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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Lugar y fecha de contrato: Piedecuesta, Abril 25 de 2018

ARRENDADORA: Eva Marie Guerrero – C.C. 91.491.835

ARRENDATARIA: Ruth Andrea Remolina Ramírez – C.C. 1.098.720.336

COARRENDATARIO: John Edison Garzón Rojas –C.C. 1.108.454.203

Dirección del Local Comercial: Local 239 del Centro Comercial Villa de San Carlos
ubicado en la Carrera 5 N° 9 – 68 en el municipio de Piedecuesta (Santander)

Precio o canon: Doscientos Cincuenta mil pesos moneda corriente ($250.000 M/C.)
mensuales, de donde dicho valor incluye la cuota de administración del Centro Comercial
Villa de San Carlos.

Fecha de pago del canon de arrendamiento: Cinco primeros días de cada mes.

Tiempo de duración del contrato: Doce (12) meses

Fecha de iniciación del contrato: Mayo 01 de 2018

Fecha de terminación del contrato: Abril 30 de 2019

Las partes previamente identificadas convienen celebrar el presente contrato de

Arrendamiento de Local Comercial, el cual se regirá de manera general por las
disposiciones normativas aplicables a la materia y en especial por las siguientes clausulas:

PRIMERA.- Objeto del Contrato: Mediante el presente contrato de arrendamiento de local

comercial, la ARRENDADORA concede a título de arrendamiento a la ARRENDATARIA y al
COARRENDATARIO el uso y goce del local Comercial identificado con el número 239 del
Centro Comercial Villa de San Carlos situado en la Carrera 5 N° 9 – 68 en el municipio de
Piedecuesta (Santander) y el cual destinará para actividad comercial comprendida en la
prestación, comercialización y asesoría de servicios financieros, y la ARRENDATARIA y
COARRENDATARIO se obligan principalmente a pagar por este goce, el canon de
arrendamiento aquí pactado, además de las cláusulas que se contienen a continuación.

SEGUNDA.- Pago, oportunidad y sitio: La ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO se

obligan a pagar en el municipio de Piedecuesta (Santander) a la ARRENDADORA y/o a
quien ésta autorice, por el goce del local comercial y demás elementos el canon de
arrendamiento aquí acordado, donde se incluye la cuota de administración del Centro
Comercial Villa de San Carlos, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes durante el
plazo comprendido en el período contractual, pagaderos en efectico a la ARRENDADORA o
a su orden a quien ésta autorice.
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El canon se aumentará al vencimiento de cada periodo anual en igual porcentaje en que

aumente el salario mínimo mensual legal vigente del año siguiente y así de forma sucesiva
hasta la terminación definitiva del presente contrato de arrendamiento del local comercial.

TERCERA.- Destinación: La ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO se comprometen a

darle al Local Comercial el uso para la prestación, comercialización y asesoría de servicios
financieros, y no podrán darle otro uso que sea contrario a la ley, al reglamento de
propiedad horizontal del Centro Comercial Villa de San Carlos contenida en la escritura
pública 1.660 de 31 de mayo de 1994 de la notaria única de Piedecuesta, el orden público y
las buenas costumbres, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin autorización escrita de
la ARRENDADORA. El incumplimiento de esta obligación, dará derecho a la
ARRENDADORA para dar por terminado automáticamente este contrato y exigir la entrega
del inmueble. En caso de cesión o subarriendo por parte de la ARRENDATARIA y el
COARRENDATARIO, la ARRENDADORA podrá celebrar un nuevo contrato de arriendo
con los usuarios reales del local comercial aquí reseñado, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente la ARRENDATARIA y el
COARRENDATARIO

CUARTA.- Recibo y estado: La ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO declaran que

han recibido el Local Comercial objeto de este contrato de arrendamiento de local
comercial, en buen estado, y como inventario se les ha entregado puertas y ventanas en
aluminio y vidrio de seguridad, pisos en porcelanato, 2 tomas eléctricos dobles, 1 apagador
triples, 1 toma teléfono con extensión para segundo punto, 1 lámpara fluorescente tipo
Enterprise Bright con doble tubo, paredes estucadas y pintadas, mezzanine, lo cual se
encuentran en excelente estado; de igual manera, el local comercial cuenta con servicio
público de electricidad. La ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO se obligan que una
vez se genere la terminación del contrato, devolver a la ARRENDADORA el Local Comercial
aquí arrendado en el mismo estado que lo recibió y con los servicios públicos generados a
paz y salvo.

QUINTA.- Reparaciones: La ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO tendrán a su cargo

las reparaciones locativas a que se refiere la Ley y no podrá realizar otras sin el
consentimiento previo y escrito de la ARRENDADORA.

SEXTA.- Obligaciones especiales de las partes: a) De la ARRENDADORA y la

ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO: 1. La ARRENDADORA hará entrega material
del Local Comercial a la ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO el día Uno (01) de
Mayo de dos mil dieciocho (2018), en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y
pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente
contrato, mediante inventario, así como copia del contrato con firmas originales y una copia
de reglamento interno de propiedad horizontal del Centro Comercial Villa de San Carlos
contenido en la escritura pública número 1.660 del 31 de mayo de 1994 de la Notaría
Única de Piedecuesta al que se encuentre sometido irrestrictamente el local comercial,
copias que han sido entregadas a conformidad a la ARRENDATARIA y al
COARRENDATARIO conforme lo confirman sus respectivas firmas en el presente contrato
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de arrendamiento 2. La ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO mantendrán en el

Local Comercial los servicios, las cosas y los usos conexos adicionales en buen estado de
servir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3. La ARRENDADORA librará a la
ARRENDATARIA y al COARRENDATARIO de toda turbación en el goce del Local
Comercial. 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo 5. Las demás
obligaciones contenidas en la ley. b) de la ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO: 1.
Pagar a la ARRENDADORA en el lugar y término convenido en la cláusula segunda del
presente contrato, el precio del canon de arrendamiento. 2. Gozar del inmueble según los
términos de este contrato. 3. Velar y cuidar por la conservación del local Comercial y las
cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daño o deterioros distintos a los derivados
del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o
su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
del caso. 4. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal
contenidas en la escritura pública número 1.660 del 31 de mayo de 1994 de la Notaría
Única de Piedecuesta y demás que la aclaren sustituyan y /o modifiquen. 5. Restituir el
Local Comercial a la terminación del contrato, en el estado que fue entregado y poniéndolo
a disposición de la ARRENDADORA. La ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO
restituirán el Local Comercial con todos los servicios públicos domiciliarios totalmente al
día y a paz y salvo en las obligaciones contraídas con las empresas prestadoras del servicio,
y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en
vigencia del contrato. En ningún caso la ARRENDADORA será responsable por el pago de
servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por la
ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO, salvo pacto previo y expreso entre las partes.
6. No hacer mejoras al Local Comercial distintas a las locativas, sin autorización de la
ARRENDADORA. Si las hiciere serán de propiedad de ésta y no habrá lugar a
reconocimiento de costo, precio y/o indemnización alguna a la ARRENDATARIA y el
COARRENDATARIO por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que
la ARRENDADORA lo exija por escrito, a lo que la ARRENDATARIA y el
COARRENDATARIO accederán inmediatamente y a su costa, dejando el local Comercial
en el mismo buen estado en que lo recibieron de la ARRENDADORA. 7. La
ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO se comprometen a dar aviso a la
ARRENDADORA dentro de las 24 horas siguientes de haberse producido, originado o hacer
aparición, de cualquier evento dependiente de si, de terceros o de las autoridades estatales
o de la acción de factores climáticos o de la naturaleza, de todo evento que pueda afectar
legal o materialmente el Local Comercial que se da en arriendo, a las partes, cosas, objetos
o derechos del establecimiento de comercio, o a las condiciones estipuladas en el presente
contrato. 8. La ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO permitirán en cualquier tiempo
las visitas que la ARRENDADORA o sus representantes tengan a bien realizar para
constatar el estado de conservación del Local Comercial con sus respectivos enseres,
utensilios y demás elementos que fueron inventariados en este contrato. 9. Las partes
acuerdan que la ARRENDADORA no responderá por los daños y perjuicios directos o
indirectos, existentes o cesantes, actuales o futuros, voluntarios o involuntarios,
producidos por la ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO, sus familiares, dependientes,
clientes, responsables, proveedores, terceros o aún elementos del Estado, de todo lo cual
asume plena responsabilidad civil, administrativa y penal la ARRENDATARIA y el
COARRENDATARIO, quedando desde ya legal y contractualmente obligados a las
consiguientes indemnizaciones integrales a las que haya lugar.
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SÉPTIMA.- Terminación del contrato: Son causales de terminación unilateral de contrato

por parte de la ARRENDADORA, las de ley y especialmente las siguientes: 1. La no
cancelación por parte de la ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO del precio del
canon de arrendamiento y reajustes del término estipulado del mismo. 2. La no cancelación
de los servicios públicos que ocasionen la desconexión o pérdida del servicio o que pongan
en mora la obligación contraída con la empresa de servicio público. 3. El subarriendo total
o parcial del local comercial y/o establecimiento de comercio, la cesión del contrato o del
goce del inmueble, o el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento expreso y
previo por parte de la ARRENDADORA. 4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se
hagan al Local Comercial sin autorización expresa de la ARRENDADORA o la destrucción
total o parcial del inmueble o área arrendada por parte de la ARRENDATARIA y el
COARRENDATARIO. 5. La incursión reiterada de la ARRENDATARIA o el
COARRENDATARIO en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos,
por la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad de policía o el incumplimiento al reglamento
de propiedad horizontal del Centro Comercial Villa de San Carlos contenido en la escritura
pública número 1.660 del 31 de mayo de 1994 de la Notaría Única de Piedecuesta y demás
instrumentos que lo aclaren, modifiquen y/o sustituyan. 6. La ARRENDADORA podrá dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo
aviso escrito dirigido a la ARRENDATARIA, con una antelación no menor a tres (3) meses.
Parágrafo: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente contrato sin pago de indemnización alguna en favor de la
ARRENDATARIA y/o COARRENDATARIO.

OCTAVA.- Mora: Cuando la ARRENDATARIA y/o COARRENDATARIO incumplan el

pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordad en la cláusula segunda, la
ARRENDADORA podrá dar por terminado el presente contrato de arrendamiento de local
comercial y por ende exigir judicial o extrajudicial la restitución del inmueble arrendado

NOVENA.- Cláusula penal: Salvo lo que la ley disponga para ciertos casos, el
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato,
la constituirá en deudora de la otra por la suma de tres (3) cánones de arriendo mensuales
y vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la
renta y de los prejuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
En caso de mora en el pago del canon de arriendo, la ARRENDADORA podrá cobrar
ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los gastos de
honorarios para el cobro pre-jurídico y jurídico y cualquier acción judicial necesaria para
defender sus intereses legítimos, los servicios públicos dejados de pagar por la
ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO, la indemnización de perjuicios, bastando para
ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la presentación
de este contrato.-
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DÉCIMA.- Prórroga: El presente contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y

por el término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo, y que la ARRENDATARIA y el COARRENDATARIO, se avenga a
los reajustes de la renta autorizados por la Ley y por el presente contrato de arrendamiento
de local comercial, y alguna de las partes no haya realizado el desahucio con seis (6) meses
de anticipación conforme a la ley comercial.-

Para constancia se firma en tres (3) ejemplares del mismo tenor, en el municipio de
Piedecuesta siendo a los Veinticinco (25) días del mes de Abril del año dos mil dieciocho
(2018).

Huella del dedo índice de la mano

derecha:

______________________________
EVA MARIE GUERRERO
C.C. 91.491.835
LA ARRENDADORA
Dirección de domicilio y/o Carrera 5 N° 9 – 68 Centro
residencia : Comercial Villa de San Carlos, Local
154, Piedecuesta - Santander
Número telefónico de contacto (+57) 316 336 4818
y/o notificaciones:
Correo electrónico: evaguer@msn.com

Huella del dedo índice de la mano

derecha:

______________________________
RUTH ANDREA REMOLINA
RAMIREZ
C.C 1.098.720.336
LA ARRENDATARIA
Dirección de domicilio y/o Calle 16F N° 1W – 04, Edimar,
residencia : Piedecuesta - Santander

Número telefónico de contacto (+57) 322 845 5960

y/o notificaciones:
Correo electrónico: kn.dru.19@gmail.com
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Huella del dedo índice de la mano

derecha:

______________________________
JONH EDISON GARZÓN ROJAS
C.C. 1.108.454.203
EL COARRENDATARIO
Dirección de domicilio y/o Carrera 7 N° 6 – 58, Juan Pablo II,
residencia : San Gil - Santander

Número telefónico de contacto (+57) 310 244 5630

y/o notificaciones:
Correo electrónico: solotrabajo24.7@gmail.com