U S O ,O P E R A Ç Ã O E M A N U T E N Ç Ã O D O I M Ó V E L ;
T E R M O D E G A R A N T I A ; P R O G R A M A D E M A N U T E N Ç Ã O
P R E M I E R E M O R U M B I C O N D O M Í N I O C L U B E
Rua Ositha Sigrist Pongeluppi 1.113 – Bairro Morumbi - Paulínia - SP
ÍNDICE
1. INTRODUÇÃO ................................................................................................ 4
-1
3.1.7 COMPRA DO REVESTIMENTO PARA CONTRAPISO .............................................. 54
3.1.8 AQUECIMENTO DE ÁGUA ............................................................................... 54
3.1.9 COMPRA E INSTALAÇÃO DO VARAL ................................................................. 54
4. MEMORIAL .................................................................................................. 55
-2
5.7.3 BOMBA DE INCÊNDIO ................................................................................... 94
5.7.4 EXTINTORES DE INCÊNDIO ............................................................................ 94
5.7.5 HIDRANTES ................................................................................................. 95
5.7.6 PORTA CORTA-FOGO ..................................................................................... 95
5.7.7 SINALIZAÇÃO DE SEGURANÇA ....................................................................... 96
5.8 SISTEMA DE SEGURANÇA .............................................................................. 97
5.8.1 CFTV........................................................................................................... 97
5.8.2 AUTOMAÇÃO DE PORTÕES ............................................................................. 98
-3
1. Introdução
-4
Prezado Cliente
Este Manual do Proprietário foi elaborado com a finalidade de transmitir, no momento da
entrega do imóvel, as principais informações referentes à sua unidade, estabelecendo desde
já as condições de garantia, orientando sobre o uso, a conservação e a manutenção
preventiva, contribuindo para o aumento da durabilidade da edificação, além de prevenir a
ocorrência de acidentes decorrentes de uso inadequado e descrever procedimentos
recomendáveis para o melhor aproveitamento da edificação.
Após a entrega, a Queiroz Galvão poderá efetuar vistorias nas unidades autônomas,
selecionadas por amostragem, e nas áreas comuns, a fim de verificar a efetiva realização
destas manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao
desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do
Proprietário e no Manual das Áreas Comuns, obrigando-se o proprietário e o condomínio,
em consequência, a permitir o acesso do profissional em suas dependências e nas áreas
comuns, previamente agendados de comum acordo, para proceder a Vistoria Técnica, sob
pena de perda de garantia.
O presente Manual foi baseado no que prescreve a NBR 5674 – Manutenção de Edificações –
Procedimento e ainda na NBR 14037 – Manual de Operação, uso e manutenção de
edificações – Conteúdo e recomendações para a elaboração e apresentação.
É importante que uma cópia deste Manual e dos seus respectivos anexos seja entregue
tanto aos novos condôminos e/ou locatários, quanto aos outros futuros síndicos e ou
administradores do condomínio, objetivando a perfeita utilização do empreendimento.
Nesse Manual estão disponíveis todas as informações necessárias para o uso e manutenção
correta do seu imóvel, assegurando a sua qualidade, funcionalidade e durabilidade. São
características construtivas, dados técnicos dos ambientes, cuidados necessários durante as
operações de limpeza e conservação, além de dicas sobre segurança e economia.
A leitura atenta e integral deste Manual é imprescindível, tanto para o proprietário como por
todos os usuários do imóvel.
-5
Parabéns e seja bem vindo ao seu empreendimento.
Por meio de suas atividades, o Grupo gera empregos e possibilita a melhoria de qualidade
de vida de milhares de brasileiros. Isso porque a Queiroz Galvão acredita e apoia o
desenvolvimento do Brasil. Investe no valor do trabalho e na importância de honrar seus
compromissos. Sempre.
1.2 O Empreendimento
PREMIERE MORUMBI CONDOMINIO CLUBE
-6
LOGO
O empreendimento está localizado à Rua Ositha Sigrist Pongeluppi, 1.113 – Bairro Morumbi,
Paulínia / SP – CEP 13150-751.
-7
IMAGEM ILUSTRATIVA DA IMPLANTAÇÃO
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IMAGEM ILUSTRATIVA DAS PLANTAS
GARDEN 1
-9
GARDEN 2
- 10
GARDEN 3
- 11
GARDEN 4
- 12
APARTAMENTO TIPO 1
APARTAMENTO TIPO 2
- 13
VAGAS DE GARAGEM
O Condomínio possui 238 (duzentas e trinta e oito) vagas padrão duplas, indeterminadas,
para estacionamento de veículos, 112 (cento e doze) vagas padrão simples,
indeterminadas, para estacionamento de veículos, 5 (cinco) vagas para portadores de
necessidades especiais, 2 (duas) vagas para carga e descarga de caminhões, 38 (trinta e
oito) vagas para visitantes, sendo 23 (vinte e três) vagas internas e 15 (quinze) vagas
externas. A forma de utilização das vagas para estacionamento deverá ser deliberada pelo
Condomínio, na forma de sua Convenção e Regimento Interno.
As vias de acesso e manobra não devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas, pois
todos têm direito de livremente poder ingressar e sair com seu automóvel, sem necessidade
de movimentar veículos de outros condôminos.
- 14
2. Manutenção preventiva e prazos de
garantia
- 15
2.1 O Manual do Proprietário
O presente Manual tem por objetivo esclarecer aos seus proprietários e a todos os usuários
as informações necessárias para que possam melhor usufruir e conservar o seu imóvel. Ele
deve ser lido e consultado sempre com atenção, em especial as recomendações de uso, o
que com certeza contribuirá para o atingimento da vida útil do seu patrimônio.
No caso de venda ou locação, uma cópia deste manual, ou o próprio, deverá ser entregue
ao novo condômino para que o imóvel seja sempre utilizado da forma mais correta.
2.2 Glossário
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste manual, esclarecemos o significado das
nomenclaturas utilizadas:
• ABNT NBR 16280 – Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que trata de
reformas de edificações, estabelecendo sistema de gestão e requisitos de processos,
projetos, execução e segurança de reformas de edificações.
- 16
• Auto de conclusão – Documento público expedido pela autoridade competente
municipal onde se localiza a construção, confirmando a conclusão da obra nas condições
do projeto aprovado e em condições de habitabilidade. Também se denomina “Habite-
se”.
• Derivadores - Dispositivo que serve para ligar vários aparelhos elétricos em uma só
tomada.
- 17
• Empresa capacitada – Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou pessoa que
tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado e
que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado.
• Equipe de manutenção local – Nos termos da ABNT NBR 5674, pessoas que realizam
serviços na edificação, que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de
prevenção de riscos e acidentes. Observação: O trabalho somente deverá ser realizado
se estiver em conformidade com o contrato de trabalho e convenção coletiva e em
conformidade com a função que o mesmo desempenha.
• Garantia legal – Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para
reclamar do vício ou defeito verificado na compra de seu produto durável.
• Lajes - São os elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas
(pisos, alvenarias, sobrecargas, móveis etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo
de sua superfície.
• Manutenção – Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem rea-
lizadas ao longo da vida útil da edificação, para conservar ou recuperar a sua
capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e
segurança dos seus usuários.
- 18
• Manutenção corretiva – Nos termos da NBR 5674, caracteriza-se pelos serviços que
demandam ação ou intervenção imediata, a fim de permitir a continuidade do uso dos
sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou
prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
• Manutenção rotineira – Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo
constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se por exemplo, limpeza geral e
lavagem de áreas comuns.
• Manutenção preventiva – Nos termos da NBR 5674, é caracterizada por serviços cuja
realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários,
estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das
edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o
seu estado de degradação.
• Pilares - São peças lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das
vigas são nele concentrados e distribuídos para as fundações.
• Vão-luz - O vão-luz é a medida livre no batente, portanto uma porta com vão-luz de
80 cm vai usar uma folha de 82 x 211. A medida padrão para a altura do vão-luz é de
2,10m.
- 19
• Vícios ocultos – São aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel.
• Vida útil – Vida útil é o período de tempo em que um edifício e /ou seus sistemas se
prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento
dos níveis de desempenho previstos nas normas técnicas, considerando a periodicidade
e a correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo Manual
de Uso, Operação e Manutenção (a vida útil não pode ser confundida com prazo de
garantia legal ou contratual).
Nota: Interferem na vida útil, além da vida útil de projeto, das características dos materiais
e da qualidade da construção como um todo, o correto uso e operação da edificação e de
suas partes, a constância e efetividade das operações de limpeza e manutenção, alterações
climáticas e níveis de poluição no local da obra, mudanças no entorno da obra ao longo do
tempo (transito de veículos, obras de infraestrutura, expansão urbana, etc.). O valo real de
tempo de vida útil será uma composição do valor teórico de vida útil de projeto
devidamente influenciado pelas ações da manutenção, da utilização, da natureza e da sua
vizinhança. As negligências no atendimento integral dos programas definidos no Manual de
Uso, Operação e Manutenção da Edificação, bem como ações anormais do meio ambiente,
irão reduzir o tempo de vida útil, podendo este ficar menor que o prazo teórico calculado
como vida útil de projeto.
Nota: As Normas Técnicas podem sofrer atualizações. Na elaboração deste manual, foram
consideradas as normas em sua versão mais atualizada: ABNT NBR 5675:2012; ABNT NBR
14037:2011; ABNT NBR 15575:2013.
• Vigas - São peças lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das
lajes. São peças periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas para
os pilares.
Um imóvel é planejado e construído para atender a seus usuários por muitos anos. Isso
exige realizar a manutenção do imóvel e de seus vários componentes, considerando que
estes, conforme suas naturezas, possuem características diferenciadas e exigem diferentes
tipos, prazos e formas de manutenção. A manutenção, no entanto, não deve ser realizada
de modo improvisado e casual: deve ser entendida como um serviço técnico e realizada por
empresas capacitadas ou especializadas ou, ainda, equipe de manutenção local, conforme a
complexidade.
- 20
gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como
a execução de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento.
Cabe ao síndico atualizar o programa. Ele poderá contratar uma empresa ou profissional
especializado para auxiliá-lo na elaboração e gerenciamento do projeto, conforme ABNT
NBR 14037 e ABNT NBR 5674.
O programa de manutenção vem atender também ao artigo 1348 inciso V do Código Civil,
que define a competência do síndico em diligenciar a conservação e a guarda das partes
comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessam aos condôminos.
Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio e longo
prazos, em consonância com o programa de manutenção e de maneira a:
- 21
Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva
A elaboração deste modelo teve como base o anexo A da norma ABNT NBR 5674.
- 22
SUGESTÃO / MODELO PARA ELABORAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
- 23
PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL
Equipe de
Verificar os revestimentos, tijolos
Churrasqueira, forno manutenção
refratários e, havendo
A cada 6 meses de pizza e lareira para local /
necessidade, providenciar
uso a carvão empresa
reparos
capacitada
Verificar a estanqueidade da Equipe de
válvula de descarga, torneira manutenção
automática e torneira eletrônica local
Verificar as tubulações de água
Equipe de
potável para detectar
manutenção
obstruções, perda de
local /
estanqueidade e sua fixação,
empresa
recuperar sua integridade onde
capacitada
necessária
Instalações hidráulicas Verificar e, se necessário,
Equipe de
– água potável substituir os vedantes
manutenção
(courinhos) das torneiras,
local /
misturadores e registros de
empresa
pressão para garantir a vedação
capacitada
e evitar vazamentos
Verificar o funcionamento do
sistema de aquecimento
Empresa
individual e efetuar limpeza e
capacitada
regulagem, conforme legislação
vigente
Rever o estado de isolamento
das emendas dos fios e, no caso Empresa
de problemas, providenciar as especializada
A cada 1 ano correções
Verificar e, se necessário,
Empresa
reapertar as conexões do quadro
Instalações elétricas especializada
de distribuição
Verificar o estado dos contatos
elétricos. Caso possua desgaste,
Empresa
substituir as peças (tomadas,
especializada
interruptores, ponto de luz e
outros)
Verificar a estanqueidade da Equipe de
Instalações hidráulicas
válvula de descarga, torneira manutenção
– água não potável
automática e torneira eletrônica local
Verificar a integridade dos
Empresa
sistemas de impermeabilização e
capacitada /
reconstruir a proteção mecânica,
empresa
sinais de infiltração ou falhas da
especializada
impermeabilização exposta
Verificar a integridade e
Impermeabilização
reconstruir os rejuntamentos
Empresa
internos e externos dos pisos,
capacitada /
paredes, peitoris, soleiras, ralos,
empresa
peças sanitárias, bordas de
especializada
banheiras, chaminés, grelhas de
ventilação e de outros elementos
- 24
PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL
Verificar e, se necessário, pintar Empresa
ou executar serviços com as capacitada /
mesmas especificações da empresa
Esquadrias de ferro e pintura original especializada
aço Empresa
Verificar a vedação e fixação dos capacitada /
vidros empresa
especializada
No caso de esquadrias
Empresa
envernizadas, recomenda-se um
capacitada /
tratamento com verniz e, a cada
empresa
três anos, a raspagem total e
especializada
reaplicação do verniz
Verificar falhas de vedação, Empresa
fixação das esquadrias, guarda- capacitada /
corpos e reconstituir sua empresa
Esquadrias de madeira integridade onde for necessário especializada
Efetuar limpeza geral das Empresa
esquadrias, incluindo os drenos. capacitada /
Reapertar parafusos aparentes e empresa
regular freio e lubrificação especializada
Empresa
Verificar a vedação e fixação dos capacitada /
vidros empresa
especializada
A cada 1 ano Verificar sua integridade e
reconstituir o funcionamento do
Geradores de água sistema de lavagem interno dos Empresa
quente depósitos de água quente e capacitada
limpeza das chaminés conforme
instrução do fabricante
Equipe de
Banheira de Refazer o rejuntamento das manutenção
hidromassagem / spa bordas com silicone específico ou local /
/ ofurô mastique empresa
capacitada
Verificar e, se necessário, efetuar Empresa
as manutenções de modo a capacitada /
manter a estanqueidade do empresa
sistema especializada
Verificar sua integridade e
Revestimento
reconstituir os rejuntamentos
cerâmico interno Empresa
internos e externos dos pisos,
capacitada /
paredes, peitoris, soleiras, ralos,
empresa
peças sanitárias, bordas de
especializada
banheira, chaminés, grelhas de
ventilação e outros elementos
Verificar a presença de fissuras, Empresa
Esquadrias de falhas na vedação e fixação nos capacitada /
alumínio caixilhos e reconstituir sua empresa
integridade onde for necessário especializada
- 25
PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL
Revestimentos de
Empresa
paredes e tetos em
Repintar os forros dos banheiros capacitada /
argamassa ou gesso e
e áreas úmidas empresa
forro de gesso
especializada
(interno e externo)
Empresa
Verificar sua integridade e
Revestimento em capacitada /
reconstituir os rejuntamentos
ladrilho hidráulico empresa
internos e externos dos pisos
especializada
Verificar sua integridade e
reconstituir os rejuntamentos
Equipe de
internos e externos dos pisos,
manutenção
paredes, peitoris, soleiras, ralos,
Rejuntes local /
peças sanitárias, bordas de
empresa
banheiras, chaminés, grelhas de
especializada
ventilação e outros elementos,
onde houver
Inspecionar e, se necessário,
Equipe de
completar o rejuntamento
manutenção
A cada 1 ano convencional (em azulejos,
Vedações flexíveis local /
cerâmicas, pedras),
empresa
principalmente na área do box do
especializada
chuveiro, bordas de banheira
Reapertar os parafusos Empresa
aparentes dos fechos, capacitada /
fechaduras, puxadores e empresa
roldanas especializada
Verificar nas janelas Maxim-air a
necessidade de regular o freio.
Para isso, abrir a janela até um
Esquadrias de ponto intermediário (+- 30º), no
Equipe de
alumínio qual ela deve permanecer parada
manutenção
e oferecer certa resistência a
local /
movimento espontâneo. Se
empresa
necessária, a regulagem deverá
capacitada
ser feita somente por pessoa
especializada, para não colocar
em risco a segurança de usuários
e de terceiros
Empresa
Reapertar todas as conexões
capacitada /
Instalações elétricas (tomadas, interruptores, ponto
empresa
de luz e outros)
especializada
Empresa
Nos casos das esquadrias
capacitada /
Esquadrias de madeira enceradas é aconselhável o
empresa
A cada 2 anos tratamento de todas as partes
especializada
Revisar a pintura das áreas secas
Revestimento de
e, se necessário, repintá-las Empresa
paredes e tetos em
evitando assim o capacitada /
argamassa ou gesso e
envelhecimento, a perda de empresa
forro de gesso
brilho, o descascamento e especializada
(interno e externo)
eventuais fissuras
- 26
PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL
Revisar a pintura das áreas secas
e, se necessário, repintá-las Empresa
Pinturas, texturas,
evitando assim o capacitada /
vernizes (interna e
envelhecimento, a perda de empresa
externa)
brilho, o descascamento e especializada
A cada 2 anos eventuais fissuras
Inspecionar e, se necessário, Equipe de
completar o rejuntamento com manutenção
Vedações flexíveis mastique. Isto é importante para local /
evitar o surgimento de manchas empresa
e infiltrações especializada
No caso de esquadrias pintadas,
repintar. É importante o uso Empresa
correto de tinta especificada no especializada
manual
Esquadrias de madeira No caso de esquadrias
envernizadas, recomenda-se,
Empresa
além do tratamento anual,
especializada
efetuar a raspagem total e
reaplicação de verniz
Revestimento de
Empresa
paredes e tetos em
Repintar paredes e tetos das capacitada /
argamassa ou gesso e
A cada 3 anos áreas secas empresa
forro de gesso
especializada
(interno e externo)
É recomendada a lavagem das
paredes externas, como terraços Empresa
Revestimento ou sacadas, para retirar o capacitada /
cerâmico interno acúmulo de sujeira, fuligem, empresa
fungos e sua proliferação. Utilizar especializada
sabão neutro para lavagem
Empresa
Pinturas, texturas,
Repintar paredes e tetos das capacitada /
vernizes (interna e
áreas secas empresa
externa)
especializada
- 27
• Um roteiro lógico de inspeção e verificações das edificações;
• Os componentes e equipamentos mais importantes da edificação;
• As formas de manifestação esperadas do desgaste natural da edificação;
• As solicitações e reclamações dos usuários.
Ressalta-se a importância dos envolvidos em praticar os atos que lhe atribuírem a lei do
condomínio, a convenção e o regimento interno.
- 28
Síndico
Proprietário/Usuário
- 29
Administradoras
Empresa Capacitada
Empresa Especializada
- 30
• Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção, tais
como contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc.;
• Utilizar materiais e produtos de qualidade na execução dos serviços, mantendo ou
melhorando as condições originais;
• Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos;
• Fornecer, quando necessário, documentação de responsabilidade técnica pela realização
dos serviços e suas implicações;
• Cumprir as normas vigentes de segurança e saúde do trabalhador.
2.4 Reformas
2.4.1 Reformas – itens de aspecto jurídico
A norma estabelece que toda reforma de imóvel que altere ou comprometa a segurança da
edificação ou de seu entorno precisará ser submetida à análise da construtora /
incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a
garantia). Após este prazo, o proprietário deverá apresentar ao síndico ou a administradora
um laudo técnico - projeto de reforma - assinado por engenheiro ou arquiteto. E o síndico
ou a administradora, com base em parecer de especialista, poderão autorizar, autorizar com
ressalvas ou proibir a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação.
Fonte: http://www.caubr.gov.br/?p=21715
- 31
O que é Plano de Reforma?
O plano de reforma consiste num documento que deverá conter as seguintes informações:
detalhamento sobre os impactos nos sistemas e equipamentos; entrada e saída de
materiais; horários de trabalho; projetos e desenhos descritivos; identificação de atividades
que geram ruídos; identificação dos profissionais; planejamento de descarte de resíduos.
“reforma é toda e qualquer alteração que vise recuperar, melhorar ou ampliar as condições
de habitabilidade, uso ou segurança, e que não sejam de manutenção”.
Isso significa que serviços como pintura não precisariam de arquiteto ou engenheiro,
porém, serviços que, de alguma forma, alterem um elemento construtivo precisam da
consultoria desses profissionais.
Fonte: http://g1.globo.com/jornal-hoje/noticia/2014/04/abnt-estabelece-normas-para-
reformas-de-casas-e-apartamentos.html
- 32
competentes, isentando-se a Incorporadora e a Construtora de qualquer responsabilidade,
salvo aquelas executadas exclusivamente pela mesma.
Lembre-se que haverá exclusão das garantias do imóvel se for executada qualquer
alteração ou modificação das características de construção do projeto original,
descaracterizações dos acabamentos, revestimentos e das instalações, má conservação e
falta de manutenção preventiva obrigatória ou intervenção de mão de obra não qualificada.
Como partes do edifício, as fachadas não podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e
posicionamentos de janelas e terraços sem a aprovação do condomínio.
Elementos estruturais não podem ser alterados, sob risco de comprometer a estabilidade do
edifício. As prumadas de elétrica e hidráulica devem ser preservadas, sob risco de
interrupção do seu uso pelos demais condôminos.
Estrutura e alvenaria
Nenhuma parte estrutural do apartamento poderá ser retirada total ou parcialmente. Toda
reforma deverá ser analisada e realizada por profissional habilitado para a função,
atendendo as normas, pois lembramos que o proprietário perderá as garantias, conforme
citado acima.
Atenção: respeitar a carga máxima permitida sobre a laje da unidade privativa, de acordo
com o projeto estrutural. Vide tabela do item 5.2 Estrutura e vedação.
- 33
Reformas na elétrica - mudança ou nova instalação de pontos elétricos
Qualquer acréscimo de ponto poderá desbalancear o sistema, portanto deverá ser verificado
por um profissional qualificado se o sistema permite ou não o aumento de carga elétrica
desejada.
Qualquer reforma executada nas áreas molhadas poderá causar danos à impermeabilização
do ambiente.
Atenção
- 34
2.4.3 Registro de alterações técnicas e reformas realizadas
Nota: Modelo sugerido pela NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações – Requisitos para
o sistema de gestão de manutenção – Tabela C1, pág.21.
- 35
2.5 Termo de garantia e assistência técnica
2.5.1 Objeto da garantia
As responsabilidades sobre a qualidade da obra são definidas pelo Novo Código Civil em
vigor a partir de 10 de janeiro de 2003.
Segundo o Novo Código Civil Brasileiro (LEI n° 10.406 de 10 de janeiro de 2002) são
considerados vícios de construção os “defeitos que prejudiquem a função normal do bem”.
Em relação aos vícios aparentes em imóvel, se eles forem redibitórios (definição a seguir) a
reclamação será aceita em até um ano da entrega efetiva (art. 445 do NCC).
Se o vício for oculto e redibitório a reclamação será aceita em até um ano da data do
aparecimento do vício, até o prazo máximo de um ano para imóveis (parágrafo 1° do art
445 do NCC).
Será redibitório o vício que torne a coisa imprópria para seu uso ou lhe diminua o valor (art
441 no NCC).
Se o vício estiver ligado à solidez e/ou segurança de uma edificação, o art. 618 do NCC
afirma que o construtor deve responder por este tipo de vício por 5 anos.
As peças, materiais recolhidos com defeitos, observados os conceitos legais de acordo com
a LEI n° 8.078/90 (CDC artigo 14, parágrafos 1 e 2) serão substituídos sem ônus para o
- 36
cliente desde que seja comprovado o defeito como vício construtivo ou defeito de fabricação
de material.
Vícios aparentes já devem ter sido identificados no momento da vistoria, na respectiva ficha
de recebimento do imóvel. Portanto o objeto da garantia contratual é a constatação de
vícios ocultos.
Os prazos de garantia de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com
validade a partir da data do HABITE-SE.
Atenção
Este Manual apresenta as condições que devem ser observadas para uso, operação,
conservação, limpeza e manutenção adequados.
- 37
2.5.4 Pedido de assistência técnica
- 38
• A Construtora e/ou Incorporadora deverá entregar sugestão ou modelo de programa de
manutenção e sugestão ou modelo de lista de verificação do programa de manutenção
do edifício, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037;
• A Construtora e/ou Incorporadora deverá entregar todos os documentos sob sua
responsabilidade descritos no anexo A da norma ABNT NBR 14037;
• A Construtora e/ou Incorporadora deverá prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente
para orientações e esclarecimentos de dúvidas referentes à utilização e à garantia;
• A Construtora e/ou Incorporadora deverá prestar dentro do prazo legal, o serviço de
Assistência Técnica;
• Alguns sistemas da edificação possuem normas específicas que descrevem as
manutenções necessárias; as mesmas completam e não invalidam as informações
descritas neste manual e vice-versa;
• Constatando-se em visita de avaliação dos serviços solicitados, que estes serviços não
estão enquadrados nas condições de garantia, poderá ser cobrada uma taxa de visita;
• No caso de alteração do síndico ou responsável legal pelo edifício, este deverá transmitir
as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantias das áreas comuns ao seu
substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes.
• No caso de revenda, o proprietário deverá transmitir as orientações sobre o adequado
uso, manutenção e garantia do seu imóvel ao novo condômino, entregando a ele os
documentos e manuais correspondentes.
• O proprietário é responsável pela de sua unidade e corresponsável pela manutenção do
conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras, no
Manual do Proprietário e no Manual das Áreas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso
do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, sob pena de perda de
garantia.
• O proprietário da unidade autônoma se obriga a efetuar a manutenção do imóvel,
conforme as orientações constantes neste termo, bem como no Manual do Proprietário,
sob pena de perda de garantia.
• O condomínio é responsável pela execução e o síndico pela implantação e gestão do
Programa de Manutenção de acordo com a ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações
– Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;
• O condomínio deve cumprir as Normas Técnicas Brasileiras, legislações e normas das
concessionárias e ficar atento para as alterações que estes instrumentos possam sofrer
ao longo do tempo;
• As características operacionais de cada edifício deverão estar contidas no manual
específico do empreendimento, conforme planejado, construído e entregue;
• Os prazos de garantia são computados a partir do auto de conclusão da edificação
(Habite-se) ou da entrega da obra, o que primeiro ocorrer, e não se somam aos prazos
legais de garantia;
• Os prazos de garantia constituem garantia contratual concedida facultativamente pelo
fornecedor, mas, se concedida, deverá ser por termo escrito, padronizado e esclarecer,
de maneira adequada, em que consiste a mesma, bem como as condições e a forma em
que pode ser exercida.
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum sistema das
áreas comuns, ou que altere o resultado previsto em projeto para o edifício, áreas
comuns e autônomas;
- 39
• Caso haja mau uso ou não forem tomados os cuidados de uso;
• Caso não seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manutenção de
acordo com a ABNT NBR 5674 - Manutenção de Edificações – Requisitos para o sistema
de gestão de manutenção, ou apresentada a efetiva realização das ações descritas no
plano;
• Caso não sejam respeitados os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e na
estrutura, informados no manual de uso e operação do edifício;
• Caso os proprietários não permitam o acesso do profissional destacado pela construtora
e/ou incorporadora às dependências de suas unidades ou às áreas comuns, quando for o
caso de proceder à vistoria técnica ou os serviços de assistência técnica;
• Caso seja executada reforma, alteração ou descaracterização dos sistemas na unidade
autônoma ou nas áreas comuns;
• Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria técnica e as providências
sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;
• Caso seja realizada substituição de qualquer parte do sistema com uso de peças
componentes que não possuam características de desempenho equivalente ao original
entregue pela construtora / incorporadora;
• Se, durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõem o Manual
do Proprietário, Manual das Áreas Comuns e a ABNT NBR 5674, no que diz respeito à
manutenção correta para edificações em uso ou não;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força
maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• Falta de comprovação da realização da manutenção estabelecida, conforme previsto na
norma ABNT NBR 5674.
Nota: Demais fatores que possam acarretar na perda de garantia estão descritos nas
orientações de uso e manutenção para os sistemas específicos.
Nota: “Situações não cobertas pela garantia”: peças que apresentem desgaste natural pelo
tempo ou uso.
NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens das unidades autônomas e das áreas
comuns, variando com a característica individual de cada empreendimento,
com base no seu Memorial Descritivo.
NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui
estipulados permanecerão válidos e o Manual do Proprietário deverá ser
repassado ao novo proprietário.
- 40
A tabela a seguir é geral para todas as nossas linhas de produtos, e poderá conter itens que
não existam na sua unidade. Os prazos indicados tem validade para os assuntos previstos
no memorial descritivo.
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Equipamentos industrializados
Aquecedor individual
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Geradores de água
quente
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Banheira de
hidromassagem / SPA
Casco, motobomba e
acabamentos dos X
dispositivos
Problemas com a
X
instalação
Instalação de
interfone
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Ar condicionado
individual ou central
Desempenho do
X
equipamento
Problemas na
infraestrutura e
tubulação, exceto X
equipamentos e
dispositivos
Exaustão mecânica
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Antena coletiva
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
- 41
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Circuito fechado de TV
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Elevadores
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Motobomba, filtro,
(recirculadores de
água)
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Automação de portões
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Sistema de proteção
contra descargas
atmosféricas
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Sistema de combate a
incêndio
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Portas corta-fogo
Regulagem de
X
dobradiças e maçanetas
Desempenho de
X
dobradiças e molas
Problemas com a
integridade do material X
(portas e batentes)
- 42
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Pressurização das
escadas
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Grupo gerador
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Sauna úmida
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Sauna seca
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Iluminação de
emergência
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Sistema de segurança
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Sistema de automação
Dados - informática
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
infraestrutura, X
prumadas, cabos e fios
Voz - telefonia
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
infraestrutura, X
prumadas, cabos e fios
- 43
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Vídeo - televisão
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
infraestrutura, X
prumadas, cabos e fios
Instalações elétricas – tomadas, interruptores, disjuntores
Material
Espelhos danificados ou
X
mal colocados
Desempenho do material
X
e isolamento térmico
Serviços
Problemas com a
X
instalação
Instalações elétricas – fios, cabos e tubulações
Material
Desempenho do material
X
e isolamento térmico
Serviços
Problemas com a
X
instalação
Instalações hidráulicas – colunas de água fria, colunas de água quente, tubos de queda de
esgoto
Material
Desempenho do material X
Serviços
Danos causados devido à
movimentação ou
X
acomodação da
estrutura
Instalações hidráulicas – coletores
Material
Desempenho do material X
Serviços
Problemas com a
X
instalação
Instalações hidráulicas – ramais
Material
Desempenho do material X
Serviços
Problemas com as
instalações embutidas e X
vedação
- 44
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Instalações hidráulicas – louças, caixas de descarga, bancadas
Material
Quebrados, trincados,
riscados, manchados ou X
entupidos
Desempenho do material X
Serviços
Problemas com a
X
instalação
Instalações hidráulicas – metais sanitários, sifões, flexíveis, válvulas, ralos
Material
Quebrados, trincados,
riscados, manchados ou X
entupidos
Desempenho do material X
Serviços
Problemas com a
X
vedação
Instalações de gás
Material
Desempenho do material X
Serviços
Problemas na vedação
X
das junções
Impermeabilização
Sistema de
X
impermeabilização
Esquadrias de madeira
Portas, batentes,
guarnições
Lascadas, trincadas,
X
riscadas ou manchadas
Empenamento ou
X
deslocamento
Esquadrias de ferro
Amassadas, riscadas ou
X
manchadas
Má fixação, oxidação ou
mau desempenho do X
material
Esquadrias de alumínio
Borrachas, escovas,
articulações, fechos e
roldanas
Problemas com a
instalação ou X
desempenho do material
- 45
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Perfis de alumínio,
fixadores e
revestimentos em
painel de alumínio
Amassadas, riscadas ou
X
manchadas
Problemas com a
X
integridade do material
Partes móveis
(inclusive
recolhedores de
palhetas, motores e
conjuntos elétricos de
acionamento)
Problemas de vedação e
X
funcionamento
Revestimentos de paredes, pisos, tetos
Paredes e tetos
internos
Fissuras perceptíveis a
uma distância superior a X
1 metro
Paredes externas e
fachadas
Infiltração decorrente do
mau desempenho do
revestimento externo da
X
fachada (ex.: fissuras
que possam vir a gerar
infiltração)
Argamassa, gesso
liso, componentes de
gesso acartonado,
drywall
Má aderência do
revestimento e dos X
componentes do sistema
Azulejo, cerâmica,
pastilha
Quebrados, trincados,
riscados, manchados ou X
com tonalidade diferente
Falhas no caimento ou
nivelamento inadequado X
nos pisos
Soltos, gretados ou
desgaste excessivo que X
não por mau uso
- 46
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Pedras naturais
(mármores, granitos e
outros)
Quebrados, trincados,
riscados ou falhas no
X
polimento (quando
especificado)
Falhas no caimento ou
nivelamento inadequado X
nos pisos
Soltos ou desgaste
excessivo que não por X
mau uso
Rejuntamento
Falhas ou manchas X
Falhas na aderência X
Pisos de madeira -
tacos, assoalhos
Lascados, trincados,
riscados, manchados ou X
mal fixados
Empenamento, trincas
na madeira e X
destacamento
Pisos de madeira -
deck
Lascados, trincados,
riscados, manchados ou X
mal fixados
Empenamento, trincas
na madeira e X
destacamento
Pisos cimentados,
pisos acabados em
concreto, contrapisos
Superfícies irregulares X
Falhas no caimento ou
X
nivelamento inadequado
Destacamento X
Revestimentos
especiais (fórmicas,
pisos elevados,
materiais compostos
de alumínio)
Quebrados, trincados,
riscados, manchados ou X
com tonalidade diferente
- 47
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Má aderência ou
desgaste excessivo, que X
não por mau uso
Forros
Gesso
Quebrados, trincados,
X
manchados
Fissuras por acomodação
dos elementos X
estruturais e de vedação
Madeira
Lascados ou mal fixados X
Empenamento, trincas
na madeira e X
destacamento
Pintura, verniz (interna / externa)
Sujeira ou mau
X
acabamento
Empolamento,
destacamento,
esfarelamento, alteração X
de cor ou deterioração
de acabamento
Vidros
Quebrados, trincados ou
X
riscados
Má fixação X
Quadras poliesportivas
Pisos flutuantes e de
base asfáltica
Sujeira ou mau
X
acabamento
Desempenho do sistema X
Pintura do piso de
concreto polido
Sujeira ou mau
X
acabamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento, alteração X
de cor ou deterioração
de acabamento
- 48
Prazos de garantia sugeridos para edifícios em construção ou que tiveram seus projetos
de construção protocolados para aprovação nos órgãos competentes anteriormente à
vigência da norma ABNT NBR 15575 – (19/07/2013).
No ato Especificado
6 2 3 5
Descrição da pelo 1 ano
meses anos anos anos
entrega fabricante
Pisos em grama
Vegetação X
Alambrados,
equipamentos e
luminárias
Desempenho do
X
equipamento
Problemas com a
X
instalação
Jardins
Vegetação X
Playground
Desempenho dos
X
equipamentos
Piscina
Revestimentos
quebrados, trincados,
riscados, rasgados, X
manchados ou com
tonalidade diferente
Desempenho dos
X
equipamentos
Problemas com a
X
instalação
Revestimentos soltos,
gretados ou desgaste
X
excessivo, que não por
mau uso
Solidez, segurança da edificação
Problemas em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação,
contenções e arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria, drywall e painéis X
pré-moldados) que possam comprometer a solidez e a segurança da edificação.
- 49
3. Antes de mudar
- 50
3
3.1 Anttes de Mudar
M
Receebendo as s chaves do imóv vel, o prroprietário deverá providencia ar junto às
conccessionáriass, as ligaçõ
ões de algguns serviços indispensáveis aoo funcionam
mento de sua
s
unida ade, sendoo necessáriio informarr o endereço completto do imóvvel, o nome do edifíc
cio,
teleffone para co
ontato, nomme completto do proprrietário, CPF e RG.
Ress
saltamos quue no man oprietário constarão as principai s plantas das
nual do pro d unidades,
porém, ao Sínd
dico serão entregues
e os principaiis projetos executivoss, de forma completa, os
o
quais
s deverão estar
e à disp
posição parra eventuais consultas s.
Se m
mesmo após esta cons sulta persisstirem as dúvidas,
d oriientamos e
entrar em contato
c com
m a
Cons
strutora/Inc
corporadora
a, para quee sejam dev vidamente dirimidas.
NOME DO
PREMIER
RE MORUMB
BI CONDOM
MINIO CLUB
BE
NDOMÍNIO
CON O
RUA OS
SITHA SIG GRIST PO ONGELUPPI,, nº 111
13, BAIRR
RO
END
DEREÇO
MORUMB
BI, PAULÍNIIA / SP - CE
EP 13150-7
751
3
3.1.1 E
Energia elé
étrica
CONNCESSION
NÁRIA CPFL ENE ERGIA
TEL
LEFONE 0800 010 10 10
SIT
TE http://wwww.cpfl.com.br/Paginass/default.asspx
Entrar em contato peelo telefone
e e informa r endereço completo
PRO
OCEDIMENT
TO do imóvel (CEP, nomme torre, apartamento,, etc.) e daados
completoss do proprie
etário (nome completo o do titular,, RG, CPF).
CÓDIGO Q QUADRO AD DM GERAL DO CONDO OMÍNIO: 40 001164822
CNPJ: 12.3343.826/00001-32
CÓDIGO Q QUADRO AD DM TORRE 1: 4000302 2565
CÓDIGO Q QUADRO AD DM TORRE 2: 4001164 4918
INF
FORMAÇÕES S SOBRE CÓDIGO Q QUADRO AD DM TORRE 3: 4001164 4990
A LIIGAÇÃO OR
RIGINAL CÓDIGO Q QUADRO AD DM TORRE 4: 4001165 5041
CÓDIGO Q QUADRO AD DM TORRE 5: 4001165 5092
CÓDIGO Q QUADRO AD DM TORRE 6: 4001165 5206
CÓDIGO Q QUADRO AD DM TORRE 7: 4001165 5349
CÓDIGO Q QUADRO AD DM TORRE 8: 4001165 5409
- 51
3
3.1.2 G
Gás
CON
NCESSION
NÁRIA FORNECE EDOR DE GÁS
G TIPO GLP
G
A Construttora realizo
ou um conttrato com a empresa fornecedora
de gás GL P e entregoou o empreeendimentoo com os bo otijões e com
PRO
OCEDIMENT
TO carga mín ima de gás s. O síndico
o / adminisstradora do
o condomín nio
é responssável por manter o contrato de abastecimento em
perfeito fu
uncionamen nto.
3
3.1.3 Á
Água e esg
goto
CONNCESSION
NÁRIA SABESP
TEL
LEFONE 0800 011 9911
SIT
TE www.sabe esp.com.br
Todas as unidades privativas possuem o serviço de água /
esgoto lig
gado e fun ncionando. Para abasstecimento deverá ser
PRO
OCEDIMENT
TO
aberto o rregistro geral localizado no shafft do hall do
d respectiv
vo
pavimentoo.
INF
FORMAÇÕES S SOBRE
RGI Nº: 35
503900/02
2 / CNPJ: 12
2.343.826//0001-32
A LIIGAÇÃO OR
RIGINAL
3
3.1.4 T
Telefone
3
3.1.5 P
Preparação
o para mu
udança
Por o
ocasião da mudança para
p o apa rtamento é aconselhá
ável que se
e faça um planejamen
p nto,
tomaando-se em
m conta algu
umas preca
auções:
A mu
udança dev
verá ocorre
er no horáriio adequad
do e com re
espeito ao R nto Interno do
Regulamen
Cond
domínio.
• P
Portas do apartamen
a nto
- 52
• Elevador Serviço e/ou elevador destinado à mudança
• Escadaria
ASSUNTO MEDIDAS
1,00 M (COM CORRIMÃO)
LARGURA DA ESCADA
1,20 M (SEM CORRIMÃO)
ALTURA DO PÉ-DIREITO (MÍNIMO) DA ESCADARIA 2,60 M
PORTA CORTA-FOGO (ALTURA X LARGURA) 2,12 M X 0,91 M
Obs. 1: Para assegurar uma fixação sólida e segura nas paredes executadas em blocos de
concreto estrutural, é necessário utilizar furadeira, brocas e buchas apropriadas
para cada situação / peso.
Obs. 2: Para assegurar uma fixação sólida e segura nos shafts em drywall (existentes
somente nos banheiros e área de serviço), é necessário utilizar furadeira, brocas e
buchas apropriadas para cada situação / peso.
Vide tabela informativa no item 5.2 Estrutura e vedação e 6.9 Gesso.
Obs. 4: Deverá ser dada atenção especial à instalação de gabinetes sob os lavatórios e
pias. O projeto do móvel não deve bloquear o acesso às instalações hidráulicas no
caso de necessidade de manutenção de flexíveis, limpeza de sifões, nem prever a
remoção dos apoios (mão francesa) existentes, mesmo que o fornecedor afirme
que esta remoção não causará danos às bancadas e suas instalações.
- 53
Obs. 6: Na execução de forros em gesso, cuidados com o uso da pistola e com o tamanho
dos “finca-pinos” que devem ter no máximo 2 cm de comprimento para não
atingir as armaduras das lajes.
Antes de adquirir o equipamento vide maiores informações no item 5.5.2 Água quente.
Não é permitido instalar varal no forro da área de serviço, porque este material não suporta
peso / tração. O proprietário deverá instalar varal de parede.
- 54
4. Memorial
- 55
4.1 Realização, Projetistas e Consultores
4.1.1 Realização
CONSTRUTORA E INCORPORADORA
Razão social completa: Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário Ltda
Endereço: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, n°360 - 13° andar – São Paulo - SP
Fone: (11) 3131-1100
Site: www.qgdi.com.br
PROJETO DE ALVENARIA
Razão social completa: ESCRITÓRIO TÉCNICO J.R ANDRADE S/S LTDA.
Endereço: AV. SÃO CARLOS, 2205 – SÃO CARLOS, SP
Fone: (16) 3371-7221
PROJETO DE ARQUITETURA
Razão social completa: PORTELA ARQUITETOS RIVABEN
Endereço: AV. JOSE DE SOUZA CAMPOS 1815, SALA 401 - CAMBUÍ, CAMPINAS, SP
Fone: (19) 3305-1130
Site: http://www.rivaben.com.br/
PROJETO DE ELÉTRICA
Razão social completa: HPF ENGENHARIA E PROJETOS S/C LTDA.
Endereço: AV. BARÃO DE ITAPURA 1518 CONJ.509
Fone: (19) 3233-6233
Site: http://www.hpfengenharia.com/
PROJETO DE ESTRUTURA
Razão social completa: ESCRITÓRIO TÉCNICO J.R ANDRADE S/S LTDA.
Endereço: AV. SÃO CARLOS, 2205 – SÃO CARLOS, SP
Fone: (16) 3371-7221
PROJETO DE FUNDAÇÃO
Razão social completa: ESCRITÓRIO TÉCNICO J.R ANDRADE S/S LTDA.
Endereço: AV. SÃO CARLOS, 2205 – SÃO CARLOS, SP
Fone: (16) 3371-7221
PROJETO DE GARAGEM
Razão social completa: ESCRITÓRIO TÉCNICO J.R ANDRADE S/S LTDA.
Endereço: AV. SÃO CARLOS, 2205 – SÃO CARLOS, SP
Fone: (16) 3371-7221
- 56
PROJETO DE HIDRÁULICA
Razão social completa: HPF ENGENHARIA E PROJETOS S/C LTDA.
Endereço: AV. BARÃO DE ITAPURA 1518 CONJ.509
Fone: (19) 3233-6233
Site: http://www.hpfengenharia.com/
PROJETO DE PAISAGISMO
Razão social completa: BURITI PAISAGISMO
Endereço: RUA MARIA TEREZA DIAS DA SILVA, 362
Fone: (19)3012-8668
Site: www.buritipaisagismo.com.br
- 57
4.2 Materiais utilizados na unidade privativa
Os materiais de acabamento especificados na tabela abaixo se referem à unidade privativa
PADRÃO.
DESCRIÇÃO DO
MARCA /
AMBIENTE ASSUNTO PRODUTO PRODUTO
FABRICANTE
APLICADO
Contrapiso para
Contrapiso - carpete de madeira
Piso ou cerâmica
Granito Cinza
Soleira -
Andorinha
Pintura sobre Pintura látex PVA na
Parede Suvinil
gesso liso cor Branco Neve
Pintura látex PVA na
Teto Pintura sobre laje Suvinil cor Branco Neve sob
laje
Folha lisa tipo
colmeia com
Jorsil
dimensões 82x210
Porta
cm
Pintura em esmalte
Suvinil
acetinado cor branco
Esq. de
Maçanetas linha
Salas estar e madeira
Inova, conjunto 235
jantar
CRA WC ST2 40 ZM
Ferragens La Fonte CRA
Dobradiças modelo
1500 SEM anéis
3"x2" 1/2 aço CRA
Em alumínio, pintura
eletrostática na cor
Alumínio Alumglass
branca brilhante, 02
Esq.
folhas de correr
metálica
Vidro incolor comum
Vidro Alumglass com espessura de
4mm
Acabamentos Schneider Linha Lunare cor
elétricos Electric branco
Elétrica Quadro de embutir
Quadro de luz Tigre para 18/24
disjuntores
- 58
Contrapiso para
Piso Contrapiso - carpete de madeira
ou cerâmica
Pintura sobre Pintura látex PVA na
Parede Suvinil
gesso liso cor Branco Neve
Circulação
Forro em gesso com
pintura Látex PVA na
Pintura sobre forro
Teto Suvinil cor Branco Neve,
de gesso
conforme projeto de
arquitetura
Cerâmica Incefra PS
Cerâmica Incefra
24300 35x35cm
Rejunte flexível L-
Piso Rejunte Portokoll flex na cor cinza
claro
Baguete (estar x Marmoraria
Granito Arabesco
terraço) Valinhos
Cerâmica Incefra PS
Rodapé Cerâmica Incefra
24300 08x35cm
Cores Ibratin códigos
Parede da 810A0R, 810A0L,
Textura rolada Ibratin / Suvinil
fachada 810A0D, cor Suvinil
código A163 FE
Cor mais clara da
Teto Textura rolada Ibratin
fachada
Terraço
Tinta eletrostática
com brilho cor
Gradil Ferro Luiz Barbosa
branco, da marca
PRISMATECH®,
Carenagem Astra PVC cor branco
Outros
Pingadeira em pré-moldado
Luminária de
sobrepor fixa em
Equipamento Luminária Alloy alumínio, Pintura em
pó eletrostático
plafon PF 404
Acabamentos
elétricos – Schneider Linha Lunare cor
Elétrica
Interruptores / Electric branco
tomadas
- 59
Piso Grama Agro Ambiental Grama esmeralda
Terraço Textura acrílica sobre
descoberto bloco na mesma cor
Textura Ibratin
(apenas no Muro mais clara da
térreo) fachada
Rufo - Metálico galvanizado
Contrapiso para
Piso Contrapiso - carpete de madeira
ou cerâmica
Pintura sobre Pintura látex PVA na
Parede Suvinil
gesso liso cor Branco Neve
Laje com pintura
Pintura sobre forro
Teto Suvinil látex PVA na cor
laje
Branco Neve
Folha lisa tipo
colmeia com
Jorsil
dimensões 72x210
Porta
cm
Pintura em esmalte
Suvinil
acetinado cor branco
Esq. de
Maçanetas linha
madeira
Inova, conjunto 235
CRA WC ST2 40 ZM
Suíte e
Ferragens La Fonte CRA
dormitórios
Dobradiças modelo
1500 SEM anéis
3"x2" 1/2 aço CRA
Em alumínio, pintura
eletrostática na cor
branca brilhante,
com 03 folhas de
Alumínio Alumglass correr, sendo 01
folha com vidro
Esq. metálica
incolor, 01 com
veneziana e 01 com
veneziana perfurada
vidro incolor comum
Vidro Alumglass com espessura de
4mm
Acabamentos Schneider Linha Lunare cor
Elétrica
elétricos Electric branco
- 60
Cerâmica Incefra PS
Cerâmica Incefra 30800 Branca
35x35cm
Rejunte flexível L-
Piso
Rejunte Portokoll flex na cor cinza
claro
Marmoraria Granito Arabesco, 4
Bit do box
Valinhos cm
Cerâmica Incefra PS
Rodapé Cerâmica Incefra 30800 Branca
08x35cm
Pintura acrílica na cor
Pintura Suvinil
Branco Neve
Cerâmica Incefra RV
30790 Branca,
Cerâmica Incefra 25x35cm, na
Parede
horizontal, do piso ao
teto do box
Rejunte flexível L-
Rejunte Portokoll flex na cor cinza
Banhos claro
social e Forro em gesso com
Pintura sobre forro
suíte Teto Suvinil pintura Látex PVA na
em gesso
cor Branco Neve
Granito Arabesco,
Marmoraria
Bancada Granito acabamento reto e
Valinhos
frontão h=07cm
Cuba oval de embutir
Deca, L37
Bacia com caixa
Louças Bacia e cuba Deca acoplada Deca, linha
Aspen P750 +
CD00F, cor branco
neve
Torneira de bancada
Fabrimar, linha
Digital Line 1190-DL
Torneira e registro cromada
Metais Fabrimar
para chuveiro Acabamento para
registro Fabrimar,
linha Digital Line A-
DL cromado
Outros Carenagem Astra PVC na cor branca
- 61
Folha lisa tipo
colmeia com
Jorsil
dimensões 62x210
Porta
cm
Pintura em esmalte
Suvinil
acetinado cor branco
Esq. de
Maçanetas linha
madeira
Inova, conjunto 235
CRA WC ST2 40 ZM
Banhos Ferragens La Fonte CRA
social e Dobradiças modelo
suíte 1500 SEM anéis
3"x2" 1/2 aço CRA
Em alumínio, pintura
Janela modelo
Alumglass eletrostática na cor
maxim-air
branca brilhante
Esq. metálica
com vidro fantasia
Vidro Alumglass mini boreal com
espessura de 4 mm
Acabamentos Schneider Linha Lunare cor
Elétrica
elétricos Electric branco
Cerâmica Incefra PS
Cerâmica Incefra 30800 Branca
35x35cm
Piso
Rejunte flexível L-
Rejunte Portokoll flex na cor cinza
claro
Cerâmica Incefra PS
Rodapé Cerâmica Incefra 30800 Branca
08x35cm
Pintura acrílica na cor
Parede Pintura Suvinil
Branco Neve
Cerâmica Incefra RV
Cozinha
30790 Branca,
Parede da
Cerâmica Incefra 25x35cm, na
bancada
horizontal, do piso ao
teto
Sanca em gesso com
Pintura sobre
Teto Suvinil pintura látex PVA na
sanca em gesso
cor Branco Neve
Granito Cinza
Marmoraria Corumbá, saia
Bancada Granito
Valinhos h=4cm e frontão
h=8cm
Outros Carenagem Astra PVC na cor branca
- 62
Cuba de aço inox
retangular
Cuba Aço inox Tramontina Tramontina,
40x34x17, válvula 3
1/2", 94020/207
Torneira de bancada
Cozinha Metais Torneira Fabrimar Fabrimar, linha Misty
1198-MY cromada
Equipamentos Interfone Intelbrás Modelo TDI 200
Acabamentos
elétricos – Schneider Linha Lunare cor
Elétrica
Interruptores / Electric branco
tomadas
Cerâmica Incefra PS
Cerâmica Incefra 30800 Branca
35x35cm
Piso
Rejunte flexível L-
Rejunte Portokoll flex na cor cinza
claro
Cerâmica Incefra PS
Cerâmica Incefra 30800 Branca
08x35cm
Rodapé
Rejunte flexível L-
Rejunte Portokoll flex na cor cinza
claro
Cerâmica Incefra RV
30790 Branca,
Cerâmica Incefra 25x35cm, na
Parede do horizontal, do piso ao
tanque teto
Terraço de
Rejunte flexível L-
serviço
Rejunte Portokoll flex na cor cinza
claro
Pintura acrílica na cor
Parede Pintura Suvinil
Branco Neve
Forro em gesso com
Pintura sobre forro
Teto Suvinil pintura látex PVA na
de gesso
cor Branco Neve
Torneira de bancada
Metais Torneira Fabrimar Fabrimar, linha Misty
1198-MY cromada
Tanque com coluna
Louças Tanque Deca Deca TQ-02 + CT25,
cor branco neve
Acabamentos
elétricos – Schneider Linha Lunare cor
Elétrica
Interruptores / Electric branco
tomadas
- 63
4.3 Fornecedores de material e mão de obra da área
privativa
AZULEJOS
Razão social completa: INDÚSTRIA CERAMICA FRAGNANI LTDA
Endereço: CPO DO BARRO PRETO, S/N, BARRO PRETO – CORDEIRÓPOLIS - SP
Fone: (19) 3546-9300
Site: http://www.incefra.com.br/
BANCADAS EM PEDRA
Razão social completa: MARMORARIA VALINHOS COMERCIO DE PEDRAS LTDA
Endereço: RUA GERALDO DE GASPERI, 5095, CHACARA SÃO BENTO – VALINHOS - SP
Fone: (19)3849-3443
Site: marmorariavalinhos@terra.com.br
CERÂMICAS
Razão social completa: INDÚSTRIA CERAMICA FRAGNANI LTDA
Endereço: CPO DO BARRO PRETO, S/N, BARRO PRETO – CORDEIRÓPOLIS - SP
Fone: (19) 3546-9300
Site: http://www.incefra.com.br/
CHURRASQUEIRAS
Razão social completa: CONSTRUARTTIS ESPAÇOS GOURMET
Endereço: RUA 23 DE MAIO, 552 VIANELO – JUNDIAÍ - SP
Fone: (11) 4522-0949
Site: www.construarttis.com.br
COMUNICAÇÃO VISUAL
Razão social completa: BUMP COMUNICACAO VISUAL LTDA - EPP
Endereço: PÇ BR DE JAPURA, VILA GUARANI, SÃO PAULO - SP
Fone: (11) 5011-0979
Site: www.bump.com.br
- 64
ELEVVADORES
Razãão social completa: ATTLAS MONT
TAGENS E INSTALACOOES LTDA - EPP
Endeereço: R RINOPOLIS, BARRO BRA ANCO, RIBE
EIRAO PIRE
ES - SP
Fonee: (19) 3794-7000
Site: www.atlan ntica.com.b
br
ESQUUADRIAS DE D MADEIRA A
Razãão social completa: JO
ORSIL INDUUSTRIA E COMERCIO LTDA
L
Endeereço: R MTTO G MIGLIIORI, JD DAAS GRACASS, SÃO PAU
ULO - SP
Fonee: (11) 2179-5100
Site: www.jorsiil.com.br
ESQUUADRIAS DE D FERRO
Razãão social completa: LUUIZ BARBOS
SA DOS SAANTOS SERRALHERIA
Endeereço: R ABBILIO JOSE DOS SANT TOS, JARDIIM NOVO CA
AMPOS ELIISEOS, CAM
MPINAS - SP
S
Fonee: (19) 3223-7117
Site: sbserralheeria@uol.co
om.br
ESQUUADRIAS DE D ALUMÍNIIO
Razã LUMGLASS ESQUADRIIAS DE ALU
ão social completa: AL UMINIO LTD DA
Endeereço: AV JOSE PEDRO O OLIVEIRAA, JARDIM AMERICA, PAULINIA - SP
Fonee: (19) 3933-1464
Site: www.alum mglassesquadrias.com
m.br
- 65
FECHHADURAS E DOBRADIÇAS
Razãão social completa: ASSSA ABLOY BRASIL SIIST. DE SEG
G. LTDA
Endeereço: R AUUGUSTO FERREIRA DE E MORAIS, 618, SOCO
ORRO - SP
Fonee: (11) 5693-4700
Site: http://wwww.yalelafon
nte.com.brr
FORRROS DE GE ESSO
Razãão social completa: MAARIA CRIST O GESSO - ME
TINA JARDIIM BRANCO
Endeereço: AV MARIA
M LEONNOR, CENTTRO, DIADE
EMA - SP
Fonee: (11) 4055-2525
Site: www.gess somarilia.co
om.br
IMPEERMEABILIZ ZAÇÕES
Razã MM IMPERM EABILIZAC
ão social completa: IM CAO LTDA
Endeereço: AV AMARO
A CAVVALCANTI, ENGENHO DE DENTROO, RIO DE JANEIRO - RJ
Fonee: (21) 2178-2333
Site: imm@imm mrj.com.br
INSTTALAÇÕES DE GÁS
Razãão social completa: JB
B CARVALHO
O INSTALAÇÕES INDU USTRIAIS LLTDA.
Ende 4 – Jd Nilóp
ereço: Rua Urbano da Rocha, 244 polis – Cam
mpinas - SP
P
Fonee: (19) 3256-5438
Site: www.jbcarvalho.com m.br
INSTTALAÇÕES DE SPDA
Razãão social completa: AD
DVILLE INS
STALAÇÕES ELÉTRICAS LTDA
Endeereço: Rua Bento de Abreu,
A 21 – Vila Roma
ana – São Paulo
P - SP
Fonee: (11) 3675-2760
Site: www.advilleservicos.com.br
- 66
INTEERFONES
Razãão social completa: TEECH REDE P
PROJETOS E INSTALACCOES LTDA
A-ME
Endeereço: RUA A MARIA EN NCARNACAO DA BARRA,, CAMPINAS -
O DUARTE , Nº 915, CHACARA D
SP
Fonee: (19) 3252-9383
Site: www.tech hredetel.com
m.br
LOUÇÇAS
Razãão social completa: ME
ERC – COM MERCIO DE MATERIAISS PARA CONNST.
Endeereço: R EMMILIO GOELLDI, 26, LA
APA DE BAIX
XO, SÃO PA
AULO - SP
Fonee: (11) 3579-8700
Site: vendas@m merc.com.bbr
LUMIINÁRIAS
Razãão social completa: AL
LLOY ILUMIINACAO LTD
DA - ME
Endeereço: R VINTE E UM DE
D ABRIL, BELENZINH HO, SÃO PA
AULO - SP
Fonee: (11) 4789-2525
Site: roberta.apparecida@s
superig.com
m.br
PAISSAGISMO / JARDINAGEM
Razãão social completa: AG
GROAMBIEN NTAL JARDINAGEM E PAISAGISM
MO LTDA
Endeereço: R JOORGE MARQ QUESIM, PA
ARQUE DA REPRESA,
R JUNDIAI/SP
J P
Fonee: (11) 7764-6415
Site: agro.ambiental@hotmail.com
PINTTURA
Razãão social completa: PINTURAS CAASA NOVA CAMPINAS LTDA - ME
E
Endeereço: RUA JOSÉ PAUL LINO, CENT
TRO, CAMP
PINAS - SP
Fonee: (19) 3234-3558
Site: www.pcnc c.com.br
PLAYYGROUND
Razãão social completa: DE
EDOBRINQU UEDO COM. DE PLAYG
GROUNDS LLTDA.
Endeereço: R. BAARÃO DE ESCHWEGW
E W, JD VILA FORMOSA, SÃO PAULLO/SP
Fonee: (11) 2782-3333
Site: www.dedo obrinquedo.com.br
- 67
PORTA CORTA FOGO
Razão social completa: METALIKA - INDÚSTRIA E COMERCIO DE ARTEF
Endereço: EST PIMENTAS SAO MIGUEL, VILA ALZIRA, GUARULHOS/SP
Fone: (11) 2489-3040
Site: www.metalika.com.br
PISCINA
Razão social completa: MILMAR PISCINAS LTDA - ME
Endereço: AV DO ANASTACIO 581, PQUE SAO DOMINGOS, SÃO PAULO - SP
Fone: (11) 3832-0346 - 3832-0312 Celular (11) 98489-0290
Site: milmar@uol.com.br
REVESTIMENTO EXTERNO
Razão social completa: ELITE CONSTRUCOES COMERCIO E PINTURAS LTDA
Endereço: AV HUGO ITALO MERIGO, 316-A, JARDIM DAMASCENO, SÃO PAULO - SP
Fone: (17) 3044-2408
Site: elitepinturas.comercio@ig.com.br
RUFOS
Razão social completa: CAMARGO E CANAVEZI LTDA - ME
Endereço: R THEREZINHA B MANTOVANELLI, 412, JD DO LAGO II, CAMPINAS - SP
Fone: (19) 3227-6905
Site: calhascamargo@yahoo.com.br
TELEFONIA E INTERFONIA
Razão social completa: TECH REDE PROJETOS E INSTALACOES LTDA-ME
Endereço: RUA MARIA ENCARNACAO DUARTE , Nº 915, CHACARA DA BARRA, CAMPINAS -
SP
Fone: (19) 3252-9383
Site: www.techredetel.com.br
VIDROS
Razão social completa: ALUMGLASS ESQUADRIAS DE ALUMINIO LTDA
Endereço: AV JOSE PEDRO OLIVEIRA, JARDIM AMERICA, PAULINIA - SP
Fone: (19) 3933-1464
Site: www.alumglassesquadrias.com.br
- 68
5. Técnico / sistemas
A manutenção constante e preventiva de todos os sistemas deve ser providenciada,
obrigatoriamente, pelo usuário (proprietário, locatário, etc.) da unidade privativa para poder
usufruir dos prazos de garantia estabelecidos na tabela específica. Vide 2.5.6 Perda de
garantia.
- 69
5.1 Elétrica, energia e sistemas
A energia elétrica é fornecida em baixa tensão – 220V / 127V pela CPFL.
O empreendimento conta com 4 entradas de energia, sendo duas pelos postes localizados
na Rua Ositha Sigrist Pongeluppi, e duas localizadas na Rua Argeo Piva.
Todo e qualquer conserto e instalação que envolva o sistema elétrico de sua unidade deverá
ser feito por profissional tecnicamente habilitado para a função!
O manuseio incorreto dos fios eletricamente carregados poderá ocasionar choques fatais.
E lembre-se: nunca manuseie equipamentos elétricos quando estiver em contato com água.
Use sempre um calçado com sola de borracha.
O uso deste sistema é obrigatório pelas normas de segurança da ABNT, e por ser muito
sensível, poderá desarmar a cada fuga de corrente ocasionada por equipamentos elétricos
que não possuam isolamento adequado. Não use equipamentos velhos, em mal estado ou
com a fiação fora dos padrões normais de segurança. Caso o IDR desarme, basta re-armar
sua chave para armá-lo novamente. se ele tornar a desarmar, não force o dispositivo e
procure o equipamento elétrico que poderá estar causando fuga de corrente.
• Circuito
- 70
• Disjuntores
• Fio Terra
Este fio proporciona isolamento e segurança no uso de equipamentos elétricos. Ele está
presente em todas as tomadas e pontos de iluminação de sua unidade. Por isso é que todas
as tomadas da unidade privativa possuem 3 furos.
Importante
Uso de derivadores
Este procedimento não é recomendado pela Construtora, pois poderá causar sobrecarga nos
circuitos elétricos.
Na unidade privativa esta tensão está presente na varanda (no ponto para grill) e nos
banheiros (pontos para chuveiro elétrico).
Iluminação
Os pontos para iluminação localizados no teto das unidades privativas possuem voltagem de
127 V.
- 71
Nº DO TENSÃO POTÊNCIA
APARTAMENTOS DESCRIÇÃO
CIRCUITO (V) (W)
1 ILUMINAÇÃO 127 1100
2 TOMADAS 127 1200
UNIDADES PRIVATIVAS 3 TOMADAS 127 1200
FINAIS 1, 2, 4 E 5 4 TOMADAS 127 1500
5 TOMADAS 127 2100
CH1 CHUVEIRO 220 7500
CH2 CHUVEIRO 220 7500
GRIL GRILL 220 1600
RES RESERVA 0 500
RES RESERVA 0 500
RES RESERVA 0 500
OBS: todas as unidades possuem 3 espaços destinados a circuitos reservas com a previsão
de potência de 500W cada.
Cuidados no uso
- 72
• As instalações de equipamentos, lustres ou similares deverão ser executadas por técnico
habilitado, observando-se em especial o aterramento, tensão (voltagem), bitola e
qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados;
• É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará
a capacidade de carga elétrica da tomada e a instalação. Nunca utilize benjamins
(dispositivos com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada) ou extensões com
várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
• Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuição;
• Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral(disjuntor
geral) no quadro de distribuição;
• Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto;
• Evitar contato dos componentes dos sistemas com água;
• Evitar sobrecarregar os circuitos elétricos para além das cargas previstas no projeto;
• Não ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;
• Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de
quadros, etc.) somente com pano;
• Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode
provocar danos na instalação;
• Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e
um negativo pode ocasionar passagem de corrente e uma possível parada cardíaca.
Quando tiver que lidar com instalação elétrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer
antes de desencapar o outro;
• A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da voltagem
instalada;
• Na instalação de armários próximos às tomadas e interruptores, certifique-se que o
marceneiro recortou e instalou os mesmos no próprio corpo do armário, de forma
correta e com perfeito isolamento dos fios;
• Nos forros de gesso foram deixados fios soltos para orientar a posição dos pontos para
luminárias. Marcadas as locações exatas dos furos, os mesmos deverão ser feitos com
serra copo. As luminárias deverão ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;
• Sempre que for executada manutenção das instalações, como troca de lâmpadas,
limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
• Na instalação das luminárias, as mesmas devem ser ligadas ao fio terra, localizado em
cada ponto de luz.
Advertência
- 73
elétrica apresenta anomalias internas, que só podem ser identificadas e corrigidas por
profissionais qualificados.
Informações adicionais
Manutenção preventiva
- 74
No capítulo Erro! Fonte de referência não encontrada. Erro! Fonte de referência não
encontrada. Erro! Indicador não definido. estão listados alguns procedimentos que
podem ser adotados para manutenção e correção de problemas elétricos. Recomendamos e
orientamos a contratação de mão de obra especializada.
Perda de garantia
• Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características
originais;
• Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,
especialmente de maior amperagem;
• Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos ou aquecedores elétricos sem
blindagem, desarmando os disjuntores;
• Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no
mesmo circuito;
• Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
• Se for evidenciada a substituição de fios e cabos, especialmente com bitola menor;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva
necessária.
• Caso sejam rompidos ou retirados os lacres de segurança do (QD-NP).
Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou pelo uso regular.
Este empreendimento possui um sistema de luz de emergência fornecido por luminárias tipo
blocos autônomos, que entram em funcionamento quando ocorrer falta de energia da rede
pública.
Estes blocos autônomos são alimentados, em emergência, por baterias de 2W inseridas nas
próprias luminárias. Estão localizados nas rotas de fuga, halls, escadarias e pontos da área
comum conforme determinado em projeto.
Características dos blocos autônomos: Potência: 3W, Tensão: bivolt automático 100 – 240V,
0/60Hz, Bateria: 4V 1AH selada e recarregável.
- 75
5.1.3 Sistema de proteção contra descargas atmosféricas
Telefonia
Da portaria, a tubulação com cabeamento fornecido e instalado pela construtora, segue até
o DG exclusivo / individual de cada torre, localizado no centro de medição no térreo das
mesmas.
Deste local, a tubulação com cabeamento fornecido e instalado pela construtora, segue até
o shaft de telefonia. A partir daí, o sistema percorre verticalmente o edifício derivando-se a
cada pavimento, até a caixa de sistemas da unidade privativa. A construtora forneceu e
instalou cabeamento com tomada tipo RJ-11 para 1 (um) ponto por unidade, que está
localizado na sala. Da sala para o dormitório principal, foi executada infraestrutura,
composta por tubulação seca com arame guia, para futura passagem de cabo pelo
proprietário.
Interfonia
- 76
5.2 Estrutura e vedação
5.2.1 Estrutura e alvenaria estrutural
As torres foram construídas utilizando-se alvenaria estrutural. Foi calculada em função das
cargas às quais é submetida e absorvida de acordo com o sistema específico. As torres são
compostas por 1 térreo, 7 pavimentos tipo, barrilete e cobertura.
Nenhuma parede poderá ser removida, alterada, quebrada (total ou parcialmente), pois é
elemento estrutural.
Todas as paredes que fecham os shafts das unidades privativas foram executadas com 2
(duas) fiadas de blocos estruturais e o restante do fechamento em drywall:
- 77
convencional e parafuso de metal com o tamanho apropriado para o elemento a ser
instalado.
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão
ser tratadas pelo Condômino e/ou Condomínio, quando do processo de manutenção
preventiva da edificação.
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
- 78
• As áreas internas e a fachada da edificação devem ser pintadas conforme programa de
gestão de manutenção do condomínio, a fim de evitar envelhecimento, perda de brilho,
descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltrações. Realizar tratamento
das fissuras para evitar infiltrações futuras.
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edificação, deverá ser
feito um tratamento das fissuras, evitando assim infiltrações futuras de água.
Perda de garantia
Importante
- 79
5.3 Gás
É o conjunto de tubulações e equipamentos, aparentes ou embutidos, destinados ao
transporte, disposição e/ou controle de fluxo de gás em uma edificação, conforme projeto
específico elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras da ABNT e diretivas das
concessionárias.
Do abrigo de gás a tubulação segue enterrada e protegida até o térreo de cada torre. A
partir deste ponto a prumada de gás divide-se em 6 (seis) prumadas que percorrem a
parede externamente ao edifício, derivando-se a cada pavimento, onde entra na unidade
privativa pela área de serviço, passa por um registro individual e atende o ponto previsto
para utilização de gás (ponto para fogão na cozinha).
Medição de gás
Cuidados no uso
Tubulações
- 80
Espaços técnicos
Manutenção preventiva
Perda de garantia
- 81
5.4 Grupo gerador
O empreendimento será dotado de 2 (dois) geradores, com ligação automática no caso de
queda de energia elétrica da rede pública.
GRUPO
REFERÊNCIAS
GERADOR
FABRICANTE Cummins power generation
MODELO C40 D6 tipo Open Set
CICLO 60Hz
ASPIRAÇÃO Natural
CILINDRADA 4 cilindros em linha
PARTIDA ELÉTRICA Elétrica 12V
ROTAÇÃO 1800 rpm
Governador mecânico de
GOVERNADOR / SISTEMA DE
MOTOR velocidade / Sistema de injeção
INJEÇÃO
direta
ALTERNADOR DE CARGA BATERIA Acionado por correia
Radiador com ventilador
ARREFECIMENTO acoplado e tanque de expansão
incorporado
COMBUSTÍVEL Diesel
POTENCIA FONTE AUXILIAR EM 53 kva / 42 kw em Stand By e 48
REGIME STAND-BY / CONTÍNUO kva / 38 kw em Prime Power
Bateria de partida de 12V
EXCITAÇÃO
Nº POLOS / FASES 4 pólos, síncrono, trifásico
PROTEÇÃO MECÂNICA Ip-23
Ventilador montado no próprio
ALTERNADOR REFRIGERAÇÃO
eixo
CLASSE DE ISOLAÇÃO / ELEVAÇÃO
H
DE TEMPERATURA
Direto ao motor através de discos
ACOPLAMENTO/ MONTAGEM
flexíveis
Cuidados no uso
- 82
• Não utilizar o local como depósito; não armazenar produtos combustíveis, pois podem
gerar risco de incêndio;
• Não permitir que o equipamento fique sem combustível durante a operação.
Manutenção preventiva
Perda de garantia
- 83
5.5 Hidráulica
5.5.1 Água fria
Do reservatório inferior, a água é distribuída para as torres e áreas comuns por sistema de
pressurização com frequência variável. O reservatório inferior conta com um sistema de
bombas com inversor de frequência (pressurizadores) para recalque de água das torres. O
sistema possui grupo gerador de emergência e pressurizador de reserva.
Foram previstos registros nas saídas dos reservatórios para possibilitar o isolamento das
células para limpeza.
Internamente aos apartamentos, a distribuição das áreas molhadas ocorre por tubos PEX.
Os banheiros das unidades privativas possuem ponto elétrico 220V para futura instalação,
por conta do proprietário, de chuveiro elétrico.
Todo o sistema hidráulico foi dimensionado para chuveiros com vazão de 12 l/min, potência
máxima 7.500 watts e amperagem de 40 A.
Prumadas de águas pluviais são constituídas por tubulações principais que coletam e
encaminham para as saídas do edifício as águas provenientes de chuvas das coberturas,
passeios e áreas comuns.
- 84
5.5.5 Esgoto
Os esgotos das unidades privativas são direcionados para as tubulações posicionadas dentro
dos shafts, seguem o esquema vertical do prédio por gravidade até o térreo das torres onde
são coletados por uma rede localizada no canteiro central do empreendimento. Esta rede
dirige-se a uma estação elevatória localizada ao lado do edifício garagem e deste ponto é
lançada para a rede pública de esgoto.
Todos os pavimentos das torres são atendidos por 2 (dois) sistemas de pressurização de
água, sendo um operante e outro de reserva, localizados no reservatório inferior.
Os ambientes da área comum que possuem instalação hidráulica estão atendidos por um
sistema de redução de pressão, localizado no edifício de lazer.
Ralos
Os ralos existentes possuem uma grelha que impede a entrada de grandes detritos. Esta
grelha deverá permanecer sempre no lugar só sendo retirada no caso de manutenção e
entupimento. Nunca golpeie os ralos com objetos pontudos que podem causar fissuras e
furos ao produto causando vazamentos.
Ralos sifonados: são ralos de interligação de vários pontos e mantém sempre um nível
considerado de água no fundo, formando um selo hidráulico e evitando que gases
produzidos pelo esgoto exalem para dentro da unidade. Esse ralo localiza-se no box dos
banheiros e na área de serviço, servindo todos os equipamentos, exceto a bacia sanitária.
Registros
No shaft de hidráulica de cada andar existem 1 (um) registro geral De água fria para cada
unidade privativa.
- 85
Shafts
As paredes que formam os shafts não podem ser modificadas, quebradas ou perfuradas. Os
shafts são considerados áreas comuns, pois passam dentro deles prumadas de
abastecimento que atendem as unidades privativas.
Os shafts localizam-se dentro dos banheiros e área de serviço das unidades privativas. Os
shafts são compartimentos entre os andares.
Carenagens
São elementos de PVC que se localizam sob as bancadas dos lavatórios e pias para encobrir
e proteger tubulações de água fria e esgoto. Esses elementos estão indicados nas
respectivas plantas de arquitetura e não poderão ser perfurados, modificados ou quebrados.
A carenagem não pode ser obstruída por armários ou elementos de decoração, pois será
necessário retirá-la quando for preciso executar manutenção.
Caimentos / desníveis
Os boxes dos banheiros possuem caimento direcionado para os ralos. Para os demais
ambientes, os ralos existem como prevenção para escoamento da água em caso de
acidentes hidráulicos.
Vasos sanitários
Foram instaladas bacias sanitárias com caixa de descarga acoplada. Este equipamento
proporciona melhor funcionamento do sistema hidráulico, facilidade de manutenção e
economia de água, quando comparado ao sistema convencional de descarga.
Com a finalidade de facilitar a identificação das tubulações, foram adotadas as cores abaixo
na pintura conforme determinado pela na NR-26.
- 86
ASSUNTO COR
GÁS AMARELO
ÁGUA FRIA VERDE
ESGOTO PRETO
INCENDIO VERMELHO
ÁGUAS PLUVIAIS MARROM
Cuidados no uso
• NÃO jogue nenhum objeto nos vasos sanitários e ralos que possa causar entupimento,
tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, restos
de comida que contenham ossos, etc.;
• NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios. Jogue-os
diretamente no lixo;
• NÃO deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba de inox das pias de
cozinha;
• NUNCA suba ou se apoie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar,
causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;
• Nas máquinas de lavar e tanque deve-se dar preferência ao uso de sabão biodegradável,
para evitar retorno de espuma;
• NÃO utilize para eventual desobstrução do esgoto hastes, ácidos ou similares;
• Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longos períodos podem
ocasionar mau cheiro, em função da ausência de água nos ralos e sifões.
• NÃO aperte em demasia os registros, torneiras, misturadores. Ao instalar filtros,
torneiras, etc., NÃO os atarraxe com excesso de força, pois pode danificar a saída da
tubulação, provocando vazamentos;
• NÃO permitir sobrecarga de louças sobre a bancada;
• NÃO devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc),
podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
• Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no
imóvel, mantenha os registros, registros gerais (se houverem) e as torneiras fechados;
• Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar na parede,
usando acessórios próprios;
• O sistema de aviso e ou ladrão NÃO devem ter as suas tubulações obstruídas;
• Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em
pias, com água e sabão neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de aço e
produtos abrasivos.
Manutenção preventiva
• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques e pias do seu imóvel,
retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos,
cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados,
evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
• Limpe periodicamente os arejadores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o
acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;
• Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
- 87
• Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e
registros de pressão para garantir a boa vedação e evitar vazamentos;
• Verifique gaxeta, anéis o'ring e estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamento.
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características
comprovadamente equivalentes;
• Manter todos os registros gerais das áreas molhadas fechados quando da ausência do
imóvel por longos períodos.
- 88
Sugestões de manutenção
Abaixo estão listados alguns procedimentos que podem ser adotados para manutenção e
correção de problemas hidráulicos. Recomendamos a contratação de mão de obra
especializada.
Perda de garantia
- 89
• Se forem rompidos ou retirados os lacres de segurança (sifões da cozinha e dos
banheiros).
Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou pelo uso regular, tais como
vedantes, gaxetas, anéis de vedação, guarnições, cunhas, mecanismos de vedação.
- 90
5.6 Impermeabilização
É o conjunto de operações e técnicas construtivas cuja finalidade é proteger as construções
contra a ação deletéria de fluídos ou vapores e da umidade em áreas molhadas.
APLICAÇÃO NA PAREDE
APLICAÇÃO NO PISO
DESCRIÇÃO DO PRODUTO /
AMBIENTE DESCRIÇÃO DO PRODUTO /
SISTEMA E ALTURA DE
SISTEMA
APLICAÇÃO
SOMENTE EM 20 CM DA PAREDE
ARGAMASSA POLIMERICA
BANHO SOCIAL ARGAMASSA POLIMERICA
VIAPLUS 1000
VIAPLUS 1000
SOMENTE EM 20 CM DA PAREDE
ARGAMASSA POLIMERICA
BANHO SUITE ARGAMASSA POLIMERICA
VIAPLUS 1000
VIAPLUS 1000
SOMENTE EM 20 CM DA PAREDE
ÁREA DE ARGAMASSA POLIMERICA
ARGAMASSA POLIMERICA
SERVIÇO VIAPLUS 1000
VIAPLUS 1000
SOMENTE EM 20 CM DA PAREDE
ARGAMASSA POLIMERICA
VARANDA ARGAMASSA POLIMERICA
VIAPLUS 1000
VIAPLUS 1000
Manutenção Preventiva
- 91
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
Verificar a integridade e reconstituir os
rejuntamentos internos e externos dos pisos,
Empresa capacitada /
paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças
empresa especializada
sanitárias, bordas de banheiras, chaminés,
A cada 1 ano grelhas de ventilação e de outros elementos
Verificar a integridade dos sistemas de
impermeabilização e reconstruir a proteção Empresa capacitada /
mecânica, sinais de infiltração ou falhas da empresa especializada
impermeabilização exposta
Perda de garantia
Todas as condições descritas no item 2.5.6 Perda de garantia na página nº 39acrescidas de:
Produtos e peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou pelo uso.
- 92
5.7 Incêndio
O empreendimento é dotado de um Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio, projetado
de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e abrange reserva de água no
reservatório inferior, prumadas, hidrantes com mangueiras de incêndio, extintores, bombas
de incêndio, portas corta-fogo e sinalização de segurança.
Apesar de riscos de incêndio em edifícios serem pequenos, eles podem ser provocados por
descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas superaquecidas, curtos-
circuitos ou mesmo cigarros mal apagados.
• O abandono de um edifício em chamas deve ser feito pelas escadas, com calma, sem
afobamentos.
• Ao constatar um princípio de incêndio, ligue imediatamente para o Corpo de Bombeiros
(fone 193).
• Forneça informações precisas:
a) nome correto do local onde está ocorrendo o incêndio
b) número do telefone de onde se está falando
c) nome completo de quem está falando
d) relato do que está acontecendo.
- 93
fumaça devem sair por cima. Você poderá respirar pela abertura inferior.
Procure conhecer o equipamento de combate à incêndio para utilizá-lo com eficiência em
caso de emergência.
Um prédio pode lhe dar várias opções de salvamento. Conheça-as previamente. NÃO salte
do prédio. Muitas pessoas morrem sem imaginar que o socorro pode chegar em poucos
minutos.
Se houver pânico na saída principal, mantenha-se afastado da multidão. Procure outra
saída. Uma vez que você tenha conseguido escapar, NÃO RETORNE. Chame o Corpo de
Bombeiros imediatamente.
GÁS
TIPO DE AGENTE PÓ QUÍMICO ÁGUA
CARBÔNICO
EXCELENTE
CLASSE A
Satura o
- Papel Não Não
material e não
- Madeira recomendável recomendável
permite a
- Tecidos
reignição
CLASSE B
EXCELENTE EXCELENTE
- Gasolina Não
O pó abafa o Não deixa
- Óleo recomendável.
fogo e a cortina resíduos nem
- Tintas, etc. Espalha o
criada protege contamina
Onde a ação de incêndio não
o operador e o gêneros
abafamento é apagado
calor alimentícios
requerida
- 94
CLASSE C
- Equipamentos
elétrico- EXCELENTE
Não é condutor, Não
ativados Não é condutor
não deixa recomendável
- Motores de eletricidade
resíduos e não por ser
- Chaves, etc. e protege o
danifica condutor de
Onde o agente operador do
equipamentos eletricidade
requerido não calor
deve ser
condutor
5.7.5 Hidrantes
Todos os hidrantes do sistema têm vazões e pressões mínimas exigidas, fornecidas por uma
moto-bomba de reforço.
Foi instalado um registro de recalque simples, na calçada, para uso exclusivo do Corpo de
Bombeiros.
O sistema de hidrantes deve ser utilizado apenas pelos ocupantes do edifício que forem
treinados para combater incêndios, em estágios iniciais. Eles foram posicionados de forma
visível, desobstruídos, sinalizados e devem permanecer nestas condições obrigatoriamente,
sendo proibido o manuseio do sistema para uso e finalidade indevidos.
• As portas para saída de emergência devem permanecer sempre fechadas, com o auxílio
de dispositivo de fechamento automático e nunca trancadas no sentido de saída;
• Nos casos particulares em que a rota de fuga também é utilizada para circulação normal
de pessoas, as portas podem permanecer abertas, desde que sejam equipadas com
acionadores individuais de fechamento manual e dispositivos que assegurem seu
fechamento automático pelos sistemas de detecção automática de incêndio ou de
alarme de incêndio.
• É proibida a utilização de calços ou outros obstáculos que impeçam o livre fechamento
da porta;
- 95
• O fechamento de um aporta corta-fogo deve ocorrer entre 3 e 8 segundos, quando
aberta em um ângulo de 60º. O ajuste de porta deve ser de tal forma que ela feche
sozinha;
• A porta corta-fogo deve apresentar identificação do fabricante, localizada na borda da
folha abaixo da dobradiça superior e no batente na mesma altura. A folha da porta deve
apresentar, logo abaixo desta identificação, selo de conformidade da ABNT ou do DNV
(Det Norske Veritas – Sistema misto entre ensaio e sistema de qualidade).
Este empreendimento possui portas corta fogo instaladas de acordo com o projeto de
prefeitura aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e reguladas para atender a NBR. As portas
corta fogo são do tipo P90. A identificação P90 refere-se ao tempo (em minutos) de
resistência ao fogo, ou seja, 90 minutos.
- 96
5.8 Sistema de segurança
Como segurança, o empreendimento contem uma guarita, provida de bancada e WC,
pulmão (só para pedestres) com portões, para controle de acesso de veículos e pedestres.
5.8.1 CFTV
Este empreendimento conta com um sistema de CFTV composto por 4 (quatro) câmeras
instaladas próximo à portaria e funcionando para vigilância, monitoramento e
acompanhamento de ocorrências em determinados locais da área comum, mas que de
modo isolado não garante a segurança patrimonial das torres ou do condomínio.
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
Perda de garantia
Todas as condições descritas no item 2.5.6 Perda de garantia na página nº 39, acrescidas
de:
- 97
• Alterações no sistema, infraestrutura, posicionamento e equipamentos originalmente
instalados;
• Em caso do não atendimento às especificações do manual do fabricante dos
equipamentos;
• Se forem evidenciadas sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos
no mesmo circuito;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção necessária.
Cuidados de uso
• Todas as partes móveis, tais como roldanas, cabos de aço, correntes, dobradiças etc;
devem ser mantidas limpas, isentas de oxidação, lubrificadas ou engraxadas;
• Manter as chaves de fim de curso bem reguladas evitando batidas no fechamento;
• Os comandos de operação deverão ser executados até o final do curso, a fim de evitar a
inversão do sentido de operação do portão e consequente prejuízo na vida útil projetada
para o sistema;
• Contratar empresa especializada para promover as regulagens e lubrificações.
Manutenção preventiva
Perda de garantia
- 98
6. Técnico / materiais
- 99
6.1 Acabamentos elétricos
As unidades privativas receberam acabamentos elétricos da marca SCHNEIDER® ELECTRIC,
linha Lunare, cor branca. As placas são acetinadas de termoplástico de alta resistência e
possuem rebaixo para a fácil retirada por meio de uma chave de fenda comum.
Possuem superfície lisa, resistente e fácil de limpar, com proteção UV. Em conformidade
com as normas NBR NM 60.669 (interruptores) e NBR NM 60.884 (tomadas). Maiores
informações sobre os produtos ver http://www.schneider-electric.com/products/br/bz/5600-
interruptores-tomadas-e-caixas/5620-series-de-interruptores-e-tomadas-montagem-
embutida/60046-linha-prime-lunare/
Perda de garantia
- 100
6.2 Argamassa
Revestimentos utilizados para regularizar/uniformizar a superfície e auxiliar na proteção
contra a ação direta de agentes agressivos dos elementos de vedação/estruturais, servindo
de base para receber outros acabamentos ou pintura.
- 101
6.3 Aço inox
Estão instaladas cubas de inox TRAMONTINA® na bancada da cozinha.
Orientações gerais
Perda de garantia
- 102
6.4 Alumínio
Estão instaladas esquadrias de alumínio da ALUMGLASS® em janelas, portas e venezianas
da unidade privativa, com acabamento em pintura elestrostática na cor branca brilhante.
Cuidados de uso
• As janelas tipo maxim-air podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em
caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos
podem ser danificados. Portanto, fique atento para travar as janelas nessas situações;
• As janelas e portas de correr devem deslizar suavemente, não devendo ser forçadas;
• Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, aplicar suave pressão ao manuseá-
los.
• Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a óleo, látex ou cal, proteger as
esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. Não utilize
fitas tipo "crepe", pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato
prolongado;
• Remover a fita adesiva imediatamente após o uso, uma vez que sua cola contém ácidos
ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poderão danificá-
las;
• Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e
em seguida, com pano umedecido em solução de água e detergente neutro;
• Na limpeza das fachadas, em que se utilizem soluções que contenham produtos
agressivos de quaisquer tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a
cuidadosamente, não deixando nenhuma área desprotegida ou com mau contato. Caso
isso não seja possível, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de
água com detergente neutro a 5%.
- 103
• NÃO usar em hipótese alguma detergentes contendo saponáceos, esponjas de aço de
nenhuma espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
• NÃO usar produtos ácidos ou alcalinos. Sua aplicação poderá causar manchas na
anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco;
• NÃO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de
difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias
embebido na solução de água e detergente neutro a 5%;
• NÃO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do
petróleo, pois além de ressecar plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua
função de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que
agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do
alumínio.
• NÃO utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato
pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor
contra infiltração;
• NÃO remover as borrachas ou massas de vedação;
• Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente
com um pano umedecido na mesma solução de água e detergente neutro a 5% e, logo
após, passe uma flanela seca;
• Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante,
razão pela qual dispensam qualquer tipo de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos
não devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou
componentes não compatíveis com os materiais usados na fabricação delas;
- 104
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus Equipe de manutenção
A cada 3 meses
componentes local
Reapertar os parafusos aparentes de fechos, Empresa capacitada /
fechaduras ou puxadores e roldanas empresa especializada
Verificar nas janelas Maxim-air a necessidade
de regular o freio. Para isso, abrir a janela
A cada 1 ano ou até um ponto intermediário (+- 30º), no qual
sempre que ela deve permanecer parada e oferecer certa Equipe de manutenção
necessário resistência a movimento espontâneo. Se local / empresa
necessária, a regulagem deverá ser feita capacitada
somente por pessoa especializada, para não
colocar em risco a segurança de usuários e
de terceiros
Verificar a presença de fissuras, falhas na
Empresa capacitada /
A cada 1 ano vedação e fixação nos caixilhos e reconstituir
empresa especializada
sua integridade onde for necessário
Perda de garantia
- 105
6.5 Cerâmicas
Revestimento habitualmente utilizado em áreas molháveis ou molhadas, que protege as
superfícies, além de sua função decorativa.
Cuidados de uso
- 106
• Evitar o acúmulo de sujeira;
• Utilizar pano umedecido em água, saponáceo cremoso ou água sanitária dependendo do
grau da sujeira / mancha;
• Nunca utilizar produtos ácidos;
• Para limpeza mais agressiva, utilizar Adimax Gold Removedor® da ELIANE.
Manutenção preventiva
Perda de garantia
- 107
6.6 Contrapiso
São argamassas ou concretos, especificamente preparados, destinados a regularizar e dar
acabamento final a pisos sobre lajes nervuradas ou servir de base para assentamento de
revestimentos como mármore, granito e assoalho de madeira.
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
Perda da garantia
- 108
• Se não forem utilizados para a finalidade estipulada.
- 109
6.7 Fechaduras, ferragens e dobradiças
As ferragens compostas por partes metálicas oferecem funcionalidade, estética e
resistência, mas podem sofrer corrosão. A limpeza e lubrificação periódicas garantem um
bom funcionamento e, na maior parte dos casos, proteção contra a corrosão. Ferragens
corroídas devem ser substituídas imediatamente para que o restante dela não seja
comprometido.
• Use um pano macio umedecido com água para remover impressões digitais. Uma
mistura com sabão neutro e água, aplicada com um pano macio remove óleo ou sujeira
acumulada. Secar utilizando uma flanela seca e limpa.
• Importante: Não use solventes ou produtos químicos ou abrasivos em nenhum
componente, pois isso irá destruir a película que protege o acabamento, anulando a
garantia.
• Obs.: Evite produtos cujo rótulo indica que removem manchas e ferrugem ou que
contêm ácidos ou agentes cáusticos.
• Você deve também lubrificar o cilindro a cada 6 (seis) meses com micro óleo
anticorrosivo em aerosol.
Manutenção preventiva
Recomendamos
• Inspeção anual;
• Inspeções periódicas quando for observada alguma irregularidade no funcionamento da
esquadria;
• Limpar as ferragens com um pano macio embebido em solução de sabão neutro e água;
remover o excesso de sabão e secar com um pano seco;
• Para lubrificar as fechaduras e dobradiças com grafite em pó. Nunca usar óleo, mesmo
mineral;
• Durante a realização de obras e reparos, proteger as ferragens com plástico. Evitar o
emprego de fitas adesivas tipo “crepe”, que são de difícil remoção e podem causar dano
ao acabamento;
• Evitar bater as portas, pois além de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas
poderão ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos da parede. Se as portas
baterem, mesmo que acidentalmente, podem causar folgas nas fechaduras e
- 110
dobradiças. Acontecendo isso, apertar os parafusos e o pino central das dobradiças para
que estejam sempre em local correto.
Desaconselhamos
• Utilizar produtos de limpeza à base de ácidos como vinagre, limão, cítricos, produtos
alcalinos ou abrasivos; lubrificante ou “sprays” à base de silicone, pois poderão deixar as
peças plásticas quebradiças;
• Permitir que óleos ou graxas entrem em contato com as juntas de silicone. O silicone
contaminado por estes produtos deteriora-se rapidamente.
Perda de garantia
- 111
6.8 Ferro
Os gradis dos terraços foram executados em ferro pela LUIZ BARBOSA DOS SANTOS
SERRALHERIA. E receberam pintura esmalte sintético com brilho, cor branco, da Sherwin
Williams® sobre proteção anticorrosão. Maiores informações sobre a pintura veja item 6.16
Pinturas externasna página nº 128.
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
• Repintar as áreas e elementos, após o tratamento devido dos pontos de oxidação, com
as mesmas especificações da pintura original a cada ano;
• Verificar a fixação e a vedação a cada ano.
Perda de garantia
- 112
6.9 Gesso
Forros de gesso ou sancas
As placas de gesso são presas a perfis metálicos (montantes) fixados à laje. Os montantes
são instalados de forma paralela e vão de um extremo a outro do ambiente.
O forro de gesso não suporta cargas, portanto não é permitido pendurar elementos
decorativos que exerçam tração e força sobre o material além daquelas recomendadas e
orientadas pelo fornecedor MARIA CRISTINA JARDIM BRANCO GESSO - ME ®,
www.gessomarilia.com.br e pela Associação Brasileira dos Fabricantes de Chapas para
Drywall, www.drywall.org.br .
Spots e
Em 1 chapa Toggler Bolt da Hilti®
Arrancamento pequenas 3 KG
de gesso
luminárias
K54 da Fischer®
Importante: Manter uma distância mínima de 40 cm entre pontos de fixação.
Cuidados de uso
• Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a água faz que o gesso se
decomponha;
• Caso surja mofo no forro de gesso, principalmente em ambientes fechados (forro de
gesso do banheiro), combata-o com o uso de detergente, formol ou água sanitária
dissolvida em água (utilizar esponja ou pano levemente umedecidos);
• Não fixar suportes para pendurar vasos ou quaisquer outros objetos, pois os forros não
estão dimensionados para suportar peso;
• Evitar impacto no forro de gesso que possa danificá-lo;
• É proibido perfurar ou cortar os montantes metálicos que estruturam o forro de gesso.
- 113
• Todo o forro de gesso perde estabilidade, podendo trincar e ocorrer desprendimento das
placas.
• Nos forros de gesso foram deixados fios soltos para orientar a posição dos pontos para
luminárias. Marcadas as locações exatas dos furos, os mesmos deverão ser feitos com
serra copo no tamanho orientado pelo fabricante da peça. A luminária deverá ter rabicho
para encaixar no fio sobre o forro.
Manutenção preventiva
Perda de garantia
• Impactos em desacordo com a ABNT NBR 1557 que ocasione dano no revestimento;
• Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá
ocasionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolo;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral.
O revestimento com gesso – aplicar gesso na parede – tem sido muito usado em paredes de
alvenaria ou concreto. Nas unidades privativas, o revestimento com gesso foi feito em pasta
(gesso mais água), também chamada de gesso liso.
- 114
Foi utilizado pra regularizar a superfície dos elementos de vedação e estruturais, servindo
de base para receber outros acabamentos ou pintura. Auxiliam na proteção dos elementos
de vedação ou estruturais contra a ação direta de agentes agressivos.
Cuidados de uso
• Para melhor fixação de objetos nas paredes, utilizar parafusos com buchas apropriadas
ao revestimento. Evitar o uso de pregos para não danificar o acabamento;
• Evitar o choque causado por batida de portas;
• Não lavar as paredes com água e produtos abrasivos, utilizar somente pano levemente
umedecido com sabão neutro;
• Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor. Poderá ocorrer
o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes fechados (armários,
atrás de cortinas, etc). Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água
sanitária dissolvida em água (utilizar esponja ou pano levemente umedecido).
Manutenção preventiva
Perda de garantia
• Impactos em desacordo com a ABNT NBR 1557 que ocasione dano no revestimento;
• Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá
ocasionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolo;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral.
Todas as paredes que contornam os shafts das unidades privativas foram executadas em
placa verde da Lafarge-Gypsum.
- 115
Para assegurar uma fixação sólida e segura nas paredes executadas em drywall, é
necessário utilizar os produtos recomendados e orientados pelo fornecedor MARIA CRISTINA
JARDIM BRANCO GESSO - ME ®, www.gessomarilia.com.br e pela Associação Brasileira dos
Fabricantes de Chapas para Drywall, www.drywall.org.br .
Quadros e
espelhos Até 5
leves
GK da Fischer® ou outras
marcas
Buchas de expansão
Esforço de Rente à
cisalhamento parede
- 116
com
coluna
Em
Suporte
reforço
de TV,
de
armário
madeira
grande e
tratada 60 cm
bancada
ou
de cozinha
suporte
ou de
metálico
banheiro
especial
Importante:
1) Manter uma distância mínima de 40 cm entre pontos de fixação.
2) Verifique previamente o peso do material a ser fixado. As informações sobre
capacidade de carga são referenciais.
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
Perda de garantia
• Impactos em desacordo com a ABNT NBR 1557 que ocasione dano no revestimento;
• Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá
ocasionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolo;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral.
• Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes além dos limites normais
de utilização previstos;
- 117
Nota (para o shaft dos banheiros): Atenção especial deverá ser dada na retirada dos
azulejos que contornam os shafts da unidade privativa. É comum a proteção anti-umidade
da chapa VERDE de drywall ser arrancada junto com o azulejo. Portanto sugerimos que
nestes casos a chapa de drywall seja substituída por uma nova com a mesma característica.
Nota (para o shaft da área de serviço): Toda vez que for realizada uma repintura após a
entrega da edificação, deverá ser feito um tratamento das fissuras, evitando assim
infiltrações futuras de água.
- 118
6.10 Louças
As unidades privativas possuem instaladas louças (bacias sanitárias com caixa acoplada,
lavatórios e tanque) da marca DECA®.
• A limpeza das louças pode ser feita apenas com água, um pano macio e sabão neutro.
Não é aconselhável usar nenhum produto abrasivo, por exemplo: palha de aço, polidor
de metais, etc.
Perda de garantia
• Danos sofridos pelo produto em consequência de quedas acidentais, uso e/ou manuseio
inadequado;
• Danos causados pela limpeza inadequada do produto (aplicação de solventes, produtos
químicos, abrasivos do tipo saponáceo, utilização de palha de aço, esponja dupla face e
outros semelhantes);
• Peças que apresentem desgaste natural pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas,
anéis de vedação, guarnições, cunhas e mecanismos de vedação;
• Produtos que forem reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de assistência
técnica;
• Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda, adaptação de peças
adicionais sem concordância previa e por escrito do fabricante;
• Produtos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou que contenha
impurezas e substâncias agressivas, que ocasione o mau funcionamento do produto;
• Objetos estranhos e outras substâncias presentes no interior do produto que
prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento, tais como: cola, lubrificantes,
resíduos de construção, areia, cimento, pedras, tecidos, absorventes higiênicos, fraldas
descartáveis, plásticos, algodão, cotonete, preservativos, grampos, entre outros objetos.
- 119
6.11 Luminárias
Os terraços das unidades privativas possuem instaladas no forro de gesso do teto uma
luminária de sobrepor da marca ALLOY®, linha plafon PF 404.
Esta luminária é de embutir, fixa em alumínio, com pintura a pó eletrostática branca. Possui
refletor metalizado e vidro cristal 3 mm. A lâmpada é FCE de 23 W.
- 120
6.12 Madeira - portas
As portas da unidade privativa foram fabricadas em madeira pela PORMADE®, assim como
os batentes e guarnições. A matéria prima é proveniente de cultivo florestal com manejo
florestal autossustentado. Para maiores informações veja:
http://www.jorsil.com.br .
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
- 121
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
No caso de esquadrias envernizadas,
Empresa capacitada / empresa
A cada 1 ano recomenda-se um tratamento com
especializada
verniz
Nos casos das esquadrias enceradas é
Empresa capacitada / empresa
A cada 2 anos aconselhável o tratamento de todas as
especializada
partes
No caso de esquadrias envernizadas,
recomenda-se, além do tratamento
A cada 3 anos Empresa especializada
anual, efetuar a raspagem total e
reaplicação do verniz
Perda de garantia
- 122
6.13 Metais
Os metais da unidade privativa utilizados nas áreas molhadas (cozinha, área de serviço e
banheiros) foram fabricados pela FABRIMAR® em latão com acabamento superficial de alta
qualidade.
• A limpeza dos metais deve ser feita apenas com água, um pano macio e sabão neutro
comum. Não deve ser utilizado nenhum produto ácido ou abrasivo, por exemplo: palha
de aço, polidor de metais, etc.
• Para a proteção de produtos cromados em imóveis não habitados ou fechados por
longos períodos, recomendamos a aplicação de vaselina líquida sobre a superfície dos
produtos.
• Caso você note alguma alteração na saída de água das torneiras, retire o arejador ou
tranquilizador para limpeza com jato d'água.
Perda de garantia
• Danos sofridos pelo produto em consequência de quedas acidentais, uso e/ou manuseio
inadequado;
• Danos causados pela limpeza inadequada do produto (aplicação de solventes, produtos
químicos, abrasivos do tipo saponáceo, utilização de palha de aço, esponja dupla face e
outros semelhantes);
• Peças que apresentem desgaste natural pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas,
anéis de vedação, guarnições, cunhas e mecanismos de vedação;
• Produtos que forem reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de assistência
técnica;
• Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda, adaptação de peças
adicionais sem concordância previa e por escrito do fabricante.
- 123
6.14 Pedras naturais
A pedra natural além de ser um elemento decorativo, pode evitar a passagem de água e a
presença de umidade. Diferenças de tonalidade, desenho, dureza, porosidade, também são
características destes tipos de revestimentos.
Nas unidades privativas foram utilizados granitos e mármores em bancadas, soleiras, bits e
baguetes, fornecidos e instalado pela MARMORARIA VALINHOS COMERCIO DE PEDRAS
LTDA ®.
As peças sobre os pisos foram assentadas com argamassa e as bancadas foram fixadas com
mãos francesas metálicas.
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
- 124
• Sempre que agentes causadores de manchas (café, óleo comestível, refrigerantes,
alimentos etc.) caírem sobre a superfície, limpar imediatamente para evitar a
penetração do fluído no revestimento e consequentes manchas.
Perda de garantia
- 125
6.15 Pinturas internas
As tintas utilizadas na unidade privativa tem a finalidade de dar acabamento aos materiais
aplicados, proporcionando uniformidade da superfície, proteção de elementos, conforto e
beleza pela utilização de cores.
Para a pintura das portas de madeira foi utilizada tinta esmalte branco acetinado da
Suvinil®.
Para a pintura de paredes e tetos foi utilizada tinta látex PVA ou acrílica, ambas na cor
branco neve da Suvinil®.
Cuidados de uso
• Evitar atrito nas superfícies pintadas, pois a abrasão pode remover a tinta, deixando
manchas;
• Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfície;
• Evitar contato de produtos químicos de limpeza, principalmente produtos ácidos ou
cáusticos;
• Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de
aço, lixas e máquinas com jato de pressão;
• Evitar o contato com pontas de lápis ou canetas;
• Não utilizar álcool para limpeza de áreas pintadas;
• Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando cortinas
nas janelas;
• Limpeza em paredes e tetos: para remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar
espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Deve-
se tomar o cuidado de não exercer pressão demais na superfície;
• Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar com água e
sabão neutro imediatamente;
• Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo;
• A renovação da pintura é de grande importância, pois diminui os poros nas superfícies
pintadas, reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras,
retardando e diminuindo a corrosão das armaduras, prolongando a vida útil da
edificação.
Manutenção preventiva
- 126
• Em caso de necessidade de retoque, deve-se pintar todo o pano da parede (trecho de
quina a quina ou de friso a friso), para evitar diferenças de tonalidade entre a tinta velha
e a nova em uma mesma parede;
• Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.
Perda de garantia
- 127
6.16 Pinturas externas
Tem por finalidade o acabamento final do produto, proporcionando uniformidade da
superfície, proteção de elementos estruturais, conforto e beleza pela utilização de cores.
Nos gradis dos terraços foi utilizada tinta eletrostática com brilho cor branco, da marca
PRISMATECH®, especialmente desenvolvida para proteger e embelezar as superfícies
externas e internas de metais.
Atenção: A aplicação deste produto ocorre nas áreas das unidades que são consideradas
fachadas e/ou áreas comuns, portanto não podem ser modificadas e/ou alteradas.
Cuidados de uso
• Evitar atrito nas superfícies pintadas, pois a abrasão pode remover a tinta, deixando
manchas;
• Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfície;
• Evitar contato de produtos químicos de limpeza, principalmente produtos ácidos ou
cáusticos;
• Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de
aço, lixas e máquinas com jato de pressão;
• Evitar o contato com pontas de lápis ou canetas;
• Não utilizar álcool para limpeza de áreas pintadas;
- 128
• Limpeza em paredes e tetos: para remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar
espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Deve-
se tomar o cuidado de não exercer pressão demais na superfície;
• Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar com água e
sabão neutro imediatamente.
• A renovação da pintura é de grande importância, pois diminui os poros nas superfícies
pintadas, reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras,
retardando e diminuindo a corrosão das armaduras, prolongando a vida útil da
edificação.
Manutenção preventiva
- 129
Superfícies com Identificar a origem e tratar de maneira adequada e aguardar
umidade secagem completa. Proceder ao preparo da pintura.
Obrigatória aplicação do Ibratin Preparador R.A.F. (base água ou
Repintura
solvente), conforme necessidade.
Perda de garantia
- 130
6.17 PVC, plásticos
Foram utilizados carenagens e tampas de acesso para shafts visitáveis, a fim de melhorar o
acabamento da obra e facilitar o acesso a manutenção. Estes elementos foram produzidos
pela Astra® em poliestireno de alto impacto e tamanhos diversos adequados ao projeto.
Cuidados de uso
• Utilizar sabão neutro para lavagem. Não utilizar produtos químicos corrosivos tais como
cloro líquido, soda cáustica ou ácido muriático. O uso de produtos ácidos e alcalinos
pode causar problemas de ataque químico ao PVC;
• Não utilizar álcool;
• Não utilizar palhas ou esponjas de aço na limpeza.
• A limpeza de interruptores e tomadas é simples, mas exige cuidados básicos para evitar
a ocorrência de manchas nas paredes. Por isso, o ideal é utilizar apenas pano limpo e
úmido, de preferência branco, e água. Ressalta-se, entretanto, que o pano não pode
estar encharcado, com risco de molhar as partes energizadas e causar acidentes.
Manutenção preventiva
• Para recuperação de riscos leves e do brilho das chapas poderão ser acumuladas ceras
de polimento aplicadas com feltro / flanela.
• Este sistema de edificação necessita de um plano específico, que atenda às
recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
sistema quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características
comprovadamente equivalente;
• Deverá ser dada atenção especial à instalação de gabinetes sob os lavatórios e pias. O
projeto do móvel não deve bloquear o acesso aos shafts, carenagens e às instalações
hidráulicas em geral para o caso de necessidade de manutenção de flexíveis, limpeza de
sifões.
Perda de garantia
- 131
• Danos causados por furos para instalação de peças em geral.
- 132
6.18 Rejuntes
Tratamento dado às juntas de assentamento de cerâmicas, porcelanatos e pedras naturais,
tanto interna quanto externamente, para garantir a estanqueidade e o acabamento final dos
revestimentos de pisos e paredes e dificultar a penetração de água.
Os rejuntes também tem a função de absorver pequenas deformações, por isso, existe um
tipo específico de rejuntamento para cada local e tipo de revestimento.
Nas áreas privativas foram aplicados rejuntes da marca PORTOKOLL®. De acordo com
informações do fabricante o material é indicado para áreas externas e internas; em pisos e
paredes, com juntas de 3 a 13 mm.
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
- 133
Perda de garantia
- 134
6.19 Vidros
As esquadrias de alumínio das unidades privativas (portas e janelas) possuem vidros
instalados de diferentes características de acordo com sua finalidade e localização. Foram
fornecidos e instalados pela ALUMGLASS ESQUADRIAS DE ALUMINIO LTDA ®. Para maiores
informações veja www.alumglassesquadrias.com.br .
Cuidados de uso
• Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso
normal. Por essa razão, deve-se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua
superfície ou nos caixilhos;
• Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos;
• Para sua limpeza, usar apenas água e sabão, álcool ou produtos especiais para esta
finalidade. Não utilizar materiais abrasivos, como palha de aço ou escovas de cerdas
duras;
• No caso de trocas, trocar por vidro de mesma característica (cor, espessura, tamanho,
etc.);
• Promover o uso adequado e evitar esforços em desacordo com o uso específico da
superfície.
Manutenção preventiva
- 135
Perda de garantia
- 136
7. Anexos técnicos
- 137
ANEXO 1
Regulagem
- 138
a) Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
b) Com ajuda de um alicate, rosqueie a bóia, deixando-a mais firme para que, quando
a caixa estiver cheia, não permita que a água transborde pelo ladrão.
Substituição
- 139
ANEXO 2
• Choques elétricos:
Ao perceber qualquer sensação de choque elétrico, proceder da seguinte forma:
a) Desligar a chave de proteção deste circuito;
b) Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foi danificado e estão fazendo
contato superficial com alguma parte metálica;
c) Caso isso não tenha ocorrido, o problema possivelmente está no isolamento interno do
próprio equipamento. Neste caso, repará-lo ou substituí-lo por outro de mesmas
características elétricas.
- 140
ANEXO 3
Incêndio
Princípio de incêndio
Vide também itens 5.7.1 na página nº 93 e 5.7.2 Procedimentos para abandono de edifícios
na página nº 93.
• Caso seja verificado vazamento de gás em algum aparelho, como fogão ou aquecedor,
fechar imediatamente os registros de segurança do equipamento e da área.
• Manter os ambientes ventilados, abrir as janelas e portas, não utilizar nenhum
equipamento elétrico nem acionar qualquer interruptor.
• Informar ao zelador/gerente predial e acionar a concessionária competente, fornecedor
dos equipamentos ou Corpo de Bombeiros para as providências de solução do problema.
- 141
corrigir, voltar o disjuntor correspondente à sua posição original. Mas, antes, verifique a
causa do desligamento do disjuntor. Chamar imediatamente a empresa responsável pela
manutenção das instalações do condomínio, por intermédio do zelador/gerente predial
e/ou administradora.
• No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, desarmar manualmente o
disjuntor correspondente ou a chave geral.
Sistema de segurança
- 142
8. Desenhos
- 143