Informe de visita al Conservador de Bienes Raíces de Valdivia de fecha 23

de marzo del 2018

Alan Mancilla

1) Revisión del libro Repertorio

1.1) A continuación, procedo a describir el libro en cuestión y, a su vez, a efectuar una
comparación en lo relativo a la manera en que está llevado y lo establecido en el
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.
- El libro contenía las anotaciones efectuadas entre el 04 de agosto del 2016 y el 09 de
junio del 2017.
- El libro estaba encuadernado, foliado y cubierto con tapa firme; tal como lo exige el
artículo 22 del Reglamento.
- Conforme al artículo 23 del Reglamento, en la primera página del libro, el juez del
Primer Juzgado Civil de Valdivia junto con el Conservador dejaron constancia bajo
sus firmas del número de fojas que contenía el libro; en el caso concreto eran 245
fojas.
- Conforme al artículo 24 del Reglamento, cada página del libro estaba dividida en
cinco columnas en las que se encontraban: nombre y apellidos de la persona que
presenta el título; la naturaleza del acto jurídico que contiene la inscripción que trata
de hacerse; la clase de inscripción que se pide; la hora, día y mes de la presentación;
el Registro parcial en que debe hacerse la inscripción, y el número que en él le
corresponde.
- Conforme al artículo 26 del Reglamento, cada columna se encontraba encabezada
con el rótulo de la enunciación que debía figurar en ella.
- Conforme al artículo 27 del Reglamento, las anotaciones estaban efectuadas en el
libro bajo una serie general de números, siguiendo el orden de la presentación de los
títulos.
- Conforme al artículo 28 del Reglamento, el libro se cierra diariamente, y esta
diligencia se reduce a expresar la suma de anotaciones hechas en el día, con
especificación del primero y último número de la serie general del Repertorio que
ellas comprendan, la fecha y la firma del Conservador.
1.2) Anotaciones revisadas:
- Las de los días 04 y 05 de agosto del 2016. En ellos se presentaron 34 (desde el 4530
al 4563) y 7 títulos (desde el 4564 al 4570), respectivamente.
1.3) Observación y/o dudas: no presento.
2) Revisión del Registro de Propiedad
- Revisé los Registros de los años 2010 y 2016.
- Revisé dos inscripciones: una ubicada en fojas 87 N°113 de fecha 05 de enero del
2010 y otra ubicada en fojas 396 N°408 de fecha 27 de enero del 2016. En ambas el
título que fue inscrito era una compraventa del LOTE A-TRES-SEIS, ubicado en
Chancoyán, de Valdivia, según plano archivado con el número 444 al Registro de
Propiedad del año 2009. En la primera inscripción consta que Frank Provoste
Jaramillo compra a Jorge Bórquez Vera el inmueble en cuestión. En la segunda, que
Jorge Rodríguez compra a Frank Provoste el inmueble.
- Dado que no existe nota al margen en la última inscripción entiendo que Jorge
Rodríguez es actualmente dueño del inmueble en cuestión.

2.1) Observaciones:

- El Registro cuenta con un índice de propiedades por orden alfabético destinado a

colocar separadamente el nombre y apellidos de los otorgantes; el nombre del fundo;
materia de la inscripción; la calle en que estuviere situado, siendo urbano, y si es rústico,
la subdelegación; la naturaleza del contrato o gravamen; la cita de la foja y número de la
inscripción.

- En la primera foja se encuentra certificado por el Conservador que el Registro de

Propiedad para el año 2010 se inicia con la inscripción número uno, mencionando el título
que se inscribe, las partes y la fecha.