Anda di halaman 1dari 8

…………………………………………

………
…………………………………………………
………………………..………………
………………….……………………….………..…
………...……………….……………..
……………….…………………………………………………………………….…. 1)

AKTA
JUAL BELI
No : …………./.…….……. 2)

`
…………………………………………
………
………………………………………....…………..…….
……………………….…………………
……………………………………………………………….
………………………………………….
……………………………………………………….
3)

AKTA JUAL BELI


4
No : …………./.…………. )

5
Lembar Pertama/Kedua )

Pada hari ini, tanggal ( )


bulan tahun (
6
) )
7
hadir dihadapan Saya )
yang berdasarkan Surat Keputusan

8
tanggal nomor )
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut
PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja
9
) dan berkantor di
10
) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
Saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini: -------------------------------- 11)

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 7


……………………………………….…… 12
…………….……………………………… )
Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 7
……………………………………….…… 12
…………….……………………………… )
Para penghadap dikenal oleh Saya/Penghadap
Saya kenal dan
yang lain diperkenalkan olehnya kepada Saya/Para penghadap diperkenalkan kepada
Saya oleh saksi pengenal yang akan disebutkan pada akhir akta ini. ------------------ 13)

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak
Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------------

 Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai: ------------------- 14)


14a
Nomor ) atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal
14b
Nomor ) seluas m2
( meter persegi) 14c)
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak
14d
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) : )
 Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai: --------------- 15)
atas sebagian tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai
15a
Nomor ) dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) dan
Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
15b
(SPPTPBB) : ) yaitu seluas m2
(
meter persegi) 15c),
dengan batas-batas: -------------------------------------------------------------------- 15d)

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Peta Bidang pada tanggal


Nomor dengan Nomor Identifikasi Bidang
Tanah (NIB) : yang dilampirkan pada akta ini. ------ 15e)

 Hak Milik atas sebidang tanah: -------------------------------------------------------- 16)


16a
Persil Nomor Blok Kohir Nomor )
seluas m2 (
meter persegi) 16b), dengan batas-batas : 16c)

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 7


……………………………………….…… 12
…………….……………………………… )
sebagaimana diuraikan dalam Peta Bidang tanggal
Nomor dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB): dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) :
yang dilampirkan pada akta ini 16d) --------------------------------------------------
berdasarkan alat-alat bukti berupa: ----------------------------------------------- 16e)

 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun: ----------------------------------------------- 17)


17a
Nomor )

- terletak di: -------------------------------------------------------------------------------- 18)


- Provinsi :
- Kabupaten/Kota :
- Kecamatan :
- Desa/Kelurahan :
- Jalan :
Jual beli ini meliputi pula: -------------------------------------------------------------- 19)

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut "O byek Jual
Beli". --------------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: -----------------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga

20
)
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut diatas dari
Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai
tanda penerimaan yang sah (kwitansi). -----------------------------------------------

Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 7


……………………………………….…… 12
…………….……………………………… )
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: ---------------------

--------------------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------------


Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi
milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan
segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban
Pihak Kedua. -----------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------------


Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai
jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas
dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. -------------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------------


Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari

21
tanggal Nomor )

--------------------------------------------- Pasal 4 --------------------------------------------


Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan
tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut
ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam
22
pernyataannya tanggal )

--------------------------------------------- Pasal 5 --------------------------------------- 23)


Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam
akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional,
maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan
Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga
jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.
--------------------------------------------- Pasal ---------------------------------------- 24)

Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 7


……………………………………….…… 12
…………….……………………………… )
--------------------------------------------- Pasal ----------------------------------- 25)
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera
26
Pengadilan Negeri )

--------------------------------------------- Pasal ------------------------------------- 27)


Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini
28
dibayar oleh )

Akhirnya hadir juga dihadapan Saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama
dan disebutkan pada akhir akta ini: ---------------------------------------------------- 29)

yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui
jual beli dalam akta ini. ---------------------------------------------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ----------------------------- 30)

Akta Jual Beli 6 Halaman 6 dari 7


……………………………………….…… 12
…………….……………………………… )
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti
kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua
tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari 31) oleh Pihak Pertama, Pihak
Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
32
Kabupaten/Kota )
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

33
………………………. ………………………. )

34
Persetujuan ……………………….. )

35
…………………………………………….. )

Saksi Saksi

36
……………………..…..… ………….……………………. )

Pejabat Pembuat Akta Tanah

……………………………………….

Akta Jual Beli 7 Halaman 7 dari 7


……………………………………….…… 12
…………….……………………………… )