MAESTRÍA EN GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Administración de Empresas Constructoras

PLAN DE GESTION DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto Siglas del Proyecto

”EDIFICIO DE AULAS GENERALES,
LABORATORIOS Y OTROS – UNIVERSIDAD EAGLO-UAC
ANDINA DEL CUSCO”
Definición del Proyecto: ¿QUÉ, QUIÉN, CÓMO, CUÁNDO Y DÓNDE?

Considera la construcción de espacios especializados de enseñanza universitaria

como: Aulas, Laboratorios, Salón de Grados, Biblioteca, Área Administrativa, Áreas
de servicios generales y complementarios como son Servicios Higiénicos, Halles,
y Galerías en todos los niveles, Ductos de instalaciones y ventilación, Cajas de
escaleras y ascensores; necesarios para el adecuado funcionamiento del
conjunto. Planteando también la intervención del espacio exterior adyacente.

Este trabajo se iniciará el 20 de Octubre del 2013 y culminaría el 15 de Febrero

del 2016.

El desarrollo del “EDIFICIO DE AULAS GENERALES, LABORATORIOS Y OTROS –

UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO” será realizado por SICE SA.

El equipo de gestión del proyecto se encuentra conformado por:

a. JUAN BOADA - JB
b. MIGUEL ANGEL ASENCIO - MAA
c. CESAR YABAR VELAZCO - CYV
d. RAUL GONZALES - RG
e. DAVID DOMINGUEZ MEDINA - DDM

Definición del Producto del Proyecto: DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO,

SERVICIO O CAPACIDAD A GENERAR.

El edificio es un prisma rectangular de 9 niveles, tres sótanos y una terraza,

ensamblado verticalmente por las cajas de concreto de ascensores y
complementado por las escaleras centrales integradas, que minimizan la cantidad
de circulaciones, además de contribuir activamente en el sostenimiento
estructural del edificio.

Definición de Requerimientos del Proyecto:

STAKEHOLDER NECESIDADES, DESEOS, O
S EXPECTATIVAS
UNIVERSIDAD Recuperar su inversión en el
ANDINA DEL corto plazo (aproximadamente
CUSCO 05 años)
Generar utilidades y atender la
demanda estudiantil
universitaria.
Brindar un servicio educativo
de calidad que destaque sobre
la competencia
REQUERIMIENTOS DEL
PROYECTO
Contar con un edificio
adecuadamente equipado y
dimensionado para brindar
un buen servicio educativo y
dotar de comodidad a la
plana docente y a todos los
alumnos.
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Que el edificio cumpla con los Cumplir con la

ALUMNOS Y parámetros de la
DOCENTES reglamentación vigente.
Contar con un ambiente
cómodo, placentero y funcional
para desarrollar las actividades
académicas
PROVEEDORES Posibilidad de ser fuente
abastecedor para recursos que
el proyecto necesite
Transportistas Puntos de ingreso y salida de
fácil acceso
Creación de una mayor
demanda
Reglamentación relacionada
con la implementación y
funcionamiento de un
edificio destinado a un uso
educativo.
Brindar las condiciones
mínimas para que la
Universidad Andina del
Cusco cumpla con su
función.
Tener la facilidad de
contactar con el área de
compras para plantear
cotizaciones.
Ubicación estratégica de las
puertas de entrada y salida.
Contar con mejoras de
señalización en áreas
colindantes a la edificación

Comunidad Cero impacto ambiental, Ubicación adecuada del

oportunidad de trabajo.
Que con la construcción del
edificio se permita la creación
de prestaciones de servicios.
Gobierno Expectativa de cobro de
Municipal impuestos, arbitrios y servicios,
tramites de licencia municipal
de funcionamiento
Gobierno Desarrollo del sector privado.
Regional
Otras Competencia leal
universidades
edificio con respecto a la
comunidad
Cumplir con la normativa
municipal y el pago
oportuno de impuestos,
arbitrios y servicios, tasa de
la licencia municipal de
funcionamiento
Reunión con el Gobierno
Regional para informar los
planes de crecimiento de la
Universidad
Operar de manera legal,
ética y profesional

Sindicatos de Colocar a sus agremiados en la Gestionar las expectativas

construcción construcción del Edificio del proyecto
Civil

Definición de Necesidades del Negocio: NECESIDADES DEL NEGOCIO, LA

SOCIEDAD, ORGANIZACIÓN, O EMPRESA, QUE EL PROYECTO TRATARÁ DE
SATISFACER.
Finalidad Del Proyecto: FIN ÚLTIMO, PROPÓSITO GENERAL, U OBJETIVO DE
NECESIDAD DEL FORMA EN QUE EL PROYECTO LA SATISFARÁ
NIVEL SUPERIOR POR EL CUAL SE EJECUTA EL PROYECTO. ENLACE CON
NEGOCIO
PROGRAMAS, PORTAFOLIOS, O ESTRATEGIAS DE LA ORGANIZACIÓN.
Cubrir una demanda que Con la construcción de espacios especializados de
El proyecto contempla criterios de zonificación referentes a orientación,
se creara a partir de la enseñanza universitaria
distribución, modulación estructural, funcionalidad e integración a su
creación de las escuelas
entorno existente; dando especial énfasis a criterios de asolamiento,
profesionales de:
iluminación y ventilación para optimizar recursos energéticos
Arquitectura, Ingeniería
logrando el confort necesario.
Ambiental, y Marketing y
Se plantea la zonificación del conjunto por las características de uso y
negocios internacionales.
función de cada espacio, por ello se ve por conveniente la distribución
Así como el de brindar
de los usos por niveles; de esta manera los primeros niveles de la
mayor comodidad a las
edificación acoge las actividades de mayor uso público y los niveles
escuelas profesionales de
Educación y Turismo.
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superiores queda restringido el ingreso únicamente para docentes y

alumnos.

Justificación del Proyecto: MOTIVOS, RAZONES, O ARGUMENTOS QUE

JUSTIFICAN LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO.
JUSTIFICACIÓN JUSTIFICACIÓN CUANTITATIVA
CUALITATIVA
Colocarnos en el mercado
constructivo del sur del
Perú para cubrir una
demanda proyectada y
previsible en el rubro de
edificaciones
Hacernos conocidos en el
mercado

Demanda proyectada

Designación del Project Manager del Proyecto:

NOMBRE NIVELES DE AUTORIDAD
REPORTA A Exigir el cumplimiento de los
entregables señalados en el
SUPERVISA A A los demás integrantes del
alcance del proyecto
proyecto

Cronograma de Hitos del Proyecto

HITO O EVENTO FECHA PROGRAMADA
SIGNIFICATIVO
Revisión del expediente 15 días
Selección de subcontratos 10 días
Obra civil – construcción 800 días
Levantamiento de 60 días
observaciones
Aceptación del cliente 7 días

Organizaciones o Grupos Organizacionales que Intervienen en el Proyecto

ORGANIZACIÓN O GRUPO ROL QUE DESEMPEÑA
ORGANIZACIONAL
UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO INTERESADO
GOBIERNO REGIONAL INTERESADO
GOBIERNO MUNICIPAL INTERESADO
SINDICATO CONSTRUCCION CIVIL INTERESADO
Transportistas INTERESADO

Supuestos del Proyecto: FACTORES QUE PARA PROPÓSITOS DE LA

PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO SE CONSIDERAN VERDADEROS, REALES O
CIERTOS.
INTERNOS A LA AMBIENTALES O EXTERNOS A LA
ORGANIZACIÓN ORGANIZACIÓN
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Experiencia del Director de Hay una demanda proyectada

Proyectos
Los integrantes del Se está desarrollando el pabellón de Ciencias de la
proyecto tienen los Salud de la UAC
conocimientos necesarios
para el correcto desarrollo
del mismo
Se está tramitando la acreditación internacional de
la UAC
Hay mano de obra, herramientas y maquinaria

Restricciones del Proyecto: FACTORES QUE LIMITAN EL RENDIMIENTO DEL

PROYECTO, EL RENDIMIENTO DE UN PROCESO DEL PROYECTO, O LAS
OPCIONES DE PLANIFICACION DEL PROYECTO. PUEDEN APLICAR A LOS
OBJETIVOS DEL PROYECTO O A LOS RECURSOS QUE SE EMPLEAN EN EL
PROYECTO.
INTERNOS A LA AMBIENTALES O EXTERNOS A LA
ORGANIZACIÓN ORGANIZACIÓN
Capacitación del personal El presupuesto es fijo. Suma alzada
Tiempo limitado El clima podría limitar el desarrollo de la
construcción en los tiempos previstos de acuerdo al
cronograma
Disponibilidad de Los fenómenos sociales pueden afectar el normal
maquinaria, herramientas, desarrollo de la edificación
equipo y materiales en el
mercado local.
Temas políticos internos de la UAC

Principales Riesgos del Proyecto

Los costos del proyecto no deben exceder al presupuesto presentado en la
propuesta.
Que el expediente no sea lo suficientemente claro y que no se hagan las
consultas a tiempo
Que las adquisiciones que se pedirán a organizaciones del extranjero se hagan a
destiempo e involucren retrasos
Que el estudio de suelos no sea coherente y se ajuste a la realidad
Que los fenómenos sociales afecten el cronograma de obra

Principales Oportunidades del Proyecto

Un equipo bastante capacitado
Poder desarrollar otros negocios colaterales
Mejor utilización de los recursos, tiempo y personal.

Presupuesto Preliminar del Proyecto:

CONCEPTO MONTO (S/)
1. PRECIO DE CONTRATO S/. 50,000,000
TOTAL LÍNEA BASE S/. 50,000,000
2. RESERVA DE S/. 3,000,000
CONTINGENCIA
3. RESERVA DE GESTIÓN S/. 500,000
TOTAL PRESUPUESTO S/. 53,500,000
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