Expedient e

Expediente:
Especialista:
Cuaderno: Principal
Escrito: N° 1
Sumilla: Nulidad de Acto
Jurídico de Compra y Venta
SEÑOR JUEZ DEL JUSGADO CIVIL PERMANENTE DE LIMA:
Rosa Elvira, Cáceres Sánchez,
con DNI N° 23458765, con
domicilio real en Antonio Bazo
342, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento
de Lima y con domicilio
Procesal en la Casilla 2354 del
Poder Judicial de Lima, ante
usted me presento y digo:
PETITORIO:
Que, en mi condición de propietaria del bien inmueble ubicado en Antonio Bazo 342,
Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, en busca de tutela jurisdiccional
efectiva a través de un debido proceso, ocurro por ante su Despacho con la finalidad de
interponer una demanda ACUMULADA OBJETIVA ORIGINARIA ACCESORIA, siendo
mi PRETENSION PRINCIPAL sobre NULIDAD DE ACTO JURIDICO, acción que la dirijo
contra José Carlos Paredes Luna, domiciliado en Jr. Paita 588, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, , a efectos de que mediante sentencia vuestra Judicatura se
sirva DECLARAR NULO los siguientes actos jurídico:
1.- La Minuta de Compra Venta celebrada por la suscribiente en mi calidad de vendedora y

el demandado JOSE CARLOS PEREDES LUNA, en calidad de comprador, su fecha 23 de
Marzo del 2016; que aprovechándose de mi salud me hizo firmar un contrato de compra y
venta
2.- Escritura Pública de Compra Venta su fecha 26 de Marzo del 2016, extendido por el
Notario Público LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ, el cual se encuentran inscritas en la Partida
Electrónica N° 12341 del Registros de Predios de la Oficina Registral de Lima, por haberse
incurrido en las causales de nulidad:
FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD. FIN ILICITO Y POR SER CONTRARIO A LAS

LEYES QUE INTERESAN AL ORDEN PUBLICO Y LAS BUENAS COSTUMBRES, y
como PRETENSION ACCESORIA, la NULIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL, donde corren
inscritos la escritura pública de compra venta, a fin de que su Judicatura declare NULO los
asientos registrales 00004, 00005, 00006 y 00007 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N°
96342627 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, sustento mi pretensión en las
siguientes consideraciones fácticas y jurídicas:
FUNDAMENTOS FACTICOS:
Primero: Que, el interés de la suscrita para los efectos de peticionar la nulidad de los actos
jurídicos, es por mi condición de legítima propietaria del bien inmueble materia de
transferencia del 100% de los derechos y acciones de la totalidad del inmueble ubicado en
Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, cuya área,
linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritas en la Partida Electrónica N°
96342627 del Registros de Predios de la Oficina Registral de Lima, ello por cuanto en los
negocios jurídicos materia de nulidad ha procedido a adulterar mi manifestación de
voluntad, con el fin ilícito de apropiarse de mi propiedad sin pagar por ello suma alguna,
en clara contravención de las normas de orden público y las buenas costumbres.
Segundo: Es necesario resaltar a su digna Magistratura, que con el demandado y su

madre doña Rosa Salgado Luna, nos une un lazo familiar, quienes antes de la firma de los
documentos que contienen los actos jurídicos materia de nulidad, se han mostrado de
manera afable, adorable, respetuosa, preocupados por mi quebrantado de estado de
salud, estando siempre pendientes de mis controles de salud, de la toma de mis medicinas
diarias, dado a estas atenciones peculiares y por el desinterés que mostraban, es que mi
persona confiaba ciegamente en dichas personas, pero jamás imagine que todo ello era
una farsa con el insano propósito de apropiarse de mis derechos y acciones que poseo en
la localidad de Lima, toda vez que con engaños me hicieron creer que estaban
apropiándose de las casas y que lo mejor era es hacer unos documentos para poder
proteger mi propiedad para que nadie pueda quitármelo, yo confiada porque somos
familia acepte y es más como ellos sabían que yo me encontraba muy enferma tanto así
que en el momento que me traen los documentos para firmar yo no podía leer por
motivos que tengo Parkinson y el demandado me dijo tranquila que yo lo leeré y así lo
hizo y lo que decía ese documento no tenía nada que ver con lo que él decía.
Tercero: Que, toda esta imagen que tenia de ambas personas, se derrumbó al
tomar conocimiento real de sus insanas intenciones, pues las muestras de
cariño, su preocupación por mi salud, no era para velar por mi integridad física
y proteger mi propiedad, sino todo lo contrario, que toda esa afabilidad
demostrada era para los efectos de apropiarse de mi propiedad. Empero, las
mentiras ocultas siempre salen a luz, en el presente caso, familiares cercanos
por la información brindada en los Registros Públicos toman conocimiento de la
transferencia que mi persona habría realizado en favor del demandado, hecho
que comunicaron a mi hermano Martin Cáceres Sánchez, quien de manera
airada procede a reclamarme de la venta que yo habría realizado de los
derechos y acciones que me correspondían del bien inmueble sub judice, al
enterarme de esta noticia se quebrantó grandemente mi salud, que hasta la
actualidad me encuentro sumida en una tristeza profunda, depresión, angustia
y una desolación fatal, existiendo un temor fundado de confiar en las personas,
así sean mis familiares, que ahora necesariamente un documento incluso la
presente demanda, he procurado darle lectura, claro que me he tomados mis
días, pero lo he logrado, incluso luego de ello le hice leer a terceras personas,
ello con la finalidad de asegurarme de que voy una iniciar una acción destinada
a anular los contratos falaces y así recuperar mi propiedad. Es preciso resaltar
que las personas bondadosas y de buen corazón, ya se han olvidado de mi
estado de salud, ello innegablemente ante el logro de su objetivo perverso de
apoderarse del bien inmueble sub materia.
Cuarto: La voluntad de la suscribiente ha sido alterada en los documentos que
contiene los negocios jurídicos materia de nulidad, ya que nunca he tenido la
intención de enajenar el bien inmueble de mi propiedad, y todo ello se devela
del propio contenido de dichos actos jurídicos. Primeramente, se aseguraron
que mi persona permanezca en la creencia que efectivamente el demandado
me habría hecho firmar documentos para proteger mi propiedad, y para evitar
que me entere del real contenido de dichos negocios jurídicos, buscaron la
fórmula legal para que mi persona permanezca en posesión del bien, dado a
que un contrato de compra venta es necesario que se produzca la traditio la
entrega de la posesión del bien inmueble para que surta su eficacia jurídica, y
para evitar ello se ha insertado una cláusula sui generis, así se tiene que en el
contrato de compra venta de fecha 23 de Marzo del 2016, tenemos la cláusula
octava que textualmente dice: “Las partes contratantes dejan expresan
constancia, que el precio y la forma de pago pactados, obedecen al
acuerdo de dejar en posesión vitalicia de los derechos del inmueble
materia de la presente compraventa a LA VENDEDORA, o hasta que
esta última manifieste su voluntad de entregar la posesión”, este
acuerdo se vuelve a reproducir en su integridad en el Escritura Pública de Compra
Venta su fecha 26 de Marzo del 2016, encontrándose contenido en la CLAUSULA
NOVENA. Evidentemente con esta cláusula se evitó la entrega del bien, y con
ello me mantuvieron en la ignorancia de la transferencia de mis derechos y
acciones.
Quinto: Que, el demandado de manera maquiavélica ha insertado la cláusula
sui generis de usufructo, por el cual mi persona va detentar la posesión de
manera perpetua o cuando manifieste mi voluntad de entregar la posesión, ello
obedeció a dos factores, el factor principal es evitar que la suscrita tome
conocimiento de lo que realmente contenían los documentos que con engaños
me hicieron firmar, ya que de mediar la entrega del bien ello hubiera puesto en
evidencia la existencia de un contrato de transferencia, a lo que suma el otro
factor cruel e inhumano, es que el demandado tenia pleno dominio del
quebrantado estado de salud y por mi edad avanzada, estaba seguro que no
iba a poder recuperarme, de ahí que ante el fatal suceso de perder la vida, él
hubiera tomado rápidamente la posesión del bien, pero sus cálculos fallaron,
por cuanto pude recuperarme de mi estado crítico, y le manifiesto que tengo
fuerzas suficientes para defender mi propiedad ello ante los fueros judiciales.
En este contexto, esta cláusula de usufructo, es un indicio revelador de que los
actos jurídicos cuestionados adolecen de nulidad absoluta que debe ser
declarada mediante sentencia judicial, pues el Derecho tiene especial interés
en regular las relaciones de la vida que surgen respecto de la distribución de la
riqueza en una sociedad, y para ello se toma en cuenta un conjunto de valores
que inspiran el reparto, tales como el premio por el esfuerzo, trabajo y mérito
individual, el incentivo hacía la mayor producción; la solidaridad entre los
miembros de la comunidad, entre otros. Es decir, el sistema jurídico
individualiza al propietario mediante criterios nacidos de la razón, práctica para
justificar la adquisición del derecho sobre las cosas materiales, inspirados en la
conveniencia social o económica, y evidentemente estos factores no se
presentan en los contratos materia de nulidad, por el contrario, quiebra las
relaciones de solidaridad entre miembros incluso de una familia, que sin
esfuerzo alguno por parte de él demandado pretende despojarme de mi
propiedad, pues no existe mayor tiranía ni más grave arbitrariedad que fingir la
voluntad de otro, y que este fraude, además, ¡tenga efectos jurídicos!.
Sexto: Otro aspecto sustancial por el cual la recurrente nunca podría haberme
dado cuenta de haber realizado la transferencia de mi propiedad, lo constituye
el hecho de no haber recibido suma alguna por dicha transferencia, ello se
acredita de manera incontrastable de los actos jurídicos materia de nulidad, ya
que ellos reflejan una constante sintomática de una conducta ilegitima del
demandado de eludir la constancia de un medio de pago, conforme a nuestra
normatividad vigente, y con ello apropiarse de mis derechos y acciones del
bien inmueble sub materia. En la minuta de compra venta, su fecha
XXXXXXXX, acto jurídico por el cual mi persona procede supuestamente a
transferir a favor del demandado José Carlos Paredes Luna, el 100% de mis
derechos y acciones que me corresponden de la totalidad del inmueble ubicado
en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima,
debemos detenernos a analizar la forma de pago, contenido en la
cláusula TERCERA que ad literam: EL PRECIO DE VENTA TOTAL PACTADO
DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES, POR EL 100% DE LOS
DERECHOS Y ACCIONES DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE, OBJETO DE
LA VENTA, ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y
00/100 NUEVOS SOLES), QUE SERA PAGADO DE LA SIGUIENTE
MANERA: S/. 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SON
PAGADOS A LA FIRMA DE ESTA MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA QUE
LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES PUESTAS AL FINAL DE ESTE
DOCUMENTO, MANIFESTANDO LA VENDEDORA HABER RECIBIDO A SU
ENTERA SATISFACCION. S/. 17,000.00 (DIECISIETE MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES) QUE SERAN PAGADOS A PLAZOS, EN EFECTIVO A
TRAVES DE DEPOSITOS BANCARIOS EN AL CUENTA DE LA VENDEDORA,
QUE ESTA ULTIMA INDIQUE, A RAZON DE S/. 500.00 (QUINIENTOS
00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES, DEPOSITANDOSE EN EL NUMERO
DE CUENTA 143-456-876-09 HASTA SU TOTAL CANCELACION. Siendo su
valor real de S/. 70,324.87, que así se demuestra el informe con las pericias
de valorización realizadas por el ESPECIALISTA PERITO REPEJ N° 09-02-
1234-2016 INGENIERO CIVIL CIP N° 34567. De su interpretación se tiene
que supuestamente a la fecha de celebración del contrato ya habría recibido la
recurrente la suma de S/. 8,000.00 nuevos soles, sin mayor constancia que
la firma puesta en dicho contrato, y el saldo seria cancelado en cuotas de S/,
500.00 nuevos soles mensuales depositados a la cuenta 143-456-876-
09. Ahora bien, este contrato no se elevó a escritura pública, como tampoco se
procedió a legalizar nuestras firmas por ante Notario Público, ya que ello
vendría a ser la forma ideal de burlar ingeniosamente el medio de pago, a que
se contrae la Ley N° 28194 Ley para la Lucha contra la Evasión y para la
Formalización de la Economía, el cual en su artículo 3 establece: “Las
obligaciones que se cumplan mediante el pago de sumas de dinero
cuyo importe a que se refiere el artículo 4 se deberán pagar utilizando
medios de pago a que se refiere el artículo 5, aun cuando se cancelen
mediante pagos parciales menores a dichos montos”, este misma Ley,
en su artículo 4 regula: EL MONTO A PARTIR DEL CUAL SE DEBERA
UTILIZAR MEDIOS DE PAGO ES DE CINCO MIL NUEVOS SOLES (S/.
5,000) O MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (US$ 1,500). Además
la forma de pago, se encuentra contenida en el artículo 5 de la citada Ley que
establece: Los Medios de Pago a través de empresas del Sistema Financiero
que se utilizarán en los supuestos previstos en el artículo 3° son los siguientes:
A) Depósitos en cuentas. B) Giros. C) Transferencias de fondos. D) Órdenes de
pago. E) Tarjetas de débito expedidas en el país. F) Tarjetas de crédito
expedidas en el país. G) Cheques con la cláusula de “no negociables”,
“intransferibles”, “no a la orden” u otra equivalente, emitidos al amparo del
artículo 190° de la Ley de Títulos Valores. H) Los Medios de Pago señalados en
el párrafo anterior son aquellos a que se refiere la Ley General. Mediante
decreto supremo refrendado por el Ministro de Economía y Finanzas se podrá
autorizar el uso de otros Medios de Pago considerando, entre otros, su
frecuencia y uso en las empresas del Sistema Financiero o fuera de ellas.
Pues de haber mediado un contrato real de la venta de mis derechos y
acciones, era necesario que el COMPRADOR se sujete a la normatividad,
realizando el pago de conformidad con lo establecido en dicha Ley, pero ello no
se realizado dentro de dichos parámetros, lo que demuestra que nunca he
celebrado un contrato de compraventa respecto de mis derechos y acciones
del bien inmueble sub judice, por no mediar pago alguno, pero esta
disconformidad obedece a que el demandado ya tenía la insania de hacer
firmar de manera inmediata otros documentos, antes de que mi salud se
quiebre totalmente y sus planes de apropiarse de mi propiedad queden
inconclusos, con una fuerte suma de dinero por cancelar. También es necesario
resaltar que lo que consigna dicha funcionaria pública en este testimonio con
relación al pago: QUE, DEJO CONSTANCIA QUE NO SE EXHIBE MEDIO DE
PAGO ALGUNO AL CELEBRAR LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA
VENTA, PERO DECLARAN LAS PARTES HABER UTILIZADO EL CODIGO Y
MEDIO DE PAGO 009 Y EN EFECTIVO HABIENDOSE PAGADO LOS
MONTOS INDICADOS EN LA MINUTA FUERA DEL DESPACHO NOTARIAL
ANTES DE CELEBRAR LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA,
EXIMIENDOSE AL NOTARIO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. Los actos
jurídicos materia de nulidad, no se encuentra revestidos de este requisito de
validez del acto jurídico, por carecer tanto de la voluntad interna de la
recurrente de realizar la enajenación de mis derechos y acciones del bien
inmueble sub judice, como tampoco existe la manifestación exteriorizada, sino
que conforme se encuentra acreditada se ha procedido a alterar mi voluntad,
aprovechándose de la confianza depositada en el demandado, quien me hizo
firmar documentos para proteger mi propiedad, sin embargo, a través de ellos
se procuró exteriorizar una quimera manifestación de voluntad respecto de
una venta que jamás celebre, de ahí que dichos actos jurídicos adolecen
de NULIDAD ABSOLUTA POR LO QUE SON ACTOS INEXISTENTES.
Séptimo: Que, con relación a la nulidad del asiento registral, se tiene que el
Registro busca publicar la realidad jurídica a efectos de lograr seguridad
jurídica en los actos de trasmisión y adquisición de bienes, PERO, NUNCA
PUEDE CONTRAPONERSE A DICHA REALIDAD, BAJO PENA DE LIMITARSE
A VIVIR EN UNA FICCIÓN, ya que el Registro es un medio, y no un fin por sí
mismo. En tal sentido, la mecánica de inscripción y publicidad solo se justifica
dentro del contexto de un sistema patrimonial sano, honesto, justo y seguro;
en donde la información registral de publicidad de los hechos, se dé sin
crearlos o sin deformar la realidad. Como ha ocurrido en el caso sub examen,
ya que mi persona nunca tuvo la intención de transferir mi propiedad, tal es así
que el demandado no ha realizado ningún desprendimiento patrimonial, sino
que aprovechando la confianza depositada me hizo firmar los documentos
cuestionados alterando mi voluntad, de ahí que al declararse la inexistencia de
los actos jurídicos debe seguir la misma suerte la pretensión accesoria de
anularse los asientos registrales donde corren inscritos los actos jurídicos
cuestionados.
FUNDAMENTO JURIDICO: Fundo la presente en los artículos 2 inciso14, 70 de

la Constitución Política del Estado, el artículo V del Título Preliminar y los
artículos 219 incisos 1,4 y 8, 949, 1354, 1549, 1550, 1552, 1556, 1565 todos
del Código Civil, y procesalmente en los artículos 424, 425 y 475 inciso 1 del
Código Civil.
MEDIOS PROBATORIOS: Como prueba ofrezco lo siguiente.
1. El mérito de la copia legalizada del Título Registrado de Propiedad
extendido por el Organismo de Formalización de la propiedad informal
COFOPRI, su fecha 24 de Marzo del 2008, con el cual acredito mi titularidad del
bien inmueble sub materia.
2. El mérito de la copia legalizada de la minuta de compra venta celebrada
entre la recurrente y el demandado, respecto del 100% de mis derechos y
acciones de la totalidad del inmueble ubicado EN Antonio Bazo 342, Cercado de
Lima, ello por la suma de S/. 25,000.00 nuevos soles
3. El mérito de la copia legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta su
fecha 26 de Marzo del 2016, extendido por el Notario Público Luis Hidalgo Lopez Suarez
4. Folder de pericias de valorización correspondientes al inmueble realizada
por ESPECIALISTA PERITO REPEJ N° 09-02-1234-1999 INGENIERO CIVIL
CIP N° 34567
ANEXOS:
1.A.- Copia legalizada de mi D.N.I.
1.B.- Copia legalizada del Título Registrado de Propiedad, extendido por
el Organismo de Formalización de la propiedad informal COFOPRI, su
fecha 24 de Marzo del 2008.
1.C.- Copia de la minuta de compra venta celebrada entre la recurrente
y el demandado, respecto del 100% de mis derechos y acciones de la
totalidad del inmueble ubicado en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento de Lima, ello por la suma de S/. 25,000.00
nuevos soles.
1.D.- Copia de la Escritura Pública de Compra Venta su fecha 26 de Marzo del
2016, extendido por el Notario Público LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ
1.E.- Folder de pericias de valorización correspondientes al inmueble
realizada por ESPECIALISTA PERITO REPEJ N° 09-02-1234-1999
INGENIERO CIVIL CIP N° 34567
1.F.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
80° del Código Procesal Civil, delego mi representación al Letrado Luis
Morales Gonzales, que autoriza la presente, concediéndole las facultades
generales de representación contenidas en el artículo 74° del Código Procesal
Civil, para lo cual declaro estar instruida de la delegación que otorgo y de sus
alcances.
Por tanto: Pido usted Señor Juez se sirva admitir la presente demanda
tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad la declare fundada en
todos sus extremos, con expresa condena de costos y costas.
Lima 16 de Mayo del 2016
Luis Morales Gonzales Rosa Elvira, Cáceres Sánchez

C.A.L 23432 DNI N° 23458765
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE INMUEBLE, que
celebran las siguientes personas:
- De una parte doña ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ, identificado con DNI N° 23458765,
Peruano, Soltero con domicilio en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de
Lima, y a quien en adelante se les denominará EL VENDEDOR.
- JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA. identificado con DNI N° 00229315, con domicilio en Jr. Paita 588,
Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará EL
COMPRADOR:
PRIMERO: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, es propietario del inmueble ubicado en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima,, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas corren debidamente inscritos
en la Partida Nº 12341 del Registro de Predios de Lima, al cual se le denominará en adelante como EL
INMUEBLE.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente instrumento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de LA
COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula primera.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del inmueble, asciende a la suma de S/. 25,000.00
(VEINTICINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), Importe que se pagará de la siguiente manera:
QUE SERA PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA: S/. 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE
SON PAGADOS A LA FIRMA DE ESTA MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES
PUESTAS AL FINAL DE ESTE DOCUMENTO, MANIFESTANDO LA VENDEDORA HABER RECIBIDO A SU ENTERA
SATISFACCION. S/. 17,000.00 (DIECISIETE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERAN PAGADOS A PLAZOS,
EN EFECTIVO A TRAVES DE DEPOSITOS BANCARIOS EN AL CUENTA DE LA VENDEDORA, QUE ESTA ULTIMA
INDIQUE, A RAZON DE S/. 500.00 (QUINIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES, DEPOSITANDOSE EN
EL NUMERO DE CUENTA 143-456-876-09 HASTA SU TOTAL CANCELACION
EL VENDEDOR se quedará con el adelanto recibido como indemnización por el incumplimiento indicado.
CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS
En la fecha de suscripción de la escritura pública y cancelada el precio pactado, EL VENDEDOR hace entrega
física de la totalidad del predio a LA COMPRADORA, la misma que ocupara la totalidad del predio.
Dejándose constancia que el VENDEDOR ha otorgado todos los documentos requeridos por la
COMPRADORA.
QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

EL VENDEDOR declara expresamente que sobre el inmueble que se transfiere no pesa carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del mismo; con
excepción de la servidumbre de paso inscrita en los Asientos N° D-00001 y D-00002, los cuales LA
COMPRADORA declara conocer. No obstante ello, se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el artículo 1495° del Código Civil.
SEXTO: AD-CORPUS
La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el inmueble, edificaciones, servidumbres,

entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a EL INMUEBLE, sin reserva ni
limitación alguna. Otorgándose ambas partes reciproca donación, sobre cualquier diferencia que pudiera
existir entre el precio pactado y el inmueble transferido.
SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS
EL VENDEDOR manifiestan en calidad de Declaración Jurada que a la firma de la escritura Pública, no

mantendrá ninguna deuda pendiente de pago, ante la Municipalidad Distrital competente.
Las partes contratantes declaran que será de cargo de EL VENDEDOR el pago de los tributos municipales,
hasta la firma de la Escritura Pública; y que con posterioridad a ello, dichos pagos serán por cuenta y cargo
de LA COMPRADORA.
Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del Impuesto de Alcabala.
De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de LA COMPRADORA, el otorgamiento de la
Escritura Pública, los gastos notariales y registrales que origine la formalización de la transferencia de EL
INMUEBLE.
Los derechos y acciones que le corresponden a EL VENDEDOR y que hoy transfiere, fueron adquiridos en el
año
1994 según consta del asiento C1 de la ficha 430883, hoy Partida Registral N° 42241377 del Registro de
Predios, por lo que esta infecta al impuesto a la renta por transferencia del inmuebles.
OCTAVO: Las partes contratantes dejan expresan constancia, que el precio y la forma de pago pactados,
obedecen al acuerdo de dejar en posesión vitalicia de los derechos del inmueble materia de la presente
compraventa a LA VENDEDORA, o hasta que esta última manifieste su voluntad de entregar la posesión”.
NOVENO: JURISDICCION Y COMPETENCIA: Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente
contrato, las partes renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles
sometiéndose expresamente a la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Lima – Cercado.
Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de estilo, cuidando de pasar los partes respectivos al Registro de
Predios de Lima.
INSTRUMENTO: 1223 FOLIO: 2978VTA
MINUTA: KARDEX:22136
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTE DE INMUEBELE

QUE OTORGA: ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ
A FAVOR DE: JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA
**********************************************************************************************
****
NTRODUCCION.- LIMA AL VEINTE Y SEIS DÍAS DEL MES DE MARZO DEL
AÑO DOS MIL DIEZ Y SEIS ANTE LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°19834874, ABOGADO,
NOTARIO DE LA PROVICINCIA DEL SANTA, MIEMBRO DEL COLEGIO DE
NOTARIOS DE LIMA, COLEGIADO CON EL NUMERO 34,
SUFRAGANTE===================================================
====
COMPARECEN:==================================================
=====
ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ: DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON D.N.I N°23458765, DE OCUPACIÓN JUBILADA,
MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICIALIDADO EN
ANTONIO BAZO 342, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA QUIEN PROCEDE POR PROPIO
DERECHO======================================================
===
JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA: DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADO CON D.N.I. N°00229315, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR,
MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO EN JR. PAITA
588, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA QUIENE
PROCEDE POR PROPIO DERECHO=============================
LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA
CONTRATAR E INTELIGENTES EN EL IDIOMA ESPAÑOL A QUIENES
IDENTIFICO, PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
BASTANTE DE CONFORMIDAD CON EL EXAMEN QUE LE HE EFECTUADO,
DE LO QUE DOY FE, ME ENETREGAN UNA MINUTA DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE, AUTORIZADA POR LETRADO LA MISMA QUE ARCHIVO EN SU
LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE,
CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:=========================================================
====
MINUTA:
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

UNA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN LAS SIGUIENTES
PERSONAS:
- DE UNA PARTE DOÑA ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ,

IDENTIFICADO CON DNI N° 23458765, PERUANO, SOLTERO CON
DOMICILIO EN ANTONIO BAZO 342, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ EL VENDEDOR.
- JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA. IDENTIFICADO CON DNI N°

00229315, CON DOMICILIO EN JR. PAITA 588, CERCADO DE LIMA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ EL COMPRADOR:
EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN ANTONIO

BAZO 342, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,,
CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN
DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA Nº 12341 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA, AL CUAL SE LE DENOMINARÁ EN ADELANTE COMO EL
INMUEBLE.
POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA, EL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA.
EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LA TRASFERENCIA DEL

INMUEBLE, ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y
00/100 NUEVOS SOLES), IMPORTE QUE SE PAGARÁ DE LA SIGUIENTE
MANERA:
QUE SERA PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA: S/. 8,000.00 (OCHO MIL Y

00/100 NUEVOS SOLES) QUE SON PAGADOS A LA FIRMA DE ESTA MINUTA,
SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES PUESTAS AL
FINAL DE ESTE DOCUMENTO, MANIFESTANDO LA VENDEDORA HABER
RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION. S/. 17,000.00 (DIECISIETE MIL Y
00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERAN PAGADOS A PLAZOS, EN EFECTIVO A
QUE ESTA ULTIMA INDIQUE, A RAZON DE S/. 500.00 (QUINIENTOS 00/100
NUEVOS SOLES) MENSUALES, DEPOSITANDOSE EN EL NUMERO DE
CUENTA 143-456-876-09 HASTA SU TOTAL CANCELACION
EL VENDEDOR SE QUEDARÁ CON EL ADELANTO RECIBIDO COMO

INDEMNIZACIÓN POR EL INCUMPLIMIENTO INDICADO.
EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y CANCELADA

EL PRECIO PACTADO, EL VENDEDOR HACE ENTREGA FÍSICA DE LA
TOTALIDAD DEL PREDIO A LA COMPRADORA, LA MISMA QUE OCUPARA LA
TOTALIDAD DEL PREDIO. DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE EL VENDEDOR
HA OTORGADO TODOS LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS POR LA
COMPRADORA.

EL VENDEDOR DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE
SE TRANSFIERE NO PESA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL; Y EN GENERAL DE TODO
ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL
MISMO; CON EXCEPCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE PASO INSCRITA EN LOS
ASIENTOS N° D-00001 Y D-00002, LOS CUALES LA COMPRADORA
DECLARA CONOCER. NO OBSTANTE ELLO, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO
POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS
EN EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO CIVIL.
SEXTO: AD-CORPUS
LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS Y COMPRENDE

TODO EL INMUEBLE, EDIFICACIONES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y
SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y
CORRESPONDE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
OTORGÁNDOSE AMBAS PARTES RECIPROCA DONACIÓN, SOBRE
CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL INMUEBLE TRANSFERIDO.
EL VENDEDOR MANIFIESTAN EN CALIDAD DE DECLARACIÓN JURADA QUE
A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, NO MANTENDRÁ NINGUNA DEUDA
PENDIENTE DE PAGO, ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL COMPETENTE.
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE SERÁ DE CARGO DE EL
VENDEDOR EL PAGO DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES, HASTA LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA; Y QUE CON POSTERIORIDAD A ELLO, DICHOS
PAGOS SERÁN POR CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.

LE CORRESPONDE A LA COMPRADORA ASUMIR EL PAGO DEL IMPUESTO
DE ALCABALA.
DE OTRO LADO Y EN LO QUE CONCIERNE A LOS GASTOS, SERÁN DE

CARGO DE LA COMPRADORA, EL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA, LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
QUE ORIGINE LA FORMALIZACIÓN DE LA TRANSFERENCIA DE EL
INMUEBLE.
LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE LE CORRESPONDEN A EL VENDEDOR Y

QUE HOY TRANSFIERE, FUERON ADQUIRIDOS EN EL AÑO
1994 SEGÚN CONSTA DEL ASIENTO C1 DE LA FICHA 430883, HOY PARTIDA

REGISTRAL N° 42241377 DEL REGISTRO DE PREDIOS,
POR LO QUE ESTA INFECTA AL IMPUESTO A LA RENTA POR

TRANSFERENCIA DEL INMUEBLES.
OCTAVO: LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN EXPRESAN CONSTANCIA,

QUE EL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO PACTADOS, OBEDECEN AL
ACUERDO DE DEJAR EN POSESIÓN VITALICIA DE LOS DERECHOS DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA A LA VENDEDORA,
O HASTA QUE ESTA ÚLTIMA MANIFIESTE SU VOLUNTAD DE ENTREGAR LA
POSESIÓN”.
NOVENO: JURISDICCION Y COMPETENCIA
PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL

PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL
FUERO QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PUDIESE CORRESPONDERLES
SOMETIÉNDOSE EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE LIMA – CERCADO.
LOS OTORGANTES ME MANIFIESTAN QUE ENTRE EL (LA, LOS) VENDEDOR (A)

(ES) Y EL (LA, LOS) COMPRADOR (A)(ES) NO EXISTE VÍNCULO DE PAREN-
TESCO ALGUNO. YO, EL SUSCRITO NOTARIO HAGO CONSTAR: A) (DE SER
LEGÍTIMA Y SUFICIENTE LA PERSONERÍA CON QUE ACTÚA; B) QUE (NO)
AGREGARÉ AL LEGAJO DE ANEXOS DE MI PROTOCOLO LA BOLETA DE
RECIBO DE PAGO DE IMPUESTOS SOBRE TRANSFERENCIA DE BIENES
RAÍCES POR (NO) CAUSARLO DICHA VENTA; C) QUE CON LAS FORMALI-
DADES LEGALES OPORTUNAMENTE SE PRESENTARÁ A LA DELEGACIÓN
FISCAL CORRESPONDIENTE, JUNTAMENTE CON UNA COPIA DEL TESTIMONIO
DE ESTA ESCRITURA, LA DECLARACIÓN A QUE SE REFIEREN LOS ARTÍCULOS
SIETE Y OCHO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE BIENES
RAÍCES, CUYOS EFECTOS LEGALES LES HICE SABER A LAS PARTES
CONTRATANTES, QUIENES QUEDARON ENTENDIDOS Y OBLIGADOS A
CUMPLIR CON TAL REQUISITO; D) QUE ADVERTÍ AL (LA, LOS)
COMPARECIENTES LO ESTIPULADO EN EL ARTÍCULO TREINTA Y NUEVE DE LA
LEY DE NOTARIADO; E) QUE HICE LA ADVERTENCIA A QUE SE REFIERE EL
ARTÍCULO DOSCIENTOS VEINTE DEL CÓDIGO TRIBUTARIO, QUE PARA LA
INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE REQUIERE ESTAR
SOLVENTE Y AUTORIZADO, SEGÚN CORRESPONDA, POR LA
ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA. (F) MANIFIESTAN LOS COMPRADORES ESTÁN
ENTERADOS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMOBILIARIA POR PISOS Y
APARTAMENTOS A QUE ESTA SUJETO EL INMUEBLE Y ACEPTAN LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDEN EN LA COPROPIEDAD
Y ADMINISTRACIÓN DEL MISMO. G) EL SUSCRITO NOTARIO MANIFIESTA QUE
EN VIRTUD DE LOS ARTÍCULOS SESENTA Y SIETE DE LA LEY DE NOTARIADO
Y OCHO INCISO PRIMERO DE LA LEY DE PROCEDIMIENTOS UNIFORMES
PARA LA PRESENTACIÓN, TRÁMITE Y REGISTRO O DEPÓSITO DE
INSTRUMENTOS EN LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS,
SOCIAL DE INMUEBLES, DE COMERCIO Y DE PROPIEDAD INTELECTUAL, ME
OBLIGO INCLUSO A OTORGAR UN NUEVO INSTRUMENTO A MI COSTA
CUANDO ASÍ PROCEDA O A REQUERIMIENTO DE ÉL LA, LAS, LOS
COMPRADOR (AS, ES) O DEL REGISTRO PÚBLICO RESPECTIVO,
INCLUYENDO LA SUSTITUCIÓN DE FOLIOS O AUTORIZANDO LA
RECTIFICACIÓN O ACLARACIÓN DEL INSTRUMENTO, PARA LOGRAR LA
INSCRIPCIÓN DEL TESTIMONIO DE ESTA ESCRITURA O DE SUS
ANTECEDENTES REGISTRALES SI FUERA EL CASO ASÍ SE EXPRESO (ARON)
EL (LA, LOS) COMPARECIENTE(S) A QUIEN(ES) EXPLIQUÉ LOS EFECTOS
LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO, Y LEÍDO QUE LE(S) FUE POR MI LO
ESCRITO, ÍNTEGRAMENTE EN UN SOLO ACTO SIN INTERRUPCIÓN
MANIFIESTA(N) SU CONFORMIDAD, RATIFICA(N) SU CONTENIDO Y FIRMAMOS.
DOY FE.-
QUE, DEJO CONSTANCIA QUE NO SE EXHIBE MEDIO DE PAGO ALGUNO AL

CELEBRAR LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA, PERO
DECLARAN LAS PARTES HABER UTILIZADO EL CODIGO Y MEDIO DE PAGO
009 Y EN EFECTIVO HABIENDOSE PAGADO LOS MONTOS INDICADOS EN
LA MINUTA FUERA DEL DESPACHO NOTARIAL ANTES DE CELEBRAR LA
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA, EXIMIENDOSE AL NOTARIO DE
CUALQUIER RESPONSABILIDAD
ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA

DNI N° 23458765 D.N.I. N°00229315
VENDEDORA COMPRADOR
LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ

NOTARIO PÚBLICO
REPEJ N° 09-02-1234-2016
Es materia del Informe Pericial la tasación de Predio.
Materia y Ubicado Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y
objeto Departamento de Lima
Metodología. El informe pericial se efectúa Concordante con el Reglamento Nacional De

Tasaciones del Perú, Aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA, de fecha
07.05.2007. y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular.
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
01. - UBICACIÓN Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima
Antonio Bazo 342, Antonio Bazo 342,

Cercado de Lima, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento Provincia y
de Lima Departamento de
Lima
0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. según Inspección ocular: 30.09.10
FRENTE : Con la Calle San Pedro, con 12.60 m.
DERECHA: Con Psaje 1, con 27.00 m.
IZQUIERDA: Con el lote # 38, con 27.00 m.
FONDO: Con el lote # 9, con 12.60 m
Predio Urbano, con una Edificación de material noble de: 1

03. - CLASE DE PREDIO:
y 2 pisos.
04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha Nº 00046296, de la Zona

Registral Nº V – Sede LIMA.
05.- DISTRIBUCIÓN Primera Planta: Consta Jardín exterior borde de entrada, car,
port, escritorio, hall, medio baño, escalera de acceso a la
segunda planta, sala – comedor, cocina, terraza, jardín interior,
patio, cuarto y baño de servicio.
Segunda Planta: Consta hall de distribución, 1 dormitorio

principal con closet y baño completo, 3 dormitorios con closet
empotrados, estar TV, un baño completo y balcón.
06.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION:
Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado.

Techo aligerado de concreto armado en proyección horizontal
Piso de cerámico, parquet.
Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio.
Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado
Baños aparatos sanitarios de color
Instalaciones de agua, desagüe y electricidad empotradas.
07.- Área de terreno. 325.62 m2 según ficha Registral.
08.- Área Techada: 1er. Y 2do. Piso
290.00 m2. aprox.
09.- Antigüedad: 33 años. según Ficha
11.- ESTADO DE CONSERVACION: Regular.
Públicos de alumbrado y limpieza.

12.- SERVICIOS.
Privados de agua, electricidad, teléfono.
II.- VALORIZACION.
1.0 VALORIZACION COMERCIAL ACTULIZADA:
1.1 VALORIZACION DEL TERRENO:

Considerando su localización, zonificación, estructura urbana, acceso vial y la
demanda actual del mercado inmobiliario, estimamos que su VALOR COMERCIAL
ACTULIZADO es como sigue:
01,01. Valor del Terreno
Área (m2): Valor unitario de m2 Total
S/.
325.62 $. 150.00 40,324.87
01,02 Valor de Edificación
Material Noble:
Planta Área(m2) V. Unitario x m2 Depreciación Total
Edificación 290.00 $ 180.00 38.00% S/. 30,00.00
S/.
Total Edificado 70,324.87
01,03 Valor del Inmueble
$
Valor del Terreno 40,324.87
Valor de la Edificación S/. 30,00.00
S/.
Valor Comercial 70,324.87
T/C S/. 70,324.87
SON: SETENTA MIL TRECIENTOS VEINTE Y CUATRO CON y 87 /100 nuevos

soles
Es cuanto tengo que informar a usted, Señor Juez, dando por cumplida la misión
encomendada.
LIMA 14 DE MAYO DEL 2016

PODER JUDICIAL DEL PERU
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
LIMA
Edif. Javier Alzamora Valdez
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
NOTIFICACION N° 57456-2016-JR-CI
EXPEDIENTE: 4565-2016 JUZGADO 09no JUZGADO CIVIL
JUEZ: MARICIELO SUAREZ BUSTAMANTE ESPECIALISTA LEGAL: ADA BURGOS
MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURIDICO
DEMANDANTE: ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ
DEMANDADO: JOSE CARLOS PEREDES LUNA
DESTINATARIO: ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ
DIRECCION LEGAL: Casilla 2354 del Poder Judicial de Lima
Se adjunta Resolución UNO de Fecha 23 de Mayo del 2016 a Fjs: 1
ANEXANDO LO SIGUIENTE
ADJ. COP. DE RES N° 01 DE FECHA 23.05.16
25 DE MAYO DEL 2016

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
DESTINATARIO: JOSE CARLOS PEREDES LUNA
Se adjunta Resolución UNO de Fecha 23 de Mayo del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° 01 DE FECHA 23.05.16
25 DE MAYO DEL 2016
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
NOVENO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA
EXPEDIENTE: 4565-2016
JUEZ: DRA. MARICIELO SUAREZ BUSTAMANTE
ESPECIALISTA: ADA BURGOS
RESOLUCUION Nro. UNO
Lima, 23 de Mayo del 2016
AUTOS Y VISTOS; dado cuenta con la demanda de NULIDAD DE ACTO JURIDICO que antecede y
anexos que se adjuntan; Y CONSIDERANDO:
PRIMERO: revisando la demanda que corre en autos reúne los requisitos de admisibilidad y
competencia contenidos en los artículos 130, 424 y 425 del código procesal civil, Litis que debe ser
sustanciada en virtud a los principios de tutela jurisdiccional efectiva y del debido proceso.
SEGUNDO: así mismo, la revisión de la demanda, se verifica que no se encuentra incursa dentro de
los presupuestos generales de admisibilidad e improcedencia establecido en los artículos 426 y
427 del código procesal civil, concurriendo los presupuestos procesales y las condiciones de la
acción. Por tales consideraciones y estando al amparo de los dispositivos legales invocados; SE
RESUELVE 1) ADMITIR A TRÁMITE, en vía de PROCESO DE CONOCIMIENTO la demanda de
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y como pretensión acumulativa objetiva, originaria y accesoria, la
nulidad del asiento registral establecido en el asiento 00004, 00005, 00006 y 00007 DE LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 96342627 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE. Interpuesta por la señora
ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ, contra JOSE CARLOS PEREDES LUNA 2) dese por ofrecidos los
medios probatorios que se propone; téngase por señalado el domicilio procesal que se indica
donde se le hará llegar las resoluciones, en consecuencia; confiérasele traslado al demandado para
que dentro del plazo de TREINTA DÍAS se apersone al proceso y contesten la demanda, bajo
apercibimiento de seguirse el trámite del proceso en sus rebeldías al OTRO SI: téngase por
delegadas las facultades generales de representación de la demanda al abogado Dr. LUIS
MORALES GONZALES, de conformidad a lo establecido por los artículos 74 y 30 del código
procesal civil.
DRA. MARICIELO SUAREZ BUSTAMANTE ADA BURGOS FERNANDEZ
JUEZ ESPECIALISTA LEGAL

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución UNO de Fecha 02 de Junio del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° Dos. 02.06.16
04 de Junio del 2016

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución UNO de Fecha 02 de Junio del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° Dos. 02.06.16

RESOLUCUION Nro. Dos
Lima, Dos de Junio del 2016
Puesto a despacho los presentes autos y, atendiendo:
PRIMERO.- El artículo 171° del Código Procesal Civil, señala:
“La nulidad se sanciona por causas establecidas en la ley. Sin embargo, puede
declararse cuando el acto procesal careciera de los requisitos indispensables para la
obtención de su finalidad. (……)””.
SEGUNDO.- A que, conforme a lo señalado en la última parte del artículo ciento setenta y
seis del Código Procesal Civil, los Jueces declararán de oficio las nulidades insubsanables
mediante resoluciones debidamente motivada.
TERCERO.- Que en el presente caso, de la revisión de la demanda doña ROSA ELVIRA,

CÁCERES SÁNCHEZ interpone demanda de nulidad de acto jurídico (Pretensión principal) nulidad
de contrato de compra y venta, minuta y asientos registrales (Pretensión accesoria) contra JOSE
CARLOS PEREDES LUNA.
CUARTO: Que sin embargo aparece tanto del petitorio como de los fundamentos que se
encontraba delicada de salud, el cual no muestra ningún medio probatorio de lo que dice. Por
cuyas razones: Se declara nula la resolución N° UNO de fecha 23 de Mayo del 2016 que admite la
demanda y volviendo a calificar la demanda, se declara inadmisible a efectos de que la actora
presente los medios probatorios donde demuestre lo que dice, concediéndole un plazo de tres días
para la subsanación respectiva, bajo apercibimiento de rechazar la demanda, notificándose.

Expediente: 4565-2016
Especialista:
Cuaderno: Principal
Escrito: N° 2
Sumilla: Subsana omisión
Rosa Elvira, Cáceres Sánchez, con DNI N° 23458765, con
domicilio real en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento de Lima y con domicilio
Procesal en la Casilla 2354 del Poder Judicial de Lima, ante

Que, en el tiempo hábil y oportuno, vengo a su despacho a efectos de SUBSANAR la
omisión advertida mediante resolución N° 02 de fecha 02 de Junio del 2016, la misma que
declara Nula la resolución N° 01 de fecha 23 de Mayo del 2016 que admite la demanda y
solicita que presente el medio probatorio de mi enfermedad, la misma que adjunto
subsanado la omisión.
MEDIO PROBATORIO
1. Constancia de Salud del Hospital DOS de Mayo.
ANEXO:
1. A. Constancia de Salud del Hospital Dos de Mayo
POR LO TANTO: Solicito a su judicatura tener por subsanada la omisión y admitir la

demanda por ser de ley.
Lima 09 de Junio del 2016

C.A.L 23432 DNI N° 23458765
LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución TRES de Fecha 15 de Junio del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° TRES
Quince de Junio del 2016

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución TRES de Fecha 15 de Junio del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° TRES
Quince de Junio del 2016
RESOLUCUION Nro. TRES
Lima, Quince de Junio del 2016
Por compaginado en el día el escrito de fecha 09 de Junio del

2016, al principal: Por subsanado el medio probatorio que anexa al escrito: al primer
otrosí: cumplido mandato de resolución número dos y proveyendo como corresponde el
escrito postulatorio: Atendiendo: Primero: Que esta cumple con los requisitos exigidos por
el artículo 425 del Código Procesal Civil; Segundo: Que estando al Principio de la Tutela
jurisdiccional y a lo dispuesto por el artículo 475 se da por ADMITIDA a trámite la
presente demanda de NULIDAD DE ACTO JURIDICO interpuesta por ROSA ELVIRA,
CÁCERES SÁNCHEZ contra JOSE CARLOS PEREDES LUNA tramitándose por la vía
procedimental de PROCESO DE CONOCIMIENTO, teniéndose por ofrecidos los medios
probatorios, en consecuencia córrase traslado de la demanda al emplazado por el termino
de ley. Notificándose.

Expediente: 4565 - 2016
Especialista: Ada Burgos
Cuaderno: Tacha
Escrito: N° 1
SUMILLA: Tacha y formulo cuestiones
probatorias
SEÑOR JUEZ DEL NOVENO JUSGADO CIVIL PERMANENTE DE LIMA:
JOSE CARLOS PEREDES LUNA, identificado con

DNI N° 00229315, con domicilio real en Jr.
Paita 588, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, y con domicilio
procesal en la calle bolívar N° 107-109,
Cercado de Lima, Provincia y Departamento de
Lima, CON CASILLA 3222 de Palacio de Justicia
de Lima en los autos promovidos por ROSA
ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ, sobre la Nulidad
Del Acto Jurídico, a Ud. atentamente digo:
Que habiendo sido notificado con la Resolución N° 03 de fecha 15 de junio del 2016, con la
demanda interpuesta por la demandante, por convenir a mi derecho, en forma y plazo
oportuno, formulamos el siguiente pedido:
I. PETITORIO:
Petitorio Principal:
De conformidad con lo previsto por el artículo 300 del C.P.C, formulamos tacha
y oposición contra la “Pericia de Valorización” correspondiente al inmueble
cuya Nulidad se pretende mediante el presente proceso, realizadas por el
Ingeniero, ESPECIALISTA PERITO REPEJ N° 09-02-1234-2016
INGENIERO CIVIL CIP N° 34567.
Petitorio Subordinado al Petitorio Principal: En el supuesto negado que el
juzgado resuelva declarar improcedente o infundada la oposición formulada,
solicitamos que en su defecto se sirva declarar la improcedencia de las “Pericias
de Valorización” realizadas por el ingeniero mencionado en líneas arriba.
II. FUNDAMENTOS FACTICOS DEL PETITORIO:
Formulamos tacha y oposición a las pericias de parte que la parte demandante
ha ofrecido como prueba en su escrito de demanda (medio probatorio N° 1.F)
Nuestra oposición se encuentra sustentada en el hecho que la demandante, no
obstante haber ofrecido este peritaje de parte, no ha solicitado una pericia por
peritos designados por el Juzgado.
En efecto como se desprende del párrafo de la página 5 de la demanda, del el
informe con las pericias de valorización realizadas por el ESPECIALISTA PERITO
REPEJ N° 09-02-1234-1999 INGENIERO CIVIL CIP N° 34567, denominada por la
propia demandante como la “Pericia de Valorización” , la demandante pretende
acreditar que fue engañada, si cumplir con el requisito previo de ofrecer una
pericia, con peritos designados por el Juzgado, incumpliendo de esta manera lo
dispuesto por los artículos 263 y 264 del C.P.C.
Teniendo en cuenta que el artículo 263 del C.P.C. dispone claramente que los
peritos deben ser designados por el Juez.
Devis Echandía señala “para que esta prueba cumpla la función que le
corresponde en el proceso civil, la asignación de los peritos debe de ser hecha
por el Juez de la causa, escogiendo entre verdaderos expertos en la cuestión
que he de ser objeto del dictamen: porque ordinariamente las partes designan
como perito a una persona de su confianza, con el encargo de defender sus
puntos de vista y no de realizar un estudio honorable, imparcial y técnico”
En el presente caso, la demandante pretende que el Juzgado admita una pericia
respecto de la cual los demandantes y solo ellos, designan, contratan y pagan al
perito, estableciendo el objeto, los términos y alcances de su dictamen pericial
e, inclusive, la oportunidad de su pretensión. Tal situación resulta
improcedente pues, no dolo es contraria a la doctrina especializada y a la
legislación procesal peruana, si no que afecta nuestro derecho a un debido
proceso. Conforme hemos expuesto, la única persona que puede designar a la
persona o entidad que actuara como perito en un proceso es el propio Juez, sin
perjuicio que las partes, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 264 del
C.P.C, deciden adicionalmente a la pericia por peritos designados por el
Juzgado, ofrecen una pericia de parte.
En consecuencia teniendo en claro que este medio de prueba no tiene ninguna
relación con los hechos controvertido y, por ende, es perfectamente inútil e
inconducente, SOLICITO al Juzgado se sirva declara la improcedencia del
mismo, de conformidad con lo previsto en los artículos 188 y 190 del C.P.C.
III. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medio probatorio del presente escrito el mérito del siguiente
documento:
1. El mérito de la “Pericia de Valorización”, el informe con las pericias
de valorización realizadas por el ESPECIALISTA PERITO REPEJ N° 09-02-
1234-1999 INGENIERO CIVIL CIP N° 34567 (que obra en el escrito de la
demanda como anexo 1.I). presentado el 16 de Mayo del 2016.
IV. ANEXOS:
1. A. El mérito de la “Pericia de Valorización”, el informe con las pericias de
valorización realizadas por el ESPECIALISTA PERITO REPEJ N° 09-02-1234-
1999 INGENIERO CIVIL CIP N° 34567 (que obra en el escrito de la demanda
como anexo 1.I). Presentado el 16 de Mayo del 2016.
1. B. Copia DNI
1. C. Arancel Judicial
PRIMER OTROSI DIGO: Que habiendo generado el presente incidente, el cual debe ser tramitado
por cuenta separada, solicito al Juzgado se sirva apertura el cuaderno de Tachas y Oposición de
cuestiones probatorias.
SEGUNDO OTROSI DIGO: De conformidad con lo establecido en el artículo 80 del código

procesal civil, otorgo las facultades de representación a la Dr. Rodolfo Duarte Velarde, con
el registro de colegios de Abogados de lima N°31874, conforme al artículo 74 del mismo
cuerpo legal, declarando estar instruido de los alcances de dicha representación.
POR LO TANTO:
Solicito al Juzgado se sirva acceder a lo solicitado por ser conforme a ley.
JOSE CARLOS PEREDES LUNA
DNI N° 00229315
Dr. Rodolfo Duarte Velarde

C.A.L. 23411
REPEJ N° 09-02-1234-2016
Materia y Es materia del Informe Pericial la tasación de Predio.
objeto Ubicado Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima
Metodología. El informe pericial se efectúa Concordante con el Reglamento Nacional De

Tasaciones del Perú, Aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA, de fecha
07.05.2007. y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular.
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
01. - UBICACIÓN Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima
Antonio Bazo 342, Antonio Bazo 342,

Cercado de Lima, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento Provincia y
de Lima Departamento de
Lima
0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. según Inspección ocular: 30.09.10
FRENTE : Con la Calle San Pedro, con 12.60 m.
DERECHA: Con Psaje 1, con 27.00 m.
IZQUIERDA: Con el lote # 38, con 27.00 m.
FONDO: Con el lote # 9, con 12.60 m
Predio Urbano, con una Edificación de material noble de: 1

03. - CLASE DE PREDIO:
y 2 pisos.
04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha Nº 00046296, de la Zona

Registral Nº V – Sede LIMA.
05.- DISTRIBUCIÓN Primera Planta: Consta Jardín exterior borde de entrada, car,
port, escritorio, hall, medio baño, escalera de acceso a la
segunda planta, sala – comedor, cocina, terraza, jardín interior,
patio, cuarto y baño de servicio.
Segunda Planta: Consta hall de distribución, 1 dormitorio

principal con closet y baño completo, 3 dormitorios con closet
empotrados, estar TV, un baño completo y balcón.
06.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION:
Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado.

Techo aligerado de concreto armado en proyección horizontal
Piso de cerámico, parquet.
Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio.
Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado
Baños aparatos sanitarios de color
Instalaciones de agua, desagüe y electricidad empotradas.
07.- Área de terreno. 325.62 m2 según ficha Registral.
08.- Área Techada: 1er. Y 2do. Piso
290.00 m2. aprox.
09.- Antigüedad: 33 años. según Ficha
11.- ESTADO DE CONSERVACION: Regular.
Públicos de alumbrado y limpieza.

12.- SERVICIOS.
Privados de agua, electricidad, teléfono.
II.- VALORIZACION.
2.0 VALORIZACION COMERCIAL ACTULIZADA:

2.1 VALORIZACION DEL TERRENO:
Considerando su localización, zonificación, estructura urbana, acceso vial y la
demanda actual del mercado inmobiliario, estimamos que su VALOR COMERCIAL
ACTULIZADO es como sigue:
01,01. Valor del Terreno
Área (m2): Valor unitario de m2 Total
S/.
325.62 $. 150.00 40,324.87
01,02 Valor de Edificación
Material Noble:
Planta Área(m2) V. Unitario x m2 Depreciación Total
Edificación 290.00 $ 180.00 38.00% S/. 30,00.00
S/.
Total Edificado 70,324.87
01,03 Valor del Inmueble
$
Valor del Terreno 40,324.87
Valor de la Edificación S/. 30,00.00
S/.
Valor Comercial 70,324.87
T/C S/. 70,324.87
SON: SETENTA MIL TRECIENTOS VEINTE Y CUATRO CON y 87 /100 nuevos

soles
Es cuanto tengo que informar a usted, Señor Juez, dando por cumplida la misión
encomendada.
LIMA 14 DE MAYO DEL 2016

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución CUATRO de Fecha 08 de Julio del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° CUATRO
Ocho de Julio del 2016

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución CUATRO de Fecha 08 de Julio del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° CUATRO
RESOLUCUION Nro. CUATRO
Lima, 8 de Julio del 2016
Por compaginado el escrito que antecede por el área del
archivo y dando cuenta al escrito de fecha 23 de junio del 2016, al principal: Téngase por
apersonado al proceso al demandado y presente el DOMICILIO PROCESAL que indica, y ténganse
por interpuesta la Tacha y Oposición deducida corriendo traslado por el termino de ley; al primer
otrosi: no ha lugar toda vez que las cuestiones probatorias se tramitan en los autos principales y se
resuelven en la sentencia conforme lo dispone el artículo 301 del C.P.C.; al segundo otrosí: por
delegados las facultades de representación procesal a favor del abogado que autoriza el escrito
conforme lo dispone el artículo 74 del C.P.C; al tercer otrosí; Téngase presente. NOTIFICANDOSE.

Cuaderno: Principal
Escrito: N° 1
SUMILLA: Apersonamiento Y
Contestación de la Demanda
JOSE CARLOS PEREDES LUNA, identificado con

DNI N° 00229315, con domicilio real en Jr.
Paita 588, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, y con domicilio
procesal en la calle bolívar N° 107-109,
Cercado de Lima, Provincia y Departamento de
Lima, CON CASILLA 3222 de Palacio de Justicia
de Lima en los autos promovidos por ROSA
ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ, sobre la Nulidad Del
Acto Jurídico, a Ud. atentamente digo:
I. NIEGO Y CONTRADIGO EL PETITORIO DE LA DEMANDA.- Que, dentro del plazo de ley, me

apersono a la instancia, negando y contradiciendo la demanda incoada, solicitando se
declare INFUNDADA, según las siguientes fundamentos de hecho y de derecho siguientes:
II. FUNDAMENTOS FACTICOS DE LA NEGACIÓN DEL PETITORIO.- son los siguientes:
1. FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD: Que, niego de plano los fundamentos facticos

de la demandante, y debo precisar que no es verdad que haya existido falta de
manifestación de voluntad, como pretende hacer creer la demandante, toda vez que la Sra.
ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ, no solo fue preguntada respecto de su
conocimiento, conforme se aprecia a la cláusula novena del contrato de fecha 20
de Marzo del 2016, sino que esta puso su huella digital en el contrato de compra
venta firmado entre la demandante y mi persona, debidamente autorizado por el Dr.
MARCO CLAVIJO SUAREZ, en presencia de los testigos de don CLAUDIO
ALVARADO SÁNCHEZ y doña ESTHER CORREA CLAVIJO, a quienes se le emplazara
para que presenten declaración testimonial, por el objeto de venta de venta del
precio de S/ 25,000.00(veinte y cinco mil nuevos soles). Por lo que, da
conformidad, con lo establecido en el artículo 1529 del código civil, se ha realizado
un acto jurídico valido.
SEGUNDO: Así mismo, respecto de lo señalado por la demandante en su segundo
fundamento de hecho:” que es verdad nos une un lazo familiar y por eso siempre
mi persona y mi señora madre ha estado pendiente de ella, ya que sus familiares
más cercanos como su Hermano nunca se hacían responsables de su salud, y es
más yo soy el que pagaba todas sus medicinas y le hice un préstamo a la
demandante de más de S/.40, 000 mil soles el cual fue por ese motivo que
llegamos a un acuerdo para que ella me traspase la propiedad que ahora me
pertenece y en uno de las clausulas se estableció que “Las partes contratantes
dejan expresan constancia, que el precio y la forma de pago pactados, obedecen
al acuerdo de dejar en posesión vitalicia de los derechos del inmueble materia de
la presente compraventa a LA VENDEDORA, o hasta que esta última manifieste su
voluntad de entregar la posesión” y no como ella dice que mi persona con
mentiras le hizo firmar los documentos.
TERCERO: Que, la teoría de la prueba señala que esta debe ser valoradas de
manera integral, por lo que, la afirmación hecha por la demandada en su
fundamento, y respecto del concepto de anticipo de legitima, de su escrito de
demanda carece de asidero legal, pues no se ha valorado el contenido del
documento, olvidando que en el ámbito jurídico los documentos son lo que
contienen los nombres que les pueda atribuir el especialista o el operador de
derecho.
CUARTO: Que, es falso que no haya expresado su voluntad (la demandante) y

finalmente el dinero que pague por el periodo ha sido usado en beneficio de su
salud, pues desde antes de la celebración del acto jurídico tal y conforme ella
misma señala que nosotros éramos los únicos que estamos ahí con ella viendo por
su salud.
QUINTO: Lo que ella dice es falso, porque mi persona lo único que trata es que
tenga donde vivir hasta que ella decida entregarme el bien inmueble y nunca pensé
que se comportaría de esa manera después de todo lo que hice por ella.
SEXTO: Cabe señalar que la demandante me firmo un documento por la deuda que
tenía conmigo como dije en líneas arriba de S/. 40, 000,00 mil nuevos soles el cual
adjuntare a mi contestación de la demanda.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.-

CODIGO PROCESAL CIVIL.
Artículos 196, 424, 424,426, 427 y 276
CODIGO CIVIL – ART. 168 y 169.
IV. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia del contrato privado, celebrado entre JOSE CARLOS PEREDES LUNA y
doña ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ
2. Copia de la escritura publica,
3. Contrato del préstamo que le hice a la demandante 04 de Diciembre del
2002
ANEXOS:
1 .A. tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1 .B. copia de mi DNI
1 .C. Copia legalizada del contrato privado, celebrado entre JOSE CARLOS
PEREDES LUNA y doña ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ
1 .D. Copia literal de ficha N° 1785 de donde se aprecia que se encuentra
inscrito a favor del demando
1 .E. Contrato del préstamo que le hice a la demandante 04 de Diciembre del
2002
PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo establecido en el artículo 80 del
código procesal civil, otorgo las facultades de representación a la Dr. Rodolfo
Duarte Velarde, con el registro de colegios de Abogados de lima N°31874,
conforme al artículo 74 del mismo cuerpo legal, declarando estar instruido de
los alcances de dicha representación.
NOTIFICACIONES.- a los testigos se les deberá notificar en Jr. Moquegua 344 -
Lima
POR TANTO:
Al juzgado solicito declarar, en su oportunidad, INFUNDAD la demanda en todos sus

extremos conforme a ley.
JOSE CARLOS PEREDES LUNA
DNI N° 00229315

C.A.L. 23411
Contrato de préstamo
En Lima el 07 de Septiembre del 2014
REUNIDOS
De una parte doña ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ, identificado con DNI N° 23458765, Peruano, Soltero con domicilio
en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, y a quien en adelante se les denominará EL
PRESTATARIO.
JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA. identificado con DNI N° 00229315, con domicilio en Jr. Paita 588, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará EL PRESTAMISTA
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho.
Con la capacidad y legitimación para contratar que legítimamente se reconocen, los

comparecientes han convenido otorgar contrato de PRÉSTAMO SIN INTERESES, con arreglo a las
siguientes
CLÁUSULAS
Primera: Don JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA declara haber entregado con anterioridad a este acto en
concepto de préstamo a Doña ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ que reconoce haberlo recibido, un capital
de S/. 40,000.00 NUEVOS SOLES
Segunda: Durante el plazo del préstamo, el capital prestado no devengará interés alguno.
Tercera: El capital prestado ha de devolverse en un plazo máximo de 3 AÑOS. No obstante, el

prestatario podrá amortizar de forma anticipada el capital pendiente en cualquier momento.
Cuarta: El prestamista extenderá un recibo justificativo del pago.
Y en prueba de conformidad los otorgantes firman por triplicado el presente contrato en el lugar y
fecha indicados en el encabezamiento.
JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ
El prestamista El prestatario
INSTRUMENTO: 1223 FOLIO:
2978VTA
MINUTA: KARDEX:22136
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTE DE INMUEBELE

QUE OTORGA: ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ
A FAVOR DE: JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA
**********************************************************************************************
****
NTRODUCCION.- LIMA AL VEINTE Y SEIS DÍAS DEL MES DE MARZO DEL
AÑO DOS MIL DIEZ Y SEIS ANTE LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°19834874, ABOGADO,
NOTARIO DE LA PROVICINCIA DEL SANTA, MIEMBRO DEL COLEGIO DE
NOTARIOS DE LIMA, COLEGIADO CON EL NUMERO 34,
SUFRAGANTE===================================================
====
COMPARECEN:==================================================
=====
ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ: DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON D.N.I N°23458765, DE OCUPACIÓN JUBILADA,
MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICIALIDADO EN
ANTONIO BAZO 342, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA QUIEN PROCEDE POR PROPIO
DERECHO======================================================
===
JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA: DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADO CON D.N.I. N°00229315, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR,
MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO EN JR. PAITA
588, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA QUIENE
PROCEDE POR PROPIO DERECHO=============================
LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA
CONTRATAR E INTELIGENTES EN EL IDIOMA ESPAÑOL A QUIENES
IDENTIFICO, PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
BASTANTE DE CONFORMIDAD CON EL EXAMEN QUE LE HE EFECTUADO,
DE LO QUE DOY FE, ME ENETREGAN UNA MINUTA DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE, AUTORIZADA POR LETRADO LA MISMA QUE ARCHIVO EN SU
LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE,
CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:=========================================================
====
MINUTA:
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

UNA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN LAS SIGUIENTES
PERSONAS:
- DE UNA PARTE DOÑA ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ,

IDENTIFICADO CON DNI N° 23458765, PERUANO, SOLTERO CON
DOMICILIO EN ANTONIO BAZO 342, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ EL VENDEDOR.
- JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA. IDENTIFICADO CON DNI N°

00229315, CON DOMICILIO EN JR. PAITA 588, CERCADO DE LIMA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ EL COMPRADOR:
EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN ANTONIO

BAZO 342, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,,
CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN
DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA Nº 12341 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA, AL CUAL SE LE DENOMINARÁ EN ADELANTE COMO EL
INMUEBLE.
POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA, EL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA.
EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LA TRASFERENCIA DEL

INMUEBLE, ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y
00/100 NUEVOS SOLES), IMPORTE QUE SE PAGARÁ DE LA SIGUIENTE
MANERA:
QUE SERA PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA: S/. 8,000.00 (OCHO MIL Y

00/100 NUEVOS SOLES) QUE SON PAGADOS A LA FIRMA DE ESTA MINUTA,
SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES PUESTAS AL
FINAL DE ESTE DOCUMENTO, MANIFESTANDO LA VENDEDORA HABER
RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION. S/. 17,000.00 (DIECISIETE MIL Y
00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERAN PAGADOS A PLAZOS, EN EFECTIVO A
QUE ESTA ULTIMA INDIQUE, A RAZON DE S/. 500.00 (QUINIENTOS 00/100
NUEVOS SOLES) MENSUALES, DEPOSITANDOSE EN EL NUMERO DE
CUENTA 143-456-876-09 HASTA SU TOTAL CANCELACION
EL VENDEDOR SE QUEDARÁ CON EL ADELANTO RECIBIDO COMO

INDEMNIZACIÓN POR EL INCUMPLIMIENTO INDICADO.
EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y CANCELADA

EL PRECIO PACTADO, EL VENDEDOR HACE ENTREGA FÍSICA DE LA
TOTALIDAD DEL PREDIO A LA COMPRADORA, LA MISMA QUE OCUPARA LA
TOTALIDAD DEL PREDIO. DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE EL VENDEDOR
HA OTORGADO TODOS LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS POR LA
COMPRADORA.

EL VENDEDOR DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE
SE TRANSFIERE NO PESA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL; Y EN GENERAL DE TODO
ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL
MISMO; CON EXCEPCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE PASO INSCRITA EN LOS
ASIENTOS N° D-00001 Y D-00002, LOS CUALES LA COMPRADORA
DECLARA CONOCER. NO OBSTANTE ELLO, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO
POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS
EN EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO CIVIL.
SEXTO: AD-CORPUS
LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS Y COMPRENDE

TODO EL INMUEBLE, EDIFICACIONES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y
SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y
CORRESPONDE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
OTORGÁNDOSE AMBAS PARTES RECIPROCA DONACIÓN, SOBRE
CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL INMUEBLE TRANSFERIDO.
EL VENDEDOR MANIFIESTAN EN CALIDAD DE DECLARACIÓN JURADA QUE
A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, NO MANTENDRÁ NINGUNA DEUDA
PENDIENTE DE PAGO, ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL COMPETENTE.
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE SERÁ DE CARGO DE EL
VENDEDOR EL PAGO DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES, HASTA LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA; Y QUE CON POSTERIORIDAD A ELLO, DICHOS
PAGOS SERÁN POR CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.

LE CORRESPONDE A LA COMPRADORA ASUMIR EL PAGO DEL IMPUESTO
DE ALCABALA.
DE OTRO LADO Y EN LO QUE CONCIERNE A LOS GASTOS, SERÁN DE

CARGO DE LA COMPRADORA, EL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA, LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
QUE ORIGINE LA FORMALIZACIÓN DE LA TRANSFERENCIA DE EL
INMUEBLE.
LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE LE CORRESPONDEN A EL VENDEDOR Y

QUE HOY TRANSFIERE, FUERON ADQUIRIDOS EN EL AÑO
1994 SEGÚN CONSTA DEL ASIENTO C1 DE LA FICHA 430883, HOY PARTIDA

REGISTRAL N° 42241377 DEL REGISTRO DE PREDIOS,
POR LO QUE ESTA INFECTA AL IMPUESTO A LA RENTA POR

TRANSFERENCIA DEL INMUEBLES.
OCTAVO: LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN EXPRESAN CONSTANCIA,

QUE EL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO PACTADOS, OBEDECEN AL
ACUERDO DE DEJAR EN POSESIÓN VITALICIA DE LOS DERECHOS DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA A LA VENDEDORA,
O HASTA QUE ESTA ÚLTIMA MANIFIESTE SU VOLUNTAD DE ENTREGAR LA
POSESIÓN”.
NOVENO: JURISDICCION Y COMPETENCIA
PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL

PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL
FUERO QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PUDIESE CORRESPONDERLES
SOMETIÉNDOSE EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE LIMA – CERCADO.
LOS OTORGANTES ME MANIFIESTAN QUE ENTRE EL (LA, LOS) VENDEDOR (A)

(ES) Y EL (LA, LOS) COMPRADOR (A)(ES) NO EXISTE VÍNCULO DE PAREN-
TESCO ALGUNO. YO, EL SUSCRITO NOTARIO HAGO CONSTAR: A) (DE SER
LEGÍTIMA Y SUFICIENTE LA PERSONERÍA CON QUE ACTÚA; B) QUE (NO)
AGREGARÉ AL LEGAJO DE ANEXOS DE MI PROTOCOLO LA BOLETA DE
RECIBO DE PAGO DE IMPUESTOS SOBRE TRANSFERENCIA DE BIENES
RAÍCES POR (NO) CAUSARLO DICHA VENTA; C) QUE CON LAS FORMALI-
DADES LEGALES OPORTUNAMENTE SE PRESENTARÁ A LA DELEGACIÓN
FISCAL CORRESPONDIENTE, JUNTAMENTE CON UNA COPIA DEL TESTIMONIO
DE ESTA ESCRITURA, LA DECLARACIÓN A QUE SE REFIEREN LOS ARTÍCULOS
SIETE Y OCHO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE BIENES
RAÍCES, CUYOS EFECTOS LEGALES LES HICE SABER A LAS PARTES
CONTRATANTES, QUIENES QUEDARON ENTENDIDOS Y OBLIGADOS A
CUMPLIR CON TAL REQUISITO; D) QUE ADVERTÍ AL (LA, LOS)
COMPARECIENTES LO ESTIPULADO EN EL ARTÍCULO TREINTA Y NUEVE DE LA
LEY DE NOTARIADO; E) QUE HICE LA ADVERTENCIA A QUE SE REFIERE EL
ARTÍCULO DOSCIENTOS VEINTE DEL CÓDIGO TRIBUTARIO, QUE PARA LA
INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE REQUIERE ESTAR
SOLVENTE Y AUTORIZADO, SEGÚN CORRESPONDA, POR LA
ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA. (F) MANIFIESTAN LOS COMPRADORES ESTÁN
ENTERADOS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMOBILIARIA POR PISOS Y
APARTAMENTOS A QUE ESTA SUJETO EL INMUEBLE Y ACEPTAN LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDEN EN LA COPROPIEDAD
Y ADMINISTRACIÓN DEL MISMO. G) EL SUSCRITO NOTARIO MANIFIESTA QUE
EN VIRTUD DE LOS ARTÍCULOS SESENTA Y SIETE DE LA LEY DE NOTARIADO
Y OCHO INCISO PRIMERO DE LA LEY DE PROCEDIMIENTOS UNIFORMES
PARA LA PRESENTACIÓN, TRÁMITE Y REGISTRO O DEPÓSITO DE
INSTRUMENTOS EN LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS,
SOCIAL DE INMUEBLES, DE COMERCIO Y DE PROPIEDAD INTELECTUAL, ME
OBLIGO INCLUSO A OTORGAR UN NUEVO INSTRUMENTO A MI COSTA
CUANDO ASÍ PROCEDA O A REQUERIMIENTO DE ÉL LA, LAS, LOS
COMPRADOR (AS, ES) O DEL REGISTRO PÚBLICO RESPECTIVO,
INCLUYENDO LA SUSTITUCIÓN DE FOLIOS O AUTORIZANDO LA
RECTIFICACIÓN O ACLARACIÓN DEL INSTRUMENTO, PARA LOGRAR LA
INSCRIPCIÓN DEL TESTIMONIO DE ESTA ESCRITURA O DE SUS
ANTECEDENTES REGISTRALES SI FUERA EL CASO ASÍ SE EXPRESO (ARON)
EL (LA, LOS) COMPARECIENTE(S) A QUIEN(ES) EXPLIQUÉ LOS EFECTOS
LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO, Y LEÍDO QUE LE(S) FUE POR MI LO
ESCRITO, ÍNTEGRAMENTE EN UN SOLO ACTO SIN INTERRUPCIÓN
MANIFIESTA(N) SU CONFORMIDAD, RATIFICA(N) SU CONTENIDO Y FIRMAMOS.
DOY FE.-
QUE, DEJO CONSTANCIA QUE NO SE EXHIBE MEDIO DE PAGO ALGUNO AL

CELEBRAR LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA, PERO
DECLARAN LAS PARTES HABER UTILIZADO EL CODIGO Y MEDIO DE PAGO
009 Y EN EFECTIVO HABIENDOSE PAGADO LOS MONTOS INDICADOS EN
LA MINUTA FUERA DEL DESPACHO NOTARIAL ANTES DE CELEBRAR LA
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA, EXIMIENDOSE AL NOTARIO DE
CUALQUIER RESPONSABILIDAD
ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA

DNI N° 23458765 D.N.I. N°00229315
VENDEDORA COMPRADOR
LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ

NOTARIO PÚBLICO
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE INMUEBLE, que
celebran las siguientes personas:
- De una parte doña ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ, identificado con DNI N° 23458765,
Peruano, Soltero con domicilio en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de
Lima, y a quien en adelante se les denominará EL VENDEDOR.
- JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA. identificado con DNI N° 00229315, con domicilio en Jr. Paita 588,
Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará EL
COMPRADOR:
EL VENDEDOR, es propietario del inmueble ubicado en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima,, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas corren debidamente inscritos
en la Partida Nº 12341 del Registro de Predios de Lima, al cual se le denominará en adelante como EL
INMUEBLE.
Por medio del presente instrumento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de LA
COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula primera.
El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del inmueble, asciende a la suma de S/. 25,000.00
(VEINTICINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), Importe que se pagará de la siguiente manera:
QUE SERA PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA: S/. 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE
SON PAGADOS A LA FIRMA DE ESTA MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES
PUESTAS AL FINAL DE ESTE DOCUMENTO, MANIFESTANDO LA VENDEDORA HABER RECIBIDO A SU ENTERA
SATISFACCION. S/. 17,000.00 (DIECISIETE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERAN PAGADOS A PLAZOS,
EN EFECTIVO A TRAVES DE DEPOSITOS BANCARIOS EN AL CUENTA DE LA VENDEDORA, QUE ESTA ULTIMA
INDIQUE, A RAZON DE S/. 500.00 (QUINIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES, DEPOSITANDOSE EN
EL NUMERO DE CUENTA 143-456-876-09 HASTA SU TOTAL CANCELACION
EL VENDEDOR se quedará con el adelanto recibido como indemnización por el incumplimiento indicado.
En la fecha de suscripción de la escritura pública y cancelada el precio pactado, EL VENDEDOR hace entrega
física de la totalidad del predio a LA COMPRADORA, la misma que ocupara la totalidad del predio.
Dejándose constancia que el VENDEDOR ha otorgado todos los documentos requeridos por la
COMPRADORA.
EL VENDEDOR declara expresamente que sobre el inmueble que se transfiere no pesa carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del mismo; con
excepción de la servidumbre de paso inscrita en los Asientos N° D-00001 y D-00002, los cuales LA
COMPRADORA declara conocer. No obstante ello, se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el artículo 1495° del Código Civil.
SEXTO: AD-CORPUS
La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el inmueble, edificaciones, servidumbres,

entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a EL INMUEBLE, sin reserva ni
limitación alguna. Otorgándose ambas partes reciproca donación, sobre cualquier diferencia que pudiera
existir entre el precio pactado y el inmueble transferido.
EL VENDEDOR manifiestan en calidad de Declaración Jurada que a la firma de la escritura Pública, no

mantendrá ninguna deuda pendiente de pago, ante la Municipalidad Distrital competente.
Las partes contratantes declaran que será de cargo de EL VENDEDOR el pago de los tributos municipales,
hasta la firma de la Escritura Pública; y que con posterioridad a ello, dichos pagos serán por cuenta y cargo
de LA COMPRADORA.
Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del Impuesto de Alcabala.
De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de LA COMPRADORA, el otorgamiento de la
Escritura Pública, los gastos notariales y registrales que origine la formalización de la transferencia de EL
INMUEBLE.
Los derechos y acciones que le corresponden a EL VENDEDOR y que hoy transfiere, fueron adquiridos en el
año
1994 según consta del asiento C1 de la ficha 430883, hoy Partida Registral N° 42241377 del Registro de
Predios, por lo que esta infecta al impuesto a la renta por transferencia del inmuebles.
OCTAVO: Las partes contratantes dejan expresan constancia, que el precio y la forma de pago pactados,
obedecen al acuerdo de dejar en posesión vitalicia de los derechos del inmueble materia de la presente
compraventa a LA VENDEDORA, o hasta que esta última manifieste su voluntad de entregar la posesión”.
NOVENO: JURISDICCION Y COMPETENCIA: Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente
contrato, las partes renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles
sometiéndose expresamente a la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Lima – Cercado.
Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de estilo, cuidando de pasar los partes respectivos al Registro de
Predios de Lima.
LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución CINCO de Fecha 08 de Julio del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° CINCO

LIMA
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Se adjunta Resolución CINCO de Fecha 08 de Julio del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° CINCO

RESOLUCUION Nro. CINCO
Lima 08 de Julio del 2016
AUTOS Y VISTOS; dado cuenta con la contestación de la demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO que antecede y anexos que se adjuntan; Y CONSIDERANDO:
PRIMERO: revisando la contestación de demanda que corre en autos reúne los

requisitos de admisibilidad y competencia contenidos en los artículos 130, 424 y 425
del código procesal civil, Litis que debe ser sustanciada en virtud a los principios de
tutela jurisdiccional efectiva y del debido proceso. SEGUNDO: así mismo, la revisión de
la contestación, se verifica que no se encuentra incursa dentro de los presupuestos
generales de admisibilidad e improcedencia establecido en los artículos 426 y 427 del
código procesal civil, concurriendo los presupuestos procesales y las condiciones de la
acción. Por tales consideraciones y estando al amparo de los dispositivos legales
invocados; que habiendo contestado dentro el termino de ley, en consecuencia:
Téngase por CONTESTADA la demanda por la parte demandada en los términos
expuestos, teniéndose por ofrecidos los medios probatorios que se indican los mismos
que se merituarán oportunamente. PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo
establecido en el artículo 80 del código procesal civil, otorgo las facultades de
representación a la Dr. Rodolfo Duarte Velarde, con el registro de colegios de
Abogados de lima N°31874, conforme al artículo 74 del mismo cuerpo legal,
declarando estar instruido de los alcances de dicha representación. Al SEGUNDO
OTROSI: Téngase presente. NOTIFICASE-

Especialista: ADA BURGOS
Cuaderno: Tacha y Oposición
Escrito: N° 1
Sumilla: Absuelvo Tacha y
Oposición
Rosa Elvira, Cáceres Sánchez,
con DNI N° 23458765, con
domicilio real en Antonio Bazo
342, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento
de Lima y con domicilio
Procesal en la Casilla 2354 del
Poder Judicial de Lima, ante
Que, en el tiempo hábil y oportuno y de conformidad con lo establecido en el artículo 478°
inc. 2 del C.P.C., vengo a ABSOLVER EL TRASLADO DE LA TACHA Y OPOSICION, formulada
por la parte demandada al documento presentado como medio probatorio de la demanda,
corrida traslado a esta parte mediante Resolución N° 4 de fecha 24 de junio del 2016,
notificada con fecha 06 de Julio del 2016, solicitando oportunamente sea declarada
INFUNDADA, en merito a los siguientes fundamentos que paso a exponer:
Absolviendo la tacha y oposición propuesta por la parte demandada, es evidente que lo
único que busca es dilatar el proceso, contra la pericia de parte acompañada a mi
demanda, el cual solicitó al juzgado la declare INFUNDADA, en razón de que, en contra de
o argumentado por los demandados, las citada prueba ofrecida van a conllevar y acreditar,
los argumentos de la irregularidad al momento de elevar a escritura publica la minuta de
contrato de compra y venta de fecha 26 de Marzo del 2016, que obra en autos, en la parte
que de manera irregular no se consigna debidamente la valorización real de dicho
inmueble sub materia, que una de las causales que motiva mi demanda, en todo caso
dentro de las facultades discrecionales del juzgador por mi parte me encuentro llana e
inmediatamente a que el juzgado pueda nombrar los peritos inherentes, sin óbica de que
la audiencia correspondiente el juzgador permita al perito de parte sustentar su pericia.
MEDIOS PROBATORIOS DE LA ABSOLUCION DE TACHA Y OPOSICION:
Solicito tener como medio probatorio el que ha ofrecido el demandado en su escrito de
tacha y oposición y que obra en nuestro escrito de demanda, es decir la pericia de
valorización correspondiente al inmueble en litigio, realizada por el ESPECIALISTA
PERITO REPEJ N° 09-02-1234-1999 INGENIERO CIVIL CIP N° 34567.
POR LO TANTO: Ruego a Ud. Se sirva tener por absuelta la tacha y oposición y
por cumplido el mandato y oportunamente sírvase desestimar las citadas
articulaciones dilatorias.
Lima, 17 de Julio del 2016.

C.A.L 23432 DNI N° 23458765

LIMA
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Se adjunta Resolución SEIS de Fecha 03 de AGOSTO del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° SEIS
03 de Agosto del 2016

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución SEIS de Fecha 03 de AGOSTO del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° SEIS
Tres de Agosto del 2016

RESOLUCUION Nro. SEIS
Lima, 03 de Agosto del 2016.
Por compaginado el escrito que antecede por el
área de archivo y dando cuenta al escrito de fecha 17 de Julio del 2016: por absuelto el
traslado de resolución N° 5 de autos y téngase presente al momento de
resolver. NOTIFICANDOSE.

LIMA
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Se adjunta Resolución SIETE de Fecha 15 de AGOSTO del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° SIETE

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución SIETE de Fecha 15 de Agosto del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° SIETE

RESOLUCUION Nro. SIETE
Puesto a despacho en la fecha los presentes autos
y revisado el mismo, se verifica que la parte demandada no ha deducido excepciones ni defensas
previas, por lo que concurriendo los presupuestos procesales y las condiciones de la acción, y en
aplicación del artículo 465° del C.P.C.: se declara saneado el proceso y la existencia de una relación
jurídica procesal valida entre las partes, disponiéndose que las partes dentro del tercer día de
notificadas propongan al Juez por escrito los puntos controvertido y la declaración de admisión o
rechazo, según sea el caso, de los medios probatorios ofrecidos por conformidad con el artículo
468° del código adjetivo. NOTIFICÁNDOSE.

Especialista: ADA BURGOS
Cuaderno: Principal
Escrito: N° 3
Sumilla: Propongo puntos controvertidos
Rosa Elvira, Cáceres Sánchez, con DNI N° 23458765, con
domicilio real en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento de Lima y con domicilio
Procesal en la Casilla 2354 del Poder Judicial de Lima,
ante usted me presento y digo:
Que, en tiempo hábil y oportuno, en atención a lo ordenado mediante resolución N° 7 de
fecha 15 de agosto del 2016, vengo a su despacho a efectos de proponer los siguientes
puntos controvertidos:
a. Determinar si procede declarar la NULIDAD DE ACTO JURIDICO contenida en el
minuta de contrato de compra, Escritura Publica otorgado por el Notario
Público LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ de fecha 26 de Marzo del 2016 a favor del
demandado respecto al inmueble hoy en litigio inscritas en la Partida Electrónica
N° 12341 del Registros de Predios de la Oficina Registral de Lima, de su valor real.
b. Determinar si procede que se declare NULO los asientos registrales 00004, 00005,
00006 y 00007 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 96342627 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE ubicado en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima.
c. Determinar si procede el pago de costas y costos del presente proceso
POR LO TANTO: a Ud. Señor Juez, pido tener por propuestas los puntos
controvertidos, previendo conforme corresponde.
Lima, 23 de Agosto del 2016

C.A.L 23432 DNI N° 23458765
LIMA
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Se adjunta Resolución OCHO de Fecha 31 de AGOSTO del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° OCHO

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución OCHO de Fecha 31 de Agosto del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° OCHO

RESOLUCUION Nro. OCHO
Vista la razón que antecede: Téngase presente,
por compaginado en el día el escrito que antecede por el encargo del archivo y dando
cuenta al escrito de fecha 23 de agosto del 2016: Téngase presente la propuesta de puntos
controvertido de conformidad con lo dispuesto por el artículo 468° del C.P.C., Avocándose
al conocimiento de la presente causa el señor Juez que suscribe por disposición superior e
interviene la Especialista Legal que da cuenta por disposición superior. NOTIFICÁNDOSE

LIMA
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Se adjunta Resolución NUEVE de Fecha 07 de SEPTIEMBRE del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° NUEVE
07 de Septiembre del 2016

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución NUEVE de Fecha 07 de SEPTIEMBRE del 2016 a Fjs: 1
RESOLUCUION Nro. NUEVE
Lima, 7 de SEPTIEMBRE del 2016.
Puesto a despacho en la fecha los presentes autos y con la
propuesta de puntos controvertidos formulada por la parte demandante, estando a la naturaleza
de la pretensión contenida en la demanda, en aplicación a lo dispuesto por el artículo 468° del
C.P.C., esta judicatura procede a emitir los siguientes actos procesales:
1. fijación de los siguientes puntos controvertidos:
a. Determinar si procede declarar la NULIDAD DE ACTO JURIDICO contenida en el
minuta de contrato de compra, Escritura Publica otorgado por el Notario
Público LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ de fecha 26 de Marzo del 2016 a favor
del demandado respecto al inmueble hoy en litigio inscritas en la Partida
Electrónica N° 12341 del Registros de Predios de la Oficina Registral de Lima, de
su valor real.
b. Determinar si procede que se declare NULO los asientos registrales 00004,
00005, 00006 y 00007 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 96342627 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE ubicado en Antonio Bazo 342, Cercado de
Lima, Provincia y Departamento de Lima.
c. Determinar si procede el pago de costas y costos del presente proceso
2. Admisión de los medios probatorios:
2.1. De la parte demandante
A los puntos 1, 2, 3, 4, 5 y 6: Admítase el mérito de las seis de pruebas de
carácter instrumental señalados en el acápite medios probatorios del escrito de
la demanda.
Al punto 6: Habiendo la parte demandada deducido TACHA Y OPOSICION
contra la “Pericia de Valoración” ofrecidos en estos puntos, se procede a la
admisión y actuación de los medios probatorios ofrecidos al respecto. En
cuanto a los medios probatorios ofrecidos por la parte demandada en su
escrito de formulación de cuestiones probatorias; ténganse por admitidos y
presente su mérito de documentos. Respecto a los medios probatorios
ofrecidos por la parte demandante en su escrito de absolución ténganse por
admitido y presente su mérito de documentos.
Esta Judicatura se RESERVA resolver la TACHA y OPOSICION deducidas al
momento de expedir sentencia.
2.2. De la parte demandada
2.3. A los puntos 1, 2 Y 3: Admítase el mérito de las cinco pruebas de carácter
instrumental señalados en el acápite medios probatorios del escrito de
contestación de demanda.
3. Audiencia de Pruebas:
De conformidad con lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 468° del Código
Procesal Civil se cita a las parte a Audiencia de Pruebas para el día QUINCE de
SEPTIEMBRE próximo a horas 11:25 de la mañana hora exacta, bajo apercibimiento
de declarar concluido el proceso en caso de incurrencia de las partes conforme al
artículo 203° del Código Procesal Civil; notificándose conforme a ley. Avocándose al
conocimiento de la presente causa el Juez que suscribe por disposición superior.
NOTIFICÁNDOSE

AUDIENCIA DE PRUEBAS
En Lima a los quince días del mes de septiembre del dos mil diez y seis, siendo las once y
Veinte y cinco de la mañana la señora Juez la DRA. MARICIELO SUAREZ BUSTAMANTE, y
Asistente de Juez, previos los anuncios de ley comparecieron Don JOSE CARLOS PEREDES LUNA,
con DNI N° 00229315, asistido por su abogado el Dr. Dr. Rodolfo Duarte Velarde con C.A.L.
23411 y Doña Rosa Elvira, Cáceres Sánchez, con DNI N° 23458765, asistido por su abogado
defensor el Dr. Luis Morales Gonzales con C.A.L 23432, por lo que se tiene por
iniciada la presente audiencia.
I. ACTUACIONES DE MEDIOS PROBATORIOS:
A. A los documentos admitidos por las partes procesales: Téngase presente su mérito
al momento de resolver.
B. Declaración de parte del demandado JOSE CARLOS PEREDES LUNA.
Previo Juramento que tomo el Señor Juez y contestando el pliego de preguntas
dijo:
1. ¿Usted conoce a la persona que la demando a usted?
A lo que dijo: si la conozco
2. ¿Qué relación tiene usted con la parte demandante?
A lo que dijo: La señora es mi tía
3. ¿Cómo era la relación que tenía usted antes que suceda el litigio?
A lo que dijo: Mi persona al igual que mi madre siempre la hemos atendido y
hemos estado pendiente de ella, tanto así que siempre la llevamos al médico, etc.
4. ¿Es verdad que usted le hizo firmar el contrato de compra y venta con engaños?
A lo que dijo: que es mentira porque eso fue un acuerdo que hicimos las dos partes
voluntariamente y no como ella lo hace creer.
5. ¿Sabe usted porque la parte demandante, dice que usted le dijo que habían
personas que se estaban apropiando de los inmuebles y que lo mejor era es
que traten de proteger la propiedad y de esa manera usted le hace firmar
documentos sin que ella supiera lo que decía esos documentos?
A lo que dijo: Que todo lo que la señora decía era falso
6. ¿Tiene algo más que agregar?
A lo que dijo: Que si, que lo único que desea es que la demandante sea consiente
del daño que me está causando y solicito me haga entrega del bien inmueble
porque no puedo permitir que una persona que está inventando cosas continúe en
el bien inmueble y más cuando mi persona le ha entregado ya el dinero desde que
le hizo el préstamo y que por ese motivo hicieron un contrato de compra y venta
porque no tenía como pagarme
C. Declaración de parte del demandado ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ:
Previo Juramento que tomo el Señor Juez y contestando el pliego de preguntas
dijo:
1. ¿Usted conoce a la persona que la demando a usted?
A lo que dijo: si la conozco
2. ¿Qué relación tiene usted con la parte demandante?
A lo que dijo: El Señor es mi sobrino y siempre estuvo ayudándome por mi salud y
por ese motivo él se aprovechó al verme sola y me hizo firmar esos documentos.
3. ¿Cómo le hizo firmar esos documentos, usted no podía leer lo que firmaba?
A lo que dijo: Siempre cuando llegaba un documento el me lo leia y yo confiaba
ciegamente en lo que el decía por eso cuando el trae los documentos el hizo
lectura de ello, en el cual decía que el inmueble estaba a mi nombre y que no se
vendía el cual supuestamente era un documento que el iba a registrar en registros
públicos para que si en algún momento alguien iba a ser la inscripción no podrían
hacerlo
4. ¿Qué enfermera sufre usted?
A lo que dijo: Que sufro de Parkinson y esa enfermedad me impide tenga un
documento por mucho tiempo en la mano y no pueda leerlo
5. ¿Cuándo realiza el contrato de compra y venta con el demandante?
A lo que dijo: mi persona nunca realizo un contrato con dicha persona
6. ¿Y cómo explica que en el anexo 1. C de su demanda se encuentra estampada su
firma y huella digital?
A lo que dijo: que lo que hizo el demandante fue con engaños hacerle firmar un los
documentos presentados como anexos en la demanda
7. ¿Es verdad que usted realizo con el demandado un préstamo de S/. 40,000.00
mil nuevos soles?
A lo que dijo: Que ella nunca le solicito un préstamo al demandado, que ni siquiera
estaba enterada que ella había solicitado un préstamo
8. ¿Tiene algo más que agregar?
A lo que dijo: que sí que lo único que desea es que no le quiten su bien inmueble y
que el demandado se dé cuenta que todo lo que muestra nunca se realizó y que
solo pide que se anule todos esos documentos porque lo único que desea es vivir
en paz.
II. INFORME ORAL:
En este acto se procede oír los informes orales de los señores abogados por el
tiempo de 5 minutos cada uno.
No existiendo otro medio probatorio que actuar, se comunica a las partes que la
audiencia ha concluido, luego de lo cual los autos quedarán expeditas para
sentenciar dentro del plazo de ley el mismo que se computara presentado que sean
los alegatos de conformidad con el artículo 212° del Código Procesal Civil; dándose
por notificado a los comparecientes después que lo hizo el señor Juez por ante mí
de lo que doy fe.-

C.A.L 23432 DNI N° 23458765
Dr. Rodolfo Duarte Velarde JOSE CARLOS PEREDES LUNA
C.A.L. 23411 DNI N° 00229315

Cuaderno: Principal
Escrito: N° 2
SUMILLA: Alegatos
Rodolfo Duarte Velarde, con C.A.L. 23411,

abogado de JOSE CARLOS PEREDES LUNA,
identificado con DNI N° 00229315, con domicilio
real en Jr. Paita 588, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, y con domicilio procesal
en la calle bolívar N° 107-109, Cercado de Lima,
Provincia y Departamento de Lima, CON CASILLA
3222 de Palacio de Justicia de Lima en los autos
promovidos por ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ,
sobre la Nulidad Del Acto Jurídico, a Ud.
atentamente digo:
Que habiendo llevado a cabo la audiencia de pruebas el pasado 15 de Septiembre y dentro
del plazo de 5 dias establecido por la norma procesal, cumplo con presentar el presente
ALEGATO a efectos que el juzgado lo tenga presente al momento de sentenciar y declarar
improcedente o infundada la demanda.
I. La demanda es improcedente por carecer de conexión lógica entre los hechos y
petitorio (Inciso 5 del Artículo 427 del Código Procesal Civil)
La falta de conexidad lógica entre los hechos y el petitorio no acata los aspectos de
fondo de la controversia, sino los aspectos formales de estay que haya una relación
lógica entre lo que se pide (petitorio) y los hechos que le sirven de sustento (causa
petendi)
Pues bien, como ha sido acreditado en la audiencia de prueba, las preguntas a la
demandante ya que ella solo dice que mi persona la engaño, ahora podemos ver que si
es verdad ella sufre de Parkinson y que no tiene problemas con la vista, ahora por otro
lado podemos ver que ella acepta que mi persona tenía una cercanía a ella y que yo
siempre estuve pendiente de su salud.
Ahora podemos observar que en el petitorio de su demanda ella pide la nulidad del
acto jurídico, el cual es evidente que no existe ninguna relación lógica entre los hechos
con lo que se pide.
Fundamento por lo cual se debe declarar INFUNDADA la demanda
Si el juzgado considera que la demanda es procedente y decide evaluar el fondo de
C.P.C porque la demandante no ha probado la pretensión planteada.
Finalmente, ningún medio probatorio actuado en el proceso, que son impertinentes e
irrelevantes, acreditan la posición de la demandante, por ello es de aplicación el
artículo 200 del C.P.C y la demanda debe de ser declarada infundada.
POR LO TANTO: Solicito al Juzgado tener presente el alegato al momento de resolver.
PRIMER OTROSI DIGO: Dejamos constancia que nuestra posición está más desarrollada
en el escrito de contestación y que lo actuado en la audiencia de pruebas de nada sirve
para resolver la controversia.
Lima, 19 de Septiembre del 2016.
C.A.L. 23411

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Se adjunta Resolución DIEZ de Fecha 27 de SEPTIEMBRE del 2016 a Fjs: 1
ADJ. COP. DE RES N° DIEZ

LIMA
24927400006753405483623289550226744932434302343847347448
Se adjunta Resolución DIEZ de Fecha 27 de SEPTIEMBRE del 2016 a Fjs: 1

RESOLUCUION Nro. DIEZ
Lima, 27 de SEPTIEMBRE del 2016.
Por compaginado, y dando cuenta al escrito
presentado de fecha 19 de Septiembre del 2016 al principal: Téngase presente al
momento de resolver, y conforme al estado de proceso: Tráigase para sentenciar.
NOTIFICANDOSE.
EXPEDIENTE: 4565-2016.
DEMANDANTE: ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ.
DEMANDADO: JOSE CARLOS PEREDES LUNA.
MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURIDICO.
JUEZ: DRA. MARICIELO SUAREZ BUSTAMANTE.
ESPECIALISTA: ADA BURGOS.
SENTENCIA
RESOLUCION NUMERO ONCE
LIMA, 13 DE OCTUBRE DEL 2016.-
1. VISTOS:
1.1. Resulta de autos que, mediante escrito de fojas 02 ROSA ELVIRA,
CÁCERES SÁNCHEZ, pretende nulidad de acto jurídico contra JOSE
CARLOS PEREDES LUNA , por la causal prevista en el artículo 219
inciso 1 del Código Civil de la norma acotada, teniendo como
PRETENCION PRINCIPAL, se declare la nulidad de la minuta de
fecha 23 de Marzo del 2016 y de la escritura publica de compra y
venta de fecha 26 de marzo del 2016 respecto a los siguientes
extremos: I. DEL ACTO JURIDICO DE COMPRA Y VENTA, q ue, el
interés de la suscrita para los efectos de peticionar la nulidad de los actos
jurídicos, es por mi condición de legítima propietaria del bien inmueble materia
de transferencia del 100% de los derechos y acciones de la totalidad del
inmueble ubicado en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se
encuentran inscritas en la Partida Electrónica N° 96342627 del Registros de
Predios de la Oficina Registral de Lima, ello por cuanto en los negocios jurídicos
materia de nulidad ha procedido a adulterar mi manifestación de voluntad, con
el fin ilícito de apropiarse de mi propiedad sin pagar por ello suma alguna, en
clara contravención de las normas de orden público y las buenas
costumbres. PRETENCION ACCESORIA: FALTA DE MANIFESTACION DE
VOLUNTAD. FIN ILICITO Y POR SER CONTRARIO A LAS LEYES QUE INTERESAN
AL ORDEN PUBLICO Y LAS BUENAS COSTUMBRES, y como PRETENSION
ACCESORIA, la NULIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL, donde corren inscritos la
escritura pública de compra venta, a fin de que su Judicatura declare NULO los
asientos registrales 00004, 00005, 00006 y 00007 DE LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 96342627 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
1.2. El sustento factico de la pretensión radica el demandado y su madre
doña Rosa Salgado Luna, nos une un lazo familiar, quienes antes de la firma de
los documentos que contienen los actos jurídicos materia de nulidad, se han
mostrado de manera afable, adorable, respetuosa, preocupados por mi
quebrantado de estado de salud, estando siempre pendientes de mis controles
de salud, de la toma de mis medicinas diarias, dado a estas atenciones
peculiares y por el desinterés que mostraban, es que mi persona confiaba
ciegamente en dichas personas, pero jamás imagine que todo ello era una farsa
con el insano propósito de apropiarse de mis derechos y acciones que poseo en
la localidad de Lima, toda vez que con engaños me hicieron creer que estaban
apropiándose de las casas y que lo mejor era es hacer unos documentos para
poder proteger mi propiedad para que nadie pueda quitármelo, yo confiada
porque somos familia acepte y es más como ellos sabían que yo me encontraba
muy enferma tanto así que en el momento que me traen los documentos para
firmar yo no podía leer por motivos que tengo Parkinson y el demandado me
dijo tranquila que yo lo leeré y así lo hizo y lo que decía ese documento no
tenía nada que ver con lo que él decía.
Que, toda esta imagen que tenia de ambas personas, se derrumbó al

tomar conocimiento real de sus insanas intenciones, pues las
muestras de cariño, su preocupación por mi salud, no era para velar
por mi integridad física y proteger mi propiedad, sino todo lo
contrario, que toda esa afabilidad demostrada era para los efectos de
apropiarse de mi propiedad. Empero, las mentiras ocultas siempre
salen a luz, en el presente caso, familiares cercanos por la
información brindada en los Registros Públicos toman conocimiento
de la transferencia que mi persona habría realizado en favor del
demandado, hecho que comunicaron a mi hermano Martin Cáceres
Sánchez, quien de manera airada procede a reclamarme de la venta
que yo habría realizado de los derechos y acciones que me
correspondían del bien inmueble sub judice, al enterarme de esta
noticia se quebrantó grandemente mi salud, que hasta la actualidad
me encuentro sumida en una tristeza profunda, depresión, angustia y
una desolación fatal, existiendo un temor fundado de confiar en las
personas, así sean mis familiares, que ahora necesariamente un
documento incluso la presente demanda, he procurado darle lectura,
claro que me he tomados mis días, pero lo he logrado, incluso luego
de ello le hice leer a terceras personas, ello con la finalidad de
asegurarme de que voy una iniciar una acción destinada a anular los
contratos falaces y así recuperar mi propiedad. Es preciso resaltar
que las personas bondadosas y de buen corazón, ya se han olvidado
de mi estado de salud, ello innegablemente ante el logro de su
objetivo perverso de apoderarse del bien inmueble sub materia.
1.3. Mediante resolución N° 1 se admite la demanda en vía de proceso

de conocimiento, corriendo el traslado respectivo y por resolución
N° 2 se declara nula el auto admisorio para que la actora pueda
adjuntar el medio probatorio donde demuestra que se encuentra
delicada de salud como manifiesta en su demanda, con resolución
N° 3; corrida el traslado el demandado contesta la demanda en
plazo establecido que se encuentra en fojas 44 en donde niega todo
lo que dice la parte demandante y refiere que es falso todo lo que
dice la actora sustentando su pedido que se declare improcedente
la demanda por que la demanda no se ajustaría al petitorio que es
la nulidad de acto jurídico, siendo asi esta es improcedente, por
otro lado el demandado manifiesta que la demandante firmo dicho
documento ya que tenían un acuerdo y es mas dice que el ya le
había entregado la suma de S/.40,000,00 mil nuevos soles y
muestra que dicho inmueble se encuentra registrado ASIENTO
REGISTRAL, donde corren inscritos la escritura pública de compra venta, a fin
de que su Judicatura declare NULO los asientos registrales 00004, 00005, 00006
y 00007 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 96342627 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE.
1.4. MEDIANTE RESOLUCION N° SIETE se tiene por saneado el proceso y
por resolución N° 9 se procede a fijar los puntos controvertidos,
citándose aprueba de audiencia la misma que se llevó a cabo en la
fecha y hora programada, conforme se desprende de fojas 73 al 76,
con los informes orales y los alegatos escrito por la parte
demandada es estado de la causa de expedir sentencia.
2. CONSIDERANDO:
II.1 Salvo disposición legal diferente la carga de prueba corresponde a
quien afirma los hechos que configuran su pretensión, o a quien los
contradice alegando nuevos hechos. Siendo que todos los medios
probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta, utilizando
su apreciación razonada, sin embargo en la resolución solo serán
expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que
sustenten su decisión conforme a lo dispuesto por los artículos 196
y 197 del Código Procesal Civil.
II.2 Como se puede advertir en la resolución 09 obrante en fojas 71 se
han fijado como puntos controvertido lo siguiente:

a. Determinar si procede declarar la NULIDAD DE ACTO JURIDICO contenida
en el minuta de contrato de compra, Escritura Publica otorgado por el
Notario Público LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ de fecha 26 de Marzo del
2016 a favor del demandado respecto al inmueble hoy en litigio inscritas
en la Partida Electrónica N° 12341 del Registros de Predios de la Oficina
Registral de Lima, de su valor real, por haberse incurrido en el artículo 219
inciso 1 del Código Civil y establecer si, b. Determinar si procede que se
declare NULO los asientos registrales 00004, 00005, 00006 y 00007 DE LA
PARTIDA ELECTRONICA N° 96342627 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE ubicado en Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima. C. Determinar si procede el pago de costas y
costos del presente proceso.
II.3 Previamente corresponde emitir pronunciamiento respecto de la tacha y la
oposición contra la pericia de valorización el demandante alega que no
obstante haberse ofrecido peritaje de parte, no se ha solicitado una pericia
por peritos designados por el Juzgado, a lo que es menester indicar que la
prueba ofrecida por la parte demandante si bien ha sido catalogada como
pericia de valorización, se trata de una tasación comercial de inmueble con
valor instrumental, resultando que esta circunstancia no constituye para
oponerse, por tales fundamentos las cuestiones probatorias deben de ser
desestimada.
II.4 La parte demandante basa su pretensión esencialmente en el hecho que el
acto jurídico debe declararse nulo por falta de voluntad el cual fue otorgado
por el notario publico LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ con fecha 26 de Marzo
del 2016 y adolece de la causa de nulidad prevista en el artículo 219 inciso 1 y
además se muestran valores que no corresponde al bien inmueble.
II.5 En cuanto a los valores indicados del bien inmueble y que corresponde al valor
real del mismo, la parte demandante con su medio probatorio muestra lo
siguiente:
Inmueble Valor indicado Valor real
Antonio Bazo 342, Cercado de Lima, S/. 25,000.00 mil S/. 70,324.87 mil
Provincia y Departamento de Lima nuevos soles nuevos soles

2.6 De las tasación comercial correspondiente a los bien inmueble de fojas 21 al
23, que fue catalogada como pericia de valorización, se trata de una
tasación comercial de inmueble con valor instrumental, resultando que
esta circunstancia no constituye para oponerse, por tales fundamentos las
cuestiones probatorias deben de ser desestimada.
2,7 En las escrituras públicas se puede observar que el notario dice en fojas 20
lo siguiente: QUE, DEJO CONSTANCIA QUE NO SE EXHIBE MEDIO
DE PAGO ALGUNO AL CELEBRAR LA ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA VENTA, PERO DECLARAN LAS PARTES HABER
UTILIZADO EL CODIGO Y MEDIO DE PAGO 009 Y EN EFECTIVO
HABIENDOSE PAGADO LOS MONTOS INDICADOS EN LA
MINUTA FUERA DEL DESPACHO NOTARIAL ANTES DE
CELEBRAR LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA,
EXIMIENDOSE AL NOTARIO DE CUALQUIER
RESPONSABILIDAD, por esos fundamentos la pretensión principal
debe ser amparada
2.8 En cuanto a la pretensión accesoria de cancelación de asientos

registrales, esta se deberá seguir la misma suerte en lo que respecta
a la decisión que ha recaído en la pretensión principal, por tanto al
haberse estimado la nulidad del acto jurídico objeto de estudio se
deberá ordenar la cancelación de los asientos de inscripción que le
hayan originado en los asientos registrales 00004, 00005, 00006 y 00007
DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 96342627 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE
2.9 Los demás medios de pruebas admitidas y no glosados en la

presente resolución no enervan las consideraciones expuestas,
debiéndose de tener presente que tal como lo dispone el artículo 412
del C.P.C, el reembolso de las costas y costo no requiere ser
demandadas y son de cargo de la parte vencida.
3. FALLO:
3.1 Declaran improcedente la tacha y oposición formulada por el

demandante; así mismo FUNDADA la demanda interpuesta por
ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ, sobre nulidad de acto jurídico
contra JOSE CARLOS PEREDES LUNA; en consecuencia se declare
NULO el acto jurídico de compraventa y constitución de
usugrago que contien la escritura pública de fecha 26 de Marzo
del 2016 y se ordena la cancelación a , los asientos registrales 00004,
00005, 00006 y 00007 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 96342627 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD interviniendo el especialista legal que suscribe.
COSTAS Y COSTOS. NOTIFICANDOSE

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1.- La Minuta de Compra Venta celebrada por la suscribiente en mi calidad de vendedora y

FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD. FIN ILICITO Y POR SER CONTRARIO A LAS

Segundo: Es necesario resaltar a su digna Magistratura, que con el demandado y su

FUNDAMENTO JURIDICO: Fundo la presente en los artículos 2 inciso14, 70 de

Luis Morales Gonzales Rosa Elvira, Cáceres Sánchez

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el inmueble, edificaciones, servidumbres,

SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

EL VENDEDOR manifiestan en calidad de Declaración Jurada que a la firma de la escritura Pública, no

Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del Impuesto de Alcabala.

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTE DE INMUEBELE

JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA: DE NACIONALIDAD PERUANA,

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

- DE UNA PARTE DOÑA ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ,

- JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA. IDENTIFICADO CON DNI N°

EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN ANTONIO

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA

EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LA TRASFERENCIA DEL

QUE SERA PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA: S/. 8,000.00 (OCHO MIL Y

EL VENDEDOR SE QUEDARÁ CON EL ADELANTO RECIBIDO COMO

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y CANCELADA

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS Y COMPRENDE

SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

EL VENDEDOR MANIFIESTAN EN CALIDAD DE DECLARACIÓN JURADA QUE

A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, NO MANTENDRÁ NINGUNA DEUDA

PENDIENTE DE PAGO, ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL COMPETENTE.

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE SERÁ DE CARGO DE EL

VENDEDOR EL PAGO DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES, HASTA LA FIRMA

DE LA ESCRITURA PÚBLICA; Y QUE CON POSTERIORIDAD A ELLO, DICHOS

PAGOS SERÁN POR CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.

DE OTRO LADO Y EN LO QUE CONCIERNE A LOS GASTOS, SERÁN DE

LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE LE CORRESPONDEN A EL VENDEDOR Y

1994 SEGÚN CONSTA DEL ASIENTO C1 DE LA FICHA 430883, HOY PARTIDA

POR LO QUE ESTA INFECTA AL IMPUESTO A LA RENTA POR

OCTAVO: LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN EXPRESAN CONSTANCIA,

NOVENO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL

LOS OTORGANTES ME MANIFIESTAN QUE ENTRE EL (LA, LOS) VENDEDOR (A)

QUE, DEJO CONSTANCIA QUE NO SE EXHIBE MEDIO DE PAGO ALGUNO AL

ROSA ELVIRA, CÁCERES SÁNCHEZ JOSÉ CARLOS PAREDES LUNA

LUIS HIDALGO LOPEZ SUAREZ

Metodología. El informe pericial se efectúa Concordante con el Reglamento Nacional De

Antonio Bazo 342, Antonio Bazo 342,

0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. según Inspección ocular: 30.09.10

FRENTE : Con la Calle San Pedro, con 12.60 m.

DERECHA: Con Psaje 1, con 27.00 m.

IZQUIERDA: Con el lote # 38, con 27.00 m.

FONDO: Con el lote # 9, con 12.60 m

Predio Urbano, con una Edificación de material noble de: 1

04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha Nº 00046296, de la Zona

Segunda Planta: Consta hall de distribución, 1 dormitorio

Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado.

Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio.

Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado

Baños aparatos sanitarios de color

Instalaciones de agua, desagüe y electricidad empotradas.

07.- Área de terreno. 325.62 m2 según ficha Registral.