NUMERO TRES (3).

- En la ciudad de Guatemala, el treinta de julio del año dos

mil dieciséis Ante Mí, OSCAR LEOPOLDO GÓMEZ CAL, Notario, comparecen

por una parte, el señor EMILIO CAL MORAN, de veinte y ocho años de edad,

soltero, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, con el

Documento Personal de Identificación – DPI-, Código Único de Identificación –

CUI- número mil setecientos veinticinco espacio ochenta y cinco mil

cuatrocientos sesenta y uno espacio dos mil ciento uno (1725 85461 2101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas “RENAP” del departamento

de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le denominará “El Vendedor; y, por la

otra parte, el señor LUIS ANTONIO LOPEZ MENDEZ de treinta y dos años,

soltero, guatemalteco, Mecánico , de este domicilio, identificándose con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –

CUI- número dos mil cuatrocientos veintisiete espacio veintitrés mil doscientos

noventa y cinco espacio cero ciento uno (2427 23295 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas “RENAP” del departamento de Guatemala, a

quien en el cuerpo del presente instrumento se le denominará “El Comprador”.

Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y, por este acto celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE

FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON RESERVA DE

DOMINIO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Manifiesta el señor EL VENDEDOR , que es propietario de

la finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, bajo el

número CIENTO CUARENTA Y CINCO (145), folio NUEVE (9), libro TREINTA

Y SIETE (37) de Guatemala, consistente en terreno sin construcción ubicado

en la segunda avenida doce calle zona diez, de esta ciudad capital, con la

extensión superficial, medidas y colindancias que le aparecen en dicho registro.

SEGUNDA: Continúa manifestando EL VENDEDOR hace costar que sobre el

bien inmueble urbano de su propiedad, y que motiva el presente contrato, no

pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos

de EL COMPRADOR, por lo que el infrascrito Notario le advierte de las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE

LA COMPRA VENTA. Declara EL VENDEDOR que por el precio de

OCHOCIENTOS MIL QUETZALES (Q800,000.00), que serán cancelados en la

forma como se indica en la siguiente clausula por EL COMPRADOR, le vende

la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula primera de este

instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA:

DE LAS ESTIPULACIONES PLAZO: El precio será cancelado conforme las

siguientes estipulaciones: a) PLAZO: será de doce meses, contando a partir de

la presente fecha, es decir que vence el treinta de Julio del año dos mil

diecisiete; b) FORMA DE PAGO: mediante doce cuotas mensuales,

consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de SESENTA Y SEIS

MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE QUETZALES cada una; c)

INTERESES: el capital devengara un interés de dos por ciento mensual sobre

saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de

capital adeudado será en la residencia DEL VENDEDOR, que el COMPRADOR

declara conocer y que está ubicada en quinta avenida nueve guion sesenta y

dos, zona dieciocho de esta ciudad capital; e) INCUMPLIMIENTO: la falta de

pago de dos cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos dará

derecho a EL VENDEDOR a tener por vencidos el plazo fijado y a efectuar el

cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo

correspondiente, intereses, costas procesales y demás gastos que hubiere

realizado; f) CESION DEL CREDITO: EL VENDEDOR acreedor con terceras

personas, sin necesidad de previo aviso por escrito al COMPRADOR; g)

RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL

COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de su domicilio,

consecuentemente se somete a los órganos jurisdiccionales que EL

VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se

le formulen sobre este negocio, y como liquido exacto y de plazo vencido el

saldo, intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le señale, y

que asume los gastos extrajudiciales que se causen, los honorario

profesionales de la presente escritura, su inscripción en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central y la cancelación del gravamen hipoteca en su

oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelación de gravamen

hipotecario, señalado para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos,

su casa de habitación ubicada en tercera avenida dos guion dieciocho, zona

uno de esta ciudad capital, donde tendrá por bien hechas las que ahí se
realicen, si llegare a cambiar de residencia y no lo hiciere de conocimiento de

EL VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibido en igual forma dentro del

tercer día de realizado el cambio. QUINTA: LA RESERVA DE DOMINIO: la

presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de que el

comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y así las

partes convienen en que EL COMPRADOR, tendrá la posesión y el uso del bien

objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su

cuidado, así mismo acepta, de manera expresa que en tanto no pague la

totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer en cualquier

forma del bien inmueble objeto del este contrato, ya que reconoce la reserva de

dominio a que se encuentra sujeto del bien y el derecho de EL VENDEDOR a

no otorgar el traspaso del miso hasta que se satisfaga la totalidad del precio

pactado. SEXTA: ACEPTACION DEL INSTRUMENTO. EL COMPRADOR, en

los términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los otorgantes su

conformidad con todas y cada una de las cláusulas de este contrato. Estando

sabidos que cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del bien

inmueble se transferirá a EL COMPRADOR DOY FE: a) que todo lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista los documentos

personales de identificación relacionados así como el testimonio de la escritura

cincuenta (50), autorizada en esta ciudad el quince de Junio de mil novecientos

noventa y siete, por el infrascrito Notario JOSE ANTONIO MENDEZ VALENCIA

con lo cual acredita el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente

contrato: c) que advierto a los otorgantes los alcances de la presente

declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del Impuesto al Valor

Agregado que afecta el contrato, obligación registral y avisos de traspaso. Leo

lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto valor y

demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman con el Notario autorizante

DOY FE:……………………