Untuk menghindari kesalahan-kesalahan yang lazim dilakukan para

investor property, berikut 8 tips investasi properti.

(Hati-hati, jangan sampai ikut terjebak sehingga investasi Anda mengalami
kerugian fatal).
LOKASI
- Pilih di Lokasi yang strategis
- Rencana infrastruktur sekitar
- Pilih di lokasi yang sedang tumbuh
Lokasi Surya Breeze terhadap Puri Surya Jaya
Tol waru-sidoarjo Poros utama Jalan Lingkar
sby - mlg Timur Dalam

rencana
Exit Tol Surya Regency
Kloposepuluh 50 ha 8 ha

Frontage
5,6 ha road

Surya Asri 2
10,7 ha
Surya Asri 1
13,3 ha
Surya Residence
23 ha

Jaya Harmoni
8.6 ha Sapphire Res
16.6 ha back
Land Bank & Potensi Pengembangan
Menuju Traffic Light Gedangan

22.2 ha

22 ha

2.1 ha
Akses menuju lokasi (saat ini)
Poros Utama
Surabaya - Sidoarjo

2.1 ha
Karangbong
Legalitas Lahan
• Izin lokasi
• Penguasaan lahan
• Izin pengembangan
Baru aman untuk dipasarkan
• Sertifikat induk
• Sertifikat split
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Developer Tepercaya
• Reputasi Developer [Lokasi Tidak Melulu Menentukan Investasi]
• Existing Project
• Track Record Penjualan Developer
 Grup Pembangunan Jaya
Holding PT PEMBANGUNAN JAYA

Property Consultant & Construction Trading & Building Material

PT JAYA REAL PROPERTY Tbk, PT ARKONIN, PT JAYA KONSTRUKSI PT JAYA TRADE INDONESIA, PT JAYA GAS
PT JAYALAND, PT JAYA GARDEN POLIS, MANGGALA PRATAMA Tbk, PT JAYA INDONESIA, PT JAYA BETON INDONESIA, PT
PT BUKIT SEMARANG JAYA METRO OBAYASHI, PT JAYA TEKNIK INDONESIA MITSUBISHI JAYA ELEVATOR & ESCALATOR

Finance Recreation & Tourism Education & Foundation

PT JAYA FUJI LEASING, DANA PENSIUN YAYASAN MARGA JAYA SEJAHTERA, YAYASAN
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL
JAYA PENDIDIKAN JAYA, YAYASAN JAYA RAYA,
GLOBAL JAYA INT SCHOOL, SEKOLAH
PEMBANGUNAN JAYA, UNIVERSITAS
PEMBANGUNAN JAYA
PENGEMBANGAN SATELIT PENGEMBANGAN UTAMA
 Track Record

2015 2016
2017
Konsep Investasi
Properti
Landed House atau High Rise
 Investasi Rumah vs Apartemen
900,000,000 SERAH TERIMA

800,000,000

700,000,000

600,000,000

500,000,000

400,000,000

300,000,000

200,000,000

100,000,000

-
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Rumah Apartemen Apartemen Disewakan
Pilih Waktu yang Tepat
Hati-hati. Jangan sampai kita membeli atau menjual property
di waktu yang tidak tepat. Kalau timing-nya salah,
keuntungan yang harusnya diperoleh bakal tergerus.
Diperlukan pemahaman siklus property dan pergerakan
harga di pasar.
Waktu yang tepat membeli properti
PROFIT
SALES/
Land Bank & Potensi Pengembangan
Menuju Traffic Light Gedangan

Tahap Selanjutnya
(Mature) Tahap Selanjutnya Tahap I
(Growth) (Introduction)

2.1 ha
Mudah Dijual Kembali
• Piramida Demografi
 Piramida Penduduk Surabaya, Sidoarjo, Gresik

High High

High Middle

Middle High

Middle Middle

Middle Low

Low Middle

Low Low

(Jumlah Jiwa)
- 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 1,600,000 1,800,000
Konsep
Pengembangan
• Konsep Pengembangan (Market Oriented)
• Jangan salah beli produk!
 Entrance

ROW 12 meter
Entrance
ROW Jalan
Entrance
Gate Design
 Bird Eye view

ROW 8 meter
 Median Jalan

ROW 15 meter
View Perumahan
Teliti Sebelum Membeli
• Rumus 10:3:1
• Survey dan bandingkan 10 produk property
• Lalu pilih 3 produk yang paling disukai
• Tentukan 1 yang terbaik
 Tipe Warm| LB41/LT90

Harga Mulai Rp 382 jt 2 1

 Tipe Shine| LB54/LT105

Harga mulai Rp 466 jt 2 1

 Tipe Rumah Wira Usaha| LB41/LT84

Harga Mulai Rp 424 jt-an 2 1

 Siteplan

Tipe Warm [6x15]

(LB41 | LT90) : 302 unit

Tipe Shine [7x15]

: 30 unit
(LB54| LT105)

Tipe RWU [7x12] : 18 unit

(LB41| LT84)

TOTAL : 350 unit

 Spesifikasi Bangunan

Bangunan : Beton Bertulang Daun Pintu Utama : Dobel Triplek

Pondasi : Batu Kali Daun Pintu Utama (RWU) : Alumunium dan Kaca
Dinding : Batu bata, diplester, diaci, dicat Daun Pintu Kamar : Dobel Triplek
Dinding Kamar Mandi : Keramik 30x30 Jendela : Alumunium
Rangka Atap : Baja Ringan
Penutup Atap : Genteng Beton Gelombang
Plafon : Gypsum rangka hollow Closet Kamar Mandi : Closet Duduk
Kusen : Alumunium Closet Kamar Mandi (RWU) : Closet Jongkok
Lantai Ruang Dalam : Keramik 40x40
Lantai Teras : Keramik 30x30 Kamar Mandi : Bak Mandi Lapis Keramik
Lantai Kamar Mandi/WC : Keramik 30x30
Dinding Kamar Mandi : Keramik 30x30 Listrik : 1.300 va
Carport : Rabat Beton Air Bersih : Sumur Bor (tanpa pompa)
Air Kotor : Pipa PVC & Septic Tank
KETENTUAN PEMBELIAN
 Ketentuan Transaksi
• Membayar Rp.5.000.000,- per satu Nomor Urut Pemilihan (NUP)

• Satu NUP wajib menentukan 3 unit rumah pilihan awal.

• Uang Pembayaran NUP bersifat refundable jika 3 unit rumah pilihan

awal telah terjual dan tidak memilih unit lain.

• Uang pembayaran NUP akan dipotong Rp 1 juta, jika salah satu

dari tiga unit pilihan awal masih tersedia, namun tidak dilakukan
pemilihan unit.

• Menyerahkan data pembeli berupa f/c KTP, f/c NPWP dan mengisi
Form pembelian
 Ketentuan Transaksi
• Melunasi Tanda Jadi menjadi Rp 10juta, setelah melakukan
pemilihan unit (5 Mei 2018)
• Menandatangani Surat Pemesanan Rumah (SPR) saat
pemilihan unit
• Menandatangani Surat Persetujuan Pembelian (SPP) dan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) maksimal 5 hari dari
tanggal pemilihan unit
• Apabila melebihi dari jatuh tempo diatas, maka pembelian
akan dibatalkan secara otomatis oleh sistem.
 Mekanisme Pembayaran

• Pembayaran Uang Tanda Jadi (UTJ) saat pemilihan unit (5 Mei 2018)
dapat menggunakan debit dan transfer ke nomor rekening a.n PT
Jayaland.

• Bagi pembeli yang telah mendapatkan unit di Surya Breeze,

pembayaran angsuran Uang Muka dilakukan melalui mekanisme
Virtual Account.
 Ketentuan Pengalihan (Ganti Nama)
• BEBAS biaya pengalihan atau ganti nama yang pertama, kecuali
kewajiban pajak-pajak yang diatur oleh pemerintah.

• Pengalihan yang pertama dapat dilakukan sebelum pembayaran lunas.

• Pengalihan atau ganti nama yang kedua dikenakan biaya administrasi

pengalihan hak sebesar 5% dan pajak-pajak yang telah dibayarkan
tidak dapat dikembalikan.

• Pengalihan kepemilikan yang kedua dapat dilakukan setelah

pembayaran lunas
 Ketentuan Pengalihan (Ganti Nama)

• Proses pengalihan kepemilikan/ganti nama dilakukan

dengan mengisi form pengajuan terlebih dahulu.

• Pembeli kedua (penerima pengalihan) wajib

melanjutkan ketentuan pembelian yang tercantum
dalam SPP dan PPJB pembeli pertama.
 Ketentuan Pengalihan (Ganti Nama)
• Harga transaksi, rencana pembayaran angsuran Uang
Muka (UM), dan akad kredit sesuai dengan SPP
pembeli pertama. Kecuali jika masa angsuran UM
pembeli kedua lebih panjang dari masa angsuran
pembeli pertama, maka akan dilakukan penyesuaian
harga transaksi, rencana pembayaran angsuran UM
dan akad kredit.

• Ketentuan pengalihan atau ganti nama tersebut

diatas hanya berlaku untuk penjualan yang dilakukan
pada saat launching (Sabtu, 5 Mei 2018).
 Ketentuan Pembatalan
• Jika pembeli tidak melakukan pembayaran angsuran uang
muka dan akad kredit sesuai yang diatur dalam SPP dan
PPJB, maka developer akan memberikan surat somasi ke-1
s/d ke-3 dan akhirnya Surat Pembatalan Sepihak. Ketentuan
mengenai pembatalan diatur lebih lanjut di SPP & PPJB.

• Jangka waktu setiap somasi dan Surat Pembatalan Sepihak

adalah 7 hari
 Pembangunan & Serah Terima Unit
 Pembangunan rumah akan dilaksanakan jika:
 KPR : Pembayaran uang muka lunas (100%).
 TUNAI BERTAHAP : Pembayaran angsuran minimal telah
mencapai 50% dari harga rumah.

 Pembangunan rumah paling cepat dilaksanakan pada Maret 2019.

 Serah terima rumah dilakukan 24 bulan setelah pembayaran Uang

Tanda Jadi (UTJ) dengan syarat pembayaran telah lunas atau telah
melakukan akad kredit.
 Double
Grand
Prizes
-
(Diundi Akhir
Periode 2018)
info@suryabreeze.com Surya Breeze Jayaland @suryabreeze.jayaland