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FUNDAMENTOS CONSTITUCIONALES DE LOS NEGOCIOS JURÍDICOS

Garantía de la libertad: no establecido en forma expresa, pero derivado del


reconocimiento de los derechos humanos. Ej:
Principios  Art. 94. Derechos innominados, protegidos constitucionalmente
constitucionales  Ninguna obligación lleva a una pena de prisión, excepto alimentos
 Preámbulo, igualdad, iniciativa privada, derecho de empresa
 Función social de la propiedad: prevalencia del interés general sobre particular
 Son normas del deber ser –  ESD. Art. 1
deontológicos-, para el presente  Prevalencia interés general sobre el
 De contenido general, universal y particular. Art. 1
abstracto  Fines esenciales del Estado. Art 2
 Razón de ser de las reglas jurídicas,  Soberanía popular. Art. 3
Principios para interpretarlas  Separación de poderes. Art. 113
 Alcanzan eficacia directa e indirecta  Supremacía CN. Art. 4
 Se desarrollan, son generales  Derechos inalienables de la persona. Art. 5
 Responsabilidad ser. Pub. Art. 6
 Legalidad. Art. 29
 Son normas de fines – axiológico, lo  Dignidad humana. Art 1
bueno y lo malo-, para el futuro  Libertad. Art. 16
 Eficacia indirecta, interpretativa  Igualdad. Art. 13
Valores
 Se realizan  Solidaridad. Art. 1
 Los valores jurídicos sirven de  Participación. Art. 1
fundamento a los principios  Justicia administrativa. Preámbulo
 Mandato de contenido particular 
Reglas jurídicas o  Tienen un supuesto de hecho y una
constitucionales consecuencia jurídica
 Son específicas
 Hacen referencia a la ordenación  Fundamentales: individuales, civiles y
jurídica de la conducta humana. políticos 11-44
 ,  De segunda generación: económicos,
Derechos
sociales y culturales. 42-77
 De tercera generación: colectivos y del
ambiente: 78-82
 nombre 
 nacionalidad 
 capacidad  legal y de ejercicio
Atributos de la
persona  patrimonio  conjunto de derechos y obligaciones que tiene una
persona
 domicilio 
 Estado civil 
 Tangibles-  Muebles
corporales  Inmuebles
 patrimoniales: entre personas y cosas,
Reales, exigibles ante todos.
BIENES
 Intangibles-
derechos
incorporales crédito: exigibles solamente a ciertas
Personales personas (deudor y acreedor). Exigen el
cumplimiento de una prestación
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AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD

Autonomía de la  Autonomía: darse normas a sí mismo


voluntad,  Posibilidad que tiene la persona de configurar relaciones jurídicas – obligaciones
negocial, de la  Capacidad de disponer de nuestros propios intereses de contenido patrimonial
voluntad Considerando que la propiedad ejerce una función social
Hecho jurídico Acto Jurídico Negocio jurídico
 No hay  Exige voluntariedad de la persona,  Configuración privada de intereses
voluntariedad está totalmente regulada  Nace de la autonomía de la voluntad
 Son relevantes al  Los efectos no siempre son  Ej: Cláusulas penales
derecho previstos.  Los efectos son queridos y previstos
 Ej: Muerte, Ej: Juramento, reconocimiento hijo por las partes
nacimiento Matrimonio

1. Si generan consecuencias Ej: accesión, por aluvión


jurídicas
De la 2. No generan consecuencias Llover, anochecer
hechos
naturaleza jurídicas
3. Donde hay participación, no Nacer, morir, cumplir 18 años
intervención del hombre
Hay participación del hombre. Manifestación de la autonomía de la voluntad, el ser
humano quiere que se genere una consecuencia jurídica
1. No generan consecuencias jurídicas
Ej: comer, dormir
ACTOS 2. Generan consecuencias jurídicas
Del hombre Voluntarios Involuntarios
 Actos jurídicos: efectos queridos pero no previstos
Ej: matrimonio Ej: nacer, morir
 Negocios jurídicos: Efectos queridos y previstos.
Ej: contratos
Unilaterales Los contratos pueden ser unilaterales y bilaterales respecto de la
consecuencia que generan, que puede ser para una o para ambas partes.
ACTOS
Ej: contrato de comodato (obligación para una sola parte)
JURÍDICOS Bilaterales
En la etapa de formación del contrato, para que surja el contrato se
requieren dos o más partes
Crear
Obligaciones
Efectos Modificar
jurídicos de Pago
los actos Extinguir las obligaciones Prescripción extintiva
Dación en pago, compensación, novación
Adquisitiva Requiere posesión, tiempo
 Prescripción
Extintiva
Formas de  Accesión
adquirir el
 Tradición Hay diversas dependiendo de sí es mueble o inmueble
dominio
 Ocupación
 Sucesión por causa de muerte

Poder que tienen los sujetos de derecho para disponer de


AUTONOMIA DISPOSITIVA
sus derechos, de hacer o no hacer
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DISTINCIÓN
PACTO CONTRATO – 1495 CC – Imprecisión
CONVENCIÓN
 Acto jurídico que tiene por finalidad crear
 Acuerdo de voluntades sobre un Relaciones que obligaciones
negocio jurídico carecen de acción,  Acto dispositivo de intereses
 Su objeto es crear, modificar o por la excepción con particulares de contenido patrimonial
extinguir los derechos de las el paso del tiempo celebrado entre dos o más personas
partes para otorgar  Acuerdo de voluntades reconocido por el
 Destinado a producir efectos acciones que derecho civil,
(derechos) a las partes permitan exigir su  Están dirigidos a crear obligaciones
 Concurso de dos o más cumplimiento civilmente exigibles
voluntades
 Es una convención que tiene una
 Objetivos comunes
denominación especial (compraventa,
 No hay prestaciones recíprocas, arrendamiento, etc.) o en su defecto una
ninguna de las partes está al causa civil obligatoria y que el derecho
servicio de la otra sanciona con una acción
 No hay forma de brindar  Contraposición de intereses
equilibrio, ninguna parte sirve a la
 Prestaciones recíprocas
otra
 Se busca el equilibrio contractual
Todos los contratos son convenciones más no todas las convenciones son contratos

REQUISITOS PARA QUE UNA PERSONA SE OBLIGUE

 Capacidad  Consentimiento  Objeto lícito  Causa lícita


Causa ilícita  Cometer un hecho punible. No podrá exigirse su cumplimiento, ni efectos jurídicos

REPRESENTACIÓN MANDATO
Regla general  Disposición directa de nuestros propios intereses
Excepción  Actuar por intermedio de una representación
CLASES DE REPRESENTACIÓN
1. LEGAL  Puede recaer sobre personas naturales o jurídicas
 Persona que va a celebrar un contrato en representación de alguien, se exige
2. VOLUNTARIA un poder
 En materia jurídico negocial nos interesa la representación voluntaria
3. Agencia Oficiosa  Persona que actúa en representación de otra sin la existencia de un poder
Procesal expreso que lo autorice
PODER
 Es la facultad que concede una persona a otra para que actúe en su nombre y
Concepto
representación
 Poder
 Acto de apoderamiento:
Acto mediante el cual una persona confiere poder a otra
Requiere
 Acto de representación
Que quien vaya a recibir la representación manifieste que está actuando a nombre
de otra persona
 En el mandato civil es un elemento de la naturaleza
DIFERENCIA
Entiende la representación
ENTRE
MANDATO CIVIL  En el mandato comercial es un elemento accesorio
Y COMERCIAL Requiere una cláusula especial, de eso depende que obligue o no al mandante
Requiere que se indique el “pacta sun servanda” lo pactado obliga
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INEFICACIA DEL NEGOCIO JURÍDICO

 Es cuando el negocio no cumple con su interés negocial.

 Cuando no reúne los elementos esenciales del negocio o por falta de las
1. INEXISTENCIA solemnidades que la ley exige para su perfeccionamiento
 Consecuencia: no tendrá efectos

 Hace referencia a las nulidades relativas y absolutas


 Es un juicio de valor negativo
 Debe ser declarada por el juez, producirá efectos mientras no sea declarado
nulo
 Consecuencia: vuelve las cosas al estado anterior, deja sin efectos jurídicos un
contrato

 Actos pueden tener valor antes de


 Relativa:
ratificarse
 Por incapacidad relativa:
 Pueden ser SUBSANADOS
adolescentes (15-18 años),
 Genera AULABILIDAD
dilapidadores
 Debe ser declarada a petición de
 Por vicios del consentimiento:
partes
2. INVALIDEZ error, fuerza y dolo

 Absoluta
 Por incapacidad absoluta:
discapacitados mentales, niños y
adolescentes (hasta los 14 años)
 Ilicitud del objeto: prestaciones que  Sus actos no producen obligaciones
obligan contrarias a la ley o al orden  NO SANEABLES
público  Generan NULIDAD
 Ilicitud de la causa: móviles que  Nulidad absoluta produce ineficacia
induzcan a celebrar el contrato de los negocios jurídicos
contrarios a la ley, al orden público,  Puede ser declarado de oficio
comunes y conocidos por todos
 Contrarias a la ley: contraríen una
ley imperativa

 Cuando se pacta una cláusula contraria a la ley y las buenas costumbres


3. INEFICACIA DE  Consecuencia: Esa cláusula se tendrá por no escrita
PLENO DERECHO  No requiere pronunciamiento judicial
 Se opone al orden público

 Ningún tercero puede intervenir en el contrato


 Solo los contratantes pueden intervenir
 A través de una acción reivindicatoria puede intervenir un tercero en el contrato
4. INOPONIBILIDAD de otros
 Inoponibilidad frente al verdadero dueño de la cosa vendida
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 Requiere decisión judicial


 Es otra forma de ineficacia
 Se genera por;
o Nulidad relativa
Rescisión o Lesión enorme
o Defectos ocultos en el contrato (vicios redhibitorios)
 Consecuencias:
o Acción pauliana: retrotrae las cosas, la ejerce tercero
con mejor derecho
o Dejar sin efectos, vuelve las cosas al estado anterior
 Causa: incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato
 Consecuencias:
 Deja sin efectos el contrato y vuelve las cosas al estado anterior y
restituciones mutuas, indemnización de perjucios
5. INEFICACIA  Condición resolutoria tácita:
PROPIAMENTE
 Elemento natural que se entiende incorporado al contrato No es
DICHA
necesario que las partes lo manifiesten
Resolución  Todos los contratos bilaterales la llevan inmersa
 Se puede demandar la resolución o exigir el cumplimiento
 El deudor cumplido la puede solicitar al juez
 Excepción del contrato no cumplido:
 El deudor intentó pagarle y el acreedor no cumplió
 Un contratante no está en mora hasta tanto el otro contratante no
haya cumplido la obligación de entrega
 Como exijo una obligación si no he cumplido con la mía
 Esta se debe hacer de la misma manera como se hizo el contrato
 Es acordada por las partes de mutuo acuerdo deciden dejar sin
Reciliación efectos un contrato. Las cosas se deshacen como se hacen
 No requiere pronunciamiento judicial
 Ej: se hizo con escritura pública, se debe deshacer con escritura

 El contrato es ley para las partes


Efecto relativo de la
 Solo se benefician los contratantes
fuerza vinculante de
los contratos  Obliga a las partes siempre y cuando observen los elementos de existencia y
validez establecidos por ley
Distinción entre  Obligación natural – acto juridico: busco la intención con mi acto volitivo
obligación natural y independientemente del mecanismo legal del estado
jurídica  Obligación jurídica – negocio jurídico: los efectos son queridos y previstos

DISTINCIÓN
HECHO JURÍDICO ACTO JURÍDICO NEGOCIO JURÍDICO – ACTO
 Es la especie, Se produce solo por la NEGOCIAL
 Es el género conducta humana  Acto dispositivo de
 Se produce por  Sus fines pueden ser queridos pero no intereses particulares
hechos naturales o previstos, sus consecuencias están en  Sus efectos son queridos y
por la conducta la ley previstos por las partes
humana  Necesita exteriorización de la voluntad  Es una sub especie del acto
 No busca producir destinada a producir efectos jurídicos jurídico
efectos en el  Acepta solo prueba documental. Cuando se  Necesita exteriorización de la
derecho, surgen por crea, modifica o extingue una relación voluntad de dos o más partes
la ley jurídica se deja constancia del acto  Su fin es esencialmente de
 Acepta cualquier  Su resultado puede ser extramatrimonial contenido patrimonial.
clase de prueba
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CLASES DE OBLIGACIONES
 Dar  hacer no hacer
En Colombia se permite la venta de cosa ajena sin perjuicio de los derechos del verdadero titular de derecho
de dominio
las normas Son imperativas, de obligatorio cumplimiento, so postulados políticos
de orden positivos contemplados en normas que generan unas sanciones.
Límites de la
público Varían según el desarrollo sociocultural
autonomía de
Cánones de comportamiento aceptados por la mayoría, corresponden a un
la voluntad Buenas
lugar y época determinada. Van evolucionando y los positivizan
Costumbres
No están establecidas en un ordenamiento jurídico

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES



Obligación que no nace propiamente de un contrato

Fundamento: nadie puede enriquecerse sin causa y perjudicando a otro
CUASICONTRATO Características:
 Es fuente de obligaciones * Hecho voluntario * Lícito
Ej: agencia oficiosa, pago de lo no debido, comunidad o copropiedad (sin contrato)
 Actos u omisiones que sancionan las leyes penales
DELITOS
 Contravención a la ley penal a través de una conducta externa (acción-omisión)
 Actos ilícitos que se cometen por imprudencia, negligencia, impericia
CUASIDELITOS
 Son contrarios a la ley penal y dan lugar a exigir indemnización
 En la formación del contrato siempre e requieren 2 o + partes, pero sus
consecuencias pueden ser para una sola parte. Ej: comodato
 Acto dispositivo de intereses particulares, de contenido patrimonial celebrado entre
dos o más personas que genera obligaciones de dar, hacer o no hacer
 Se dan involucrando la autonomía de la voluntad
o Garantía de libertar
o Propiedad privada
CONTRATOS o Capacidad
 La autonomía de la voluntad permite determinar:
o Si se quiere o no celebrar el contrato
o Elegir el tipo contractual (compra venta, comodato, arrendamiento, etc)
o Disponer el contenido del mismo y sus condiciones negociales cuando
el tipo de contrato lo permite
 Funciones del contrato:
o Económica: Distribuir la riqueza
o Social: Satisfacción de las necesidades

CAPACIDAD
 Es un atributo de la persona por el solo hecho de ser titular de derechos y
Jurídica, De goce
obligaciones
De derecho
 Con el solo hecho del nacimiento se adquiere la capacidad jurídica
Legal, de ejercicio,  Capacidad que tienen las personas para actuar por sí mismas en el mundo del
de hecho derecho

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO


 De hecho
Error
 De derecho
 Moral
Fuerza
 Física
Dolo  Hacer incurrir a alguien en un error
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Poder que tienen los sujetos de derecho para disponer de


AUTONOMIA DISPOSITIVA
sus derechos, de hacer o no hacer

CARGAS DE LA AUTONOMÍA DISPOSITIVA

 Para que surta efectos tiene que hacerlo como la ley indica que lo haga
Ej: compraventa de inmueble
1. Legalidad
 Para el perfeccionamiento: tiene que elevarse a escritura pública
 Para la tradición: registro en instrumentos públicos
 Lo que interesa es la buena fe objetiva, que depende de la subjetiva
 BUENA FE OBJETIVA: Comportamiento ajustado a derecho, al contrato, exige
2. de corrección, de
que los disponentes tengan la convención de cumplir lo pactado
lealtad y buena fe
 BUENA FE SUBJETIVA: creencia o convicción de que se está obrando
objetiva
conforme a derecho
 Comportamiento de las partes
 Para evitar que las partes se confundan en caso de confusión un tercero deberá
3. Deber de claridad decidir
 literalidad de interpretación
 en derecho contractual no se protege al descuidado
 no se protege al negligente
4. Advertencia o  se hace énfasis en razón de la profesión u oficio, se les exige un determinado
previsión comportamiento de acuerdo a sus conocimientos.
Ej: Mecánico compra moto
Ej: antes de comprar una moto verificar todos los certificados

NEGOCIO JURÍDICO Acto dispositivo de intereses particulares de contenido patrimonial

FORMA DEL NEGOCIO JURÍDICO – la declaración

Lenguaje del negocio jurídico, apariencia a través de la cual le conocemos


La forma del negocio jurídico es la declaración de un designio negocial sobre los elementos de la
esencia, puede ser verbal o escrita. El silencio no es apropiado

 en la sucesión el no pronunciarse para aceptar o repudiar en


Cuando la ley lo
40 días
determina
 en los comisionistas, el silencio da a entender q han aceptado
Excepciones
Cuando las  prórroga automática en el contrato de arrendamiento
cuando el silencio partes lo han
acordado
es la forma del
negocio jurídico Cuando el  especie de costumbre
comportamiento  comprar en la cafetería lo mismo
precedente de  pagar el canon de arrendamiento en otra fecha
las partes lo
determina

Todos los contratos son negocios jurídicos, más no todos los negocios jurídicos son
contratos

ELEMENTOS DEL NEGOCIO  Debe contener el designio negocial


JURÍDICO Y DEL CONTRATO  Debe expresarse sobre los elementos esenciales
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ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

 Son indispensables en un contrato


Esenciales  Junto con la voluntad permiten el nacimiento del contrato a la vida jurídica
 En su ausencia se genera inexistencia o degenera en otro contrato diferente
 No son esenciales pero hacen parte del contrato, si las partes quieren excluirlos
Naturales deberán indicarlo expresamente
 Si se guarda silencio se entenderán expresados
 No son esenciales, ni naturales, se agregan por cláusulas
Accidentales
 El más reconocido es la cláusula penal

CARACTERÍSTICAS DE LOS CONTRATOS

1. EN CUANTO A SU PERFECCIONAMIENTO (FORMACIÓN)


Consensuales  Acuerdo de voluntades sobre los elementos de la esencia
Solemnes  Se perfeccionan con el cumplimiento de una solemnidad exigida por la ley
Reales  Se perfecciona con la entrega o tradición de la cosa
2. RESPECTO A LAS OBLIGACIONES QUE EMANAN DEL NEGOCIO
 Genera obligaciones para una sola de las partes
Unilaterales
 Ej; comodato
 Generan obligaciones para ambas partes
bilaterales
 Ej: compraventa
Sinalagmáticos  Nacen o se perfeccionan como unilaterales, pero se convierten en bilaterales en
Reciprocidad su ejecución
intereses,  Ej: contrato de depósito de moto con fuga de aceite
obligaciones
3. EN CUANTO A LAS UTILIDADES

 Solo reporta utilidad para una de las partes


Gratuitos
 Ej: contrato de depósito de una moto
 Cuando las dos partes reciben utilidades
 Ej: compraventa
Desde el mismo momento de celebrar el contrato las partes
saben con certeza cuáles serán sus prestaciones y utilidades, y
Conmutativos
Onerosos estas son proporcionales y equivalentes entre si
Ej: pagar por un código lo que realmente vale
Las partes no conocen con certeza las prestaciones y utilidades
que captarán
Aleatorios
Ej: compra billete de lotería, compra cosecha, cuota litis
No hay proporción entre inversión y utilidades
4. OTRA
Típicos  Cuando tienen regulación normativa
 No tienen regulación normativa, generalmente son los mercantiles
Atípicos
 Ej: franquicia, concesión
5. OTRA
Nominados  Tienen un nombre
innominados  No tienen nombre, se dan por acuerdo de voluntades
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6. OTRA
De ejecución  La obligación nace y se tiene que satisfacer en un solo instante
instantánea  Ej: compraventa
 Las obligaciones nacen de manera sucesiva
De tracto sucesivo
 Ej: arrendamiento
7. OTRA
Principales  Nacen o se perfeccionan sin necesidad de otro contrato
 Requieren para su perfeccionamiento la existencia previa de otro contrato
Accesorios
 Ej: prenda o hipoteca requieren un contrato de mutuo

REQUISITOS DE LOS CONTRATOS PLURILATERALES

Se refieren a la existencia de la sociedad y a la validez del contrato


 Concurrencia de un número plural de asociados
 Aporte de cada uno de ellos
REQUISITOS DE  Búsqueda de un beneficio común
FONDO  El reparto de utilidades
 La intención de asociarse
 Requisitos para la validez: Capacidad, consentimiento, exento de vicios, objeto
licito, causa lícita (101)
Solemnidades que debe cumplir el contrato social
Cuando los contratantes olvidan o no quieren cumplirlos, la sociedad que nace no
REQUISITOS DE
adquiere personería jurídica
FORMA
 Otorgamiento de una escritura pública
 Inscripción de la escritura en el registro mercantil

PROMESA DE CONTRATO 1611 CC

No produce obligaciones salvo en las siguientes circunstancias:


 Que la promesa conste por escrito
 Que el contrato a que hace referencia la promesa no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
porque no concurren los elementos del artículo 1511 (error de hecho que versa sobre la sustancia o
calidad del objeto)
 Que la promesa fije plazo o condición para que se celebre el contrato
 Que se determine de tal suerte que para perfeccionar el contrato solo falten la tradición y las
solemnidades legales

RESPONSABILIDAD
Obligación de indemnizar por los daños causados en forma injustificada a un tercero

1. RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL

Se responde cuando se vulnera el deber de buena fe, porque le estoy generando al otro una expectativa
que no es
Si rompo las negociaciones indemnizo
Se pueden generar daños antes del contrato
Causas para 1. Rompimiento injustificado de las negociaciones que atenta contra la buena fe
indemnizar en 2. Puede dar lugar a interés positivo o negativo
responsabilidad  Positivo: en derecho administrativo, las utilidades que esperaba obtener
precontractual  Negativo: en derecho privado, los gastos incurridos en precontractual
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2. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL

 Surge de los contratos 1604 CC


 Se da por el incumplimiento en la ejecución de los contratos
 Por lo general se protegen derechos patrimoniales (económicos)
 Los grados de culpa aplican solo en responsabilidad civil contractual 1604 CC
 Hay presunción de culpa
 Quien demanda tiene la carga de la prueba

3. RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL - AQUILIANA 2341 CC


 Surge de un encuentro casual, social ocasional, sin acuerdo previo de voluntades
 Tendré que responder indemnizando por los daños
 Protege derechos patrimoniales (económicos) y absolutos de la persona (buen nombre, honra)
 Su construcción es pretoriana o jurisprudencial
 Se resarcen los daños o perjuicios patrimoniales y extrapatrimoniales
 En responsabilidad extracontractual no importa la culpa
 La víctima o perjudicado tiene la carga de la prueba

Material  Daño emergente: gastos en que se incurre


Daño Patrimonial  Lucro cesante: lo que se deja de percibir
Aminoración
patrimonial sufrida por  Morales
No material
la víctima  Vida en relación
extrapatrimonial
 Fisiológicos

POSIBILIDAD DE GRADUAR LA CULPA


Error de conducta en el que no hubiere incurrido una persona prudente o
Culpa diligente en las mismas condiciones
Hermanos Mazor  Aplica en responsabilidad contractual normalmente
 Principio romano: no dañar
Dolo  Intención positiva de causar daño
CRITERIO DE UTILIDAD
GRADOS DE CULPA
Para establecer quien tiene la utilidad
Grave se asemeja al Comportamiento con mínima Solo se beneficia el acreedor.
dolo diligencia, máxima negligencia En dolo se Responde por todo
Incumplimiento normal hasta Cuando se benefician los dos
Leve
regular, negligencia
Mínimo descuido, se exige Cuando solo se beneficia el deudor.
comportamiento con máxima Incluso debe preferir cumplir la
Levísima
diligencia, mínima negligencia responsabilidad frente al acreedor que su
propio beneficio
Presunción de culpa Se presume el comportamiento culpable del deudor

CRITERIOS DE UTILIDAD

1. Cuando solo se  Responde hasta por culpa grave


beneficia el acreedor  Levísima, leve y grave
2. Cuando se  Responde hasta por culpa leve
benefician los dos  Levísima y leve
3. Cuando solo se  Responde hasta por culpa levísima
beneficia el deudor  Levísima
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Responsabilidad Si existe responsabilidad


objetiva en
actividades
peligrosas
 Es una obligación de medios
Lex artis  El deudor se obliga a hacer todo lo posible para obtener un resultado
 Los abogados se orientan a ser diligentes pero no a obtener resultados
Obligación de  Obligación de los transportadores
resultados

MORA

 Valoración objetiva del incumplimiento o cumplimiento tardío de una obligación


Concepto
 Para que haya mora el retardo debe ser cualificado (elemento subjetivo)
objetivo Retardo
Elementos
subjetivo Culpa del deudor
 Vencen en un hecho futuro cierto y nacen en el mismo momento
plazo  Se hace exigible al vencimiento del plazo
 Mora: al día siguiente se está en mora
 Vencen en un hecho futuro incierto, nacen cuando se cumple la
condición
Clases de condición
 Se hace exigible y nace al cumplimiento de la condición
obligaciones
 Mora: al cumplirse la condición se está en mora
 Nace con el acuerdo de voluntades sobre los elementos de la
Puras y esencia
simples  Se hace exigible en el momento mismo que nacen
 Mora: Para incurrir en mora se tiene que reconvenir al deudor
 Al deudor en mora se le traslada el riesgo
 En compraventa el riesgo lo asume el comprador
Traslación del riesgo
 Cuando la obligación es pura y simple debo requerirlo
para constituirlo en mora y trasladar el riesgo
A partir de la mora  Legal
se generan los  Moratorio
intereses  Corriente
Liquidación anticipada de perjuicios en el evento que
cualquiera incumpla
Efectos de la mora
 Al fijar una suma por el incumplimiento las partes
determinan su
evitan:
importancia
 Certeza de los perjuicios por incumplimiento
 Evitar confrontación
Posibilidad de exigir
 Aplican los perjuicios de la lesión enorme
cláusula penal
 No se pide cláusula penal más indemnización por
perjuicios
Sanción o multa:
 Cuando se pacta como sanción se puede solicitar la
sanción más los perjuicios
 Todo depende de la redacción
Daño punitivo Indemnización adicional a manera de ejemplo
Es la medida de la reparación, tiene que ser proporcional 100 x 100
daño
Una indemnización mayor es un incremento patrimonial sin justa causa
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OFERTA

 Acto jurídico unilateral que debe contener los elementos esenciales del contrato y
Concepto ser dado a conocer por cualquier medio
 Tienen efectos jurídicos
 Personas determinadas: regla general
Se dirige
 Persona indeterminada: policitación
 Verbal o telefónica: en el mismo momento. Regla de la imagen en el espejo
Término de
 Por escrito: 6 días
aceptación
 Cuando el acreedor reside en otro sitio: cuando reciba la oferta
 Emitida con la intención de obligarse
 Contener los elementos esenciales
Requisitos de la
 Inequívoca: no debe haber varias ofertas por parte del mismo oferente
oferta
 Firme: expresando posibles reservas
 Irrevocable: so pena de indemnizar
 Una vez comunicada el oferente no puede retractarse so pena de indemnizar
Otras
 Conserva validez aunque el proponente muera o se haga incapaz
características
 Ofertas en vitrina son obligatorias indicando hasta agotar existencias

ACEPTACIÓN DE LA OFERTA

 Acto jurídico unilateral emitido por el contratante


Concepto
 Tienen efectos jurídicos
 La aceptación tácita o expresa produce los mismos efectos
 La aceptación extemporánea o condicional es considerada una contrapropuesta
Características
 Regla de la imagen en el espejo: la aceptación debe emitirse en los mismos
términos de la oferta, sino sería una contraoferta

Etapa de formación  Concluye una vez se integren los actos jurídicos de la oferta y la demanda
del contrato

TIPOS DE NEGOCIO JURÍDICO DE ACUERDO AL MOMENTO DE PERFECCIONAMIENTO


(cuando las partes lo acuerdan, cuando nace a la vida jurídica)
Empieza a producir efectos

 Se perfecciona con el acuerdo de voluntades o de las partes sobre los


CONSENSUAL elementos esenciales del contrato
Ej: compraventa: precio, fecha de pago, fecha de entrega, etc.
 Se perfeccionan, surgen con la entrega de la cosa.
REALES
Ej: Prenda, comodato
 Cuando la ley exige una formalidad para su perfeccionamiento
SOLEMNES Ej: compraventa de bien raíz debe ser perfeccionada por escritura pública ante
un notario
 Contrato de cesión de créditos es solemne y real
 Las partes pueden volver solemne un contrato consensual. Ej: escritura para vender un
Excepción: teléfono
 Las partes no pueden volver consensual un contrato solemne. Ej: pactar no hacer escritura
para una compraventa de inmueble (inexistencia)
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VICIOS OCULTOS DE LA COSA

 Acción redhibitoria: es la que tiene el comprador para que se rescinda la venta


o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa
vendida, raíz o mueble
 El comprador puede pedir que se dé por terminado el contrato o se rebaje el
precio.
VICIOS REDHIBITORIOS  Requisitos para que sea un vicio redhibitorio:
1914 CC o Haber existido vicios al tiempo de la venta, no se generaron después,
sino que al momento del contrato ya estaban presentes
o Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el
comprador los hubiese conocido no habría comprado la cosa o pagado
menos por ella
o No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difíciles de detectar
por el comprador
 Hay evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador de
la cosa que compró en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero
 Puede ser total o parcial según el 1894 CC “Hay evicción de la cosa
comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por
sentencia judicial”
 Saneamiento por evicción: es una obligación del vendedor de una cosa
SANEAMIENTO POR cuando el comprador es despojado o perturbado en todo o en parte por
decisión judicial, además de amparar el dominio y uso de la cosa debe
EVICIÓN
1894 CC responder por los vicios ocultos de la cosa
 La obligación por evicción comprende:
o Restitución del precio de la cosa vendida
o Pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador
o Pago de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir
o Pago de las costas que el comprador sufrió por la demanda
o Pago del aumento del valor de la cosa evicta que ésta haya tomado en
poder del comprador

ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURÍDICO – 1501 CC

 Son los elementos indispensables


 Elementos sin los cuales no podría existir el contrato, no produciría efectos
ESENCIALES
 Si alguno de esos elementos no está, el negocio jurídico hacen que:
o El negocio jurídico sea inexistente
o O se degenere en otro
Ej: en compraventa el precio y la cosa
 Son aquellos que sin ser parte de la naturaleza se entienden incluidos en el contrato,
sin necesidad de que las partes los manifiesten.
 Ej: posibilidad de demandar por
o Vicios redhibitorios
DE LA
o Saneamiento por evicción
NATURALEZA
 Si las partes los quieren excluir tienen que manifestarlo, si se guarda silencio se
entenderán expresados
 Los silencios se entienden suplidos por la ley. Ej: entrega y pago
 Si las partes guardan silencio se entienden incorporados:
 Son los que las partes incluyen dentro del contrato a través de una cláusula especial
 Aquellos pactos que se establecen y se incorporan al contrato.
ACCIDENTALES
 Tienen que pactarse en el contrato
 Ej: cláusula penal
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Perfecciona Tradición
Momento a partir del cual se genera la
existencia jurídica del contrato
Escritura pública En civil: Registro del título (escritura)
en la oficina de instrumentos públicos,
Compraventa Inmueble no necesariamente entrega del bien
En comercial: entrega, registro de la
escritura en la oficina de registro
Requieren la entrega de la cosa El tradente tenga intención de
Comodato Antes de eso no hay contrato transferir dominio y el traditario la
intención de recibirlo.
Con el acuerdo de voluntades sobre
Compraventa mueble
los elementos esenciales
Con el acuerdo de voluntades sobre La entrega es una obligación derivada
Consensuales
los elementos esenciales del contrato
Cuando se cumple la solemnidad que La entrega surge como una obligación
Solemnes
la ley exija derivada del contrato
Con la entrega de la cosa No necesariamente exigen la entrega
Reales
de la cosa

TÍTULO Y MODO

 Para adquirir los derechos reales necesariamente debe haber título y modo
 Es la causa que justifica que una persona ostente un derecho real
TÍTULO  Precede al modo,
 Ej: la cría de la yegua (la ley es el título)
MODO  La forma como se adquieren el dominio sobre un derecho real (PATOS)

BUENA FE
Pasiva El comportamiento que yo espero que la otra parte actúa en derecho
OBJETIVA
Activa Mi actuación conforme a derecho
Simple Condición psicológica de creer que estoy obrando en derecho
SUBJETIVA
Cualificada Exenta de culpa y creadora de derechos
 lo que denominaríamos nosotros buena fe subjetiva cualificada, creadora de
derecho o teoría de la apariencia
 Buena fe subjetiva inicialmente posesoria.
TEORÍA DE LA
 Consiste en pretender que la buena fe subjetiva involucre un comportamiento
APARIENCIA
probo, leal, es decir una buena fe objetiva
 implica una exigencia de comportamiento “diligente, advertido, pundonoroso, y la
consiguiente carga probatoria del sujeto que ha de comportarse así”
15

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN MATERIA CIVIL – 1849 CC

CONCEPTO  Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero
ELEMENTOS Precio Lo que el comprador da por la cosa vendida
ESENCIALES Cosa
Entregar la cosa
Sanear por vicios por:
Vendedor Obligaciones
PARTES  Evicción
 Redhibitorios
Comprador
Cosa Cualquier objeto
Bien Cosa útil, que puede ser objeto de apropiación

CARACTERÍSTICAS EN CUANTO A SU PERFECCIONAMIENTO O FORMACIÓN

 Se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre la cosa y el precio


 Por regla general es consensual
 Pero puede llegar a ser solemne
1. CONSENSUAL
 Excepciones (requieren solemnidad, escritura pública):
1857 cc
 Venta bienes raíces
 Las servidumbres: se constituye como gravamen al bien
 La sucesión hereditaria

CARACTERÍSTICAS EN CUANTO A LAS OBLIGACIONES

2. BILATERAL  Surgen obligaciones para ambas partes

CARACTERÍSTICAS EN CUANTO A SU INTENCIÓN

 Genera utilidad para ambas partes


3. ONEROSO
 Regla general: Oneroso conmutativo
Conmutativo  Hay proporcionalidad en las prestaciones.
 No hay proporcionalidad de prestaciones.
aleatorio
 Ej: compra cosecha, compra lotería

OTRAS CARACTERÍSTICAS
4. TÍPICO  Tiene regulación normativa
5. NOMINADO  Tiene un nombre titular
6. LIBRE  La regla general establece que el contrato de compraventa es de libre discusión,
DISCUSIÓN  Pero también puede ser por adhesión
O POR ADHESIÓN
7. DE EJECUCIÓN  Las obligaciones nacen en el perfeccionamiento del contrato
INSTANTÁNEA  Las obligaciones surgen con el pago y la entrega
 A través de la ley se establecen los requisitos adicionales para que las partes se
8. LA LEY
obliguen
ESTABLECE
REQUISITOS  Regla general: Capacidad en el contrato de compraventa: capacidad,
consentimiento, objeto y causa lícita
9. PRINCIPAL  Nace o se perfecciona sin necesidad de otro contrato
 Nace con el acuerdo de voluntades sobre los elementos de la esencia
Obligación puede
 Se hace exigible en el momento mismo que nacen
ser pura y simple
 Mora: Para incurrir en mora se tiene que reconvenir al deudor
16

PROHIBICIONES ESPECIALES EN COMPRAVENTA

1851 CC  Celebrar un contrato de compraventa con persona declarada inhábil por la ley
 Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges y entre padres e hijo
1852 CC
 La consecuencia es la nulidad porque puede ser simulación
 Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender los bienes
1853 CC
que administran, salvo expresa autorización de autoridad competente
 Prohibición del funcionario público y judicial de comprar los bienes con los que han
1854 CC
tenido relación en razón de su cargo
1855 CC  No es lícito a tutores y curadores comprar parte de los bienes de su pupilo
 Mandatarios, síndicos de los concursos y albaceas, no pueden contraer contratos de
compraventa respecto a las cosas que han sido encargadas en sus manos
o Mandatario: el que ha recibido el mandato
1856 CC o Síndico: elegido por un grupo o comunidad para representar sus intereses
económicos y sociales
o Albaceas: encargado por un testador o un juez de cumplir la última voluntad de
un difunto y custodiar sus bienes para repartirlos entre sus herederos
 El estado no puede adjudicar a extranjeros terrenos baldíos

FORMA Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

 Los requisitos esenciales para que la compraventa sea perfecta:


Perfeccionamiento o Cosa
del contrato o Precio
 Salvo las excepciones de la característica consensual
 Ante el silencio de las partes se entenderán en partes iguales
Gastos notariales
 Norma dispositiva: las partes lo pueden modificar
 Señal y muestra de que entre las partes hay un compromiso
 Su término puede ser convencional o legal
 Cosas que se entregan para garantizar el cumplimiento del contrato
 Arras retractarorias:
 Cuando las partes las pacta cualquiera pueden retractarse
arras  el que se retracta pierde las arras
 el que las ha recibido las devuelve dobladas sí es el que se retracta
 si no se pacta un término se entiende que son dos meses
 Arras confirmatorias:
o Deben pactarse expresamente
o Si son solamente arras se entienden retractatorias
o No hay oportunidad de retractarse
 Retractatorias
 Al ser pactadas dentro del término convencional o legal , las partes pueden
ejercer la facultad
 El que las da las pierde
 El que las recibe las devuelve dobladas
 Si el contrato se cumple, las arras se tomarán como parte del precio
Efectos de las  Si se retracta en el término no se puede obligar al cumplimiento del contrato
arras  Si ya se efectuó la entrega no se pueden ejercer las arras
 La consecuencia de retractarse es una sanción
 Confirmatorias 1861
 Pactándose estas en el contrato se tienen que cumplir
 Si no se especifica que son confirmatorias, se entenderán retractarorias

 Ante el silencio de las partes se entenderán en partes iguales


Gastos notariales
 Norma dispositiva: las partes lo pueden modificar
17

 Pura y simple: Nace con acuerdo voluntades y se hace exigible ahí mismo
Modalidades de la  Bajo condición suspensiva o resolutoria
compraventa  A plazo para la entrega de las cosas o del precio
 Por objeto de dos o más cosas alternativas

ELEMENTO COSA

 Cosa: cualquier objeto la cosa debe ser permitida para vender


Concepto
 Bien: objeto útil de apropiación
 Se pueden vender las cosas corporales o incorporales objeto de apropiación
 Que la cosa exista o que se espere que exista
Requisitos
 Que la cosa sea determinada por las partes o determinable por un tercero
 que no se pueda confundir
 Venta de un bien embargado: 1521 CC
o Nulidad absoluta porque es objeto ilícito, solo se puede vender con
autorización judicial o del acreedor.
 Universalidad de bienes: 1867 CC
o La venta de universalidades es nula porque deben indicarse las
características
o Será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades por
escritura pública
 Cuerpo cierto:
o perece porque es determinado. Ej: vaca negra No. 20
 Género:
o nunca perece porque es indeterminado. Ej: una vaca
 Venta de cosa común proindiviso
o 4 compañeros compran un lote en comunidad proindiviso y no en
sociedad
o Cualquiera podrá vender su cuota con o sin autorización de los otros, a
menos que esté prohibido
 Venta de cosa ajena
De la cosa o Se podrá realizar siempre que no se perjudiquen los derechos del
vendida verdadero propietario
o Como título vale
o Pero no puedo transferir el dominio porque no lo tengo
o El contrato de compraventa es oponible a todos, menos al verdadero
propietario
o El contrato sigue válido aunque no se dé tradición, y genera obligaciones
 Venta de cosa alternativa:
o Si se permite
o En derecho romano, si el bien se extinguía se extinguía la obligación, por
eso surgió la obligación perpetua
 Venta de cosa propia 1872 CC
o No vale y tiene derecho a que se le restituya lo pagado
 Venta recaiga sobre especie y cuerpo cierto
o El riesgo lo corre el comprador antes de la entrega (por pérdida o mejora)
 Venta del mismo bien a varias personas:
o se privilegia a quien tenga la posesión
o o la tenga en primer lugar
o si no se ha entregado a ninguno a quien tenga el título más antiguo

 la buena fe subjetiva se tiene en cuenta en materia posesoria


datos  elementos de la posesión: animus y corpus
18

ELEMENTO PRECIO

 Debe ser un valor en dinero o por lo menos el 50% en dinero


 Puede ser sujeto a condición
o Valor del kilo de carne en pie en COFEMA el día x
 Valor en moneda extrajera
Concepto
 Valor de algún patrón
o Ej: precio internacional del café
 Debe ser real, serio y justo
 Puede dar lugar a adelantar acción rescisoria por lesión enorme
 Consistir en dinero como patrón de cambio universal
 Si no fuera la mayor parte en dinero, sería una permuta
 ese dinero o precio tiene que ser determinado por las partes o determinable por
un tercero o por una condición
o ej: precio que fije la revista motor da por perfeccionado el contrato
Real  La intención de pago debe ser real
 Si las partes pactan precio pero no tienen intención de
Requisitos pagar, habría una simulación y muy seguramente
afectarían derechos de terceros
 el precio Serio  Que concuerde lo que vale y lo que se paga
debe ser  Que no sea irrisorio
 Que no se perjudiquen derechos de terceros
justo  Que haya equidad entre lo que se entrega y lo que se
recibe
 Puede configurar lesión enorme
 La acción rescisoria por lesión enorme solo la adelanta el perjudicado
Ojo
 La acción pauliana la adelanta un tercero

LESIÓN ENORME - solo la adelanta el perjudicado


 Ocurre cuando se vende por menos de la mitad del precio o se compra por más del
doble
 La lesión enorme no es un vicio del consentimiento, es un vicio objetivo
o Se debe comparar el precio justo del contrato con el que las partes pactaron en
Concepto
él
o Se debe argumentar que el bien presentaba un desequilibrio en el valor del
contrato en el momento de su celebración
o El perito debe dar el precio al momento que se celebró el contrato
 Solo procede con bienes inmuebles
 La ley tiene una tabla para verificar sí es procedente demandar acción rescisoria por
lesión enorme
 No aplica para bienes muebles por:
o Depreciación
Configuración
o Facilidad de cambio en cuanto al propietario
 Acción personal:
o Solo puede adelantarla el afectado y eventualmente sus herederos
 Está contenida en una norma de orden público:
o Es irrenunciable, de obligatorio cumplimiento
Caducidad  4 años prescribe la posibilidad de accionar
 Lo único que se puede solicitar es la rescisión del contrato
 Acción rescisoria, Vuelve las cosas al estado anterior
Consecuencia
 No se puede solicitar el reajuste del precio del bien, solo rescindir el contrato
 Se dan restituciones mutuas
 Lo tienen el lesionante, demandado:
Derecho de
o Consciente la rescisión
opción 1948
o o hacer subsistir el k completando el justo precio con deducción del 10%
19

1. Acción de interés personal


o Solo el afectado puede demandar y sus herederos cuando amerite
o Si el contratante está vivo, no están legitimados en la causa los hijos
o No procede contra terceros de buena fe
2. Norma de orden público
o Es irrenunciable antes y durante el momento de celebrarse el contrato
o Si las partes manifiestan su renuncia, será una ineficacia de pleno
derecho
o Solo se puede renunciar con posterioridad al cumplimiento del contrato
características
3. Solo aplica para inmuebles
o No aplica para bienes muebles, ni para aquellos vendidos por ministerio
de justicia
4. Lo único que se puede pedir es la acción resolutoria
o Que vuelva las cosas al estado anterior
o No se podrán pedir excedentes
o Nadie podrá pedir excedentes
Ojo: si la venta se dio por necesidad o por amenaza no se pide lesión enorme, sino
nulidad por vicios del consentimiento
 Que haya lesión al comprar más del doble o vender en menos de la mitad
Requisitos para
 Que se trate de contratos en los cuales la ley admita la lesión enorme
que procesa la
 Que la pretensión se reclame dentro de los cuatro años siguientes a la celebración del
rescisión del
contrato
contrato por
lesión enorme  Que el bien se conserve en poder del comprador
 Que no se trate de un contrato aleatorio
 Vicios ocultos de la cosa (vicios redhibitorios)
Causas de la
 Nulidad relativa
rescisión
 Lesión enorme
 Cuando el bien ha sido destruido
Improcedencia de  Por prescripción o caducidad
la lesión enorme  En materia de compraventas mercantiles
 Cuando se renuncia con posterioridad a la celebración del contrato
 No es un vicio del consentimiento sino un vicio objetivo de uno de los elementos del
contrato
 Es un vicio objetivo donde se debe comparar el precio justo del contrato con el que las
Aspectos de la partes pactaron
lesión enorme  Quien alega lesión enorme debe argumentar que el bien presentaba desequilibrio en
el valor del contrato en el momento de su celebración
 Un tercero perito determina cual era el justo precio en el momento que se celebró el
contrato
 Pedir la rescisión del contrato
 Sí el juez ordena la rescisión del contrato (restituciones mutuas):
Procedimiento  El demandado tendrá el derecho de opción:
o Consciente la rescisión del contrato
o Hace subsistir el contrato cancelando el excedente, menos el 10% del
valor real del contrato
1. Cuando el inmueble se destruye, no se podría restituir
2. Improcedencia por venta.
 Cuando se vende por el mismo precio no procede
 Cuando el comprador a su vez lo vende por mayor precio del que lo compró
Cuando no habrá lugar a solicitar el excedente hasta el justo precio reducido en un 10%
procede la lesión El 10% se toma del valor de la segunda venta
enorme 3. En compraventas mercantiles – muebles
4. En ventas por subasta por autoridad de la justicia
5. Después de cuatro años de la celebración del contrato
6. Cuando se ha renunciado a la lesión enorme posteriormente al perfeccionamiento
del contrato
20

 Compraventa de inmuebles
 Permuta inmuebles 1958
 Aceptación de la herencia
 Partición de la herencia
Contratos en los
 Partición de bienes
que procede la
lesión enorme  Clausula penal
 Mutuo con interés
 Hipoteca
 Anticresis: entrega una cosa para que se pague con sus frutos

Acción de  Flexibilidad de reclamar sobre la venta hecha a terceros siempre que:


complemento de o Se acredite existencia de la lesión enorme
pago o El comprador lo haya enajenado a un tercero por un precio superior al de
compra
Diferencia entre  La lesión enorme se diferencia de la acción pauliana porque en LE no hay posibilidad
lesión enorme y de perseguir el bien, una vez que este ha sido vendido a un tercero
acción pauliana

 No es posible renunciar a intentar acción rescisoria por lesión enorme


 O donar el exceso del valor justo por parte del vendedor

 Ambos eventos son ineficaces de pleno derecho. Estipulaciones ineficaces


Imposibilidad de
 Solo se puede renunciar después de celebrado el contrato, excepto en los siguientes
renunciar a la
lesión enorme casos:
 Cuando el k aún está en ejecución, y no se ha pagado su totalidad
 La renuncia sólo será válida luego de cumplir la totalidad de las obligaciones, antes de
eso aún subsisten las causas de la celebración del contrato

 Art. 15 Podrá renunciarse a los derechos conferidos por las leyes, con tal que solo
Renuncia a la LE miren el interés individual del renunciante y que no esté prohibida la renuncia
luego de
celebrado el  Art. 1950. Se refiere es a la renuncia de acuerdo a la celebración:
contrato Antes de la firma o al momento de suscribirlo

ACCIÓN PUBLICIANA
Del poseedor  La acción publiciana es una reivindicación especial concedida al poseedor regular que
regular ha sido privado de la posesión y estaba en vía de usucapir
951 cc  No vale contra el verdadero dueño ni contra el que posee con igual o mejor derecho

ACCIÓN PAULIANA
Del acreedor  La acción pauliana autoriza al acreedor para solicitar la revocatoria de los actos
2491 cc ejecutados por el deudor en fraude de sus derechos
Efectos de la condición (hecho futuro e incierto)
 Existe cuando por su complimiento se extingue el derecho
 Determina que si se cumple el acto jurídico quedará resuelto, consumado y con plena
Resolutorio validez.
 Ej: venta raíz a dos cuotas con condición resolutoria el contrato queda perfeccionado
desde el primer pago
 Existe sí mientras no se cumple suspende la adquisición de un derecho
Suspensivo  La venta solo tendrá efecto y se entenderá consumada cuando se cumpla la condición.
1536  Ej: venta raíz a dos cuotas con condición suspensiva solo quedará perfeccionado el
contrato y tendrá efectos cuando se pague la segunda cuota
21

Obligaciones de especie o cuerpo cierto y especies de género


 Determina que si se cumple el acto jurídico quedará resuelto, consumado y con plena
De especie o
aquellas en que la cosa se encuentra perfectamente individualizada y especificada
cuerpo cierto
 El cuerpo cierto o especie si perece
 Son aquellas en que se debe indeterminadamente al individuo una clase o género
De género  Se cumplen entregando al acreedor cualquier género determinado
 El género no perece

EFECTOS INMEDIATOS DEL CONTRATO DE VENTA


 En la venta a prueba no habrá contrato mientras el comprador no declara que le
Venta a prueba agrada la cosa de que se trata
1879 cc  La pérdida, deterioro o mejora pertenece entretanto al vendedor

 Se preferirá al comprador que haya entrado primero en posesión


Venta de la
 Si se ha hecho la entrega a dos, a quien se le hiciera primero será preferido
misma cosa a
dos personas  Si no se la ha entregado a ninguno, el título más antiguo prevalecerá

Riesgos en el contrato de compraventa

 Cuando está plenamente determinado e individualizado. Ej raiz por linderos


En la venta de
 La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto pertenece al comprador
especie o
desde la perfección del contrato, aunque no se haya entregado la cosa
cuerpo cierto
 En efecto suspensivo, mientras pende la condición:
Comprador  La pérdida será del vendedor
 La mejora o deterioro pertenecerá al comprador
 La pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al comprador siempre que pueda distinguirse
plenamente la cosa, aunque no se haya pesado, medido o contado; siempre que se haya
En la venta de
ajustado el precio. Ej. todo el trigo de un granero
género
 La pérdida, deterioro o mejora de una porción del género solo pertenecerá al comprador
cuando se ya se haya ajustado el precio y pesado, contado o medido
vendedor
 Efecto del desistimiento en ventas de género: corresponde al incumplido

 Regla general: el comprador asume el riesgo de los bienes de especie o cuerpo cierto,
siempre que:
En la  La venta no sea sujeta a plazo o condición
compraventa  Que la pérdida se produzca por fuerza mayor, caso fortuito
 Que el vendedor no se haya constituido en mora en la entrega de la cosa
 En la venta de género el vendedor corre el riesgo

VENTA POR CABIDA


 El precio se establece por unidad de medida
Cabida
 Se considera por extensión del terreno, generalmente hectárea
 Aplica para bienes inmuebles rurales – rústicos
Requisitos  La venta se efectúe y se pague de acuerdo a la cabida

 Si la cabida real es mayor o menor que la declarada se puede incrementar o disminuir


el precio
 Si el incremento del precio es mayor del 10% el comprador podrá:
1888 CC o Incrementar el precio proporcionalmente
o Desistir del contrato y cobrar los perjuicios
 No obstante la cabida y linderos, sí la venta se presenta como cuerpo cierto, no
se puede reclamar
22

 Sí la cabida real fuere mayor que la declarada:


 deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio. Salvo que
 El precio de la cabida que sobre sea más del 10% de la cabida real
 En este caso el comprador podrá:
o Aumentar proporcionalmente el precio. Pagar más dinero
o O Desistir del contrato y pedir perjuicios
Procedimiento
 Si la cabida real es menor que la cabida declarada:
Venta por
cabida  Deberá el vendedor completarla
 Sí esto no fuere posible, o no se le exigiere, deberá sufrir una disminución proporcional
del precio de la cabida que faltare.
 Pero si el precio de la cabida que falta es más del 10% de la cabida declarada, podrá
el comprador:
o Aceptar la disminución del precio. Que le toca devolver dinero
o Desistir del contrato y pedir perjuicios
 La prescripción de la acción en ventas por cabida y de cuerpo cierto es de 1 año a
Prescripción
partir de la entrega del bien inmueble

VENTA POR CUERPO CIERTO


Cuerpo cierto  Se considera los linderos expresados en el contrato
 Se pueden presentar dos situaciones:
o El vendedor no puede entregar todo lo que indica el contrato expresado
en linderos
1889 CC o Que no se le exija dicha situación
 En ambos eventos da lugar a la aplicación de lo estipulado en el art. 1888 venta por
cabida
 Cuando la venta es de cuerpo cierto no se puede reclamar

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 1880


 Con la simple entrega el comprador no se hace dueño, porque el titular del derecho de
dominio debe transferirlo
 Lo contrario solo daría lugar a adquirir por prescripción
 Ojo: se puede dar la ratificación posterior
 La obligación de entregar obedece a la disposición de las partes
 Si no se ha pactado plazo o condición debe entregarse al perfeccionamiento del k
 Si no se estipula el lugar para el pago y es de cuerpo cierto o especie se hará el pago
en el lugar en que dicho cuerpo existía al constituirse la obligación. Si se trata de otra
cosa se hará el pago en el domicilio del deudor
Mora en la entrega – acción resolutoria
 El vendedor deberá entregar la cosa inmediatamente después de celebrado el k o en el
plazo o condición establecidos
1. ENTREGA
 Si no cumple el vendedor, el comprador podrá:
 Perseverar (insistir) en el cumplimiento del k
 Demandar:
o Exigir cumplimiento
o Rescindir del k – resolución
Protección especial del vendedor - Derecho de retención
 Se puede el vendedor abstener de cumplir la entrega sí considera que puede sufrir
pérdida del precio, porque el comprador ha disminuido su patrimonio o fortuna, tiene
una mengua patrimonial
 Dará lugar a perjuicios si el vendedor no puede probar la mengua patrimonial del
comprador que diera lugar a la retención
 El pago se asegura con una caución judicial
 En compraventa no basta la entrega, el vendedor tendrá que:
2.
o Garantizar la pacífica posesión de la cosa al comprador
SANEAMIENTO
o Garantizar que el bien vendido sirva para lo que compró
23

 El saneamiento se da por:

o Vicios por Evicción: aparece un tercero que se cree con mejor derecho
o Al vendedor le surge la acción de defensa del comprador frente al ataque del
tercero
Saneamiento o Pero el comprador debe denunciarle el pleito al comprador
por: o Si no prospera la defensa el comprador tendrá derecho a:
 Acción de restitución del precio
 Reconocimiento de perjuicios
o Por vicios redhibitorios: son propios de la cosa vendida
o Son vicios ocultos que no se perciben, tampoco los conoce el vendedor

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN


 Ocurre evicción cuando se ha perdido la cosa en poder del comprador
Evicción  La evicción la declara el juez ante un 3 que inicia reivindicación ante el comprador

 Que aparezca un tercero


Requisitos para  Que ese tercero se crea con mejor derecho
que se presente  Que ese mejor derecho lo haya adquirido antes del perfeccionamiento del contrato
la obligación de  Que la cosa se declare evicta por parte del juez
saneamiento por  En este caso el comprador del bien declarado evicto recurrirá contra su vendedor para
evicción que le restituya el precio y además le reconozca perjuicios

 Acción de orden privado


 Es una norma dispositiva a la cual se puede renunciar, no es de orden público
 Es una acción indivisible
 Sí hay 4 vendedores y un comprador, se inicia una sola acción contra los 4
Característica  El juez en su sentencia ordena que cada uno de los 4 responda por su cuota parte
de la acción de
evicción  Es exigible a todos los vendedores
 Esto quiere decir que el comprador en el momento en que no pueda exigir el precio a
su vendedor, podrá exigirlo al vendedor anterior
 Porque el vicio de derecho se originó en cualquiera de los vendedores

1. ACCIÓN DE DEFENSA
 Para que el vendedor pueda defender al comprador, éste tiene que denunciarle el
pleito, solo así se da el derecho de defensa
 Si no se denuncia el pleito (similar a llamamiento en garantía), el vendedor no podrá
adelantar la defensa
 Solo denunciando el pleito el vendedor podrá ser obligado a devolver el precio
ACCIONES QUE
SE
 Si a pesar de la defensa la cosa se declara evicta, el vendedor tendrá que:
DESPRENDEN
 Restituir el precio recibido
DEL
SANEAMIENTO  Pagar los perjuicios
POR EVICCIÓN  Reconocer un mayor valor o frutos que hubieren percibido y devuelto

 El mejor derecho tiene que ser antes de la celebración del contrato

2. ACCIÓN DE RESTITUCIÓN
 Del precio pagado y perjuicios
24

Caducidad  4 años luego de declarada evita la cosa para demandar al vendedor


evicción
 Cuando no se denuncia el pleito
 Si al vendedor no se le informa que lo demandaron por acción reivindicatoria, no
deberá:
o Devolver el precio del bien declarado evicto
o No recocer perjuicios
 La denuncia del pleito es como un llamamiento en garantía, se resuelve de una
vez en la audiencia
 El vendedor podrá excepcionar que:
o No le demandaron el pleito
o No puede demostrar titularidad

Cuando cesa la  Que el comprador sabía que el bien no era del vendedor y cómo lo había
obligación de adquirido
saneamiento  Cuando el comprador y el tercero vana un tribunal de arbitramento sin avisar al
vendedor y el comprador es vencido
 Cuando ante un proceso de reivindicación, el tercero demanda al comprador
o El vendedor se allana pero el comprador insiste en el proceso
o Crecen los costos y los intereses, finalmente el comprador es vencido
o En este caso el vendedor solo tiene que restituir el precio y no los
perjuicios
 Cuando el comprador por su culpa perdió la posesión de la cosa y de dicha
pérdida siguió la evicción. Ej: suma de posesiones
 Si demandan al comprador por reconvención, y este tenía el mecanismo de
defensa idóneo (ej: suma de posesiones), pero no lo utilizó y no se defendió como
debía, cuando hasta pudo adelantar una demanda de reconvención.
 Restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos
Efectos del  Costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador
saneamiento por  Valor de los frutos que el comprador que el comprador hubiere sido obligado al restituir
evicción  Costas judiciales
 Aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador
Ojo: además de  No basta la entrega del bien, el vendedor debe garantizar:
entrega:  Posesión pacífica, que la cosa no tenga vicios por evicción
saneamiento  El uso para lo que se compró, que la cosa no tenga vicios redhibitorios
 Ej: valoración de la evicción de 30 ha de un predio de 100 ha
 El comprador podrá determinar sí:
Evicción parcial  Se queda con la parte restante del bien (70ha) y adelanta acción de saneamiento por
evicción parcial de las 30ha
 O solicita la rescisión (restitución de la totalidad del bien y se deshaga el contrato)

SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS


1. Acción redhibitoria
 Rescisoria: por vicios ocultos de la cosa
Acciones por
2. Acción estimatoria – acción quanti minoris
vicios
redhibitorios  Rebaja del precio: derecho que tiene el comprador de solicitar por vía judicial una
modificación del acto bilateral y oneroso por haber recibido un bien con vicios ocultos

 Acción redhibitoria – rescisoria, volver las cosas al estado anterior x vicios redhib.
El comprador o Muebles 6 meses
puede alegar o Inmuebles :12 meses

Se considera  Acción estimatoria –rebaja del precio por vía judicial


fecha de entrega o Muebles 12 meses
o Inmuebles 18 meses
25

 Que los vicios sean ocultos: que sean vicios de hecho, desconocidos por el
comprador

 El origen de esos defectos debe ser anterior a la venta.


Características o sí el comprador se dio cuenta no podrá alegar que no los vio
de los vicios
redhibitorios o  Que no sea cualquier daño, sino que afecte el normal funcionamiento del bien
o De haberlos conocidos no hubiera comprado la cosa
defectos o O la hubiera adquirido por un menor valor
 No haberlos manifestado el vendedor - Reticencia: cuando el vendedor oculta los
vicios de la cosa, pero los conoce.

1. Haber existido al tiempo de la venta


2. Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o solo sirva
Vicios imperfectamente. De haberlos conocido el comprador
redhibitorios o No los hubiera comprado
reúnen las o Los hubiera comprado a menos precio
siguientes 3. No haberlos manifestado el vendedor y ser tales que
calidades o El comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte
o O que el comprador no haya podido conocerlos en razón de su profesión u
oficio
 Reticencia: El vendedor los conoce y no lo manifiesta, estaría ocultando información
importante, o si eran tales que el vendedor debía conocerlos en razón de su profesión
u oficio
Efectos del  Será el vendedor obligado a:
conocimiento de  No solo a la restitución o rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios
los vicios por el
vendedor  Si el vendedor no conocía los vicios, ni eran tales por su profesión u oficio debería
conocerlos
 Será el vendedor obligado a:
 solo a la restitución o rebaja del precio

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR


 Sí el comprador incumple pagar: dará lugar a la condición resolutoria tácita
 Sí el comprador incumple pagar – está en mora:
o el vendedor podrá exigir el precio
o o solicitar la resolución de la venta con perjuicios
 si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa o existe acción legal:
o podrá depositar el precio ante la autoridad de justicia
1. PAGAR EL o el depósito durará hasta que termine la turbación o el juicio
PRECIO  efectos dela resolución por no pago
o el vendedor podrá retener las arras o exigirlas dobladas
o exigir que se le restituyan los frutos
o el comprador tendrá derecho a que se le restituya la parte del precio
pagada
o la resolución por no haber pagado el precio no da derecho al vendedor
contra terceros poseedores
 Si actuó con buena fe el tercero
Incumplimiento
o no podrá ser requerido
del pago del
o Solo le exigiría el pago al comprador
precio frente a
 Si actuó con mala fe el tercero
un tercero
o El juez puede ordenar que se restituya el bien
o o resolución del contrato
Reserva de  En la venta se da la entrega de la cosa, pero no el dominio, hasta que no paguen la
dominio totalidad del precio del bien
26

PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA


 Acuerdos que los contratantes estipulan al momento de celebrar el contrato.
 Si son accidentales o accesorios tienen que incluirlos de manera expresa y clara.
 El pacto comisorio simple es el acuerdo de las partes que
indican que en el evento en que el comprador no page el
precio, el contrato se resolverá de manera inmediata.
Puede ser  Si las partes no lo indican expresamente no significa que le
simple o Pacto
impida al vendedor no poder ejercerlo pues se tiene en
calificado. comisorio
cuenta la condición resolutoria tacita.
simple
 La condición resolutoria tácita: Pese a que no se pacte el
1. PACTO Prescripción: vendedor tiene la opción
COMISORIO Prescribe al
 No está por escrito
Artículo 1935 plazo fijado por condición
 Sí el comprador se constituye en mora, El vendedor tiene la
las partes sino resolutoria
tácita opción, puede demandar para:
Se dan cuando pasaré de
o Exigibilidad del precio, del cumplimiento del contrato.
el comprador cuatro años,
o O Exigir resolución de la venta, con resarcimiento de
no paga contados
perjuicios.
desde la fecha
 No tiene incidencia, aplicación práctica.
del contrato.
Artículo 1938  Va por escrito
 Las partes estipulan que por no pagarse el precio al tiempo
convenido, el contrato se resuelve ipso facto.
Pacto
comisorio  El comprador tiene la opción
calificado o Pagar el precio dentro de las 24 horas subsiguientes a
la notificación judicial de la demanda podrá:
o Hacer subsistir el contrato
o Ojo: La condena en costas.
 Pacto de retroventa: las partes celebran contrato de compraventa pero señalan que
dentro de un plazo determinado el comprador se lo tendrá que vender de nuevo al
vendedor.
o El comprador se obliga a vender posteriormente al vendedor
 El vendedor reembolsara al comprador la cantidad determinada que se estipulare por él
tener la facultad de recobrar la cosa vendida, o en defecto de esta estipulación lo que
haya costado la compra.
 No confundir con el contrato de prenda porque éste es un contrato
 Mientras que la cláusula de retroventa es solo accesoria.
 El vendedor tiene derecho a:
o Que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales o
o A ser indemnizado de los deteriores imputables a hecho o culpa del comprador
 El vendedor será obligado al pago de mejoras útiles o voluptuarias hechas con su
2.PACTO DE consentimiento
RETROVENTA  Pero no será obligado al pago de las mejoras útiles o voluptarias hechas sin su
Artículo 1939 consentimiento
 Ojo: El derecho que nace del pacto de retroventa no podrá cederse
 Efectos contra terceros del pacto de retroventa:
 1547 Quien debe cosa mueble a plazo, o bajo condición resolutoria, la enajena, no
habrá derecho a reivindicarla contra terceros de buena fe
 Si el que debe un inmueble bajo condición, lo enajena o lo graba con hipoteca o
servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen sino cuando la condición
constaba en el título respectivo inscrito u otorgado por escritura pública
 Caducidad de la acción de retroventa: No podrá pasar de 4 años desde la fecha del
contrato. habiéndose pactado plazo, el comprador tendrá derecho a que le noticien
para poder venderlo 15 muebles y 6 meses bienes inmuebles
 Si la cosa es fructífera, y el comprador le ha invertido, tendrá que esperar el vendedor
para hacer efectiva la cláusula hasta que el comprador recoja los frutos
27

 Pactar que en cierto tiempo (máximo un año - caducidad) por una mejor oferta se
resuelve el contrato
3. PACTO DE
 A menos que el comprador se allane a mejorar en los mismos términos la oferta
RETRACTO
 Aplica los mismos efectos contra terceros del pacto de retroventa (1547-1548)
 Si el contrato se resuelve dará lugar a prestaciones mutuas como en el pacto de retroventa
 Son accesorios o accidentales
 Los tres son expresos (menos la condición resolutoria simple o tácita)
Característica  Pretenden resolver el contrato – buscan dejarlo sin efectos
s comunes de  Esta resolución del contrato se da por el incumplimiento de la obligación del comprador
los tres pactos o Por el no pago
o Porque así lo pactaron
o O porque aparece un mejor postor

CONTRATO DE PERMUTA

 Se llama permuta o cambio


 Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo
Concepto
cierto por otro
 El contrato de permuta es el origen del contrato de compraventa
Elementos  Cosa de especie o cuerpo cierto
esenciales  Ojo salvo que sea cosa por precio, pero tiene que ser el $ menor al 50%
 Aplican las mismas normas del contrato de compraventa, excepto lo que se opone a la
naturaleza del precio
 Cada contratante se reputa vendedor
Regulación  Los valores serán equivalentes
 No aplica venta por cabida
 Si aplica lesión enorme

 La permuta se perfecciona con el mero consentimiento, pero existen las mismas


excepciones del contrato de compraventa:
 Cuando se requieren solemnidades – escritura pública para poder perfeccionar:
perfeccionamiento
o Una o las dos cosas que se cambian sean bienes raíces
o Una o las dos cosas que se cambian sean sucesión hereditaria
 Ojo: las servidumbres no se pueden permutar
 Oneroso
 Conmutativo (prestaciones mutuas seguras) o aleatorio (cambiar una casa por un cultivo)
 Principal
 Nominado
características  Típico
 De libre discusión
 Es de ejecución instantánea
 La ley le establece los requisitos (para celebrar: capacidad, consentimiento, ob. Causa
litis)

 Sí un permutante incumple:
incumplimiento  El otro podrá pedir la resolución del contrato

 Los bienes deben ser valorados para que haya equilibrio en la prestación
 No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse
requisitos  No son hábiles para la permuta las personas que son inhábiles para la compraventa
 El justo precio de la cosa a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo
que recibe en cambio

Pactos  Los pactos accesorios se oponen a lo que tiene que ver con el precio, porque en la
accesorios permuta no se da el elemento precio
28

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

Se divide en:
1. De los créditos personales
2. Del derecho de herencia
3. De los derechos litigiosos

1. DE LOS CRÉDITOS PERSONALES - real


Es un derecho personal que da lugar a que se exija algo a una persona
Concepto

Ese derecho se puede ceder por parte del titular del derecho

El crédito personal es un bien
ojo 
Es la prenda general del acreedor

Puede ser embargada y secuestrada
 es el acreedor, es el titular de una obligación prestacional
Cedente  es quien cede el crédito personal que tiene respecto de un deudor
Partes  Lo puede ceder a cualquier título: donación, compraventa, permuta
 es quien recibe la cesión del derecho personal por parte del cedente
cesionario
 le tendrá que cobrar al deudor
No es parte Deudor  no es parte, pero es quien va a tener que cumplir
 para que la cesión de derechos tenga efectos:
 tendrán que informar al deudor de la cesión realizada, para que surta efectos frente al
deudor y frente a terceros
Efectos
 cuando se hace la nota de traspaso el título surte efecto entre las partes
 pero para que surta efectos ante el deudor tendrá que notificársele
 a partir de la notificación del deudor surtirá efectos frente a terceros
 es real en cuanto al perfeccionamiento (requiere la entrega de la cosa)
Doble noción  pero también es solemne porque la ley exige la entrega de un documento entre cedente
y cesionario
 la cesión de un crédito a cualquier título que se haga no tendrá efecto entre cedente y
cesionario, sino en virtud de la entrega del título
Requisitos  pero sí el crédito no consta en documento podrá hacerse la cesión sí el cedente entrega
un título al cesionario y haciendo la notificación al deudor exhibiéndole el título, con el
traspaso del derecho al cesionario y con la firma del cedente
 Del cedente frente al cesionario:
o si es a título gratuito no responde de nada, sujeta a las reglas de la donación,
ni siguiere responde de la existencia del título
o sí es a título oneroso: debe responder:
 de la existencia del título o crédito al momento de la celebración del
contrato
Responsabilidad  para responder por el pago tiene que haberlo indicado
del cedente expresamente
 no se hace responsable de la solvencia del deudor sí no se
compromete expresamente a ello. Solo será responsable de la
solvencia presente, no futura
 si no paga el deudor, el cedente deberá pagar sí así lo pactan
 solo se responsabilizará hasta el precio o emolumento cedido, a menos que se haya
estipulado expresamente otra cosa
 sí el deudor no fue notificado y es demandado por el cesionario podrá excepcionar o no
hacerlo
Aceptación  si excepciona aplica la necesidad de notificación y quedará libre de pagarle mientras la
tácita cesión no se le notifique
 si no excepciona el deudor estará aceptando tácitamente su obligación a pesar de no
haber sido notificado
29

Falta de  si no se le ha notificado al deudor:


notificación o o este le podrá pagar al cedente
aceptación o podrá el crédito ser embargado por los acreedores del cedente
 la cesión del crédito comprende:
o sus finanzas
Accesorios del o privilegios
crédito o e hipotecas
 pero no traspasa las excepciones personales del cedente, es decir no se traspasan las
ventajas y beneficios que la ley confiere a ciertos titulares de créditos
Inaplicaciones  la cesión de créditos personales no aplicará a:
de los créditos  los títulos valores: letras de cambio, pagaré a la orden, acciones al portador y otras que
personales se rigen por el código de comercio o por leyes especiales

2. DEL DERECHO DE HERENCIA - real

 derecho de herencia es un derecho real de índole patrimonial


 puede hacerse a cualquier título: compraventa, permuta, donación, aporte social, etc.
Concepto  La cesión de un derecho de herencia:
 Acto en virtud del cual una parte transfiere a otra los derechos que le corresponden
dentro de una sucesión presente, como heredero o legatario, a título gratuito u oneroso
 Debe haber un causante – un muerto
 No vale si está por morir
ojo
 Es un derecho personal, no se sucede, lo que se cede son los derechos a suceder, no la
calidad de heredero
 si el cedente cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los
efectos de que se compone no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de
Responsabilidad
legatario. Este es el valor que toman para realizar la cesión
del cedente
o heredero: a título universal, con bienes y deudas
o legatario: a título particular – le dejan algo, no responde por el pasivo
 celebrada la cesión el cedente conserva su intransmisible calidad de heredero o
legatario
Como opera  el cedente queda despojado de todo o parte de su derecho patrimonial por la cesión
 si el acto es oneroso: el cedente tiene responsabilidad
 si el acto es gratuito: el cedente no tiene responsabilidad
 facultades y prerrogativas tales como:
 intervenir en la causa mortuoria
Derechos que
 administración de los bienes relictos (bienes, obligaciones y derechos que resultan de
obtiene el
cesionario la muerte de un individuo)
 obtener que en la partición de los bienes relictos se le adjudique los bienes que le
correspondan en el acervo líquido en proporción al derecho herencial que le fue cedido
 si el cedente o heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos, o
Prestaciones vendido efectos hereditarios, tendrá que reembolsar su valor al cesionario
mutuas  el cesionario será obligado a indemnizar al cedente de los costos en razón de la
herencia
 incierto: los bienes no se pueden identificar plenamente- azar de una pérdida o
ganancia
 la prestación no depende de un acontecimiento incierto que haga imposible calcular su
justiprecio en el momento del contrato
 por ejemplo se puede dar la cesión luego de realizar el inventario de los bienes relictos y
características calcular las deudas, en este caso no tendrá carácter aleatorio
 solemne: requiere escritura pública para el perfeccionamiento
 y se debe aportar al trámite sucesoral

 real: de contenido patrimonial


30

 cuando se conocen de manera cierta por los contratantes la cuantía del


conmutativa: activo y del pasivo de la sucesión
 cuando se conocen el número y calidad de herederos
 cuando no se conoce con claridad el activo y pasivo de la sucesión
aleatoria:
 no se conoce el número y calidad de los herederos
Solemne  requiere escritura pública cuando se hace a título de venta

Cesión herencial  se puede establecer que al fin de cuentas se trata de derechos herenciales es
aleatoria porque no hay una certeza plena de los bienes que deja el de cujus, sus
es aleatoria deudas, herederos y legatarios
Característica en  es solemne porque debe hacerse por escritura pública
cuanto al  es real porque tiene un contenido patrimonial
perfeccionamiento

3. DE LOS DERECHOS LITIGIOSOS - personal

 Acto mediante el cual una de las partes del proceso cede en favor de otra persona total o
parcialmente la posición de sujeto de la relación jurídico procesal, y con ella la posibilidad
de ejercer las facultades y derechos que de ahí se derivan, orientados a conseguir una
decisión judicial favorable que garantiza la cesión
Concepto
 Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de
la Litis, del que no se hace responsable el cedente
 Un derecho es litigioso desde que se notifica judicialmente la demanda

o Debe haber un litigio previo


 Se pueden ceder los derechos litigiosos a partir del auto admisorio de la demanda porque
ahí se constituye la Litis
 Lo que se cede es el resultado incierto de un proceso, no la calidad de parte
ojo  Ojo tanto demandado como demandante pueden ceder sus derechos litigiosos
 El cedente no deja de ser parte
 El cesionario no pasa a ser parte, lo que pasa es que los efectos de la decisión se
orientan a él

 Realizar la cesión con un documento – solemne


Requisitos para
que opere  Se debe informar al juez

 Es un contrato que tiene por objeto directo la transferencia del resultado de una Litis
 Es un derecho incierto: porque se cede un derecho en disputa
 Es una negociación lícita
o El cedente transfiere un derecho aleatorio
o El adquiriente se hace a las resueltas del mismo

 El cedente solo responde por la existencia del litigio


características
 El cesionario también podrá sustituir al cedente en el proceso siempre que la parte
contraria lo acepte expresamente

 Puede darse por:


o Venta,
o Permutación o
o A título gratuito
 Parte de la existencia de una litis, de la existencia de una controversia
Derecho
judicial,
litigioso
Diferencia  Implica resistencia a la pretensión
 Es el objeto de la pretensión
Cosa litigiosa
31

 El derecho de acción otorga a toda persona el poder acudir ante la


jurisdicción a pedir su actuación para dar certeza a un derecho o a una
derecho de
situación jurídica
acción
 Está en cabeza de toda persona y no requiere autorización alguna
 No se pueden ceder porque no se ha notificado
 Requiere que sea controvertido en todo o en parte, aun cuando sobre él
Diferencia no se hubiere constituido un pleito
 El titular de éste derecho lo puede ceder o permutar
derechos  Se pueden ceder porque ya hay una Litis desde la notificación
litigiosos  Aplica para:
o Titularidad de la adquisición del derecho
o Personería del demandante en el juicio
o Regulación de la facultad de retracto (si es el deudor cedido)
Indiferencia del  Es indiferente sí fue a título de venta o permutación
origen y el título  Es indiferente que quien persigue el derecho sea el cedente o el cesionario
de la cesión
 A título oneroso: El deudor: no será obligado a pagar al cesionario sino el valor que éste
haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la notificación
 Ej: el cesionario celebra k por 30’ de un litigio por 200’, sí el deudor se entera podrá hacer
efectivo el pago de los 30’ más los intereses al cesionario ejerciendo el derecho de
retracto y le saldría más barato pagar. Por eso es que se abstienen de informar al juez
Derecho de  Excepciones:
retracto o A título gratuito: el deudor no será obligado a pagar nada al cesionario
litigioso o Las que se hagan por el ministerio de justicia:
o Las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho
litigioso forma una parte o accesión
o Las hechas a un coheredero o copropietario de un derecho común a los dos
o A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente
o Al poseedor de buena fe, cuando el derecho cedido en necesario para el
goce tranquilo y seguro del inmueble
 El deudor no podrá oponer al cesionario el beneficio del derecho de retracto luego de 9
Ejercicio del días de la notificación del decreto en que se manda a ejecutar la sentencia
derecho de  Se ejerce desde la notificación al deudor y
retracto  Caduca a los 9 días de notificado el decreto de ejecución de la sentencia
 Debe manifestar al juez el retracto y esto se tramita como un incidente
 Solemne
 Puede ser oneroso o gratuito
o Sí es oneroso aplica el derecho de retracto
Características
o A título gratuito no aplica el retracto
del contrato de
 Es un contrato aleatorio – derechos inciertos, en litigio
cesión de
o Ojo: a partir de la sentencia ya no es derecho litigioso sino crédito personal,
derechos
ya no es una litis
litigiosos
 Típico
 Nominado
 De libre discusión de las partes
 Ambas partes pueden ceder sus derechos
 El cedente no deja de ser parte del proceso
ojo
 El cesionario no pasa a ser parte, lo que pasa es que los efectos de la decisión se
dirigen a él
 A partir de la sentencia ejecutoriada ya no es derecho litigioso sino un crédito personal,
ojo
ya no es una Litis
32

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
 Arrendador: el que entrega la cosa para el uso y goce del arrendatario
Términos
 Arrendatario: el que goza, usa y disfruta la cosa
 Antes:
o El contrato de prestación de servicios y
o El contrato de obra
regula  Ahora:
o Solo arrendamiento de bienes muebles e inmuebles
o Sigue rigiendo algunas cosas del contrato de prestación de servicios entre
particulares
 Contrato a través del cual una parte cede a otra el uso y goce de una cosa y recibe a
concepto
cambio una renta
Elementos  Cosa
esenciales  Precio – canon – renta
 no se puede establecer la resolución del k de arrendamiento porque no se pueden volver
las cosas al estado anterior
ojo  lo que se pide es la terminación del contrato, la cual obedece a las causas de terminación
del k
 procede es la rescisión por vicios ocultos, no la resolución
 consensual: excepto sí las partes lo hacen solemne, o es una entidad pública
o se perfecciona con el acuerdo de voluntades sobre los elementos esenciales
o no requiere escritura pública, incluso puede ser verbal
 es bilateral: surgen obligaciones para ambas partes
 es oneroso: sí fuera gratuito sería comodato, el precio es elemento esencial
 puede ser:
o conmutativo: cuando hay un canon o renta determinada
Características o aleatorio: sí lo que se pacta como canon es un porcentaje de lo que produce
del contrato de una finca o un negocio
arrendamiento
 es principal
 es típico
 es nominado
 es de ejecución sucesiva
 es decir que las obligaciones no nacen en un solo instante, sino en forma periódica
 el arrendador tiene que garantizar que el bien arrendado siga sirviendo
 no procede la lesión enorme
 Que la ley permita que la cosa se entregue en arrendamiento
o Que la cosa o bien sea corporal o incorporal pero que se pueda arrendar
 Puede arrendarse cosa ajena
 Puede arrendarse bien embargado:
o porque el arrendatario solo es un tenedor,
o y no mudará su calidad, además reconoce dominio ajeno
o No se transfiere el dominio
o Solo se transfiere el uso y goce
La cosa como o Incluso los secuestres arrendan los bienes
elemento  Regla general: no se puede arrendar el bien a sí mismo
esencial
o Excepción: dejar bienes en fiducia y luego tomarlos en arrendamiento
REQUISITOS
 Que el bien sea determinado o determinable por las partes
 No se arriendan universalidades: debe ser individualizado, determinado, no universal
 Un comunero puede arrendar su cuota parte
 Bienes incorporales que se pueden arrendar: Good will de establecimiento, Know how,
Derecho en una sociedad
 Los bienes fungibles no se pueden arrendar,
o pero si la intención no es consumir sino decorar si se puede
 Que exista o que se espere que exista
33

 Debe consistir en dinero


o También puede consistir en frutos naturales o civiles
 Naturales: ingresos recibidos por casa de descanso
 Civiles: dividir la producción que de la finca
 Debe ser determinado o determinable por las partes
El precio como
o Si no es determinado por las partes, lo hace un tercero que establece el
elemento
canon
esencial
 El precio debe ser:
o Real
o Serio
o justo
 ojo: no procede la lesión enorme
Intención del k  Que una parte use y goce un bien por un tiempo
Causa negocial  Obtener un ingreso por permitir que la otra parte use y goce ese bien
 no se habla de resolución de contrato porque no se pueden volver las cosas al estado
anterior
ojo  se habla de terminación de contrato de acuerdo a las causales
 si procede la rescisión por vicios ocultos
 pero solo procede la resolución sí no se ha empezado a ejecutar el k de arrendamiento
 el arrendatario toma la decisión entre dos opciones:
 si ya no le interesa
Mora en la
o desiste el k + indemnización
entrega
 si aún le interesa
o puede hacer persistir el k, pero disminuye el canon que pagará
 la entrega debe darse en estado de servir
ojo o si no se dice nada se entiende que servía
 la restitución también debe darse en estado de servir
 proviene de una situación externa:
Fuerza mayor
o incendio concesionario
diferencia
Caso  Proviene de la misma cosa
fortuito  Se dañó el carro
 si no se pacta nada, se entiende que inmediatamente después
Entrega de la  si hay imposibilidad de la entrega se desiste el k
cosa o da lugar a indemnización de perjuicios
 sólo se entregará alternativamente sí se ha pactado
Mantener en  la cosa debe ser mantenida en estado de servir para el fin que haya
estado de sido arrendada
servir  el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias
 el arrendador debe librar al arrendatario de toda perturbación al goce
 perturbación debida:
 debida al mismo arrendador:
 molesta,
Obligaciones  puede dar lugar a terminación del k a menos que sean
del arrendador necesarias
 puede dar lugar a solicitar la reducción del canon
Librar al  debida a un tercero:
arrendatario o saneamiento por evicción
de turbación o es de derecho: cuando el tercero alega un mejor derecho
 el arrendador debe entrar a defender
o por vías de hecho: invasiones
o el arrendatario debe entrar a repeler
 sí el bien no sirve para lo que se arrendó se da:
o reducción del canon
o resolución del k
34

 no puede ceder, ni subarrendar


ojo
 salvo autorización expresa
 para lo que se arrendó
Uso en los  a falta de una convención debe darse el uso de acuerdo a la naturaleza
términos del bien
convenidos  un uso indebido da lugar a terminación del k de arrendamiento por justa
causa
 mantener en buenas condiciones el bien
conservación  no deteriorar con su comportamiento o con el de personas que usan el
bien con su consentimiento
 el arrendatario tiene la obligación de pagar el canon,
 se paga lo pactado en el término pactado, si no se ha pactado:
o vehículos: día
pago o inmueble urbano destinada a vivienda: mensual anticipado
Obligaciones o inmueble comercial: mensual anticipado
del arrendatario o inmueble rural: años vencido
o muebles o inmueble no destinado a vivienda: vencido, puede
ser por días
 El arrendatario debe restituir el bien en el término establecido
 Al finalizar el k de arrendamiento,
 Se puede prorrogar automáticamente si no avisan con anterioridad:
o si la ley establece
o si las partes lo pactan
 regla general: solo se prorroga sí se pacta o la ley lo establece
Restitución
 excepto:
o establecimientos comerciales, vivienda urbana
 en estos casos es un elemento de la naturaleza debe excluirse
 si el arrendatario sigue usando el bien, no significa prórroga, el
arrendador puede solicitar restitución en cualquier momento
 en inmueble rural la prórroga se da mientras recoge frutos
 Reparaciones necesarias:
o son las requeridas para que el bien funcione
o Están a cargo del arrendador, pero pueden pactar distinto
reparaciones
 Para hacer las mejoras necesarias:
o Arrendatario debió informar al arrendador para que las haga
o Si no las hace en término prudencial, las hará el arrendatario
se realizan
o Si no puede informar porque desconoce el paradero, puede el
cuando algo
arrendatario realizarlas y tendrá lugar a reconocimiento del pago
está dañado
 Son indispensables para evitar el deterioro del bien
o Ej: humedad, goteras
Ojo: Se diferencias de las locativas porque tienen mayor envergadura que
requiere la cosa para seguir siendo usada
diferencia  Ayudan para poder usar normalmente el bien
 A veces aparecen como reparaciones
o Ej: rampa muy inclinada daña el carro
mejoras Locativas  Corresponden generalmente al arrendatario, excepto si los
deterioros que las hacen necesarias provienen de:
Algo o Fuerza mayor, Caso fortuito
funciona o Mala calidad de la cosa arrendada
pero lo  Aumentan el valor del bien
quiero Útiles  Sí las autorizó el arrendador tendrá que reembolsarlas
mejor  El arrendatario podrá retirarlas sin daña el bien
 Lujos innecesarios
Suntuarias
 No son reembolsables, salvo autorización expresa
voluptuarias
 Se pueden retirar sin deteriorar el bien
35

 el arrendatario toma la decisión entre dos opciones:


 si ya no le interesa
Mora en la
o desiste el k + indemnización
entrega
 si aún le interesa
o puede hacer persistir el k, pero disminuye el canon que pagará
 la entrega debe darse en estado de servir
ojo o si no se dice nada se entiende que servía
 la restitución también debe darse en estado de servir

1. por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo


o si es término fijo:
 no hay inconveniente, no se prorroga
 excepción:
o si el inmueble es rural o es urbano destinado diferente a vivienda
o tampoco se prorroga el arrendamiento de cosas
o el arrendatario podrá seguir usándolo, no significa prórroga, pero el arrendador
podrá solicitarlo en cualquier momento
o si es a término indefinido
 la solicitud de hace por desahucio:

2. por destrucción de la cosa arrendada


o si es total:
 extingue el k
o si es parcial: el arrendatario decide
 puede seguir usando y
 reducir el canon

3. por extinción del derecho del arrendador

Causas  art. 2020: terceros obligados a respetar el k de arrendamiento


extinción del k  a quien se le transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo
de  ej: adquirió bien por donación o sucesión
arrendamiento  a quien se le transfiere el derecho del arrendador a título oneroso, si ha sido
contraído por escritura pública
 ojo: si el contrato de arrendamiento no tenía escritura pública no se
obliga a respetar el k
 los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido por escritura pública
antes de la inscripción de la hipoteca
 ojo: si el contrato de arrendamiento no tenía escritura registrada
antes de la hipoteca no se obliga a respetar el k
 retequeojo: es decir que si el k de arrendamiento se constituyó por escritura
pública registrada se tendrá que respetar por quien adquiera el derecho del
arrendador
 art. 2018: en caso de expropiación por utilidad pública
 se dará al arrendatario tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger
los frutos pendientes
 si la causa es tan urgente que no da lugar a ello, y había escritura pública, si el
término fueran años, se deberá indemnizar con perjuicios al arrendatario por parte
de la nación o quien haga la expropiación
 sí solo se expropia una parte el arrendador tomará la decisión

4. Por sentencia del juez o prefecto

 el juez solicita declarar la terminación del contrato por la causal alegada


 da un término y si no se cumple se adelanta el lanzamiento
36

 figura mediante la cual uno de los contratantes manifiesta que da por terminado el k de
arrendamiento
o cómo realizar el desahucio:
 se debe considerar la periodicidad del k de arrendamiento:
 ej: vivienda rural sin término:
Desahucio
k 17 07 2013 vence 14 07 2014
el desahucio se debe ajustar al periodo
si le aviso el 1 12 2014 debo esperar hasta el 14 07 2016
ojo: el desahucio correrá un periodo entero, no desde el momento que avisa.
 si es inmueble urbano destinado a vivienda: mensual

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA URBANA

 entregar copia del k de arrendamiento dentro de los 10 días


Obligaciones
 si es bien del régimen de propiedad horizontal debe entregar copia del reglamento
especiales del
arrendador  mantener la conexión de los servicios públicos domiciliarios
 mantener conexión de los servicios que se indiquen en el k
Obligaciones  pagar a tiempo los servicios – si fue pactado pagarlos
especiales del  si es propiedad horizontal aplicar el reglamento
arrendatario  mantener buen comportamiento con los vecinos
Elementos  inmueble urbano destinado a vivienda
esenciales  canon de arrendamiento
 máximo el 1% del avalúo comercial del bien
canon  el incremento puede ser hasta el 100% del IPC
 Ojo: si fuese inmueble comercial puede subir cualquier porcentaje
 No hay absoluta autonomía contractual
 Si opera la renovación cuando:
 Las partes guardan silencio
 Cuando ambas partes hayan cumplido la totalidad de las obligaciones
Características
 Cuando el arrendatario se avenga al reajuste del canon
 El periodo es mensual y anticipado, pagadero el canon en los 3 primeros días si no lo
indican
 La cesión por regla general no se permite, salvo aprobación expresa
o Ojo son especiales y no respetan el término
Causales
 Cuando el arrendador lo requiere para su propia habitación
especiales del
 Cuando se requiere para realizar reparaciones necesarias
arrendador para
solicitar la  El arrendador ha vendido el bien y lo requiere para cumplir su obligación de entrega
restitución o  Por decisión unilateral de dar por terminado el k:
dar por o Si lleva más de cuatro años: indemnización con 1,5 del canon
terminado el k o Esperar que venza el término pactado
o Avisar con tres meses de anticipación
 se da a favor de ambas partes.
Derecho de  Si el arrendatario realiza las reparaciones necesarias, el arrendador tendrá que
retención reembolsarlas
 Ojo para ejercer el derecho de retención debe tener la aprensión de la cosa
o

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ARRENDAMIENTO DE COMODATO – Préstamo de uso

 Es un k en el que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble
Definición o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de
terminar el uso
perfeccionamiento  Solo se perfecciona con la tradición de la cosa
 Comodante
partes
 Comodatario
 real: se perfecciona con la entrega
o ojo esa entrega no genera tradición, solo uso y goce del mismo
o desde la entrega surgen las obligaciones
o pero ojo la entrega no es una obligación, porque las obligaciones son solo
para el comodatario
 sinalagmático imperfecto: porque en principio solo crea obligaciones para una de las
características partes
 pero luego se puede volver bilateral
 gratuito
 principal: subsiste por si mismo
 típico
 nominado
 es intuito personae: porque se celebra dependiendo de las calidades de la persona
 es unilateral:
 nace unilateral
 pero por los vicios ocultos de la cosa puede generar perjuicios al comodatario, en este
caso el comodante tendrá que indemnizar perjuicios
 de acuerdo a la naturaleza del bien y
Obligaciones  a los términos convenidos por las partes o
para el Uso  de conformidad con la costumbre del lugar
comodatario  uso indebido: da lugar a:
o restitución antes del término establecido
 responde el comodatario hasta de la culpa levísima
Conservación  debe tener máxima diligencia y mínimo descuido
 debe preferir el bien entregado en comodato sobre los propios
Restitución del bien  art. 2007 y 2218
 Usar vajilla para beneficio de ambos:
Beneficio recíproco  Responde por culpa levísima por daño
casos  Por deterioro responderá por culpa leve
Beneficio  Responde solo por culpa lata o dolo
comodatario
Comodato  Cuando se puede solicitar la restitución de la cosa prestada en
precario cualquier tiempo por no haberse establecido

http://html.rincondelvago.com/cesion-de-derecho.html
http://facultaddederecho.es.tl/Resumen-3er-Parcial.htm
http://es.scribd.com/doc/41564060/Derecho-Real-de-Prenda

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