PROFIL PROJECT REAL ESTATE

“JEPUN RESIDENCE”

Om Swastyastu,
Puji Syukur kami panjatkan kehadirat Ida Sang Hyang Widhi Wasa atas Rahmat dan
KaruniaNya, kami dapat menyelesaikan laporan mengenai Profil Project Real Estate pada
mata kuliah Real Estate Arsitektur ini. Adapun pihak-pihak yang membantu kami yaitu Ibu
Ni Ketut Agusinta Dewi ST.,MT.,PhD. Selaku koordinator mata kuliah real estate, Pak Nova
selaku Pengelola Citraland yang pada waktu studi banding kami memberikan data dan
informasi mengenai real estate, Orang tua yang memberikan dukungan berupa moril maupun
material, dan pihak-pihak yang tidak dapat kami sampaikan.
Tujuan laporan ini adalah menjelaskan bagaimana cara merancang atau meproduksi
gagasan ide suatu hunian sesuai kebutuhan pasar dan menentukan strategi pemasaran yang
tepat melalui alat-alat promosi yang dapat dipakai untuk memunculkan minat calon pembeli
hunian melalui data dan informasi yang kami dapatkan dan survey.
Dalam laporan yang kami buat, adapun sasaran tugas yang harus dipenuhi yaitu Data
Site, Konsep Perencanaan, dan Studi Kebutuhan dan Kelayakan. Di bawah ini adalah
penjelasan yang lebih jelas dan khusus mengenai sasaran tugas yaitu sebagai berikut.

A. DATA SITE
Site berada di lokasi yang dapat dibangun perumahan, mengingat kebutuhan rumah
hunian yang meningkat seiring pertumbuhan penduduk. Site berada di jalan Teuku Umar
Barat, Denpasar, Bali, dengan luas site sekitar 10 ha. Site kelilingi oleh sungai dan akses
masuk utama site berada di jalan Teuku Umar di sebelah Utara.
 Batas Utara : Jalan Teuku Umar Barat
 Batas Timur : Pemukiman dan sungai
 Batas Selatan : Jalan Gn. Soputan
 Batas Barat : Pemukiman dan sungai
Kondisi lingkungan di sekitar site cukup berpotensi diantaranya terdapat sekolah dan
pertokoan disekitar jalan sebelah Utara site, serta terdapat pasar dan restoran di sebelah
Selatan site. Untuk vegetasi tidak terlalu banyak terdapat pepohonan pada site,
kebanyakan pepohonan hanya terdapat di ujung Utara dan Selatan site. Berikut gambar
mengenai kondisi project real estate :

UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR NON REGULER TAHUN AJARAN 2016 1
 Peta Lokasi Project Real Estate

UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR NON REGULER TAHUN AJARAN 2016 2
 Gambar Lusa Area Project Real Estate

Gambar Tampak Utara Site

Gambar Tampak Selatan site

UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR NON REGULER TAHUN AJARAN 2016 3
B. KONSEP PERENCANAAN

B.1. Minimalis
Konsep ini merupakan perwujudan fasad dan penataan ruangan yang simpel
dan bersih. Desain bangunan minimalis saat ini banyak diminati dan umumnya lebih
mudah dalam pengerjaan, serta mudah diubah dan dilakukan renovasi sesuai selera
penghuni nya. Aplikasi terhadap perencanaan : Tiap rumah di desain dengan konsep
minimalis dan akan dibedakan cluster dan penataan nya dalam site. Penataan ruang
dibuat nyaman dan simpel namun tetap menarik minat konsumen.

B.2. Green Architecture

Konsep ini menerapkan pembuatan area hijau pada kawasan serta penggunaan
bahan material yang ramah ringkungan. Penerapan konsep ini dapat memberikan
kesan sejuk dan nyaman pada kawasan. Aplikasi pada perencanaan : akan terdapat
area hijau berupa taman pada tiap rumah serta taman hijau yang menjadi landmark
kawasan real estate.
B.3. Neo Vernakular
Konsep ini menerapkan desain bangunan yang menggabungkan arsitektur
vernakular/setempat dengan arsitektur modern. Aplikasi pada perencanaan : Pada
desain rumah minimalis ditambahkan ornament bali sebagai ciri bentuk arsitektur
vernakular setempat.

C. STUDI KEBUTUHAN DAN KELAYAKAN :

C.1. Aspek Hukum

Aspek Hukum merupakan aspek yang menentukan dan menjamin akan
kelangsungan suatu pembangunan bangunan, karena aspek Hukum merupakan
legalitas kelangsungan proyek. Proyek yang sedang berjalan bisa terhenti jika
proyek yang didirikan tidak memiliki jaminan hukum. Bentuk pelaksanaan bisnis
real estate ini merupakan badan usaha perusahaan sehingga harus memiliki surat –
surat izin. Surat - surat izin dan referensi yang dilampirkan dalam proposal
pembangunan adalah :
 Surat izin Domisili
 Sertifikat tanah / Hak milik
 IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR NON REGULER TAHUN AJARAN 2016 4
 C.2. Aspek Pasar Dan Pemasaran
Bisnis perumahan real estate terbilang cukup menjanjikan, terutama di kota
sebagai pusat perdagangan dan industri. Hal ini terlihat dari penghasilan penjualan
unit - unit perumahan cukup menjanjikan. Perkembangan usaha real eestate yang
cukup meyakinkan ini disebabkan oleh:
 Lokasi yang strategis (dekat dengan berbagai akses)
 Dekat dengan pusat kota
 Lingkungan perkampungan yang asri
 Bersih dan nyaman

Selain penghasilan yang cukup menjanjikan, pembangunan perumahan real

estate juga mampu memenuhi kebutuhan hunian bagi masyarakat yang jumlahnya
semakin bertambah jumlahnya namun tidak memiliki lahan untuk membangun
rumah. Menurut hasil pengamatan, rumah yang banyak diminati adalah rumah kelas
menengah ke bawah. Hal ini dikarenakan harga pembelian yang terjangkau oleh
masyarakat umum. Pembangunan beberapa rumah berlantai 2 dan 3 juga cukup
diminati oleh masyarakat pendatang ataupun investor yang ingin berinvestasi dalam
bentuk lahan dan rumah. Berdasarkan data diatas ditinjau dari faktor permintaan,
keadaan potensi pasar. Keadaan prospek pasar perumahan di daerah Teuku Umar
ini dinyatakan layak.

C.3. Aspek Teknik/Operasi Dan Teknologi

C.3.1. Lokasi Usaha

Lokasi komplek perumahan real estate yang akan kami dirikan terletak
di jalan Teuku Umar Barat, Denpasar, karena letaknya yang strategis dimana
dilalui akses jalan raya, serta terdapat banyak bangunan fasilitas publik
seperti pertokoan, pasar, restoran dan sekolah PAUD. Kondisi lingkungan
dari lokasi ini menjadi tempat yang strategis bagi keluarga muda sebagai
tempat tinggal sementara yang nyaman dan mendukung aktifitas mereka.
C.3.2. Persediaan Tenaga Kerja
Dalam penyediaan tenaga kerja, dibutuhkan sedikitnya 5 orang sebagai
tukang bangunan yang akan membangun rumah per unit berdasarkan dari

UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR NON REGULER TAHUN AJARAN 2016 5
 spesifikasi bangunan yang sudah ditentukan. Selanjutnya perkembangan
usaha real estate ini akan di handle oleh manajer.
C.3.3. Tersedianya Listrik dan Air
Sarana listrik dan kebutuhan air bersih sebagai fasilitas penting telah
tersedia sesuai dengan standarisasi.
C.3.4. Teknik Operasional
Untuk teknik operasional dari “Jepun Residence” ini meliputi
pemesanan unit rumah secara manual dengan datang langsung ke alamat
marketing office, yaitu di Jl. Teuku Umar Barat no.XX Denpasar. Selain itu
juga dapat melalui telepon atau sms melalui hotline di 081*******. Bagi
pemesan unit rumah dapat memilih letak rumah serta tipe rumah yang
diinginkan.

C.4. Aspek Sosial, Ekonomi, Politik Dan Budaya

Dibangunnya perumahan real estate ini akan berdampak bertambahnya
jumlah penduduk di daerah tersebut. Dengan bertambahnya jumlah penduduk
tersebut diharapkan dapat meningkatkan perekonomian masyarakat setempat,
khususnya para pedagang yang mendapat tambahan konsumen.
Kemudian karena letaknya di antara pemukiman, diharapkan penghuni
perumahan dapat bersosialisasi, bergaul, serta membina hubungan yang baik dan
sehat dengan masyarakat. Dengan demikian, para penghuni perumahan serta
penyelenggara proyek dapat memberikan kontribusi bagi kegiatan budaya
masyarakat setempat. Dengan demikian, kehadiran “Jepun Residence” ini tidak
hanya mendatangkan keuntungan pribadi bagi penyelenggara proyek, tapi juga
dapat bermanfaat bagi masayarakat setempat.

UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR NON REGULER TAHUN AJARAN 2016 6
 KESIMPULAN

Berdasarkan pertimbangan peruntukan (zoning), lokasi yang strategis, desain dan

kontruksi bangunan, serta fasilitas yang telah memenuhi aspek kenyamanan dan keamanan,
maka dari aspek teknis proyek pembangunan proyek “Jepun Residence” ini sudah layak
untuk dilaksanakan dan dibangun.

Demikian Laporan mengenai Project Real Estate yang kami buat dan gunakan sebagai
acuan pembuatan Brosur dan Pamflet. Kami menyadari banyak terjadi kesalahan kata
maupun kekurangan data oleh karena itu kami mohon kritik dan sarannya untuk
menyempurnakan laporan ini. Sekian dan Terimaka Kasih.

Om, Santhi, Santhi, Santhi, Om

UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR NON REGULER TAHUN AJARAN 2016 7