CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ALQUILER

DE MINI -DEPARTAMENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de Mini -Departamento ,que

celebran de una parte Doña OLINDA JULIANA TAMAYO MAYORGA con DNI 06199251
domiciliada en Jr Las Caléndulas 586 Las Flores - San Juan de Lurigancho ,Provincia de Lima
a quien en adelante se le llamara LA ARRENDADORA; y de la otra parte
………………………………con DNI No …………… y su esposa ………………………... ambos
con domicilio en Jr Las Caléndulas No 588 Dpto301-3Piso Urbanización Las Flores-San Juan
de Lurigancho, Provincia de Lima a quienes se les Denominara LOS ARRENDATARIOS, bajo
los siguientes términos y condiciones:

PRIMERO.- LA ARRENDADORA da en Arrendamiento a los ARRENDATARIOS, el Mini-

departamento de su propiedad ubicado en el Jr Las Caléndulas No 588 Dpto 301- 3 Piso
Urbanización Las Flores Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia de Lima, que los
ARRENDATARIOS declaran conocer y recibe a su entera conformidad.

SEGUNDO.- LOS ARRENDATARIOS destinaran el Mini- departamento materia del presente

contrato únicamente a CASA –HABITACION, quedando prohibido a variar su finalidad, tener
animales y/o mascotas de cualquier tipo, asi como el Inmueble que se Alquila será únicamente
ocupado por los ARRENDATARIOS que firman el presente contrato.

TERCERO.- El plazo de duración de este contrato es de 1 año forzoso, contados a partir del 3
de Mayo del 2010 y concluirá indefectiblemente, el 3 de Mayo del 2011siendo la merced
conductiva de S/400 Nuevos Soles mensuales Los que serán pagados en el domicilio de LA
ARRENDADORA los días 3 de cada mes de no cumplir con el plazo establecido de duración
de contrato se descontara la suma de 400 Nuevos Soles por el daño y perjuicio ocasionado que
será descontada de la garantía .

CUARTO.-SE PACTA QUE EL CONSUMO DE LUZ SE RIGE POR EL MEDIDOR instalado en

cada Mini Departamento cuyo costo se calculara al valor actualizado de cada KHW; dejando
bien en claro que el ARRENDATARIO A VERIFICADO EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL
MEDIDOR DE LUZ ANTERIORMENTE ALUDIDO; EL PAGO POR CONSUMO DE Luz eléctrica
se hará conjuntamente el día del pago de la MERCED CONDUCTIVA.

QUINTO.-Si los ARRENDATARIOS decidieran retirarse antes de la fecha pactada en la

Clausula Tercera del Contrato el monto de la garantía se convertirá en una
Indemnización por los daños y Perjuicios irrogados por lucro Cesante ,Daño Emergente
y Daño Moral por cuanto se deja de percibir Merced Conductiva hasta que se vuelva
Alquilar así como deterioro del inmueble toda vez que se vuelve a refaccionar para
VOVERLO ALQUILAR y otros gastos con el consecuente detrimento moral por la
preocupación de la no percepción de los Alquileres.

SESTO.-. En caso de que los Arrendatarios desearan el servicio de Internet este servicio será
pactado libremente por las partes al margen del presente contrato que se pagara
conjuntamente con la merced conductiva.

SETIMO.- Si bien es cierto el servicio de agua esta incluido en el monto del alquiler del
Inmueble también es cierto que los arrendatarios que tengan Lavadora pagaran adicionalmente
la suma de s/ 20.00 Nuevos Soles que serán pagados el día de pago de la Merced conductiva.

OCTAVO.-LA ARRENDADORA podrá inspeccionar el inmueble en cualquier momento previo

aviso para verificar en especial los accesorios de gasfitería, ruptura de ventanas de vidrio,
cortinas y cualquier otro desperfecto del Inmueble para lo cual los Arrendatarios quedan de
completo acuerdo .Así mismo en caso de estar malogrados, rotos Los Arrendatarios tendrán la
obligación de asumir con todos los gastos y de reponerlos de inmediato.

NOVENO.-LOS ARRENDATARIOS dejan la suma de S/400 Nuevos Soles por concepto de

Garantía, la misma que servirán para cubrir los Gastos de mantenimiento del Inmueble en el
momento de su Desocupación por los arrendatarios como es :

1.-Obra de mano y pintura será elegida por la Arrendadora

2.-Lavado de cortinas que la Arrendadora mandara a lavar

3.-Limpieza del Mini-Departamento que es de 30 Nuevos Soles

4.-Accesorios de Gasfiteria, otros accesorios malogrados y mantenimiento en general;

pactando las partes que la valorización de los gastos anteriormente aludidos serán realizados
por la Arrendadora quien rendirá la cuenta del total de los gastos. Así mismo la presente
Garantía servirá para pagar la Indemnización pactada en la Clausula QUINTA y en caso de que
faltara una diferencia de dinero Los Arrendatarios se comprometen a cancelar la deuda faltante
antes de mudarse del departamento.

DECIMO.-Los ARRENDATARIOS PACTAN que 30 días antes del vencimiento del contrato se
reunirán para acordar la desocupación o renovación del presente contrato acordando que al
optar por la desocupación los Arrendatarios no podrán sacar sus pertenencias por mas
pequeña que sea hasta no estar saneada las Obligaciones contraídas en el presente
documento; quedando incluida en esta ultima parte los Arrendatarios que devuelvan el
Inmueble antes del vencimiento Pactado.

DECIMO PRIMERA.-Las partes dejan bien en claro que el monto de la GARANTIA no sirve
para cubrir la MERCED CONDUCTIVA dejada de pagar quedando Obligados los
ARRENDATARIOS A PAGAR LA MERCED CONDUCTIVA hasta el ultimo día pactado;
pudiendo la Arrendadora en caso de falta de pago iniciar las acciones legales a que
hubiere lugar para cobrar la Merced conductiva Insoluta.

DECIMO SEGUNDA.-Será causal de resolución del contrato si LOS ARRENDATARIOS

permiten que personas ajenas al contrato vivan en el departamento alquilado dejando
constancia que en el inmueble viven las siguientes personas que se indican:

1.-

2.-SU ESPOSA

DECIMO TERCERA.- En caso de que el sistema eléctrico de las puertas que dan a la calle
sufriera desperfectos su reparación será a prorrateo por cuenta de LOS ARRENDATARIOS por
ser una salida común y en caso del que el Intercomunicador sufra desperfectos su reparación
estará a cargo del Inquilino de cada Departamento.

DECIMO CUARTO.- Si al vencimiento del contrato previsto en la tercera clausula las partes no
llegan a un acuerdo para una renovación LOS ARRENDATARIOS procederán a desocupar el
inmueble en forma inmediata sin que para ello se requiera aviso previo.

DECIMO QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS no podrán ejecutar mejoras en el inmueble sin el

consentimiento escrito de la ARRENDADORA y las que lleguen a ejecutarse sean las que
fueren quedaran en beneficio de la ARRENDADORA, sin la obligación por parte de este a
reembolsar su importe.
DECIMO SESTO:-Las reparaciones que sean necesarias realizar en las instalaciones de
servicios durante la vigencia del contrato y/o mientras LOS ARRENDATARIOS permanezcan
en el inmueble serán de cuenta exclusiva de los ARRENDARARIOS.

DECIMO SETIMA- LOS ARRENDATARIOS no podrán sub –arrendar el inmueble todo o en

parte caso contrario será causal de Resolución del Contrato.

DECIMO OCTAVO- La falta de pago de un mes de alquiler así como el incumplimiento de

cualquier de las cláusulas de este contrato facultara a la ARRENDADORA para dar por
resuelto el presente contrato por culpa de los ARRENDATARIOS sin necesidad de
notificación alguna y exigir la inmediata desocupación .En tal supuesto se aplicaran las
penalidades estipuladas en las clausulas siguientes.

DECIMO NOVENA.- Los ARRENDATARIOS SE COMPROMETEN A PAGAR S/ 10 nuevos

soles mensuales por la limpieza de las escaleras y pasadizos comunes 1 vez por semana.

VIGESIMO- Queda terminantemente prohibido que los ARRENDATARIOS realicen ruidos

escandalosos perturbando la tranquilidad de los demás inquilinos, actos reñidos contra
la moral y buenas costumbres

VIGESIMO PRIMERA-(CLAUSULA PENAL) En el supuesto de que LOS ARRENDATARIOS

por cualquier causa no desocuparan el inmueble en la fecha de vencimiento del plazo
convenido del presente contrato deberá abonar a LA ARRENDADORA la suma de 30 Nuevos
Soles diarios adicionales a la MERCED CONDUCTIVA como Penalidad. Queda establecido
que la mora se producirá de pleno derecho y por el simple vencimiento del plazo contractual sin
lugar a interpelación alguna sea judicial o extra judicial.

CLAUSULA DE CONSTITUCION DE GARANTE:

VIGESIMA SEGUNDA.-Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato intervendrá como garante solidario el
Señor………………………………………………………………………..quien responderá de igual forma que EL
ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por este.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO.

VIGESIMA TERCERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

Allanamiento a futuro, prevista en el art. 594 del Código Procesal Civil, en consecuencia, en
caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO, deberá desocupar
y restituir inmediatamente el bien al ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado
artículo.

En ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si a

pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS.

VIGESIMA CUARTA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluida
la de su invalidez, serán resueltas a travez del arbitraje popular , mediante fallo definitivo, de
conformidad con los reglamentos del centro de arbitraje popular “Arbitraje Peru a cuya
Administracion, reglamentos y decisión se somente las partes en forma
incondicional,declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad,el arbitraje sera de derecho
y será resuelto por arbitro único,el mismo que será elegido por el centro de arbitraje”ARBITRA
PERU”.

Asimismo las partes acuerdan conceder al arbitro las facultades para la ejecución forzosa del
laudo;estas facultades comprenden hasta el ultimo acto procesal antes del uso de la fuerza
publica

En señal de conformidad firman las partes el presente documento a los 3 días de Mayo del
2010

Lima de Mayo del 201

Olinda J. Tamayo Mayorga

DNI No06199251
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
DNI No