Pendahuluan

Manusia dan lingkungan alam asli (natural)

Manusia dan kebutuhan konstruksi

2
 KLASIFIKASI PROYEK KONSTRUKSI

Konstruksi merasuki di seluruh bidang kehidupan manusia,dengan

berbagai keragaman kegunaan dengan tipe-tipe konstruksinya.

PEMUKIMAN GEDUNG REKAYASA BERAT INDUSTRI 3

Kepemilikan
Pemerintah
Dimiliki dan dibiayai oleh pemerintah
Misalnya gedung pemerintahan, jalan propinsi,
dll.
Swasta
Dimiliki dan dibiayai oleh swasta
Misalnya pusat perbelanjaan, hotel, dll.
Pengembang/investor
Dimiliki oleh pemerintah, dibiayai oleh swasta
sebagai pengembang/investor  BOT, dll.
Misalnya jalan tol, dll.

Masyarakat
4
 Pihak-pihak yang Terlibat dalam
Pekerjaan/Proyek Konstruksi
PEMILIK (OWNER) KONSULTAN
1. PEMILIK BANGUNAN/KONSTRUKSI
(OWNER, BOUWHEER) 1. KONSULTAN MANAJEMEN
KONSTRUKSI (MK)
2. PEMBERI TUGAS (EMPLOYER)
2. KONSULTAN STUDI
3. PENGEMBANG KELAYAKAN
(DEVELOPER, INVESTOR)
3. KONSULTAN PERENCANA
LEMBAGA INTERNAL 4. PENGGUNA (USER) TEKNIS/DESAIN/PERANCANG
4. KONSULTAN SPESIALIS
5. KONSULTAN PENGAWAS
LEMBAGA PERIJINAN
PELAKSANA KONSTRUKSI
PEKERJAAN/ 1. KONTRAKTOR
LEMBAGA KEUANGAN
2. SUBKONTRAKTOR
1. BANK PROYEK 3. KONTRAKTOR SPESIALIS
2. NON BANK KONSTRUKSI 4. PEMASOK BAHAN DAN/ATAU
PERALATAN (SUPPPLIER)
LEMBAGA
PENGELOLAAN SDM (TENAGA KERJA)
MASYARAKAT:
PLN, PDAM, TELKOM
1. DI SEKITAR LOKASI PROYEK
2. MASYARAKAT LAIN YANG
TERKENA DAMPAK PROYEK 5
Jenis dan Peran Pemilik (Owner)

PENGGUNA JASA PERAN

Pemilik Bangunan/  Membiayai proyek konstruksi

Konstruksi (owner,  Menetapkan keputusan berkaitan dengan pekerjaan/proyek
bouwheer) konstruksi
Pemberi Tugas  Mewakili pemilik bangunan/konstruksi yang berkaitan
(Employer) dengan pekerjaan/proyek konstruksi

Pengembang  Berperan sebagai pemilik bangunan/konstruksi yang

(developer, investor) berkaitan dengan pekerjaan/proyek konstruksi

Pengguna bangunan  Memberi masukan (input) sebagai pengguna

(User) bangunan/konstruksi

6
Jenis dan Peran Konsultan

PENYEDIA JASA PERAN

Konsultan Perencana  Menyediakan layanan jasa perencanaan
Teknis/ teknis/desain/perancangan (design)
Desain/Perancang
Konsultan Spesialis  Menyediakan layanan jasa khusus/spesialis, seperti: konsultan
penyelidikan tanah, konsultan pengukuran topografi,
konsultan arsitektur, konsultan struktur, konsultan Mekanikal
dan Elektrikal dll
Konsultan  Membantu pemilik sebagai penasehat dan atau pengelola
Manajemen dalam pengelolaan proyek konstruksi, pada tahap
Konstruksi (MK) perencanaan teknis (studi kelayakan, dan desain (design)),
tahap pelaksanaan konstruksi
Konsultan Studi  Menyediakan layanan jasa studi kelayakan
Kelayakan
Konsultan  Menyediakan layanan jasa pengawasan/supervisi pada saat
Pengawas/ pelaksanaan konstruksi (construction)
Supervisi
7
Jenis dan Peran Kontraktor ))

PENYEDIA JASA PERAN

Kontraktor atau  Menyediakan layanan jasa pelaksanaan konstruksi
(construction)
Kontraktor Utama  Sebagai kontraktor utama bagi pemilik bangunan
(owner)
 Membiayai subkontraktor dan atau pemasok (supplier)
 Mengontrol pelaksanaan pekerjaan subkontraktor dan
atau pemasok (supplier)
Sub kontraktor/  Menyediakan layanan jasa pelaksanaan konstruksi khusus
kontraktor spesialis atau spesial, misalnya sub kontraktor pondasi bore pile;
sub kontraktor peralatan bangunan, seperti lift, AC; dll

Pemasok bahan dan atau  Menyediakan layanan jasa pengadaan bahan, misalnya
peralatan beton siap pakai (readymix), baja dll.
(Supplier)  dan atau peralatan, misalnya peralatan konstruksi seperti
dump truck, crane, dll
 dan peralatan bangunan, seperti lift, AC; dll 8
Pengaturan penyelenggaraan

BANGUNAN
(UUJK No. 18/1999)

Wujud fisik hasil pekerjaan

konstruksi yang menyatu dengan
tempat kedudukan baik yang ada di
atas,pada,di bawah tanah dan/atau
air.
9
 PEKERJAAN KONSTRUKSI
(UUJK No. 18/1999-Ketentuan Umum)

Pekerjaan Konstruksi :

keseluruhan atau sebagian rangkaian kegiatan

perencanaan dan/atau Pelaksanaan beserta
pengawasan yang mencakup pekerjaan
arsitektural, sipil, mekanikal, elektrikal, dan tata
lingkungan masing-masing beserta
kelengkapannya, untuk mewujudkan suatu
bangunan atau bentuk fisik lain;

10
 PROSES KONSTRUKSI
(UUJK No. 18/1999)

Penyelenggaraan bangunan/konstruksi adalah kegiatan

pembangunan (pekerjaan/proyek konstruksi) yang meliputi
proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi,
kegiatan pemanfaatan, pelestarian & pembongkaran.
UU NO. 28/2002)

Kegiatan Pemanfaatan Kegiatan Pelestarian

Pekerjaan/Proyek Konstruksi Keg. Pemanfaatan,Pemeliharaan & Perawatan

Perencanaan Teknis
Kegiatan

Pelaksanaan Konstruksi
Pemanfaatan
Pemeliharaan & Perawatan
Pekerjaan/Proyek Konstruksi
Proyek Perencanaan Proyek Pelaksanaan
Teknis Konstruksi Pelestarian
Tahun
Hasil pekerjaan/proyek konstruksi berupa Bangunan/Konstruksi dibongkar atau dilestarikan
Bangunan/Konstruksi
11
 ■ PROSES KONSTRUKSI Vs FUNGSI-FUNGSI MANAJEMEN

I D C M
S LA CONSTRUCTIO
O
MAINTENANCE
SURVEY
INVESTIG
ASI Desain LAND N OPERASI
ACQUISITION