BAB I

PENDAHULUAN

Estimate Real Of Cost atau yang lebih dikenal Rencana Anggaran

Pelaksanaan (RAP) adalah rencana pembangunan yang dibuat kontraktor untuk

memperkirakan berapa sebenarnya biaya yang dibutuhkan untuk menyelesaikan

suatu kontrak kerja konstruksi, sedangkan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

adalah rencana anggaran biaya bangunan atau perhitungan banyaknya biaya yang

diperlukan untuk biaya material, biaya upah serta biaya-biaya lainnya yang dibuat

oleh konsultan perencana sebagai dasar untuk melakukan kontrak kerja

konstruksi. Fungsi RAP adalah sebagai pedoman dasar harga untuk perhitungan

biaya material dan upah biaya tenaga kerja, sebagai acuan untuk diberikan pada

sub kontraktor maupun mandor bangunan dan sebagai dasar perhitungan untuk

mengetahui laba rugi proyek yang sedang dilaksanakan. Penyusunan RAP yang

buruk akan berimbas pada penggunaan dana yang tidak tepat, pembangunan tidak

berjalan dengan lancar dan besarnya kerugian yang dicapai dalam pembangunan

proyek tersebut.

1.2 Latar Belakang

Pada masa yang semakin modern perkembangan ilmu pengetahuan dan

teknologi yang semakin pesat dan canggih ini, kebutuhan akan sarana dan

prasarana yang belum memadai, pemerintah aceh yang bertugas sebagai badan

pembinaan pendidikan mengaktualisasikan perannya secara optimal dengan mitra

pemerintah dan masyarakat di provinsi aceh melahirkan kebijakan-kebijkan untuk

membangun sarana pendidikan diantaranya Gedung Fakultas Ekonomi Dan Bisnis

Islam UIN AR-RANIRY Banda Aceh, Pembangunan Gedung baru Fakultas

Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN AR-RANIRY merupakan salah satu prasarana

yang dianggap sangat perlu dan penting untuk memperlancar proses kegiatan

perkuliahan.

Luas Gedung Fakultas Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN AR-RANIRY

adalah 1647 m². Dana untuk pembangunan gedung Fakultas Ekonomi Dan Bisnis

Islam UIN AR-RANIRY adalah bersumber dari APBN 2017 dengan nomer

kontrak : 025.04.2.423925/2017. Adapun proyek tersebut berlokasi di Darussalam

Banda Aceh tepatnya di area kampus Fakultas Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN

AR-RANIRY, lebih jelasnya dapat dilihat dari peta lokasi proyek pada halaman

bla bla bla......

Pemilik proyek adalah UIN AR-RANIRY Banda Aceh, pelaksananya

adalah PT. ACEH LINTAS SUMTRA, konsultan perencananya adalah CV. Axial

Mandiri Engineering, dan konsultan pengawas adalah CV. Payung Sejahtera

Konsultant, dengan jadwal pelaksanaan selama 231 hari kalender terhitung mulai

tanggal 02 mei s/d 15 Desember 2017.

Dana yang dialokasikan untuk proyek pembangunan Gedung Fakultas

Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN AR-RANIRY Banda Aceh adalah sebesar

22.396.028.000.00- ( dua puluh dua miliar tiga ratus sembilan puluh enam juta

dua puluh delapan ribu rupiah). dana yang dibutuhkan untuk pekerjaan pondasi

tiang, pile cap, pondasi menurus, dan sloof adalah sebesar 2.798.111.598.00- (dua
miliar tujuh ratus sembilan puluh delapan juta seratus sebelas ribu lima ratus

sembilan puluh delapan rupiah).

Pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan teknik manjemen yang baik dalam

pelaksanaan, sehingga pelaksanaannya dapat selesai dengan baik dan sesuai

dengan batas waktu yang telah ditentukan. Biaya pelaksanaan merupakan salah

satu faktor yang menentukan keberhasilan pelaksanaan suatu pekerjaan dan

didukung dengan perhitungan sedetail mungkin.

Dilatar belakangi oleh permasalahan di atas muka proyek akhir ini

bertujuan untuk menganalisa anggaran biaya pelaksanaan pekerjaan pondasi tiang,

pile cap, pondasi menurus, dan sloof pada pembangun Gedung Fakultas Ekonomi

Dan Bisnis Islam UIN AR-RANIRY Banda Aceh. Uraian pekerjaan yang

dilaksanakan adalah pekerjaan persiapan, pekerjaan tanah, pekerjaan beton

bertulang, pekerjaan pasangan bata dan plasteran, pekerjaan penutup lantai,

pekerjaan dinding, dan pekerjaan atap. Batasan masalah dalam proyek akhir

adalah hanya menghitung anggaran biaya pelaksanaan pekerjaan pondasi tiang,

pile cap, pondasi menurus, dan sloof pada proyek pembangunan Gedung Fakultas

Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN AR-RANIRY Banda Aceh.

1.2 Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang maka rumusan masalah dalam Proyek Akhir

ini yaitu:

1. Berapa anggaran biaya pelaksanaan pada pekerjaan pondasi tiang, pile cap,

pondasi menurus, dan sloof yang dibutuhkan pada proyek pembangunan

 Gedung Fakultas Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN AR-RANIRY Banda

Aceh.

2. Berapa profit atau keuntungan yang diperoleh pelaksana pada pekerjaan

pondasi tiang, pile cap, pondasi menurus, dan sloof pada proyek

pembangunan Gedung Fakultas Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN AR-

RANIRY Banda Aceh.

1.3 Tujuan Dan Ruang Lingkup

Adapun tujuan penulisan Proyek Akhir ini yaitu:

1. Mengetahui besar anggara biaya pelaksanaan pada pekerjaan pondasi

tiang, pile cap, pondasi menurus, dan sloof yang dibutuhkn pada proyek

pembangunan Gedung Fakultas Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN AR-

RANIRY Banda Aceh.

2. Mengetahui berapa profit atau keuntungan yang diperoleh pelaksana pada

pekerjaan pondasi tiang, pile cap, pondasi menurus, dan sloof pada proyek

pembangunan Gedung Fakultas Ekonomi Dan Bisnis Islam UIN AR-

RANIRY Banda Aceh.

Ruang lingkup dalam penulisan Proyek Akhir ini adalah menghitung

anggaran biaya pelaksanaan pekerjaan pondasi tiang, pile cap, pondasi menurus,

dan sloof pada proyek pembangunan Gedung Fakultas Ekonomi Dan Bisnis Islam

UIN AR-RANIRY Banda Aceh.

1.4 Manfaat Penulisan

Adapun manfaat penulisan proyek akhir ini adalah:

1. Bagi penulis; menambah wawasan serta menerapkang teori yang telah

diperoleh selama masa perkuliahan khususnya mengenai perhitungan

rencana anggaran pelaksaan (RAP) pada suatu proyek konstruksi.

2. Bagi pembaca; dapat dijadikan sebagai pedoman untuk menghitung

rencana anggaran pelaksaan (RAP) pada suatu proyek konstruksi.