TRABAJO Y PREVISIÓN SOCIAL CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE MALACATAN DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS. ESLIBI ROSALINDA AGUILAR VELÁSQUEZ, de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, y con residencia en la Calzada Alvaro Arzu, cero guión ochenta y cuatro del Municipio de El Tumbador del Departamento de San Marcos, me identifico con la cédula de vecindad número L guión Doce y registro veintidós mil setecientos setenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de El Tumbador, del Departamento de San Marcos, señalo como lugar para recibir citaciones y notificaciones LA CUARTA AVENIDA CUATRO GUIÓN SETENTA Y UNO ZONA UNO, DEL MUNICIPIO DE MALACATAN DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, (oficina profesional del Abogado Juan Ramón Fong Díaz). Actúo bajo la Dirección y Procuración Profesional de la Abogada NORA EVELYN GARCÍA PENAGOS. Con el debido respeto ante usted comparezco a iniciar DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE y para el efecto a usted expongo los siguientes: H E C H O S: 1) Que soy poseedora de un inmueble urbano ubicado en Barrio San Francisco, del Municipio de El Tumbador, del Departamento de San Marcos, últimamente identificado también como Calzada Alvaro Arzú, ocho guión ochenta y cuatro, El Tumbador San Marcos, posesión que he venido ejerciendo en forma pública, pacífica, continua, de buena fe, en nombre propio y a título de dueña, por mas de veinte años, la que sumada a la posesión de veintiséis años de su señor padre hace un total de cuarenta y seis años. 2) Quiero manifestarle Señor Juez que el terreno que en la actualidad poseo, mi señor padre me lo dono de palabra estando el vivo, como generalmente lo hacen los padres en este pueblo. 3) Cuando mi padre me lo donó el estaba seguro que este terreno que ahora poseo estaba dentro del área superficial del terreno que ampara la escritura número cincuenta, faccionada ante los oficios del Notario Gilberto Recinos Figueroa, en la ciudad de Coatepeque del Departamento de Quetzaltenango, con fecha veintiocho de enero del año de mil novecientos sesenta y tres, que el compró como un solo terreno, (hace ya cuarenta y seis años), pero la sorpresa fue cuando falleció, todo quedo intestado y después de agotado el Proceso Sucesorio Intestado y querernos dividir la cosa común, nos dimos cuenta que el área superficial del terreno que aparece en el segundo Registro de la Propiedad Inmueble de Quetzaltenango, no incluye la fracción de terreno que en vida me donó mi señor padre Horacio Dionicio Aguilar López. de lo cual me permito adjuntar copia simple del testimonio de la escritura pública. 4) Dicho terreno que pretendo titular conforme plano que adjunto, tiene un área de CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS,(437.000²), y tiene las siguientes medidas y colindancias: De la estación cero al punto observado uno setenta grados, cincuenta y cinco minutos, cincuenta y nueve segundos, con rumbo suroeste, a una distancia de siete punto cuarenta y siete metros; colinda con calle pública denominada Calzada Alvaro Arzú, de la estación uno al punto observado dos: cincuenta y nueve grados, diecinueve minutos, doce segundos, con rumbo suroeste, a una distancia de ocho punto diecisiete metros, colinda con calle pública denominada Alvaro Arzú. De la estación dos al punto observado tres: treinta y siete grados, dos minutos y cuarenta y un segundos, con rumbo noroeste a una distancia de uno punto ochenta y cinco metros, colinda con Benjamín López. De la estación tres al punto observado cuatro: cuatro grados, cincuenta y siete minutos, diecinueve segundos, con rumbo noreste, a una distancia de dieciséis punto sesenta y cinco metros, colinda con la propiedad de el señor Benjamín López; De la estación cuatro al punto observado cinco: veintiún grados cincuenta y siete minutos, diecinueve segundos, con rumbo noreste, a una distancia de tres punto treinta y cuatro metros, colinda con la propiedad del señor Benjamín López; De la Estación cinco al punto observado seis, veinte grados, catorce minutos, treinta y un segundos, con rumbo noreste, a una distancia de dieciocho punto cuarenta y tres metros, colinda con carretera hacía el Tumbador; De la estación seis al punto observado siete: cincuenta y cinco grados, cero minutos, cero segundos, con rumbo noreste, a una distancia de dieciocho punto cincuenta y seis metros, colinda con carretera que conduce hacía el Tumbado; De la Estación siete al punto observado ocho: treinta y cinco grados, cincuenta minutos, cuarenta y seis segundos, con rumbo suroeste a una distancia de siete punto ochenta metros, colinda con la propiedad de Herederos del señor Horacio Dionicio Aguilar López; De la estación ocho al punto observado nueve: diez grados, cero minutos, quince segundos con rumbo suroeste a una distancia de cinco punto cero seis metros, colinda con la propiedad de herederos del señor Horacio Dionicio Aguilar López; De la estación nueve al punto observado diez: cero grados, cero minutos, quince segundos con rumbo suroeste a una distancia de seis punto noventa y siete metros. De la estación diez al punto observado once: setenta y tres grados, veintiocho minutos, diecinueve segundos con rumbo suroeste, a una distancia de cuatro punto cero dos metros. Colinda con la propiedad de los herederos del señor Horacio Dionicio Aguilar López: De la estación once al punto observado doce: cero grados, cero minutos, ocho segundos, con rumbo suroeste a una distancia de cuatro punto noventa y nueve metros, colinda con la propiedad del señor Horacio Dionicio Aguilar López; De la estación doce la punto observado trece: setenta y tres grados, cincuenta y seis minutos, treinta y ocho segundos, con rumbo suroeste a una distancia de cinco punto setenta y ocho metros, colinda con la propiedad de los herederos del señor Horacio Dionicio Aguilar López; De la estación trece al punto observado cero: diecinueve grados, veinte minutos, trece segundos, con rumbo sureste, a una distancia de diecisiete punto cuarenta y siete metros, colinda con la propiedad de los herederos del señor Horacio Dionicio Aguilar Velásquez. 5) Que el inmueble descrito, no figura inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble de Quetzaltenango, carece de matrícula fiscal, sobre él, no existe litigio alguno, así como, que sobre el mismo no existe gravamen, anotación, limitación o cuestión pendiente y no se encuentra incluido dentro de un área cuya titulación esté prohibida por la ley. No goza ni soporta servidumbres activas o pasivas de ninguna clase, está destinada a vivienda construida de block y lámina. 6) Que a la fecha, ha transcurrido el término por demás necesario para titular mi posesión y obtener su inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, y en los registros de Matrícula Fiscal correspondientes, para lo cual estimo el indicado inmueble en la suma de CINCO MIL QUETZALES (Q5,000.00). FUNDAMENTO DE DERECHO: De conformidad con el Artículo 1. De la Ley de Titulación Supletoria. “El poseedor de bienes inmuebles, que carezca de título inscribible en el Registro de la Propiedad. podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.” Asimismo el artículo 620 del Código Civil regula: “Para que la posesión produzca el dominio se necesita que esté fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica y por el tiempo señalado en la ley”. Según el artículo 633 el Código Civil “Tratándose de bienes inmuebles la posesión por diez años, con las demás condiciones señaladas en el artículo 620 da derecho al poseedor a solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el Registro General de la Propiedad”. PRUEBAS: Ofrezco probar lo expuesto con los siguientes medios de prueba: A. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: 1) NELSON WILLIAM SÁNCHEZ RODRÍGUEZ, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden L guión doce y de registro veintinueve mil cuatrocientos veintitrés, extendida por el Alcalde Municipal de El Tumbador del Departamento de San Marcos, y quien puede ser citado en su residencia ubicada en el Barrio San Francisco del Municipio de El Tumbador del Departamento de San Marcos. 2)ARIEL RAMIREZ MAZARIEGOS, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden L guión doce y de registro Treinta y un mil cuatrocientos treinta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de El Tumbador del Departamento de San Marcos y quien puede ser citado en su residencia ubicada en el Barrio San Francisco del Municipio de el Tumbador del Departamento de San Marcos, quienes son vecinos del lugar donde se ubica el bien inmueble y que presentaré en su momento procesal y declararan conforme al siguiente interrogatorio: a) sobre sus generales de ley; b) ¿Diga el testigo Si es cierto y le consta que conoce a la señora ESLIBI ROSALINDA AGUILAR VELÁSQUEZ? c) diga el testigo si es cierto y si le consta que la señora ESLIBI ROSALINDA AGUILAR VELÁSQUEZ, ha poseído y posee en nombre propio, en forma pública, continua, legítima, de buena fe y a título de dueña, un inmueble ubicado en Barrio San Francisco, del Municipio de El Tumbador, del Departamento de San Marcos, actualmente también conocida su ubicación como Calzada Alvaro Arzu cero guión ochenta y cuatro, El tumbador?; d) diga el testigo si es cierto y si le consta que la señora ESLIBI ROSALINDA AGUILAR VELÁSQUEZ, adquirió el inmueble que pretende titular de su señor padre Horacio Dionicio Aguilar López; e) diga el testigo si es cierto y si le consta que la señora ESLIBI ROSALINDA AGUILAR VELÁSQUEZ, adquirió el inmueble que se pretende titular desde hace más de veinte años; f) Diga el testigo si es cierto y si le consta que las posesiones ejercidas por los señores María Antonia Barrios de León y Horacio Dionicio Aguilar López, fueron en forma pacífica, continua, de buena fe, en nombre propio y a título de dueños; g) diga el testigo si es cierto que usted reside desde hace muchos años en el Municipio de El Tumbador, del Departamento de San Marcos, lugar donde se ubica el inmueble que se pretende titular; h) diga el testigo si es vecino del Municipio de El Tumbador del Departamento de San Marcos, y si tiene bienes raíces en dicho Municipio; i) diga el testigo por qué le constan los hechos anteriormente mencionados. DICTAMEN DE EXPERTOS: Propongo como experto medidor al Ingeniero Osmar Orlando Maldonado Tovar, a quien deberá hacérsele saber el cargo en el recaído para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales; B) DOCUMENTOS, Consistentes en: 1.Fotocopia autenticada de mi cédula de vecindad, con la cual pretendo demostrar mi identidad. 2.Fotocopia simple del Primer Testimonio de la Escritura Pública número cincuenta, autorizada en la Ciudad de Coatepeque el día veintiocho de enero de mil novecientos sesenta y tres por el Notario Gilberto Recinos Figueroa. 3. Plano del inmueble que pretendo titular en original. 4. Fotocopia simple de las cédulas de vecindad de los dos testigos propuestos. C) PRESUNCIONES: Que de los hechos probados se deriven. Por lo antes expuesto, con todo respeto: SOLICITO: DE TRÁMITE: 1. Que se acepte para su trámite el presente memorial de solicitud de Titulación Supletoria y documentos adjuntos, y con los mismos se forme el expediente respectivo. 2. Que se tome nota de la dirección y procuración profesional, bajo las cuales actúo. 3. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir citaciones y notificaciones. 4.Que se tengan por ofrecidos y propuestos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo. 5.Que se reciba la declaración testimonial propuesta con las citaciones de acuerdo a la ley. 6) Que estando mi solicitud conforme a derecho se ordene la publicación de edictos con el contenido de ley, en el Diario Oficial por tres veces durante un mes. 7) Que se fijen edictos con igual contenido en el Juzgado de Paz y en la Municipalidad de El Tumbador del Departamento de San Marcos, durante treinta días, librándose los despachos y oficios correspondientes. 8) Que recibidos los testimonios y cumplidos los requisitos legales, se envíe el expediente respectivo a la Municipalidad de El Tumbador del Departamento de San Marcos, para que rinda su informe, dentro del plazo de ley, de acuerdo al Artículo ocho de la Ley de Titulación Supletoria. 9) Que se nombre como experto medidor al Ingeniero Osmar Orlando Maldonado Tovar, quien fue propuesto en el apartado correspondiente, a quien se le deberá hacer saber el cargo en el recaído para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales; 10) Que concluidas las diligencias, que el señor Juez de audiencia por el plazo de ley a la Delegación Regional de la Procuraduría General de la Nación, ubicada en la octava calle “C” ocho guión cincuenta y siete zona dos, de la Ciudad de San Marcos del Departamento de San Marcos, oficiándose conforme a la ley. DE FONDO: 1.Que agotados los trámites legales, SE DICTE EL AUTO RESPECTIVO APROBANDO LAS PRESENTES DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA A MI FAVOR. 2. Que al estar firme el auto que apruebe las diligencias de titulación supletoria, a mi costa y con las formalidades de ley, se me extienda en duplicado certificación del mismo, para los efectos de la inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble de Quetzaltenango. 3. Que se de aviso a las oficinas administrativas a efecto de que se abra la matrícula fiscal correspondiente. CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 29, 44, 50, 61, 62, 66, 67, 73, 79, 81, 103, 107, 126, 128, 129, 142, 143, 145, 148, 177, 178, 186, 194, 195, 401, 402, y 403 del Código Procesal Civil y Mercantil; 612, 618, 620, 633, y 634 del Código Civil. Artículos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, de la Ley de Titulación Supletoria; 172, 174 y 175 de la Ley del Organismo Judicial. Acompaño tres copias del presente memorial y de los documentos relacionados. Guatemala, 19 de noviembre de 2009.
EN SU AUXILIO
En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve de noviembre de dos
mil nueve, como Notaria, DOY FE: que la firma que antecede a la de la Abogada Auxiliante, ES AUTENTICA, por haber sido puesta el día de hoy en mi presencia por la señora ESLIBI ROSALINDA AGUILAR VELÁSQUEZ, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden L guión doce y de registro veintidós mil setecientos setenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de El Tumbador del Departamento de San Marcos, quien firma nuevamente la presente acta de legalización con la Notaria Autorizante.