DEFINICIÓN JURÍDICA DEL DERECHO DE HABITACIÓN

El derecho de habitación es un derecho real que permite ocupar en un

inmueble, la parte necesaria para él y su familia, con el objetivo de satisfacer
sus necesidades de vivienda.

Este derecho sólo puede recaer sobre bienes inmuebles y, al igual que en el
derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo que disponga el
título constitutivo y, y si este no existiere lo que diga la legislación al respecto.

Solo las personas físicas pueden ser titulares del derecho de habitación y no
puede ser objeto de enajenación o arrendamiento 1.

 EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION .

El derecho real de la habitación en realidad es un derecho del uso sobre una

finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa ya que nos
e distingue en rigor por fuera de esta circunstancia especialísima, en cuanto al
contenido, pues también es un derecho real intrasmisible, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de una casa sin alterar su forma
ni substancia, en cambio el uso se extiende como el usufructo tanto a los
bienes muebles como a los inmuebles.

El usufructo y el uso pueden recaer sobre toda clase de bienes.

Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que el

derecho de usufructo, es decir, de la siguiente manera:

a) Por ley

b) Por testamento

c) Por donación, venta u otro acto entre vivos.

d) Por prescripción.

 DERECHO DE HABITACIÓN

1
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de
morada, se estima constituido el derecho de habitación. (Art: 1027.C.C.)

El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el

derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la
finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

El derecho de habitación consiste en el derecho a ocupar el apartamento y los

anejos correspondientes por toda la vida del adjudicatario adquiriente, adquiere
mediante precio, debiendo utilizarse por el adjudicatario el alojamiento
exclusivamente como domicilio habitual y permanente, no pudiéndose el
derecho de habitación ni vender, ni ceder, ni arrendar, ni traspasar a otro por
ninguna clase de título, tampoco se puede hipotecar

Los gastos serán por, adjudicatario durante el tiempo que dure el derecho
de habitación:

a) Los gastos de notaría, registró, incremento, tanto de la constitución de

este derecho, como de su cancelación y extinción.

b) Las reparaciones como consecuencia de los deterioros que pueda

sufrir el alojamiento y garaje.

c) Los gastos derivados de los suministros (agua, electricidad, gas).

d) Los gastos comunes (luz de escalera, ascensor).

POR SU NATURALEZA
 1. Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre una bien raíz y, al igual que
en el derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo
dispuesto en el título constitutivo y, a falta de éste, por lo que establezca
la legislación que lo regule. Únicamente pueden ser titulares del derecho
de habitación las personas físicas y no puede ser objeto de enajenación
o arrendamiento.

 El que tiene el derecho de habitación no puede servirse de la casa sino

para habitar él y su familia, o para el establecimiento de su industria o
comer-cio, si no fuere impropio de su destino; pero no puede ceder el
uso de ella ni alquilarla

 Los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar ni traspasar a

otro por ninguna clase de título.

 Habitación: consiste en la prerrogativa que tiene su titular de

favorecerse el y su familia con el uso de un local o parte del que se
destina a la vivienda familiar

EXTENSIÓN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario, salvo

disposición distinta2. (Art: 1028)

SE EXTINGUEN:
a) Renuncia de la persona titular del derecho.

b) Por muerte del usuario.

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c) Por la resolución del derecho del constituyente.

d) Por consolidación del derecho de uso

e) habitación con la propiedad.

f) Por prescripción.

g) Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.