FACULTAD DE ARQUITECTURA

CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO DE INTERIORES

“URBANIZACIONES CERRADAS A ESCALA PLANETARIA”

Autores:
Guzmán Aguilar, Sol

Docentes:
Arq. Roberto Chávez
Arq. Danilo Wilson

Trujillo – Perú
201
 URBANIZACIONES CERRADAS A ESCALA PLANETARIA

La definición “Urbanizaciones cerradas” o también conocida como “barrios

cerrados”, “barrios privados”, “fraccionamientos cerrados”, “clusters”,
“condominios”, “country” han sufrido una evidente evolución con el transcurso de los
años, debido al mayor entendimiento de este término por gran parte de los países
alrededor del mundo quienes han propuesto plantear dentro de su desarrollo urbano
este tipo de urbanizaciones.

Sin embargo, este término no era conocido por la totalidad de las personas
que habían en las grandes y pequeñas ciudades del mundo, puesto que pocos
ciudadanos podían acceder a la idea de qué era una urbanización cerrada o
conocer cualquiera de sus significados, incluso el poder habitar uno de estos barrios
privados.

Posteriormente y hasta la actualidad hay un mayor entendimiento de este

fenómeno, ya que hay un mayor porcentaje de habitantes que tiene conocimiento
de ello gracias a la expansión de este tipo de urbanizaciones en sus ciudades.

Las urbanizaciones cerradas han causado un gran impacto a nivel mundial

en menos de dos décadas, constituyéndose un elemento importante en el estilo de
vida de muchas personas como es el caso de Mendoza, en Argentina, donde solo
había dos urbanizaciones cerradas antes de 1990; 23 en proceso de construcción
y en la actualidad hay entre 100 y 150 urbanizaciones cerradas de diferentes
características. Del mismo modo sucedió en los ex países soviéticos, ya que a partir
del 2000 han aparecido más urbanizaciones cerradas a las que tenían
anteriormente.

Las características que definen a estas urbanizaciones, varían según el

espacio geográfico donde se desarrollen y encuentren ubicadas. En distintos
lugares del mundo como Brasil, predominan las urbanizaciones cerradas verticales,
mientras que en Argentina, las horizontales con viviendas unifamiliares.
 Esto demuestra la importancia del contexto, ya que le otorga características
distintivas propias de las región, sin embargo, es muy común que con la llegada y
el crecimiento de la globalización, las diferentes inmobiliarias o constructoras
desarrollen propuestas con características y tipología de viviendas de otros
contextos culturales muy diferentes, haciendo uso de nombres similares o incluso
de sus diseños urbanos.

Al hablar de urbanizaciones cerradas, no solo nos referimos a su definición,

sino también a una serie de características propias que identifican a este tipo de
urbanizaciones, como son: conjuntos residenciales cerrados por muros, barreras,
rejas o vayas; viviendas unifamiliares; áreas privadas para uso colectivo;
dispositivos de seguridad e infraestructura de alta gama; así como también normas
y códigos de convivencia, reglas y sanciones para aquellos residentes que vulneran
las reglas internas de dicho lugar. Estas características, por lo general, establecen
un grupo social bastante homogéneo que habitan voluntariamente en dichos
espacios privados.

Podría mencionar también la característica principal de una urbanización

cerrada; esta es, la existencia de dispositivos de seguridad como elementos
indispensables de estos tipos de residenciales que no generan controversia, podría
tratarse de un acceso restringido y un muro perimetral, también de un uso
sofisticado de alarmas, cámaras de seguridad, guardias e incluso perros
adiestrados para vigilancia.

Sin embargo existen tres elementos adicionales que sí general controversia

en cuando a la esencia de la urbanizaciones cerradas; el primero, referido al nivel
socioeconómico de los residentes de las urbanizaciones cerradas, el cual está
asociado a grupos económicos medio-alto o alto, quienes pueden asumir con los
altos costos de un vivienda dentro de esta urbanización, sin embargo los grupos de
bajos ingresos son excluidos de este tipo de residencial, pero no son excluidos de
las llamadas “falsas urbanizaciones cerradas” que son de características más
reducidas y accesibles
 El segundo elemento es que si las urbanizaciones cerradas cuentan o no con
infraestructura y servicios en su interior. Es decir, si tienen instalaciones deportivas,
(canchas de futbol, tenis, piscinas, salón de usos múltiples, entre otros.)
instalaciones comerciales, de salud o educativas, ya que también se relaciona con
el nivel socioeconómico de la población y con el tamaño de estas urbanizaciones,
ya que se requiere de un tamaño considerables para estas instalaciones y de una
gran cantidad de público que haga uso de los servicios.

Finalmente, el tercer elemento que general controversia es; el cierre

perimetral. Esto se puede observar en la mayoría de los casos, por razones de
seguridad, creando conflictos entro los vecinos de los alrededores y con los
gobiernos locales, ya que se construyen muchas veces con o sin el permiso
necesario.

Esto dio partida a nuevos objetos de estudios, como los análisis de casos
que sirvieron para entender la expansión de este tipo de residencias en una o más
ciudades, ya que comenzó a ser más evidente la necesidad de avanzar y darle
importancia al significado de este nuevo concepto.

Para concluir, podemos darnos cuenta que las urbanizaciones cerradas han
generado un gran impacto social a nivel mundial, generando consecuencias
positivas y negativas, quedando a la decisión libre de cada ciudadano si vivir o no
en este tipo de residenciales.

Sin embargo, es importante recalcar que son los gobiernos locales los que
deben regular el desarrollo de las urbanizaciones cerradas para que mitiguen los
efectos negativos y finalmente sea una ciudad que incluya y no excluya, haciendo
un mejor uso del espacio público.