Trabajo Final Piic Unprg 2018 B

MAESTRIA EN CIENCIAS – MENCIÓN EN GERENCIA DE OBRAS Y CONSTRUCCIÓN - EPG UNPRG
Proyectos de inversión en obras de ingeniería civil – 2018 – Grupo B
UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO - LAMBAYEQUE

MAESTRÍA EN CIENCIAS
MENCIÓN EN GERENCIA DE OBRAS Y CONSTRUCCIÓN
PROYECTOS DE INVERSIÓN EN OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL – 2018 - GRUPO “B”
Como trabajo final para la calificación, los alumnos deberán presentar un trabajo por equipos de
acuerdo a lo señalado en las siguientes indicaciones y los anexos adjuntos:
1. El trabajo será realizado por equipos conformados en clase (Ver Anexo 03).
2. En la carátula del trabajo se incluirá lo siguiente:
MAESTRIA CIENCIAS
UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO - LAMBAYEQUE
PROYECTOS DE INVERSIÓN EN OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL – 2018
GRUPO “B” - TRABAJO FINAL
Número del Equipo de Trabajo:
Nombre del alumno % Nota Trabajo Nota exposición
participación
DEJAR BLANCO
EN
3. El documento deberá ser escrito con letra de fuente tipo “Tahoma”, estilo normal, tamaño
“10”, interlineado sencillo y presentado en Word. Los márgenes deberán ser de 3 cm en
todos los lados. Si se requiere presentar cuadros, deberán ser en Excel, copiados y
pegados como “Hoja de cálculo Microsoft Excel Objeto”.
4. El número de páginas del trabajo deberá ser doce (12), sin considerar la carátula, ni el
cuadro de porcentaje de participación, ni los anexos en caso los hubiera.
5. Uno de los integrantes de cada grupo deberá remitir el trabajo en Word y en Excel, en
archivos editables, es decir, no deben contener ningún tipo de clave ni bloqueo de
celdas, dirigiéndolos a la siguiente dirección electrónica: bravo.lh@gmail.com
6. En el correo a remitir se deberá señalar lo siguiente:
Asunto: PIIC-UNPRG-2018-B-NÚMERO DEL EQUIPO
Nombre del archivo: PIIC-UNPRG-2018-B-NÚMERO DEL EQUIPO
(En ambos casos NÚMERO DEL EQUIPO es el número que tiene asignado el equipo).
7. La fecha límite para remitir el documento con el Trabajo Final vía correo electrónico es:
el día sábado 14 de abril del 2018. El domingo 15 de abril realizarán una exposición
del trabajo (Ver Anexo N° 5).
8. Las consultas se podrán realizar a través del correo electrónico dirigiéndola a la misma
dirección señalada en el numeral 5, indicando lo siguiente:
Asunto: CONSULTA-PIIC-UNPRG-2018-B-NÚMERO DEL EQUIPO
Nombre del archivo (en caso se adjunte archivo con la consulta): CONSULTA-PIIC-
UNPRG-2018-B-NÚMERO DEL EQUIPO
9. Se deberá tener especial cuidado en la redacción y la ortografía, así como en la secuencia
lógica de desarrollo del trabajo – ver NOTA del Anexo 02.
10. Deberán incluir el cuadro con el porcentaje de participación de los integrantes del equipo
de trabajo (Ver Anexo N° 4), con la cual se determinará la nota individual del trabajo.
Atentamente,
Luis H. Bravo Salomón
LUIS H. BRAVO SALOMON

Ingeniero Civil - PUCP
Máster en Consultoría de Construcción
Universidad Politécnica de Madrid
Magíster en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) - PUCP
Calle Uno # 140 - Urb. Salaverry - Magdalena del Mar - Lima 17 - Perú
Teléfono (511) 264-1363; (511) 956409605
e-mail: bravo.lh@gmail.com
ANEXO 01
INDICACIONES PARA LA PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DEL TRABAJO
1. OBJETIVO DEL TRABAJO

Deberán efectuar la evaluación de un proyecto de inversión consistente en un edificio para
departamentos. Para ello deberán identificar las diferentes actividades necesarias para realizar el
proyecto, en sus diferentes fases.
2. PARTE “A” DEL TRABAJO – DEFINICIÓN DE LAS ACTIVIDADES

El trabajo consistirá en lo siguiente:
2.1 Fases y actividades del proyecto.-

2.1.1 Identificar las diferentes actividades necesarias para realizar un proyecto de
construcción de 30 departamentos de vivienda, 5 pisos, 6 departamentos por piso.
2.1.2 Deberán considerar las siguientes fases o etapas de un proyecto:
Fase de diseño esquemático, que comprende un estudio a nivel de pre
factibilidad, que incluye el estudio de mercado y elección de la alternativa; para
ello deberán elegir un terreno entre tres (03) opciones considerando 5 variables
para su elección – Duración de la fase: 1 mes (mes “CERO” del análisis)
Fase de diseño definitivo (elaboración de expediente técnico de las diferentes
especialidades) – Duración de la fase: 2 meses
Fase de ejecución de obra (desde el inicio de la obra hasta la liquidación del
contrato) – Duración de la fase: 8 meses
Fase de operación y mantenimiento (desde que se realiza la entrega de la obra
y se utilizan los departamentos hasta que culmina el periodo de garantía de la
obra) – Duración de la fase: 10 meses.
2.1.3 Para el desarrollo de esta parte deberán describir cada fase, según lo indicado en el
numeral 2.1.2, y efectuar una breve descripción de las actividades propias de la fase.
2.1.4 El área construida de cada departamento debe ser de 90 m2, sin considerar las áreas
comunes, que deben considerarse como el 11.11% del área construida, para cada
departamento.
2.1.5 Las ventas deben culminar, a más tardar, en el quinto mes de la fase de operación y
mantenimiento.
2.2 Cronograma de ingresos y egresos de las actividades.-

Definidas las actividades de cada fase, deberán identificar cuáles representan ingresos y cuáles
representan egresos. Deberán plantear el precio de venta de cada uno de los bienes a vender, a
fin que puedan cuantificar los ingresos, y plantear los costos de cada actividad, a fin que puedan
cuantificar los egresos.
Todos los montos, tanto de los ingresos como los egresos, se deben colocar en Dólares
americanos (US$).
Deberán plantear su cronograma de ingresos y egresos, a lo largo del ciclo de vida del proyecto,
de manera mensual, y colocar en cada mes el ingreso o egreso que corresponda.
El gasto inicial de la adquisición del terreno, y otros ingresos o egresos que consideren
pertinentes, deben incluirlo en el mes “cero”, mes inicial del proyecto a evaluar. El resto de
ingresos y egresos deberán considerarlos hasta el mes 20.

Teléfono (511) 264-1363; (511) 956409605
3. Parte “B” del trabajo
3.1 Evaluación del proyecto.-

Deberán efectuar la evaluación del proyecto considerando todas las actividades definidas en la
parte A del trabajo, desde el mes “cero” hasta el mes “veinte”.
Deberán presentar el cálculo del VAN y la TIR para la evaluación del proyecto. El costo de
oportunidad de capital (COK) es del 15% de tasa efectiva anual o 1,7149% de tasa efectiva
mensual.
La evaluación que deben realizar será considerando las siguientes alternativas de financiamiento:
Alternativa 1.- Financiamiento propio, escenario base, en el cual no se requiere préstamo

del banco para la inversión.
Alternativa 2.- Financiamiento bancario, en el cual deberán considerar un aporte propio

del 20% y un financiamiento del 80%. La tasa de interés bancario deben considerarla en
12% de tasa efectiva anual o 0,9489% de tasa efectiva mensual, para préstamo en
dólares.
Alternativa 3.- Financiamiento bancario, en el cual deberán considerar un aporte propio

del 25% y un financiamiento del 75%. La tasa de interés bancario deben considerarla en
12% de tasa efectiva anual o 0,9489% de tasa efectiva mensual, para préstamo en
dólares.
Para cada una de las alternativas deberán efectuar un análisis de sensibilidad respecto al precio
del terreno y del precio de venta. Para ello deberán analizar que sucede con la evaluación del
proyecto si:
a) El precio del terreno varía en 10% (más 10% y menos 10%).
b) El precio de venta varía en 10% (más 10% y menos 10%).
La presentación del trabajo, por tanto, requiere la evaluación de los siguientes escenarios, en los
cuales deben presentar el VAN y la TIR:
Alternativa 1 (escenario base)

Alternativa 1, +10% terreno
Alternativa 1, -10% terreno
Alternativa 1, +10% venta
Alternativa 1, -10% venta
Alternativa 2 (20% propio, 80% banco)
Alternativa 3 (25% propio, 75% banco)
31 de marzo del 2018

Teléfono (511) 264-1363; (511) 956409605
ANEXO 02
TABLA DE CONTENIDO
(se indica puntaje para la calificación del trabajo)
PARTE “A”
1.0 ACTIVIDADES DEL PROYECTO (03 puntos)

1.1 Breve descripción del proyecto - (01 punto)
1.2 Lista y descripción de actividades del proyecto – Título de la actividad y su
descripción - (01 punto)
1.3 Ubicación del terreno del proyecto - (01 punto)
2.0 RECURSOS REQUERIDOS PARA LAS ACTIVIDADES (02 puntos)

2.1 Identificación de los ingresos y egresos del proyecto, señalando el mes o los meses
en que se consideran
PARTE “B”
3.0 Evaluación del proyecto (12 puntos – 0,8 por cada una)
Deberán incluir en un archivo Excel la evaluación de las diferentes opciones incluyendo,
para cada una de ellas, el VAN y la TIR.
Se recomienda trabajar en una primera hoja del archivo los datos generales del proyecto
con sus variables principales, de modo que sirvan de base para el análisis y, en cada hoja
en que realicen las evaluaciones, se direccionen las variables a las variables principales
de esa primera hoja. Luego, en cada hoja, trabajar con las variables secundarias que
sirvan para el análisis.
El escenario base lleva ese nombre debido a que en función a él se generan los otros
escenarios.
3.1 Alternativa 1 (escenario base)

3.2 Alternativa 1, +10% terreno
3.3 Alternativa 1, -10% terreno
3.4 Alternativa 1, +10% venta
3.5 Alternativa 1, -10% venta
3.6 Alternativa 2 (20% propio, 80% banco)
3.11 Alternativa 3 (25% propio, 75% banco)
4.0 Comentarios y conclusiones (3 puntos)

Comentarios y conclusiones
5.0 FORMATOS Y ANEXOS

Anexos (si son necesarios)

Teléfono (511) 264-1363; (511) 956409605
NOTA.- Por los aspectos de redacción y ortografía se podrá efectuar hasta un descuento de 03
puntos en la nota del trabajo. Para ello, se tomarán en cuenta los siguientes aspectos:
coherencia en los párrafos; coherencia en la estructura de las oraciones; uso adecuado de los
verbos, pronombres, adjetivos; puntuación adecuada; ortografía adecuada.

Teléfono (511) 264-1363; (511) 956409605
MAESTRIA EN CIENCIAS CON MENCIÓN EN GERENCIA DE OBRAS Y CONSTRUCCIÓN - UNPRG
Gestión estratégica de recursos de la construcción
ANEXO 03
LISTA DE EQUPOS
Grupo Integrantes
LEONARDO-LOPEZ-CARLOS ALBERTO
PEÑA-CHAQUILA-DANNER HOWELL
1
ROMERO-VARGAS-OLGA GISSEL
VEGA-RIMARACHIN-NILTON CESAR
LEYVA-SALOMON-RICARDO ARTURO
NUÑEZ-TANTAJULCA-FREDDY
2
ROJAS-ROQUE-DAVID PASTOR
ZELADA-BAZAN-SUSANA KATHERINE
POCLIN-TOMANGUILLA-LORD KEYSER
3 GASTELO VILLENA-YAMIR ROGELIO
PRADA FARROÑÁN-ALFONSO LEONCIO
QUIROZ-AYASTA-JULIO CESAR
SAAVEDRA-LARREATEGUI-JUAN CARLOS
4
TORRES-MELENDEZ-WALTER HUMBERTO
VILCA-SOTERO-CHRISTIAN ANDRE
RAMIREZ-ODAR-JOSE DOLORES
5 BLANCO SANCHEZ-SEGUNDO CHRISTIAN MARTÍN
CHUNGA MORE-YONI RAÚL
QUINTANA-ACUÑA-MARIA GUMERCINDA
REAÑO-ALVITEZ-JACQUELINE IVETTE
6
RIVADENEIRA-JARA-ANGEL WILLAMS
VILLEGAS-ORTIZ-LEONEL SANDRINO
GONZALES-SANCHEZ-GILMER
RECUENCO-HUAMAN-JOSE GREGORIO
7
REYES-DIAZ-ELMER JOEL
TORRES-CASTRO-SIBY GISELA
PURIHUAMAN-MATTA-ROCIO DEL PILAR

SALAZAR-DIAZ-OSVER
8
SANCHEZ-VASQUEZ-ERNESTO ALONSO
SERRANO-BALDERA-CARLOS ALBERTO

Teléfono (511) 264-1363; (511) 956409605
ANEXO 04
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN
Ejecución del trabajo:

Labor realizada por cada integrante y porcentaje Nombre y firma
de participación (la suma debe ser 100%)
Labor %

Teléfono (511) 264-1363; (511) 956409605
ANEXO 05
EXPOSICIÓN DEL TRABAJO
1. La presentación de los trabajos tiene una duración máxima de 30 minutos por

equipo. Preparen su presentación previendo el tiempo a utilizar.
2. Las presentaciones deben ser hechas con ayuda del programa PowerPoint. Las
diapositivas deben ser utilizadas para ilustración o como esquema recordatorio.
3. Utilice pocas diapositivas, independientemente de la duración de su presentación.

Prepare diapositivas de gran impacto, con figuras o fotos, y poca información verbal.
4. Se recomienda utilizar letra fuente tipo “Tahoma”, estilo normal, tamaño “24”.
5. En las diapositivas de información verbal, es recomendable utilizar fuentes blancas

sobre fondo oscuro o viceversa.
6. Planeen una presentación en la que se dirijan al público y no se queden haciendo

una mera lectura de su propia presentación. Mantengan contacto visual con su
audiencia.
7. Empiece su presentación exponiendo sus objetivos y contenido. Revise paso a paso

los temas del contenido. Finalice la presentación recapitulando sobre los objetivos y
el contenido.
8. Comience y termine en el horario previsto.
9. Ensaye su presentación.
10. Todos los integrantes de cada equipo deben exponer, y deberán estar preparados
para exponer cualquier parte del trabajo.
Atentamente,
Luis H. Bravo Salomón

Teléfono (511) 264-1363; (511) 956409605

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MAESTRIA EN CIENCIAS – MENCIÓN EN GERENCIA DE OBRAS Y CONSTRUCCIÓN - EPG UNPRG

Proyectos de inversión en obras de ingeniería civil – 2018 – Grupo B

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO - LAMBAYEQUE

LUIS H. BRAVO SALOMON

INDICACIONES PARA LA PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DEL TRABAJO

1. OBJETIVO DEL TRABAJO

2. PARTE “A” DEL TRABAJO – DEFINICIÓN DE LAS ACTIVIDADES

2.1 Fases y actividades del proyecto.-

2.2 Cronograma de ingresos y egresos de las actividades.-

LUIS H. BRAVO SALOMON

3. Parte “B” del trabajo

3.1 Evaluación del proyecto.-

Alternativa 1.- Financiamiento propio, escenario base, en el cual no se requiere préstamo

Alternativa 2.- Financiamiento bancario, en el cual deberán considerar un aporte propio

Alternativa 3.- Financiamiento bancario, en el cual deberán considerar un aporte propio

Alternativa 1 (escenario base)

31 de marzo del 2018

LUIS H. BRAVO SALOMON

1.0 ACTIVIDADES DEL PROYECTO (03 puntos)

2.0 RECURSOS REQUERIDOS PARA LAS ACTIVIDADES (02 puntos)

3.1 Alternativa 1 (escenario base)

4.0 Comentarios y conclusiones (3 puntos)

5.0 FORMATOS Y ANEXOS

LUIS H. BRAVO SALOMON

LUIS H. BRAVO SALOMON

PURIHUAMAN-MATTA-ROCIO DEL PILAR

LUIS H. BRAVO SALOMON

Ejecución del trabajo:

LUIS H. BRAVO SALOMON

1. La presentación de los trabajos tiene una duración máxima de 30 minutos por

3. Utilice pocas diapositivas, independientemente de la duración de su presentación.

5. En las diapositivas de información verbal, es recomendable utilizar fuentes blancas

6. Planeen una presentación en la que se dirijan al público y no se queden haciendo

7. Empiece su presentación exponiendo sus objetivos y contenido. Revise paso a paso

8. Comience y termine en el horario previsto.

Luis H. Bravo Salomón

LUIS H. BRAVO SALOMON

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