BAB 2

TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1 LATAR BELAKANG PROYEK

Pembangunan bertujuan untuk meningkatkan kesejahteraan dalam
masyarakat. Sehingga, pembangunan membutuhkan pendekatan yang baik
agar terjadinya pertumbuhan yang disertai pemerataan. Infrastruktur
merupakan aspek penting dalam upaya mempercepat proses pembangunan
nasional. Infrastruktur berperan penting terhadap perkembangan dan
penggerak dalam bidang sosial, ekonomi maupun pendidikan. Meningkatnya
kebutuhan infrastruktur sangat dipengaruhi oleh karateristik dan tingkat
pertumbuhan penduduk. Semakin meningkatnya jumlah penduduk, maka
kebutuhan akan infrastruktur juga akan meningkat. Keberadaan infrastruktur
dipelukan agar sumber daya manusia dapat berjalan dengan baik. Dengan
meningkatnya infrastruktur dalam suatu kawasan, maka akan mendorong
peningkatan sumber daya manusia.
Gedung merupakan salah satu infrastruktur penting. Dalam
pembangunan sebuah gedung ada beberapa tahapan seperti perencanaan
(planning), tahap studi kelayakan (feasibility) , tahapan penjelasan (Briefing)
tahap perancangan (design), tahap pengadaan, tahapan pelaksanaan
(construction) dan tahap pemeliharaan. Gedung merupakan sarana
pendidikan yang berperan dalam peningkatan sumber daya manusia dalam
aspek pendidikan. Dengan meningkatnya daya saing pendidikan, maka
kebutuhan akan gedung kampus serta fasilitas penunjang merupakan hal
yang penting pada saat ini.
Berdasarkan latar belakang tersebut, PT. Ciriajasa CM selaku
Manajemen Konstruksi dalam pembangunan Gedung Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Trisakti yang berada di Sentul City, Bogor, Jawa Barat
melakukan pembangunan kampus yang berfungsi sebagai sarana dan
prasarana dalam proses pendidikan. Proyek pembangunan selama 245 hari

5
yang dimulai dari 18 Juli 2016 akan direncanakan selesai pada 17 Maret
2017.

2.2 DATA UMUM PROYEK

Data umum proyek pembangunan Gedung Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Trisakti adalah sebagai berikut:

Gambar 2.1 Gedung Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Triskati

Sumber: PT. Ciriajasa Cipta Mandiri

2.2.1 Data Pemilik dan Konsultan

1. Owner : Trisakti
2. Konsultan perencana struktur : PT. Global Rancang Selaras
3. Konsultan perencana arsitektur : PT. Global Rancang Selaras
4. Konsultan MEP : PT. Global Rancang Selaras
5. Konsultan pengawas : PT. Ciriajasa Cipa Mandiri

6
2.2.2 Data Kontraktor dan Sub Kontraktor
1. Main contractor : PT. Astoria Perkasa Nusantara
2. Supplier beton ready mix : PT. Merah Putih

2.2.3 Data Administrasi Proyek

1. Nama proyek : Pembangunan Gedung Fakultas Ekonomi
dan Bisnis Universitas Trisakti
2. Total kontrak : Rp. 30.450.000.000,00 (termasuk PPN
10%)
3. Jenis kontrak : Lump Sump Fixed Price
4. Sistem pembayaran : Situasional
5. Fungsi bangunan : Gedung kampus
6. Lokasi : Sentul City, Bogor, Jawa Barat
7. Waktu pelakasanaan : 245 hari (18 Juli 2016 – 17 Maret 2017)
8. Masa pemeliharaan : 360 hari kalender

2.3 DATA TEKNIS PROYEK

Data teknis proyek meliputi tinggi bangunan, jumlah dan spesifikasi tiap
lantai, pondasi dan lain-lain. Perinciannya adalah sebagai berikut:
1. Luas tanah : 10.483 m3
2. Luas bangunan : 8038 m3
3. Tinggi lantai : 6 lantai
4. Luas lantai keseluruhan : 8038 m3
5. Fungsi bangunan
Fungsi bangunan dalam proyek Pembangunan Gedung Fakultas Ekonomi
dan Bisnis Universitas Trisakti adalah sebagai berikut:

7
 Tabel 2.1 Fungsi Bangunan dan Luas Lantai
No. Kode Ruang Nama Ruang Luas Lantai (m2)
Lantai Basement 1788 m2
1. B1 B1.A.01 Lobby Lift
2. B1.A.02 Ruang Panel
3. B1.A.03 Tangga Utama
4. B1.A.04 Selasar
5. B1.A.05 Loker Staf Putra
6. B1.A.06 Loker Staf Putri
7. B1.A.07 Tempat Wudhu
8. B1.A.08 Mushola
9. B1.A.09 Lavatory Putra
10. B1.A.10 Lavatory Putri
11. B1.A.11 Janitor
12. B1.A.12 Tangga Darurat
13. B1.A.13 Tanki Mingguan
14. B1.A.14 Gudang
15. B1.A.15 Ruang Security
16. B1.A.16 Ramp
17. B1.A.17 Parkir Mobil

18. B1.A.18 GWT Air Hujan dan Air

BEAS
19. B1.A.19 Ruang Pompa
GWT Pemadam
20. B1.A.20 Kebakaran dan
Domestik
21. B1.A.21 GWT Recycling
Lantai 1 820 m2
1. L1 L1.A.01 Ruang Satpam
2. L1.A.02 Ruang Kontrol
3. L1.A.03 Tangga Darurat
4. L1.A.04 Drop Off
5. L1.A.05 Kios ATK dan Fotokopi
6. L1.A.06 Informasi
7. L1.A.07 Kios ATM

8
 Tabel 2.1 Fungsi Bangunan dan Luas Lantai (Lanjutan)
No. Kode Ruang Nama Ruang Luas Lantai (m2)
8. L1.A.08 Kios Koran dan Majalah
9. L1.A.09 Plaza Entrance
10. L1.A.10 Ruang Panel
11. L1.A.11 Lobby Lift
12. L1.A.12 Tangga Utama
13. L1.A.13 Tenant
14. L1.A.14 Kafetaria
15. L1.A.15 Selasar
16. L1.A.16 Ruang Sewa Kafetaria
17. L1.A.17 Lavatory Putri
18. L1.A.18 Tangga Darurat
19. L1.A.19 Drop Off
20. L1.A.20 Ruang Genset
21. L1.A.21 Gardu PLN
22. L1.A.22 Tangga Ramp Entrance
23. L1.A.23 Entrance Foyer
Lantai Mezanine 755 m2
1. LM LM.A.01 Ruang AC Outdoor
2. LM.A.02 Ruang AC Outdoor
3. LM.A.03 Ruang Pengelola
4. LM.A.04 Tangga Darurat
5. LM.A.05 Perpustakaan
6. LM.A.06 Administrasi
7. LM.A.07 Ruang Staff
8. LM.A.08 Locker
9. LM.A.09 Tangga Darurat
10. LM.A.10 Lobby Lift
11. LM.A.11 Ruang Panel
12. LM.A.12 Ruang AC Outdoor
13. LM.A.13 Administrasi
14. LM.A.14 Ruang Staff
15. LM.A.15 Lobby Perpustakaan
16. LM.A.16 Perpustakaan
17. LM.A.17 Lavatory Putra

9
 Tabel 2.1 Fungsi Bangunan dan Luas Lantai (Lanjutan)
No. Kode Ruang Nama Ruang Luas Lantai (m2)
18. LM.A.18 Lavatory Putri
19. LM.A.19 Janitor
20. LM.A.20 Tangga Darurat
21. LM.A.21 PDTR
Lantai 2 845 m2
1. L2 L2.A.01 Ruang AC Outdoor
2. L2.A.02 Ruang AC Outdoor
3. L2.A.03 Tangga Darurat
4. L2.A.04 Lavatory Putra
5. L2.A.05 Lavatory Putri
6. L2.A.06 Kantor Dosen
7. L2.A.07 Pantry
8. L2.A.08 Open Layout Office
9. L2.A.09 Administrasi
10. L2.A.10 Ruang Arsip
11. L2.A.11 Ruang Tunggu Tamu
12. L2.A.12 Ruang Rapat
13. L2.A.13 Ruang Pimpinan
14. L2.A.14 Selasar
15. L2.A.15 Tangga Utama
16. L2.A.16 Lobby Lift
17. L2.A.17 Ruang Komputer
18. L2.A.18 Ruang Staff
19. L2.A.19 Ruang Server
20. L2.A.20 Lavatory Putra
21. L2.A.21 Tangga Darurat
22. L2.A.22 Janitor
23. L2.A.23 Ruang AC Outdoor
24. L2.A.24 Atap Dak
25. L2.A.25 Lavatory Putri
Lantai 3 845 m2
1. L3 L3.A.01 Ruang AC Outdoor
2. L3.A.02 Ruang AC Outdoor

10
 Tabel 2.1 Fungsi Bangunan dan Luas Lantai (Lanjutan)
No. Kode Ruang Nama Ruang Luas Lantai (m2)
3. L3.A.03 Lavatory Putra
4. L3.A.04 Lavatory Putri
5. L3.A.05 Tangga Darurat
6. L3.A.06 Ruang Kelas 1
7. L3.A.07 Ruang Kelas 2
8. L3.A.08 Ruang UKM 1
9. L3.A.09 Ruang UKM 2
10. L3.A.10 Ruang Kelas 3
11. L3.A.11 Ruang Kelas 4
12. L3.A.12 Ruang Kelas 5
13. L3.A.13 Ruang Kelas 6
14. L3.A.14 Ruang Kelas 7
15. L3.A.15 Selasar
16. L3.A.16 Lobby Lift
17. L3.A.17 Ruang Panel
18. L3.A.18 Ruang AC Outdoor
19. L3.A.19 Lavatory Putri
20. L3.A.20 Lavatory Putra
21. L3.A.21 Tangga Darurat
22. L3.A.22 Janitor
23. L3.A.23 Ruang AC Outdoor
24. L3.A.24 Tangga Utama
Lantai 4 845 m2
1. L4 L4.A.01 Ruang AC Outdoor
2. L4.A.02 Ruang AC Outdoor
3. L4.A.03 Tangga Darurat
4. L4.A.04 Bare Floor
5. L4.A.05 Lobby Lift
6. L4.A.06 Ruang Panel
7. L4.A.07 Ruang AC Outdoor
8. L4.A.08 Tangga Darurat
9. L4.A.09 Ruang AC Outdoor
10. L4.A.10 Tangga Utama

11
 Tabel 2.1 Fungsi Bangunan dan Luas Lantai (Lanjutan)
No. Kode Ruang Nama Ruang Luas Lantai (m2)
Lantai 5 845 m2
1. L5 L5.A.01 Ruang AC Outdoor
2. L5.A.02 Ruang AC Outdoor
3. L5.A.03 Tangga Darurat
4. L5.A.04 Bare Floor
5. L5.A.05 Lobby Lift
6. L5.A.06 Ruang Panel
7. L5.A.07 Ruang AC Outdoor
8. L5.A.08 Tangga Darurat
9. L5.A.09 Ruang AC Outdoor
10. L5.A.10 Tangga Utama
Lantai 6 845 m2
1. L6 L6.A.01 Ruang AC Outdoor
2. L6.A.02 Ruang AC Outdoor
3. L6.A.03 Lavatory
4. L6.A.04 Tangga Darurat
5. L6.A.05 Backstage
6. L6.A.06 Auditorium
7. L6.A.07 Ruang Operator
8. L6.A.08 Prefuncition
9. L6.A.09 Lobby Lift
10. L6.A.10 Lobby Panel
11. L6.A.11 Ruang AC Outdoor
12. L6.A.12 Tangga Utama
13. L6.A.13 Meeting Room 1
14. L6.A.14 Meeting Room 2
15. L6.A.15 Meeting Room 3
16. L6.A.16 Meeting Room 4
17. L6.A.17 Selasar
18. L6.A.18 Lavatory Putra
19. L6.A.19 Lavatory Putri
20. L6.A.20 Tangga Darurat
21. L6.A.21 Janitor
22. L6.A.22 Ruang AC Outdoor

12
 Tabel 2.1 Fungsi Bangunan dan Luas Lantai (Lanjutan)
No. Kode Ruang Nama Ruang Luas Lantai (m2)
Lantai Atap 450 m2
1. LA LA.A.01 Ruang AC Outdoor
2. LA.A.02 Ruang Mesin Lift
3. LA.A.03 Ruang Upper Tank
4. LA.A.04 Tangga Utama
5. LA.A.05 Ruang Sewa Kafetaria
6. LA.A.06 Roof Kafetaria
7. LA.A.07 Tangga Darurat

Total 8.038 m2

6. Pondasi
a. Jenis pondasi : Borpile
b. Kedalaman pondasi : 10 dan 13 meter
c. Dimensi pondasi : Borepile ∅ 600 mm
d. Jumlah titik : 138 titik
7. Struktur Bawah
Pada Basement digunakan mutu beton K-350
8. Struktur Atas
Pada struktur lantai satu hingga atap digunakan mutu beton K-300
9. Baja Tulangan
a. Spesifikasi Diameter : D10, D13, D16, D19, D22, D25
dan D32
b. Mutu Baja : BJTD 40, Fy = 400 Mpa
BJTD 24, Fy = 240 Mpa
c. Penggunaan : Penulangan slab, balok, kolom,
sloof, dinding STP (Sewage
Treatment Plant) tangga dan
tulangan pondasi.

13