------------- PENGIKATAN JUAL BELI RUMAH ------------

--------------------- Nomor : 20 --------------------

-Pada hari ini, Selasa, tanggal tigabelas Maret tahun
duaribu delapanbelas (13-03-2018). ------------------
-Jam 10.00(sepuluh) Waktu Indonesia Barat. ----------
-Menghadap kepada saya, Tuan FUAT KHAFIDI, Sarjana
Hukum, berdasarkan Surat Penetapan Majelis Pengawas
Wilayah Notaris Nomor:103.1/MPW/II/2018 tertanggal
21-01-2018 (duapuluh satu Januari tahun duaribu
---delapanbelas), diangkat sebagai Notaris Pengganti
dari Tuan Kanjeng Raden Tumenggung MUHAMMAD ALI
AKBAR, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
berkedudukan di Kota Semarang, Wilayah Jabatan
Provinsi Jawa Tengah, dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang saya, Notaris kenal, dan akan disebutkan
pada bagian akhir akta ini: : -----------------------
I. Tuan RINGGA PARMADAYA, lahir di Semarang, tanggal
satu September tahun seribu sembilanratus
sembilanpuluh lima (01-09-1995), Wiraswasta, Warga
Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Peduduk
Nomor : 3374060109950001, bertempat tinggal di
Kota Semarang, Gayamsari, Rukun Tetangga 002,
Rukun Warga 005, Kelurahan GayamSari, Kecamatan
Pedurungan; --------------------------------------
-Menurut keterangannya suami dari dan untuk
------melakukan perbuatan hukum dalam akta ini
telah --mendapat persetujuan dari isterinya
Nyonya AULIA RIZKY, lahir di Semarang, tanggal
sepuluh Januari tahun seribu sembilanratus
sembilanpuluh lima (10-01-1995), Mengurus Rumah
 Tangga, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 3374065100190008,
bertempat tinggal bersama-sama dengan suaminya
tersebut diatas; ----------------
-Untuk selanjutnya akan disebut sebagai : -----------
------------------ “PIHAK PERTAMA” ------------------
II. Tuan RIZKY SETYAWAN, lahir di Semarang, tanggal
sembilan September tahun seribu sembilanratus
--sembilanpuluh lima (09-09-1995), Karyawan
Swasta, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu
Tanda ---Penduduk Nomor : 3374064909950001,
bertempat ----tinggal di Kota Semarang, Rowosari,
Rukun -----Tetangga 006, Rukun Warga 001,
Kelurahan ------RowoSari, Kecamatan Tembalang;
------------------
-Untuk selanjutnya akan disebut sebagai : -----------
------------------ “PIHAK KEDUA” --------------------
-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu dalam ---
akta ini : ------------------------------------------
-Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik atau yang
-------berhak atas 1 (satu) bidang tanah Sertipikat
Hak ----Milik Nomor : 600/Gayamsari, yang terletak
di: ------
Propinsi : Jawa Tengah; -------------
Kabupaten/Kotamadya : Semarang; ----------------
Kecamatan : Pedurungan; --------------
Desa/Kelurahan : Gayamsari; ---------------
-Seluas ± 200 M2 (lebih kurang duaratus meter
-------persegi), seperti ternyata dalam Surat Ukur /
Gambar Situasi tanggal 06-01-1999 (enam Januari tahun
seribu sembilanratus sembilanpuluh sembilan), Nomor:
-------SU.001/Gayamsari/1999, sertifikat tertanggal
--------09-01-1999 (sembilan Januari tahun seribu
-----------sembilanratus sembilanpuluh sembilan),
yang ---------dikeluarkan oleh Kepala Kantor Badan
Pertanahan -----Nasional (BPN) Kotamadya Semarang,
tercatat atas nama RINGGA PARMADAYA.
-----------------------------------Surat-surat mana
aslinya telah diperlihatkan kepada--
saya, Notaris. --------------------------------------
-Dan selajutnya berikut segala sesuatu yang berada -–
yang tertanam diatas tanah tersebut, yang menurut ---
sifatnya, tujuannya atau menurut penetapan ----------
Undang-Undang dianggap sebagai benda tetap. ---------
-Demikian berikut segala sesuatu yang telah dan/atau-
kemudian hari akan didirikan dan ditanam diatas tanah
tersebut, yang menurut sifatnya, peruntukannya ------
ataupun penetapan Undang-Undang dianggap sebagai ----
benda tetap, (untuk selanjutnya tanah berikut segala-
sesuatu yang telah dan/atau kemudian hari akan ------
didirikan, ditanam dan ditempatkan diatas tanah
-----tersebut dalam akta ini akan disebut juga dengan
----“Persil”.
-------------------------------------------
-Bahwa Pihak Pertama akan bermaksud hendak menjual –-
Persil tersebut kepada Pihak Kedua atau orang/pihak -
lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua sebagaimana juga-
Pihak Kedua bermaksud dan membelinya dari Pihak -----
Pertama akan tetapi jual-belinya dihadapan pejabat –-
Pembuat Akta Tanah (PPAT) belum mungkin dilaksanakan-
 oleh karena belum lunas. ----------------------------
-Bahwa jual-beli Persil tersebut akan dilakukan dan –
diterima dengan harga Rp. 500.000.000.- (limaratus
--juta rupiah).
---------------------------------------
-Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, maka ---
para pihak dengan ini menerangkan, agar supaya ------
dikemudian hari para pihak tidak memungkirinya, maka-
Pihak Kedua dengan ini berjanji dan oleh karena itu –
mengikatkan diri akan membeli dan menerima ----------
penyerahan dari Pihak Pertama, persil tersebut.------
-Selanjutnya pengikatan akan jual beli tersebut -----
dilangsungkan dan diterima oleh kedua belah pihak –--
dalam suatu perjanjian dengan syarat-syarat dan -----
ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ---------------
----------------------- Pasal 1. --------------------
-Harga jual beli persil sebesar Rp. 500.000.000.- ---
........Pertama.......... (limaratus juta rupiah), tersebut dibayar oleh Pihak
Disahkan pencoretan
Kedua kepada Pihak < Kedua dengan perincian sebagai
satu perkataan dengan
penggantian satu -berikut :
perkataan
-------------------------------------------
a. Pembayaran Pertama sebesar Rp. 100.000.000,- ----
(seratus juta rupiah), telah dibayar Pihak
---Kedua kepada Pihak Pertama pada tanggal
limabelas Maret tahun duaribu delapanbelas (15-
03-2018), --untuk penerimaan jumlah uang itu,
Pihak Pertama -telah memberi kwitansi tersendiri
kepada Pihak --Kedua.
------------------------------------------
b. Sedangkan sisanya sebesar Rp. 400.000.000,-
(empatratus juta rupiah) akan dibayar oleh
---pembeli kepada penjual dengan angsuran bulanan
selama 04(empat) bulan berturut-turut sebesar Rp.
100.000.000,- (seratus juta rupiah) setiap
bulannya, yang harus dibayar sebelum atau
----selambat-lambatnya pada tanggal 10
(sepuluh)----- setiap bulannya.
--------------------------------

----------------------- Pasal 2. --------------------

-Dengan diterimanya seluruh harga jual beli tersebut-
dan syarat-syarat yang diperlukan untuk terlaksananya
jual beli tersebut telah dipenuhi oleh para pihak ---
maka : ----------------------------------------------
1. Persil tersebut, terhitung mulai hari dilunasinya-
seluruh harga jual belinya, menjadi milik Pihak –-
kedua demikian pula segala keuntungan dan kerugian
yang didapat atau diderita dengannya terhitung ---
mulai hari tersebut menjadi hak serta tanggungan –
dari Pihak Kedua. --------------------------------
2. Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk memberikan –
sebagai jaminan, menyewakan, menjual dan dengan –-
cara apapun juga mengalihkan hak atas Persil -----
tersebut kepada orang/pihak lain, sedang segala –-
tindakan yang dilakukan oleh Pihak Pertama -------
semacam itu tidak sah. ---------------------------
----------------------- Pasal 3. --------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa Persil
----yang dijual tersebut adalah benar-benar miliknya
 ---- sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang
----turut memilikinya, baik sebagian atau seluruhnya,
--- tidak berada dalam sitaan atau sengketa, tidak
------
menjadi jaminan sesuatu hutang, tidak sedang dijual,-
sehingga oleh karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh –
Pihak Pertama, jika ada tuntutan-tuntutan mengenai -–
hal tersebut. ---------------------------------------
----------------------- Pasal 4. --------------------
Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikatkan ---
diri kepada Pihak kedua, yang dengan ini menerima ---
janji dan mengikatkan diri dari Pihak Kedua untuk : -
a. Melaksanakan pengosongan dan menyerahkan Persil/--
.....< keadaan........
Disahkan tambahan tersebut dalam < kosong kepada Pihak Kedua,-------
satu perkataan selambat-lambatnya pada tanggal satu Agustus ----
tahun duaribu delapanbelas (01-08-2018). --------
b. Membayar dan melunasi seluruh Pajak Bumi dan -----
Bangunan (PBB) yang terhutang hingga tahun -------
duaribu delapanbelas (2018), serta pajak-pajak
---yang lainnya yang hingga ditanda-tanganinya
akta -ini masih menjadi tanggungan Pihak Pertama,
bila -ada, atau Persil yang dimaksud dalam akta
ini, ---semuanya itu atas tanggungan dan biaya
yang harus- dibayar oleh Pihak Kedua.
------------------------
----------------------- Pasal 5. --------------------
Segera setelah harga jual beli dilunasi oleh Pihak –-
Kedua maka Pihak Pertama berjanji dan akan ----------
mengikatkan diri untuk menjual persil tersebut ------
untuk Pihak Kedua atau orang/badan lain yang ditunjuk
oleh Pihak Kedua dengan harga yang tersebut dalam ---
pasal 1 diatas, dengan memakai syarat-syarat dan ----
perjanjian yang lazim digunakan dalam perjanjian
----jual beli.
------------------------------------------
----------------------- Pasal 6. --------------------
Guna menjamin kedudukan Pihak Kedua atas pelaksanaan-
jual beli tersebut dalam pasal 5 pada waktunya ------
sesuai dengan ketetapan yang dimaksudkan, maka ------
Pihak Pertama dengan ini, sekarang untuk nanti ------
pada waktunya memberi kuasa kepada Pihak kedua ------
untuk bertindak atas nama Pihak Pertama guna --------
melaksanakan penjualan tersebut pada Pihak Kedua ----
sebagaimana mestinya, demikian apabila oleh suatu ---
sebab, Pihak Pertama berhalangan untuk melaksanakan -
jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah ------
(PPAT). ---------------------------------------------
----------------------- Pasal 7. --------------------
Pihak Pertama selanjutnya dengan ini memberi --------
kuasa pula kepada Pihak Kedua, untuk dan atas -------
nama Pihak Pertama melakukan dan menjalankan --------
segala hak dan kekuasaan serta kepentingan dari
-----Pihak Pertama sebagai yang berhak dan
berkepentingan- atas Persil tersebut, dan untuk
keperluan itu ------- melakukan segala tindakan, baik
yang berupa ---------tindakan pengurusan maupun
tindakan pemilikan, ------
akan tetapi dengan ketentuan bahwa segala keuntungan-
dan kerugian yang timbul dari tindakan itu menjadi –-
 hak serta tanggungan dari Pihak Kedua sendiri dan ---
segala sesuatu itu dijalankan atas ongkos Pihak -----
Kedua. ----------------------------------------------
----------------------- Pasal 8. --------------------
1. Apabila Pihak Pertama tidak mengosongkan dan atau-
menyerahkan Persil tersebut kepada Pihak Kedua ---
pada waktu yang telah ditetapkan tersebut pasal 4,
maka Pihak Kedua dengan ini diberi kuasa oleh ----
Pihak Pertama, untuk nantinya pada waktunya, dan
-tanpa perlu peringatan terlebih dahulu, sendiri
--(dan dimana perlu dengan bantuan pihak yang
------berwajib) melakukan pengosongan atau Persil
------tersebut, dan menaruh dimanapun juga barang-
barang milik siapapun juga yang ada pada waktu itu
berada diatas/didalam persil tanpa kewajiban
sedikitpun –
untuk memberi ganti kerugian kepada siapapun. ----
2. Bila Pihak Kedua tidak melunasi sisa harga Persil-
dalam waktu yang telah ditetapkan seperti tersebut
dalam pasal 1, maka dengan lewatnya waktu saja ---
telah cukup bukti adanya kelalaian dari Pihak ----
Kedua dan Pihak Kedua dikenakan denda sebesar --–-
........<seratus........
Disahkan pencoretan Rp. 100.000.- (< sepuluh ribu rupiah) untuk setiap
satu perkataan hari keterlambatannya, denda mana harus dibayar
dengan penggantian
satu perkataan --dengan tunai dan sekaligus bersamaan pembayaran
--sisa terakhir;
-----------------------------------
3. Bila Pihak Kedua tidak melunasi seluruh sisa -----
harga jual beli selambat-lambatnya pada tanggal --
sepuluh Juli tahun duaribu delapanbelas ----------
 (10-07-2018), maka dengan lewatnya waktu saja ----
telah cukup dan Pihak Pertama berhak secara ------
sepihak memutuskan perjanjian jual beli dalam akta
ini dan dalam hal ini kedua belah pihak melepaskan

ketentuan dalam pasal-pasal 1266 dan pasal 1267 --

Kitab Undang Undang Hukum Perdata. ---------------
4. Dalam hal Pihak Pertama memutuskan perjanjian ini-
secara sepihak sebagaimana dimaksud dalam ayat 3,-
maka Pihak Pertama harus mengembalikan uang kepada
Pihak Kedua sebesar Rp. 200.000.000.- (duaratus
--juta rupiah).
------------------------------------
-Dan apabila ternyata Pihak Kedua memutuskan atau-
membatalkan perjanjian ini secara sepihak maka ---
Pihak Pertama hanya akan mengembalikan sebagian –-
uang yang telah diterima Pihak Pertama dari
------Pihak Kedua.
-------------------------------------

----------------------- Pasal 9. --------------------

-Pemberian kekuasaan dari Pihak Pertama kepada ------
Pihak Kedua yang ditetapkan dalam perjanjian ini ----
merupakan bagian yang terpenting dan syarat mutlak --
yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini, karena --
tanpa adanya kekuasaan-kekuasaan tersebut, ----------
perjanjian ini tidak akan dibuat serta tidak akan ---
dilaksanakan, sehingga dengan demikian selama -------
perjanjian ini berlaku kekuasaan tersebut tidak akan-
dibatalkan dengan alasan apapun juga, termasuk tetapi
tidak terbatas pada sebab-sebab yang tercantum dalam-
pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. -------
----------------------- Pasal 10. -------------------
-Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu ----
Pihak meninggal dunia dan secara turun temurun harus-
dipenuhi oleh (para) ahli waris dari Pihak yang -----
meninggal dunia itu. --------------------------------
---------------------- Pasal 11. --------------------
-Harga jual beli yang tercantum dalam Akta ini
merupakan tanggung jawab kedua belah pihak
-----sendiri. Apabila dikemudian hari timbul
permasalahan sehubungan dengan jual beli tersebut,
maka menjadi --tanggung jawab kedua belah pihak
sendiri dan kedua belah pihak membebaskan Notaris
dari tanggung jawab dan segala tuntutan berupa
apapun. ------------------
---------------------- Pasal 12. --------------------
-Para penghadap dengan ini menyatakan dan menjamin –-
kebenaran identitas para penghadap adalah sesuai
----dengan data/tanda pengenal yang diberikan kepada
----
saya, Notaris, dan membebaskan saya, Notaris dan
----saksi-saksi dari segenap tuntutan berupa apapun
-----mengenai hal-hal tersebut yang timbul dikemudian
---- hari baik sebagian maupun seluruhnya akibat
hukum ---yang timbul karena sengketa tersebut.
---------------
----------------------- Pasal 13. -------------------
1. Biaya untuk pembuatan akta ini ditanggung oleh ---
Pihak Kedua. -------------------------------------
2. Biaya-biaya lain yang berhubungan dengan akta ----
ini termasuk biaya untuk pembuatan akta jual beli-
dan biaya balik nama sertipikat atas nama Pihak –-
Kedua menjadi tanggungan Pihak Kedua, dan pajak --

balik nama menjadi tanggungan masing-masing pihak-

(Pihak Pertama dan Pihak Kedua). -----------------

---------------------- Pasal 14. --------------------
-Mengenai akta ini dan segala akibat serta ----------
pelaksanaannya para pihak memilih tempat tinggal ----
yang tetap dan seumumnya di Kantor Kepaniteraan -----
Pengadilan Negeri Semarang di Semarang. -------------
----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------
-Dibuat dan diresmikan di Semarang, pada hari,
------tanggal dan jam seperti disebutkan pada bagian
awal -akta dengan dihadiri oleh :
-------------------------
1. Nona KIKI NUR ASRI, Sarjana Hukum, lahir di
------Semarang, tanggal empat April tahun seribu
-------sembilanratus sembilanpuluh lima (04-04-
1995), ---bertempat tinggal di Kota Semarang,
Jalan Pleburan Nomor 45, Rukun -Tetangga 009,
Rukun Warga 001, --Kelurahan Pleburan, Kecamatan
Pleburan; ----------
2. Nona MAGNIS FLORENCIA BUTAR-BUTAR, Sarjana Hukum,
lahir di Semarang, tanggal delapanbelas Agustus
--tahun seribu sembilanratus sembilanpuluh lima
 ----(18-08-1995), bertempat tinggal di Kota
Semarang, Pedurungan Indah, Rukun Tetangga 007,
Rukun Warga 001, Kelurahan Pedurungan Timur,
Kecamatan -----Pedurungan;
--------------------------------------
-Keduanya karyawan saya, Notaris, sebagai -----------
saksi-saksi. ----------------------------------------
-Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada
para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini -------
ditanda-tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan-
saya, Notaris. --------------------------------------
-Dilangsungkan dengan 3 (tiga) perubahan, yaitu 2 ---
(dua) coretan dengan penggantian dan 1 (satu)
-------tambahan.
------------------------------------------- coretan
dengan gantian. ------------
-Minuta (asli) akta ini telah ditanda-tangani -------
dengan semestinya.
-----------------------------------Dikeluarkan
sebagai “SALINAN” yang sama bunyinya. --

NOTARIS

Ny. LIES RETNO WULANDARI, SH.