del Maule
Manual
de uso y
Mantención
de la vivienda
2007
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
1. GENERALIDADES..................................................................................................... 2
¡Felicitaciones!
Bienvenido a su nuevo hogar
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INTRODUCCION
Cuide este Manual, que puede resultarle útil en el futuro. Evite que se destruya, léalo y
coméntelo con los niños.
1. GENERALIDADES
Si la cuida, su vivienda se valoriza.
Es importante que nos sintamos identificados con los espacios comunes del barrio, ya
que estos tienen relación directa con nuestra vivienda y la convivencia con nuestros
vecinos, siendo estos “espacios comunes” un lugar de permanente intercambio entre las
diversas generaciones que viven en el lugar.
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2. HUMEDAD EN LA VIVIENDA
¿Cómo se genera humedad en el interior de la vivienda?
3.1 Estructura
La estructura de las viviendas puede ser deteriorada por acción del medioambiente
(inundaciones, lluvias y otros), por la intervención de terceros (ampliaciones o modif.-
caciones sin control técnico) o por la acción de hongos o termitas.
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3.1.1 Radieres (filtraciones y fisuras)
En toda vivienda cuyo piso sea de concreto, pueden presentarse pequeñas fisuras
originadas por el fraguado del concreto, o por las expansiones y contracciones que sufre
éste, debido a los cambios en la temperatura, entre otros.
• Si tiene que colgar objetos en los muros estructurales utilice un taladro y tarugos
plásticos, no dañe los bloques ni los ladrillos.
• En los muros del baño y la cocina es conveniente colocar revestimientos vinílicos,
azulejos o cerámicos. Son higiénicos, bonitos y evitan la formación de hongos.
• Los elementos que forman los tabiques o muros de menor
espesor no son compactos. Tienen una cavidad al interior.
Evite perforarlos y martillarlos, porque pueden destruirse.
Por ejemplo, en los primeros dos a tres años de terminada la vivienda aparecen fisuras
en los muros de ladrillo, generalmente recubiertos con estuco en base a morteros de
cemento. Ésto es producto de la retracción de fraguado del hormigón y los morteros.
Contribuyen a la aparición de fisuras el hecho de que continuamente la vivienda está
sometida a sismos, algunos imperceptibles, y a bruscos cambios de temperatura.
En caso que una fisura tenga un efecto estético muy importante, puede proceder a
disimularla, al cabo de un tiempo prudente de que aparezca, usando el siguiente
procedimiento:
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• Selle la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en el tiempo y que
pueda pintarse.
Estas recomendaciones son importantes, sobre todo si estas fisuras favorecen el paso
de la humedad exterior.
3.1.3 Techumbre
Estructura
La estructura de techumbre es de madera, que puede ser deteriorada por acción del
medio ambiente, por la intervención de terceros o por la acción de hongos o termitas.
Cubierta
Hojalatería
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3.2 Terminaciones
Piso plástico
• Si su vivienda tiene piso plástico, no lo limpie con
parafina, varsol, aguarrás o petróleo, porque diluye
el pegamento y destruye las palmetas, haciendo
que se suelten.
• No baldee el suelo de su vivienda, porque no es
impermeable y el agua se filtrará afectando la zona
inferior de su vivienda.
• Limpie el piso con paños húmedos y jabón neutro.
Use ceras especiales.
• Para proteger el piso, coloque una base de goma o
recortes de alfombra bajo las patas de los muebles.
Evite lijarlo o virutillarlo.
• No arrastre los muebles pesados sobre el piso. Si necesita moverlos, levántelos.
Pisos cerámicos:
• No utilice químicos fuertes para su limpieza, pues deterioran la textura.
• Puede lavarlos con jabón no abrasivo o limpiadores para baldosas.
• Use ceras especiales.
• Los pisos se deben proteger de impactos fuertes para evitar fisuras o
descascaramiento que reducen su vida útil.
• Proteja el piso, coloque un trozo de goma o de alfombra bajo las patas de los
muebles.
• Si el fragüe se pone amarillento, presenta hongos o se mancha, límpielo con una
escobilla fina y lavaza con detergente suave o utilice un paño con una solución de
agua con cloro, luego enjuague con abundante agua.
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3.2.2 Pintura interior
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3.3 Instalaciones Domiciliarias
Atención
Una filtración puede causar graves daños a su vivienda y la de sus vecinos. También le
puede ocasionar gastos innecesarios: recuerde que una llave que gotea puede perder
entre 500 y 1.500 litros de agua potable diarios.
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3.3.2 Red eléctrica
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4. CALENDARIO DE MANTENCION DE LA VIVIENDA
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RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA
• Revisión estado del estanque WC
• Revisión estado del receptáculo de ducha
• Revisión accesibilidad a registros
• Revisión presión de agua
• Revisión ruidos red agua potable
• Revisión ruidos red alcantarillado
Divisiones interiores:
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Estucos:
Si la arena está sucia conviene colocarla en cualquier tiesto grande, pero limpio y lavarla
haciendo correr agua sobre ella.
Dosificación:
Estucos exteriores (baños y cocina): una parte de cemento por cada 3 de arena (1:3).
Estucos interiores: una parte de cemento por cada 4 de arena (1:4).
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Ampliaciones:
Si usted quiere hacer una ampliación distinta a la del proyecto tipo, debe acercarse a la
Dirección de Obras Municipales de su comuna para hacer todas las consultas.
• Solicite los antecedentes que determinan la línea de antejardín que debe respetar,
pues varía dependiendo si la casa enfrenta un pasaje, una calle o una avenida.
6. DERECHOS Y OBLIGACIONES
Derechos
Los beneficiarios de una vivienda se encuentran protegidos frente a fallas o defectos que
presente la construcción de su casa o departamento, por un período que va desde tres
años hasta diez años, según sea el tipo de daño, (Artículo 18 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones).
Es importante que tenga presente que esta garantía se podrá hacer valedera en la
medida que:
• El uso de la vivienda se realice teniendo en cuenta las diversas recomendaciones
contenidas en el presente Manual de Uso y Mantención.
• Los defectos y fallas no correspondan a un uso inadecuado del inmueble o por falta
de mantención.
Obligaciones
La vivienda adquirida con subsidio tiene una prohibición de venta de 5 años, es decir,
durante este tiempo la vivienda no puede ser vendida.
Además, habrá una prohibición de 15 años en caso de beneficiarios del Fondo Solidario
de la Vivienda (FSV) que perciban el Subsidio Diferenciado a la Localización.
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7. PREVENCION DE RIESGOS
Tenga en cuenta que las medidas de prevención de una catástrofe son siempre
más baratas que las consecuencias de ésta.
Un incendio se apaga a los 5 minutos con un jarro de agua y a los 10 minutos sólo
lo puede controlar una compañía de bomberos.
¡En Chile, una de cada cinco muertes por accidente ocurre en el hogar!
Se recomienda:
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• No instale cilindros de gas licuado en el interior de la cocina o el baño. El pequeño
gasto que significa extender la manguera para colocarlos al exterior es una
seguridad para su familia, que no se puede evaluar.
• Utilice una base de metal para colocar la plancha eléctrica.
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