ANTE MI:
MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, COMPARECEN: por una parte el señor
MARCO ALEJANDRO PÉREZ OCHOA, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
auditor, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-,
con Código Único de Identificación número dos mil seiscientos veintisiete espacio cuarenta y
cuatro mil sesenta y seis espacio cero ciento uno (2627 44066 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas del municipio de Mixco, departamento de Guatemala; quien actúa en
calidad de Representante Legal de “CARAUTO, SOCIEDAD ANÓNIMA”, calidad que acredita con
el Mandato Especial con Representación contenida en la escritura Pública Número ochenta (80),
autorizada en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, con fecha uno de julio del
año dos mil diez, por el notario Luis Pedro Mayen Rodríguez, que se encuentra debidamente
de Justicia, en el Registro de Mandatos al número treinta y seis (36), con fecha uno de julio de dos
mil diez, la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para
que en este acto: a quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominará “EL VENDEDOR”.
Y por la otra parte el señor MARIO ENRIQUE GAITÁN SUCUP, de 45 años de edad, casado,
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil doscientos treinta y cinco espacio
cero cuatro mil veinticuatro espacio cero ciento uno (2235 0424 0101), extendido por el Registro
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
siguientes: PRIMERA: Declara “EL VENDEDOR”, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las
penas relativas al delito de perjurio, que la entidad que representa es propietaria del vehículo tipo
automóvil con los datos que a continuación se detallan: Uso particular, tipo automóvil, Marca
Mazda, Línea o estilo 3, Serie CS1ASNDEL, Motor número nueve mil ciento trece (9,113), chasis
número novecientos AHGI ciento doce mil cuarenta y cinco (112,045), dos mil doscientos
centímetros cúbicos (2,300), cilindros cuatro (4), asientos cinco (5), puertas cuatro (4), accionado
por gasolina, color gris, solvencia aduanal doscientos cuarenta (240), póliza trescientos (300), con
placas de circulación número Particular ochocientos y cinco mil trescientos setenta y ocho
(855378), SEGUNDA: Expone “EL VENDEDOR”, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES
(Q100,000.00), que le serán pagados en el plazo y estipulaciones que se indican más adelante, en
nombre de su representado VENDE el vehículo automotor identificado en la cláusula primera de
este instrumento a “EL COMPRADOR”, en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y
por derecho que le corresponde al vehículo objeto del presente contrato. TERCERA: que por
forma expresa que sobre el vehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que está enterado de
los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, que el vehículo
automotor que hoy vende en nombre de su representado será pagado de conformidad con las
siguientes estipulaciones: con un enganche de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), que tiene
serán pagados en un plazo de TREINTA Y SEIS MESES, a partir del día UNO de SEPTIEMBRE
del presente año, que cancelará en los primeros cinco días de cada mes. FORMA DE PAGO:
(Q.2,500.00), y así sucesivamente dentro de los primeros cinco días de cada mes, que serán
adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no haya cancelado totalmente el
de tres meses en forma consecutivos en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación del
Pacto de Reserva de Dominio, faculta a “EL VENDEDOR” alternativamente: a) Tener por resuelto
el contrato y exigir la entrega del vehículo automotor o en su caso solicitar el secuestro del mismo,
pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién lo tenga en su poder, quedando a
favor del vendedor la parte del precio pagado en concepto de indemnización por el uso y
depreciación: b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales,
quién renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el vendedor y
señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la décima calle nueve guión
cero cuatro uno de la zona dos del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. QUINTA:
Que en los términos relacionados “EL COMPRADOR”, ACEPTA la venta que se le hace del
vehículo automotor por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor de
“EL VENDEDOR” con la calidad con que actúa, por la cantidad de NOVENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.90, 000.00), que pagará conforme las estipulaciones señaladas en las cláusulas
Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos
tarjeta de circulación del vehículo automotor relacionado; c) Que advierto a los otorgantes los
efectos legales del presente contrato y de la obligación del pago de los impuestos
correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
ANTE MÍ:
NÚMERO DOS (02). En la ciudad de Guatemala, a los nueve días del mes de febrero del año dos
mil quince, ANTE MI: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparecen, por
una parte: MARCO TULIO MORALES OLIVA, de treinta y dos años de edad, soltero,
Identificación –DPI- con código único de identificación –CUI- número un mil ochocientos setenta y
cuatro espacio ochenta y cinco mil seiscientos ochenta y seis espacio dos mil doscientos dieciséis
(1874 85686 2216), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de
Progreso; y por otra parte el señor WALTER AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS, de veintiséis
años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de Identificación –CUI- número
dos mil cuatrocientos trece espacio cuarenta y cinco mil veinticinco espacio cero ciento uno (2413
45025 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de
Mixco, Departamento de Guatemala; con residencia en la catorce calle uno guión diecisiete de la
zona uno del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. Los contratantes, manifiestan ser
de los datos de identificación personal anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
de fuego DEPORTIVA, misma que adquirió en forma legal y posee los siguientes datos de
identificación: TIPO ESCOPETA, MARCA PERAZZI, CALIBRE DOCE (12), MODELO MX OCHO
(MX8), LARGO DE CAÑON SETECINETOS DIEZ (710), CON NÚMERO DE SERIE O REGISTRO
CATORCE (14), propiedad que acredita con la Tarjeta de Tenencia de arma de fuego número cero
cuatrocientos mil ochenta y cinco (0400085), debidamente extendida por Departamento de Control
nombre del señor MARCO TULIO MORALES OLIVA, que dicha arma no ha sido utilizada en la
comisión de ningún hecho delictivo y de resultar lo contrario, a partir de este momento libera al
PENAL O CIVIL QUE PUEDA DEDUCIRSE POR EL USO DEL ARMA DE FUEGO IDENTIFICADA
MORALES OLIVA, que por el precio de SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS QUETZALES
EXACTOS, los que recibe en este momento en efectivo y a su entera satisfacción VENDE, CEDE
acordando los comparecientes que a partir de este momento el dominio y la posesión del arma de
fuego antes identificada pasa bajo el poder y la responsabilidad del señor WALTHER AUGUSTO
BETHANCOURT VARGAS quien podrá y deberá realizar las diligencias que sean necesarias ante
la Dirección General de Control de Armas y Municiones –DIGECAM- para que el arma de fuego
documento mediante el cual el señor MARCO TULIO MORALES OLIVA, vende el arma de fuego
BETHANCOURT VARGAS para que pueda realizar en la Dependencia respectiva las diligencias
necesarias para legalizar la tenencia y portación de dicha arma de fuego: DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación –DPI-
dependencia del Ministerio de la Defensa Nacional, para lo que corresponda; d) Que advierto a los
contratantes de la obligación del pago del impuesto que grava el presente contrato; y e) Que por
designación doy integra lectura del contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
ANTE MÍ:
NUMERO TRES (03). En la ciudad de Guatemala a los veintinueve días del mes de junio del año
dos mil dieciséis, ANTE MÍ: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparece
por una parte el señor ROBERTO FERNANDO ZEPEDA ALDANA de treinta años de edad,
del Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número
mil trescientos veintidós espacio setenta y seis mil ciento veintitrés espacio cero ciento uno (1322
76123 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de
de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi
anterior conocimiento se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código
Único de Identificación –CUI- número ocho mil cuatrocientos cinco espacio treinta y tres mil
cuarenta y seis espacio cero ciento uno (1805 33046 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas –RENAP- del municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala y
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO
encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de esta ciudad
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO
inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza la Infrascrita Notaria a la
señora ARANA BARRIENTOS sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera
poseer la finca antes identificada, ésta declara que sobre dicho bien inmueble se encuentra libre
de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente
inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato a favor del señor ROBERTO
FERNANDO ZEPEDA ALDANA. Donación que se realiza en forma remuneratoria a favor del
donante, por los servicios de piloto que por veinte años le prestó el donatario, y ahora que se retira
le compensa los buenos servicios prestados a su favor con la donación ya realizada. Donación que
incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la
que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y
expuestos acepta a su favor la donación onerosa que se le hace, y que desde ya acepta la
donación remuneratoria que se le realiza, dando desde ya los agradecimientos a la donante, por el
conforman el presente instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo la Notaria
DOY FE: (I) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (II) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (a) Los Documentos Personales de Identificación –DPI-; (b) El título de
propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (III)
Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente instrumento
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la
obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio
ANTE MÍ:
NÚMERO CUATRO (04). En la Ciudad de Guatemala, el diez de mayo de dos mil dieciseis, ante
mí, Miriam Rocío Mota Vargas de Noriega, Notaria, comparecen por una parte el señor FEDERICO
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de
Identificación –CUI- número noventa mil trescientos treinta y tres espacio mil novecientos setenta
espacio cero ciento uno (90333 1970 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –
RENAP-, y con el Número de Identificación Tributaria –NIT- siete mil-siete (7007); y por la otra
parte el señor ROBERTO RÍOS ROJAS, de treinta años de edad, casado, pintor, guatemalteco, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-, con código único de
identificación noventa y seis mil setecientos ochenta y seis espacio cuarenta y seis mil setecientos
cincuenta y cinco espacio cero ciento uno (96786 46755 0101), extendido por el Registro Nacional
Número de Identificación Tributaria –NIT- ocho mil guión ocho (8000-8). Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación relacionados, de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que comparecen a otorgar CONTRATO COMPRAVENTA POR ABONOS CON
Registro de la Propiedad de la Zona Central con número cien (100), folio cien (100), libro cien E
(100E) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias
que constan en su respectiva inscripción registral, y que está ubicado en la tercera calle, tres-
manifestando el señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA que por este acto y por el precio de
ciento cincuenta mil quetzales (Q. 150,000.00) que se pagarán en la forma que adelante se detalla,
vende al señor ROBERTO RÍOS ROJAS la finca identificada en la cláusula anterior, por todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, y por advertencia del de la Notaria
declara que sobre el inmueble no pesa ningún gravamen, anotación o limitación que puedan
afectar los derechos del comprador o de terceros, quedando advertido de las responsabilidades en
que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Convienen los otorgantes que el precio total
de la venta se pagara en un plazo de cinco (5) meses, contando a partir de la fecha, en cinco (5)
abonos de treinta mil quetzales cada uno (Q. 30,000.00), siendo el primer pago el día quince de
octubre del año dos mil doce, y así el día quince de cada mes, hasta el vencimiento del plazo.
Sobre la cantidad adecuada no se pagaran intereses, salvo el caso de mora que serán a la tasa de
interés legal; los pagos se harán en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor,
sin necesidad de cobro ni requerimiento. Al efectuarse el último pago se otorgara la carta de pago
correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos da derecho al vendedor a dar por vencido
el plazo y proceder a la ejecución. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor ROBERTO RÍOS
ROJAS que en los términos relacionados acepta la venta del inmueble que se le hace en el
presente acto. QUINTA: Continúa manifestando el señor ROBERTO RÍOS ROJAS que se
reconoce deudor del señor Federico Fuentes Figueroa, por el precio del terreno que compra o sea
los ciento cincuenta mil quetzales y que en garantía del cumplimiento de su obligación intereses y
costas, si llegaren a causarle, constituye a favor del señor Federico Fuentes Figueroa, hipoteca en
primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagara en forma
establecida en las clausulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de
renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y exactas las cuentas que se le
presenten y como liquido y ejecutivo el saldo que se le cobre, señalando como lugar para recibir
notificaciones la quinta calle ocho guión ocho zona cinco de la ciudad de Guatemala. SEXTA: Por
su parte el señor Federico Fuentes Figueroa acepta la hipoteca que se constituye a su favor.
SÉPTIMA: Los otorgantes aceptan el presente contrato. Como Notaria doy fe de todo lo escrito, de
haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación –DPI- y el título con que se
ANTE MÍ:
NUMERO CINCO (05). En la ciudad de Guatemala, el quince de Junio de dos mil dieciséis. ante
mi: Miriam Rocío Mota Vargas; Notaria, Comparecen: Por una parte el señor: JUAN FRANCISCO
LÓPEZ GARCÍA, de cuarenta y seis años de edad, casado, comerciante, guatemalteco de este
domicilio y vecindad, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con
Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil trescientos cincuenta y seis espacio
sesenta y cinco mil cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero ciento uno (4356 65456 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Mixco,
vecindad, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único
de Identificación –CUI- número cuatro mil ochocientos noventa y seis espacio veintitrés mil
cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero ciento uno (4896 23456 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Mixco; Los comparecientes me
aseguran ser de las generales consignadas y estar en el pleno goce de sus derechos civiles, y
RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, manifiesta conducirse con la verdad y nada más que la
verdad en el transcurso del presente acto. Expresa a viva voz que es que es legitimo propietario de
los siguientes Bienes Muebles e Inmuebles los que describo de la siguiente manera: Un (01)
Vehículo de uso comercial; Uso particular, tipo automóvil, Marca Mazda, Línea o estilo tres (3),
Serie CS uno ASNDEL (CS1ASNDEL), Motor número nueve mil ciento trece (9,113), chasis
número novecientos AHGI ciento doce mil cuarenta y cinco (112,045), dos mil doscientos
centímetros cúbicos (2,200), cilindros cuatro (4), asientos cinco (5), puertas cuatro (4), accionado
por gasolina, color gris, solvencia aduanal doscientos cuarenta (240), póliza trescientos (300), con
placas de circulación número Particular ochocientos y cinco mil trescientos setenta y ocho
(855378). Así como el bien Inmueble identificado con el número cuarenta y tres (43); Folio cinco
(05); del libro uno (01) De Guatemala, el que está ubicado en el lote veinticinco (25), zona
dieciséis (16) extremo que demuestro con los siguientes documentos: Escritura veinticinco (25) de
fecha catorce de agosto del año dos mil quince, faccionada por el Notario: Iván Raúl Ayala
zona central con el número cuarenta y seis (46), folio número tres (03), del libro veintidós (22) del
departamento de Guatemala, que consiste en un Lote de terreno con casa, que se encuentra
ubicado en la Colonia El Refugio, casa quince (15), del municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala, con la superficies, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, que
estima con el valor de un millón seiscientos mil Quetzales exactos (Q1,600,000.00). SEGUNDA:
Expresa el señor JUAN FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA, que DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE,
señora esposa: MILDRED JEANETTE CHIGUICHÓN PÉREZ. Así mismo declara que la presente
donación en nada le perjudica, por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la
presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca
objeto de la presente donación. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante
manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan gravámenes, anotaciones
o limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria y que está enterado de los
alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que en los términos relacionados, la señora
que hoy se le hace y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Persona de Identificación
relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura pública número cuarenta y nueve (49),
catorce de agosto del año dos mil quince, por el Notario Iván Raúl Ayala Constanza, con las cuales
el donante acredito su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los
otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato,
así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales lo ratifican y aceptan; los señores JUAN FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA y la señora
MILDRED JEANETTE CHIGUICHÓN PÉREZ, por no saber firmar dejan impresa su huella digital
de sus dedos pulgares derecho respectivamente, firmando a su ruego el licenciad Iván Raúl Ayala
ANTE MÍ:
NUMERO SEIS (06). En la ciudad de Guatemala, a los catorce días del mes de Julio del año dos
mil dieciséis, ANTE MÍ: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparece por
una parte la señorita ANDREA LORENA PIERINA VITOLA SANTORO de veinticuatro años de
edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil
trescientos cuarenta y cuatro espacio diecisiete mil setecientos uno espacio cero ciento uno (3344
17701 0101), extendido por el Registro nacional de las Personas –RENAP- del municipio de
FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA de cuarenta siete años de edad, casada,
Brasileña residente en Guatemala, ejecutiva, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único
de Identificación –CUI- número tres mil trescientos cuarenta y cinco espacio diecisiete mil
setecientos dos espacio cero ciento uno (3345 17702 0101), extendido por el Registro nacional de
Notaria HAGO CONSTAR: a) Que las comparecientes me aseguran ser de las generales antes
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO
Manifiesta la señorita ANDREA PIERINA LORENA VITOLA SANTORO que por este acto, medio
y por convenir a sus intereses viene a otorgar MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION a
favor de su madre, la señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA para
que la representen en los asuntos judiciales, extrajudiciales y administrativos de toda índole en los que
pueda estar interesada en la República de Guatemala, pudiendo para este efecto en todas sus
instancias y grados entablar, promover toda clase de recursos tanto ordinarios como extraordinarios,
divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y
de juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para
para las que estuviere facultado; ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes.
presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible; que es su voluntad que la
MANDATARIA nombrada, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo
DE VITOLA que por este medio acepta expresamente el MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACION que por este instrumento le otorga la señorita ANDREA LORENA PIERINA
VITOLA SANTORO mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata.
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos con que se identificaron los
otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del
pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como
ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria quién de todo lo actuada da fe.
ANTE MÍ:
NUMERO SIETE (07). En la ciudad de Guatemala a los cinco días del mes de Julio del año dos mil
dieciséis; ANTE MÍ: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS DE NORIEGA, Notaria, comparece por una
parte el señor LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ de sesenta y cuatro años de edad, soltero,
otra parte comparece el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO de treinta y tres años de
edad, casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio, quién se identifica con
el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil trescientos cuarenta y cinco espacio dieciocho mil setecientos dos espacio cero ciento
uno (4345 18702 0101), extendido por el Registro nacional de las Personas –RENAP- del
TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de
su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad capital el día veintiséis de agosto de dos mil
diez, por el notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ acta que se encuentra inscrita en el registro
mercantil general de la república bajo el número de inscripción ciento cincuenta y dos mil
doscientos ochenta (152,280), folio número ciento cincuenta y seis (156) del libro número ochenta
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo
la Notaria HAGO CONSTAR: a) que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
calidad ya antes indicada, asimismo el notario hace constar que ha tenido a la vista el documento
que contiene la representación que se ejercita; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON
con que actúa, que su representada la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD
ANÓNIMA fue constituida por medio de la escritura pública número treinta (30) autorizada en esta
ciudad capital el día veintinueve de marzo de mil diez por la notario ELIZABETH MERCEDES
bajo el número de inscripción veintinueve mil setecientos cincuenta y seis (29,756), folio número
trescientos ochenta y seis (386) del libro número ciento doce (112) de sociedades mercantiles;
cuyo primer testimonio el infrascrito notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio
BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, en nombre de su representada la entidad mercantil
denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA que por convenir a los intereses de su
representada por este medio otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN a favor del
abogado y notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ para que represente a la entidad mercantil ya
antes identificada, en todos y cada uno de los actos, procesos, diligencias y situaciones judiciales
como extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés LA MANDANTE. TERCERA:
DE LAS FACULTADES DEL MANDATARIO: Continua manifestando el señor GUSTAVO
ERNESTO BERTRAND RICO siempre en la calidad con que actúa que EL MANDATARIO tendrá
todas y cada una de las facultades especiales y necesarias que establecen la escritura social de
las leyes guatemaltecas y en especial las siguientes: a) prestar confesión y declaración de parte;
juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para
perdón en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l) sustituir el presente mandato
considere convenientes, así mismo queda facultado para poder otorgar, suscribir y firmar los
documentos que sean necesarios para realizar lo establecido en este literal; m) asistir a toda
clase de juntas y audiencias que de conformidad con las leyes le corresponda asistir o evacuar; n)
para prestar o solicitar confesión, confesión judicial, articular y absolver posiciones; y ñ) los demás
casos establecidos en las demás leyes. CUARTA: Continua manifestando el señor GUSTAVO
ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que comparece que EL MANDATARIO deberá de
ACEPTACIÓN DEL MANDATO: manifiesta el abogado LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ que por
este medio acepta expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que por
ANÓNIMA, mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente ambos otorgantes, en las calidades con que
actúan que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: i) Documento
conocimiento; ii) El acta notarial que documenta la representación que se ejercita; iii) El primer
Siendo todos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente
instrumento; y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del
presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos
legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente
instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General
ANTE MÍ:
NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de agosto del año dos mil
dieciséis, siendo las diez horas en punto. ANTE MÍ: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria,
años de edad, soltero, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número
dos mil cuatrocientos veinticinco espacio treinta y cinco mil quinientos veinticinco espacio cero
ciento uno (2435 35525 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-. El
cual requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en presencia
de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores: ADELA
juicio el compareciente goza de Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de
que por el mismo y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su voluntad otorgando su
el señor FRANCISCO RUFINO BENAVENTE ORELLANA, que es originario de esta ciudad y que
contrajo matrimonio civil con la señora MIRIAM VARGAS (ÚNICO APELLIDO), quien falleció en la
fecha tres de noviembre del año mil novecientos ochenta y seis, con quien procrearon dos hijos de
nombres: MARIA FERNANDA y MARÍA JIMENA ambos de apellidos BENAVENTE VARGAS, que
convivió de hecho, con la señora GUADALUPE ETELVINA MORALES SIERRA, con quien
Herederos universales de sus Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus Hijos: ADELA
que ellos anteriormente les otorgo ya su herencia y siempre les ha prestado toda clase de ayuda.
Agrega el otorgante que no ha procreado más hijos que los mencionados anteriormente y si
alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así como
cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame algún Derecho a la
Herencia. TERCERA: por último el otorgante, manifiesta que designa como albacea testamentario
contenida en el presente instrumento, revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues
este contiene fielmente su última voluntad. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación –DPI- relacionado, c)
Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental,
habiendo expresado su voluntad, en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o
influencia alguna, en todo lo que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un
solo acto y sin interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen de
guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a petición del otorgante
leí lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
ratifica, aceptan y firma, juntamente con los testigos y la Notaria que Autoriza.
ANTE MÍ:
NÚMERO NUEVE (09). En la ciudad de Guatemala, el día treinta y uno de agosto del año dos mil
dieciséis, siendo las dieciséis horas con catorce minutos, Yo: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria,
CERRADO, puesta en la cubierta del mismo el que pertenece al otorgante MARCO TULIO
VARGAS MENDOZA. El acta se encuentra escrita sobre la plica de papel manila color amarillo,
Guatemala, a los quince días del mes de agosto del año dos mil dieciséis, siendo las nueve horas
con veintitrés minutos, Yo: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en oficina profesional número quinientos uno, ubicada en la Torre uno del Centro
cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Médico y Cirujano Pediatra, originario de
esta ciudad Capital, con domicilio y residencia en esta ciudad, que por no ser de mi anterior
conocimiento, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único
de Identificación Número dos mil cuatrocientos treinta y cinco espacio treinta y cinco mil quinientos
veinticinco espacio cero ciento uno (2435 35525 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas –RENAP-; Así mismo de la Señora: MIRIAM VARGAS PAREDES, de treinta y tres años
de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Civil, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación Número dos mil
seiscientos treinta y seis espacio cuarenta y cinco mil doscientos cincuenta y seis espacio cero
ciento uno (2636 45256 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-,
personas civilmente capaces, idóneas y quienes me aseguran ser de los datos de identificación
anteriormente consignados. Así mismo comparece el Señor: MARCO TULIO VARGAS PAREDES
domicilio y quien se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único
de Identificación Número dos mil seiscientos ochenta y tres espacio ochenta y siete mil seiscientos
cincuenta y cuatro espacio cero ciento uno (2683 87654 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas –RENAP-; manifiesta el señor MARCO TULIO VARGAS MENDOZA, que
requiere mis servicios profesionales con el objeto de otorgar su TESTAMENTO CERRADO. DOY
FE: De la capacidad mental del requirente, quien a solicitud del Notario, asegura hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, procediendo para tal efecto de la forma siguiente:
PRIMERA: el requirente, señor MARCO TULIO VARGAS PAREDES, me manifiesta que el pliego
que me presenta contiene su testamento redactado por él y escrito de su puño y letra, firmado por
mención se encuentra redactado en una única hoja de papel bond tamaño oficio de sesenta
gramos de grosor escrita de ambos lados. SEGUNDA: acto seguido procedo a cerrar con goma la
cubierta que contiene el TESTAMENTO y, al quedar faccionada el acta respectiva, pondrá varias
marcas de Lacra y, sobre ellas, el sello correspondiente al infrascrito Notario. A solicitud del
indica que encomendara la guarda y custodia del mismo a su Hijo MARCO TULIO VARGAS
PAREDES, persona que está obligada a presentar ante Juez competente el testamento Cerrado
que obre en su poder dentro de los diez días siguientes a la muerte del testador, bajo pena de
responder de los daños y perjuicios de no ser así. Habiendo cumplido con las formalidades que
TESTAMENTO, a la que adhiero dos timbres fiscales que cubre el pago de los impuestos que
corresponden, el primero de valor de Doscientos quetzales, exactos correspondiente al presente
año, con número de registro cincuenta y cuatro mil catorce y el segundo, del valor de cincuenta
ratifica y firma, conjuntamente con los testigos, y el Notario que autoriza, en el mismo lugar y fecha
de su inicio, cincuenta minutos después de su inicio. DOY FE: De que se encuentran las firmas del
requirente y de los testigos, un timbre fiscal de doscientos quetzales y otro de cincuenta centavos
de quetzal y la firma y sello de la notaria: Miriam Rocío Mota Vargas, Abogada y Notaria.
Colegiado numero cuarenta y cinco mil ciento uno. Leo lo escrito y enterado de su contenido,
ANTE MÍ:
NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de septiembre del año dos mil
dieciséis. ANTE MI: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria, comparecen: por una parte la señora
PATRICIA MARISOL NORIEGA SIERRA, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –
DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y cinco espacio
cuarenta y tres mil quinientos cincuenta espacio cero ciento uno (2235 43550 0101), extendido por
ORDOÑEZ DUARTE, de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este
domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con el Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil trescientos cincuenta y seis espacio veintiún mil
trescientos treinta y dos espacio cero ciento uno (2356 21332 0101), extendido por el Registro
PATRICIA MARISOL NORIEGA SIERRA, bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas
al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la octava calle diecinueve
guión veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual goza de media paja de agua municipal y línea
telefónica número veinticuatro millones trescientos cincuenta y cinco mil ochocientos cincuenta y
siete (24355887). SEGUNDA: Expresa la Arrendante que por este acto da en arrendamiento el
arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año, contado
a partir del uno de septiembre del año dos mil dieciséis, en consecuencia vencerá el día treinta y
uno de agosto del año dos mil diecisiete. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse
únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento
del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del
el arrendamiento será dos mil quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harán por
adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la cuarta
calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara originales de los recibos
cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El
personal de servicio; E) GARANTÍA: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de
quinientos quetzales exactos para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser
tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los
responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al
estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización del
se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al
vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar
la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y
quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara
otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para
cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga
quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA
estará a lo que establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente
contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma,
incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por
virtud de este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo
demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y
energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus
buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso
normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefónico,
energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a
partir del día uno de septiembre del año dos mil dieciséis, fecha de inicio del arrendamiento y por
el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como
consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios
decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le
corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el
la de LA ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar para recibir notificaciones,
citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta
presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada una de
las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A) de que lo
escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista los
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
ANTE MÍ:
NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de septiembre del año dos mil
dieciséis. ANTE MÍ: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria, Comparecen: por una parte el señor:
AMILCAR ZEPEDA ARANA, de treinta y nueve años de edad, soltero, comerciante y de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único
de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y cinco espacio cuarenta y tres mil
quinientos cincuenta espacio cero ciento uno (2235 43550 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas –RENAP-. Y por la otra parte la señorita: OLGA NOEMÍ CHÁVEZ
CIFUENTES, de treinta y tres años de edad, soltera, Maestra de educación Primaria urbana,
espacio veintiún mil trescientos treinta y dos espacio cero ciento uno (2356 21332 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-. Los comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan
manifiestan los otorgantes que en fecha próxima habrán de contraer matrimonio civil y que toda
vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este medio otorgan capitulaciones matrimoniales
Manifiestan ambos otorgantes que han decidido adoptar el régimen económico de SEPARACIÓN
ABSOLUTA DE BIENES, de conformidad con el articulo Ciento Veintitrés ( 123), del Código Civil,
sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación. TERCERA: Por su parte
manifiesta el señor AMILCAR ZEPEDA ARANA que es el único propietario del inmueble
identificado en el registro General de la Propiedad Inmueble, como finca rustica numero cincuenta
y seis (56) folio veintitrés (23) del libro doscientos quince (215) de Guatemala, sobre el cual no
pesan gravámenes ni limitación y que dicha propiedad esta incluido todo cuanto hecho y derecho
señorita OLGA NOEMÍ CHÁVEZ CIFUENTES, manifiesta que en la actualidad no tiene ningún
bien inmueble o mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes están de
acuerdo y enterados que todo bien que obtengan futuro, será de la exclusividad y propiedad del
que lo adquiera y que en la misma forma el régimen que por este medio han adoptado para su
matrimonio en cuanto a economía se refiere, no los exime a ninguno de los dos otorgantes de la
cargas del matrimonio. SEXTA. Los otorgantes manifiestan que no tienen deudas en la actualidad
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación –DPI- relacionados de los otorgantes, c) Que advierto los efectos legales de este
contrato, d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto,
ANTE MÍ:
NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, veinte de septiembre del año dos mil dieciséis,
ANTE MÍ: Miriam Rocío Mota Vargas, Notaria, comparecen por una parte el señor RODRIGO
LUGO PAZ, de treinta y cinco años de edad, casado guatemalteco, transportista, de este domicilio,
dos mil nueve, por la infrascrita Notaria, el cuál se encuentra inscrito en el Registro Mercantil
General de la República, al número ciento cincuenta ( 150), folio trescientos (300), del libro setenta
(70) de Auxiliares de comercio, con fecha diecisiete de diciembre de dos mil nueve, está facultado
para la celebración y otorgamiento del presente contrato según lo acredita con el acta notarial
autorizada en esta ciudad el veinte de abril del dos mil diez, por la Notaria Ana Patricia Girón
Reyes y que contiene la trascripción del punto segundo del acta de sesión de la asamblea de
accionistas, la cual tengo a la vista; y por la otra parte el señor ALVARO RUANO LARA, de treinta
y dos años de edad, casado, guatemalteco, banquero, de este domicilio, persona de mi
en la ciudad de Guatemala, el uno de julio de dos mil nueve, autorizada por la Notaria Laura
Flores Salazar, el cuál quedo inscrito en el registro mercantil General de La República al número
ciento cuarenta y un mil (141,000), folio trescientos cincuenta (350), libro setenta (70) de
relacionada, de que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la
ley y a mi juicio para el presente acto; b) de que los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles
PAZ que en virtud del interés de su representada en el uso y goce de ciertos bienes, solicito
expresamente a “VALORES” la adquisición de los bienes que más adelante se identifican a través
Anónima, por medio de su representante legal, declara que a solicitud del cliente adquirió Los
INTERNATIONAL, de veinticinco toneladas, estilo nueve mil cuatrocientos (9400), modelo mil
novecientos noventa y tres, chasis PC cero setenta y seis mil doscientos treinta y dos, motor
número once millones seiscientos ochenta y dos mil trescientos noventa y cuatro, de seis cilindros,
dos asientos, tres ejes, color rojo; b) un cabezal usado, marca INTERNATIONAL, de veinticinco
toneladas, estilo nueve mil cuatrocientos (9400), modelo mil novecientos noventa y tres, motor
número doce millones seiscientos ochenta y un mil trescientos noventa y cuatro, de seis cilindros,
dos asientos, tres ejes, color azul. Los cabezales descritos fueron adquiridos de VELOZ,
SOCIEDAD ANONIMA, para el efecto, el proveedor le extendió la factura número VTA cero un mil
cuatrocientos por un valor de doscientos mil quetzales; (Q.2,000,000.00) cada uno. Dichos bienes
en el curso de este instrumento serán referidos simplemente como “los bienes”. TERCERA:
bienes descritos bajo su exclusiva responsabilidad, por lo que manifiesta que la arrendante no ha
estado de funcionamiento y bajo las especificaciones convenidas. Declara que serán por su cuenta
todos los actos necesarios para tomar posesión material de los bienes, estando facultado para ello
por parte de la arrendante. Por lo que los bienes serán entregados directamente del proveedor,
aun que los mismos los recibirá en nombre y por cuenta de la arrendante. Como arrendataria se
compromete a cumplir con todas las obligaciones que se originen como consecuencia de este
contrato, incluyendo: (a) cualquier pago que hubiere efectuado la arrendante para la adquisición
de los bienes a ser arrendados; (b) El pago de las sumas acordadas, rentas, impuestos, cuotas de
arrendataria libera desde ya de toda responsabilidad a la entidad valores, Sociedad Anónima, por
la demora, atraso o cumplimiento extemporáneo en la entrega de los bienes por parte del
cualquiera de dichas causas o por el hecho de que los bienes arrendados no sean entregados en
correspondientes al proveedor de los citados bienes, La arrendataria hace constar que es la única
responsable del retiro de los bienes y su instalación, por lo que libera a la arrendante de toda
responsabilidad si los bienes no son retirados del proveedor, no son instalados adecuadamente o
representación de Valores, Sociedad Anónima que con base en lo expresado por la parte
arrendataria, su representada efectuó la compra de los bienes relacionados, y que por lo tanto es
única y legitima propietaria de dichos bienes, haciendo constar de manera expresa que sobre los
bienes escritos, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan efectuar los
declarado no fuere cierto. En tal virtud, por este acto otorga dichos bienes en arrendamiento
financiero con plazo forzoso a TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANONIMA, quién manifiesta,
a través de su representante legal, que ha recibido en arrendamiento financiero con plazo forzoso
a TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANONIMA, quién manifiesta a través de su representante
legal, que ha recibido en arrendamiento los bienes a su entera satisfacción. QUINTA: TÉRMINOS
sujeta a los términos y condiciones siguientes: a) Plazo: el plazo del presente contrato es de
TREINTA Y SEIS (36) MESES FORZOSOS, contados a partir de esta fecha. Dicho plazo forzoso
no podrá ser prorrogado y en todo caso si sufriera modificación del plazo o condiciones de pago
parte arrendataria tendrá la obligación de pagar las rentas y demás pagos pactados conforme el
cuota, renta y otros pagos: en concepto de pago de los gastos de apertura, el enganche y el
de doce mil quetzales mensuales por el valor de la renta por ambos vehículos más el impuesto al
Valor agregado; c) forma y lugar de pago: todos los pagos deberán ser efectuados por la parte
arrendataria en forma mensual, anticipada y consecutiva, el uno de cada mes, durante la vigencia
del plazo de este contrato, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las oficinas del
Guatemala; d) impuestos: cualquier clase de tributo, impuesto, arbitrio, contribución, tasas, que
pese sobre o afecte los bienes arrendados, serán asumidos en forma exclusiva por la parte
arrendataria así como los gastos, impuestos, gestiones, trámites y autorizaciones que sean
exigidos por cualquier entidad gubernamental, estatal o municipal, por la operación, uso o traslado
de los bienes arrendados, así como las multas o penas que recaigan sobre los mismos; e)
destino: queda convenido que la parte arrendataria usará los bienes dentro del territorio de la
escrita de la arrendante. La arrendataria fija como lugar habitual Donde permanecerán los bienes
arrendados la quince calle, treinta guión veinte, zona siete, de esta ciudad. Los bienes serán
utilizados dentro del territorio de la República de Guatemala; f) uso de los bienes: la arrendante
cede en este acto a la parte arrendataria y durante la vigencia de este contrato, todos los servicio y
garantía que otorguen la casa distribuidora o el proveedor sobre los bienes dados en
durante su uso, la capacidad y descripciones técnicas de los bienes, utilizando mano de obra
técnica y capacitada para los servicios de reparación y mantenimiento de los bienes arrendados,
siendo bajo su responsabilidad los gastos que los mismos ocasiones. Además la parte arrendataria
a contratar y pagar por su cuenta y riego todas las reparaciones, mano de obra, materiales,
bienes arrendados sin abonar a renta alguna: h) riesgos de los bines arrendados: la parte
arrendataria asume en forma exclusiva, durante la vigencia y hasta la terminación de este contrato,
todo tipo y clase de riegos de cualquier naturaleza y de todo origen, incluyendo los daños o robo
arrendante de pagar el precio de los bines en los términos y condiciones que se indican. La
obliga a responder directamente por cualquier reclama que pudiera deducirse en su contra o en
contra de la arrendante derivado del uso de los bienes. Además la arrendante no constituye
garantía alguna sobre los bienes ni de su fabricación, elaboración, adquisición ni uso. En
que conforme a este contrato hubiera recibido, en caso los bienes se destruyeran o
desaparecieran, aún antes de que la arrendataria tomara posesión material de los mismo o
durante o en cualquier otro momento de la relación del presente contrato, quedando vigente el
contrato de plazo forzoso y la obligación de pago de las cuotas convenidas a pesar de dicha
circunstancia. En todo caso, cualquier pago o indemnización que la arrendante tuviese que
efectuar por cualquier concepto en relación a los bienes descritos, le será reembolsado por la
arrendataria dentro de los cinco días siguientes a aquel en que se haya efectuado el pago, sin
destrucción parcial o total de los bienes arrendados o de daños de terceros, la parte arrendataria
deberá notificar por escrito a la arrendante dentro de las veinticuatro horas hábiles siguientes al
momento en que tuvo conocimiento del hecho. En cualquiera de los supuestos descritos, la parte
arrendataria se obliga a cancelar todas las cuotas, incluyendo rentas, que se encontraran
pendientes de pago hasta el vencimiento del contrato, más el saldo que existiere; (b) en el caso de
que la arrendante no se indemnizada por los daños sufridos en los bienes, cuando éstos sean
susceptibles de ser reparados sin menoscabar su funcionamiento, rendimiento y valor comercial, la
parte arrendataria quedará obligada a realizar por su propia cuenta, dichas reparaciones a su
exclusiva costa, y en forma inmediata; (c) en el caso de que la arrendante haya sido indemnizada
totalmente por el daño anteriormente relacionado mediante el pago del seguro a su favor o por
pago que le hiciera cualquier tercero y estableciera a su plena satisfacción, por medio de
inspección y reconocimiento que se haga sobre los bienes arrendados o por la o las personas que
designe la arrendante, que los mismo fueron reparados debidamente, la arrendante reembolsará a
la parte arrendataria los gastos incurridos, previa deducción de los impuestos, honorarios, gastos y
deducibles del seguro que hubieran pagado a la arrendante o que se deban pagar a ésta; si una
vez hecha dicha deducción, el saldo de la indemnización es menor al monto total de los gastos
incurridos por la parte arrendataria y ésta asumirá la diferencia entre los gastos en que incurrió y la
suma que la arrendante le reembolsó; (d) la parte arrendataria se obliga a suscribir y pagar un
contrato de seguro sobre los bienes arrendados contra todo riesgo. Si no se suscribiere el seguro
aquí pactado o ambas partes lo acordaran, la arrendataria desde ahora autoriza a la arrendante
para que contrate el seguro por su cuenta de la parte arrendataria, por cuanto la arrendataria
asume todos los riegos, en cuyo caso los gastos serán trasladados a la parte arrendataria; (e) la
póliza de seguro no debe tener excepción ni exclusión alguna y debe mantenerse vigente durante
todo el tiempo que dure este contrato, a costo exclusivo de la parte arrendataria. El monto del
seguro deberá cubrir, por lo menos, el costo de adquisición de los bienes que se arrienden,
independiente. La parte arrendataria bajo ninguna circunstancia y por ninguna razón podrá hacer
los bienes arrendados durante todo el plazo del arrendamiento; (b) los bienes estarán sujetos a las
inspecciones periódicas por parte de la o las personas que designe la arrendante y para este
efecto, la arrendataria prestará toda la colaboración que se le requiera; (c) el cumplimiento d e las
imposibilita u obstaculizada por casos de fuerza mayor o caso fortuito; (d) la arrendataria no podrá
subarrendar los bienes arrendados, sin el previo consentimiento por escrito de la arrendante;
tampoco podrá ceder o gravar sus derechos, ni introducirle mejoras, sin el previo consentimiento
antes dicho; (e) las obligaciones que contrae la arrendante contenidas en este instrumento, están
sujetas a la condición suspensiva de que la parte arrendataria haya cumplido con presentarle toda
arrendante. SEXTA: CESIÓN: Desde este momento la arrendante queda expresamente autorizada
para ceder, gravar o negociar en cualquier forma los derechos que le confiere este contrato, sin
MORA: Sobre el valor de las cuotas no canceladas puntualmente en el tiempo. modo, lugar y
forma, la parte arrendataria pagará a la arrendante cargos por mora a razón del tres por ciento
(3%) mensual, calculada a partir del primer día del mes calendario que corresponda a la renta
caída en mora, siempre que el pago no se efectúe dentro del plazo estipulado en el presente
contrato. En casos de mora o retraso en el pago de las cuotas, si la parte arrendataria efectuare
estuviera de acuerdo con los cargos y cuotas que adeudare, acepta desde ahora los estados de
cuenta que hayan sido preparados por un Auditor elegido por la arrendante. OCTAVA:
REAJUSTE DE LOS PAGOS MENSUALES: Los contratantes acuerdan que los pagos mensuales
pactados podrán ser variados en cualquier tiempo, en forma unilateral por la arrendante, en cuyo
caso deberá comunicárselo a la parte arrendataria por escrito, con por lo menos treinta días de
anticipación al pago de la primera cuota que haya sido variada. Este reajuste de los pagos podrá
efectuarlo la arrendante cuando las condiciones del mercado financiero aumenten o disminuyan
arrendataria acepta como buenas, líquidas y exigibles y de plazo vencidos las cuentas que con
respecto a este negocio formule la arrendante y como título ejecutivo el acta notarial en que conste
el saldo que existe en contra de la arrendataria, de acuerdo con los libros de contabilidad llevados
en forma legal, o en su caso el presente documento. Manifiesta el representante legal de
domicilio y señala para recibir notificaciones la dirección de las oficinas centrales de la parte
arrendataria ubicadas en quince calle, treinta guión veinte, zona siete de esta ciudad, obligándose
a comunicar por escrito a la arrendante con un mes d anticipación cualquier cambio que hiciera así
como el lugar de donde se encuentran los bienes, en el entendido que a falta de tal avise se
tendrán como válidas y legalmente hechas todas las notificaciones, citaciones y emplazamientos
que se hagan en el lugar indicado y se someten a los tribunales que elija las arrendante. La parte
obligación de prestar fianza o garantía alguna para el ejercicio de sus derechos judiciales,
exoneración que se hace extensiva a los depositarios y/o interventores. En este acto se nombra a
RODRIGO LUGO PAZ en lo personal, como depositario de los bienes arrendados, con las
obligaciones y derechos inherentes al cargo, incluyendo las obligaciones de rendir cuenta de los
mismos cuando la arrendante le requiera por escrito, sin necesidad de acudir a la vía judicial, para
devolución aludida. La arrendataria acepta que será por su cuenta cualquier saldo insoluto que
existiere relacionado con este contrato y se compromete a garantizar en forma adicional las
obligaciones contraídas en este contrato, con bienes muebles e inmuebles, de acuerdo con el
arrendante podrá dar por terminado el presente contrato en cualquiera de los siguientes casos: a)
por incumplimiento de la arrendataria a cualquiera de las obligaciones que asume por este acto o
las que correspondan por imperativo legal; b) por no mantener vigente la póliza del seguro
relacionado con el contrato de arrendamiento; c) por falta de pago de la parte arrendataria de dos
mensualidades de las cuotas pactadas, incluyendo las rentas mensuales acordadas; d) si la parte
arrendataria no diere en la forma y tiempo convenidos los avisos a que estuviere obligado en este
contrato. El que la arrendante de por terminado el presente contrato implicará que la arrendante
podrá: a) recoger los bienes arrendados por cuenta de la parte arrendataria y la parte arrendataria
queda en la obligación de devolver los bienes objeto del presente contrato y sin perjuicio de las
demandas judiciales pertinentes y b) exigir el cumplimiento total del pago de las rentas aún
pendientes de pago y las que son exigibles conforme lo pactado en este instrumento y las
disposiciones aplicables del Código Civil, más los intereses y gastos que se causen. DÉCIMA
PRIMERA: GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato, registro en su caso, cancelación
t los de cobranza, sea judicial o extrajudicial, serán por cuenta exclusiva de la parte arrendataria.
Asimismo serán por cuenta de la arrendataria, los gastos y honorarios que se causen por el
traslado de los bienes arrendados, por autorizaciones, escrituras de mandato y cualquier otro
documento legal que se autorice y que sea solicitado por la arrendante a la arrendataria como
QUETZALES EXACTOS CADA UNO. Dicha opción se sujeta únicamente a que la condición de
que la entidad TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, cumpla y haya cumplido todas y
cada una de las obligaciones, pactos, requisitos, rentas y demás estipulaciones establecidas en
este contrato y el precio del arrendamiento haya sido pagado en su totalidad. L a opción de
compra se hará efectiva y surtirá sus efectos legales siempre que se realicen todas las condiciones
pactadas en este contrato. En caso contrario, el presente contrato se tendrá por rescindido y por
ésta notificará a TRANSPORTES VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, que las condiciones han sido
cumplidas para el ejercicio de la opción, otorgándole un plazo de diez (10) días, contado a partir
de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, para cancelar el precio de los bienes.
obliga a celebrar contrato de compraventa de los bienes dentro de los quince días siguientes a la
SOCIENDAD ANÓNIMA, no adquiere los bienes y transcurren treinta días desde la fecha de
vencimiento del contrato sin que cancele dicho monto, Valores, Sociedad Anónima, tendrá
absoluto derecho de reclamar los bienes y quedárselos para sí, además tendrá derecho de cobrar
los gastos por mantenimiento, intereses, almacenaje, seguro, servicios y cualquier tipo de recargo
Todos los gastos que cause este contrato y el registro en su caso, así como el impuesto al Valor
agregado quien le corresponda a los bienes, y cualquier otro impuesto que pueda corresponder a
los bienes o al contrato prometido correrán por cuenta exclusiva de la entidad TRANSPORTES
VELOZ, SOCIEDAD ANÓNIMA. Así mismo serán por su cuenta los gastos y honorarios que se
causen por el traspaso de los bienes y cualquier otro documento legal que se fraccione y que sea
solicitado como consecuencia de este negocio. DÉCIMA QUINTA: ACEPTACIÓN: Los otorgantes
aceptan expresamente el contenido del presente contrato y el señor RODRIGO LUGO PAZ en
expresamente la opción de compra que le fue otorgada. Doy fe: a) de todo lo expuesto, b) que
tuve a la vista la documentación relacionada, entre ellos los documentos con que se acreditan las
representaciones ejercidas y el título de propiedad de los bienes; c) advertí a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del
ANTE MÍ:
NUMERO TRECE (13 ). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de octubre de dos mil dieciséis.
ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, Comparecen los señores: MARINA
ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de
casa y este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con
Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos veintisiete espacio cuarenta y
cuatro mil sesenta y seis espacio cero ciento uno (2627 44066 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas –RENAP-, del municipio y departamento de Guatemala; el señor MARIO
ENRIQUE GAITÁN SUCUP, de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Agricultor, de este
domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único
de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y cinco espacio cero cuatro mil
veinticuatro espacio cero ciento uno (2235 04024 0101), extendido por el Registro Nacional de las
MORALES OLIVA, de cuarenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, secretaria ejecutiva
bilingüe, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI,
con Código Único de Identificación –CUI- número un mil ochocientos setenta y cuatro espacio
ochenta y cinco mil seiscientos ochenta y seis espacio cero ciento uno (1874 85686 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio y departamento de
Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
cuatrocientos trece espacio cuarenta y cinco mil veinticinco espacio cero ciento uno (2413 45025
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Mixco,
años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número
dos mil cuatrocientos catorce espacio cuarenta y cinco mil veintiséis espacio cero ciento uno (2414
45026 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
SOCIEDAD. TERCERA: OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad
tendrá como objeto lo siguiente: Promover, realizar, ejecutar estudios y proyectos turísticos,
hoteles, restaurantes, bares, cafeterías; toda actividad relacionada con la industria hotelera; la
planificación, promoción, organización, asistencia técnica, participación o administración de todo
tipo de negocios relacionados con bienes inmuebles, rústicos o urbanos; y en general ejercer
sobre los mismos cualquier acto de administración dominio, disposición, gravamen o disfrute;
que directa o indirectamente coadyuven al desarrollo de los fines antes expuestos; establecer
agencias de viajes, de publicidad, de transporte aéreo, acuático y terrestre y cualquier otro tipo de
agencias; actuar como agente y suscribir contrato de representación con cualquier persona
individual o jurídica, nacional o extranjera y en general todas las operaciones que fueren
procesar, ensamblar, transformar, comprar, vender, exportar, importar y distribuir toda clase de
licencias de uso; promover toda clase de empresas, suscribir y adquirir acciones y participaciones
en otras empresas, registrar, renovar, proteger y explotar toda clase de derechos de autor,
suscribir, aceptar, avalar, endosar y negociar toda clase de títulos de créditos. Y valores que la ley
permita; otorgar y llevar a cabo toda clase de actos, contratos, diligencias, actividades y
y cualquier otra actividad que los socios acordaren y fuera permitida por la Ley, ya que las
pudiendo establecer las agencias y sucursales que estime convenientes en cualquier parte de la
establezcan las leyes del país donde se abran sucursales y agencias. SEXTA: DEL CAPITAL
misma clase, con un valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) cada una. SÉPTIMA:
se paga en este acto, Suscripción y Pago; Los socios fundadores suscriben y pagan el capital en
la forma siguiente I) La señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA , suscribe y paga una (01)
acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), cada una equivalentes a la
cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00). II) El señor MARIO ENRIQUE GAITAN
SUCUP, suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES cada uno,
Suscrito y Pagado: III) la señora MARCIA ETELVINA MORALES OLIVA, suscribe y paga una (01)
acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES cada una, equivalentes a la cantidad de DIEZ
MIL QUETZALES (Q.10,000.00), efectividad del capital suscrito y pagado. IV) el señor WALTHER
AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS, suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de
DIEZ MIL QUETZALES cada una equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES
VALLADARES LÓPEZ, suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de DIEZ MIL
efectividad del capital suscrito y pagado . La efectividad del capital suscrito y pagado, por los
mediante copia del comprobante del Depósito Monetario del Banco Industrial, Sociedad Anónima,
de fecha veintiocho de octubre del año dos mil dieciseis por la cantidad de CINCUENTA MIL
cuenta número trescientos treinta y cinco mil cuatrocientos quince guion cinco (335415-5),
documento que la Notaria da fe de tener a la vista. OCTAVA: DE LAS ACCIONES: Cada acción
sistema de voto acumulativo regulado en el Código de Comercio. Las acciones al portador son
transmisibles mediante la simple tradición del título que las ampare. La enajenación de las
acciones nominativas se hará mediante el endoso del título por su legítimo poseedor, endoso que
deberá registrarse en el libro de accionistas. Para todos los efectos de este contrato, la sociedad
tendrá como tenedores de acciones nominativas a quienes aparezcan registrados como tales y
como tenedores de acciones al portador a quienes exhiban los títulos que las amparan o presenten
formada por los accionistas con derecho a voto, legalmente convocados y reunidos. Es el órgano
supremo de la sociedad y se reunirá en sesión ordinaria obligatoria una vez al año, dentro de los
cuatro meses que signa al cierre del ejercicio social y también en cualquier tiempo que sea
reunirá en sesión extraordinaria en cualquier fecha para tratar todo lo relacionado con el artículo
ciento treinta y cinco del Código de Comercio y lo que para esta clase de Asambleas se prevea en
la presente escritura. Las Asambleas especiales si las hubiere, se regirán en lo aplicable, por las
normas que rigen para las generales. Toda Asamblea podrá reunirse en cualquier tiempo, sin
al asunto de que se tratará, siempre que ninguno de los accionistas se opusiere a celebrarla y que
administrador único a solicitud de accionistas que representen por lo menos el VEINTICINCO POR
CIENTO (25%) del capital pagado. El auditor externo también podrá convocar a Asamblea. Las
convocatorias se harán en la forma que determine la ley la presente escritura. Para que una
Asamblea ordinaria pueda celebrarse, se requiere “QUÓRUM” de la mitad más una de las
POR CIENTO (60%) de las acciones que tengan derecho a voto. Si en la fecha señalada por la
absoluta de las acciones pagadas representadas en ella, a menos que la Ley requiera una
mayoría especial. Las decisiones de las Asamblea extraordinaria se tomarán por el voto de más
del CINCUENTA POR CIENTO (50%) DE LAS ACCIONES PRESENTE QUE TENGAN DERECHO
TREINTA Y CINCO DEL Código de Comercio, las decisiones deberán tomarse por el voto
favorable de por lo menos el TREINTA POR CIENTO (30%), de las acciones con derecho a voto
emitidas por la sociedad. No obstante lo expuesto para modificar en alguna forma el sistema de
voto acumulativo previsto en la ley y en esta escritura, se requiere el voto favorable de acciones
que representante el SETENTA Y CINCO POR CIENTO 75%) DEL CAPITAL PAGADO DE LA
SOCIEDAD. Las Asambleas se celebrarán en esta capital. Los accionistas que no puedan asistir
representantes acreditados con carta poder. Todas las resoluciones adoptadas por la Asamblea
se registrarán en el libro de Actas y las actas de las reuniones serán firmadas por el Administrador
ganancias; el balance general y el informe del Administrador único y en su caso, el del Órgano de
Fiscalización de la Sociedad y tomar las medidas que juzgue oportunas; b) nombrar y remover al
resolver acerca del proyecto de Distribución de utilidades, que el Administrador deba someter a su
presentado por el Administrador; e) Conocer los informes escritos que cada años deben presentar
el administrador y adoptar las disposiciones y medidas que estimen convenientes, para la buena
fijar las condiciones de las mismas; i) Conocer y resolver sobre cualesquiera otras cuestiones que
incluyendo el aumento o reducción del capital; b) Acordar la modificación de la clase o valor de las
será electo en asamblea general ordinaria anual, por un período de tres años y podrá ser reelecto.
Deberá continuar en su cargo hasta que su sustituto sea nombrado y tome posesión. La persona
nombrada para la administración podrá ser libremente removida por la asamblea de accionistas en
dirección de los negocios de la sociedad. El administrador puede ser o no socio, será electo por la
asamblea general y su nombramiento no podrá hacerse por un período mayor de tres años,
cuando hubiere concluido el plazo para el que fue designado, mientras su sucesor no tome
de conformidad con los artículos ciento sesenta y uno y ciento setenta y dos del código de
comercio. El Administrador tendrá además las siguientes atribuciones: a.) El administrador único
denominación social; b.) dirigirá y llevará a cabo los negocios de la sociedad; c.) atenderá la
los libros de actos; e.) podrá convocar a los accionistas a juntas o asambleas generales,
debería presentar a las asambleas ordinarias el inventario de todos los bienes sociales, el balance
correspondientes al ejercicio anterior así como a la cantidad que debe destinarse a reservas
legales, generales o específicas; f) otorgar mandatos generales o especiales con representación o
sin ella y revocarlos, solamente si está facultado por la asamblea general; g) cuidar que la
contabilidad sea llevada de conformidad con la ley; h) administrar directamente la sociedad, para
este objeto podrá celebrar y hacer que se celebren y ejecuten toda clase de actos y contratos
constituir gravámenes sobre los bienes muebles, valores y derechos, importar y exportar, obtener
toda clase de créditos con sus bienes propios y constituir y aceptar garantías hipotecarias y
abrir o cerrar sucursales o agencias; 1) Nombrar agentes o corresponsales; m) adquirir toda clase
de bienes, sean éstos muebles, inmuebles o derechos; n) además de las atribuciones anteriores
tendrá las que se requiera para ejecutar los actos y celebrar los contrato que sean del giro
ordinario de la sociedad, según su naturaleza y objeto, de los que de él se deriven y de los que con
él se relacionan, inclusive la emisión de títulos de crédito: Para los negocios distintos de este giro,
ocasione a la sociedad, por dolo o culpa siendo nula toda estipulación que tienda a eximir a el
ausencia de éste, se otorgará mandato por la asamblea general en la persona que los socios
designen. DÉCIMA SÉPTIMA. FISCALIZACIÓN: Las operaciones sociales serán fiscalizadas por
uno o varios auditores o peritos contadores o por varios comisarios electos por la asamblea
general ordinaria en la sesión anual. Los fiscalizadores dependerán directamente de la asamblea
general a la cual rendirán sus informes, tendrán las atribuciones siguientes: a) fiscalizar la
determinado negocio; e) convocar a asamblea general cuando ocurran las causas o disoluciones y
se presenten asuntos que en su opinión requieran del conocimiento de los accionistas, someter al
presentar su informe y dictamen sobre los estados financieros incluyendo las iniciativas que a su
ejercicio social y económico será anual y se computará del uno de enero al treinta y uno de
diciembre; cada año se preparará el Estado de Pérdidas y ganancias; el Balance General y demás
estados financieros; el Inventario General y el informe del administrador único y, en su caso, el del
órgano de fiscalización, así como el proyecto de Distribución de Utilidades, documentos que están
a disposición de los accionistas cuando menos quince días hábiles antes de la fecha en que
correrá desde la fecha en que la sociedad pueda actuar legalmente hasta el día treinta y uno de
anualmente, por lo menos un CINCO POR CIENTO (5%) para formar e incrementar el fondo legal
sesenta por ciento (60%) del capital pagado b) Por resolución de los accionistas, tomada en
la sociedad; d) por reunión de las acciones en una sola personal; y, e) Por cualquier otra causa
establecida en la ley, como determinante de la discusión. Al ocurrir cualquier de las causas de
disolución que señala esta cláusula, el administrador único convocará de inmediato a una
Asamblea extraordinaria para que conozca del asunto y resuelva lo procedente. Disuelta la
Sociedad, la liquidación se llevará a cabo en la forma y con el procedimiento prescrito por la ley
dentro de un término que no excederá de UN AÑO y estará a cargo de liquidadores que designará
facultades necesarias para determinar la regla que en adición a las disposiciones legales ha de
durante la liquidación y respecto a los liquidadores las mismas funciones que normalmente
serán hechas por los liquidadores o el Auditor en los términos previstos por la ley y la presente
liquidación y que no puedan resolverse amigablemente, las partes contratantes convienen que
interpretación, y/o cumplimiento del presente contrato, tanto durante su vigencia como a la
terminación del mismo por cualquier causa, deberá ser resulto mediante procedimiento de arbitraje
de equidad o de derecho, de conformidad con la ley de arbitraje, las cuales las partes aceptan
desde ya en forma irrevocable. El laudo arbitral que se obtenga será inimpugnable por las partes y
como consecuencia de ello, dicho laudo será directamente ejecutable ante el tribunal competente.
VIGÉSIMA CUARTA. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. Los señores MARINA ALEJANDRA
PÉREZ OCHOA, MARIO ENRÍQUE GAITÁN SUCUP y señor LUIS ALFONSO VALLADARES
tendrá carácter de constitutiva, con todas las facultades, atribuciones y poderes que la presente
escritura confiere a las Asambleas; b) nombrar como administrador único de la sociedad y por un
período de tres años, a la señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, quién tendrá la
representación legal de la empresa con todas las facultades inherentes al nombramiento y las que
establece la Ley; c) Los socios fundadores designan al infrascrito notario para que realice las
ACEPTACIÓN: Que en los términos relacionados expresan los otorgantes que ACEPTAN el
contenido del presente contrato de Constitución de Sociedad. Yo la Notaria, DOY FE a) Que todo
lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacion
relacionadas de los otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado; c)
Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven del presente contrato de
ANTE MÍ:
dieciséis. ANTE MÍ: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, comparecen: por una parte la
señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, de Cuarenta años de edad, casada,
Identificación –DPI-, CON Código Único de Identificación número dos mil doscientos treinta y cinco
espacio cero cuatro mil veinticuatro espacio cero ciento uno (2235 04024 0101), extendido en el
municipio y departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor MARIO ENRIQUE GAITAN
SUCUP, de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio,
quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos veintisiete espacio cuarenta y cuatro mil sesenta y
seis espacio cero ciento uno (2627 44066 0101), extendido en el municipio de Mixco,
MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, que es propietaria de la finca rústica inscrita en el registro
General de la propiedad de la zona Central al número sesenta y cinco (65), folio setenta y tres
(73), del libro quinientos quince (515) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada la doce calle treinta y
cuatro guión quince de la zona dieciséis de esta ciudad. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el
señor MARIO ENRÍQUE GAITAN SUCUP, que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad con el Numero cuarenta y siete (47) folio veintitrés (23) del Libro
cuatrocientos doce (412) de Guatemala, consistente en una casa situada en la doce calle treinta y
cuatro guión diecisiete de la zona dieciséis de esta ciudad, TERCERA: Declarando el señor
MARIO ENRIQUE GAITAN SUCUP ( segundo finca), que entre su propiedad y la de la señora,
MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA existe una pared medianera y que por error de los
albañiles al construir una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el
consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y reclamo, situación que está a punto
de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la Prosecución de Un Juicio Ordinario de daños y
perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema,
han decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes. a) La señora MARINA
ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, en este momento entrega al señor MARIO ENRÍQUE GAITÁN
CINCUENTA MIL QUETZALES ( Q.250,000.00), suma que el señor GAITÁN SUCUP recibe a
construcción de la señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA continúe en el lugar donde fue
realizada, por un plazo de diez Años, obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación
alguna, durante ese tiempo la señora PÉREZ OCHOA, se compromete a velar por el buen
QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema que por medio
de este instrumento han solucionado. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del
contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de
Identificación relacionados: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de
este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto,
ANTE MÍ:
NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el día veintinueve de octubre de dos mil
dieciséis, ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, comparecen: Por una parte
CESAR RAUL DUBON VALDEZ de cuarenta y un años de edad, casado, empresario,
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número veintitrés trece doce
trescientos ochenta y tres cero ciento uno (2313 12383 0101) extendido por el Registro Nacional
comunicaciones, transporte obras públicas y vivienda, calidad que acredita con el acuerdo
trece, modificado por el Acuerdo Gubernativo numero sesenta y cinco, de fecha veintitrés de
diciembre de dos mil nueve y con el acta de toma de posesión del cargo numero trescientos
cincuenta y tres (353) de fecha catorce de enero de dos mil nueve, del libro tres (3) de la Sección
de Personal de la Dirección Superior del Ramo, autorizado por la Contraloría General de Cuentas
con registro número once mil setecientos setenta y tres (11773), De fecha diez de julio de dos mil
General de la Nación, quien de conformidad con lo que dispone el artículo doscientos cincuenta y
numero doscientos sesenta y cinco (265), autorizada por el escribano de Gobierno en fecha diez
de junio de mil nueve, por medio de la cual el señor procurador General de la Nación le confiere
mandato al señor ministro de Comunicaciones, Trasporte, obras públicas y vivienda, para que
pueda comparecer ante los oficios del Escribano de gobierno o Notario Público, a su suscribir los
instrumentos públicos necesarios para celebrarlos contratos entre el Fondo Guatemalteco para la
Archivo de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, bajo el numero quinientos seis mil
trescientos sesenta y dos (506,362), en fecha diez de junio de mil nueve. Por otra parte
con el Documento Personal de Identificación –DPI- , con Código Único de Identificación –CUI-
número veinticuatro veintitrés catorce trescientos cuarenta y dos cero ciento uno (2423 14342
nombramiento autorizada por el Notario AGUSTO LEONEL PEREZ CASTRO el nueve de junio de
dos mil nueve contenida en tres hojas de papel bond, adhiriendo en la primera hoja un timbre fiscal
de cien quetzales del año dos mil ocho, con numero trescientos setenta y cinco mil seiscientos
diecisiete, por cubrir el impuesto del timbre; nombramiento inscrito en el Registro Mercantil General
de la República al número ciento treinta y un mil quinientos cincuenta y tres (131553), folio
doscientos cincuenta y cinco (255) del libro setenta y dos (72) de Auxiliares de Comercio; doy fe de
haber tenido a la vista los documentos y disposiciones citadas; de que las representaciones que se
ejerciten son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente
contrato; de que los otorgantes no obstante ser personas de mi conocimiento, se identifican con el
ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE
INVERSION de acuerdo a las clausulas siguientes: PRIMERA: Definiciones, Para una mejor
y derechos al fiduciario, quien los recibe con la limitación de carácter obligatorio de afectar a fines
determinados y solo en aquellos actos exigidos para cumplir con el fideicomiso; II)
FIDEICOMITENTE: Persona jurídica que constituye el fideicomiso y destina los bienes o derechos
necesarias para el cumplimiento de sus fines, transmitiendo su titularidad al fiduciario, y que en tal
calidad comparecen en el presente contrato, siendo este El Estado de Guatemala por conducto del
VALDEZ, quien actúa por si y en representación de la junta Directiva del Fondo Guatemalteco para
privado. V) FIDUCIARIO: Persona jurídica que tiene la titularidad de los bienes o derechos
fideicometidos y que se encarga de la realización de los fines del fideicomiso, a través del ejercicio
obligatorio de los derechos recibidos del fideicomitente, en este caso la entidad jurídica
naturales o jurídicas que reciben los beneficios del fideicomiso, conforme a este contrato el
Comunicaciones, transporte, obras públicas y vivienda, que además actual por medio de la junta
directiva del fondo guatemalteco para la vivienda FOGUAVI y los fideicomitentes adherentes. VII)
Fomento de Hipotecas Aseguras o por garantía de pago que emitan las compañías aseguradoras
o afianzadores. Es entendido que el activo del fideicomiso está conformado por las
disponibilidades, equivalente al 10% de la reserva de liquidez, las inversiones en cedulas
hipotecarias, las inversiones temporales y los gastos por amortiza. Las cedulas Hipotecarias que
forman parte del activo deben guardar una relación no mayor de doce punto cinco veces (12.5) con
fiduciarios. VIII) COMITÉ TECNICO: Grupo de personas que integran un cuerpo colegiado de
conformidad con lo que se establece en esta escritura y que tiene por objetivo disponer la
actuación del fiduciario dentro del presente fideicomiso a manera de orientarla hacia el adecuado
desarrollo de los fines del mismo. IX) CEDULA HIPOTECARIA: Titulo de crédito que representa
todo o una parte de un crédito garantizado con un derecho real hipotecario; X) REPORTE DE
que el reportador adquiere por una suma de dinero la propiedad de títulos de crédito, y se obliga a
convenido, contra reembolso del mismo precio, que podrá ser aumentado o disminuido de la
manera convenida, esta operación quedara perfeccionada con la entrega cambiara de los títulos.
XII) CERTIFICADOS FIDUCIARIOS: Títulos de crédito emitidos por un fideicomiso, el cual dentro
de sus fines se contempla la emisión de certificados fiduciarios, los que estarán respaldados por
los bienes en fideicomiso. Dichos certificados servirán para agenciar fondos al fideicomiso para
cumplir con los fines del mismo. SEGUNDA: Fines del presente fideicomiso: A) La compra de
garantía de pago que emitan las compañías aseguradoras o afianzadoras legalmente autorizadas
como instrumentó financiero que genere fondos para financiamiento a largo plazo a los
Mercancías, sujetos a los requisitos que dicha ley establece, respaldada con la garantía de los
valores constituidos en fiduciarios sin respaldo. Cada emisión será sustituida al vencimiento, con la
emisión de una nueva serie. Si tales documentos son resolventes, es decir que pueden renovarse
varias veces, el monto global de la emisión no podrá exceder del total de los bienes en fideicomiso,
en caso de morosidad de las cedulas hipotecarias que genere insuficiencia de fondos para el pago
del servicio de los certificados fiduciarios, el fideicomiso asumirá el pago correspondiente. En los
referidos certificados, debe quedar expresamente establecido que El Crédito Hipotecario Nacional
emisora de las cedulas hipotecarias que garanticen los certificados fiduciarios, en el supuesto de
que no efectúen los pagos correspondientes. Los certificados fiduciarios podrán crearse o emitirse
AÑOS (25) contado a partir de la fecha del presente documento, pudiéndose renovar el mismo, en
caso de que ambas partes lo consideren pertinente. QUINTA: Patrimonio fideicometido. a) Del
corresponden a una parte de su cartera de créditos vigente al día de hoy, en diferentes bancos del
FOGUAVI debidamente asegurados que sean aportadas con posterioridad a la creación de este
emitidos y puestos en circulación por el fiduciario, con garantía de las cedulas hipotecarias
aportadas al fideicomiso, los cuales servirán para la compra de nuevas cedulas hipotecarias. D)
Los fondos que debe trasladar el administrador de la cartera que dio origen a la emisión de las
reserva de liquidez y cuales quiera otras inversiones realizadas con los bienes en fideicomiso. F)
Sera competencia del Comité Técnico decidir el destino de las utilidades que genere el fideicomiso
de acuerdo a los intereses de los inversionistas y del Fideicomiso propiamente dicho, por lo tanto
será de su cuenta el plan de reparto o distribución de utilidades. Si hubiere pérdida. Esta deberá
conformidad con las estipulaciones contenidas en el presente documento y con las indicaciones e
instrucciones que para el efecto, emita el comité técnico del fideicomiso. B) Al actuar de
fiduciario podrá colocar en sus propias ventanillas o atreves de una o más instrucciones
financieras y/o agentes de bolsa contratadas para el efecto, los títulos que se emitan, cuya
retribución por dicha colocación será de 0.25% pagadera con recursos del fideicomiso. SEPTIMA:
Del Comité Técnico. El Fideicomiso contara con un comité Técnico, en adelante llamado
simplemente “EL COMITÉ”, que se regirá por las siguientes disposiciones: I) INTEGRACION:
Estará integrado por miembros titulares, nombrados uno por el Ministerio de Comunicaciones,
trasportes, obras públicas y vivienda: uno por el fondo Guatemalteco de la Vivienda FOGUAVI; uno
por el Ministerio de Finanzas Publicas; un representante por cada uno de aquellos inversionistas
cuya inversión represente como mínimo el quince por ciento (15%) de los bienes en fideicomiso,
disminuya de dicho porcentaje y un representante por los fideicomitentes adherentes que será el
que tenga mayor monto de patrimonio fideicometido. Por cada miembro titular deberá nombrarse
un suplente, que participara en EL COMITÉ únicamente en ausencia del titular. Asimismo, si los
de los miembros del comité; y las decisiones las tomara por mayoría simple de los presentes. Las
sesiones las presidirá el miembro delegado del Ministerio de Comunicaciones, trasporte, obras
públicas y vivienda, quien en caso de empate en una decisión, tendrá doble voto. Las funciones de
dicho como te técnico entre otras tendrá las siguientes: a) Revisar la calidad de los seguros y
fianzas emitidos para garantizar las cedulas hipotecarias que comprara el denominado fideicomiso;
b) decidir sobre las características de las diferentes emisiones; b.2) Monto, tasa de interés y plazo
efecto. OCTAVA: funcionamiento del Fideicomiso. Para el adecuado logro de sus fines,
fideicomiso: I) Seleccionar las cedulas hipotecarias fideicometidas, las cuales no será mayores de
ciento cincuenta mil quetzales (Q.150,000.00) y emitidas con posterioridad al treinta y uno de julio
numeral anterior deberán estar garantizadas con seguro emitido por el Instituto de Fomento de
segmentos. A) Segmento Institucional: Este segmento incluye instituciones con una alta
disposición de recursos invertibles, b) Segmento Bancario: Este incluye a los bancos y financieras
del sistema, que estén interesados en tener como parte de sus activos inversiones en certificados
fiduciarios emitidos por el fideicomiso y las operaciones de reporte con garantía de cedulas
Dado certificados fiduciarios que se ofrecen tendrán calificación de títulos de primer orden, las
compañías aseguradoras también podrán constituirse como inversionistas d) Segmento Bursátil:
con posterioridad a que los certificados fiduciarios que emita el fideicomiso sean inscritos en el
Registro del Mercado de Valores y Mercancías, los Agentes de Bolsa autorizados podrán
En este segmento se encuentran todas las personas individuales o jurídicas con recursos líquidos
en montos no menores de Diez mil Quetzales, que podrán adquirir los certificados fiduciarios en
las ventanillas que para el efecto habilite el fiduciario. IV) Ingreso de Recursos al Fideicomiso. El
ingreso de recursos al fideicomiso por la colocación y venta de certificados fiduciarios, servirá para
comprar nuevas cedulas hipotecarias, después de deducida la reserva de liquidez que se indicara
más adelante V) Venta de nuevos certificados fiduciarios. El Comité Técnico seleccionara la forma
de colocación de los nuevos certificados fiduciarios emitidos. VI) Repetición del proceso. El
de certificados fiduciarios, se repetirá tantas veces como sea posible, para dar así cumplimiento a
los fines del fideicomiso. VII) Reserva de Liquidez. Del monto de los certificados a su vencimiento,
El Comité de acuerdo a las circunstancias del fideicomiso, podrá con la periodicidad que estime
traslado al fideicomiso como tenedor de las cedulas hipotecarias, que servirá para efectuar los
Fiduciario. A.1) Ejecutar el fideicomiso de acuerdo a sus objetivos, constitución y la resolución que
se transcribe al final de este instrumento: a.2) Desempeñar el cargo con la diligencia debida y
únicamente podrá renunciarlo por causas graves que deberá sustentar ante los fideicomitentes y
fideicomisarios, de acuerdo al procedimiento de ley; a.3) Recibir y disponer de los bienes objeto
del patrimonio, fideicometido en los términos de este contrato; a.4) llevar cuenta detallada de su
gestión, en forma separada de sus demás operaciones; a.5) Ejercer la titularidad de los bienes que
hayan sido aportados al fideicomiso; a.6) Participar en calidad de asesor, con voz pero sin voto en
el comité técnico, ejecutando cuando corresponda, las resoluciones que se adopten; a.7) informar
con la periodicidad que se determine en el seno del Comité Técnico y a quienes este ultimo
señale, los resultados de su gestión, así como cuales quiera otra informaciones que le sean
requeridas por los otorgantes del contrato; a.8) Defender el patrimonio fideicometido, ejercitando
en su caso las acciones que sean procedentes para tal fin, situación en la que los gastos, costos y
honorarios que se ocasionen correrán por cuenta y a cargo del patrimonio fideicometido, La
principal obligación del fiduciario será conservar la propiedad del bien transmitido en fideicomiso y
aplicarla a los fines del mismo; a.9) Pagar los impuestos que correspondan a los bienes
fieicometidos disponiendo para ello de los mismos presentar las declaraciones fiscales pertinentes;
a.10) Las demás responsabilidades y funciones que por su propia naturaleza le correspondan y
que se deriven del presente contrato y de la ley. B) Derechos del fiduciario. El fiduciario tendrá, en
su carácter de tal, los siguientes derechos: b.1) cobrar los honorarios o camisones que se pactan
en el presente contrato, por el manejo del fideicomiso en un todo acorde con la finalidad para las
que fue constituido; b.2) A ser reembolsado de todos los gastos que ocasione el fideicomiso, el
presente contrato y sus modificaciones, si las hubiere, asi como los gastos de devolución de los
bienes fideicometidos; b.3) Otorgar bajo su responsabilidad y conforme lo determine el Comité
Técnico, los mandatos, corran por cuenta del fideicomiso; b.4) Efectuar las erogaciones que se
requieran para el cumplimiento del fiduciario o que determine la ley. DÉCIMA: Del Fideicomitente.
A) Obligaciones del fideicomitentea.1) Transmitir al fiduciario en forma irrevocable por el plazo del
fideicomiso, los bienes que se aportan al mismo, libres de todo gravemente anotación o limitación
que pudiere afectar los derechos de los fideicomisarios; a.2) Cooperar con el fiduciario en la
defensa del patrimonio fideicometido; a.3) Otorga a favor del fiduciario, el finiquito que corresponda
a la terminación del fideicomiso, por cualquiera de las causas de finalización, determinadas por la
ley o en este contrato; y a.4) Las demás que provengan de este contrato y la ley, b) derechos del
Fideicomitente. Se establecen como derechos del fideicomitente: b.1) Tener acceso, en cualquier
tiempo,a la información contable y financiera atiente al fideicomiso, así como revisar la contabilidad
del fideicomiso, lo que podrá hacer por medio de su representante o por medio de contadores
auditores que autorice en debida forma y a su costa; b.2) A obtener del fiduciario y a costa de
quien los pida, los informes rutinarios que por el presente contrato debe recibir por parte de aquel;
b.3) Los demás que establece este instrumento y b.4) obtener la devolución del patrimonio
fideicometido en el caso de liquidación anticipada del fideicomiso, conforme lo que en este contrato
fideicomisario tendrá los siguientes derechos: a.1) Revisar las cuentas del fideicomiso, por si o por
medio de Contadores o Auditores debidamente facultados, pudiendo obtener del fiduciario toda la
información contable y financiera relacionada con el fideicomiso, a costa de quien la pida;: a.2)
Exigir al fiduciario el cumplimiento de sus obligaciones como tal;a.3) Obtener, a costa de quien
pida, las informaciones y reportes que el fiduciario este obligado a proporcionar de acuerdo a este
contrato; a.4) también tendrá el fideicomisario, los derechos que establece el artículo setecientos
sesenta y ocho del Código de comercio. DECIMA SEGUNDA: Honorarios del Fiduciario. El
fiduciario recibirá por su gestión en concepto de honorario una comisión anual calculada sobre el
monto de los certificados fiduciarios en circulación, de la forma siguiente: Hasta Q.100, 000,000.00
Dichas comisiones podrán ser revisadas en cualquier momento a solicitud de las partes. El
fideicomitente deberá facultar expresamente al fiduciario para que del fondo fideicometido,
deduzca mensualmente en forma proporcional sobre saldos al cierre de cada mes, la comisión
convenida en el entendido que la base mínima de honorarios del fiduciario será la cantidad de
especial que recaiga sobre el patrimonio fideicometido, sobre el presente contrato de fideicomiso,
productos o frutos del patrimonio fideicometido, sobre el presente contrato de fideicomiso,
productos o frutos del patrimonio fideicometido y cualquier adjuntación que haga a favor del
fideicomisario o de cualquier otra persona son a cargo del patrimonio fideicometido. DECIMA
CUARTA: Ejercicio contable. El ejercicio contable del presente Fideicomiso, se ajustara a periodos
anuales computados del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. DECIMA
QUINTA: Terminación del Fideicomiso: Convienen las partas que el Fideicomiso deberá darse por
terminado por cuales quiera de las causas siguientes: a) Por la realización del fin para el que fue
constituido; b) Por hacerse imposible su realización; c) Por renuncia, no aceptación o remoción del
fiduciario, no fuere posible sustituirlo; d) Por vencimiento del plazo si no se prorrogare e) Por
sentencia judicial. DECIMA SEXTA: De la liquidación del fideicomiso. El comité técnico será la
liquidación del fideicomiso. El comité técnico será el liquidador del fideicomiso en caso de que este
termine por cualquiera de las causas estipuladas en este contrato. La liquidación la efectuara el
comité, salvo caso fortuito o de fuerza mayor, siguiendo las siguientes reglas: a) La liquidación del
fideicomiso se efectuara por el comité a la mayor brevedad; b) En todo caso, en lo que se refiere a
la liquidación, El comité regirá sus actos por las disposiciones que se establecen en la presente
liquidación, el comité técnico observara en los pagos el orden siguiente: primero (1°), Cubrir las
obligaciones financieras adquiridas por el fideicomiso con los terceros inversionistas; segundo (2°),
los gastos de liquidación y honorarios del fiduciario; tercero (3°), las deudas del fideicomiso con
terceros fideicomisarios, entendiéndose que solamente se aceptaran deudas provenientes del giro
ordinario del fideicomiso, cuarto (4°), el cumplimiento de los compromisos pendientes con los
conforme fueron aportados. En el caso que el fideicomiso no tuviere liquidez para realizar
cualquiera de los pagos enunciados, el Comité Técnico vendrá los bienes fideicometidos que sean
necesarios para poder entonces realizarlos, devolviendo en todo caso el resto de los bienes
calidades con que actúan declaran que el presente contrato y el fideicomiso constituido, se regirán
por los términos que este instrumento, el Código de Comercio, Ley de vivienda y Asentamientos
OCTAVA: Resolución de controversias. Cualquier duda o controversias entre las partes sobre la
terminación, serán resueltas mediante arbitraje privado de derecho, de un solo arbitro, en la ciudad
Dictamen, conciliación y Arbitraje (CDCA), el cual las partes aceptan desde ya en forma
Domicilio especial, las partas señalan como domicilio especial para el cumplimiento de las
obligaciones y el ejercicio de los derechos que del presente contrato se derivan, el Departamento
representación del Fiduciario, declara que aceptara el fideicomiso constituido y la trasmisión que
para los fines del mismo se hace de la totalidad de los bienes que constituirán el patrimonio
fideicometido. VIGESIMA PRIMERA: Aceptación del contrato. En los términos relacionados, los
otorgantes en las calidades con que actúan, enterados de todas las condiciones de este
instrumento lo aceptan y rarifican manifestando su plena conformidad con el mismo. Yo, la notaria,
doy fe de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista las certificaciones de las Resoluciones de la
Junta Directiva de la entidad fiduciaria y del fondo Guatemalteco para la Vivienda, que autorizan su
participación en este instrumento y que copiadas literalmente. Leído íntegramente escrito por los
ANTE MÍ:
dieciséis, ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, comparecen por una parte, el
señor JOSE ANTONIO PAZ MORALES, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
septiembre de dos mil nueve por la notaria, JOSEFA ABIGAIL FRANCO VALLADAREZ, el cual se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica al número ciento veinte (120),
folio cien (100), del libro cincuenta y cuatro (54) de auxiliares de comercio, con fecha siete de
septiembre de dos mil nueve, está facultado para la celebración y otorgamiento del presente
contrato según lo acredita con el acta notarial autorizada en esta ciudad el quince de junio de dos
mil ocho, por la Notaria JOSEFA ABIGAIL FRANCO VALLADAREZ y que contiene la transcripción
del punto segundo del acta de cesión de la asamblea de accionistas de sus representada
contenida en el folio veinte (20) del libro de asambleas de accionistas del cual tengo a la vista; y
por la otra parte el señor PEDRO ANTONIO NORIEGA SIERRA de cuarenta y cinco años de
en la ciudad de Guatemala, el doce de julio de dos mil nueve autorizada por el notario EDWIN
Republica al número dieciocho (18), folio ocho (8), del libro sesenta (60) de auxiliares de Comercio
Doy Fe y hago constar: a) que tengo a la vista la documentación relacionada, de que las
relacionada, de que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la
ley y a mi juicio para el presente acto; b) de que los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles
para celebrar el presente contrato de FRANQUICIA PILOTO (Master) de conformidad con las
franquiciante es titular de un sistema que incluye todos los elementos de decoración, instalación y
operación de comercios minoristas dirigidos a la venta del consumidor final de los productos
descritos en la cláusula primera precedente, todo lo relacionado con el sistema y su uso están
descritos en el manual de operaciones que forma parte integrante del presente y al que las partes
deberán ajustarse. El manual operativo se podrá variar, alterar, ampliar, reducir y/o sustituir en
todo o en parte por el franquiciante de la medida en que lo consideren necesario a los fines del
presente. CUARTA: Son a cargo del franquiciado la puesta a punto del negocio del que va a ser
titular conforme a las instrucciones del franquisiante impartidas en el manual operativo, como así
indique el franquiciante. El franquiciado podrá comprar los mismos en otro comercio siempre y
cuando signifique mejores condiciones de calidad, precio y financiación. Circunstancia que deberá
los municipios del departamento de Guatemala. SEPTIMA: Convienen los comparecientes que,
todas las ventas en el departamento se consideran provenientes del franquiciatario a los efectos
de las retribución a percibir establecida en la cláusula siguiente aun cuando la orden de compra no
provenga directamente Del mismo. OCTAVA: El franquiciatario por las ventas que realice
directamente o por las que se realicen el departamento del cual es exclusivista, percibirá una
comisión del diez por ciento de su importe bruto corriendo a su cargo todos los gastos, impuestos y
franquiciante el importe bruto por las ventas efectuadas en el mes, en el número de cuenta: Cero
trece guion diecinueve guion cero dos un mil seiscientos ochenta y dos guion cuatro (013-19-
021682-4) del banco de antigua, Sociedad Anónima: minorado por el importe de las comisiones
devengadas en dicho periodo por las ventas efectuadas. DECIMA: El franquiciatario percibirá por
ingreso en su cuenta Número cero tres guion quince guion cero cinco cuatro mil seiscientos
noventa y seis (03-15-054696) del banco Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala el importe de
las comisiones indirectas por las órdenes de compra de productos cursadas directamente al
almacenaje en la cabecera del departamento del cual es franquiciatario locales y puntos de ventas
en los municipios de Villa Nueva, Mixco. DECIMA SEGUNDA: Establecen las partes que todos los
gastos e impuestos que con lleve la puesta en funcionamiento y explotación de los locales serán a
cargo del franquiciatario. DECIMA TERCERA: El franquiciante podrá inspeccionar y visitar los
locales de exposición, almacenaje y venta cuantas veces sea preciso. DECIMA CUARTA: El
clase que aquellos que son objeto de este contrato. DECIMA QUINTA: Convienen los otorgantes
que la duración del presente contrato antes del trascurso del plazo pactado por el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones que a las partes le atañen, por la disolución de las sociedades
mismas. DECIMA SEXTA: Convienen además que todos los gastos, impuestos que se deriven de
la formalización, cumplimiento o exención del presente contrato serán a cargo de la parte que la
ley señale. DECIMA SEPTIMA: Establecen las partes que, se someten a los tribunales del
OCTAVA: Las Partes aceptan que este contrato tiene carácter mercantil y que se registran por
sus propias clausulas y en lo que en ellas no estuviere previsto por el código de comercio y leyes
especiales. DECIMA NOVENA: Por último los otorgantes, en nombre de sus representadas y en
las calidades en que actúan, aceptan expresamente la presente escritura DOY FE: a) de todo lo
otorgantes, así como los documentos con que acreditaron las representaciones ejercidas; c) que
advierto de los efectos legales del presente contrato d) leo íntegramente lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, valides y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
ANTE MÍ:
NÚMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el día treinta de octubre de dos mil
dieciséis, ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS. Notaria; comparece el señor JOSE
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código
Único de Identificación –CUI- número tres mil dos espacio ochenta y seis mil trescientos cincuenta
y nueve espacio cero ciento uno (3002 86359 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Legal del Banco Omarsa, Sociedad Anónima, calidad que acredita con su nombramiento
autorizado en esta ciudad con fecha veintiocho de mayo de mil novecientos noventa y nueve por el
Notario Mario Antonio Estrada López, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General
de la República, bajo el numero quinientos (500) folio quinientos (500) libro quinientos (500) de
auxiliares de comercio y por la otra parte la señora CARMEN PATRICIA REYES CORONADO, de
cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- dos
mil quinientos espacio treinta y ocho mil setecientos noventa y cuatro espacio cero ciento uno,
(2500 38794 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala –RENAP-.
Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación que se ejercita
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el señor José Antonio castro
Echeverría en la calidad con que actúa que por este acto entrega la suma de cincuenta y dos mil
quetzales (Q.52.000.00) a la señora Carmen Patricia Reyes Coronado, en concepto de mutuo con
garantía fiduciaria. SEGUNDO: Manifiesta el señor José Antonio, que el mutuo otorgado en este
acto el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo y demás estipulaciones que a continuación se
detallan. A) PLAZO: El plazo es de doce meses contados a partir de la presente fecha de este
instrumento, el cual vencerá el catorce de agosto del año dos mil dieciséis, plazo que puede
prorrogarse a voluntad de las partes, siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los
respectivos intereses de este contrato devengara un interés del cinco por ciento (5%) mensual. B)
INCUMPLIMIENTO; manifiesta la señora Carmen Patricia que por este medio se reconoce lesa,
por la cantidad que hoy se le otorga que recibe a su entera satisfacción, y que en garantía
fiduciaria del cumplimiento del pago del capital e intereses, costas procesales y gastos
Propiedad. TERCERA: que por advertida de la infrascrita notaria, la señora Carmen Patricia,
declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en garantía fiduciaria, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que
está enterada de los alcances legales de esta declaración CUARTA: que en los términos
relacionados el señor José Antonio en la calidad con la que actúa, manifiesta expresamente que,
acepta la hipoteca que se constituye a su favor y ambos el contenido del contrato. DOY FE; A) que
todo lo escrito me fue expuesto. B) que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
así como el testimonio de la escritura número cinco autorizada por el Notario Gustavo Adolfo
Herrera. C) advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente contrato. D) que leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con la notaria autorizante.
ANTE MÍ:
NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el día treinta y uno de octubre de años
dos mil dieciséis. ANTE MI: MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS, Notaria, Comparece el señor RAÚL
ERNESTO ÁVILA LLAMAS, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único
de Identificación –CUI- numero treinta y cinco mil quinientos dos espacio cuarenta mil
cuatrocientos cinco espacio cero ciento uno (3502 40405 0101), extendido por el Registro Nacional
el VENDEDOR, y por la otra parte la señora ANA PATRICIA SIERRA CUELLAR, de treinta y
cinco años de edad, casada, guatemalteca, secretaria comercial de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación –
CUI número ocho mil doscientos espacio noventa mil quinientos treinta y dos espacio cero uno
cero uno ( 8200 90532 0101), a quien se le denominara la COMPRADORA, ambos me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando así CONTRATO DE PARTICION
herencia de su señor padre Juan Pablo Ávila Morales, las fincas urbana en el Registro General de
la Propiedad de la zona dos de la capital al número trescientos (300) folio cincuenta (50) del libro
calle dos guion uno de esta ciudad capital. SEGUNDA: Continúan manifestando los
vista de que no admitan cómoda división se reparten de cediendo cualquier diferencia; se otorgan
finiquito, comprometiéndose el señor Raúl Ernesto Ávila Llamas a presentar desistimiento total y
en caso de no hacerlo el señor Ávila Llamas, presentara testimonio o copia simple legalizada de
este instrumento al Juzgado que está conociendo el juicio con el objeto de darlo por terminado por
medio de esta transacción, TERCERA: Finalmente los otorgantes aceptan el contenido integro de
la presente transacción. DOY FE: a- que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido. B- que
tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación, así como testimonio de la escritura
cuarenta autorizada en esta ciudad capital. C- que advierto a los otorgantes los alcances de la
presente escritura, así como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto obligación registral
y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto y
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la notaria autorizante.
ANTE MÍ:
dieciséis. ANTE MI: MIRIAM ROCIO MOTA VARGAS, Notaria, COMPARECEN: por una parte la
señora IRMA LUCRECIA VEGA ALBIZURES, de treinta y ocho años de edad, casada,
Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y
cinco espacio cero cuatro mil veinticuatro espacio cero ciento uno (2235 02024 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio y departamento de Guatemala; y
por la otra parte el señor LUIS FELIPE SAMBRANO VARGAS, de cincuenta años de edad,
soltero, industrial, Guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificacion –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil trescientos
cuarenta y cinco espacio dieciocho mil setecientos dos espacio cero ciento uno (4345 18702
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio y departamento
de Guatemala, quienes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, quienes se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que comparecen a otorgar FINIQUITO, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiestan: IRMA LUCRECIA VEGA
ALBIZURES y LUIS FELIPE SAMBRANO VARGAS, que con forme escritura pública número ocho
(08) de fecha cuatro de febrero del dos mil quince, autorizada por el Notario Gustavo Adolfo
Cárdenas Díaz otorgaron contrato de Mutuo a favor de los señores PANCRACIA FILOMENA DE
LOYO AYAU y RAMON ESTANISLAO PÉREZ CHOC. SEGUNDA: Los acreedores declaran que
acreedores convienen en otorgar mediante el presente instrumento el finiquito más amplio que en
derecho corresponda, no quedando pendiente ningún tipo de obligación o pago por ningún
concepto, en forma reciproca a la fecha presente instrumento. En virtud de lo anterior que leen
NÚMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil dieciseis,
ANTE MI, MIRIAM ROCÍO MOTA VARGAS, Notaria, COMPARECE: el señor JOSÉ ALEJANDRO
GODOY GÓMEZ, de veintiún años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil doscientos veinte espacio treinta y ocho mil ochocientos
cuarenta y tres espacio cero ciento uno (2220 38843 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas-RENAP- del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala. Quien actúa en
ALEGRÍA, SOCIEDAD ANONIMA, extremo que acredita con el Acta Notarial que contiene su
nombramiento, faccionada en esta ciudad, el uno de febrero del dos mil once, por el infrascrito
SETENTA Y UNO (71) libro DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO (278) de auxiliares de Comercio.
Representación que se ejercita, la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el
presente acto; b) que me asegura el compareciente ser de los datos de identificación personal
consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto
otorga CARTA DE PAGO TOTAL de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: El
otorgante manifiesta, en la calidad con que actúa, que por medio de escritura pública número
diecisiete (17) autorizada en esta ciudad el día veintidós de febrero del año dos mil once, por el
condiciones que constan en dicho instrumento, con garantía hipotecaria del bien inmueble descrito
DOS (5,432) folio CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS (432) del libro NOVENTA Y UNO E (91E)
de Guatemala, que consiste en lote número uno (01), del Condominio LA CAÑADA, de la zona
que actúa, que en lo que corresponde al inmueble identificado en la cláusula anterior, el préstamo
ha sido debidamente cancelado por la señora ALEXANDRA BEATRIZ COC PUA; en tal virtud, la
entidad acreedora y titular del derecho y obligación devenido del referido crédito, debe otorgar la
carta de pago correspondiente. TERCERA: En virtud de lo anteriormente expuesto, el
compareciente, en la calidad con que actúa, le otorga a la señora COC PUA, quien será
Propiedad, la más amplia y total CARTA DE PAGO y solicita a la Señora Registradora General de
la Propiedad se sirva cancelar la inscripción hipotecaria número tres que ocupa el primer lugar
sobre el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento. CUARTA: Por
manifiesta que sobre el crédito que se cancela no pesan anotaciones, limitaciones o gravámenes,
así como el mismo tampoco ha sido negociado ni cedido por título alguno, y en todo caso se obliga
al saneamiento de ley; y que en los términos expuestos, acepta expresamente todas y cada una
de las cláusulas de este instrumento. Como Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber
tenido a la vista los documentos relacionados; c) Leo lo escrito al otorgante quien impuesto de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma juntamente con la Notaria que