MATRÍCULA:
2018-05790
ASIGNATURA:
FACILITADORA:
TEMA:
Unida V
Fecha:
04/05/2018
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Antecedentes históricos de la Propiedad Inmobiliaria, la
forma de transmisión de la propiedad en los pueblos
antiguos y en la época colonial
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la existencia de afectaciones después de haber adquirido, ante la reclamación de
quien se veía perjudicado por la operación.
La ausencia, en este período, de una delimitación real de los inmuebles era uno
de los problemas más serios del sistema, puesto que los inmuebles que se
vendían no estaban mensurados en su mayoría, siendo insuficientes las
informaciones sobre la extensión y los límites de los mismos. Era frecuente que
los límites se establecieran por apreciación del titular o tomando como referencia,
ríos, arroyos, trochas, árboles, cercas y caminos que se encontraban en los
alrededores del inmueble. Pero no usar las mismas referencias, o utilizar
referencias difusas o circunstanciales para establecer los límites, producía
confusión en la descripción del objeto, lo que permitía que la misma cosa fuese
transferida varias veces.
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procedimiento de partición de los derechos, mensurando los predios y dejando en
manos de los titulares una copia auténtica del procedimiento de partición.
Por esto, el 1ro de julio de 1920 fue dictado la Orden Ejecutiva No. 511, publicada
en la Gaceta Oficial No. 3138 del citado año. Con esta Ordenanza se establece el
Sistema Torrens, como sistema registral de la propiedad inmobiliaria en la
República Dominicana. Este sistema tiene una presunción de exactitud, puesto
que el contenido del asiento registral se presume exacto, y no admite prueba en
contrario cuando se trata de terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso. El
Sistema Torrens parte del principio de que el Estado es el propietario originario de
todas las tierras, y los particulares deben probar su derecho en un proceso judicial:
el saneamiento. Como resultado del proceso de saneamiento, el tribunal
interviniente adjudica la propiedad a quién corresponda, y ordena la emisión de un
Certificado de Título, que es el documento oficial que acredita la existencia del
derecho y quien es su titular; este documento es un título inatacable (principio de
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autenticidad característico del Sistema), y el derecho por él contenido es
imprescriptible y goza de la garantía del Estado.
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estos fines fue promulgada la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, en fecha 23 de
marzo del 2005, facilitando la incorporación de modernas tecnologías y
procedimientos, tales como: la técnica del folio real (por medio del Registro
Complementario), el uso del GPS para la ubicación de las parcelas,
implementación de sistemas informáticos para el control y organización de
archivos, publicidad de la información y manejo de operaciones en los distintos
órganos de la Jurisdicción.
Todo esto como parte del esfuerzo del Poder Judicial, en la tarea de fortalecer la
seguridad jurídica y la calidad de la administración de justicia de la República
Dominicana.