EXP.

: 3569-2011
ESP.: BORJAS GARCIA
SUM.: CONTESTA DEMANDA.

SEÑOR JUEZ DEL 22º JUZGADO CIVIL DE LIMA.

CONCEPCION JULIANA ORTEGA LARA, identificada con DNI Nº 08114280, con domicilio real en Calle
Chancay 102-A, Santa Rosa, Ciudad y Campo, Rimac, indicando domicilio procesal para estos efectos la Casilla Nº
17130 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial de Lima; a Ud. respetuosamente me presento y digo:

I. PETITORIO:

Que, dentro del termino de ley, acudo a usted a fin de contestar la demanda incoada por JUAN GILBERTO
ORTEGA LARA, sobre pretendido retracto respecto a los aires del primer piso del inmueble que se ubica en la Av.
Amancaes Nº 600, Ciudad y Campo, Rimac; negándola y contradiciéndola en todos sus extremos, solicitando que la
misma sea declarada infundada o improcedente en su oportunidad, en mérito a los siguientes fundamentos que
expongo a continuación:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, con fecha 05 de setiembre del 2003, suscribí un contrato de compra venta con GILBERTO ESTUNDER
ORTEGA JAIMES, por el cual me vendía los aires de primer piso del inmueble ubicado en la Av. Amancaes Nº
600, Ciudad y Campo, Rimac; habiendo cancelado la recurrente la suma de US$ 1,000.00 Dólares americanos, los
cuales fueron pagados en efectivo.
2. Es importante resaltar que tal como lo expresa la cláusula cuarta del documento señalado en el punto precedente,
mi codemandado me transfirió en calidad de condómino el porcentaje de la cuota ideal de sus derechos y acciones
que le correspondían sobre el inmueble antes citado, no habiéndose vulnerado ninguno de los presuntos derechos
hereditarios que pudieran corresponderle al demandante, mas aun cuando el vendedor, en base a su legitimo
derecho de propiedad vendía en vida la parte que le correspondía al mismo, no afectando la parte que pudiera
corresponderle a mi difunta madre GRACIELA LARA RENTERIA DE ORTEGA.
3. Sin perjuicio de la excepción interpuesta por la recurrente, debo referir que la demanda debe ser declarada
improcedente en atención a lo que dispone el Art. 497 del Código Procesal Civil, concordado con el Art. 1597 del
Código civil, toda vez que el demandante tuvo conocimiento expreso de la compra venta realizada el dia 15 de
Agosto del 2006, fecha en la cual suscribe conjuntamente con la recurrente y otros hermanos, el documento
privado por el cual en el punto 02, reconoce y esta de acuerdo con la aludida, valga la redundancia compra venta
realizada con fecha 05 de Setiembre del 2003. A partir de esta fecha de acuerdo a ley tuvo 30 días naturales para
interponer la presente acción, es decir hasta el 15 de Setiembre del 2006; sin embargo excediendo el plazo en
demasía, recién la presenta con fecha 21 de Febrero del 2011.
4. En conclusión, es absolutamente falso que la accionante haya tomado conocimiento de la transferencia recien con
fecha 13 de Febrero del 2011, tal como lo demuestro indubitablemente con el documento privado suscrito con su
puño y letra e incluso su huella dactilar, de fecha 15 de Agosto del 2006.
5. Es importante señalar también que esta acción extemporánea se efectúa con el animo de entorpecer el proceso de
otorgamiento de Escritura Publica que la recurrente ha interpuesto por ante el 35º Juzgado Civil, Exp. Nº 25030-
2010, Esp. QUISPE, el mismo que actualmente se encuentra expedito para sentenciar; acción entablada a
consecuencia de que mi codemandado se ha negado reiteradamente a formalizar la compra venta de fecha 05 de
setiembre del 2003; por ello no me extrañaría que el mismo se hubiera coludido con el demandante para la
interposición de la presente acción; además no me sorprendería que al momento de contestar la demanda don
GILBERTO ESTUNDER ORTEGA JAIMES, aceptara irresponsablemente los argumentos esgrimidos por el
accionante.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo mi contestación en lo estipulado en los arts. 1597 del Código Civil, 442 y siguientes del Código Procesal
Civil, así como lo estipulado en los Arts. 497, 501 de este cuerpo legal antes citado.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

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1. El merito del documento privado de fecha 15 de agosto del 2006, suscrito por el demandante, en la cual toma
conocimiento de la compra venta efectuada por GILBERTO ESTUNDER ORTEGA JAIMES, de los aires del
primer piso del inmueble que se ubica en la Av. Amancaes Nº 600, Ciudad y Campo, Rimac.
2. El merito del documento privado suscrito con el Sr. GILBERTO ESTUNDER ORTEGA JAIMES, de fecha 05 de
Setiembre del 2003, en el cual se aprecia que éste solamente transfiere los derechos y acciones que le
corresponden a él, suscrito con el puño y letra del mismo, además de imprimir su huella digital, el mismo que obra
en autos.
3. El mérito del Acta de Audiencia Única llevada a cabo por ante el 35º Juzgado Civil de Lima, Exp. Nº 25030-2010,
Esp. QUISPE, sobre otorgamiento de escritura publica seguido en contra de GILBERTO ESTUNDER ORTEGA
JAIMES, que además de acreditar la existencia del mismo, demuestra que se encuentra expedito para sentenciar.

V. ANEXOS:

1-A Copia simple del documento de identidad de la recurrente.

1-B Copia legalizada notarialmente del documento privado de fecha 15 de Agosto del 2006
1-C Copia simple de Acta de Audiencia Única expedida por el 35º Juzgado Civil de Lima.
1-D Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-E Cédulas de notificación.

POR LO TANTO:

A Ud. Señor Juez, solicito TOMAR EN cuenta lo expuesto y oportunamente declarar infundada y/o
improcedente con expresa condena de costas y costos.

Lima, 11 de julio de 2011

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CARLOS CESAR GOMEZ GAMARRA
ABOGADO
REG. CAL. Nº 33623

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