Monografia Grupo 07

Año de la Diversificación Productiva y del Fortalecimiento de la
Educación”
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

[Fecha]
PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS
ES
ÍNDICE
1. PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS .................................. 3

1.1. PROCEDENCIA: ........................................................................... 3
1.2. MANDATO DE EJECUCIÓN: ....................................................... 4
1.3. CONTRADICCIÓN: ....................................................................... 4
1.4. ORDEN DE REMATE: .................................................................. 5
1.5. SALDO DEUDOR: ........................................................................ 6
2. EJECUCIÓN FORZADA ..................................................................... 6
2.1. FORMAS: ...................................................................................... 7
2.2. INTERVENCIÓN ........................................................................... 9
2.3. CONCLUSIÓN DE LA EJECUCIÓN FORZADA ........................ 10
3. REMATE ............................................................................................ 10
3.1. TASACIÓN: ................................................................................. 10
3.2. TASACIÓN CONVENCIONAL .................................................... 13
3.3. OBSERVACIÓN Y APROBACIÓN ............................................. 14
3.4. CONVOCATORIA ....................................................................... 14
3.5. RETRIBUCIÓN DEL MARTILLERO ........................................... 17
3.6. PUBLICIDAD .............................................................................. 21
3.7. CONTENIDO DEL AVISO ........................................................... 22
4. REQUISITO PARA SER POSTOR ................................................... 23
5. REGLAS COMUNES DEL REMATE ................................................ 23
5.1. ACTO DE REMATE .................................................................... 24
5.2. ACTA DE REMATE .................................................................... 25
6. TRANSFERENCIA DE INMUEBLE Y DESTINO DEL DINERO
OBTENIDO .............................................................................................. 25
6.1. CUMPLIMIENTO DEL ADJUDICATARIO .................................. 26
1
6.2. NUEVAS CONVOCOTARIAS ..................................................... 27

6.3. NULIDAD DEL REMATE ............................................................ 27
7. EL PAGO........................................................................................... 28
7.1. LIQUIDACIÓN.- ........................................................................... 29
7.2. PAGO AL EJECUTANTE.- ......................................................... 29
7.3. CONCURRENCIA DE ACREEDORES.- .................................... 30
CONCLUSIONES .................................................................................... 32
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 33
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1. PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS
El proceso de ejecución de garantías está referido a la ejecución de garantías

reales, que su constitución obedezcan a las formalidades exigibles por ley.
Son competentes para conocer estos procesos los Jueces Civiles.
1.1. PROCEDENCIA:
Art. 720 C.P.C. Son requisitos de admisibilidad de la demanda de ejecución de

garantías los siguientes:
- Los generales, contemplados en los artículos 424 y 425 del C.P.C.
- Anexar a la demanda el documento que contiene la garantía y el estado
de cuenta del saldo deudor.
- Si el bien fuese inmueble, debe presentarse documento que contenga
tasación comercial actualizada realizada por dos ingenieros o
arquitectos colegiados con sus firmas legalizadas. Si el bien fuere
mueble, debe presentarse similar documentos de tasación, la que,
atendiendo a la naturaleza del bien, debe ser efectuada por dos peritos
especializados, con sus firmas legalizadas.
- No será necesaria, en uno y otro caso, la presentación de nueva
tasación si las partes han convenido el valor actualizado de la misma.
- Si se trata de un bien (mueble o inmueble) registrado, deberá anexarse
a la demanda el respectivo certificado de gravamen.
Nelson Mora, acerca del contenido de la demanda de ejecución con título

hipotecario, nos ilustra de este modo:
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<<… Fuera de los requisitos, condiciones y anexos exigidos para las demás
demandas (…), en la demanda donde se ejecute con título hipotecario y se
persigan exclusivamente los bienes gravados, deberá expresarse:
a) La pretensión, que deberá perseguir el pago de suma líquida de dinero.

b) Solo podrán perseguirse los bienes gravados con hipoteca.
c) Especificación del bien o bienes materia del gravamen hipotecario.
d) Igualmente, se adjuntará el título ejecutivo con garantía hipotecaria,
donde conste la obligación, clara, expresa y exigible de pagar suma
líquida de dinero.
Denegación de la demanda de ejecución de garantías:
- Por disposición del artículo 720- penúltimo párrafo- del C.P.C., la

resolución que declara inadmisible o improcedente la demanda es
apelable con efecto suspensivo y sólo se notificará al ejecutado cuando
quede consentida o ejecutoriada.
1.2. MANDATO DE EJECUCIÓN:
Art. 721 C.P.C. Admitida la demanda, se notificará el mandato de ejecución al

ejecutado, ordenando que pague la deuda dentro de tres días, bajo
apercibimiento de procederse al remate del bien dado en garantía.
Además, según se colige del artículo 720- in fine- del C.P.C., el mandato de
ejecución debe notificarse al deudor, garante y al poseedor del bien en caso de
ser personas distintas al deudor.
1.3. CONTRADICCIÓN:
Art. 722 del C.P.C. El ejecutado, en el mismo plazo que tiene para pagar,
puede contradecir con arreglo a las disposiciones generales; en cuanto a las
causales que puede alegar el ejecutado al plantear contradicción. Tenemos
que son las siguientes:
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a) La nulidad formal del título o falsedad del título.

b) La inexigibilidad de la obligación.
c) Que la obligación haya sido pagada o extinguida de otro modo (como la
novación, por ejemplo).
d) La prescripción.
Además el ejecutado solo podrá ofrecer medio probatorio de su contradicción

uno solo: el de documentos. Cualquier otro será rechazado por el Juez.
El trámite en esta clase de proceso es el siguiente:
- Presentada la demanda se expedirá mandato ejecutivo.

- Si se declara inadmisible o improcedente la demanda, la resolución es
susceptible de ser apelada con efecto suspensivo, notificándose al
ejecutado una vez que quede firme.
- Admitida la demanda, se notificará el mandato de ejecución al ejecutado,
ordenándose que pague la deuda dentro de los tres días, bajo
- El ejecutado en el mismo plazo que tiene para pagar puede contradecir
la ejecución.
- De la contradicción se concederá traslado al ejecutante por tres días y,
con contestación o sin ella, el Juez resolverá ordenando el remate o
declarando fundada la contradicción. Esta resolución es apelable con
efecto suspensivo.
- Transcurrido el plazo sin habérselo pagado la obligación o declarada
infundada la contradicción, el Juez, sin trámite previo, ordenará el
remate de los bienes dados en garantía (no hay necesidad de que sean
tasados tales bienes).
1.4. ORDEN DE REMATE:
Art. 723 C.P.C. Transcurrido el plazo (de tres días de notificado el mandato de
ejecución en el que se ordena al ejecutado que pague la deuda) sin haberse
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pagado la obligación o declarada infundada la contradicción, el Juez, sin

trámite previo, ordenará el remate de los bienes dados en garantía.
Lo relativo a la ejecución forzada- que incluye el remate-, que tendrá lugar en
caso de no pagarse la obligación.
1.5. SALDO DEUDOR:
Art. 724 C.P.C. Si después del remate del bien dado en garantía, hubiera saldo
deudor, se proseguirá la ejecución dentro del mismo proceso, conforme a lo
establecido para las obligaciones de dar suma de dinero.
2. EJECUCIÓN FORZADA
La ejecución forzosa, es definida por Ovalle Favela como << el conjunto de

actos procesales que tienen por objeto la realización coactiva de la sentencia
de condena, cuando la parte vencida no la haya cumplido voluntariamente>>. 1
De la Torre Villar califica a la ejecución forzada como <<… la actividad
jurisdiccional por la que se hace efectiva la sanción, de este modo comprobada
y declarada…>>.2
Para Galeano Sierra, << la ejecución forzada es la adecuación de medios para
obtener en forma efectiva el cumplimiento de las obligaciones del deudor o la
correspondiente realidad>>. 3
Entonces, la ejecución forzada se hace necesaria ante el incumplimiento del
deudor y la petición del acreedor.
Presupuestos de la ejecución forzada:
Según Liebman:
- La situación práctica que puede dar lugar a la ejecución es el
incumplimiento de una obligación de contenido patrimonial por parte del
1
OVALLE FAVELA, 1980:227
2
DE LA TORRE VILLAR, 1977:144
3
GALEANO SIERRA, 1981:624
6
obligado, con la consiguiente lesión del derecho subjetivo. Solo en

presencia de esta situación surge la razón de ser el interés práctico de la
ejecución.
- El incumplimiento puede estar constituido tanto por un hecho positivo,
como por un hecho negativo, una omisión. Si la obligación es de dar o
de hacer, el obligado dejará de cumplirla no dando o no haciendo lo que
debía. En cambio, si la obligación es de no hacer, será el hecho positivo,
la actividad prohibida la que constituirá el incumplimiento.
Según Podetti:
- Una sentencia ejecutoriada, en juicio ordinario, que reconozca una

obligación (positiva o negativa) o que constituya la obligación del pago
de costas.
- Que el deudor no cumpla el deber emanado de dicha sentencia, en el
tiempo y modo que la misma determina.
- Que el acreedor pida que la sentencia se ejecute.
- Que el deudor pueda ser ejecutado.
- Que el deudor posea bienes ejecutables o que existan bienes ajenos
que puedan ser ejecutados en pago de esa obligación.
2.1. FORMAS:
La ejecución forzada se realiza de las siguientes formas: Art. 725 C.P.C.

- Remate.
- Adjudicación.
Antes del remate debe tener lugar la tasación del bien objeto de ejecución
forzada. Esta no es sino la valorización del mismo realizada por dos peritos
nombrados por el Juez.
No será necesaria la tasación en caso de existir tasación convencional, salvo

que el Juez disponga lo contrario (como cuando la tasación está
desactualizada).
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Una vez aprobada la tasación el Juez convocará a remate fijando día y hora
para tal efecto.
El remate es la venta de bienes embargados en público y al mejor postor,

tomando como base las dos terceras partes de la tasación.
La convocatoria se anuncia en el diario encargado de las publicaciones de los

avisos judiciales del lugar del remate por tres días, tratándose de muebles, y
seis si se trata de inmuebles.
Además de la publicación del anuncio, debe colocarse avisos del remate:
- Tratándose de inmueble, en el mismo y en el local del Juzgado.

- Tratándose de bien mueble, en el local donde deba realizarse.
De omitirse la publicidad del remate este sería nulo.
Para ser postor una persona debe depositar, en efectivo o en cheque de

gerencia girado a su nombre, una cantidad no menor al diez por ciento del valor
de la tasación del bien o los bienes, según sea su interés. No está obligado a
este depósito el ejecutante o el tercero legitimado. A los postores no
beneficiados se les devolverá lo depositado al término del remate.
El ejecutado de ninguna manera puede intervenir como postor en el remate.
En el acto del remate se observarán las siguientes reglas:
1. La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del

valor de tasación, no admitiéndose oferta inferior.
2. Cuando el remate comprenda más de un bien se debe preferir a quien
ofrezca adquirirlos conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior
a la suma de las ofertas individuales.
3. Cuando se remate más de un bien, el acto se dará por concluido cuando
el producto de lo ya rematado sea suficiente para pagar todas las
obligaciones exigibles en ejecución y las costas y costos del proceso.
De la diligencia del remate se extenderá acta que contendrá:
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1. Lugar, fecha y hora del acto.

2. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado.
3. Nombre del postor y de las posturas efectuadas.
4. Nombre del adjudicatario.
5. La cantidad obtenida.
El acta será firmada por el Juez o, en su caso, por el martillero (si se trata de
remate de bienes muebles), por el secretario de Juzgado, por el adjudicatario y
por las partes, si están presentes.
Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se convoca a una

segunda en la que la base de la postura se reducirá en un quince por ciento.
Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convocará

nuevamente cuantas veces sea necesario, deduciéndose en cada oportunidad
el quince por cuento de la cantidad que sirvió de base de la postura
inmediatamente anterior.
A partir de la segunda convocatoria se anunciará ´por tres días si se trata de

inmueble, y uno si se trata de mueble.
La adjudicación consiste en la declaración judicial por la cual se transfiere o

entrega en propiedad determinado bien, en este caso, del bien objeto de
remate.
En caso de ser varios los interesados en ser adjudicatarios, la adjudicación

procederá únicamente si existe acuerdo entre todos ellos.
2.2. INTERVENCIÓN
Artículo 726.- Un acreedor no ejecutante que tiene afectado el mismo bien,

puede intervenir en el proceso antes de su ejecución forzada. Sus derechos
dependen de la naturaleza y estado de su crédito.
Si su intervención es posterior, sólo tiene derecho al remanente, si lo hubiere.
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2.3. CONCLUSIÓN DE LA EJECUCIÓN FORZADA
Art. 727 C.P.C. La ejecución forzada concluye cuando se hace pago íntegro al
ejecutante con el producto del remate o con la adjudicación, o si antes el
ejecutado paga íntegramente la obligación e intereses exigidos y las costas y
costos del proceso.
3. REMATE
GUILLERMO CABANELLAS: Acto en que se ofrecen bienes o derechos a

quien mejores condiciones económicas ofrece por ellos, que termina al no ser
superada una oferta, pese a los requerimientos de quien realiza y dirige la
venta, arriendo o concesión.
El código de Procedimientos Civiles no define que es el remate. Sin embargo

creemos que el remate es un procedimiento que se inicia con la tasación de los
bienes embargados y termina con la subasta pública, en donde se vende al
mejor postor, los bienes muebles e inmuebles, en ejecución de sentencia, con
intervención del funcionario judicial competente.
3.1. TASACIÓN:
ARTÍCULO 728: Una vez firme la resolución judicial que ordena llevar adelante
la ejecución, el Juez dispondrá la tasación de los bienes a ser rematados.
El auto que ordena la tasación contiene:
1. El nombramiento de dos peritos; y
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2. El plazo dentro del cual, luego de su aceptación, deben presentar su

dictamen, bajo apercibimiento de subrogación y multa, la que no será mayor de
cuatro Unidades de Referencia Procesal.
La tasación es la valorización de los bienes embargados para responder por la

obligación en ejecución.
Son bienes las cosas u objetos que se encuentran enumerados en los artículos
885° y 886° de Código Civil. Todos ellos se pueden valorizar por personas
especializadas denominadas peritos, excepto el dinero que es un bien por
excelencia y la medida de todos los valores. El dinero no necesita valorización,
en razón de que es la propia ley que le asigna su valor nominal y su curso
forzoso.
Tampoco necesitan ser objeto de tasación las acciones y valores cotizables en

bolsa, pues ellos se venden mediante operaciones bursátiles.
Finalmente no necesita la intervención de peritos para valorizar los bienes,

cuando la evaluación correspondiente lo han hecho las mismas partes al
suscribir el contrato de mutuo y fijar un valor determinado por el inmueble o
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mueble dado en garantía, excepto si es muy antigua, en cuyo caso, el juez

ordenará su reactualización, de oficio o petición de parte. Su decisión es
inimpugnable.
El juez, mediante un auto, ordena la tasación de los bienes a ser rematados

nombrando dos peritos y señalando el plazo para la presentación de dictamen,
bajo doble apercibimiento: Subrogación y multa que será no mayor de 4
unidades de referencia procesal. La unidad equivale a un décimo (1/10) de la
unidad impositiva tributaria que el Gobierno señala periódicamente mediante
Decreto Supremo que se publica anualmente, o cuando las circunstancias lo
exijan, en el Diario El peruano, v. gr., por D.S. 177- 2004 – EF se ha fijado en
3,300.00 para el año 2005.
Esta orden, el juez solo puede expedirla, cuando el proceso se encuentra en

ejecución forzada y con una resolución firme, consentida o ejecutoriada, que
manda llevar adelante la ejecución.
Al perito, el Código Procesal Civil, en su Artículo 55°, lo incluye dentro de los

órganos de auxilio judicial. Perito es especialista, conocedor, práctico o versado
en una ciencia arte u oficio. Perito es quien posee título estatal de haber hecho
determinados estudios especializados o quien posee experiencia en una rama
de conocimientos o en una actividad cualquiera.
Los peritos serán nombrados tomando los nombres de las personas incluidas
en la relación que remite obligatoriamente cada gremio de profesionales al
Poder Judicial, escogidos dentro de sus afiliados por sus conocimientos
especializados y por estar al día en sus cotizaciones y reunir los requisitos de
ley.
Antes de ejercer el cargo, los peritos deben prestar juramento, según lo exige
el Art. 202 del C.P.C.
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Emitido el dictamen pericial será puesto en conocimiento de los interesados por

el plazo de 3 días, durante el cual pueden formular observaciones. Vencido el
plazo, el juez aprueba el peritaje y queda expedito para continuar el trámite
pasando a la etapa siguiente: La convocatoria.
Si el juez desaprueba el peritaje ordenará se realice nuevamente la operación,

la que puede realizarla los mismos u otros peritos. El auto que desaprueba la
tasación es inimpugnable.
Realizado el nuevo peritaje se volverá a poner en conocimiento de las partes.

La ley no ha previsto el número de veces que las partes pueden observar el
peritaje y el juez mandarlos a rehacer. Se entiende que esta eventualidad el
juez deberá tratarla con mucha prudencia, pues ahora es el director e impulsor
del proceso y no va a permitir dilación del mismo por la parte que, en forma
inescrupulosa, quiere evitar a toda costa el remate.
La pericia se obviará si las partes han convenido el valor del bien o su valor
especial para el caso de ejecución forzada. Esto sucede en los contratos de
mutuo, en donde, de cajón, se incluye una cláusula especial fijando el valor del
bien dado en garantía o para el remate. Sin embargo, el juez puede, de oficio o
a petición de parte, ordenar la tasación si considera que el valor convenido está
desactualizado. Su decisión es inimpugnable (no apelable).
En una economía de crisis e inflación, cada día se devalúa el precio de las

cosas, de allí que debe reajustarse constantemente. Los pactos colectivos para
compensar este fenómeno establecen la indexación de los sueldos. Entones,
nada más justo que el valor dado en garantía también sea reajustado, cuando
su valor está desactualizado.
3.2. TASACIÓN CONVENCIONAL
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ARTÍCULO 729: No es necesaria la tasación si las partes han convenido el

valor del bien o su valor especial para el caso de ejecución forzada. Sin
embargo, el Juez puede, de oficio o a petición de parte, ordenar la tasación si
considera que el valor convenido está desactualizado. Su decisión es
inimpugnable.
3.3. OBSERVACIÓN Y APROBACIÓN
ARTÍCULO 730: La tasación será puesta en conocimiento de los interesados

por tres días, plazo en el que pueden formular observaciones. Vencido el plazo,
el Juez aprueba o desaprueba la tasación. Si la desaprueba, ordenará se
realice nuevamente, optando entre los mismos peritos u otros. El auto que
desaprueba la tasación es inimpugnable.
3.4. CONVOCATORIA
ARTÍCULO 731: Aprobada la tasación o siendo innecesaria esta, el Juez

convocará a remate. El remate o la subasta de bienes muebles e inmuebles se
efectúan por medio del Remate Judicial Electrónico si no existe oposición de
ninguna de las partes o de terceros legitimados de ser el caso, conforme con la
ley especial sobre la materia.
En los demás casos, el remate público es realizado por martillero público hábil.
Excepcionalmente y a falta de martillero público hábil en la localidad donde se

convoque la subasta, el juez puede efectuar la subasta de inmueble o mueble
fijando el lugar de su realización. Si el bien mueble se encontrara fuera de su
competencia territorial, puede comisionar al del lugar para tal efecto.”
Aprobada la tasación o siendo esta innecesaria, el juez convocará a subasta

pública, fijando día y hora, y designando el funcionario que la efectué, de ser el
caso.
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La convocatoria se anuncia obligatoriamente en dos formas: Por diario y por

anuncio:
a) POR DIARIO. Mediante publicación de avisos en el diario oficial señalado

por la corte para la publicación de los avisos judiciales. La publicación se
efectuará en el diario del lugar donde se realizará la subasta pública, por tres
días tratándose de muebles, y por seis días si son inmuebles.
Si los bienes se encuentran fuera de la competencia del juez de la ejecución, la

publicación se hará, además, en el Diario encargado de los avisos judiciales
de la localidad donde se encuentran los bienes.
A falta de diario, la convocatoria se publicará a través de otro medio de

notificación edictal, por igual tiempo.
b) NOTIFICACIÓN POR AVISO. Además de la publicación del anuncio, deben

colocarse avisos del remate, en parte visible del bien y en el local del juzgado,
tratándose de inmuebles y en local donde deben realizarse, tratándose de
bienes muebles.
El aviso deberá tener el siguiente contenido: Los nombres de las partes y del
tercer legitimado, la descripción del bien, enumerado sus características, los
gravámenes que le afectan, el valor de la tasación, y el precio base de la
subasta; el lugar, día y hora del remate, el nombre del funcionario que hará la
subasta, el porcentaje que deben depositar los postores para participar en la
subasta, y el nombre del juez y del secretario del juzgado, así como la firma de
éste.
Efectuadas las publicaciones se presentarán los ejemplares de los periódicos

en autos para que exista constancia que se ha cumplido con efectuar los
anuncios. Así mismo se presentará el certificado de gravámenes para
determinar la prelación en el pago, sí hubiera otras medidas cautelares
inscritas.
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CONVOCATORIA - CRONOGRAMA
Fechas de Venta de Bases
Administrativas Del Miércoles 10 al Jueves 18 de setiembre 2014, excepto Sábados y domingos.
Caja de Tesorería de la División de Tesorería de la SUNAT- Primer Piso del Edificio

San Mateo, sito en Av. Garcilaso de la Vega N°1472 Distrito, Provincia y
Departamento de Lima.
Lugar de venta de Bases Administrativas De 9 a 12 horas y de 14 a 16 horas.
Precio de Venta de las Bases

Administrativas S/. 5.00 (Cinco con 00/100 nuevos soles).
Exhibición del Lote de los bienes en

condición de chatarra a subastarse Miércoles 10 ,Jueves 11 y viernes 12 de Setiembre de 2014
Av. Nicolás de Ayllón, Km. 4.2. Carretera Central, Distrito de Santa Anita, Provincia y
Departamento de Lima (frente a Fábrica Backus – Paradero Lobatón). Almacén
General de la SUNAT.
Lugar de exhibición del lote De 9 a12 horas y de 14.30 a 16 horas
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3.5. RETRIBUCIÓN DEL MARTILLERO
ARTÍCULO 732: El Juez fijará los honorarios del Martillero Público de acuerdo al
arancel establecido en el reglamento de la Ley del Martillero público. En el caso de
subastarse el bien, serán de cargo del comprador del bien.
Sin perjuicio de lo expuesto, el Juez puede regular sus alcances atendiendo a su

participación y/ o intervención en el remate del bien y demás incidencias de la
ejecución, conforme al Título XV de este Código."
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Todos los bienes, muebles e inmuebles, los remata el Martillero Publico, conforme
al Código procesal Civil vigente y Arts.24 y siguientes de la Ley N°27728,
publicada en el Diario Oficial El Peruano y en Gaceta jurídica N°102-A, pag.319.
El art.55 del C.P.C, incorpora al martillero al procedimiento civil, como órgano

auxiliar y los numerales 731 y 732 le encomienda realizar la subasta de los bienes.
El juez regula sus honorarios.
El martillero, nombrado por la corte superior, es un agente auxiliar de comercio,

cuya actividad estuvo regulada por el Art.116 del Código de comercio, modificado
por Ley 1894 y reglamento por R.S del 27 de mayo del 1914.
Artículo 5.- Requisitos de admisibilidad
El postulante a Martillero Público, para solicitar el título de Martillero Público,

deberá cumplir con los siguientes
Requisitos:
1. Solicitud dirigida al Jefe del Órgano Desconcentrado establecido por la

Sunarp, consignando los datos personales de identificación, acompañada
de la Declaración Jurada de no encontrarse comprendido el postulante
dentro de los impedimentos establecidos en el artículo 11 de la Ley.
2. Copia certificada de la Partida de Nacimiento.
3. Copia autenticada por fedatario de cualquier Órgano Desconcentrado de la
Sunarp, del Documento Nacional de Identidad que acredite la constancia de
sufragio de la última votación o la dispensa respectiva.
4. Declaración Jurada de estar en plena capacidad del ejercicio de sus
derechos civiles.
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5. Copia certificada por el funcionario autorizado de la Universidad, del

Diploma que acredite el título universitario expedido por Universidad
Peruana o revalidado conforme a ley.
6. Certificado psicológico oficial expedido por el Centro de Salud o Área de
Salud competente, que acredite capacidad para comerciar.
7. Declaración Jurada de no haber sido condenado por delito doloso común.
8. Declaración Jurada de no encontrarse en estado de insolvencia o quiebra
culposa o fraudulenta.
9. Certificado médico expedido o visado por Área de Salud competente que
acredite capacidad física y mental de acuerdo a lo establecido en el
numeral 9) del artículo 6 de la Ley.
10. Diez (10) cartas firmadas por comerciantes inscritos en Registros Públicos,
sean estas personas naturales o jurídicas, que acrediten su buena conducta
y probidad. Las mencionadas cartas deberán contener la firma legalizada
del comerciante o del representante inscrito en caso de ser persona
jurídica.
11. Depósito de garantía a favor del Órgano Desconcentrado respectivo, para
responder de los daños y perjuicios que pueda ocasionar en el desempeño
de sus funciones. El depósito de garantía se efectuará en el Banco de la
Nación, mediante Certificado de Depósito Administrativo por un monto igual
a 1.5 UIT.
12. Pago de derechos respectivo.
La misión esencial del martillero es vender los bienes muebles e inmuebles
e inmuebles en subasta pública. Para ser postor en el remate es necesario
depositar, en efectivo o en cheque de gerencia girado a nombre del
rematista, el 10% del valor de la tasación del bien o bienes en remate,
según sea su interés. A los postores no beneficiados se les devolverá la
suma depositada al terminar el remate. El ejecutado no puede ser postor.
Están exonerados del depósito antes indicado el ejecutante y el tercero
legitimado. El tercero que interviene en la Litis y que ha sido aceptado por
el juzgado, su intervención se le denomina legitimado.
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La subasta se inicia a la hora señalada con la lectura de la relación de

bienes y condiciones del remate.
La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del valor
de la tasación, no admitiéndose oferta interior en el primer remate. En las
subsiguientes subastas esta base se va castigando en un 15% y así
sucesivamente.
Cuando se remata más de un bien pertenecientes a un mismo dueño y
sobre ellos hay ofertas y parcial, se preferiría al primero a condiciones de
que el precio global no sea inferior a la suma de las ofertas parciales.
Cuando se remata más de un bien, la subasta se paraliza en el momento

en que el valor recaudado sea suficiente para pagar la deuda en cobranza.
Continuar la subasta no solo resultaría innecesaria, sino también lesiva a
los intereses del ejecutado porque la venta en remate no siempre se hace
por un buen precio.
El encargado de la subasta va anunciando nuevas posturas que se
efectúan. El mismo se encargara de adjudicar el bien al que haya hecho la
postura más alta, después de un doble anuncio del precio alcanzado sin
que sea hecha una mejor, con lo que el remate queda concluido.
Terminando el acto del remate, el secretario del juzgado o el martillero,

según corresponda, extenderá acta del mismo, con el siguiente contenido:
lugar, fecha y hora del acto, nombre del ejecutante, del tercero legitimado y
del ejecutante, nombre del postor y de las posturas efectuadas, nombre del
adjudicatario y la cantidad obtenida. Asimismo contendrá la orden del juez
para que el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro del tercer día.
El acta será firmada por el juez, o, en su caso por el martillero, por el

secretario del juzgado, por el adjudicatario, y por las partes, si están
presente.
El acta de remate se agregará al expediente.
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Si el saldo del precio del remate del inmueble no es depositado dentro del
plazo legal, el juez declara la nulidad del remate y convocatoria a uno
nuevo.
En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada, la que servirá
para cubrir los gastos del remate frustrado, y la diferencia, si la hubiera será
ingreso del Poder Judicial por concepto de multas.
3.6. PUBLICIDAD
ARTÍCULO 733: La convocatoria se anuncia en el diario encargado de la

publicación de los avisos judiciales del lugar del remate, por tres días tratándose
de muebles y seis si son inmuebles. Esto se efectuará a través de un mandato del
Juez que comunicará mediante notificación electrónica a dicho diario para la
publicación respectiva o excepcionalmente por cualquier otro medio fehaciente
que deje constancia de su decisión.
Si los bienes se encuentran fuera de la competencia territorial del Juez de la

ejecución, la publicación se hará, además, en el diario encargado de la publicación
de los avisos judiciales de la localidad donde estos se encuentren. A falta de
diario, la convocatoria se publicará a través de cualquier otro medio de notificación
edictal, por igual tiempo.
Además de la publicación del anuncio, deben colocarse avisos del remate,

tratándose de inmueble, en parte visible del mismo, así como en el local del
Juzgado, bajo responsabilidad del Secretario de Juzgado.
21
La publicidad del remate no puede omitirse, aunque medie renuncia del ejecutado,
bajo sanción de nulidad."
3.7. CONTENIDO DEL AVISO
ARTÍCULO 734: En los avisos de remate se expresa:
1. Los nombres de las partes y terceros legitimados;
2. El bien a rematar y, de ser posible, su descripción y características;
3. Las afectaciones del bien;
4. El valor de tasación y el precio base;
5. El lugar, día y hora del remate;
22
6. El nombre del funcionario que efectuará el remate;
7. El porcentaje que debe depositarse para participar en el remate; y
8. El nombre del Juez y del Secretario de Juzgado, y la firma de éste.
4. REQUISITO PARA SER POSTOR
ARTÍCULO 735: Sólo se admitirá como postor a quien antes del remate haya
depositado, en efectivo o cheque de gerencia girado a su nombre, una cantidad no
menor al diez por ciento del valor de tasación del bien o los bienes, según sea su
interés. No está obligado a este depósito el ejecutante o el tercero legitimado. A
los postores no beneficiados se les devolverá el íntegro de la suma depositada al
terminar el remate.
El ejecutado no puede ser postor en el remate.
5. REGLAS COMUNES DEL REMATE
ARTÍCULO 736: En el acto de remate se observarán las siguientes reglas:
1. La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del valor de
tasación, no admitiéndose oferta inferior;
2. Cuando el remate comprenda más de un bien, se debe preferir a quien ofrezca

adquirirlos conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior a la suma de las
ofertas individuales; y
23
3. Cuando se remate más de un bien, el acto se dará por concluido, bajo

responsabilidad, cuando el producto de lo ya rematado, es suficiente para pagar
todas las obligaciones exigibles en la ejecución y las costas y costos del proceso.
5.1. ACTO DE REMATE
ARTÍCULO 737: El acto se inicia a la hora señalada con la lectura de la relación

de bienes y condiciones del remate, prosiguiéndose con el anuncio del funcionario
de las posturas a medida que se efectúen. El funcionario adjudicará el bien al que
haya hecho la postura más alta, después de un doble anuncio del precio
alcanzado sin que sea hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda
concluido.
ACTO DE SUBASTA
Día Jueves 18 de setiembre de 2014
Hora 09:30 (nueve y treinta) horas
Local Auditorio SUNAT Chucuito Callao
Dirección Av. Gamarra 680 Chucuito Callao
Metodología Sobre cerrado y a viva Voz
Arras 20%
Valor de No incluye I.G.V.

Tasación
Precio Base S/. 31,905.06 (TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS CINCO Y 60/100)
El valor del precio base no incluye IGV
Martillero Adolfo Salomón Edén Nuñez

Publico
La venta por subasta pública de los bienes se realizará:
24
5.2. ACTA DE REMATE
ARTÍCULO 738: Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado o el

martillero, según corresponda, extenderá acta del mismo, la que contendrá:
1. Lugar, fecha y hora del acto;

2. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado;
3. Nombre del postor y las posturas efectuadas;
4. Nombre del adjudicatario; y
5. La cantidad obtenida.
El acta será firmada por el Juez, o, en su caso, por el martillero, por el Secretario
de Juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si están presentes.
El acta de remate se agregará al expediente.
6. TRANSFERENCIA DE INMUEBLE Y DESTINO DEL DINERO

OBTENIDO
ARTÍCULO 739: En el remate de inmueble el Juez ordenará, antes de cerrar el

acta, que el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro de tercer día.
Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble mediante auto

que contendrá:
1. La descripción del bien;
2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre éste, salvo la
medida cautelar de anotación de demanda; se cancelará además las cargas o
derechos de uso y/o disfrute, que se hayan inscrito con posterioridad al embargo o
hipoteca materia de ejecución.
25
3. La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el inmueble al

adjudicatario dentro de diez días, bajo apercibimiento de lanzamiento. Esta orden
también es aplicable al tercero que fue notificado con el mandato ejecutivo o de
ejecución; y
4. Que se expidan partes judiciales para su inscripción en el registro respectivo,

los que contendrán la transcripción del acta de remate y del auto de adjudicación.”
ARTÍCULO 740: En el remate de mueble el pago se efectúa en dicho acto,

debiendo entregarse de inmediato el bien al adjudicatario.
El importe del remate se depositará en el Banco de la Nación, a la orden del

Juzgado, a más tardar el día siguiente de realizado, bajo responsabilidad.
Tratándose de bien mueble registrado, se aplicará lo dispuesto en el Artículo 739

en lo que fuera pertinente.
Cuando el saldo del precio sea cancelado, el juez trasferirá la propiedad del bien
rematado. El auto de su propósito contendrá: la descripción del bien, la orden que
deja sin efecto todo gravamen que pese sobre este, salvo la medida cautelar de la
anotación de la demanda: la orden al ejecutado o al administrador judicial para
que entregue el inmueble adjudicado dentro de 10 días, bajo apercibimiento de
lanzamiento, y que se expidan partes judiciales para la inscripción en el registro
respectivo, los que contendrán la trascripción del acta de remate y del auto de
adjudicación. Igual operación se efectúa cuando el bien mueble remate está
inscrito.
6.1. CUMPLIMIENTO DEL ADJUDICATARIO
26
ARTÍCULO 741: Si el saldo de precio del remate del inmueble no es depositado

dentro del plazo legal, el Juez declarará la nulidad del remate y convocará a uno
nuevo.
En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada, la que servirá para cubrir
los gastos del remate frustrado y la diferencia, si la hubiere, será ingreso del Poder
Judicial por concepto de multa.
Queda a salvo el derecho del acreedor para reclamarle el pago de los daños y
perjuicios que se le hayan causado.
El adjudicatario queda impedido de participar en el nuevo remate que se

convoque.
6.2. NUEVAS CONVOCOTARIAS
ARTÍCULO 742: Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se

convoca a una segunda en la que la base de la postura se reduce en un quince
por ciento.
Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convoca a una

tercera, reduciendo la base en un quince por ciento adicional.
Si en la tercera convocatoria no hay postores, a solicitud del ejecutante podrá

adjudicársele directamente el bien, por el precio base de la postura que sirvió para
la última convocatoria, pagando el exceso sobre el valor de su crédito, si hubiere.
Si el ejecutante no solicita su adjudicación en el plazo de diez días, el Juez sin

levantar el embargo, dispondrá nueva tasación y remate bajo las mismas normas.
La segunda y tercera convocatoria se anunciará únicamente por tres días, si se

trata de bien inmueble y por un día si el bien es mueble."
6.3. NULIDAD DEL REMATE
27
ARTÍCULO 743: Sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 741, la nulidad del

remate sólo procede por los aspectos formales de éste y se interpone dentro
del tercer día de realizado el acto. No se puede sustentar la nulidad del
remate en las disposiciones del Código Civil relativas a la invalidez e
ineficacia del acto jurídico.
Sin perjuicio de los dispuesto en el Art.741, la nulidad del remate solo procede por
los aspectos formales de este y se interpone dentro del tercer día de realizado el
acto. No se puede sustentar la nulidad del remate en disposiciones del Código
Civil relativas a la invalidez e ineficacia del acto jurídico.
Así mismo son nulos el remate y adjudicación en los avisos que se hicieron con tal
finalidad no se consignan los gravámenes que el inmueble tenia, ya que el juez
está en la obligación de exigir previamente a dicha publicación que se presente
previamente el certificado de gravámenes.
7. EL PAGO
Pago, es el medio de extinción de obligaciones de manera voluntaria, forzada o

inducida. “El pago implica e importa la plena satisfacción del interés del acreedor.
Se trata por consiguiente del “pago – cumplimiento”4, sea cual fuere la obligación
y, por tanto, se trata de un acto que necesariamente supone la preexistencia de
una obligación. El pago entraña la extinción regular de una obligación, con todos
sus accesorios, con todas sus garantías.” En el proceso ejecutivo se busca
satisfacer una pretensión subjetivamente económica, utilizando la figura de la
novación, Ej. De no satisfacer la entrega de un bien inmueble, la obligación de
hacer o no hacer, estas se novaran en la obligación de dar suma de dinero. La
liquidación de pago (los intereses, costas y costos del proceso) la realiza el
secretario del juzgado, la liquidación es observable. El pago se entrega al o las
4
Según Carrión Lugo, Jorge (2000) Tratado de Derecho Procesal Civil. Lima, Ed.
Grijley, p. 106.
28
personas que participan en el cobro del crédito por orden de preferencia en su

derecho.
7.1. LIQUIDACIÓN.-
Toda la ejecución tiende a lograr la satisfacción del crédito dinerario del acreedor
ejecutante. Dicha satisfacción se logra mediante la entrega de una cantidad de
dinero que debe ser resultado de la liquidación del crédito, los intereses y gastos
procesales. Esa liquidación se practica por el secretario del juzgado, dentro del
plazo que se señale, bajo responsabilidad por la demora. La norma no precisa el
orden que se aplicará el pago pero tomando como referencia al código civil, los
intereses deben aplicar en primer orden y luego el capital.
Artículo 746.- Al disponer el pago al ejecutante, el Juez ordenará al Secretario de

Juzgado liquidar los intereses, costas y costos del proceso, dentro del plazo que
fije, bajo responsabilidad por la demora.
Tal como señala la norma, el Juez ha dispuesto el pago al ejecutante, mediante el

mandato de ejecución, sin embargo todavía no se han liquidado los intereses y
gastos pero ya se ha llevado a cabo el remate por el monto del capital. El valor del
bien rematado, por el momento solo cubrirá el pago del capital, reservándose la
entrega del remanente al ejecutado, luego de liquidados los intereses y gastos
para lo cual, el Juez debe otorgar un prudencial plazo para dicha liquidación.
La liquidación es observable dentro de tercer día, debiendo proponerse en forma

detallada. Absuelto el traslado de la observación o en rebeldía, se resolverá
aprobándola o modificándola y requiriendo su pago.
7.2. PAGO AL EJECUTANTE.-
Si luego de haber rematado el bien se ha obtenido una cantidad de dinero se

procede al reparto de este según el derecho que invoquen los ejecutantes. Luego
29
de ese reparto si hay un remanente le será entregado al ejecutado. Puede darse el

caso que la suma obtenida no cubra la deuda principal, intereses y costas, esto
implica que frente a la prestación no satisfecha, el ejecutado sigue siendo deudor
y puede procederse al embargo y remate de otros bienes presentes o esperar al
futuro. También puede darse la posibilidad que la suma obtenida exceda el crédito
del ejecutante, más intereses y gastos. Aquí se le pagará inmediatamente al
ejecutante y con el resto de dinero se debe poner a disposición de los otros
juzgados en los que se sigan procesos de ejecución con el mismo ejecutado y
hayan embargado el mismo bien y estén interviniendo como terceros legitimado en
el proceso, caso contrario si no concurren, la circunstancia anterior procede a
entregar al ejecutado el remanente. Como señala el siguiente artículo en su
segundo párrafo:
Artículo 747.- Si el bien que asegura la ejecución es dinero, será entregado al

ejecutante luego de aprobada la liquidación.
Si son varios los ejecutantes con derechos distintos, el producto del remate se
distribuirá en atención a su respectivo derecho (derecho de preferencia). Este será
establecido por el Juez en un auto que podrá ser observado dentro de tercer día.
Si luego de la distribución hay un remanente, le será entregado al ejecutado.
7.3. CONCURRENCIA DE ACREEDORES.-
Artículo 748.- Si concurren varios acreedores sin que ninguno tenga derecho
preferente y los bienes del deudor no alcanzan a cubrir todas las obligaciones, el
pago se hará a prorrata.
El presente artículo asume el supuesto de la concurrencia de acreedores sin que

ninguno tenga derecho preferente y los bienes del deudor no alcancen para cubrir
todas las obligaciones, en este caso el pago se hará prorrata. La norma nos ubica
además en la posibilidad de recurrir a la prorrata una vez pagado el acreedor con
derecho preferente. Como sería en el caso de los créditos laborales reclamados a
través de una tercería preferente de pago, en la que se declara en definitiva su
30
prevalencia sobre el acreedor ejecutante. En tales casos, luego de haber

satisfecho en preferencia el crédito laboral, la prorrata se aplicará al resto de
acreedores no preferentes, entre ellos al propio ejecutante.
Igualmente se realizará el pago a prorrata, una vez pagado el acreedor con

derecho preferente.
31
CONCLUSIONES
- El proceso de ejecución de garantías es una modalidad del proceso de

ejecución que tiene por objeto que el órgano jurisdiccional ordene al
ejecutado pague la deuda al ejecutante dentro del término de ley y bajo
- Los procesos de ejecución de garantías en nuestro medio se tramitan con
bastante frecuencia; sin embargo su ejecución ha sido angustiosa por los
dilatados trámites que nos recuerda al proceso común, a pesar de la
simplificación de sus trámites que no ha sido bien entendida por quienes
administran justicia.
- El remate es un procedimiento en el cual se ofrecen bienes y derechos a
quienes ofrezcan mejores condiciones económicas, así mismo el bien que
será rematado debe ser valorizado por los peritos, luego de ser aprobada
la tasación el juez debe convocar a remate por consiguiente el remate debe
ser anunciado públicamente en el diario encargado de la publicación de los
avisos judiciales.
- Para dar inició al remate judicial anteriormente debió existir un proceso
judicial por incumplimiento de una obligación económica, su fin es que
gracias a este procedimiento se pueda cancelar las acreencias del
demandado quien no cumplió con su obligación en tiempo y forma
acordada. Los bienes muebles e inmuebles que ingresan a remate son
ofertas convenientes, ya que el precio de venta es menor al del mercado,
es decir si una propiedad que en el mercado cuesta 100000 es evaluada en
80000 y la postura inicial puede ser de 60000.
32
BIBLIOGRAFÍA
 Alberto, Hinostroza M. (2010). Derecho Procesal Civil: Procesos de

Ejecución. Lima: Jurista.
 Carruitera, W. Z. (2007). Código Procesal Civil . Lima: Rodhas.
 Marianella, Ledezma N. (2008). Los Nuevos Procesos de Ejecución y
Cautelar. Lima: Gaceta Jurídica.
 Ruiz, Z. O. (2005). Práctica Judicial en Materia Civil. Lima: San Marcos.
33

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Año de la Diversificación Productiva y del Fortalecimiento de la

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

1. PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS .................................. 3

6.2. NUEVAS CONVOCOTARIAS ..................................................... 27

1. PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS

El proceso de ejecución de garantías está referido a la ejecución de garantías

Son competentes para conocer estos procesos los Jueces Civiles.

Art. 720 C.P.C. Son requisitos de admisibilidad de la demanda de ejecución de

Nelson Mora, acerca del contenido de la demanda de ejecución con título

a) La pretensión, que deberá perseguir el pago de suma líquida de dinero.

Denegación de la demanda de ejecución de garantías:

- Por disposición del artículo 720- penúltimo párrafo- del C.P.C., la

1.2. MANDATO DE EJECUCIÓN:

Art. 721 C.P.C. Admitida la demanda, se notificará el mandato de ejecución al

a) La nulidad formal del título o falsedad del título.

Además el ejecutado solo podrá ofrecer medio probatorio de su contradicción

El trámite en esta clase de proceso es el siguiente:

- Presentada la demanda se expedirá mandato ejecutivo.

1.4. ORDEN DE REMATE:

pagado la obligación o declarada infundada la contradicción, el Juez, sin

1.5. SALDO DEUDOR:

La ejecución forzosa, es definida por Ovalle Favela como << el conjunto de

obligado, con la consiguiente lesión del derecho subjetivo. Solo en

- Una sentencia ejecutoriada, en juicio ordinario, que reconozca una

La ejecución forzada se realiza de las siguientes formas: Art. 725 C.P.C.

No será necesaria la tasación en caso de existir tasación convencional, salvo

El remate es la venta de bienes embargados en público y al mejor postor,

La convocatoria se anuncia en el diario encargado de las publicaciones de los

Además de la publicación del anuncio, debe colocarse avisos del remate:

- Tratándose de inmueble, en el mismo y en el local del Juzgado.

De omitirse la publicidad del remate este sería nulo.

Para ser postor una persona debe depositar, en efectivo o en cheque de

El ejecutado de ninguna manera puede intervenir como postor en el remate.

En el acto del remate se observarán las siguientes reglas:

1. La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del

De la diligencia del remate se extenderá acta que contendrá:

1. Lugar, fecha y hora del acto.

Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se convoca a una

Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convocará

A partir de la segunda convocatoria se anunciará ´por tres días si se trata de

La adjudicación consiste en la declaración judicial por la cual se transfiere o

En caso de ser varios los interesados en ser adjudicatarios, la adjudicación

Artículo 726.- Un acreedor no ejecutante que tiene afectado el mismo bien,

Si su intervención es posterior, sólo tiene derecho al remanente, si lo hubiere.

2.3. CONCLUSIÓN DE LA EJECUCIÓN FORZADA

GUILLERMO CABANELLAS: Acto en que se ofrecen bienes o derechos a

El código de Procedimientos Civiles no define que es el remate. Sin embargo

El auto que ordena la tasación contiene:

1. El nombramiento de dos peritos; y

2. El plazo dentro del cual, luego de su aceptación, deben presentar su

La tasación es la valorización de los bienes embargados para responder por la

Tampoco necesitan ser objeto de tasación las acciones y valores cotizables en

Finalmente no necesita la intervención de peritos para valorizar los bienes,

mueble dado en garantía, excepto si es muy antigua, en cuyo caso, el juez

El juez, mediante un auto, ordena la tasación de los bienes a ser rematados

Esta orden, el juez solo puede expedirla, cuando el proceso se encuentra en

Al perito, el Código Procesal Civil, en su Artículo 55°, lo incluye dentro de los

Emitido el dictamen pericial será puesto en conocimiento de los interesados por

Si el juez desaprueba el peritaje ordenará se realice nuevamente la operación,

Realizado el nuevo peritaje se volverá a poner en conocimiento de las partes.

En una economía de crisis e inflación, cada día se devalúa el precio de las

3.2. TASACIÓN CONVENCIONAL