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3.

Que como consecuencia de dicho tramite mediante Oficio N° 051-2014-MML-GDU-SPHU de


fecha 15 de enero de 2014 recibida por su Despacho el 22 de enero de 2014, esta le informa que
la zonificación precisa de un determinado predio en el Distrito de Surco, se señala de acuerdo a
sus coordenadas geográficas UTM que delimitan su zonificación de Residencial Densidad Baja
RDB, por tener un único frente hacia el Jr. Jerónimo de Aliaga, debiendo entenderse que el
grosor de la franja grafica calificada como Zonal es referencial y la interpretación de acuerdo al
Numeral 1.4.2.1 literal b) del Reglamento de Zonificación de Lima Metropolitana, aprobado con
RS N° 045-79-VC-5500 solo le corresponde la zonificación de comercio zonal a los predios con
frente a la Av. Primavera.

4. Señor Subgerente, si bien la Municipalidad de Lima Metropolitana indica que el predio del
suscrito le corresponde la Zonificación Residencial Densidad Baja RDB, esta se basa en una
interpretación de una Norma que viene a ser la RS N° 045-79-VC-5500 Reglamento de
Zonificación de Lima Metropolitana, la cual se contradice con el Plano aprobado y que corre
adjunto a dicha Norma, en este claramente la franja que es coloreada indica Comercio Zonal
para el inmueble del suscrito, por estar comprendido dentro de ella, hecho que al momento de
expedirme el Certificado de Parámetros y Edificatorios N° 1696-2013-SGPUC-CDU-MSS de fecha
08 de agosto de 2013, ha sido tomado en cuenta y no basado a una INTERPRETACION DE UNA
NORMA, por lo que deberá evaluar su Despacho y resolver con arreglo a Ley.

5. Por otro lado, es preciso recordar a su Despacho que el Certificado de Parámetros Urbanísticos
y Edificatorios N° 1696-2013-SGPUC-GDU-MMM de fecha 08 de agosto de 2013 fue emitido de
conformidad con lo establecido en el Plano de Zonificación del Distrito, aprobado mediante
Ordenanza N° 912-MML, la cual aprobó el Reajuste Integral de Zonificación de los Usos de Suelo
de un Sector del Distrito de Santiago de Surco y conforme al Área de Tratamiento Normativo III
de Lima Metropolitana publicada el 03 de Marzo de 2006 la cual a la fecha se encuentra vigente,
por lo tanto el Certificado de Parámetros que nos otorgó la zonificación de COMERCIO ZONAL
es valido y emitido de acuerdo a las normas sobre el particular, por ello mal pretende la
Municipalidad de Lima invocar normar especificas de su Sector cuando esta mediante la
Ordenanza N° 912-MML aprobó el Reajuste Integral de Zonificación de los Usos de Suelo para el
Distrito de Santiago de Surco con su Plano de Zonificación adjunto y que ahora es materia de
INTERPRETACION.

6. Que, asimismo no se ha tomado en cuenta que, el suscrito considerando el Certificado de


Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 1696-2013-SGPUC-GDU-MMM de fecha 08 de agosto
de 2013 en el cual se señala que el inmueble se encuentra ubicado en Zonificación COMERCIO
ZONAL es que realizó una gran inversión en acondicionar o refaccionar los ambientes del
inmueble que es materia del presente, adecuándolos a oficinas administrativas, prueba de ello
es que he realizado publicaciones a efectos de alquilar dicho local, logrando firmar contrato de
arrendamiento con una Empresa, utilizando el dinero de la garantía en mejores o adecuaciones
de acuerdo a las necesidades de la indicada Empresa, dichos gastos no se toman en
consideración ya que no fue un error del suscrito sino de su administración el otorgarme un
Certificado para luego resolver que este es nulo y emitir uno nuevo señalando que el inmueble
se encuentra ubicado en Zonificación Residencial de Densidad Baja RDB, sin tener en cuenta la
afectación que se ha causado al suscrito.

7. Que, el suscrito no pretende realizar ningún proyecto de construcción, solamente destinar el


inmueble en calidad de arrendamiento a la Empresa con la cual he firmado contrato, a efectos
de que estos obtengan su Licencia de Funcionamiento como Oficinas Administrativas a puerta
cerrada, motivo por el cual solicito la revisión de mi expediente y su evaluación.
8. Sustentamos el presente escrito en lo establecido en la Ley 27444 “Ley del Procedimiento
Administrativo General”, que en su Artículo IV. Principios del Procedimiento Administrativo.
1.2. Principio del Debido Procedimiento.- Señala que los administrados gozan de todos los
derechos y garantías inherentes al debido procedimiento administrativo, que comprende el
derecho a exponer sus argumentos, a ofrecer y producir pruebas y a obtener una decisión
motivada y fundada en derecho y 1.11 Principio de Verdad Material: “En el procedimiento, la
autoridad administrativa competente deberá verificar plenamente los hechos que sirven de
motivo a sus decisiones, para lo cual deberá adoptar todas las medidas probatorias necesarias
autorizadas por la ley, aún cuando no hayan sido propuestas por los administrados o hayan
acordado eximirse de ellas”.