Valorización de Obras Civiles

En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave en mano el Constructor se compromete
a entregar una obra completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la entrega de
un valor de contrato fijo. El pago se realiza en plazos pactados previamente, de acuerdo con el
avance del proyecto.
Las ventajas de este tipo de contrato son:
•  Todas las ofertas tienen la misma base, es decir, se oferta lo mismo por cada uno de los
licitadores, por tanto son comparables.
•  El cliente se asegura un costo cierto, ya que los riesgos de posibles variaciones son asumidos
por el constructor e incluidos en el precio.

•  El constructor asume la responsabilidad de la medición y por lo tanto, cotizará basado en sus

propias mediciones.
•  El cliente obtiene una serie de ofertas, que le comprueban la fiabilidad económica del Proyecto
que encargó y al compararlas le dan una idea muy clara de cual puede ser el precio real de la
construcción de su proyecto.
Como inconvenientes se podrían señalar:
•  El establecimiento de un precio cerrado obliga al cliente a no poder modificar nada, una vez
adjudicado el contrato, ya que si lo hace se genera la oportunidad del contratista de mejorar su
condición general del contrato, ahora sin la posibilidad de competencia.
•  Requiere un proyecto bien definido y exacto con pocas posibilidades de error, pues cualquier
variación supone dificultades seguras entre Contratista y Cliente.
Aplicaciones:
Este tipo de contratos sólo son recomendables en alguno de los casos siguientes: Obras de poca
cuantía económica, Obras que pueden ser definidas con precisión, Obras de poca duración o poco
riesgo de variación de precios
Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se asegura el
volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecución de todas las unidades del contrato.

El constructor debe realizar sus cálculos de coste de cada unidad independientemente y evaluar
aproximadamente el valor global de las obras, para repartir gastos no proporcionales al volumen
de obra.

El Cliente no queda comprometido de ninguna forma a asegurar un volumen determinado de obra.

Es un tipo de contrato típico de obras con un gran margen de inseguridad en su ejecución, e
incluso se suele utilizar para contratos de trabajos de investigación o prospección en los cuales
existe una cantidad determinada y fija a gastar, que se consume con arreglo a un cuadro de
precios contratados, en los que se suele añadir los porcentajes necesarios para cubrir los gastos
generales del constructor. Es un contrato a firmar con un constructor de confianza, cuando no es
posible prever ni siquiera aproximadamente los volúmenes de obra a realizar, y por lo tanto
tampoco se puede garantizar el importe total de las obras que se ejecuten.
Utilizando los cuadros de precios del proyecto y la medición de los planos del mismo se obtiene
una valoración reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto general, como suma de
los diferentes presupuestos parciales incluidos en el proyecto.

Este presupuesto general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir impuestos,
gastos generales, y cualquier otro costo proporcional al volumen de obra realizado, es el
presupuesto final del proyecto, incluidadas las utilidades del contratista.

En este tipo de contrato se pacta que sólo se pagarán aquellas unidades de obra realmente
ejecutadas por el Constructor. Una vez construida la obra las mediciones reales multiplicadas por
los precios unitarios pactados, dan el importe total definitivo a cobrar por el Constructor.

Se debe especificar en el contrato, el porcentaje de variación aceptado en el volumen total de cada

unidad de obra, para respetar el precio de la unidad contratado.
Este contrato por Administración se basa en la fijación de unos precios de mano de obra y
materiales por parte del Constructor y con arreglo a ellos se facturan al Cliente los trabajos
realizados encargados por la propiedad.

El compromiso del Constructor se limita a fijar la cantidad a facturar por cada unidad de recurso,
pero sin asegurar en ningún caso el número de horas ni las cantidades a emplear en cada unidad
de obra. Sobre el total de facturación de mano de obra y materiales consumidos el constructor
carga un porcentaje fijo para cubrir sus gastos fijos.

Este tipo de contrato exige, una estrecha vigilancia del Constructor por parte del Cliente y supone
habitualmente un coste superior en la obra ejecutada que el que se conseguiría con otro tipo de
contrato.

En este Contrato se elimina todo interés por el rendimiento y la productividad no sólo en el

constructor, sino en el propio personal u organización de éste. Por otra parte el constructor se
encuentra totalmente coaccionado en su trabajo, no pudiendo tomar decisión alguna, sin el previo
permiso del Director Técnico o de la persona que represente al Cliente, lo cual dificulta gravemente
su propia programación de trabajo. Además la tramitación administrativa de los pagos suele
resultar complicada debido a la multitud de comprobaciones y papeleo que requiere su
autorización. No es aconsejable por lo tanto este tipo de contrato, más que en casos de
emergencia y siempre de manera provisional y parcial hasta conseguir la firma de otro contrato
más conveniente.
Costos Directos
Recurso( Unidad( Rendimiento( Cantidad( Precio( Total(
Mano%de%Obra%

Materiales%

Equipos%

Subcontratos%

Definir%Unidad%de%producción%
Calcular%rendimiento%de%la%partida%
Para cada categoría de mano de obra se debe
considerar:

1.  Remuneraciones
1.  Sueldo
2.  Feriado proporcional (provisión)
3.  Indemnización IAS (provisión)
4.  Leyes sociales Si%la%producción%está%asociada%
5.  Bonos de productividad a% la% productividad% de% una%
2.  Elementos de seguridad cuadrilla,% se% podrá% calcular% la%
1.  Casco, lentes, arnés, zapatos, buzo, etc. integración% de% categorías% de%
2.  Exámenes de salud mano% de% obra% teniendo%
3.  Movilización c u a d r i l l a s% p o r% t i p o% d e%
1.  Pasaje bus/avión actividad%
2.  Traslado a faena
4.  Servicios
1.  Alimentación
2.  Alojamiento
Los materiales a usar, responderán a la cubicación realizada del
proyecto, en base a los planos de ingeniería. No obstante, es común
encontrar pérdidas asociadas que deben ser consideradas en los
precios.

Los % de pérdidas serán dependientes de las condiciones propias de

cada obra y organización.

Se deberán considerar los cosos de fletes y almacenamiento en

base al plan de uso de materiales

Los materiales serán correctamente gestionados en la medida que

exista una administración de las compras en base a una
programación. Esto favorece la negociación de volúmenes,
mejorando los precios por economías de escala.

La oportunidad del suministro y uso, resultará en el menor costo por

inventarios inmovilizados, pero sin poner en riesgo el plazo de obra
por desabastecimiento.
En este ítem se considerara tanto la maquinaria como las
herramientas necesarias para el desarrollo de la tarea.

Para la maquinaria, se considerará como costo, el resultado del

rendimiento por la tarifa unitaria de la maquina.

La tarifa, corresponderá al costo unitario de una unidad de

producción de la maquinaria ($/hr, $/mes, etc)

Este costo unitario deberá considerar:

1.  Costos asociados a la inversión
2.  Costos asociados al mantenimiento
3.  Costos de operación de la maquinaria

4.  La tarifa podrá corresponder a una tarifa de maquina propia o de

arriendo.
Construcción protecciones fluviales costanera sur.

Protección fluvial rivera sur del rio mapocho para protección de autopista
costanera sur.
Licitación: 1.000 m, en comuna Santiago, sector Parque de los reyes.

Especificaciones:
Material : rocas de cantera de caras lisas de 50 cm de diámetro.
Empréstito : canteras sector Colina.

Restricciones : Horario de 9:00 a 17 hrs, por restricciones municipales.

Se requiere presentar oferta por metro lineal de protección fluvial.

Periodo abierto de consultas: 14 de abril

Procedimiento :
1.  Eliminar capa vegetal de 0,5 m de espesor)
2.  Instalación de protección con rocas con traba mecánica por simple apoyo
3.  El material para la base se recupera de la misma rivera a 3 km aguas
abajo.

Base compactada e=0,4 m

h=8 m
e=0,5 m A=3m
45º