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ELABORACION DE MÓDULOS DEL PROGRAMA DE TECHO

PROPIO EN ICA

El sector construcción en la actualidad sigue ganando cada vez más terreno en


la industria tanto regional como nacional.
Así, el Programa de Techo Propio ha articulado el desarrollo del mercado
inmobiliario a nivel nacional, el cual financia la adquisición de viviendas a través
de las instituciones financieras, administrando el otorgamiento de subsidios para
que las familias puedan acceder a tener su vivienda propia.
En los últimos meses se ha percibido un aumento de los bonos entregados por
el Fondo Mi Vivienda desde las zonas con menos recursos y desarrollo hasta la
misma ciudad de Ica.
Por lo tanto, nosotros Andrés Sandoval Méndez y Nathalie Díaz Echegaray
hemos conformado una empresa de contratistas generales y registrarla como
Entidad técnica para tener acceso a la ejecución de obra de los bonos
entregados por el Fondo Mi Vivienda.
Nuestro proyecto lo estamos dirigiendo a los distritos de Pueblo Nuevo, Santiago,
Subtanjalla de la ciudad de Ica e ir avanzando a cada lado que la gente nos
solicite la construcción de su módulo. Así mismo descentralizarnos a las demás
provincias de Ica, para posteriormente expandirnos a otras regiones.
Por lo tanto debemos llegar lo más rápido posible a la mayor parte de la población
que deseen obtener su módulo, y para esto ya contamos con promotores a
disposición para reunir a dichas personas interesadas en conseguir el bono.
El objetivo es conseguir ganar más gente interesada en construir su vivienda y
así nosotros adquirir las ejecuciones de obra de todos ellos.
Para poder obtener las ejecuciones de obra, nosotros solicitamos una carta
fianza, la cual queda como respaldo de que el dinero que nos da el estado no va
a ser sustraído sin justificación alguna, dicho monto no va a poder ser removido
ni se podrá disponer para cualquier otro requisito.
Al presentar las finalizaciones de obra de todos los módulos presentados, se
hace devolución del monto puesto en la carta fianza. La cual tiene un plazo
máximo de vencimiento de 4 meses, pasado este plazo y aun no se ha concluido
con las ejecuciones de obras, se tiene que renovar la carta fianza pero con un
pago de 400 soles aproximadamente por no cumplir con este plazo.
Luego de presentar todos los documentos y permisos, el Fondo Mi Vivienda
pasara a evaluar que todo esté en orden y recién nos proporcionará el
desembolso para la cantidad de módulos que la carta fianza nos pueda habilitar.
En la actualidad el Fondo Mi Vivienda está entregando bonos desde S/.19, 000
a S/.20, 000 para la modalidad de construcción de una vivienda social completa,
y está entregando la mitad de estos bonos para la modalidad de mejoramiento.
Nosotros como empresa ya contamos con todos los conocimientos necesarios
para los procesos administrativos y contables para desarrollar la empresa en lo
más rápido posible.
Trabajamos junto a proveedores que nos disponen de los materiales a un precio
regulado (lo más reducido que lleguemos en acuerdo con ellos para maximizar
ganancias), como por ejemplo: cemento, aceros, ladrillos, agregados, vidrios,
puertas, etc. El valor de cada material va a cambiar de acuerdo a la variación del
cambio del dólar.
También trabajamos por subcontrataciones para disponer la mano de obra
completa para todos los módulos a presentar, la valorización de la mano de obra
se hará por partidas y con la supervisión debida para cada módulo.
Tanto las facturaciones de los materiales y la mano de obra ya están colocadas
y sostenidas en el presupuesto de cada módulo.
Por lo que se tiene que por la construcción se gasta un monto aproximado de
S/16,000 entonces en utilidades se gana alrededor de S/. 3,000 a S/. 3,500 soles
por cada módulo que se ejecute.
Como empresa la SUNAT nos va a demandar invertir en personal y equipos para
realizar un mejor trabajo, dado esto se justifica el incremento en la cantidad de
módulos que podemos ganar. Así que mientras más módulos ejecutemos mayor
es la ganancia en utilidades.