Saneamiento Fisico Legal 30-35%

Causas:

- Aplazar el tramite
- Falta de Titulación ( Por Invasiones, AA.HH)

Transferencia de Propiedad

Acto Jurídico mediante el vendedor transfiere a un tercero comprador

Comprador y Vendedor y Agente Inmobiliario (Conexión)

1.- Debemos guiarlos de la mejor manera posible

Demostrar q el vendedor es el propietario (Figure el Dominio: Dominio inscrito en una Ficha o

Partida Electrónica, Copia Literal de Dominio del Inmueble, donde figura el Propietario Verdadero/
Inmueble existe y hay muchos documentos vinculados: Autoevalúo Ejm: Recibos de LUZ y AGUA,
CABLE, Pago de Arbitrios, donde todo esté al día Verificar Cargas y Gravamenes del Bien en RR.PP:
Y aquí se indica si existe o no Ejm. 300000 $, y tiene Hipoteca de 100000$ Verificar sino hay
Hipotecas, para evitar pagos adicionales Levantar Hipoteca y luego inscribir en RR.PP
Pago mensual con Bancos, última letra no siempre es la final: Una vez que termina el pago de
hipoteca el Banco debe levantar Hipoteca y se levante ante RR.PP- SIEMPRE PEDIRLE ó embargos
judiciales, mediante la via judicial se puede embargar el inmueble.

El CRI – Certificado Historia del Predio, donde figura toda la historia del predio

Cargas Técnicas, nacen en la Ley 27157 Predios Urbanos Al inicio - Declaratoria REGULARIZACION
DE PREDIOS DESDE JULIO ’99, Intervención de un Verificador Común, donde le da la legalidad del
caso pero que este inscrito en RR.PP // Constata q lo físico tenga correspondencia con la parte
gráfica, para la MPP se necesita el Certificado de Parámetros, para compara lo normativo con lo
real, si algo no coincide se OBSERVA lo cual no impide la Declaratoria donde esta observación se
vuelve en carga técnica y se demuele la parte donde no coincide el área libre normativa// si hay
carga técnica se puede independizar? Si se puede independizar porque el requisito es la
declaratoria

Hay muchos inmuebles q físicamente son urbanos pero legalmente son rústicos, y esto no abarca
la LEY 27157, luego amplían para q estos incluyan

Via Administrativa a los q van después de Julio ¿99, se debe cumplir con parámetros. Presentando
Regularizacion de Edificación, si cumple con todo te dan la Lic., luego finalización, declaratoria vía
municipal, luego vas a RR. PP y lo inscribes
Es importante que no tenga carga técnica para que no tenga limitaciones, si yo quiero vender a
terceros y lo compra, pero este tercero pide préstamo al banco el cual pide papeles del predio y ve
que tiene cargas entonces no habrá préstamo hasta que se levanten estas observaciones.

Marco Institucional
Municipios: Dec. Fabrica, Lic Obra, Certf de Jurisdiccion, Certf. Parametros
Notrias: Escritura Publicas, Minuta, Tramitar ciertos documentos cuyas firmas deben ser
legalizadas,
Reguistro de Predios: Inscribir el Acto Juridico: Dec. Fabrica, Reg. Interno
SERPAR: Multifamiliares
Bomberos, Voluntarios, INC: Cuando el in mueble que se declara, índique gran afluencia
de gente

Procederemos la Escritura de Compra y Venta, Base q se lleve a Notaria y le eleve a Escritura

Pública, precaución de pedir al Notario que efectúe el Bloqueo Registral, porque sino puede
venderle a otra persona en la mañana y otro en la tarde y así sucesivamente.. RR.PP inscribe al
primero que llegue con los documentos.. Apenas ingrese la Minuta el Notario comunica a RRPP y
se bloquee la partida para que nadie puede intentar acercar, se bloqueo mediante uno o dos
meses, dependiendo de la minuta

2. Marco Institucional

Municipios: Dec. Fabrica, Lic Obra, Certf de Jurisdicción, Certf. Parametros

Notrias: Escritura Publicas, Minuta, Tramitar ciertos documentos cuyas firmas deben ser
legalizadas,
Reguistro de Predios: Inscribir el Acto Juridico: Dec. Fabrica, Reg. Interno
SERPAR: Multifamiliares
Bomberos, Voluntarios, INC: Cuando el in mueble que se declara, índique gran afluencia
de gente , cuando se declara un Colegio por ej. Centro Comercial, tmb
Leyes Competentes
Ley 26662: Regulariza y precisa función Notario verificar legalidad del documento y no del
contenido y Verificador Realizaba expediente
• MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS
Resolución Nº 215 - 2004 - SUNARP – SN
(Publicado el 31 de Mayo del 2004)
- Importante conocer, para discutir con Registradores, si un Registrador. Califica su
titulo y levanta observaciones, el Registrador ya no puede volver a presentar
Esquela, porque si se le paso, se le pasó. Si se fue de vacaciones el Reg y ponen
a otro igual ya no puede poner NUEVAS OBSERVACIONES.
- LEY Nº 29090
 Resolución Nº 215 - 2004 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones
(Publicado el 25 de setiembre del 2007)
Importante: Deroga la vía administrativa de 27157 y los municipios toman control
amparándose de esta Ley

Rol de Arq.:
Municipio : Constatadores o Verificadores/ Municipalidad/ Vía Administrativa: en este caso
si se dejó incompleto el trámite de declaratoria
Registro de Predios:
Ad-hoc: Trabajan en INDECI, BOMBEROS
Verificador Legal: Abog. Realizará exp de titulación porque con ley 27157 también se
efectúa la inscripción de título, documentos privados de fecha cierta, en coordinación con
abogado.
Saneamiento de Titulación: Aparece hace algunos años

 Ad-Hoc, refieren sus informes respecto a su tema, extinguidores

 Defensa Civil: Rutas de evacuación, Cape, anchos de escaleras, emergencias
 INC: zona monumental o no, normatividad vinculada con aspectos
Declaratoria de Fabrica:
No estamos obligados a hacerla, porque si el inmueble no está saneado habrán problema
Inicialmente era para predios urbanos, pero luego se agregaron los predios rusticos
considerados urbanos por la MPP
Área Construida = Cercos Perimétricos, Piscinas, Terrazas, Termino General que abarca
todo
Todo lo que no es techada es una obra complementaria
Area Libre: volados sobre la via publica, aplica cuando este dentro del terreno, si vuela
sobre la via publica no cuenta
Area Ocupada: Area Ocupada mas el Area Libre
30%25%, se refiere al área libre en el primer piso no en pisos superiores

CoPropiedad: Cuando varias personas compran un solo predio

CoPropiedad en Casas: Quintas, Condominios
Unidades Inmobiliaria: Edificios de departamentos, condominios que tienen unidad factible
de independización
Se especifica en la MINUTA %, cuanto es que soy propietario de parte del terreno que he
comprado entre varias personas.
Si un comprador quiere comprar un lote q tiene co propietarios, todos deben firmar a favor
de este
Preguntas:
Permanecerá en el tiempo, Numero de Estc.
Autoevaluo del Bien: Habiendo sido declarado desde esa fecha, Contrato de Obra que se
ejecuto que tengan fechas del 99 , Declaracion Jurada que el predio existía en esa fecha
Clase:
27157 Independizacion o Subdivision siempre y cuando hay Declarototia,
Municipalidad: Vía Notarial, se necesita de aqui Parametros en el cual se verifique el
frente miinmo si cumple procede
Art. 10 No es necesario ponerse al dia con licencias no emitidas en el tiempo respectivo
Declaratoria Vía Regularización:
Inscribir preventivamente la fábrica, pero se debe hacer el saneamiento de la edificación
diaria que tmb puede ser notarial, se levanta
Responsables entre lo físico y grafica mas no de la calidad de la construcción, tmb hay
sanciones para los Verificadores Art. 15
**Amnistias de Declatoria de Fabrica Se elaboran formularios firmados por arq. Hábiles
iban a RR.PP
Juzgado, RR.PP y luego trabajo ocular en caso de que tenga tramite judicial
Exp de Declaratoria
Falta: Informe técnico de verificación
Metodología
Pedir doc. Registrales, constatar áreas medidas perimétricas.. Se debe coincidi con
Antecedente Registral
Ir a inmueble a constatar la exitensia de dichos pisos
Formato para el Informe Técnico de Verfic, que tiene q ver con normativa si hace falta
algo se debe constatar en el informe donde son declarados como observaciones y RRPP
lo declara como Cargas técnicas
Una vez todo listo, se presenta en Exp. Técnico a RR.PP los requisitos:
Planos, se debe legalizar firmas en Planos, este gasto se puede evitar Original se legaliza
luego de legalizar se saca copia legalizada y fedatario de RRPP
Pre Liquidacion y se paga el derecho, califica el titulo si hay observaciones se levanta la
esquela, pago de liquidación final, luego se incribe la declaratoria de fabrica en RR.PP
Formulario Registral FOR N°1: Vivienda independiente, que no tiene nada en común con
su vecino, si este es el caso usamos este FOR
FOR N°2: Departamentos en Edificios, necesariamente usamos este FOR N°2, si nos
equivocamos de formulario rechazaran el expediente
FOR N°3: Quintas, Casas en Co Propiedad, y Casas en CoPropiedad
FOR N°4: Tiene que ser de un solo piso para usar este FOR
FOR N°5: Mas de un piso,
FOR N°6: Conjunto Habitacional Limatambo, Torre de San Borja, tienen en el lote matriz
inscrito viviendad de alta y media densidad
FOR N°7: Para Saneamiento Físico Legal

Anexos:
Anexos 1: Persona Natural, por si no alcanza en el FOR
Anexos 2: Personas Juridicas
Anexo 3: Complementa infromacion deposesiones de inmuebels q pertenecen a un
matriz.
Anexo 4: Aquí se escribe una memoria descriptiva adicional porque en el FOR no se
puede incluir en el FOR
Es mejor elaborar el documento en Word y presentarlo como anexo.

Informe Técnico de Verificación: No lo firman los Propietarios, las Observaciones se

convierten en Cargas técnicas ante RR.PP
Cada Zona, significa que si estas inscrito en Lima solo podrás ejercer en Lima y lo que
este bajo su jurisdicción
Decl. Fabrica Via Administrativa:
29090 deroga a 27157
Licencia de Obra después de ’99 tienen que realizarse en la Municipalidad
29476 complementa a 27157, nos habla de verificadores ad-hoc
Modalidad A: Implica un cantidad pequeña de área techada
Presentamos expediente, solo el acto de presentar incluye la licencia automática, tienen q
haber prof, de cada especialidad q diga q le proyecto cumple
Modalidad B: Se puede presentar pero siempre estará sujeto a observaciones, en el
formulario se indica quien quieres q te revise o indicar quien te revise si comisión técnica
o municipalidad
Siempre es bueno presentar el anteproyecto a consulta