AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD
DISTINCIÓN
PACTO CONTRATO – 1495 CC – Imprecisión
CONVENCIÓN
Acto jurídico que tiene por finalidad crear
Acuerdo de voluntades sobre un Relaciones que obligaciones
negocio jurídico carecen de acción, Acto dispositivo de intereses
Su objeto es crear, modificar o por la excepción con particulares de contenido patrimonial
extinguir los derechos de las el paso del tiempo celebrado entre dos o más personas
partes para otorgar Acuerdo de voluntades reconocido por el
Destinado a producir efectos acciones que derecho civil,
(derechos) a las partes permitan exigir su Están dirigidos a crear obligaciones
Concurso de dos o más cumplimiento civilmente exigibles
voluntades
Es una convención que tiene una
Objetivos comunes
denominación especial (compraventa,
No hay prestaciones recíprocas, arrendamiento, etc.) o en su defecto una
ninguna de las partes está al causa civil obligatoria y que el derecho
servicio de la otra sanciona con una acción
No hay forma de brindar Contraposición de intereses
equilibrio, ninguna parte sirve a la
Prestaciones recíprocas
otra
Se busca el equilibrio contractual
Todos los contratos son convenciones más no todas las convenciones son contratos
REPRESENTACIÓN MANDATO
Regla general Disposición directa de nuestros propios intereses
Excepción Actuar por intermedio de una representación
CLASES DE REPRESENTACIÓN
1. LEGAL Puede recaer sobre personas naturales o jurídicas
Persona que va a celebrar un contrato en representación de alguien, se exige
2. VOLUNTARIA un poder
En materia jurídico negocial nos interesa la representación voluntaria
3. Agencia Oficiosa Persona que actúa en representación de otra sin la existencia de un poder
Procesal expreso que lo autorice
PODER
Es la facultad que concede una persona a otra para que actúe en su nombre y
Concepto
representación
Poder
Acto de apoderamiento:
Acto mediante el cual una persona confiere poder a otra
Requiere
Acto de representación
Que quien vaya a recibir la representación manifieste que está actuando a nombre
de otra persona
En el mandato civil es un elemento de la naturaleza
DIFERENCIA
Entiende la representación
ENTRE
MANDATO CIVIL En el mandato comercial es un elemento accesorio
Y COMERCIAL Requiere una cláusula especial, de eso depende que obligue o no al mandante
Requiere que se indique el “pacta sun servanda” lo pactado obliga
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Cuando no reúne los elementos esenciales del negocio o por falta de las
1. INEXISTENCIA solemnidades que la ley exige para su perfeccionamiento
Consecuencia: no tendrá efectos
Absoluta
Por incapacidad absoluta:
discapacitados mentales, niños y
adolescentes (hasta los 14 años)
Ilicitud del objeto: prestaciones que Sus actos no producen obligaciones
obligan contrarias a la ley o al orden NO SANEABLES
público Generan NULIDAD
Ilicitud de la causa: móviles que Nulidad absoluta produce ineficacia
induzcan a celebrar el contrato de los negocios jurídicos
contrarios a la ley, al orden público, Puede ser declarado de oficio
comunes y conocidos por todos
Contrarias a la ley: contraríen una
ley imperativa
DISTINCIÓN
HECHO JURÍDICO ACTO JURÍDICO NEGOCIO JURÍDICO – ACTO
Es la especie, Se produce solo por la NEGOCIAL
Es el género conducta humana Acto dispositivo de
Se produce por Sus fines pueden ser queridos pero no intereses particulares
hechos naturales o previstos, sus consecuencias están en Sus efectos son queridos y
por la conducta la ley previstos por las partes
humana Necesita exteriorización de la voluntad Es una sub especie del acto
No busca producir destinada a producir efectos jurídicos jurídico
efectos en el Acepta solo prueba documental. Cuando se Necesita exteriorización de la
derecho, surgen por crea, modifica o extingue una relación voluntad de dos o más partes
la ley jurídica se deja constancia del acto Su fin es esencialmente de
Acepta cualquier Su resultado puede ser extramatrimonial contenido patrimonial.
clase de prueba
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CLASES DE OBLIGACIONES
Dar hacer no hacer
En Colombia se permite la venta de cosa ajena sin perjuicio de los derechos del verdadero titular de derecho
de dominio
las normas Son imperativas, de obligatorio cumplimiento, so postulados políticos
de orden positivos contemplados en normas que generan unas sanciones.
Límites de la
público Varían según el desarrollo sociocultural
autonomía de
Cánones de comportamiento aceptados por la mayoría, corresponden a un
la voluntad Buenas
lugar y época determinada. Van evolucionando y los positivizan
Costumbres
No están establecidas en un ordenamiento jurídico
CAPACIDAD
Es un atributo de la persona por el solo hecho de ser titular de derechos y
Jurídica, De goce
obligaciones
De derecho
Con el solo hecho del nacimiento se adquiere la capacidad jurídica
Legal, de ejercicio, Capacidad que tienen las personas para actuar por sí mismas en el mundo del
de hecho derecho
Para que surta efectos tiene que hacerlo como la ley indica que lo haga
Ej: compraventa de inmueble
1. Legalidad
Para el perfeccionamiento: tiene que elevarse a escritura pública
Para la tradición: registro en instrumentos públicos
Lo que interesa es la buena fe objetiva, que depende de la subjetiva
BUENA FE OBJETIVA: Comportamiento ajustado a derecho, al contrato, exige
2. de corrección, de
que los disponentes tengan la convención de cumplir lo pactado
lealtad y buena fe
BUENA FE SUBJETIVA: creencia o convicción de que se está obrando
objetiva
conforme a derecho
Comportamiento de las partes
Para evitar que las partes se confundan en caso de confusión un tercero deberá
3. Deber de claridad decidir
literalidad de interpretación
en derecho contractual no se protege al descuidado
no se protege al negligente
4. Advertencia o se hace énfasis en razón de la profesión u oficio, se les exige un determinado
previsión comportamiento de acuerdo a sus conocimientos.
Ej: Mecánico compra moto
Ej: antes de comprar una moto verificar todos los certificados
Todos los contratos son negocios jurídicos, más no todos los negocios jurídicos son
contratos
6. OTRA
De ejecución La obligación nace y se tiene que satisfacer en un solo instante
instantánea Ej: compraventa
Las obligaciones nacen de manera sucesiva
De tracto sucesivo
Ej: arrendamiento
7. OTRA
Principales Nacen o se perfeccionan sin necesidad de otro contrato
Requieren para su perfeccionamiento la existencia previa de otro contrato
Accesorios
Ej: prenda o hipoteca requieren un contrato de mutuo
RESPONSABILIDAD
Obligación de indemnizar por los daños causados en forma injustificada a un tercero
1. RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
Se responde cuando se vulnera el deber de buena fe, porque le estoy generando al otro una expectativa
que no es
Si rompo las negociaciones indemnizo
Se pueden generar daños antes del contrato
Causas para 1. Rompimiento injustificado de las negociaciones que atenta contra la buena fe
indemnizar en 2. Puede dar lugar a interés positivo o negativo
responsabilidad Positivo: en derecho administrativo, las utilidades que esperaba obtener
precontractual Negativo: en derecho privado, los gastos incurridos en precontractual
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2. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
Error de conducta en el que no hubiere incurrido una persona prudente o
Culpa diligente en las mismas condiciones
Hermanos Mazor Aplica en responsabilidad contractual normalmente
Principio romano: no dañar
Dolo Intención positiva de causar daño
CRITERIO DE UTILIDAD
GRADOS DE CULPA
Para establecer quien tiene la utilidad
Grave se asemeja al Comportamiento con mínima Solo se beneficia el acreedor.
dolo diligencia, máxima negligencia En dolo se Responde por todo
Incumplimiento normal hasta Cuando se benefician los dos
Leve
regular, negligencia
Mínimo descuido, se exige Cuando solo se beneficia el deudor.
comportamiento con máxima Incluso debe preferir cumplir la
Levísima
diligencia, mínima negligencia responsabilidad frente al acreedor que su
propio beneficio
Presunción de culpa Se presume el comportamiento culpable del deudor
CRITERIOS DE UTILIDAD
MORA
OFERTA
Acto jurídico unilateral que debe contener los elementos esenciales del contrato y
Concepto ser dado a conocer por cualquier medio
Tienen efectos jurídicos
Personas determinadas: regla general
Se dirige
Persona indeterminada: policitación
Verbal o telefónica: en el mismo momento. Regla de la imagen en el espejo
Término de
Por escrito: 6 días
aceptación
Cuando el acreedor reside en otro sitio: cuando reciba la oferta
Emitida con la intención de obligarse
Contener los elementos esenciales
Requisitos de la
Inequívoca: no debe haber varias ofertas por parte del mismo oferente
oferta
Firme: expresando posibles reservas
Irrevocable: so pena de indemnizar
Una vez comunicada el oferente no puede retractarse so pena de indemnizar
Otras
Conserva validez aunque el proponente muera o se haga incapaz
características
Ofertas en vitrina son obligatorias indicando hasta agotar existencias
ACEPTACIÓN DE LA OFERTA
Etapa de formación Concluye una vez se integren los actos jurídicos de la oferta y la demanda
del contrato
Perfecciona Tradición
Momento a partir del cual se genera la
existencia jurídica del contrato
Escritura pública En civil: Registro del título (escritura)
en la oficina de instrumentos públicos,
Compraventa Inmueble no necesariamente entrega del bien
En comercial: entrega, registro de la
escritura en la oficina de registro
Requieren la entrega de la cosa El tradente tenga intención de
Comodato Antes de eso no hay contrato transferir dominio y el traditario la
intención de recibirlo.
Con el acuerdo de voluntades sobre
Compraventa mueble
los elementos esenciales
Con el acuerdo de voluntades sobre La entrega es una obligación derivada
Consensuales
los elementos esenciales del contrato
Cuando se cumple la solemnidad que La entrega surge como una obligación
Solemnes
la ley exija derivada del contrato
Con la entrega de la cosa No necesariamente exigen la entrega
Reales
de la cosa
TÍTULO Y MODO
Para adquirir los derechos reales necesariamente debe haber título y modo
Es la causa que justifica que una persona ostente un derecho real
TÍTULO Precede al modo,
Ej: la cría de la yegua (la ley es el título)
MODO La forma como se adquieren el dominio sobre un derecho real (PATOS)
BUENA FE
Pasiva El comportamiento que yo espero que la otra parte actúa en derecho
OBJETIVA
Activa Mi actuación conforme a derecho
Simple Condición psicológica de creer que estoy obrando en derecho
SUBJETIVA
Cualificada Exenta de culpa y creadora de derechos
lo que denominaríamos nosotros buena fe subjetiva cualificada, creadora de
derecho o teoría de la apariencia
Buena fe subjetiva inicialmente posesoria.
TEORÍA DE LA
Consiste en pretender que la buena fe subjetiva involucre un comportamiento
APARIENCIA
probo, leal, es decir una buena fe objetiva
implica una exigencia de comportamiento “diligente, advertido, pundonoroso, y la
consiguiente carga probatoria del sujeto que ha de comportarse así”
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CONCEPTO Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero
ELEMENTOS Precio Lo que el comprador da por la cosa vendida
ESENCIALES Cosa
Entregar la cosa
Sanear por vicios por:
Vendedor Obligaciones
PARTES Evicción
Redhibitorios
Comprador
Cosa Cualquier objeto
Bien Cosa útil, que puede ser objeto de apropiación
OTRAS CARACTERÍSTICAS
4. TÍPICO Tiene regulación normativa
5. NOMINADO Tiene un nombre titular
6. LIBRE La regla general establece que el contrato de compraventa es de libre discusión,
DISCUSIÓN Pero también puede ser por adhesión
O POR ADHESIÓN
7. DE EJECUCIÓN Las obligaciones nacen en el perfeccionamiento del contrato
INSTANTÁNEA Las obligaciones surgen con el pago y la entrega
A través de la ley se establecen los requisitos adicionales para que las partes se
8. LA LEY
obliguen
ESTABLECE
REQUISITOS Regla general: Capacidad en el contrato de compraventa: capacidad,
consentimiento, objeto y causa lícita
9. PRINCIPAL Nace o se perfecciona sin necesidad de otro contrato
Nace con el acuerdo de voluntades sobre los elementos de la esencia
Obligación puede
Se hace exigible en el momento mismo que nacen
ser pura y simple
Mora: Para incurrir en mora se tiene que reconvenir al deudor
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1851 CC Celebrar un contrato de compraventa con persona declarada inhábil por la ley
Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges y entre padres e hijo
1852 CC
La consecuencia es la nulidad porque puede ser simulación
Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender los bienes
1853 CC
que administran, salvo expresa autorización de autoridad competente
Prohibición del funcionario público y judicial de comprar los bienes con los que han
1854 CC
tenido relación en razón de su cargo
1855 CC No es lícito a tutores y curadores comprar parte de los bienes de su pupilo
Mandatarios, síndicos de los concursos y albaceas, no pueden contraer contratos de
compraventa respecto a las cosas que han sido encargadas en sus manos
o Mandatario: el que ha recibido el mandato
1856 CC o Síndico: elegido por un grupo o comunidad para representar sus intereses
económicos y sociales
o Albaceas: encargado por un testador o un juez de cumplir la última voluntad de
un difunto y custodiar sus bienes para repartirlos entre sus herederos
El estado no puede adjudicar a extranjeros terrenos baldíos
Pura y simple: Nace con acuerdo voluntades y se hace exigible ahí mismo
Modalidades de la Bajo condición suspensiva o resolutoria
compraventa A plazo para la entrega de las cosas o del precio
Por objeto de dos o más cosas alternativas
ELEMENTO COSA
ELEMENTO PRECIO
Compraventa de inmuebles
Permuta inmuebles 1958
Aceptación de la herencia
Partición de la herencia
Contratos en los
Partición de bienes
que procede la
lesión enorme Clausula penal
Mutuo con interés
Hipoteca
Anticresis: entrega una cosa para que se pague con sus frutos
Art. 15 Podrá renunciarse a los derechos conferidos por las leyes, con tal que solo
Renuncia a la LE miren el interés individual del renunciante y que no esté prohibida la renuncia
luego de
celebrado el Art. 1950. Se refiere es a la renuncia de acuerdo a la celebración:
contrato Antes de la firma o al momento de suscribirlo
ACCIÓN PUBLICIANA
Del poseedor La acción publiciana es una reivindicación especial concedida al poseedor regular que
regular ha sido privado de la posesión y estaba en vía de usucapir
951 cc No vale contra el verdadero dueño ni contra el que posee con igual o mejor derecho
ACCIÓN PAULIANA
Del acreedor La acción pauliana autoriza al acreedor para solicitar la revocatoria de los actos
2491 cc ejecutados por el deudor en fraude de sus derechos
Efectos de la condición (hecho futuro e incierto)
Existe cuando por su complimiento se extingue el derecho
Determina que si se cumple el acto jurídico quedará resuelto, consumado y con plena
Resolutorio validez.
Ej: venta raíz a dos cuotas con condición resolutoria el contrato queda perfeccionado
desde el primer pago
Existe sí mientras no se cumple suspende la adquisición de un derecho
Suspensivo La venta solo tendrá efecto y se entenderá consumada cuando se cumpla la condición.
1536 Ej: venta raíz a dos cuotas con condición suspensiva solo quedará perfeccionado el
contrato y tendrá efectos cuando se pague la segunda cuota
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Regla general: el comprador asume el riesgo de los bienes de especie o cuerpo cierto,
siempre que:
En la La venta no sea sujeta a plazo o condición
compraventa Que la pérdida se produzca por fuerza mayor, caso fortuito
Que el vendedor no se haya constituido en mora en la entrega de la cosa
En la venta de género el vendedor corre el riesgo
El saneamiento se da por:
o Vicios por Evicción: aparece un tercero que se cree con mejor derecho
o Al vendedor le surge la acción de defensa del comprador frente al ataque del
tercero
Saneamiento o Pero el comprador debe denunciarle el pleito al comprador
por: o Si no prospera la defensa el comprador tendrá derecho a:
Acción de restitución del precio
Reconocimiento de perjuicios
o Por vicios redhibitorios: son propios de la cosa vendida
o Son vicios ocultos que no se perciben, tampoco los conoce el vendedor
1. ACCIÓN DE DEFENSA
Para que el vendedor pueda defender al comprador, éste tiene que denunciarle el
pleito, solo así se da el derecho de defensa
Si no se denuncia el pleito (similar a llamamiento en garantía), el vendedor no podrá
adelantar la defensa
Solo denunciando el pleito el vendedor podrá ser obligado a devolver el precio
ACCIONES QUE
SE
Si a pesar de la defensa la cosa se declara evicta, el vendedor tendrá que:
DESPRENDEN
Restituir el precio recibido
DEL
SANEAMIENTO Pagar los perjuicios
POR EVICCIÓN Reconocer un mayor valor o frutos que hubieren percibido y devuelto
2. ACCIÓN DE RESTITUCIÓN
Del precio pagado y perjuicios
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Cuando cesa la Que el comprador sabía que el bien no era del vendedor y cómo lo había
obligación de adquirido
saneamiento Cuando el comprador y el tercero vana un tribunal de arbitramento sin avisar al
vendedor y el comprador es vencido
Cuando ante un proceso de reivindicación, el tercero demanda al comprador
o El vendedor se allana pero el comprador insiste en el proceso
o Crecen los costos y los intereses, finalmente el comprador es vencido
o En este caso el vendedor solo tiene que restituir el precio y no los
perjuicios
Cuando el comprador por su culpa perdió la posesión de la cosa y de dicha
pérdida siguió la evicción. Ej: suma de posesiones
Si demandan al comprador por reconvención, y este tenía el mecanismo de
defensa idóneo (ej: suma de posesiones), pero no lo utilizó y no se defendió como
debía, cuando hasta pudo adelantar una demanda de reconvención.
Restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos
Efectos del Costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador
saneamiento por Valor de los frutos que el comprador que el comprador hubiere sido obligado al restituir
evicción Costas judiciales
Aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador
Ojo: además de No basta la entrega del bien, el vendedor debe garantizar:
entrega: Posesión pacífica, que la cosa no tenga vicios por evicción
saneamiento El uso para lo que se compró, que la cosa no tenga vicios redhibitorios
Ej: valoración de la evicción de 30 ha de un predio de 100 ha
El comprador podrá determinar sí:
Evicción parcial Se queda con la parte restante del bien (70ha) y adelanta acción de saneamiento por
evicción parcial de las 30ha
O solicita la rescisión (restitución de la totalidad del bien y se deshaga el contrato)
Acción redhibitoria – rescisoria, volver las cosas al estado anterior x vicios redhib.
El comprador o Muebles 6 meses
puede alegar o Inmuebles :12 meses
Que los vicios sean ocultos: que sean vicios de hecho, desconocidos por el
comprador
Pactar que en cierto tiempo (máximo un año - caducidad) por una mejor oferta se
resuelve el contrato
3. PACTO DE
A menos que el comprador se allane a mejorar en los mismos términos la oferta
RETRACTO
Aplica los mismos efectos contra terceros del pacto de retroventa (1547-1548)
Si el contrato se resuelve dará lugar a prestaciones mutuas como en el pacto de retroventa
Son accesorios o accidentales
Los tres son expresos (menos la condición resolutoria simple o tácita)
Característica Pretenden resolver el contrato – buscan dejarlo sin efectos
s comunes de Esta resolución del contrato se da por el incumplimiento de la obligación del comprador
los tres pactos o Por el no pago
o Porque así lo pactaron
o O porque aparece un mejor postor
CONTRATO DE PERMUTA
Sí un permutante incumple:
incumplimiento El otro podrá pedir la resolución del contrato
Los bienes deben ser valorados para que haya equilibrio en la prestación
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse
requisitos No son hábiles para la permuta las personas que son inhábiles para la compraventa
El justo precio de la cosa a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo
que recibe en cambio
Pactos Los pactos accesorios se oponen a lo que tiene que ver con el precio, porque en la
accesorios permuta no se da el elemento precio
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Se divide en:
1. De los créditos personales
2. Del derecho de herencia
3. De los derechos litigiosos
Es un derecho personal que da lugar a que se exija algo a una persona
Concepto
Ese derecho se puede ceder por parte del titular del derecho
El crédito personal es un bien
ojo
Es la prenda general del acreedor
Puede ser embargada y secuestrada
es el acreedor, es el titular de una obligación prestacional
Cedente es quien cede el crédito personal que tiene respecto de un deudor
Partes Lo puede ceder a cualquier título: donación, compraventa, permuta
es quien recibe la cesión del derecho personal por parte del cedente
cesionario
le tendrá que cobrar al deudor
No es parte Deudor no es parte, pero es quien va a tener que cumplir
para que la cesión de derechos tenga efectos:
tendrán que informar al deudor de la cesión realizada, para que surta efectos frente al
deudor y frente a terceros
Efectos
cuando se hace la nota de traspaso el título surte efecto entre las partes
pero para que surta efectos ante el deudor tendrá que notificársele
a partir de la notificación del deudor surtirá efectos frente a terceros
es real en cuanto al perfeccionamiento (requiere la entrega de la cosa)
Doble noción pero también es solemne porque la ley exige la entrega de un documento entre cedente
y cesionario
la cesión de un crédito a cualquier título que se haga no tendrá efecto entre cedente y
cesionario, sino en virtud de la entrega del título
Requisitos pero sí el crédito no consta en documento podrá hacerse la cesión sí el cedente entrega
un título al cesionario y haciendo la notificación al deudor exhibiéndole el título, con el
traspaso del derecho al cesionario y con la firma del cedente
Del cedente frente al cesionario:
o si es a título gratuito no responde de nada, sujeta a las reglas de la donación,
ni siguiere responde de la existencia del título
o sí es a título oneroso: debe responder:
de la existencia del título o crédito al momento de la celebración del
contrato
Responsabilidad para responder por el pago tiene que haberlo indicado
del cedente expresamente
no se hace responsable de la solvencia del deudor sí no se
compromete expresamente a ello. Solo será responsable de la
solvencia presente, no futura
si no paga el deudor, el cedente deberá pagar sí así lo pactan
solo se responsabilizará hasta el precio o emolumento cedido, a menos que se haya
estipulado expresamente otra cosa
sí el deudor no fue notificado y es demandado por el cesionario podrá excepcionar o no
hacerlo
Aceptación si excepciona aplica la necesidad de notificación y quedará libre de pagarle mientras la
tácita cesión no se le notifique
si no excepciona el deudor estará aceptando tácitamente su obligación a pesar de no
haber sido notificado
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Cesión herencial se puede establecer que al fin de cuentas se trata de derechos herenciales es
aleatoria porque no hay una certeza plena de los bienes que deja el de cujus, sus
es aleatoria deudas, herederos y legatarios
Característica en es solemne porque debe hacerse por escritura pública
cuanto al es real porque tiene un contenido patrimonial
perfeccionamiento
Acto mediante el cual una de las partes del proceso cede en favor de otra persona total o
parcialmente la posición de sujeto de la relación jurídico procesal, y con ella la posibilidad
de ejercer las facultades y derechos que de ahí se derivan, orientados a conseguir una
decisión judicial favorable que garantiza la cesión
Concepto
Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de
la Litis, del que no se hace responsable el cedente
Un derecho es litigioso desde que se notifica judicialmente la demanda
Es un contrato que tiene por objeto directo la transferencia del resultado de una Litis
Es un derecho incierto: porque se cede un derecho en disputa
Es una negociación lícita
o El cedente transfiere un derecho aleatorio
o El adquiriente se hace a las resueltas del mismo
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Arrendador: el que entrega la cosa para el uso y goce del arrendatario
Términos
Arrendatario: el que goza, usa y disfruta la cosa
Antes:
o El contrato de prestación de servicios y
o El contrato de obra
regula Ahora:
o Solo arrendamiento de bienes muebles e inmuebles
o Sigue rigiendo algunas cosas del contrato de prestación de servicios entre
particulares
Contrato a través del cual una parte cede a otra el uso y goce de una cosa y recibe a
concepto
cambio una renta
Elementos Cosa
esenciales Precio – canon – renta
no se puede establecer la resolución del k de arrendamiento porque no se pueden volver
las cosas al estado anterior
ojo lo que se pide es la terminación del contrato, la cual obedece a las causas de terminación
del k
procede es la rescisión por vicios ocultos, no la resolución
consensual: excepto sí las partes lo hacen solemne, o es una entidad pública
o se perfecciona con el acuerdo de voluntades sobre los elementos esenciales
o no requiere escritura pública, incluso puede ser verbal
es bilateral: surgen obligaciones para ambas partes
es oneroso: sí fuera gratuito sería comodato, el precio es elemento esencial
puede ser:
o conmutativo: cuando hay un canon o renta determinada
Características o aleatorio: sí lo que se pacta como canon es un porcentaje de lo que produce
del contrato de una finca o un negocio
arrendamiento
es principal
es típico
es nominado
es de ejecución sucesiva
es decir que las obligaciones no nacen en un solo instante, sino en forma periódica
el arrendador tiene que garantizar que el bien arrendado siga sirviendo
no procede la lesión enorme
Que la ley permita que la cosa se entregue en arrendamiento
o Que la cosa o bien sea corporal o incorporal pero que se pueda arrendar
Puede arrendarse cosa ajena
Puede arrendarse bien embargado:
o porque el arrendatario solo es un tenedor,
o y no mudará su calidad, además reconoce dominio ajeno
o No se transfiere el dominio
o Solo se transfiere el uso y goce
La cosa como o Incluso los secuestres arrendan los bienes
elemento Regla general: no se puede arrendar el bien a sí mismo
esencial
o Excepción: dejar bienes en fiducia y luego tomarlos en arrendamiento
REQUISITOS
Que el bien sea determinado o determinable por las partes
No se arriendan universalidades: debe ser individualizado, determinado, no universal
Un comunero puede arrendar su cuota parte
Bienes incorporales que se pueden arrendar: Good will de establecimiento, Know how,
Derecho en una sociedad
Los bienes fungibles no se pueden arrendar,
o pero si la intención no es consumir sino decorar si se puede
Que exista o que se espere que exista
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figura mediante la cual uno de los contratantes manifiesta que da por terminado el k de
arrendamiento
o cómo realizar el desahucio:
se debe considerar la periodicidad del k de arrendamiento:
ej: vivienda rural sin término:
Desahucio
k 17 07 2013 vence 14 07 2014
el desahucio se debe ajustar al periodo
si le aviso el 1 12 2014 debo esperar hasta el 14 07 2016
ojo: el desahucio correrá un periodo entero, no desde el momento que avisa.
si es inmueble urbano destinado a vivienda: mensual
Es un k en el que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble
Definición o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de
terminar el uso
perfeccionamiento Solo se perfecciona con la tradición de la cosa
Comodante
partes
Comodatario
real: se perfecciona con la entrega
o ojo esa entrega no genera tradición, solo uso y goce del mismo
o desde la entrega surgen las obligaciones
o pero ojo la entrega no es una obligación, porque las obligaciones son solo
para el comodatario
sinalagmático imperfecto: porque en principio solo crea obligaciones para una de las
características partes
pero luego se puede volver bilateral
gratuito
principal: subsiste por si mismo
típico
nominado
es intuito personae: porque se celebra dependiendo de las calidades de la persona
es unilateral:
nace unilateral
pero por los vicios ocultos de la cosa puede generar perjuicios al comodatario, en este
caso el comodante tendrá que indemnizar perjuicios
de acuerdo a la naturaleza del bien y
Obligaciones a los términos convenidos por las partes o
para el Uso de conformidad con la costumbre del lugar
comodatario uso indebido: da lugar a:
o restitución antes del término establecido
responde el comodatario hasta de la culpa levísima
Conservación debe tener máxima diligencia y mínimo descuido
debe preferir el bien entregado en comodato sobre los propios
Restitución del bien art. 2007 y 2218
Usar vajilla para beneficio de ambos:
Beneficio recíproco Responde por culpa levísima por daño
casos Por deterioro responderá por culpa leve
Beneficio Responde solo por culpa lata o dolo
comodatario
Comodato Cuando se puede solicitar la restitución de la cosa prestada en
precario cualquier tiempo por no haberse establecido
http://html.rincondelvago.com/cesion-de-derecho.html
http://facultaddederecho.es.tl/Resumen-3er-Parcial.htm
http://es.scribd.com/doc/41564060/Derecho-Real-de-Prenda