá que probar los hechos impeditivos
de esa usucapión.

3. Según se desprende del art. 1935, toda persona con capacidad para enajenar puede
renunciar a la prescripción ganada. Aquí renunciar significa que abandonas el derecho que
has adquirido a favor de su antiguo titular que lo recupera. Lo que no cabe nunca es
renunciar a la posibilidad de usucapir en el futuro.

15