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PROCESO ABREVIADO

PROCESO ABREVIADO
INTEGRANTES

ALDANA PUEMAPE, VANESSA PAOLA


CASAS LEGUIA, NOHEMI DEL ROCIO
CABREJOS VALDEZ, GIANCARLOS
PEREZ MERA, ANA ISSELA
SULLON QUISPE, MILAGROS JIMENA
VASQUEZ SANCHEZ, LILIBETH ARACELLI

DOCENTE
SÁNCHEZ CORREA VÍCTOR MANUEL

MATERIA

Derecho Procesal Civil II

CICLO
VII

SECCIÓN
“A”

TEMAS

DISPOSICIONES GENERALES DEL PROCESO ABREVIADO


DERECHO DE RETRACTO
TITULO SUPLETORIO

PIMENTEL, 22 DE ABRIL DE 2015


PROCESO ABREVIADO

DEDICATORIA

En primer lugar a Dios por avernos dado mucha inteligencia, tolerancia


en realizar este trabajo monográfico por la salud y ser el manantial de
nuestras vidas por su infinito amor y bondad.

A nuestras madres por apoyarnos en todo, brindarnos grandes


valores que nos rigen constantemente nuestras vidas; por la
motivación su perseverancia en esta vida y decirnos lo mucho que
podemos dar de nosotros

A nuestro querido docente por brindarnos sus conocimientos y


experiencias que han servido mucho para nuestro aprendizaje, por sus
consejos de triunfos que nos brinda y su motivación hacía con
nosotros.
PROCESO ABREVIADO

ÍNDICE
DEDICATORIA ............................................................................................................ 2
I. NOCION ...................................................................................................................... 7
II. COMPETENCIA .......................................................................................................... 7
III. PRENTENSIONES QUE SE TRAMITAN COMO PROCESO ABREVIADO: ............ 7
LA RECONVENCIÓN: .................................................................................................... 9
IV. TRAMITE ................................................................................................................. 9
A. ADMISION DE LA DEMANDA: ............................................................................. 9
B. SANEAMIENTO PROCESAL Y CONCILIACIÓN: ............................................10
4. AUDIENCIA DE PRUEBAS: ....................................................................................12
5. AUDIENCIA ESPECIAL Y COMPLEMENTARIA .....................................................12
6. SENTENCIA: ..........................................................................................................12
7. APELACIÓN: ..........................................................................................................12
I. DEFINICION...............................................................................................................14
II. CARACTERISTICAS ..................................................................................................14
III. PARTES EN EL RETRACTO ..................................................................................15
IV. JUEZ COMPETENTE ..................................................................................................18
1. COMPETENCIA TERRITORIAL .............................................................................18
2. COMPETENCIA POR RAZÓN DE LA CUANTÍA ....................................................18
V.PLAZO PARA INTERPONER LA DEMANDA .................................................................18
VI. DEMANDA ...................................................................................................................19
VII.EL DEPÓSITO JUDICIAL DEL PRECIO Y DE LOS GASTOS REALIZADOS POR UNA
DE LAS PARTES ..............................................................................................................20
VIII. CONTESTACION DE LA DEMANDA ......................................................................20
IX. IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA .........................................................................20
X. ANEXOS QUE SE DEBEN DE ACOMPAÑAR. ..........................................................21
XI. CARGA PROBATORIA ................................................................................................21
XII. CONCLUSION ESPECIAL DEL PROCESO................................................................22
XIII. ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS ...........................................................22
XIV. ENAJENACION RESPECTO A LA CUAL PROCEDE EL RETRACTO ......................22
XV.LA RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO...........................................................23
I.DEFINICION ....................................................................................................................25
II. CARACTERÍSTICAS .....................................................................................................25
III.EL PORQUE DE SU DENOMINACIÓN .........................................................................25
IV. TRAMITACIÓN .......................................................................................................29
REQUISITOS PARA TRAMITACION DE TITULO SUPLETORIO: .................................29
V. JUEZ COMPETENTE .................................................................................................30
PROCESO ABREVIADO

1. COMPETENCIA TERRITORIAL .............................................................................30


2. COMPETENCIA POR RAZÓN DE LA CUANTÍA ....................................................30
VI. BIENES DE LOS CUALES SE SOLICITA EL TÍTULO SUPLETORIO ....................30
VII. REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA .....................................................30
VIII. QUIENES SON LAS PARTES QUE INTERVIENEN ...............................................31
IX. PRUEBA .................................................................................................................32
X. EMPLAZAMIENTO MEDIANTE PUBLICACIÓN .........................................................32
XI. INTERVENCIÓN DEL MINISTERIO PÚBLICO .......................................................33
XII. CONSULTA ............................................................................................................33
XIII. DIFERENCIA CON EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA ...................................33
XIV. ANEXOS QUE SE DEBEN DE ACOMPAÑAR. .......................................................33
XV. SENTENCIA Y EFECTOS ......................................................................................34
XVI. ELEVACIÓN EN CONSULTA A LA SENTENCIA ...................................................35
CONCLUSIONES ..............................................................................................................36
RECOMENDACIONES ......................................................................................................38
BIBLIOGRAFIA..................................................................................................................39
ANEXOS ...........................................................................................................................40
PROCESO ABREVIADO

INTRODUCCIÓN
Este trabajo monográfico con el tema principal “PROCESO
ABREVIADO” es un proceso intermedio entre el proceso
conocimiento y sumarísimo, pues tiene ciertas modalidades en la
cual se interpone esta acción , es preciso señalar todo ser
humano tiene una protección por el estado y esta apta a reclamar
por su derecho que se le ha vulnerado ante un órgano
jurisdiccional es por ello para seguir con la tramitación en la vía
judicial debemos hacer lo que la ley establece y se declare
admisible nuestra demanda y así haya una celeridad que tanto
anhelamos.

En cuanto a nuestro trabajo está compuesto por el Capitulo I.


disposiciones generales del proceso abreviado , cuál es su
tramitación , el plazo para interponer la demanda, audiencias, y
finalmente la sentencia , siendo este un proceso general dentro
de este proceso; en cuanto también está divido por sub- capítulos
“Derecho de retracto” aquí daremos a conocer esta figura
jurídica, partes que intervienes , requisitos especiales , etc., por
consiguiente el sub- capitulo III “Titulo supletorio” definición de
esta figura jurídica, en qué casos se interpone esta demanda, etc.

Finalmente anhelamos que sea de mucha utilidad para los


lectores.
PROCESO ABREVIADO

CAPITULO
I
PROCESO
ABREVIADO
PROCESO ABREVIADO

I. NOCION

El proceso abreviado es un proceso contencioso de duración intermedia


entre el proceso sumarísimo y el proceso de conocimiento, en lo que a
los plazos se refiere. Se caracteriza por la concentración de algunos
actos procesales como por ejemplo la realización del saneamiento
procesal y de la conciliación en una sola audiencia; la posibilidad de
poder ofrecer medios probatorios en la apelación de sentencias: la
improcedencia en la reconvención en los procesos contenciosos de :
Retracto, Títulos Supletorios, Prescripción Adquisitiva De Dominio,
Rectificación De Áreas o Linderos, Responsabilidad Civil De Los Jueces,
Tercerías, e Impugnación De Acto o Resolución Administrativa.

II. COMPETENCIA

Son competentes para conocer los procesos abreviados los jueces


civiles y los jueces de paz letrados, con la excepción de los casos en los
que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales. Los
juzgados de paz letrados son competentes cuando la cuantía de la
pretensión es mayor de veinte y hasta cincuenta unidades de referencia
procesal.

III. PRENTENSIONES QUE SE TRAMITAN COMO PROCESO


ABREVIADO:

Conforme el artículo 486° del Código Procesal Civil se tramitan en


proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:

1) Retracto
2) Título Supletorio, Prescripción adquisitiva y Rectificación de áreas o linderos
3) Responsabilidad Civil de los jueces
4) Expropiación
5) Tercería
6) Impugnación de Acto o resolución administrativa
7) Pretensión cuyo petitorio tenga una estimación patrimonial mayor de (20) y
hasta trescientas (300) Unidades de Referencia Procesal
8) Los que no tiene un vía procedimental propia; son inapreciables en dinero o
hay duda sobre el monto o, por la naturaleza de la pretensión, el Juez
considere atendible su empleo
PROCESO ABREVIADO

9) Los que la ley señale:

La resolución que declare aplicable el proceso abreviado en los casos que no


tienen vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay duda sobre
su monto o, por la naturaleza de la pretensión, el juez considera atendible su
empleo, será expedida sin citación al demandado y es inimpugnable (Artículo
487°del Código Procesal Civil).
10) Conforme a la Cuarta Disposición Final del Código Procesal Civil se tramitan
como proceso abreviado los siguientes asuntos:
A. La pretensión de pago de remuneraciones por servicios prestados como
consecuencia del vínculo no laboral y las pretensiones a que se refieren
los siguientes artículos de los siguientes leyes:
B. Las pretensiones que se refieren los siguientes artículos del Código Civil:
- Derecho de la persona al secreto y reserva de sus comunicaciones (
Art. 16° del Código Civil)
- Contestación del nombre (Art. 26° del Código Civil)
- Para hacer cesar la usurpación de nombre (Art. 28° del Código Civil)
- Impugnación Judicial por cambio o adición de nombre (Art. 31° del
Código Civil)
- Impugnación Judicial de los acuerdos de las asociaciones (Art. 92°
del Código Civil)
- Sustitución del régimen patrimonial del matrimonio por decisión
Judicial (Art. 297° del Código Civil)
- Sustitución Judicial del régimen patrimonial del matrimonio (Art. 329°
del Código Civil)
- Privación de la patria potestad (Art. 463° del Código Civil)
- Autorización a los hijos para vivir separados de padres (Art. 465° del
Código Civil)
- Restitución de la patria potestad (Art. 471° del Código Civil)
- Retribución del autor (Art. 539° del Código Civil)
- Extinción del cargo de albacea (Art. 796° del Código Civil)
- Partición Judicial de la herencia antes del vencimiento del plazo de
indivisión (Art. 850° del Código Civil)
- Partición Judicial de la herencia (Arts. 854° y 855° del Código Civil)
- Declaración Judicial de la prescripción adquisitiva (Art. 952° del
Código Civil)
- Obligatoriedad de la partición (Art. 984° del Código Civil)
- La acción sobre prohibición de usar el bien prendado (Art. 1076° del
Código Civil)
- La acción de responsabilidad del depositario (Art. 1079° del Código
Civil)
C. Las pretensiones a que se refiere los siguientes artículos de la Ley
General de Sociedades (Ley N° 26887)
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- Pretensión de nulidad del pacto social (Art. 35° de la Ley General de


Sociedades)
- La impugnación a los acuerdos de junta general de sociedad anónima
siempre y cuando no se sustente en defectos de convocatoria o falta
de quórum, porque la impugnación por estas dos últimas causales se
tramitan en proceso sumarísimo (Art. 143° de la Ley General de
Sociedades)
- La oposición del acreedor de un socio de la sociedad colectiva al
acuerdo de prórroga de la sociedad (Art. 275° de la Ley General de
Sociedades)
- La oposición a la exclusión efectuada por el socio excluido en la
sociedad colectiva (Art. 276° de la Ley General de Sociedades)
- La oposición del socio excluido al acuerdo de exclusión en la
Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada. (Art. 293° de la
Ley General de Sociedades)
- Pretensión de nulidad de la transformación de la sociedad. (Art. 343°
de la Ley General de Sociedades)
- Pretensión de la nulidad de la fusión (Art. 365° de la Ley General de
Sociedades)
- Pretensión de nulidad de escisión (Art. 390° de la Ley General de
Sociedades)
- La acción para hacer efectiva la responsabilidad de quienes actúan a
nombre de la sociedad irregular (Art. 424° de la Ley General de
Sociedades)

LA RECONVENCIÓN:
Concede al demandado la facultad de interponer contra el demandante cualquier
pretensión, siempre que la vía procedimental lo permita.

Cuando el demandado reconviene no asume una actitud de defensa, sino que se


trata de un verdadero contraataque. Por ello se dice, que la reconvención o
contrademanda es la demanda del demandado.
Improcedencia, según los artículos 490 del Código Procesal Civil.

IV. TRAMITE

En un proceso abreviado el trámite a seguir es el siguiente:

A. ADMISION DE LA DEMANDA: presentada la demanda al juzgado, y esta


es calificada positivamente, al notificársele con la copia de la demanda y
anexos a los emplazados, estos pueden :
a) Interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios dentro del
plazo de tres días contados desde la fecha de la notificación de la
resolución que los tiene por ofrecidos.
PROCESO ABREVIADO

b) Interponer excepciones y defensas previas, dentro del plazo de cinco


días, contados desde la notificación de la demanda.
c) Contestar la demanda y reconvenir en el plazo de diez días contados
desde la notificación con la demanda.
d) Absolver el traslado de las excepciones o defensas previas planteadas
contra la reconvención, dentro del plazo de cinco días.

De ser el caso el demandante podrá:

a) Absolver las tachas u oposiciones dentro del plazo de tres días.


b) Absolver el traslado de las excepciones o defensas previas dentro del plazo
de cinco días.
c) interponer excepciones o defensas previas contra la reconvención dentro del
plazo de cinco días.
d) Ofrecer medios probatorios si en la contestación se invocan hechos nuevos
no expuestos en la demanda, dentro del plazo de cinco días.
e) Absolver el traslado de la reconvención dentro del plazo de diez días.

B. SANEAMIENTO PROCESAL Y CONCILIACIÓN:

El saneamiento procesal y la conciliación se realizara en una sola audiencia,


dentro de los quince días de vencido el plazo para contestar la demanda o
reconvenir, o de vencido el plazo para absolver el traslado de reconvención.
La audiencia de saneamiento y conciliación debe seguir la secuencia siguiente:

a) JURAMENTO A CONVOCADOS: En primer lugar el juez toma el


juramento a los convocados, acto que se realiza antes de iniciarse la
audiencia.

b) EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS: De haberse producido


excepciones y defensas previas, e juez admite los medios de prueba
pertinentes que sustenten los hechos de los medios de defensa ofrecidos
tanto por el demandado como por el demandante, rechazando de plano
las pruebas que considere impertinentes. Admitidos los medios de prueba
de las excepciones y defensas previas el juez ordenara su actuación,
procediendo luego a resolverlas, declarándolas fundadas o infundada; si
las declara fundadas, declarará la existencia de una relación jurídica
procesal valida y en consecuencia saneado el proceso. De no haberse
producido excepciones o defensas previas el juez expedirá el auto de
saneamiento procesal, pudiendo declarar:

1. La existencia de una relación jurídica procesal valida; o


2. La nulidad y conclusión del proceso; o
3. La concesión de un plazo si los defectos fuesen subsanables.
PROCESO ABREVIADO

c) OBLIGACIÓN DEL JUEZ DE PROPICIAR LA CONCIALIACIÓN:


Saneado el proceso al haberse declarado la existencia de una relación
jurídica procesal valida, el juez debe propiciara la conciliación entre las
partes; concediendo el uso de la palabra al demandante, al demandado, al
tercero legitimado en su caso; luego de escucharlas y teniendo en cuenta
la demanda y contestación, los medios de prueba ofrecidos por las partes
y en forma parcial y equitativa propone una formula conciliatoria de
acuerdo a lo que fluya del proceso y a las pretensiones del demandante,
con criterio de justicia y equidad a fin de lograr la paz social en justicia.
De producirse la conciliación se extiende en el acta en el libro de
conciliación del juzgado, donde deben constar los acuerdos en forma
cuidadosa y detallada; aprobándose dicha conciliación y disponiéndose su
cumplimiento, siempre que no se trate de derechos indisponibles de las
partes. En el expediente se dejara se dejara constancia expresa de la
conciliación, dándose por concluido el proceso.

De no producirse la conciliación el juez dejara constancia expresa de la


formula conciliatoria propuesta y de la parte que no la acepta; y en el
supuesto caso en que al sentenciar se otorgue igual o menor derecho del
que se propuso en la fórmula conciliatoria, a la parte que no la acepto se le
impondrá una multa no menor de dos ni mayor de diez unidades de
referencia procesal.

d) FIJACIÓN DE LOS PUNTOS CONTROVERTIDOS: Fracasada la fórmula


conciliatoria el juez dispone la fijación de los puntos controvertidos, vale
decir delimita las pretensiones del demandante y las del demandado, en
forma resumida y concreta, en especial las que deben ser objeto de
prueba para poder resolver el fondo del asunto.

e) ADMISIÓN DE MEDIOS DE PRUBA: Fijados los puntos controvertidos el


juez procede al saneamiento probatorio admitiendo las pruebas que
considere pertinentes y necesarias a la cuestión de fondo, tanto las
ofrecidas por el demandante; pronunciándose con respecto a la prueba
inadmisible o improcedente, mediante resolución motivada.

f) RESOLUCIONES DE CUESTIONES PROBATORIAS PROPUESTAS: De


haberse propuesto cuestiones probatorias, como tachas u oposiciones, el
juez ordenara la actuación inmediata de los medios probatorios ofrecidos
por las partes y luego en resolución motivada procede a resolverlas.
PROCESO ABREVIADO

Al final de la audiencia de saneamiento y conciliación el señor juez


comunicara a las partes, el día, la hora y el lugar de la realización de
audiencia de pruebas.

4. AUDIENCIA DE PRUEBAS:

La audiencia de pruebas se llevara a cabo dentro de los veinte días siguientes a la


realización de la audiencia de saneamiento y conciliación; y al igual que en la
anterior se toma el juramento a los convocados, ordenándose luego se actúen las
pruebas admitidas, observándose el siguiente orden.

-si no se ofrece inspección judicial se actúa en primer lugar la prueba de peritos;


luego las otras pruebas.
-declaración de testigos.
-documentos: reconocimientos y exhibiciones.
-declaración de parte, comenzando por el demandado.

La inspección judicial cuando es ofrecida se actúa al inicio de la audiencia, que


puede ser con peritos y declaración de testigos ofrecidos con arreglo a ley.

El juez, si considera conveniente puede disponer en la audiencia la confrontación


de peritos, testigos, peritos y testigos, peritos y las partes, y de testigos con las
partes.

5. AUDIENCIA ESPECIAL Y COMPLEMENTARIA

De ser el caso se realizara dentro de los cinco días de efectuada la audiencia de


pruebas.

6. SENTENCIA:

La sentencia se expedirá dentro de los veinticinco días de realizada la audiencia de


pruebas o las audiencia especial y complementaria si se hubiese realizado.

7. APELACIÓN:

Las partes justificables pueden apelar de la sentencia dentro del plazo de cinco
días de habérsele notificado el fallo.
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SUB-CAPITULO

II

RETRACTO
PROCESO ABREVIADO

I. DEFINICION

El retracto está definido por los artículos 1592° y 1593° del código civil, como el
derecho que la ley le otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar
del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa;
establece también la procedencia en la dación de pago (arts.1265° y 1266° del
C.C)

En consecuencia, el retracto solamente procede cuando la transferencia se ha


producido a título de compraventa, excepto cuando la venta se ha hecho en remate
público, en cuyo caso resulta improcedente, o a título de dación de pago
(art.1594°y 1593° C.C)

Los bienes que pueden ser objeto de retracto son los bienes muebles inscritos y
los inmuebles (art.1594° del C.C)(art. 1594 ° del C.C)

El derecho de retracto es irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos


(art.1595 C.C)

Los titulares del derecho de retracto y el orden de prelación de los retrayentes,


están establecidos en los artículos 1599°y 1600° del código civil.

II. CARACTERISTICAS

a) Condicionamiento legal.- Este derecho se encuentra preestablecido


por las causales específicamente determinadas por la ley y sin que
pueda ser interpretado extensivamente, en la medida que constituye un
recorte a los principios generales de la autonomía de la voluntad y de la
estabilidad contractual. Este acondicionamiento también equivale a
señalar que el área de acción de este derecho se encuentra reducido.

b) Función subrogatoria.- En cuya virtud el retrayente por disposición


legal reemplaza al comprador y ocupa su lugar sin necesidad de celebrar
un nuevo contrato, de modo que bastara el otorgamiento de una
escritura de sustitución. Dicho de otra manea por el derecho de retracto
no se deja sin efecto el contrato de compra venta solo se cambia a la
persona del comprador por otro comprador y bajo las mismas
condiciones estipuladas en el contrato de compra venta o en la
transferencia del bien.

c) Formalismo riguroso.- Son imposiciones por su naturaleza


excepcional que limita la libertad de contratación, a fin de consolidar la
propiedad en beneficio de las personas a quienes la ley le asigna este
derecho.
PROCESO ABREVIADO

d) Breve plazo de ejercicio de la acción.- El derecho de retracto se


ejerce en el plazo de 30 días naturales de conocida la transferencia de lo
contrario caduca este derecho.

e) Carácter personalísimo.- Este derecho es personalísimo, es


decir favorece únicamente a la persona legitimada y en la preferencia
que la ley señala, es decir no puede ser objeto de cesión ni de pacto o
estipulación contractual.

f) Irrenunciabilidad e intransmisibilidad.- El Art. 1595 del Código


Civil indica directamente la prohibición de renunciar y de
transmisión del derecho de retracto por acto inter vivos empero con el
propósito de evitar el entorpecimiento de la circulación de los bienes
existe la posibilidad de la transmisión del derecho mortis causa.1

III. PARTES EN EL RETRACTO

BADENES GASSET dice que << intervienen en el retracto legal tres


personas: el vendedor, que enajena una cosa de su patrimonio, sin
propósito alguno de retraerla; el comprador, que en esa inteligencia las
recibe, mediante el pago de su justo valor, y una tercera persona, el
retrayente, a quien la Ley le concede el derecho de pedir
preferentemente para si la cosa vendida, siempre que deje indemne al
comprador2
Los titulares del retracto (Art. 1599 C.C)
“Tiene derecho de retracto:
1.- El arrendatario, conforme a la ley de la materia.
2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
3.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se está
discutiendo judicialmente.
4.- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
5.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus
respectivos derechos.
6.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en
partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios sin someter
las demás partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan
su valor.
7.- El propietario de la tierra colindante cuando se trate de la venta de
una finca rustica, cuya área no exceda de la unidad agrícola o ganadera
1
MARTINEZ COCO, 1996.43-A - 44-A
2
BADENES GASSET.1979, Tomo II
PROCESO ABREVIADO

mínima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de


dicha unidad.

1. El arrendatario conforme a la ley de la materia.- Estaba prevista a


favor de los inquilinos de la casa habitación por la ley 21938 y se
otorgaba cuando el propietario de un bien pretendía vender su
propiedad, primero tenía que ofertar al inquilino o arrendatario y si éste
en el plazo de 60 días no aceptaba la oferta, el propietario podía
venderlo a cualquier otra persona, empero si el propietario no
comunicaba y se producía la venta, el arrendatario podía interponer la
demanda de retracto depositando el dinero de l venta y sustituyéndose
en el lugar del comprador, pero el gobierno anterior con la política
neoliberal donde prima la libertad de contratación, ha derogado este
alcance mediante la primera disposición final del D. Lg. 757 vigente
desde el 12/12/91.

2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.- El


Art 969 del Código Civil señala que hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o mas personas. Es decir que
cualquier copropietario que pretenda vender sus porciones indivisas
primero tendrá que ofrecer a sus copropietarios. En la copropiedad existe
una comunidad perfecta de intereses, cada copropietario tiene todos los
derechos y facultades inherentes a la propiedad, pero su ejercicio esta
limitado por el derecho igual de los otros, por lo que la ley le confiere
esta preferencia a fin de mantener la unidad del bien e incluso evitar el
perjuicio que puede acarrear de que el copropietario pueda quedar con
porciones diminutas.

3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se este


discutiendo judicialmente.- Es una razón suficiente, pues si el objeto del
litigio es un bien inmueble o mueble inscrito en discusión y se vendiera a
un tercero con la finalidad de perjudicar a su contendor, procede el
retracto puesto que la pretensión estaba destinado a la adquisición o
recuperación de la propiedad del citado bien. Este derecho faculta al
litigante, entendiéndose que puede ser el demandante o demandado, por
ejemplo en una demanda de nulidad de contrato el demandado venda el
bien utilizando el titulo que posee, el demandante podrá plantear el
derecho de retracto sustituyéndose en lugar del comprador.
PROCESO ABREVIADO

4. El propietario, en la lenta del usufructo y a la inversa.- El usufructo


es una limitación a la propiedad, que consiste en el derecho de usar y
gozar o disfrutar temporalmente de una cosa ajena, conservando la
sustancia de ella. Ocurre por ejemplo cuando el marido deja sus bienes
propios en usufructo a su esposa hasta que este fallezca, pero puede
suceder que disponga en venta antes de su fallecimiento, tendrá primer
derecho la usufructuaria. Es decir, lo que se produce en el retrayente es
que se vienen a reunir los caracteres de usufructuario propietario los que
antes se encontraban desdobladas en personas diferentes.

5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus


respectivos derechos.- El derecho de superficie permite tener y
conservar en suelo de otro la propiedad de la edificación o sea es el
derecho de dominio sobre lo edificado. En consecuencia existen dos
propiedades distintas, el derecho de propiedad sobre el suelo y el
subsuelo y el derecho de propiedad de los edificios o de la construcción
y cuando uno de ellos

venda a un tercero sin previo aviso del otro, éste tendrá expedito
el derecho de retracto.

6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente


en partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor.- Las servidumbres son limitaciones legales al
derecho de propiedad que por razones de seguridad, fraternidad humana
de una mejor satisfacción y utilización de los bienes se concede el
derecho de uso al otro. En las servidumbres necesariamente concurren
la existencia de dos predios uno dominante y otro sirviente. Aquí no se
produce una desmembración de la propiedad, sino solamente
limitaciones del ejercicio del derecho de propiedad y tendrá derecho
frente a cualquier enajenación el propietario del predio sirviente.

7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de


una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o
ganadera mínima respectiva, o cuando aquella y ésta reunidas no
exceden de dicha unidad.- Los predios rústicos actualmente se rigen en
cuanto a los derechos substanciales por el Código Civil y únicamente las
Direcciones Agrarias o sus Dependencias tienen competencia de orden
administrativo y con normatividad especial. El propietario de la tierra
rustica colindante tendrá derecho de retracto cuando sumado su
propiedad más la que va a retraer no exceda de una unidad agrícola o
ganadera establecida por ley.
PROCESO ABREVIADO

IV. JUEZ COMPETENTE:

1. COMPETENCIA TERRITORIAL

Es competente el juez del domicilio del demandado o el del lugar donde


se encuentra el bien o bienes, a elección del demandante (arts. 14 ° y
24° del CPC)

2. COMPETENCIA POR RAZÓN DE LA CUANTÍA

Es competente el juez de paz letrado, cuando el valor del viene materia del
retracto, tributos y gastos tengan un valor que no exceda las cincuenta (50)
unidades de referencia procesal (art. 488y 11 del CPC)

Es competente el juez civil, cuando la cuantía excede de cincuenta (50)


unidades de referencia procesal (art. 488° del CPC)

Cabe anotar que siempre se seguirá la vía procedimental del proceso


abreviado aunque la cuantía exceda de trescientas (300) Unidades de
referencial procesal, porque esta es la vía establecida por el artículo 486°
del CPC, no siendo procedente para este caso el límite que establece el
artículo 488° del mismo código.

Igualmente siempre será competente el juez de paz letrado aunque la cuantía sea
inferior a veinte (20) unidades de referencia procesal, porque el artículo 65° de la
ley orgánica del poder judicial, no otorga competencia en materia de retracto a los
jueces de paz.

V. PLAZO PARA INTERPONER LA DEMANDA:

El artículo 1596 del Código Civil establecía lo siguiente: «Artículo 1596.- El derecho
de retracto debe ejercitarse dentro del plazo de treinta días contados a partir de la
comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho o del aviso
inserto en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales del lugar de
situación de los bienes, salvo disposición distinta de las leyes especiales». Este
artículo ha sido modificado por el Decreto Legislativo 768, quedando con el
siguiente texto: «Artículo 1596.- El derecho de retracto debe ejercerse dentro de un
plazo de treinta días contados a partir de la comunicación de fecha.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación
mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de
mayor circulación de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre
cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el día siguiente al de la última
notificación».
PROCESO ABREVIADO

Es decir que el plazo para ejercitar el derecho de retracto tiene la calidad de plazo
de caducidad, porque es improrrogable y no puede ser objeto de suspensión o
interrupción y vencido el plazo se' pierde tanto el derecho como la acción. Por lo
que de acuerdo al artículo 1596 y 1597 del Código Civil el plazo del derecho de
retracto se computa de la siguiente forma:

A partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho,


eso significa que el vendedor y el comprador deben comunicar a la persona que
tiene derecho al retracto de la compraventa o dación en pago, siempre y cuando
tenga conocimiento de su domicilio real,

Si se desconoce la dirección domiciliaria de los que tienen derecho al retracto o no


es conocible el mismo puede hacerse las comunicaciones mediante publicaciones
en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la
localidad por tres veces con intervalo de cinco días entre cada aviso.

Si el conocimiento de la venta se ha efectuado por otros medios distintos a los


indicados, entonces tenemos que el plazo de los treinta días se computa desde el
día siguiente de ese conocimiento.

Si se ha efectuado la inscripción en los registros públicos de la transferencia, los


treinta días se empiezan a computar cuando hayan transcurrido más de un año de
la inscripción de la transferencia, en tal caso no es oponible la presunción erga
omnes de las inscripciones en registros públicos

VI. DEMANDA:
La demanda debe cumplir los siguientes requisitos:
1.- Los establecidos por los artículos 424 ° y 425° del código procesal civil;
2.- Debe estar anexada con el certificado de depósito en dinero del equivalente de
la prestación recibida por el enajenante, los tributos, gastos pagados por el
adquiriente; y en su caso, los intereses debidos por el adquiriente y que se
hubieran devengado.

Si en la transferencia se pactó plazo para el pago del saldo el retrayente debe


otorgar garantía suficiente, a criterio del juez , dentro del segundo día (art. 495° del
C.P.C), lo cual implica que el demandante debe ofrecer la garantía de la demanda.
Si el retrayente desconoce la contraprestación pagada o debida por el adquiriente,
ofrecerá hacer el depósito u otorgar la garantía que corresponda, dentro del
segundo día de su conocimiento (art. 498 del C.P.C)
PROCESO ABREVIADO

VII. EL DEPÓSITO JUDICIAL DEL PRECIO Y DE LOS GASTOS


REALIZADOS POR UNA DE LAS PARTES:

Nuestro ordenamiento jurídico, en lo relativo al rembolso o consignación del


precio del bien materia de retracto, establece lo siguiente:

- El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y


gastos pagados por este y en su caso, el interés pactado (art. 1592
segundo párrafo del C.C.).
- La demanda (de retracto) debe estar anexada con el certificado de
depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por el
enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y, en su
caso , los interés debidos por este y que se hubieran devengado (art.
495- primer del C.P.C).
- Cuando el precio del viene fue pactado a plazos es obligatorio el
otorgamiento de una garantía para el pago del precio pendiente, aunque
en el conjunto que da lugar al retracto no se hubiera convenido (art. 1598
del C.C).
- Si el la transferencia se pactó plazo para el pago del saldo, el retrayente
otorgara garantía suficiente, a criterio del juez, dentro del segundo
día(art.495 in fine del C.P.C)
- Si el retrayente desconoce la contraprestación pagada o debida por el
adquiriente, ofrecerá hacer el depósito u otorgar la garantía que
corresponda, según el caso, dentro de segundo día de su conocimiento
(aert.498 del C.P.C).
-
VIII. CONTESTACION DE LA DEMANDA:

- La contestación de la demanda debe contener los requisitos generales


que establece el código, y como requisito especial, si en la demanda se
expresa que se desconoce el precio de la contraprestación pagada o
debida por el bien que se intenta retraer, al contestar la demanda se
debe proporcionar esta información (art.499° del C.P: C)

IX. IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA:

La demanda sea declarada improcedente en los siguientes casos:


1) Cuando se interpone después de vencidos los treinta (30) días
naturales contados a partir del conocimiento de la transferencia
(art.497 del C.P.C)
PROCESO ABREVIADO

2) En los casos de improcedencia establecidos para todo proceso por el


artículo 427° del C.P:C)
3) Si el demandante no adjunta el certificado de depósito, cuando
conoce la contraprestación u ofrece pagar o prestar la garantía
suficiente dentro del segundo día de tener conocimiento de la
contraprestación (art. 500° del CPC).

X. ANEXOS QUE SE DEBEN DE ACOMPAÑAR:


Según el Artículo 425° del CPC:

1. Copia legible del documento de identidad del demandante y en su caso , del


representante;
2. El documento que contiene el poder para iniciar el proceso, cuando se actúe
por apoderado
3. La prueba que acredita la representación legal del demandante, si se trata
de personas jurídicas o naturales que no pueden comparecer por sí misma.
4. La prueba de la calidad de heredero, cónyuge, curador de bienes,
administrador de bienes comunes, albacea o del título con que actúe el
demandante, salvo que tal calidad sea materia del conflicto de interés y en
el caso del procurador oficioso;
5. Todos los medios probatorios destinados a sustentar su petitorio, indicando
con precisión los datos y los demás que sea necesario para su actuación. A
este efecto acompañará por separado pliego cerrado de posiciones, de
interrogatorios para cada uno de los testigos y pliego abierto especificando
los puntos sobre los que se versará el dictamen pericial , de ser el caso y,
6. Los documentos probatorios que tuviese en su poder el demandante. Si no
se dispusiera de alguno de estos, se describirá su contenido, indicándose
con precisión el lugar en que se encuentran y solicitándose las medias
pertinentes para su incorporación al proceso.

XI. CARGA PROBATORIA:

La carga probatoria en sentido estrictamente procesal es la conducta


impuesta a los litigantes para que acrediten la verdad de los pechos
enunciados por ellos Se ha tratado de establecer reglas generales para
distribuir de antemano la carga probatoria según sea la posesión
que el sujeto toma en el proceso. Esto es un problema muy complejo en
materia procesal, ya que afecta no solo a los principios rectores sino a la
política misma de la prueba.
Dado esta dificultad se ha ensayado una formula general que es la
siguiente
PROCESO ABREVIADO

«cada una de las partes le corresponde producir la prueba de


sus respectivas afirmaciones», empero en este proceso el Art. 501 del C
P C ha impuesto expresamente, que la carga de la prueba del
conocimiento de la transferencia corresponde a los demandados. En
consecuencia, la carga de la prueba de la fecha de conocimiento de la
transferencia del bien corresponde a los demandados, esto es que el
enajenante y el adquiriente deberán demostrar que el retrayente tenía
conocimiento de la transferencia desde tal fecha y de esta forma probar
por ejemplo que la demanda es extemporánea y por tanto ha caducado
el derecho del demandante.

XII. CONCLUSION ESPECIAL DEL PROCESO:


En cualquier estado del proceso, el juez puede declarar la conclusión del
mismo, si habiendo indicado el retrayente que desconoce la prestación
pagada o debida, se acredita que la conocía o que estaba en razonable
aptitud de conocerla.

En la misma resolución le impondrá al demandante una multa no menor


de veinte (20) ni mayor de cuarenta (40) unidades de referencia
procesal, sin perjuicio de las costas y costos del proceso.
Esta resolución es apelable con efecto suspensivo (art. 502° del C.P.C).

XIII. ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS:


El artículo 503 De código procesal civil dispone que en el caso del
artículo 1600° del código civil proceda la acumulación sucesiva de
procesos. El artículo 160° del código civil establece que si hay diversidad
en los títulos de dos o más que tengan derecho de retracto, el orden de
preferencia será el establecido en el artículo 1599 del mismo código civil.

El artículo 503° del código procesal civil se refiere el tercer supuesto del
artículo 88° del mismo código, es decir a la reunión de dos o más
procesos en uno , a fin de que una sola sentencia evite pronunciamiento
jurisdiccionales opuestos.

XIV. ENAJENACION RESPECTO A LA CUAL PROCEDE EL


RETRACTO:

Cuando antes del plazo para que expire el retracto, se hayan producido dos
o más enajenaciones, este derecho se ejercita respecto a la primera
PROCESO ABREVIADO

enajenación, es decir, por el precio, tributos, gastos e intereses de dicha


enajenación, quedando sin efecto las demás enajenaciones (art. 1601° del
C.C)

XV. LA RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTO:

Es válido cuando se efectúa, no en el contrato de arredramiento (no cabe,


una renuncia genérica, anticipada y amplia, contenida en una clausula
impresa incorporada al contrato, sino una vez efectuado este y cuando ya el
derecho abstracto ha pasado a ser un derecho objetivo y consolidado, por
haberse incorporado al patrimonio del titular arrendatario respecto al cual el
retracto actúa como un derecho expectante, por lo que la renuncia solo
puede tener efecto nace la posibilidad del ejercicio del derecho de retracto
(que se den las condiciones legales que posibilitan su ejercicio, es decir, la
transmisión del objeto del arriendo a un tercero), momento en que la
renuncia resulta efectiva, concretada al retracto de forma específica, clara y
terminante, sabiendo lo que se renuncia. Incluso, cabría admitir la
posibilidad de renuncia tacita del arrendatario, si conocía la venta y las
condiciones de la transmisión (si se tenía conocimiento real, efectiva y
perfecto de la venta).
PROCESO ABREVIADO

SUB-CAPITULO
III

TITULO
SUPLETORIO
PROCESO ABREVIADO

I.DEFINICION:

El titulo supletorio es el mecanismo jurídico puesto a disposición del propietario


de un inmueble NO INSCRITO para regularizar su situación cuando carece de
documentos inscritos comprobados del dominio, por tanto, la finalidad de este
proceso es obtener un título formal que sustituía al que se ha extraviado,
perdido o al que simplemente nunca se tuvo.3

II. CARACTERÍSTICAS:

 Procede para bienes inmuebles no inscritos


 Es un proceso no contencioso

III.EL PORQUE DE SU DENOMINACIÓN:


1. Acerca de la denominación y significado de los títulos supletorios, Jorge
Avendaño explica lo siguiente:

«El nombre lo dice (...). Títulos supletorios, es decir supletivos o sustitutorios.


Títulos que sólo caben en vez de los títulos originales. Contrario sensu: No
proceden si existen títulos, si existe el dominio atribuido a titular distinto del
solicitante.

El término ‘título’ tiene diversas acepciones en el campo del derecho civil. Título
es calidad: así se dice que se reclama alimentos a título de hijo. Título es, en el
ámbito de los derechos reales, el acto jurídico que constituye, modifica o
extingue el derecho real. Así es título la compraventa, la donación o la permuta
a mérito de las cuales se adquiere e dominio. Título es, desde el punto de vista
notarial y registral, el instrumento en que consta el acto jurídico. Títulos son, en
el lenguaje jurídico vulgar, los instrumentos a mérito de los cuales se han
producido las transferencias de un inmueble (...).

En este último sentido es que se toma la denominación cuando hablamos de


títulos supletorios. Y por esto cabe la formación de títulos supletorios o
sustitutorios cuando los originales no existen. ¿Por qué razón pueden no
existir? Porque nunca se extendieron documentos comprobatorios de las
transferencias o porque han desaparecido los que se hubieran otorgado.
Supongamos, en la primera eventualidad que un inmueble se ha transmitido en
tres oportunidades durante los últimos treinta años, en dos de ellas por actos
inter-vivos y en la restante por herencia. Pues bien, ocurrió que en ningún caso

3
Así lo ha sostenido desde antiguo la doctrina y la jurisprudencia reciente mantiene ese criterio: “si el titulo
Comprobativos de su derecho se pierde, se extravía, deteriora al punto de hacerlo inútil, desaparecida así el
documento que acredita su derecho, pero no la condición de propietario, puede optar por ejercer la
pretensión de títulos supletorios, para que supla el anterior. (“Casación N° 2448-2006-Lima, sentencia de
fecha 27 de marzo de 2007)
PROCESO ABREVIADO

se extendió una escritura de venta o donación, ni siquiera un documento simple


Y en el caso de la sucesión, no medió testamento ni declaración de herederos.
Sin embargo el actual poseedor es evidentemente propietario porque adquirió
de quien también lo era y éste a su vez de quienes efectivamente lo fueron
antes de él. La línea del derecho de propiedad es ininterrumpida e indiscutible
en calidad jurídica. La dificultad consiste exclusivamente en que no hay
instrumentos o títulos comprobativos de ese derecho de propiedad. No es que
el poseedor actual sea sólo poseedor del bien. Es también propietario. Carece
de documentos, pero no carece de derechos. La ley le franquea el camino para
obtener títulos sustitutorios de aquellos que le faltan porque nunca se
otorgaron. En fin de cuentas se trata casi de la expedición de duplicados. No
hay sin embargo esto es importante recalcarlo cambio jurídico alguno. No hay
cambio de título (acá título está tomado como sinónimo de calidad solicitante.
No es que el poseedor se va a convertir en propietario. Quien era propietario va
a seguir siéndolo. Y no lo será en mejores condiciones. Su derecho seguirá
igual: si era inobjetable seguirá siéndolo. Y lo mismo si tenía algún vicio o
defecto. Los títulos supletorios no agregan pues nada a quien los forma...»
(AVENDAÑO, 1965: 3-4).

2. El inciso 1) del artículo 504 del Código Procesal Civil contiene la definición legal
del proceso de título supletorio, estableciendo textualmente dicho inciso que se
tramita como proceso abreviado la demanda que formula el propietario de un
bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato
transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener
el otorgamiento del título de propiedad correspondiente. Al respecto, Chirinos
Soto opina lo siguiente: «El texto del inciso 1 del artículo 504° (...), que parece
referirse al pedido de título supletorio, tiene la hipótesis que corresponde al
caso de un comprador a quien su ‘transferente’ no le ha formalizado la cesión
de dominio y, entonces, lo demanda para que lo haga él o lo hagan sus
sucesores. Esa demanda es un otorgamiento de escritura común y corriente,
pero no un título supletorio. En la petición de título supletorio, el solicitante
puede contar con un documento -inclusive una escritura pública- de
transferencia del bien, pero como no hay partida registral, no puede inscribir su
propiedad. Para eso pide al juez que forme el título supletorio» (CHIRINOS
SOTO, 1997, Fascículo 11: 7-8). El citado jurista nacional agrega que: «El
inciso 1 con-templa el proceso para la formación de título supletorio (...). No se
trata del propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su
dominio. Se trata del propietario cuyo bien carece de inscripción registral. Hay
enorme diferencia entre una y otra situaciones. Un propietario puede tener uno
o más documentos que lo acrediten como tal y sin embargo no poder inscribir
ese dominio, porque la finca carece de partida en el Registro. Entonces, pues,
la formación de título supletorio debemos entenderla como el procedimiento
destinado a posibilitar la primera de dominio en los Registros Públicos»
(CHIRINOS SOTO, 1997, Fascículo 11:9).
PROCESO ABREVIADO

3. Como bien señala Jorge Avendaño, «... los títulos supletorios caben solamente
cuando no hay títulos comprobativos del derecho de propiedad...» (Avendaño,
1965: 4). Jorge Avendaño añade que «... su objetivo principal es lograr la
primera inscripción de dominio (...), lo cual quiere decir que los títulos
supletorios proceden cuando el inmueble no está inscrito...» (Avendaño, 1965:
5). En sentido similar se pronuncia Chirinos Soto cuando afirma lo siguiente:
«La condición fundamental para que se solicite la formación judicial de título
supletorio respecto de un bien es que el mismo no se halle inscrito en el
Registro Público. Esa condición se apoya en un argumento de lógica elemental,
pues si hay inscripción registral, quiere decir que hay título y, por tanto, no es
necesaria la elaboración de un título que venga a suplir el inexistente»
(CHIRINOS SOTO, 1997, Fascículo 11:7).

4. Jorge Avendaño, en relación a la legitimidad activa en el proceso de título


supletorio, sostiene con acierto que los títulos supletorios «... los solicita el
propietario y no el poseedor...» (AVENDAÑO, 1965: 4). Del inciso 1) del artículo
504 del Código Procesal Civil se infiere claramente que cuenta con legitimidad
para formular la demanda de título supletorio el propietario de un bien que
carece de documentos que acrediten su derecho (de propiedad). Asimismo, del
indicado inciso 1) del artículo 504 del Código adjetivo podemos colegir que la
legitimidad pasiva en el proceso de título supletorio recae en el inmediato
transferente (del bien en cuestión) o en los anteriores a jurídica). No es que a
mérito de los títulos supletorios se va a cambiar o mejorar el derecho del éste, o
en sus respectivos sucesores.

5. «... Los títulos supletorios conceden a quien los pide títulos de propiedad
que derivan del procedimiento del mismo nombre. A nadie se perjudica con su
formación, desde que se trata de un procedimiento adecuado, en el que se
permite la intervención de aquellos que pudieran ser perjudicados, para que
hagan valer las defensas que tuvieren. La titulación supletoria reemplaza a los
títulos originarios por otro que dimana de la posesión prolongada»
(CASTAÑEDA, 1949: 186). «... El fallo que se pronuncie en el procedimiento
(...) de títulos supletorios, no sólo declara que lo actuado es título supletorio
(...). Esa sería una declaración vana e inocua. Contiene algo más trascendente:
declara indirectamente la propiedad, comprueba la existencia de este
derecho...» (CASTAÑEDA, 1949: 186).

6. En la Ley Nro. 27157 («Ley de Regularización de Edificaciones, del


Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común»), del 19-07-1999,
así como en el Texto Único Ordenado del Reglamento de la referida Ley Nro.
27157: Decreto Supremo Nro. 035-2006-VIVIENDA, del 06-11-2006, se regulan
PROCESO ABREVIADO

los casos en que el procedimiento de títulos supletorios es tramitado


notarialmente como un asunto no contencioso. La Ley Nro. 27157 prevé el
proceso de formación de títulos supletorios en su artículo 22, que preceptúa lo
siguiente: «La primera inscripción de dominio a que se refiere el artículo 2018°
del Código Civil se declara notarialmente y para ello se debe seguir el mismo
proceso a que se refiere el artículo 504° y siguientes del Código Procesal Civil,
en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo 5° de la presente
Ley». El texto del artículo 22 de la Ley Nro. 27157 merece las siguientes
precisiones:
 El artículo 2018 del Código Civil, a que se hace referencia en el art. 22 de la
Ley Nro. 27157, versa sobre la primera inscripción de dominio en el Registro de
la Propiedad Inmueble, y establece que para la primera inscripción de dominio,
se debe exhibir títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años o, en su
defecto, títulos supletorios.

 El proceso a que se refiere el artículo 504 y siguientes del Código Procesal


Civil, aludidos en el artículo 22 de la Ley Nro. 27157, es el de título supletorio.
En efecto, no obstante que los mencionados artículos del Código adjetivo son
aplicables también para los procesos de prescripción adquisitiva y de
rectificación o delimitación de áreas o linderos, lo afirmado precedentemente se
colige del marco referencial del artículo 22 de la Ley 27157, que no es otro sino
el correspondiente a los títulos supletorios.

 El artículo 5 de la Ley Nro. 27157, al que se alude en el artículo 22 de esta Ley,


trata sobre la función notarial, infiriéndose de su inciso 5.1) que el Notario,
además de lo estipulado en el artículo 4 de la Ley Nro. 27157 (referido al
formulario registral para la regularización de edificaciones y según el cual dicho
funcionario se encarga de legalizar las firmas de los interesados y del
verificador), para los fines de la legalización, certifica y verifica la
documentación que se adjunta al Formulario Registral, bajo responsabilidad; y
tramita los procedimientos a que se refiere la Ley Nro. 27157. Además, es de
destacar que el artículo 5 de la indicada Ley, en su inciso 5.2), señala que en
caso de oposición de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero Judicial
o Arbitral.

7. El Decreto Supremo Nro. 035-2006-VIVlENDA regula el procedimiento notarial


de formación de títulos supletorios en su artículo 37, el cual citamos a
continuación:

«Procede tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios de dominio,


cuando el propietario carece de títulos que acrediten su derecho, siempre que
la edificación objeto de regularización esté levantada sobre un terreno no
inscrito. El solicitante debe acreditar, por lo menos, cinco (5) años de posesión.
PROCESO ABREVIADO

Procede también tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios,


cuando el título o títulos de propiedad del solicitante, no tiene (n) la antigüedad
exigida por el Art. 2018° del Código Civil. En este caso, no será necesario que
el solicitante acredite los cinco años de posesión a que se refiere el párrafo
precedente».

8. La antigüedad en el (los) título (s) de propiedad exigida por el artículo 2018 del
Código Civil (a que se hace referencia en el último párrafo del art. 37 del D.S.
Nro. 035-2006-VIVIENDA) para la primera inscripción de dominio en el Registro
de la Propiedad Inmueble es -como se señalara anteriormente de cinco años
ininterrumpidos. Al no tener el (los) título (s) dicha antigüedad, cabe gestionar,
pues, la formación de títulos supletorios en vía notarial, como lo autoriza el
último párrafo del artículo 37 del Decreto Supremo Nro. 035-2006-VIVIENDA.

9. Se desprende del artículo 38 del Decreto Supremo Nro. 035-2006 VIVIENDA


que la prescripción adquisitiva de dominio o la formación de títulos supletorios a
que se refieren (respectivamente) los artículos 21 y 22 de la Ley Nro. 27157, se
tramitan por la vía de los asuntos no contenciosos de competencia notarial,
conforme al procedimiento previsto en el citado Decreto Supremo Nro. 035-
2006-VIVIENDA (en los arts. 39 al 43) y,supletoriamente, por las normas
contenidas en el Código Procesal Civil. Además, según se infiere de la
Segunda Disposición Final del Decreto Supremo Nro. 035-2006-VIVIENDA,
para el trámite de saneamiento de titulación previsto en dicho Decreto Supremo
(en el que está incluido el correspondiente a la formación de títulos supletorios),
se aplica supletoriamente la Ley de Competencia Notarial en Asuntos No
Contenciosos (Ley Nro. 26662, del 20-09-1996). Igualmente, será de aplicación
la normatividad contenida en la Ley Nro. 27333 («Ley Complementaria a la Ley
Nro. 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para
la Regularización de Edificaciones», del 27-07-2000), sobre todo los artículos 5
y 6 de dicha Ley.

VIII. TRAMITACIÓN

El párrafo final del artículo 504° del Código Procesal Civil, que dispone
que este proceso sólo se impulse a pedido de parte es una de las
excepciones del impulso de oficio que establece el artículo II del Título
Preliminar del mismo Código.

REQUISITOS PARA TRAMITACION DE TITULO SUPLETORIO:

Dirección del inmueble (Terreno o Casa).2. Linderos (Norte, Sur, Este y


Oeste) y medidas del terreno.3. Área de construcción (m2).4.
Características de las bienhechurías (número de pisos o plantas, número
de habitaciones, número de baños, materiales de construcción,
PROCESO ABREVIADO

bienhechurías complementarias tales como tanque de agua, piscina,


barrillero, caminerías, muros, muelle etc.).5. Costo de las bienhechurías,
cuánto costaron, cuándo se hicieron.6. Nombre del propietario de las
bienhechurías y Cédula de Identidad ó copia del Registro Mercantil en
caso de ser persona jurídica.7. Identificación del propietario del terreno
(si es Municipal decirlo, si es particular indicarlo).8. Autorización
Notariada del dueño del terreno para tramitar título supletorio. Nosotros
tramitamos la autorización.9. Copia del documento de propiedad del
terreno.4

IX. JUEZ COMPETENTE

1. COMPETENCIA TERRITORIAL
Es competente a elección del demandante, el Juez del domicilio del
demandado o el del lugar donde se encuentra el bien o bienes
(Art.24°, artículo 1 del CPC).

2. COMPETENCIA POR RAZÓN DE LA CUANTÍA


El Juez de Paz Letrado es competente si el valor del bien no excede
de cincuenta (50) Unidades de Referencia Procesal. El Juez Civil es
competente si el valor del bien excede de cincuenta (50) Unidades de
Referencia Procesal (Art.488° del CPC). La vía Procedimental será la
del proceso abreviado, cualquiera que se ala cuantía.

X. BIENES DE LOS CUALES SE SOLICITA EL TÍTULO


SUPLETORIO

Chirinos Soto, afirma: “La condición fundamental para que se solicite la


formación judicial de título supletorio respecto de un bienes que el mismo no se
halle inscrito en el Registro Público. Esa condición se apoya en un argumento
de lógica elemental, pues si hay inscripción registral, quiere decir que hay título
y por tanto, no es necesaria la elaboración de un título que venga suplirle
inexistente”.5

XI. REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA:


La demanda debe cumplir los requisitos señalados en el artículo 424° del Código
Procesal Civil y los requisitos especiales que señala el artículo 505° del mismo
Código y adjuntarse los anexos que dispone el artículo 425 ° del mencionado

4
http://es.slideshare.net/DigenesCastelln/el-titulo-supletorio-requisito
5
https://es.scribd.com/doc/2570062/Procesal-Civil-2#scribd
PROCESO ABREVIADO

Código.
La demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:

1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión de la demandante y la de


sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el
caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los
bienes colindantes.
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como la descripción
de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto
colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso,
certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien.
El juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los
comprobantes de pago de los tributos que afecta al bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se
acompañara, además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos
diez (10) años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco (05) años si se
trata de inmuebles rústicos o bienes muebles; o certificación que acredite
que los bienes no se encuentren inscritos.
4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no
menos de tres (03) ni más de seis (06) personas, mayores de veinticinco
(25) años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime
pertinentes.
5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección
judicial del predio (Art. 505° del CPC).

XII. QUIENES SON LAS PARTES QUE INTERVIENEN

Lo solicita quien dice ser el propietario, en el caso de un predio no inscrito y lo


realizan ante el juez dentro de un proceso de comprobación.
CHIRINOS SOTO hace estas precisiones “la petición o demanda de título
supletorio, no tiene porqué ir dirigida contra el transferente o sus sucesores, porque
no existe ningún elemento que permita deslumbrar siquiera su negativa. Más
aun,… el vendedor o transferente puede haber otorgado escritura pública, pese a
lo cual es menester la formación de título supletorio para obtener así título que
haga posible la llamada inscripción primera de dominio en el registro de la
propiedad inmueble. La petición va dirigido ante el juez, para que éste le imponga
la formación del título. Es verdad que la solicitud deberá en conocimiento de sus
supuestos transferentes, de los colindantes y de la colectividad en general, a través
de avisos judiciales, pero ello no le debe quitar su naturaleza no contenciosa.
Quien otorga el título supletoria, es, pues, el juez, sobre la base de las pruebas que
PROCESO ABREVIADO

aporta el peticionario, una de las cuales puede ser el documento otorgado por la
persona que le transfirió la propiedad”.6

XIII. PRUEBA

La prueba en el proceso abreviado de título supletorio debe versar sobre el


derecho de propiedad que alega el demandante respecto de un determinado bien,
y que funda su pretensión dirigida a que se le otorgue el título de propiedad
correspondiente que le falta (por ser inexistente o por haber desaparecido). Ante la
carencia de documentos que acrediten el derecho nominal, quien demanda la
formación de títulos supletorios debe, pues, hacer uso de los medios probatorios
pertinentes establecidos en el Código adjetivo (como, por ejemplo, la declaración
testimonial de no menos de tres ni más de seis personas, mayores de veintiocho
años, exigida en el art. 505 – inc. 4) – del C.P.C.) a fin de demostrar la propiedad
que ejerce sobre el bien.
Jorge Avendaño, en lo que concierne a la prueba en el proceso de título supletorio,
afirma lo siguiente:
- <<… El solicitante de los títulos supletorios debe acreditar posesión suya o
de sus causantes…>> (AVENDAÑO, 1965:3).
- <<… Tendrá que probar posesión porque ésta es la materialización y la
antesala del derecho de propiedad, y además porque este último derecho no se
prueba sino con títulos originales o de lo contrario con posesión…>> (AVENDAÑO,
1965:4).

XIV. EMPLAZAMIENTO MEDIANTE PUBLICACIÓN


Aunque se conozca el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en
su caso, de los colindantes, en el auto admisorio de la demanda, el Juez
dispondrá que el extracto de la demanda se publique por tres (03) veces, con
intervalo de tres (03) días en la forma prevista por los artículos 167° Y 168° del
Código Procesal Civil.
Cuando la demanda se dirige contra personas inciertas o indeterminadas o con
domicilio o residencia ignorados, y siempre que se trate de predios rústicos, la
notificación se efectuará, además de la publicación, por radiodifusión por cinco
(05) días consecutivos como lo dispone el artículo 169° del Código Procesal
Civil (Art. 506° del CPC).

6
CHIRINOS SOTO, 1997: fascículo 11.8
PROCESO ABREVIADO

XV. INTERVENCIÓN DEL MINISTERIO PÚBLICO


En los casos en que la demanda se dirige contra personas inciertas o
indeterminadas o cono domicilio o residencia ignorados, se solicitará dictamen
del Ministerio Publico antes de dictar sentencia; lo misma ocurrirá cuando se
trata de predios rústicos o cuando el emplazado haya sido declarado en
rebeldía, el dictamen será expedido dentro de diez (10) días, bajo de
responsabilidad (Art. 507° del CPC)

XVI. CONSULTA
Cuando el dictamen del Ministerio Público fuera contrario a la pretensión
demandad y la sentencia que ampara la demanda no fuese apelada, se elevará
en consulta a la Corte Superior (Art. 508° del CPC).
¿Y qué pasa si la sentencia es del Juez de Paz Letrado? La consulta debe ser
al Juez Civil. Es una situación no prevista por el artículo 508° del Código
Procesal Civil.

XVII. DIFERENCIA CON EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA


El otorgamiento de escritura es una modalidad por la cual un documento
privado se puede elevar y solicitar el otorgamiento de título de propiedad de un
bien inmueble, a lo que, el título supletorio, como ya lo hemos visto
anteriormente, es aquel que no se tiene ningún medio ni documento con el cual
se pueda probar la existencia de la propiedad de un bien inmueble, a lo que, el
bien inmueble estará a disposición del juez para realizar las inspecciones
correspondientes para otorgar o no el título de propiedad.

XVIII. ANEXOS QUE SE DEBEN DE ACOMPAÑAR.

Artículo 425.- Anexos de la demanda.- A la demanda debe acompañarse: 1.


Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su caso, del
representante; 2. El documento que contiene el poder para iniciar el proceso,
cuando se actúe por apoderado; 3. La prueba que acredite la representación
legal del demandante, si se trata de personas jurídicas o naturales que no
pueden comparecer por sí mismas; 4. La prueba de la calidad de heredero,
cónyuge, curador de bienes, administrador de bienes comunes, albacea o del
título con que actúe el demandante, salvo que tal calidad sea materia del
conflicto de intereses y en el caso del procurador oficioso; 5. Todos los medios
probatorios destinados a sustentar su petitorio, indicando con precisión los
datos y lo demás que sea necesario para su actuación. A este efecto
acompañará por separado pliego cerrado de posiciones, de interrogatorios para
cada uno de los testigos y pliego abierto especificando los puntos sobre los que
PROCESO ABREVIADO

versará el dictamen pericial, de ser el caso; y 6. Los documentos probatorios


que tuviese en su poder el demandante. Si no se dispusiera de alguno de estos,
se describirá su contenido, indicándose con precisión el lugar en que se
encuentran y solicitándose las medidas pertinentes para su incorporación al
proceso. 7. Copia certificada del Acta de Conciliación Extrajudicial, en los
procesos judiciales cuya materia se encuentre sujeta a dicho procedimiento
previo. (*) (*) Inciso incorporado por la Quinta Disposición Complementaria,
Transitoria y Final de la Ley N° 26872, publicada el 13-11-97 y que entrará en
vigencia conjuntamente con dicha ley. 6. Los documentos probatorios que
tuviese en su poder el demandante. Si no se dispusiera de alguno de estos, se
describirá su contenido, indicándose con precisión el lugar en que se
encuentran y solicitándose las medidas pertinentes para su incorporación al
proceso. 7. Copia certificada del Acta de Conciliación Extrajudicial, en los
procesos judiciales cuya materia se encuentre sujeta a dicho procedimiento
previo. (*) (*) Inciso incorporado por la Quinta Disposición Complementaria,
Transitoria y Final de la Ley N° 26872, publicada el 13-11-97 y que entrará en
vigencia conjuntamente con dicha ley.

XIX. SENTENCIA Y EFECTOS

<<… Los títulos supletorios conceden a quien los pide títulos de propiedad que
derivan del procedimiento del mismo nombre. A nadie se perjudica con su
formación, desde que se trata de un procedimiento adecuado, en el que se
permite la intervención de aquellos que pudieran ser perjudicados, para que
hagan valer las defensas que tuvieren. La titulación supletoria reemplaza a los
títulos originales por otro que dimana de la posesión prolongada>>
(CASTAÑEDA, 1949:186).
<<… El fallo que se pronuncie en el procedimiento no contencioso de títulos
supletorios, no sólo declara que lo actuado es título supletorio (…). Esa sería
una declaración vana e inocua. Contiene algo más trascendente: declara
indirectamente la propiedad, comprueba la existencia de este derecho…>>
(CASTAÑEDA, 1949:186).
José Avendaño anota al respecto que:
<<… Los títulos supletorios pueden ser judicialmente impugnados. Esto no
solamente durante su tramitación, sino también una vez formados e incluso
inscritos. Ellos pueden ser objetados de la misma manera y en idénticas
condiciones que un título de dominio cualquiera. En lo sustantivo, la
impugnación de los títulos supletorios depende no de los títulos supletorios
mismos sino de la calidad del derecho de propiedad de que goza el titular. Si en
la historia del dominio de quien formó los títulos supletorios hay algún vicio, el
derecho de propiedad del titular actual será deficiente. No lo serán los títulos
supletorios. Ocurre igual que si el titular actual tuviera documentos
comprobativos de su propiedad, esto es títulos ordinarios no supletorios. En
PROCESO ABREVIADO

este caso si en su historia del dominio hubiera algún vicio, también su derecho
podrá ser impugnado. No porque el último o el anterior acto jurídico hubiera
sido formalmente defectuoso, sino porque su derecho adolecía de una
deficiencia en su sustancia>> (AVENDAÑO, 1965:4).
El citado autor nacional concluye diciendo que:
<<… Respecto de terceros, es decir del adquiriente de buena fe y a título
oneroso al amparo del Registro (…), los títulos supletorios están sujetos a
régimen idéntico que los títulos supletorios están sujetos a régimen idéntico que
los títulos ordinarios. Esto no quiere decir que los títulos supletorios ya no sean
impugnables. Siguen siéndolo. El tercero que contrató al amparo del Registro
está protegido contra la reivindicación, pero no porque los títulos supletorios
sea inimpugnables sino porque lo protege la fe registral>> (AVENDAÑO,
1965:4).

XX. ELEVACIÓN EN CONSULTA A LA SENTENCIA

Cuando el dictamen del Ministerio Público, en el caso del art. 507 del C.P.C.
(que – haciendo la revisión al segundo párrafo del art. 506 del C.P.C., el cual
nos remite a su vez al art. 435 del C.P.C. – prevé la intervención del Ministerio
Público cuando la demanda se dirija contra personas indeterminadas o inciertas
o con domicilio o residencia ignorados, o cuando se trate de predios rústicos, o
cuando el emplazado haya sido declarado en rebeldía), fuera contario a la
pretensión demandada y la sentencia que ampara la demanda no fue apelada,
se elevará en consulta a la Sala Superior.
Así lo establece el art. 508 del C.P.C., aplicable al proceso abreviado de título
supletorio (y, además, a los procesos de prescripción adquisitiva y de
rectificación o de limitación de áreas con lindero).
El art. 409 del C.P.C., trata sobre el trámite de la consulta, prescribiendo que:
“Cuando proceda la consulta, el expediente es elevado de oficio.
El auxiliar jurisdiccional enviará el expediente al superior dentro de cinco días,
bajo responsabilidad.
La resolución definitiva se expedirá dentro de los cinco días siguientes a la vista
de la causa. No procede el pedido de informe oral durante la tramitación de la
consulta, los efectos de la resolución quedan suspendidos”.
PROCESO ABREVIADO

CONCLUSIONES:

1. Con la inscripción del título supletorio, en el Registro de la Propiedad,


queda demostrado que lo que impera en el espíritu del legislador es la
voluntad de ajustar la norma a la realidad nacional, pues, la titulación
supletoria, como institución jurídica, provee de justo título a una gran
cantidad de poseedores propietarios, que por un sinnúmero de
circunstancias carecen del mismo.
2. El título supletorio tiene como objetivo primordial y específico constituir
jurídicamente a quién lo ostenta en titular registral a fin de que éste goce, no
sólo de la protección registral, sino también de la seguridad jurídica, tanto en
el tráfico como en el negocio jurídico; valorizando así a la propiedad en aras
del desarrollo económico y social del individuo y de la sociedad en su
conjunto.
3. El título supletorio en el Registro de la Propiedad, es una inscripción de
carácter constitutivo, pues, se trata de un nuevo estado jurídico: la titularidad
registral del propietario, que en un momento determinado no tenía acceso al
Registro por carecer, como lo dijimos antes, de un justo título.
4. En conclusión podemos decir que lo realmente previsto por el legislador fue
una obligación para el comprador o vendedor (poner en conocimiento de la
enajenación efectuada a quien tenga el derecho de retraer, siempre y
cuando que este se encuentre presente), a través de una única manera ( el
aviso que estos deben dar), resaltando su importancia , pues de allí deviene
el lapso de caducidad para el arrendamiento.

5. El proceso de retracto se sustenta para su ejercicio en el interés social o la


utilidad pública, donde su finalidad es la facilitación de la consolidación de la
propiedad por lo que a través de ella se permite que la autonomía de la
voluntad o estabilidad contractual, que rige en las relaciones contractuales
se ve quebrantada, por causales preestablecidas, que responden a su vez a
PROCESO ABREVIADO

estímulos de orden público, es decir que se trata de una facultad que emana
de la ley, por ello las situaciones o circunstancias que originan el derecho de
retraer y las personas que pueden retraer están taxativamente señaladas en
ella.

.
PROCESO ABREVIADO

RECOMENDACIONES

1. Requisito esencial para la admisibilidad de la solicitud de título supletorio,


debe ser la exigencia del certificado de negativa al Registro Público de la
Propiedad. La que de resultar positiva debe suspender de inmediato el
procedimiento
2. Se deben poner carteles en el bien inmuebles, en la tabla de aviso del
juzgado competente y los edictos publicarlos no sólo en los medios escrito,
sino también radiales y por Internet.
3. La modernización del Registro de la Propiedad, debe permitir o facilitar la
correcta coordinación -en red cibernética- como eje fundamental de la
garantía del tráfico jurídico, y en gran medida con las otras instituciones
involucradas en la tramitación del expediente posesorio.
4. Se debe legislar, sobre este tema pensando en una solución integral a toda
la problemática de la tenencia de bienes inmuebles urbanos y rurales,
públicamente consensuados.
5. Los propietarios deben notificar a los copropietarios, al litigante y a los otros
sujetos que tienen derecho de subrogación, mediante documento autentico
donde debe incluir la de decisión de vender el bien inmueble, el precio
acordado.
PROCESO ABREVIADO

BIBLIOGRAFIA:
 HINOSTROZA MÍNGUEZ, ALBERTO. “Derecho Procesal Civil”, Tomo VIII,
Editorial Juristas Editores E.I.R.L , Primera Edición , octubre 2010, Lima –
Perú , pág. 67 al 74.
 HERRERA NAVARRO, SANTIAGO .Procesos abreviados, TEORIA Y
PRACTICA editora: normas legales S.A.C, 2004PAG, 9-14. 17-22.
 CASTRO REYES, JORGE A. Manual práctico del proceso civil .Proceso
(Derecho Procesal Civil)/ Derecho Procesal Civil .Lima- Perú. Jurista, 2011.
 ALBERTO HINOSTROZA MINGUEZ, Derecho Procesal Civil. Procesos
Abreviados. Tomo VIII. Jurista editores .Edición Octubre 2010.Lia. Perú.
 XIOL RÍOS, JUAN ANTONIO. Ley da Arrendamientos Urbanos: Comentada,
con Jurisprudencia Sistematizada y Concordancias. El Derecho Editores,
2010
 RODRIGUEZ DOMINGUEZ, ELVITO. “Derecho Procesal Civil”. Editora
jurídica grijley .Sexta edición. 2005
 CASTILLO QUISPE Maximo y SANCHEZ BRAVO Edwar, MANUAL DE DE
DERECHO PROCESAL CIVIL.
 EL PROCESO CIVIL EN SU JURISPRUDENCIA, Gaceta Jurídica, Primera
Edición 2008.
 MONROY GÁLVEZ Juan, TEORÍA GENERAL DEL PROCESO, Editorial
Communitas, Edición 2009.
 CODIGO CIVIL, Jurista Editores, Edición Actualizada.
 UNIVERSIDAD CASTILLA LA MANCHA.
http://www.uclm.es/profesorado/jvecina/ RETRACTO.pdf
PROCESO ABREVIADO

ANEXOS
PROCESO ABREVIADO

RETRACTO
MODELO DE DEMANDA DE RETACTO
Secretario :………………………………………
Expediente : N°…………………………..
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Demanda : Solicita Retracto de Inmueble.
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL:
Janet Carbajal, identificada con DNI. N°........................., con dirección domiciliada
en el Jirón Pisco N° 658, Lima 21, y señalando domicilio procesal en…………….; a
Ud., atentamente digo:
PETITORIO:
Que, vengo a interponer ante su Juzgado Demandada Retracto contra don
Celestino Salazar C., para que se declare mi derecho de sustituirlo como
comprador del 50% de la extensión del lote de terreno N°20 de la MANZANA
<<A>>, de la Urbanización San Jorge, ubicado en el Distrito se Santa Anita, de una
extensión superficial de 80.00 m2, del que soy copropietario conjuntamente con
don Benito Treviño K., que lo vendido a don Celestino Salazar C., sin que dicho
copropietario haya respecto mi derecho de preferencia ofreciéndomelo en venta
mediante Carta Notarial.
I. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO
1.1 Que, por Escritura Pública de fecha 15 de Abril de……………… otorgada
por ante el Notario de esta Capital Dr. N.N.N., el suscrito y don Benito Treviño K.,
adquirimos conjuntamente el mencionado inmueble, de la INMOBILIARIA SAN
JOAQUIN S.A., cuyo dominio se encuentre inscrito a nuestro favor a fojas 20,
asiento 112, Tomo 63 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
1.2 Que por Escritura Pública de fecha 28 de Agosto 2009, extendida por ante
el Notario de esta ciudad Dr. N.N.N., don Benito Treviño K., ha vendido a don
Celestino Salazar C., su derecho que le corresponde como copropietario del
mencionado inmueble.
1.3 Mi condominio al decidirse a vender el 50% que le corresponde en el predio
mencionado ha debido venderlo al recurrente y no a tercera persona, pues, la ley
PROCESO ABREVIADO

ha establecido que el copropietario tiene la preferencia para adquirir un bien


indiviso, por lo tanto tengo derecho al retracto que estoy planteando dentro el
término que señala el Art. 1596 del Código Civil.
1.4 Por las condiciones de hecho y derecho que se exponen solcito al juzgado
que absolviendo esta demanda de RETRACTO y teniendo por representado los
documentos que la recaudan se sirva correr traslado de ella a don Benito Treviño
K. y a don Celestino Salazar C., disponiéndose se me otorgue la respectiva
escritura de venta.
Solicito que a los codemandado don Benito Treviño K., se les notifique la presente
demandada en el Jirón Lampa N°560, Lima y a Don Celestino Salazar C., en el
Jirón Huaral N°5060, Dpto. Lima, direcciones domiciliarias que se señalan en las
mencionada Escritura Pública de venta del 50% del mencionado inmueble.
II. FUNDAMENTACION JURIDICA
Amparo mi demanda en el dispuesto en el Art.1596° y ss. Del Código Civil.
III. VIA PROCEDIMENTAL
A la presente demanda le corresponde la Vía Procedimental del PROCESO
ABREVIADO que señala el Art. 586° del Código procesal Civil, y las disposiciones
especiales contenidas en el Art. 595° y ss. Del mismo cuerpo de leyes.
IV. MEDIOS PROBATORIOS
Que, de conformidad con lo dispuesto en los incisos 1,5 y 6 del Artículo 425° del
Código Procesal Civil, se acompañan como MEDIOS PROBATORIOS los
siguientes documentos.
ANEXO 1A. Testimonio de la Escritura Pública de Compraventa del mencionado
inmueble, por el recurrente y don Benito Treviño K.
ANEXO 1B.Testimonio dela Escritura Pública de venta del 50% del mencionado
inmueble que hace don Benito Treviño K. a don Celestino Salazar C.
ANEXO 1C. Certificado N°………………………………………, otorgado por el
Banco de la Nación, oficina principal, done consta que se ha consignado la suma
de S/. …………………., Precio pagado por el comprador don Celestino Salazar C.,
más la suma de S/. ………………………… gastos efectuados por peste y los
interese legales pactados. >>
ANEXO 1D. Copia fotostática de mi D.N.I. N°………………………………. con
constancia de haber sufragado en las últimas elecciones.
PROCESO ABREVIADO

ANEXO 1E. Recibo que acredita el pago de Tasa Judicial.


ANEXO 1F. 3 Cédulas de Notificación Judicial.
POR LO TANTO: A Ud. Señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda con
expresa condena de costas y costos en caso de oposición.
PRIMER OTROSI DIGO.- Solicito se notifique a los codemandados para que
constituyan apoderados o señalen domicilio en autos, bajo apercibimiento.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que de conformidad con los dispuesto en los Artículos
133° y 431 del Procesal Civil, se cumple con acompañar copias simples del
presente escrito y de sus anexos que lo sustentan y ameritan.

Lima,……………… de…………………del……………….. .