Anda di halaman 1dari 40

‫اعرف أكثر‪..

‬‬

‫توجهات أسعار العقارات في مصر ‪2018‬‬

‫‪-1-‬‬
-2-
‫اعرف أكثر‪..‬‬
‫نحن نعلم أن قرار شراء المنزل قد يكون أهم قرار مالي ستتخذه في حياتك‪ ،‬ونعلم بأنك تحتاج‬
‫لمعرفة الكثير لكي تستطيع إتخاذ قرارك بثقة أكبر‪ .‬اليوم‪ ،‬يمكنك أن تستخدم عقارماب للبحث‬
‫عن المنزل المناسب لك‪ ،‬كما يمكنك أن تعرف أكثر عن األسعار ومستوى المنطقة والخدمات‬
‫والعوائد االستثمارية وأكثر‪.‬‬

‫اعرف أكثر‪..‬‬

‫‪-1-‬‬
‫‪-1-‬‬
‫العاصمة اإلدارية الجديدة‬
‫جزءا من هذا التقرير لهذه الوجهة‬
‫ً‬ ‫مع تزايد الطلب واإلقبال على العاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬قررنا تخصيص‬
‫العقارية الجديدة‪ .‬نغطي في هذا القسم تاريخ توسع القاهرة الكبرى لكي نساعدك على فهم كيف تسارع‬
‫توسع النطاق العمراني في المدينة‪ ،‬ومن ثم نقوم بتغطية أهم التطورات التي تمت في العاصمة اإلدارية‬
‫وأهم المشاريع العقارية التي تم طرحها للبيع حتى اآلن‪.‬‬

‫‪-3-‬‬
‫تاريخ توسع القاهرة‬

Socioeconomic Segment

A B C
‫خريطة العاصمة اإلدارية الجديدة‬

‫ •تقع العاصمة االدارية الجديدة على بعد ‪ 35‬كيلومتر شرق القاهرة‪.‬‬


‫ • مساحة مشروع العاصمة اإلدارية ‪ 170‬ألف فدان‪.‬‬
‫ •المرحلة األولي تقام على مساحة ‪ 40‬ألف فدان‪.‬‬
‫ •محاطة بالطريق الدائري اإلقليمي‪ ،‬و طريق القاهرة‪/‬السويس‪،‬‬
‫وطريق القاهرة ‪/‬العين السخنة‪.‬‬
‫ •قامت الحكومة ببناء ‪ 25,000‬وحدة سكنية حتى اآلن‪.‬‬
‫ •المرحلة األولى تتكون من ‪ 20‬حي ‪ ،‬منها ‪ 8‬أحياء سكنية‪.‬‬
‫ •معظم المشاريع المطروحة مؤخرًا تقع في الحي السكني السابع ‪.R7‬‬

‫‪-6-‬‬
‫رأي العمالء في العاصمة اإلدارية الجديدة‬

‫‪50%‬‬

‫‪40%‬‬

‫‪30%‬‬

‫‪20%‬‬

‫‪10%‬‬

‫‪0%‬‬
‫يمكن العيش فيها‬ ‫يمكن العيش فيها‬ ‫يمكن العيش فيها‬ ‫يمكن العيش فيها‬
‫خالل أكثر من ‪ 15‬سنوات‬ ‫من ‪ 10‬إلى ‪ 15‬سنوات‬ ‫من ‪ 5‬إلى ‪ 10‬سنوات‬ ‫خالل أقل من ‪ 5‬سنوات‬

‫المستوى اإلجتماعي‬

‫‪A‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪C‬‬


‫‪-7-‬‬
‫مشاريع العاصمة اإلدارية الجديدة‬

‫‪Liberty Village‬‬ ‫‪IL Bosco‬‬


‫‪Novus Stanza‬‬ ‫المطور‬ ‫‪Misr Italia‬‬ ‫المطور‬

‫شقق‬ ‫نوع العقار‬ ‫شقق‬ ‫نوع العقار‬

‫‪9,500‬‬ ‫سعر المتر‬ ‫‪12,500‬‬ ‫سعر المتر‬

‫‪Midtown‬‬ ‫‪The Capital Way‬‬

‫‪Better Home‬‬ ‫المطور‬ ‫‪Equity‬‬ ‫المطور‬


‫فلل‬ ‫نوع العقار‬ ‫شقق‬ ‫نوع العقار‬
‫‪15,000‬‬ ‫سعر المتر‬ ‫‪15,000‬‬ ‫سعر المتر‬

‫‪Midtown Condo‬‬ ‫‪Midtown Solo‬‬


‫‪Better Home‬‬ ‫المطور‬ ‫‪Better Home‬‬ ‫المطور‬
‫شقق‬ ‫نوع العقار‬ ‫فلل‬ ‫نوع العقار‬
‫‪12,000‬‬ ‫سعر المتر‬ ‫‪17,000‬‬ ‫سعر المتر‬

‫‪-8-‬‬
‫مشاريع العاصمة اإلدارية الجديدة‬

‫‪Capital Heights‬‬ ‫‪The City‬‬


‫‪El Safwa‬‬ ‫المطور‬ ‫‪Master‬‬ ‫المطور‬
‫شقق‬ ‫نوع العقار‬ ‫شقق‬ ‫نوع العقار‬
‫‪11,500‬‬ ‫سعر المتر‬ ‫‪8,500‬‬ ‫سعر المتر‬

‫‪Heaven Hills‬‬ ‫‪Pukka‬‬


‫‪Al Burouj‬‬ ‫المطور‬ ‫‪MBG‬‬ ‫المطور‬
‫شقق‬ ‫نوع العقار‬ ‫شقق‬ ‫نوع العقار‬
‫‪8,500‬‬ ‫سعر المتر‬ ‫‪9,000‬‬ ‫سعر المتر‬

‫اعرف أكثر عن العاصمة اإلدارية الجديدة وأحدث مشروعاتها‪:‬‬ ‫‪Sky Capital‬‬


‫‪aqarmap.com/newcapital‬‬
‫‪Better House‬‬ ‫المطور‬
‫شقق‬ ‫نوع العقار‬
‫‪9,500‬‬ ‫سعر المتر‬

‫‪-9-‬‬
-10-
‫توجهات أسعار العقارات‬
‫يقدم هذا القسم اتجاهات أسعار العقارات‪ ،‬ومستوى الطلب العقاري ‪ ،‬وتقييمات األحياء وخدماتها لمساعدتك‬
‫على فهم األحياء والمناطق الفرعية‪ ،‬وقد تم استخراج هذه البيانات من قاعدة بياناتنا في فبراير ‪2018‬‬

‫‪-11-‬‬
‫يوليو ‪15‬‬

‫اغسطس ‪15‬‬

‫سبتمبر ‪15‬‬

‫اكتوبر ‪15‬‬

‫نوفمبر ‪15‬‬

‫ديسمبر ‪15‬‬

‫المهندسين‬
‫أكتوبر‬
‫يناير ‪16‬‬

‫فبراير ‪16‬‬

‫مارس ‪16‬‬

‫ابريل ‪16‬‬

‫مايو ‪16‬‬

‫يونيو ‪16‬‬

‫يوليو ‪16‬‬

‫اغسطس ‪16‬‬

‫سبتمبر ‪16‬‬

‫مدينة بدر‬
‫القاهرة الجديدة‬
‫اكتوبر ‪16‬‬

‫نوفمبر ‪16‬‬

‫ديسمبر ‪16‬‬

‫يناير ‪17‬‬

‫فبراير ‪17‬‬

‫مارس ‪17‬‬

‫ابريل ‪17‬‬

‫مايو ‪17‬‬

‫يونيو ‪17‬‬

‫يوليو ‪17‬‬

‫اغسطس ‪17‬‬

‫سبتمبر ‪17‬‬

‫اكتوبر ‪17‬‬

‫نوفمبر ‪17‬‬

‫ديسمبر ‪17‬‬
‫سعر صرف الدوالر بالسوق السوداء‬
‫سعر صرف الدوالر بالبنك‬

‫يناير ‪18‬‬

‫فبراير ‪18‬‬

‫مارس ‪18‬‬
‫تأثير الدوالر على أسعار العقارات‬

‫‪-12-‬‬
‫تحليل تأثير الدوالر على سوق العقارات‬

‫ *عندما أنتعشت السوق السوداء تراجع اهتمام المستثمرين بالقطاع العقاري‪.‬‬


‫ *مع توسع الفجوة بين سعر السوق السوداء وسعر البنك الرسمي بدأت أسعار العقارت بالزيادة‪.‬‬
‫ *عندما أعلن البنك المركزي عن تعويم الجنيه‪ ،‬تسارعت زيادة أسعار العقارات‪.‬‬
‫ *حركة السوق العقاري وأسعاره أبطئ من حركة أسواق صرف العمالت‪ ،‬ولكن تدريجيًا لحق السوق العقاري بأسواق صرف العمالت‪.‬‬
‫ *زيادة أسعار العقارات لم تكن بنفس نسبة زيادة سعر الدوالر‪ ،‬وذلك ألن جزأ كبير من مدخالت تكلفة العقار محلية وليست مستوردة‪.‬‬
‫ *بعض األحياء زادت أسعارها بنسبة أكثر من األخرى‪ ،‬وهذه الظاهرة لم تنطبق على األحياء الراقية فقط‪.‬‬

‫‪-13-‬‬
‫القاهرة الجديدة‬

‫أسعار الفيالت‬ ‫أسعار الشقق‬

‫‪17,100‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬ ‫‪8,800‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪18,150‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬ ‫‪14,300‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬

‫‪34%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬ ‫‪48%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬ ‫‪ 35‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬


‫‪ 76‬جنيه‬

‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬ ‫)متوسط( ‪4.8%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬


‫)مرتفع( ‪5.3%‬‬

‫(متوسط) ‪50%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬ ‫(مرتفع) ‪80%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-14-‬‬
‫القاهرة الجديدة‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫فيالت‬ ‫شقق‬ ‫األحياء‬ ‫فيالت‬ ‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪13,700‬‬ ‫‪8,000‬‬ ‫البنفسج‬ ‫‪15,350‬‬ ‫‪12,500‬‬ ‫غرب الجولف‬

‫‪9,500‬‬ ‫‪7,900‬‬ ‫اللوتس‬ ‫‪19,600‬‬ ‫‪10,700‬‬ ‫الشويفات‬

‫‪13,800‬‬ ‫‪7,750‬‬ ‫المستثمرين الجنوبية‬ ‫‪17,600‬‬ ‫‪10,200‬‬ ‫شارع التسعين‬

‫‪7,300‬‬ ‫‪7,300‬‬ ‫التمر حنه‬ ‫‪14,150‬‬ ‫‪9,850‬‬ ‫الدبلوماسيين‬

‫‪6,200‬‬ ‫‪6,900‬‬ ‫تقسيم األندلس‬ ‫‪14,600‬‬ ‫‪9,550‬‬ ‫جنوب األكاديمية‬

‫‪16,600‬‬ ‫‪6,800‬‬ ‫التجمع االول‬ ‫‪15,100‬‬ ‫‪9,500‬‬ ‫األحياء‬

‫‪21,650‬‬ ‫‪6,650‬‬ ‫القطامية‬ ‫‪16,450‬‬ ‫‪8,800‬‬ ‫النرجس‬

‫‪-‬‬ ‫‪6,600‬‬ ‫بيت الوطن‬ ‫‪12,850‬‬ ‫‪8,650‬‬ ‫المستثمرين الشمالية‬

‫‪-‬‬ ‫‪6,050‬‬ ‫التجمع الثالث‬ ‫‪-‬‬ ‫‪8,350‬‬ ‫غرب أربيال‬

‫‪8,400‬‬ ‫‪5,950‬‬ ‫القرنفل‬ ‫‪13,800‬‬ ‫‪8,300‬‬ ‫شرق األكاديمية‬

‫‪-‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫أبو الهول‬ ‫‪13,000‬‬ ‫‪8,300‬‬ ‫الياسمين‬

‫‪-‬‬ ‫‪4,900‬‬ ‫دار مصر‬ ‫‪14,700‬‬ ‫‪8,150‬‬ ‫خلف ميراج سيتي‬

‫‪-‬‬ ‫‪4,800‬‬ ‫الجمعيات‬ ‫‪23,100‬‬ ‫‪8,000‬‬ ‫أرابيال‬

‫األسعار داخل الكمباوند‬


‫فاخر‬ ‫متوسط‬ ‫اقتصادي‬ ‫الوحدات‬
‫‪16,300‬‬ ‫‪12,200‬‬ ‫‪-‬‬ ‫شقق‬

‫‪19,150‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫فيالت‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-15-‬‬
‫الشروق وهليوبليس الجديدة‬

‫أسعار الفيالت‬ ‫أسعار الشقق‬

‫‪11,200‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬ ‫‪4,500‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪12,150‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬ ‫‪7,700‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬

‫‪43%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬ ‫‪30%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬ ‫‪ 14‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬


‫‪ 41‬جنيه‬
‫)منخفض( ‪3.8%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬
‫)متوسط( ‪4.4%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬
‫(مرتفع جدا) ‪93%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬
‫(متوسط) ‪56%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-16-‬‬
‫الشروق وهليوبليس الجديدة‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫فيالت‬ ‫شقق‬ ‫األحياء‬ ‫فيالت‬ ‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪10,550‬‬ ‫‪4,300‬‬ ‫الحي الثامن‬ ‫‪10,950‬‬ ‫‪6,350‬‬ ‫الحي الخامس‬

‫‪7,600‬‬ ‫‪4,300‬‬ ‫الحي الثالث ‪ -‬شرق‬ ‫‪-‬‬ ‫‪6,150‬‬ ‫مدينة المستقبل‬

‫‪-‬‬ ‫‪4,150‬‬ ‫المنطقة الثانية‬ ‫‪-‬‬ ‫‪5,350‬‬ ‫حى النادى‬

‫‪-‬‬ ‫‪4,050‬‬ ‫المنطقة الخامسة‬ ‫‪9,100‬‬ ‫‪5,300‬‬ ‫الحي الثالث ‪ -‬غرب‬

‫‪-‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫المنطقة السادسة‬ ‫‪-‬‬ ‫‪5,300‬‬ ‫المنطقة األولى‬

‫‪-‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫إسكان شباب ‪70‬م‬ ‫‪7,850‬‬ ‫‪5,200‬‬ ‫الحي التاسع‬

‫‪-‬‬ ‫‪3,950‬‬ ‫إسكان الشباب ‪100‬م‬ ‫‪4,400‬‬ ‫‪5,150‬‬ ‫الحي األول ‪ -‬غرب‬

‫‪-‬‬ ‫‪3,950‬‬ ‫المنطقة الثالثة‬ ‫‪9,050‬‬ ‫‪5,100‬‬ ‫الحي الرابع‬

‫‪-‬‬ ‫‪3,950‬‬ ‫إسكان عائلي‬ ‫‪15,850‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫هليوبليس الجديدة‬

‫‪-‬‬ ‫‪3,950‬‬ ‫المنطقة الرابعة‬ ‫‪-‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫المنطقة السابعة‬

‫‪9,650‬‬ ‫‪3,950‬‬ ‫الحي الثاني ‪ -‬غرب‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4,950‬‬ ‫إسكان المستقبل‬

‫‪9,350‬‬ ‫‪3,850‬‬ ‫الحي الثاني ‪ -‬شرق‬ ‫‪5,200‬‬ ‫‪4,850‬‬ ‫الحي السادس‬

‫‪-‬‬ ‫‪3,800‬‬ ‫إسكان شباب ‪63‬م‬ ‫‪6,100‬‬ ‫‪4,700‬‬ ‫الحي السابع‬

‫‪-‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫إسكان إستثماري‬ ‫‪10,650‬‬ ‫‪4,500‬‬ ‫الحي األول ‪ -‬شرق‬

‫‪9,900‬‬ ‫‪2,750‬‬ ‫النخيل‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4,300‬‬ ‫المنطقة التاسعة‬

‫‪-‬‬ ‫‪4,300‬‬ ‫المنطقة الثامنة‬

‫األسعار داخل الكمباوند‬


‫فاخر‬ ‫متوسط‬ ‫اقتصادي‬ ‫الوحدات‬
‫‪10,000‬‬ ‫‪7,650‬‬ ‫‪5,300‬‬ ‫شقق‬

‫‪13,850‬‬ ‫‪10,150‬‬ ‫‪-‬‬ ‫فيالت‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-17-‬‬
‫مصر الجديدة‬

‫أسعار الشقق‬

‫‪6,500‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪17%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫‪ 47‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬

‫)مرتفع جدا( ‪8.7%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬

‫(مرتفع جدا) ‪100%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-18-‬‬
‫مصر الجديدة‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫شقق‬ ‫األحياء‬ ‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪8,900‬‬ ‫ميدان سانت فاتيما‬ ‫‪10,450‬‬ ‫العروبة‬

‫‪8,800‬‬ ‫سيتي ستارز‬ ‫‪10,400‬‬ ‫شارع النزهة‬

‫‪8,700‬‬ ‫ميدان هليوبليس‬ ‫‪10,350‬‬ ‫سفير‬

‫‪8,250‬‬ ‫ميدان المحكمة‬ ‫‪10,200‬‬ ‫الماظة‬

‫‪8,250‬‬ ‫ميدان الحجاز‬ ‫‪10,200‬‬ ‫الكوربة‬

‫‪8,100‬‬ ‫ميدان روكسي‬ ‫‪10,100‬‬ ‫الثورة‬

‫‪7,950‬‬ ‫الخليفة المأمون‬ ‫‪9,700‬‬ ‫الميرغني‬

‫‪7,900‬‬ ‫ميدان تريومف‬ ‫‪9,500‬‬ ‫أرض الجولف‬

‫‪7,050‬‬ ‫عمارات العبور‬ ‫‪9,350‬‬ ‫الميريالند‬

‫‪4,150‬‬ ‫النزهة الجديدة‬ ‫‪9,250‬‬ ‫عبدالحميد بدوي‬

‫‪2,650‬‬ ‫جسر السويس‬ ‫‪9,250‬‬ ‫شيراتون‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-19-‬‬
‫مدينة نصر‬

‫أسعار الشقق‬

‫‪5,650‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪8,200‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬

‫‪30%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫‪ 32‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬

‫)مرتفع جدا( ‪6.8%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬

‫(مرتفع جدا) ‪100%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-20-‬‬
‫مدينة نصر‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫شقق‬ ‫األحياء‬ ‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪6,550‬‬ ‫ذاكر حسين ‪ /‬الميثاق‬ ‫‪8,400‬‬ ‫رابعة العدوية‬

‫‪6,150‬‬ ‫الحي السابع‬ ‫‪8,150‬‬ ‫طريق النصر‬

‫‪6,150‬‬ ‫السراج مول‬ ‫‪7,550‬‬ ‫أحمد فخري‬

‫‪6,150‬‬ ‫المنطقة الثامنة‬ ‫‪7,550‬‬ ‫الطيران‬

‫‪6,100‬‬ ‫إمتداد رمسيس‬ ‫‪7,450‬‬ ‫يوسف عباس‬

‫‪5,500‬‬ ‫المنطقة العاشرة‬ ‫‪7,400‬‬ ‫جنينة مول‬

‫‪5,500‬‬ ‫المنطقة التاسعة‬ ‫‪7,400‬‬ ‫عباس العقاد‬

‫‪5,450‬‬ ‫الحي الثامن‬ ‫‪7,150‬‬ ‫أبو داود الظاهري‬

‫‪5,400‬‬ ‫مصطفى النحاس‪/‬علي أمين‬ ‫‪7,150‬‬ ‫المنطقة األولى‬

‫‪5,400‬‬ ‫مدينة الفتح‬ ‫‪7,050‬‬ ‫مدينة التوفيق‬

‫‪5,150‬‬ ‫النادي األهلي‬ ‫‪6,900‬‬ ‫الحي السادس‬

‫‪5,050‬‬ ‫حي الواحة‬ ‫‪6,850‬‬ ‫مكرم عبيد‬

‫‪4,100‬‬ ‫الحي العاشر‬ ‫‪6,700‬‬ ‫الحديقة الدولية‬

‫‪3,650‬‬ ‫زهراء مدينة نصر‬ ‫‪6,700‬‬ ‫حي السفارات‬

‫‪3,350‬‬ ‫مساكن الشروق‬ ‫‪6,650‬‬ ‫كمبوند بمدينة نصر‬

‫‪2,150‬‬ ‫عزبة الهجانة‬ ‫‪6,600‬‬ ‫حسن المأمون‬

‫األسعار داخل الكمباوند‬


‫فاخر‬ ‫متوسط‬ ‫اقتصادي‬ ‫الوحدات‬
‫‪11,100‬‬ ‫‪8,300‬‬ ‫‪5,150‬‬ ‫شقق‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-21-‬‬
-22-
-23-
‫المقطم‬

‫أسعار الشقق‬

‫‪5,250‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪28%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫‪ 34‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬

‫)مرتفع جدا( ‪7.7%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬

‫(مرتفع جدا) ‪100%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-24-‬‬
‫المقطم‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪20,550‬‬ ‫أب تاون كايرو‬

‫‪7,000‬‬ ‫الدبلوماسيين‬

‫‪6,100‬‬ ‫ميدان النافورة‬

‫‪5,900‬‬ ‫منطقة جنوب س‬

‫‪5,850‬‬ ‫حي األشجار‬

‫‪5,850‬‬ ‫شارع المقطم‬

‫‪5,850‬‬ ‫كورنيش المقطم‬

‫‪5,300‬‬ ‫شارع ‪9‬‬

‫‪5,050‬‬ ‫حي األسمارات‬

‫‪4,600‬‬ ‫الحي السادس‬

‫‪4,150‬‬ ‫الحي الخامس‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-25-‬‬
‫الهضبة الوسطى‬

‫أسعار الشقق‬

‫‪5,000‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪6,350‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬

‫‪37%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫‪ 17‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬

‫)متوسط( ‪4.1%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬

‫(مرتفع جدا) ‪100%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-26-‬‬
‫الهضبة الوسطى‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪5,350‬‬ ‫المنطقة الثانية‬

‫‪4,850‬‬ ‫المنطقة الثالثة‬

‫‪4,750‬‬ ‫المنطقة الثامنة‬

‫‪4,700‬‬ ‫المنطقة األولى‬

‫‪4,600‬‬ ‫المنطقة السابعة‬

‫‪4,600‬‬ ‫المنطقة السادسة‬

‫‪4,550‬‬ ‫المنطقة الخامسة‬

‫‪4,500‬‬ ‫المنطقة الرابعة‬

‫األسعار داخل الكمباوند‬


‫فاخر‬ ‫متوسط‬ ‫اقتصادي‬ ‫الوحدات‬
‫‪-‬‬ ‫‪7,250‬‬ ‫‪5,150‬‬ ‫شقق‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-27-‬‬
‫المعادي‬

‫أسعار الشقق‬

‫‪5,800‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪7,150‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬

‫‪32%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫‪ 33‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬

‫)مرتفع جدا( ‪6.8%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬

‫(مرتفع جدا) ‪100%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-28-‬‬
‫المعادي‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪13,100‬‬ ‫سرايات المعادي‬

‫‪8,450‬‬ ‫دجلة‬

‫‪7,500‬‬ ‫كورنيش المعادي‬

‫‪6,050‬‬ ‫زهراء المعادي‬

‫‪6,050‬‬ ‫دائري المعادي‬

‫‪5,900‬‬ ‫المعادي القديمة‬

‫‪5,550‬‬ ‫المعادي الجديدة‬

‫‪4,900‬‬ ‫أوتوستراد‬

‫‪3,000‬‬ ‫حدائق المعادي‬

‫األسعار داخل الكمباوند‬


‫فاخر‬ ‫متوسط‬ ‫اقتصادي‬ ‫الوحدات‬
‫‪-‬‬ ‫‪8,550‬‬ ‫‪5,200‬‬ ‫شقق‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-29-‬‬
-30-
-31-
‫الشيخ زايد‬

‫أسعار الفيالت‬ ‫أسعار الشقق‬

‫‪14,950‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬ ‫‪8,400‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪17,400‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬ ‫‪11,250‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬

‫‪48%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬ ‫‪58%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫‪ 83‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬ ‫‪ 38‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬

‫)مرتفع جدا( ‪6.7%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬ ‫)مرتفع( ‪5.4%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬

‫(مرتفع) ‪71%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬ ‫(مرتفع جدا) ‪100%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-32-‬‬
‫الشيخ زايد‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫فيالت‬ ‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪14,600‬‬ ‫‪13,550‬‬ ‫الحي الرابع‬

‫‪10,600‬‬ ‫‪11,350‬‬ ‫الثورة الخضراء‬

‫‪-‬‬ ‫‪7,900‬‬ ‫الحي الثاني عشر‬

‫‪10,500‬‬ ‫‪7,800‬‬ ‫حي الياسمين‬

‫‪-‬‬ ‫‪7,400‬‬ ‫الحي السادس‬

‫‪9,000‬‬ ‫‪7,400‬‬ ‫الحي السابع‬

‫‪-‬‬ ‫‪7,300‬‬ ‫الحي الرابع عشر‬

‫‪-‬‬ ‫‪7,000‬‬ ‫الحي الثامن‬

‫‪16,400‬‬ ‫‪6,800‬‬ ‫الحي األول‬

‫‪-‬‬ ‫‪6,600‬‬ ‫بيت الوطن‬

‫‪9,500‬‬ ‫‪6,550‬‬ ‫الحي التاسع‬

‫‪5,550‬‬ ‫‪6,350‬‬ ‫الحي العاشر‬

‫‪-‬‬ ‫‪6,300‬‬ ‫الحي الخامس‬

‫‪-‬‬ ‫‪5,800‬‬ ‫الحي الثاني‬

‫‪13,000‬‬ ‫‪5,500‬‬ ‫الحي السادس عشر‬

‫‪5,200‬‬ ‫‪5,450‬‬ ‫الحي الثالث عشر‬

‫‪-‬‬ ‫‪5,350‬‬ ‫الحي الثالث‬

‫‪-‬‬ ‫‪4,550‬‬ ‫الحي الحادي عشر‬

‫األسعار داخل الكمباوند‬


‫فاخر‬ ‫متوسط‬ ‫اقتصادي‬ ‫الوحدات‬
‫‪12,650‬‬ ‫‪10,200‬‬ ‫‪-‬‬ ‫شقق‬

‫‪18,400‬‬ ‫‪16,350‬‬ ‫‪-‬‬ ‫فيالت‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-33-‬‬
‫السادس من أكتوبر‬

‫أسعار الفيالت‬ ‫أسعار الشقق‬

‫‪11,850‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬ ‫‪4,850‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬

‫‪12,250‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬ ‫‪7,500‬‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر (داخل كمباوند)‬

‫‪31%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬ ‫‪36%‬‬ ‫زيادة‬‪‭‬األسعار‬‪‭‬آخر‬ ‪‭12‬شهر‬

‫‪ 69‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬ ‫‪ 22‬جنيه‬ ‫متوسط‬‪‭‬سعر‬‪‭‬المتر‬‪‭‬لإليجار‬

‫)مرتفع جدا( ‪7%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬ ‫)مرتفع( ‪5.4%‬‬ ‫العائد‬‪‭‬اإليجاري‬

‫(متوسط) ‪53%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬ ‫(مرتفع جدا) ‪100%‬‬ ‫مستوى‬‪‭‬طلب‬‪‭‬المنطقة‬

‫‪-34-‬‬
‫السادس من أكتوبر‬

‫األسعار داخل األحياء‬


‫فيالت‬ ‫شقق‬ ‫األحياء‬
‫‪13,250‬‬ ‫‪6,750‬‬ ‫الحي المتميز‬

‫‪10,300‬‬ ‫‪6,600‬‬ ‫غرب سوميد‬

‫‪10,950‬‬ ‫‪4,600‬‬ ‫األحياء‬

‫‪9,850‬‬ ‫‪4,400‬‬ ‫التوسعات الشمالية‬

‫‪4,350‬‬ ‫‪3,700‬‬ ‫حدائق أكتوبر‬

‫‪-‬‬ ‫‪3,650‬‬ ‫جنوب األحياء‬

‫‪-‬‬ ‫‪2,750‬‬ ‫جنوب الواحات‬

‫‪-‬‬ ‫‪2,550‬‬ ‫المنطقة الصناعية‬

‫األسعار داخل الكمباوند‬


‫فاخر‬ ‫متوسط‬ ‫اقتصادي‬ ‫الوحدات‬
‫‪10,800‬‬ ‫‪6,900‬‬ ‫‪4,650‬‬ ‫شقق‬

‫‪12,400‬‬ ‫‪10,100‬‬ ‫‪-‬‬ ‫فيالت‬

‫سعر المتر بالجنيه المصري وتم حسابه بشهر فبراير ‪ .2018‬لمعرفة آخر تحديث لسعر المتر يرجي زيارة‪ aqarmap.com/prices :‬‬

‫‪-35-‬‬
‫خدمات عقارماب تساعدك على بيع وشراء العقارات بسهولة‪ ،‬باإلضافة إلى تزويدك بمعلومات‬
‫أساسية التخاذ أحد أهم القرارات المالية في حياتك بداية من معرفه السعر التقريبي ألي عقار‬
‫تريده وصو ً‬
‫ال لكل من دليل األحياء والكمبوند التي ستساعدك على القيام باختيارك العقاري‬
‫األفضل‪.‬‬

‫‪info@aqarmap.com‬‬

‫‪ 47‬عباس العقاد‪ ،‬مدينة نصر‪ ،‬القاهرة‪ ،‬جمهورية مصر العربية‬


‫‪www.aqarmap.com‬‬

‫إعرف أكثر‪..‬‬

‫‪-36-‬‬
-3-
www.aqarmap.com

-4-