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EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES.

ASPECTOS PREVIOS.

El CC estableció, en el Título de la Tradición, los principios fundamentales del

sistema registral chileno.
Art. 695 CC.
Este Reglamento es de 24 de junio de 1857 y tiene la jerarquía normativa de
una ley, porque el Presidente de la República lo dictó en virtud de una facultad
delegada.
El Conservador de Bienes Raíces, como funcionario que es, tiene
responsabilidades de tipo penal, administrativa y también civil.

LIBROS QUE TIENE A SU CARGO.

- Repertorio.
- Registros.
- Índices.

1º Repertorio.

Reglamentación.

Arts. 21 a 30 RRCBR.

Observaciones.

1.- Art. 21 RRCBR.

2.- Art. 22 RRCBR.

3.- Art. 24 RRCBR.

4.- Art. Art. 28 RRCBR.

5.- Si esta anotación que se hace en el Repertorio se convierte en inscripción, ésta

va a surtir efectos desde que se anotó en el Repertorio.

6.- Las anotaciones en este libro caducan a los dos meses si es que no se llegan a
convertir en inscripciones.

2º Registro.

Hay que distinguir:

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1.- Registros especiales.

Que han sido creados por leyes especiales, por ejemplo:

A.- Registro de Prenda Industrial.

B.- Registro de Prenda Agraria1.
C.- Registro Especial de Prenda, etc.
D.- Además, muchas veces el Conservador de Bienes Raíces es también
Conservador de Comercio, de manera que llevará todos los libros relativos al Registro
de Comercio.

2.- Registro de propiedad.

Aquí se inscribe:

A.- Traslaciones de dominio.

B.- Decretos judiciales o resoluciones administrativas que conceden la posesión
efectiva.
C.- Testamentos.
D.- Inscripciones especiales de herencia que se practican por cada inmueble.
E.- Sentencias de adjudicación en juicios divisorios.
F.- Actos legales de partición.

3.- Registro de Hipotecas y Gravámenes.

Aquí se inscriben:

A.- Hipotecas.
B.- Censos.
C.- Derechos de uso, usufructo sobre inmuebles, y habitación.
D.- Fideicomisos sobre inmuebles.
E.- Servidumbres.
F.- Otros gravámenes sobre inmuebles, por ejemplo, reglamentos de copropiedad.

4.- Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar.

Se inscribe todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea

convencional, legal o judicial, que limite el ejercicio de la facultad de enajenar.

3º Índices.

Tenemos:

1 Tener presente que, si bien la prenda industrial y la prenda agraria fueron derogadas, aún existen
inscripciones practicadas de conformidad a la antigua ley.
Apuntes del profesor Mario Opazo González
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1.- Índice general.

En el que se incluyen por orden alfabético todas las inscripciones que se

efectúan en el Conservador.

2.- Índices parciales.

Aquí, por cada Registro que lleva el Conservador, hay índices parciales.

FORMA DE HACER LA INSCRIPCIÓN.

1º La inscripción se hace en el Registro respectivo del Conservador de Bienes

Raíces pertinente. Art. 687 CC.

2º El Conservador hace la anotación en el Repertorio.

3º Debe acompañarse copia auténtica del título.

4º El Conservador examinará los antecedentes y no puede oponerse a hacer la

inscripción.

5º Excepcionalmente sí puede rehusarse a practicar la inscripción:

1.- Art. 13 RRCBR.

2.- Art. 14 inc. 1º RRCBR.

6º Art. 14 inc. 2º RRCBR.

7º Art. 18 RRCBR.
Para resolver, el Conservador emite informe al juez.
Art. 19 y 20 RRCBR.

8º Si el Conservador acepta inscribir, se practica la inscripción en el

Registro correspondiente y, una vez efectuada, se retrotrae al momento en que se
anotó en el repertorio, es decir, a la fecha en que se solicitó la inscripción.

PROBLEMAS.

1º ¿Qué ocurre si existe un error en la inscripción?

Hay que distinguir:

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1.- Si el error es sólo de la inscripción.

En este caso, se debe rectificar mediante una subinscripción, es decir, mediante

una nota al margen del costado derecho y se hace con el mismo título.

2.- Si el error es producto de un error en el título.

En este caso, la corrección se hace por un título distinto, es decir, se hace una
nueva escritura de rectificación, para presentarla en el Conservador, con el objeto que
haga la corrección, practicando una nueva inscripción.

2º ¿Qué ocurre si una inscripción se practica en un Registro distinto del que

corresponde?

La Jurisprudencia ha dicho que la inscripción es nula.

PRIMERA INSCRIPCIÓN.

Se produce si un inmueble no está inscrito. Se debe cumplir con los requisitos

del art. 58 RRCBR.

CADENA DE INSCRIPCIONES.

Nuestro sistema descansa en la idea de conexión, sin solución de continuidad,

entre las diversas inscripciones requeridas a un bien raíz.
Todo esto forma una verdadera cadena en que cada inscripción es un eslabón.
Para estos efectos, al cancelarse una inscripción, mediante una anotación al
margen, se deja constancia de los datos de la nueva inscripción y, en ésta, se deja
constancia de los datos de la inscripción anterior. De esta manera, se mantiene la
historia de la propiedad raíz.

TÍTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE.

Art. 52 RRCBR.

TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE.

Art. 53 RRCBR.

Apuntes del profesor Mario Opazo González

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