1

KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)
Pekerjaan : Penyusunan DED Penataan Bangunan dan Lingkungan
Kecamatan Pototano
Lokasi : Kecamatan Pototano – Kabupaten Sumbawa Barat
Tahun Anggaran : 2017

I. PENDAHULUAN

1. Latar Belakang Untuk mempersiapkan pembangunan Kawasan Strategis

Kecamatan Pototano diperlukan perencanaan teknis yang
akan digunakan sebagai pedoman dalam proses
pelaksanaan pembangunan konstruksi fisik.

Pembuatan perencanaan teknis tersebut sangat diperlukan

sekali, dimana dalam proses pelaksanaannya
diserahkan/ditugaskan kepada pihak ketiga, yaitu
Konsultan Perencana.

Konsultan Perencana akan merencanakan pekerjaan

sebagaimana tercantum dalam Pedoman Operasional dari
Kegiatan DED Penataan Bangunan dan Lingkungan
Kecamatan Pototano dalam bentuk Gambar, Rencana
Kerja dan Syarat-syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya
(RAB).

Secara kontraktual Konsultan Perencana bertanggung-

jawab kepada Pemimpin Kegiatan dan dalam kegiatan
operasionalnya Konsultan Perencana akan mendapatkan
bantuan/bimbingan dalam menentukan arah pekerjaan
perencanaan dari Pengelola Kegiatan yang terdiri dari
Pengelola Administrasi, Pengelola Keuangan, Pengelola
Teknis yang ditunjuk dan bertanggung-jawab kepada
Pemimpin Kegiatan.

2. Maksud dan Maksud

Tujuan
Maksud penyusunan DED Penataan Bangunan dan
Lingkungan Kecamatan Pototano adalah untuk
mendapatkan pedoman teknis dalam pembangunan fisik
kawasan berupa : Gambar-gambar kerja, Rencana Kerja
dan Syarat-syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya
(RAB), Spesifikasi Teknis, yang akan menjadi dokumen
pengadaan sebelum pelaksanaan fisik dimulai.
 2

Tujuan

Terarahnya penyelenggaraan pembangunan di Kawasan

Strategis Kecamatan Pototano, sesuai dengan acuan RTBL
kawasan setempat guna mewujudkan tata bangunan dan
lingkungan layak huni, berjati diri, produktif dan
berkelanjutan, sebagaimana diamanatkan oleh UU No.
28/2002 tentang Bangunan Gedung.

3. Sasaran Sasaran dari kegiatan ini adalah:

a. Tersusunnya Dokumen DED Penataan Bangunan dan
Lingkungan Kecamatan Pototano, sesuai dengan acuan
RTBL kawasan setempat yang dapat digunakan
sebagai dasar pembangunan fisik kawasan tersebut.
b. Dokumen DED Penataan Bangunan dan Lingkungan
Kecamatan Pototano yang disahkan oleh Instansi
Teknis terkait.

3. Lokasi Kegiatan Lokasi kegiatan di Kawasan Strategis Kecamatan Pototano

- Kabupaten Sumbawa Barat.

4. Sumber Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan : APBD

Pendanaan Kabupaten Sumbawa Barat Tahun Anggaran 2017

II. LINGKUP DAN TAHAPAN KEGIATAN

1. Lingkup Berikut ini adalah lingkup dan uraian kegiatan yang harus
Kegiatan dilaksanakan:
a. Survey Lokasi dan Pendataan
Data yang dikumpulkan adalah segala jenis informasi
yang diperlukan untuk melakukan analisis kawasan
dan wilayah sekitarnya. Dari hasil pendataan ini akan
diperoleh identifikasi kawasan dari segi fisik, sosial,
budaya, dan ekonomi, serta identifikasi atas kondisi di
wilayah sekitarnya yang berpengaruh pada kawasan
perencanaan.
b. Analisis Kawasan dan Wilayah Perencanaan
Analisis adalah penguraian atau pengkajian atas data
yang telah dikumpulkan. Analisis dilakukan pada
kawasan RTBL sehingga diperoleh arahan solusi atau
konsep perencanaan kawasan.
c. Penyusunan Konsep Desain Kawasan
Hasil tahapan analisis akan menghasilkan konsep
desain kawasan yang mengacu pada aturan RTBL
kawasan setempat.
 3

d. Penyusunan Desain Kawasan

Adapun komponen rancangan desain kawasan
meliputi: gambar pendetailan sistem sirkulasi dan jalur
penghubung, pendetailan sistem ruang terbuka dan tata
hijau, pendetailan system prasarana dan utilitas
lingkungan yang tertuang dalam Detail Enginering
Design (DED).

2. Tahapan Dalam rangka memenuhi target sasaran sesuai dengan

Kegiatan yang dipersyaratkan, berikut rincian tahapan kegiatan
yang harus dilaksanakan:

a. Rapat Koordinasi Awal

Segera setelah proses kontrak antara Pejabat Pembuat
Komitmen dengan pihak penyedia jasa konsultan DED
penataan bangunan dan lingkungan selesai, akan
diadakan rapat awal untuk koordinasi sebelum
memulai pekerjaan. Pada rapat tersebut akan
disampaikan hal-hal sebagai berikut:
- Penjelasan lingkup tugas konsultan penyusunan
DED penataan bangunan dan lingkungan;
- Penjelasan tahapan kegiatan yang harus
dilaksanakan;
- Jadwal penyampaian dan pembahasan laporan;
- Penjelasan sistem koordinasi antara penyedia jasa
dengan PPK dan tim teknis.

b. Penyusunan Laporan Pendahuluan

Segera setelah rapat koordinasi awal, tim tenaga ahli
konsultan segera menyusun Laporan Pendahuluan
yang berisi kesepakatan terhadap substansi Laporan
Pendahuluan sebagaimana tertera yang setidaknya
memuat substansi sesuai dengan ketentuan mengenai
isi materi laporan yang tertera dan khususnya pada
bagian Rencana Survey.

c. Pelaksanaan Survey oleh Tim Konsultan

Sesuai dengan jadwal dan agenda yang telah
disepakati, tim tenaga ahli konsultan segera
melaksanakan survey lokasi sesuai dengan rencana
survey yang telah ditetapkan pada Laporan
Pendahuluan.

d. Penyusunan Laporan Draft Akhir

Setelah pelaksanaan survey, tim tenaga ahli konsultan
segera menyusun konsep desain yang dituangkan
dalam Laporan Draft Akhir.
 4

e. Pelaksanaan Rapat Pembahasan Laporan Draft

Akhir
Pada tahap ini tim tenaga ahli konsultan
menyampaikan paparan yang lengkap dan utuh
mencakup keseluruhan materi DED penataan
bangunan dan lingkungan

f. Penyempurnaan Laporan Draft Akhir

Segera setelah pelaksanaan Rapat Pembahasan
Laporan Draft Akhir, tim tenaga ahli konsultan segera
bekerja menyempurnakan seluruh dokumen
berdasarkan catatan, usulan, masukan dan kesepakatan
bersama pada saat dilaksanakannya rapat pembahasan
Laporan Draft Akhir.

g. Pelaksanaan Rapat Pembahasan Laporan Akhir

Sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan, tim
Penyedia Jasa segera mengagendakan dan
menyelenggarakan Rapat Pembahasan Laporan Akhir
dengan agenda finalisasi keseluruhan dokumen produk
DED penataan bangunan dan lingkungan.

III. INDIKATOR KELUARAN DAN KELUARAN

1. Indikator Tersusunnya dokumen DED Penataan Bangunan dan

Keluaran Lingkungan Kecamatan Pototano yang dapat digunakan
(Kualitatif) sebagai acuan pembangunan fisik kawasan tersebut.

2. Keluaran Keluaran yang diharapkan dari kegiatan ini adalah bahwa

(Kuantitatif) Konsultan memberikan :
• Laporan Pendahuluan
• Laporan Draft Akhir
• Laporan Akhir
• Gambar DED,RAB & SpekTek

Adapun isi materi laporan tersebut diatas memuat hal-hal

dibawah ini:
1) Laporan Pendahuluan, memuat :
a. Pemahaman dan tanggapan terhadap Kerangka
Acuan Kerja;
b. Rencana pencapaian sasaran, mencakup jadwal
kerja, target/sasaran dan alokasi tenaga ahli;
c. Metodologi pekerjaan penyusunan DED Penataan
Bangunan dan Lingkungan termasuk kajian
kepustakaan (studi literatur), kajian peraturan
RTBL pada kawasan setempat dan kajian teoritis
serta kajian terhadap studi kasus sejenis;
 5

d. Rencana survey, mencakup metode pengumpulan

data, metode pengolahan data, metode analisis
data, jadwal survey, identifikasi lokasi survey,
target data, identifikasi instansi pemilik data dan
pembuatan kuesioner .
e. Gambaran umum kawasan perencanaan, mencakup
profil kawasan, studi area deliniasi studi,
identifikasi potensi kawasan, identifikasi
permasalahan kawasan, identifikasi instansi
pemerintah daerah.

2) Laporan Draft Akhir, memuat:

a. Gambaran umum kawasan perencanaan,
berdasarkan data yang didapat dari hasil survey;
b. Analisis kawasan perencanaan
c. Konsep desain kawasan perencanaan

3) Laporan Akhir, memuat hal-hal sebagai berikut:

Transformasi desain dan detail perancangan penataan
bangunan dan lingkungan Kecamatan Pototano.

4) Gambar DED, Rencana Anggaran Biaya (RAB),

Spesifikasi Teknis (RKS).

IV. PERSONIL
Dalam rangka pelaksanaan kegiatan ini, Tenaga Ahli yang
dibutuhkan antara lain:

1. Team Leader (Ahli Arsitektur ) : 1 orang

Strata 1 (S1) Aristektur lulusan universitas atau
perguruan tinggi negeri atau perguruan tinggi swasta
yang telah diakreditasi atau yang telah lulus ujian
Negara atau perguruan tinggi luar negeri yang telah
diakreditasi Memiliki sertifikasi keahlian sesuai
dengan bidang keahlian dikeluarkan oleh Asosiasi
yang telah disahkan oleh LPJK.
Berpengalaman profesional minimal 5 (lima) tahun
sesuai bidang keahlian dilengkapi dengan referensi
kerja.
Lingkup tugas Team Leader yaitu memimpin dan
mengkoordinir seluruh kegiatan anggota tim kerja
dalam pelaksanaan pekerjaan sampai dengan pekerjaan
dinyatakan selesai.
 6

2. Tenaga Ahli Arsitektur: 1 orang

Strata 1 (S1) Arsitektur lulusan universitas atau
perguruan tinggi negeri atau perguruan tinggi swasta
yang telah diakreditasi atau yang telah lulus ujian
Negara atau perguruan tinggi luar negeri yang telah
diakreditasi.
Memiliki sertifikasi keahlian sesuai dengan bidang
keahlian dikeluarkan oleh Asosiasi yang telah disahkan
oleh LPJK.
Berpengalaman profesional minimal 3 (tiga) tahun
sesuai bidang keahlian dilengkapi dengan referensi
kerja.
Lingkup tugas tenaga ahli ini yaitu melakukan
melakukan kajian aspek arsitektur terhadap
penyusunan DED penataan bangunan dan lingkungan.

3. Tenaga Ahli Sipil : 1 orang

Strata 1 (S1) Teknik Sipil lulusan universitas atau
perguruan tinggi negeri atau perguruan tinggi swasta
yang telah diakreditasi atau yang telah lulus ujian
Negara atau perguruan tinggi luar negeri yang telah
diakreditasi
Memiliki sertifikasi keahlian sesuai dengan bidang
keahlian dikeluarkan oleh Asosiasi yang telah disahkan
oleh LPJK.
Berpengalaman profesional minimal 3 (tiga) tahun
sesuai bidang keahlian dilengkapi dengan referensi
kerja.
Lingkup tugas tenaga ahli ini yaitu melakukan kajian
aspek teknik sipil dan infrastruktur terhadap
penyusunan DED penataan bangunan dan lingkungan.

4. Tenaga Ahli Lingkungan : 1 orang

Strata 1 (S1) Teknik Lingkungan lulusan universitas
atau perguruan tinggi negeri atau perguruan tinggi
swasta yang telah diakreditasi atau yang telah lulus
ujian Negara atau perguruan tinggi luar negeri yang
telah diakreditasi
Memiliki sertifikasi keahlian sesuai dengan bidang
keahlian dikeluarkan oleh Asosiasi yang telah disahkan
oleh LPJK.
Berpengalaman profesional minimal 3 (tiga) tahun
sesuai bidang keahlian dilengkapi dengan referensi
kerja.
Lingkup tugas tenaga ahli ini yaitu melakukan kajian
aspek lingkungan terhadap penyusunan DED penataan
bangunan dan lingkungan.
 7

5. Tenaga Ahli Estimator : 1 orang

Strata 1 (S1) Sarjana Teknik Sipil lulusan universitas
atau perguruan tinggi negeri atau perguruan tinggi
swasta yang telah diakreditasi atau yang telah lulus
ujian Negara atau perguruan tinggi luar negeri yang
telah diakreditasi.
Berpengalaman profesional minimal 3 (tiga) tahun
sesuai bidang keahlian dilengkapi dengan referensi
kerja.
Lingkup tugas tenaga ahli ini yaitu melakukan
perhitungan volume bangunan terkait penyusunan
DED penataan bangunan dan lingkungan.

6. Tenaga Penunjang
Tenaga ahli tersebut diatas dalam pelaksanaan tugas
dibantu oleh tenaga penunjang yang dibutuhkan,
diantaranya sebagai berikut:
• Drafter/CAD Operator (STM) 2 (dua) orang
• Operator Komputer (SMA/SMK) 1 (satu) orang.
• Surveyor (SMA/SMK) 2 (dua) orang.

V. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan penyusunan DED

Penataan Bangunan dan Lingkungan Kecamatan Pototano
ini, ditetapkan selama 150 (seratus lima puluh) hari
kalender terhitung sejak dikeluarkannya Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK).

VI. PENUTUP

Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan pedoman dasar yang dapat
dikembangkan lebih lanjut oleh Konsultan sepanjang keluaran/out put yang
dihasilkan secara optimal sesuai dengan yang diharapkan Pemberi Tugas.

Mengetahui/Menyetujui: Taliwang, Januari 2017

Plt. Kepala Disusun Oleh:
Selaku Pengguna Anggaran Pejabat Pembuat Komitmen

AMAR NURMANSYAH, ST., M.Si LAILA RAMADHIA, ST., MT

NIP. 19751228 200501 1 006 NIP. 19810703 200901 2 010noleh
 77

C. BENTUK REKAPITULASI PENAWARAN BIAYA

CONTOH

KOP PERUSAHAAN


REKAPITULASI PENAWARAN BIAYA

Kegiatan : Perencanaan Penataan Ruang
Pekerjaan : Penyusunan DED Penataan Bangunan dan Lingkungan
Kec. Poto Tano
Tahun Anggaran : 2017

Total Harga
No. Uraian
(Rp)

I Biaya Langsung Personil
A. TENAGA AHLI PROFESIONAL
B. TENAGA AHLI PENDUKUNG
II Biaya Langsung Non-Personil
A. BIAYA OPERASIONAL KANTOR
B. BIAYA TRANSPORTASI
C. BIAYA PELAPORAN

D. BIAYA SURVEY LAPANGAN
E. BIAYA EKSPOSE/KONSULTASI PUBLIK
F. BIAYA LAIN-LAIN
III Sub-total (Jumlah I + II)
IV PPN 10%
V TOTAL
VI Pembulatan
Terbilang :

Penawar
PT./CV. ..................................




......................................
Direktur

Standar Dokumen Pengadaan

Jasa Konsultansi Badan Usaha
(dengan Prakualifikasi)
 78

D. BENTUK RINCIAN BIAYA LANGSUNG PERSONIL (REMUNERATION)

CONTOH

KOP PERUSAHAAN


RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

Kegiatan : Perencanaan Penataan Ruang
Pekerjaan : Penyusunan DED Penataan Bangunan dan Lingkungan
Kec. Poto Tano
Tahun Anggaran : 2017

Standar Dokumen Pengadaan

Jasa Konsultansi Badan Usaha
(dengan Prakualifikasi)
 79

E. BENTUK RINCIAN BIAYA LANGSUNG NON-PERSONIL (DIRECT

REIMBURSEABLE COST)9
CONTOH

Penawar
PT./CV. ..................................


......................................
Direktur

9 Biaya langsung non-personil adalah biaya yang benar-benar diperlukan dalam menunjang
pelaksanaan pekerjaan. Biaya keuntungan (profit) dan biaya umum (overhead cost) tidak
diperkenankan.

Standar Dokumen Pengadaan

Jasa Konsultansi Badan Usaha
(dengan Prakualifikasi)