SURAT PERJANJIAN KONTRAK SEWA RUMAH

Pada hari ini hari Rabu tanggal 9 Mei 2018 telah terjadi Perjanjian Sewa Menyewa antara:

Nama : Sri Madaningsih,SH

NIK : 3603186106720001
Alamat : Jl. Sunyaragi No. 19 RT/RW 003/007 Antapani Kidul Antapani Bandung

Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai Pihak PERTAMA/PEMILIK

Nama : Jeni Juniwati Bayu

NIK : 3204065506570004
Alamat : Jl. UNISBA III No. 47 KOMP UNISBA Jatihandap RT/RW 001/012 MandalaMekar
Cimenyan Bandung

Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai Pihak KEDUA/PENYEWA

Para pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut:

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik rumah yang terletak di Jalan Sunyaragi N0 19
RT/RW 003/07 Antapani Kidul Antapani Bandung JAWA BARAT 40291.
Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menyewakan rumah di alamat tersebut di atas
kepada PIHAK KEDUA untuk dipergunakan sebagai Tempat Tinggal.

Pemilik dan Penyewa dengan ini berjanji dan mengikatkan diri dengan ketentuan dan syarat-syarat
sebagai berikut:

PASAL 1

JANGKA WAKTU

1. Perjanjian Sewa Menyewa ini dilangsungkan dan ditetapkan untuk jangka waktu 2 (dua)
tahun, terhitung sejak tanggal 9 Mei 2018 dan berakhir pada tanggal 9 Mei 2020.
2. Setelah jangka waktu tersebut di ayat (1) habis, maka perjanjian sewa menyewa ini berakhir.
Perpanjangan Sewa dapat diperpanjang atas persetujuan PIHAK PERTAMA dan akan
dibuatkan surat perjanjian sewa menyewa yang baru.
3. Apabila PIHAK KEDUA akan memperpanjang jangka waktu sewa rumah tersebut, maka
PIHAK KEDUA wajib memberitahu kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 2 bulan
sebelum berakhirnya Perjanjian ini.

PASAL 2

BIAYA DAN CARA PEMBAYARAN

1. PIHAK PERTAMA membebankan biaya sewa kepada PIHAK KEDUA untuk seluruh jangka
waktu sewa pada Pasal (1) sejumlah Rp. 68.000.000,- (enam puluh delapan juta rupiah).
2. Jumlah uang biaya sewa harus diterima seluruhnya secara sekaligus oleh PIHAK PERTAMA
pada saat penandatanganan Perjanjian ini. Disertai dengan bukti pembayaran dalam bentuk
Kwitansi.
3. Apabila PIHAK KEDUA memutuskan kontrak sebelum habis masa berlakunya kontrak maka
PIHAK PERTAMA tidak mengembalikan sisa uang kontrakan, dan PIHAK KEDUA tidak
menuntut pengembalian sisa uang kontrakan kepada PIHAK PERTAMA.
 PASAL 3

HAK DAN KEWAJIBAN

1. PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan objek sewa (bangunan, rumah dan

pekarangannya) kepada PIHAK KEDUA dalam keadaan bersih dan terawat baik setelah
Perjanjian ini ditandatangani kedua belah pihak.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban menjaga kebersihan, keamanan, ketertiban dan ketentraman
lingkungan.
3. Segala bentuk tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya atas pemakaian aliran listrik,
telepon, iuran keamanan dan kebersihan dan iuran lainnya selama jangka waktu
Sewa/kontrak menjadi tanggungan PIHAK KEDUA. Segala kerugian yang timbul akibat
kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung
jawab PIHAK KEDUA.
4. Apabila terjadi pemutusan aliran listrik dan telepon dikarenakan kelalaian PIHAK KEDUA
dalam memenuhi kewajibannya, maka PEMILIK/PIHAK PERTAMA secara sepihak dapat
membatalkan perjanjian ini.

Pembatalan perjanjian ini karena alasan sebagaimana tersebut pada ayat (4) diatas.
PENYEWA/PIHAK KEDUA tidak akan menuntut pengembalian uang sewa yang telah
diterima oleh PEMILIK/PIHAK PERTAMA

5. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara objek sewa (bangunan, rumah dan
pekarangannya) sebaik-baiknya, segala kerusakan yang timbul karena kelalaian PENYEWA
selama perjanjian ini, menjadi kewajiban PIHAK KEDUA untuk perbaikannya, menggantinya
dengan biaya sepenuhnya tanggung jawab PIHAK KEDUA dan harus diselesaikan sampai
pulih seperti keadaan sebelum dikontrakan paling lambat 30 hari sebelum kontrak berakhir.
6. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas objek sewa menjadi tanggung jawab PIHAK
PERTAMA.
7. PIHAK KEDUA setelah Perjanjian ini berakhir wajib mengembalikan objek sewa (bangunan,
rumah dan pekarangannya) dalam keadaan baik, tanpa syarat-syarat apapun kepada PIHAK
PERTAMA dalam keadaan baik, terpelihara dan kosong dari seluruh penghuninya sama
seperti pada saat penyerahan objek sewa.

PASAL 4

JAMINAN DAN PENGGUNAAN RUMAH

1. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa selama Perjanjian ini berlaku, PIHAK KEDUA tidak
akan mendapat gangguan atau tuntutan dari siapa pun juga yang menyatakan mempunyai
hak terlebih dahulu atau turut berhak atas apa yang disewakan dengan Perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengalihkan atau menyewakan lagi bangunan dan
rumah dalam Perjanjian ini tanpa seizin tertulis PIHAK PERTAMA.
3. PIHAK KEDUA menggunakan rumah tersebut sebagaimana mestinya sebagai tempat tinggal
dan tidak melakukan kegiatan / aktifitas yang bertentangan dengan Undang–undang/
Ketentuan-ketentuan Hukum Negara / Hukum Agama yang berlaku selama tinggal dirumah
tersebut.
4. PENYEWA tidak diperkenankan menggunakan tanah dan bangunan tersebut untuk kegiatan
usaha perdagangan, gudang, pabrik, usaha hiburan, dan atau berbagai jenis usaha lainnya
serta kegiatan yang bertentangan dengan undang-undang, ketertiban umum dan kesusilaan.
5. Rumah yang disewakan tersebut sebagai rumah tinggal. Apabila di kemudian hari
dipergunakan untuk hal-hal yang dapat menyalahi atau melanggar hukum, di luar tanggung
jawab PIHAK PERTAMA.

Apabila PENYEWA/PIHAK KEDUA menggunakan tanah dan bangunan sebagaimana

dimaksud pada ayat (4) di atas maka PEMILIK/PIHAK PERTAMA secara sepihak dapat
membatalkan perjanjian ini.

Pembatalan perjanjian ini karena alasan sebagaimana tersebut pada ayat (4) diatas.
PENYEWA/PIHAK KEDUA berjanji tidak akan menuntut pengembalian uang sewa yang
telah diterima oleh PEMILIK/PIHAK PERTAMA.

PASAL 5

PERUBAHAN DAN PERBAIKAN OBYEK SEWA

PIHAK KEDUA diperbolehkan untuk mengadakan perubahan-perubahan dan/atau penambahan-

penambahan pada bangunan tersebut sesuai dengan kebutuhan PIHAK KEDUA dengan seijin
PIHAK PERTAMA, asal saja tidak merusak atau merubah konstruksi bangunan tersebut dengan
ketentuan setelah jangka waktu persewaaan ini berakhir, maka segala perubahan dan/atau
penambahan pada bangunan tersebut menjadi hak dan miliknya PIHAK PERTAMA, tanpa
kewajiban untuk membayar ganti rugi berupa apa pun kepada PIHAK KEDUA, kecuali barang-
barang dan/atau bahan-bahan yang sifatnya tidak melekat pada dinding tetap menjadi
milik PIHAK KEDUA.

PASAL 6

PENYELESAIAN SENGKETA

1. Apabila terjadi perselisihan dari Perjanjian ini, maka akan diselesaikan dengan jalan
musyawarah.
2. Apabila tidak terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak dalam musyawarah, maka kedua
belah pihak sepakat untuk menyelesaikan dengan mengambil domisili tetap di Kantor
Pengadilan Negeri I di Bandung.
 PASAL 7

PENUTUP

1. Perjanjian ini dibuat oleh PEMILIK dan PENYEWA dalam keadaan sehat jasmani dan rohani
dan tanpa paksaan dari pihak manapun.
2. Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materai yang cukup yang mempunyai kekuatan
hukum yang sama untuk masing-masing pihak.

Demikianlah sebagai bukti yang sah Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada hari, tanggal,
bulan, dan tahun yang telah disebutkan pada awal Perjanjian oleh para pihak.

PIHAK PERTAMA/PEMILIK PIHAK KEDUA/PENYEWA

Sri Madaningsih, SH Jeni Juniwati Bayu