Pendahuluan Business Name

Definisi Apartemen Fungsi Apartemen

Beberapa definisi dari kata ‘apartemen’ adalah sebagai Berikut adalah fungsi-fungsi bangunan apartemen sebagi berikut:
berikut: • • Fungsi pendukung, merupakan fungsi-fungsi skunder yang ditam-
• Tempat tinggal suatu bangunan bertingkat yang leng- bahkan
kap dengan ruang pada sebuah apartemen untuk mendukung dan menambah kenyamanan
duduk, kamar tidur, dapur, ruang makan, jamban, dan berlangsungnya fungsi utama. Fungsi pendukung tersebut antara lain:
kamar mandi yang
terletak pada satu lantai, bangunan bertingkat yang ter- • Fungsi pelengkap, merupakan fungsi-fungsi yang diadakan untuk
bagi atas beberapa melengkapi berlangsungnya fungsi utama dan fungsi pendukung. Ruang
tempat tinggal. (Kamus Umum Bahasa Indonesia, ruang tersebut misalnya ruang administrasi, ruang cleaning service dan
1994, p: 69) ruang satpam.
• Jadi secara umum apartemen dapat didefinisikan se-
bagai bangunan
bertingkat yang memiliki unit-unit hunian yang di
mana setiap unit terdapat
ruang yang dapat menampung aktifitas sehari-hari,
dan antar penghuni saling
berbagi fasilitas yang disediakan secara bersama-
sama.

Fungsi utama, yaitu fungsi dominan dalam se-

Layanan olahraga: fitness center, aerobic,
kolam renang, dan lain-lain.
Layanan komersial: minimarket,
buah apartemen adalah
restoran dan salon.
pemukiman. Apartemen mempunyai ruang-
ruang yang mewadahi
aktifitas-aktifitas penghuni yang berlangsung se-
cara rutin. Jenis aktifitas
tersebut antara lain: tidur, makan, menerima
tamu,berinteraksi sosial,
 Study literatur Apartemen

1.Bintaro Plaza Residences - Apartemen Ekslusif di Kawasan Bintaro

Apartemen Bintaro Pavilion memiliki la-

han seluas 8000 m2, merupakan apartemen sin-
gle tower yang memiliki beragam fasilitas
lengkap, lokasi paling strategis dekat tol vet-
eran dan tentunya nilai investasi yang berharga
dan dicari oleh investor-investor.Terinspirasi
bahwa sejauh apapun Anda pergi, seindah
apapun tempat yang Anda kunjungi, rumah se-
lalu menjadi tempat Anda untuk kembali dan
membangun mimpi.
Berlokasi di Tangerang Selatan (jln. Pondok betung, Bintaro Tangerang selatan) yang meru-
pakan perbatasan antara bintaro dengan Jakarta Selatan dibuatlah konsep Alam yang sejuk di aparte-
men bintaro pavilion ini. Tinggal selangkah di TOL Jakarta-Serpong yang membuat akses anda san-
gat mudah untuk ditembus. Saat ini daerah bintaro merupakan daerah yang sangat berkembang, ban-
yak developer membangun apartemen dan perumahan di bintaro.

1. Tipe Studio
Tipe Studio yang ditawarkan oleh Apartemen Bintaro Pavilion ada 5 macam unit terdiri
dari :Tipe Studio A, B,C,D, dan E. Konsep eksklusif juga dijadikan
tema karena apartemen swarnabumi
2. 2. Tipe 2 Bedroom hanya terdiri dari 1 tower dengan 864
Tipe 2 Bedroom yang ditawarkan oleh Apartemen Bintaro Pavilion ada 5 macam unit terdiri unit yang terbagi di 24 lantai. Se-
dari :Tipe 2 bedroom F,G,H,I,dan J. hingga pengguna fasilitas tentu tidak
sebanyak apartemen lain yang
FASILITAS memiliki banyak tower.
Baby & toddler day care,Tropical resort swimming pool (adult pool & splash pool for chil-
dren),Jogging track,Gym,Thematic commercial area,Unique access card & 24 hours security +
CCTV,Sky lounge/roof garden,Google room (Free Wi-Fi),Salon & spa,commercial area,dll
2.The Gateway Pasteu

Site plant

The gateway pasteu Apartement merupakan apartemen mewah yg berlokasi

sangat strategis karena berada samping Tol pasteur kota bandung,80% orang
dari luar kota bandung pasti tau dan lewat Tol Pasteur.gateway pasteur meru-
pakan kolaborasi dari 2 developer terkemuka istana grup dan Binakarya. dan
dibangun dengan luas lahan seluas 5.5ha. dengan konsep superblok menjadi-
kan the gateway pasteu sebagai icon kota bandung.
fasilitas
Fasilitas :
Water Heater Instalation TV Cable Internet Connection
-Children & Adult Swiming Pool
-waterpark Lagoon
-jacuzzi
-Covered Parking Area
-Jogging Track Sky Garden & Flower Garden
-spa & Gym
-Hotel Children Playground
-Dome Of light (mini mall)

Apartemen ini menawarkan 3 tipe unit hunian, yaitu :

shooping arcade & mini market 24 Hour-
- Tipe Studio (SGA 21,78 m2 - 29,55 m2) Security & CCTV 24 hour-Ruko
- Tipe 1 Bedroom (SGA 25,93 m2)
- Tipe 2 Bedroom (SGA 33,19 m2 - 42,46 m2)
3.Swarnabumi apartemen

Swarnabumi Bintaro hadir dengan jargon

“Apartemen pekerja eksklusif pertama di Indonesia”.
Apartemen ini didesain untuk mendukung gaya hidup
dan produktifitas dari para profesional dengan beberapa
fasilitas pelengkap. SWARNABUMI kini menjadi IKON
BARU di kawasan Bintaro, karena merupakan satu-
satunya Apartment di kawasan Bintaro yg dilengkapi
Fasilitas CO-WORKING SPACE.
Konsep eksklusif juga dijadikan tema karena apar-
temen swarnabumi hanya terdiri dari 1 tower dengan
864 unit yang terbagi di 24 lantai. Sehingga pengguna
fasilitas tentu tidak sebanyak apartemen lain yang Swarnabumi menawarkan lima pilihan tipe yang bisa dipilih oleh konsumen. Yang per-
memiliki banyak tower. tama adalah unit Studio dengan luas (21,78 m2) dengan harga Rp320 juta. Kemudian ada Stu-
dio B (24,31 m2) Rp370 juta, 1 Bedroom (25,93 m2) Rp420 juta, 2 Bedroom (33,19 m2) dan
Fasilitas yang terdapat pada Apartemen Swarn- terakhir 2 Bedroom corner (42,46 m2) dengan harga Rp680 juta.
abumi Bintaro, yaitu : Apartemen ini mendapat sentuhan desain dari arsitek Rekomoto. Dengan desain modern,
setiap unitnya memungkinkan penghuni memaksimalkan luas untuk beraktivitas di dalam ru-
- Co-Working Space angan. Setiap ruangan memiliki area balkon yang cukup luas untuk bersantai menghirup udara
- Kolam Renang
segar. Sementara kitchen set dan pintu kamar mandi diletakkan di bagian depan unit.
- Jogging Track
- CCTV
- Keamanan 24 Jam
 Tema rancangan Eco Part Apartement
Ekologi adalah ilmu yang mempelajari interaksi antara
organisme dengan lingkungannya dan yang lainnya. Ekologi
mempelajari bagaimana makhluk hidup dapat memper-
tahankan kehidupannya dengan mengadakan hubungan antar
makhluk hidup dan dengan benda tak hidup di dalam tempat
hidupnya atau lingkungannya.
Dalam pandangan eko-
arsitektur gedung dianggap sebagai
mahluk atau organic, berarti bahwa
bidang batasan antara bagian luar
dan dalam gedung tersebut, yaitu
dinding, lantai, dan atap dapat di-
mengerti sebagai kulit ketiga manu-
sia (kulit manusia sendiri dan
pakaian sebagai kulit pertama dan
kedua).
Ekologi arsitektur adalah keselarasan antara bangunan dengan alam seki-
tarnya, mulai dari Atmosfer, biosfer, Lithosfer serta komunitas. Unsur-unsur ini
berjalan harmonis menghasilkan kenyaman, kemanan, keindahan serta ketertari-
kan. Eko berasal dari kata ekologi yang artinya adalah lingkungan (lingkungan
yang terpelihara mulai dari Atmosfer, Biosfer, dan Lithosper), sedangkan ar-
sitektur adalah suatu bentuk atau masa, atau juga tata ruang yang terencana se-
cara fungsional yang direncanakan oleh arsitek serta disiplin ilmu lain yang ter-
libat di dalamnya, maka Eko arisitektur adalah segala sesuatu yang berhubungan
dengan tidak hanya bentuk masa bangunan, material, tata ruang ataupun nilai
kearifan lokal yang ada, namun juga kepedulian kita sendiri terhadap bangunan
tersebut, bagaimana kita mengartikan fungsi dari pada bangunan terse-
but,bagaimana kita mengelolanya, dan bagaimana kita merawatnya.

Indonesia, adalah negara di Asia
Tenggara yang dilintasi
garis khatulistiwa dan berada di antara
benua Asia dan Australia serta
antara Samudra Pasifik dan Samudra
Hindia. Ibu kota negara Indonesia
adalah Jakarta. Indonesia berbatasan
darat dengan Malaysia di Pulau Kali-
mantan, dengan Papua Nuginidi Pulau
Papua dan dengan Timor
Leste di Pulau Timor.
L OK A SI TA PA K
Aceh adalah se- Kota lhokseumawe adalah sebuah kota yang terletak di
buah provinsi di Indonesia. provinsi aceh,indonesia.kota ini persis berada ditengah-
Aceh terletak di ujung utara pu- tengah jalur Sumatra yaitu berada dantara banda aceh dan
lau Sumatera dan merupakan medan, sehingga kota ini merupakan jalur vital disribusi
provinsi paling barat di Indone- dan perdagangan di aceh.Selain itu pertumbuhan ekonomi
sia. Ibu kotanya adalah Banda semakin tinggi di kota lhokseumawe memungkinkan un-
Aceh. Aceh berbatasan den- tuk pembangunan apartemen di pusat kota lhokseumawe
gan Teluk Benggala di sebelah
utara, Samudra Hindia di sebe-
lah barat, Selat Malaka di sebe-
lah timur, dan Sumatera
Utara di sebelah tenggara dan
selatan.
Jalan merdeka timur,cunda kota lhok-
seumawe.lapangan depan bangunan
cunda plaza.dengan luas wilayah
6000 m2.
 K ON DIS I EK SIST IN G

site

Cunda plaza

Sungai krueng cunda

Pemukiman warga

pertokoan Jalan
 Analisis site

Letak tapak terhadap ruang dan kota

site

Tapak berada tepat di tepi sisi

sungai krueng cunda

Tapak berada pada kon-

Kondisi tapak dekat dengan teks kepadatan yang tinggi
Peraturan tata ruang kota
jalan keluar masuk kota

Vegetasi hanya terdapat pada tepi

sungai krueng cunda

site

KDB = 6000 M2 X 60% = 3.600 M2

KLB = 15.000 X 2,4 = 14.400 M2
KLB/KDB = 14.400/3.600 = 4
LANTAI
(SUMBER : RT/RW LHOKSEU-
MAWE)
 Kondisi fungsi sekitar tapak

Krueng Cunda ini dijadikan tempat budidaya ikan air asin

oleh penduduk sekitar, karena selain airnya cukup bersih juga
tidak ada ombak atau riak besar yang dapat merusak keramba
site atau penampungan ikan milik penduduk yang rata - rata dibuat
dari kayu dan bambu.

meunasah
Objek penting sekitar tapak

Perumahan warga pertokoan

Cunda Plaza, Bangunan ini sangat mudah

terlihat Karena berada di pintu gerbangnya site
menuju pusat kota, baik jalur masuk ataupun jalur
keluar. Letaknya pun sangat strategis, tepat dip-
inggir Krueng Cunda dan juga dekat dengan pasar
Cunda. Bila sore harinya, lapangan di depan ban-
gunan itu yang dulunya sering digunakan untuk
pementasan Band Ibu Kota, kini digunakan oleh Cunda plaza
warga setempat untuk berlatih bola kaki dan men-
yalurkan hobi memancingnya.

Sungai krueng cunda

Kondisi kebisingan sekitar site

Lokasi site yang tidak berhadapan langsung dengan badan jalan

membuat kualitas kebisingan sekitar site kurang dan juga ban-
gunan tinggi sekitar site menghambat suara kbisingan yang di aki-
batkan pengendara.

site

KONDISI KEBISINGAN

RESPON : dengan kualitas kebisingan

yang rendah sehingga memungkinkan
pembangunan apartemen.
Potensi vegetasi pada site

Pohon bakau

site
Pada site tidak ada vegetasi
sama sekali,tetapi di sisi pinggi
sungai terdapat tumbuhan
bakau.

RESPON: pengembangan pohon

bakau di sepanjang tepi sungai
dan penambahan beberapan po-
hon di sekitar site.
Potensi view pada site

Site
VIEW POSITIF PEMANDANGAN KE ARAH
SUNGAI KRUENG CUNDA

Site berdampingan dengan

RESPON : bangunan menghadap ke
beksas bangunan cunda
arah sungai krueng cunda.
plaza

Site dikelilingi oleh bangunan View Point of interest pada site

bertingka dan perumahan warga negative

site
RESPON : sungai krueng cunda merupan
point of interest pada tapak,sehingga bisa
direncanakan tempat rekreasi untuk peng-
SUNGAI KRUENG CUNDA
gunaapartemen ataupun masyarakat luar.
Analisa cahaya matahari-
dan angin

Matahari bergerak dari

Barat dan timur tapak akan ban- arah kanan ke kiri
yak menerima cahaya matahari

site

Cahaya matahari yang

masuk membawa panas
Angin bergerak dari arah timur ke
barat

RESPON : bentuk masa dibuat me- RESPON :membentuk jalur sirkulasi angin
manjang agar terhindari panas agar angin tetap masuk sampai ke belakang
matahari yang berlebihan tapak
 IDE DESA IN

Dilihat dari sisi lingkungan,keberadaan site bersing- Konsep dianalogikan seperti aliran Bentuk di buat memanjang agar ban-
gungan dengan sungai.sungai mempunyai aliran air sungai dan bergelombang. gunan terhindar dari panas matahari
dari huu ke ilir. yang berlebihan

BENTUK GUBAHAN MASSA

Bentuk Gubahan massa di buat tinggi rendah dari sifat air yang
mengalir dari tempat tinggi ke rendah.
Program ruang
zonning

Lantai 9-11

Keterangan :
privat

Semi privat

publik
Lantai 5-8
Semi publik

Lantai 2-5

Lantai 1