ESTIMASI BIAYA PROYEK

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

1. Estimasi Biaya Proyek :

• Macam-macam estimasi biaya
• Jenis-jenis biaya proyek konstruksi
2. RAB
• Susunan RAB
• Tahap-tahap penyusunan RAB
• Contoh RAB

ESTIMASI BIAYA PROYEK

Ada 4 jenis estimasi biaya :
1. Estimasi kasar untuk pemilik
2. Estimasi pendahuluan oleh Konsultan
Perencana
3. Estimasi detail oleh Kontraktor
4. Biaya sesungguhnya setelah proyek
selesai
 Jenis-Jenis Biaya
Biaya proyek konstruksi dibagi menjadi dua :
1. Biaya Langsung (Direct Cost) :
a. Bahan/material
b. Upah/labor/man power
c. Biaya alat/equipments
2. Biaya Tak Langsung (Indirect Cost) :
a. Overhead
b. Biaya tak terduga/contingencies
c. Keuntungan/profit

Biaya Tak Langsung

Biaya yang tidak secara langsung berhubungan
dg. konstruksi, tetapi harus ada dan tidak dapat
dilepaskan dari proyek tsb.
a. Biaya Overhead

Overhead Kantor
Biaya untuk menjalankan usaha, misalnya :
sewa kantor dan fasilitasnya, honor pegawai
kantor, ijin-ijin usaha, prakualifikasi, referensi
bank, anggota asosiasi2, dsb.

Overhead Proyek (di lapangan)
– biaya personil di lapangan
– fasilitas sementara di proyek : gudang,
kantor, listrik, pagar, komunikasi,
transportasi, dll.
– bank garansi, bunga bank, ijin bangunan,
pajak, dsb.
– peralatan kecil yang habis/terbuang setelah
proyek selesai
– foto dan gambar jadi (as built drawing) jika
diminta
– kontrol kualitas (quality control) seperti test
mutu beton, baja, sondir, dsb.
– rapat-rapat lapangan (site meeting)
– biaya-biaya pengukuran, dll.

Biaya Tak Langsung

b. Biaya Tak Terduga (Contingencies)
Contigencies adalah adalah biaya untuk
kejadian-kejadian yang mungkin bisa terjadi,
mungkin tidak.
Contoh : naiknya muka air tanah, banjir,
longsor, dsb.
Biasanya dinyatakan dalam persen dari total
biaya.
Semakin teliti kontraktor dlm memperhitungkan
pelaksanaan konstruksi, semakin kecil
besarnya contigencies.
 Biaya Tak Langsung
c. Keuntungan (Profit)
Keuntungan ≠ gaji
Keuntungan : hasil jerih payah dari keahlian +
hasil dari faktor resiko.
Semua jenis biaya proyek (selain keuntungan)
seyogyanya tidak dapat dikurangi karena mau
tidak mau harus dikeluarkan.
Yang dapat ditambah atau dikurangi adalah
keuntungan, untuk tujuan tertentu misalnya
untuk memenangkan tender.

Biaya Langsung
Biaya Langsung =
Vol. pekerjaan × Unit Cost (harga satuan pek)
Volume pekerjaan dihitung dengan memeriksa pd
gambar bestek (satuan : m’, m2, m3, buah, dll)
Unit Cost (harga satuan pekerjaan) terdiri dari :
– Harga bahan utk. 1 satuan vol. pekerjaan
(satuan : Rp/m’, Rp/m2, Rp/m3,
– Upah
Rp/buah, dll).
– Biaya peralatan
 Biaya Langsung
Metode utk. menghitung Unit Cost :
1. Analisa BOW Ada koefisien-koefisien
2. Cara SNI
3. Cara dari Bina Marga Upah berdasarkan man
4. Cara Modern day atau man hour
5. Gabungan & pengalaman

RAB
Penawaran yang diajukan kontraktor dalam tender
pada dasarnya adalah berupa Rencana Anggaran
Biaya (RAB) secara lengkap.
Susunan RAB yang disampaikan berupa suatu
dokumen yang isinya secara urut dari depan sbb. :
1. Rekapitulasi
2. Rincian RAB (Bill of Quantity / BOQ)
3. Analisa Harga Satuan Pekerjaan (Unit Cost)
4. Daftar Harga Satuan Bahan dan Upah
Tahap-tahap yang harus dilakukan dalam
menyusun RAB :
Daftar Harga
Daftar Harga Daftar Harga
Daftar Harga
Satuan Bahan
Satuan Bahan Satuan Upah
Satuan Upah

Analisa Harga
Analisa Harga
Satuan Pekerjaan
Satuan Pekerjaan

Rincian RAB
Rincian RAB
((BOQ)
BOQ)
BOQ)

Rekapitulasi
Rekapitulasi

Rekapitulasi
Berisi rekapitulasi dari RAB yang telah dibuat
untuk dihitung biaya totalnya dan harga yang
ditawarkan setelah ditambahkan dengan pajak
(PPN).
Kadang-kadang dicantumkan pula secara jelas
suatu prosentase untuk jasa / keuntungan
pemborong (biasanya pada proyek swasta).
Angka terakhir berupa jumlah total yang dibulatkan
kemudian dituliskan dalam bentuk kalimat.
 Contoh Rekapitulasi :
REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA
PROYEK : PEMBANGUNAN GEDUNG SEKOLAH

I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 4.869.750

II PEKERJAAN PONDASI Rp 13.164.684
III PEKERJAAN STRUKTUR BETON Rp 65.632.449
IV PEKERJAAN DINDING Rp 22.846.705
V PEKERJAAN ATAP Rp 35.748.017
VI PEKERJAAN PLAFOND Rp 6.682.246
VII PEKERJAAN LANTAI KERAMIK Rp 11.820.023
VIII PEKERJAAN KM/WC Rp 3.655.688
IX PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA Rp 13.523.750
Sub jumlah Rp 177.943.312
PPN (10%) Rp 17.794.331
Jumlah Rp 195.737.644
Dibulatkan Rp 195.737.000
Terbilang :
Seratus Sembilan Puluh Lima Juta Tujuh Ratus Tiga
Puluh Tujuh Ribu Rupiah

Rincian RAB
Berisi rincian perhitungan Rencana Anggaran
Biaya yang dibuat untuk setiap pos pekerjaan.
Perhitungan dilakukan dengan cara mengalikan
volume untuk setiap pos pekerjaan dengan harga
satuan pekerjaannya.
Volume pekerjaan dihitung dengan melihat
gambar bestek.
Contoh Rincian RAB :
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PROYEK : PEMBANGUNAN GEDUNG SEKOLAH

Harga Sat. Jmlh Harga

No Uraian Pekerjaan Volume Satuan
(Rp) (Rp)

I PEKERJAAN PERSIAPAN
2
1 Pembersihan lahan 205,5 m 2.500 513.750
2 Mobilisasi 1 ls 1.500.000 1.500.000
3 Pembuatan pagar proyek 80 m' 35.700 2.856.000
Jumlah I 4.869.750

II PEKERJAAN PONDASI
3
1 Galian tanah 109,344 m 11.097 1.213.377
3
2 Urugan pasir 10,416 m 39.644 412.929
3 Pondasi B 2 bh 726.915 1.453.829
4 Pondasi C 6 bh 681.875 4.091.249
5 Pondasi E 2 bh 766.435 1.532.870
6 Pondasi F 6 bh 721.265 4.327.591
3
7 Urugan kembali 50,128 m 2.650 132.839
Jumlah II 13.164.684

Analisa Harga Satuan Pekerjaan

Berisi rincian perhitungan Harga Satuan Pekerjaan
untuk setiap pos pekerjaan.
Metode utk. menghitung Unit Cost :
1. Analisa BOW (Burgeslijke Openbare Werken,
ditetapkan tgl. 28 Februari 1921)
2. Cara SNI
3. Cara dari Bina Marga
4. Cara Modern
5. Gabungan & pengalaman
Contoh Analisa Harga Satuan Pekerjaan :
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

Hrg. Sat. Jmlh Harga

No Uraian Pekerjaan Vol. Satuan
(Rp) (Rp)

3
7 Galian tanah untuk pondasi 1,00 m 11.097 11.097
3
8 Menimbun tanah kembali 1,00 m 2.650 2.650

9 1 m3 Urugan pasir :
3
Pasir urug 1,2 m 30.000 36.000
3
Upah 1,00 m 3.644 3.644
Jumlah 39.644

10 1 m2 Dinding 1/2 bata, spesi 1,5 cm :

Batu bata (5,5x10,5x21,5) 64,44 bh 170 10.955
PC Gresik (40 kg) 0,321 sak 23.500 7.544
3
Pasir pasang 0,604 m 35.000 21.140
2
Upah 1,00 m 2.783 2.783
Jumlah 42.421