Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 1

PENAFIAN

Ebook Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah ini ditulis untuk tujuan pendidikan dan
maklumat am berkaitan dengan pelaburan hartanah. Penulis tidak bertanggungjawab di
atas segala kerugian atau kerosakan yang diakibatkan oleh penggunaan makumat di dalam
buku ini. Namun begitu, penulis telah membuat segala tindakan yang perlu di dalam
memastikan maklumat yang disampaikan adalah tepat dan betul pada masa ia ditulis. Pada
masa yang sama, situasi seseorang individu adalah berbeza dengan yang lain. Oleh yang
demikian, peruntukan undang-undang atau faktor-faktor lain yang berkaitan dengan
seseorang individu itu perlu diambil kira di dalam menggunakan maklumat ini.

PENYATAAN HAK CIPTA

Hak Cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor

Tidak dibenarkan mengubah, menyalin, mengedar, menghantar semula, menyiarkan,

mempamerkan, menerbitkan, melesenkan, memindah, menjual atau menguruskan bagi
tujuan komersil mana-mana bahagian ebook ini dalam apa bentuk sekalipun tanpa
mendapat kebenaran secara bertulis yang jelas terlebih dahulu daripada Penulis.

Segala hak cipta screenshot laman web lain yang dipaparkan di dalam ebook ini adalah
hakmilik laman web tersebut. Penulis telah mengkreditkan screenshot tersebut kepada link
pemilik tersebut.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 2

Salam Jutawan, rakan-rakan.

Di luar sana, ramai orang telah berjaya mengubah nasib diri mereka menjadi jutawan
melalui pelaburan hartanah. Hartanah telah pun terbukti sejak beribu tahun lalu sebagai
punca dan penjana kekayaan seseorang individu.

Sejarah telah membuktikan, siapa yang mempunyai tanah berelung-relung akan mempunyai
kuasa ekonomi dan pengaruh yang kuat berbanding orang lain yang hanya mempunyai
tanah sekangkang kera.

Di zaman moden ini, pelaburan hartanah masih kekal relevan. Hari ini, siapa yang ingin
menjadi jutawan hartanah perlu memahami strategi asas bagaimana mereka boleh menjana
wang besar melalui pelaburan ini.

Soalan yang timbul, “apakah strategi itu?”

Hartanah Menjana Pendapatan

Sebelum menjawab soalan itu, wajib untuk kita memahami bahawa terdapat dua jenis
pendapatan yang boleh kita perolehi dari sesebuah hartanah.

1. pendapatan sewa atau pajak.

Pendapatan dari sewa atau pajak adalah satu pendapatan tetap yang kita peroleh apabila
kita menyerahkan hak mendiami dan menikmati hartanah itu kepada pihak yang lain sama
ada individu atau syarikat dengan balasan pulangan yang berbentuk wang. Biasanya bayaran
wang dikira dan dibayar secara tahunan atau bulanan atau harian.

Tetapi, apakah bezanya sewa dan pajak?

Menurut undang-undang di Malaysia, sewa atau tenancy terhad kepada tempoh maksima 3
tahun sahaja manakala pajak atau lease adalah bagi tempoh melebihi 3 tahun.

Pajakan perlu didaftarkan di Pejabat Tanah dan ia akan dicatat di dalam geran tanah anda.
Pajakan tanpa pendaftaran adalah tidak sah. Manakala bagi sewaan, tiada pendaftaran
diperlukan.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 3

Biasanya, hartanah berbentuk kebun pertanian, ladang atau tanah kosong yang dipajak
manakala hartanah berbentuk bangunan kediaman atau bangunan komersial disewa. Ini
mengikut kesesuaian kegunaan hartanah itu sendiri.

Namun begitu, skop pelaburan hartanah di dalam ebook ini terhad kepada sewaan sahaja.
Saya tidak akan menyentuh lebih jauh mengenai pajakan.

2. pendapatan dari keuntungan modal.

Pendapatan ini adalah berdasarkan kenaikan harga pasaran sesebuah hartanah. Ia

mengambil faedah dari inflasi yang dialami oleh sesebuah tempat yang mengakibatkan
harga pasarannya meningkat naik.

Sesebuah bangunan kedai pejabat 3 tingkat misalnya dibeli pada harga pasaran RM400,000
pada tahun 2005. Namun disebabkan inflasi, harga pasaran ini meningkat ke RM 850,000
pada tahun 2010. Kenaikan harga sebanyak RM 450,000 inilah merupakan pendapatan dari
keuntungan modal ke atas hartanah tersebut.

Pandapatan ini bersifat di atas kertas sahaja sehinggalah kita berjaya menjual atau
membuat pembiayaan semula di atas nilai ini.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 4

Strategi Wang Besar

Berdasarkan dua jenis pendapatan ini, dapatlah disimpulkan bahawa terdapat 6 strategi
yang boleh digunakan di dalam pelaburan hartanah, iaitu

A. Beli dan sewakan

Strategi pertama adalah dengan membeli hartanah yang mempunyai kadar sewa pasaran
yang baik dibeli dan kemudiannya menyewakannya. Pendapatan yang diperoleh biasanya
bersifat bulanan.

Bagi strategi ini, pelabur harus memastikan bahawa hartanah yang dibeli ini bakal memberi
aliran wang positif kepada mereka supaya mereka boleh menikmati wang pasif masuk ke
dalam akaun bank setiap bulan.

Ada pula yang akan bertanya, aliran wang positif itu apa? Ok, aliran wang positif adalah
apabila pendapatan yeng diterima ditolak dengan bayaran komitmen dan kos
penyenggaraan, pelabur masih memperoleh lebihan pendapatan. Dalam kes pelaburan
hartanah, aliran positif berlaku apabila kadar sewa yang diterima melebihi jumlah bayaran
ansuran bulanan bank dan bayaran yuran penyenggaraan yang dibayar ke pihak pengurusan
bangunan.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 5

Contoh 1: situasi A.

Puan Salmah mempunyai sebuah apartment yang dibeli pada harga RM 75,000. Beliau
membuat pijmana bank sebanyak 90% dari harga rumah dengan tempoh pinjaman
selama 25 tahun. Apartment itu disewakan pada kadar RM 650 sebulan. Bayaran ansuran
bank yang perlu dibayar untuk adalah RM350 manakala yuran penyenggaraan adalah
RM60. Ini bermakna, perbelanjaan atau komitmen beliau setiap bulan bagi apartment
tersebut adalah RM 350 + RM 60 = RM 410.

Oleh kerana beliau menyewakannya pada kadar RM 650 sebulan sedangkan komitmen
bulanan hanyalah RM 410, ini bermakna beliau menerima lebihan wang RM 240 setiap
bulan masuk ke dalam poket atau akaun bank beliau.

Nah, inilah yang dikatakan aliran wang positif. Hebat bukan?

Jangan sekali-sekali membeli hartanah yang memberikan aliran wang negatif. Aliran wang
negatif adalah apabila pendapatan sewaan yang kita peroleh tidak cukup untuk menampung
bayaran ansuran bank dan juga bayaran yuran penyenggaraan

Contoh 2: Situasi B.

En Rizuan membeli sebuah apartment yang berharga RM 95,000. Beliau membuat

pinjaman bank sebanyak 90% dari harga apartment ini. Bayaran bulanan beliau adalah
RM450 dan yuran penyenggaraan adalah RM 70, bermakna komitmen bulanan beliau
adalah RM 520. Tapi harga pasaran sewa di situ hanya RM 500. Beliau terpaksa
menyewakan apartment ini mengikut kadar semasa ini. Dengan ini, setiap bulan En
Rizuan menerima aliran negatif sebanyak RM 20.

Dalam ayat yang lebih mudah, aliran wang negatif ini adalah apabila tiap-tiap bulan anda
pula yang kena tambah duit untuk menampung bayaran komitmen hartanah tersebut. Ini
seolah-olah anda memberi subsidi pula sebanyak RM 20 untuk penyewa anda tinggal
dengan aman di situ.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 6

Tapi berapakah kadar sewa yang dikatakan pulangan yang baik itu?

Untuk dikatakan memberi pulangan yang baik, kadar sewa sebuah hartanah yang diperoleh
bagi 10 bulan mestilah cukup untuk menampung komitmen selama 12 bulan.

Formulanya adalah:

Kadar sewa minimum = komitmen sebulan x 12 bulan

10 bulan

Sudah pening?

Mari saya tunjukkan contohnya.

Kita lihat pada situasi A tadi. Jumlah komitmen bulanan iaitu ansuran bank dicampur dengan
yuran penyenggaraan adalah Rm 410. Masukkan ke dalam formula di atas

Kadar sewa minimum = 410 x 12 bulan

10 bulan
= 492

Ini bermakna, bagi hartanah ini, kadar sewanya dikategorikan sebagai pulangan yang baik
hanya jika ia berjaya disewakan sekurang-kurangnya RM 492 sebulan. Dalam kes situasi A
ini, ia disewakan pada kadar RM 650, maka jelas ia merupakan satu pelaburan yang sangat
baik.

Tapi mengapa mesti 10 bulan?

Ada dua sebab. Pertama, kita target sekurang-kurangnya dengan hanya 10 bulan bayaran
sewaan yang diterima, kita sudah pun menerima pendapatan yang boleh menampung
komitmen kita untuk setahun. Dengan cara ini, kita akan dapat lebihan 2 bulan pendapatan
sewa.

Lebihan ini boleh lah kita gunakan untuk kerja-kerja penyenggaraan hartanah tersebut jika
ada paip atau wiring yang rosak. Ia juga boleh digunakan untuk menampung rumah kosong
jika penyewa lama telah berpindah keluar dan penyewa baru belum mula menyewa atau
boleh juga disimpan sebagai modal hartanah seterusnya pula.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 7

Sebab kedua, melalui pengiraan ini, kita akan dapat memastikan bahawa hartanah yang
hendak dibeli itu akan lebih terjamin memberi aliran positif kepada kita. Harus diingat
bahawa kadar BLR yang menentukan jumlah pinjaman sebulan adalah berubah-ubah
mengikut kadar OPR yang ditentukan oleh Bank Negara.

Jika Bank Negara menaikkan kadar OPR, maka pihak bank akan turut menaikkan kadar BLR
mereka. Oleh kerana kadar pinjaman pelabur adalah berasaskan kadar BLR semasa, jumlah
yang perlu dibayar setiap bulan juga akan turut meningkat.

Contoh 3: Apabila Puan Salmah membeli apartment yang berharga RM 75,000 itu, beliau
memperoleh pinjaman sebanyak 90% dengar kadar BLR – 1.7.%. Pada waktu itu, kadar
BLR adalah 5.55% sahaja. Oleh itu, bayaran bulanan apartment Puan Salmah adalah RM
350. Namun begitu, pada tahun 2010, kadar BLR ini telah dinaikkan ke 6.30% dan ini
menyebabkan jumlah ansuran bulanan Puan Salmah meningkat kepada RM 390 iaitu
kenaikan sebanyak RM 40 sebulan.

Oleh kerana perbezaan margin yang ketara antara kadar minima sewa pada tahun
pembelian hartanah tersebut (RM 492) dan kadar pasaran sewa semasa (RM 650), ini
memberi satu jaminan bahawa walaupun terdapat sedikit kenaikan kadar BLR, ia akan
memberi aliran positif kepada anda.

Di dalam kes ini, walaupun BLR telah meningkat, Puan Salmah tetap menikmati aliran wang
positif. Berbanding dengan pelabur yang membeli hartanah yang memberi aliran wang
negatif atau sekadar cukup-cukup makan sahaja, mereka akan merana apabila kadar BLR
meningkat.

Bagi pelabur hartanah yang gemarkan strategi ini, mereka akan terus menyimpan hartanah
ini sebagai mesin mencetak wang selagi ia terus menjana wang masuk ke dalam poket
mereka.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 8

B. Beli dan jual

Hartanah dibeli pada harga lebih rendah dari harga pasaran. Biasanya pelabur
memperolehnya dari pasaran kedua (subsale) atau melalui jualan lelongan awam.

Hartanah yang uzur dan mengalami kerosakan teruk juga biasanya dijual lebih murah.
Kemudian, pelabur akan menaiktaraf dan membuat pengubahsuaian ke atas hartanah
tersebut bagi meningkatkan nilai pasarannya sebelum dijual semula.

Satu lagi teknik yang popular adalah membeli hartanah baru yang sedang di dalam
pembinaan. Apabila ia siap dibina, nilainya akan meningkat naik. Pada masa itulah, ramai
pelabur yang mengikut teknik begini akan mula menjualnya mengikut kadar pasaran
semasa.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 9

Harus diingat bahawa hartanah bukan satu jenis pelaburan yang mempunyai kecairan wang
yang cepat. Di Malaysia, urusniaga jual beli hartanah biasanya memakan masa 3 – 9 bulan
untuk diselesaikan, bergantung kepada pelbagai faktor seperti jenis pegangan tanah, jenis
hartanah dan masalah-masalah yang timbul di dalam prosedur pindah hakmilik hartanah
tersebut.

C. Beli, sewa dan pinjaman semula

Strategi ini merupakan lanjutan dari strategi A. Bezanya adalah, apabila nilai hartanah itu
meningkat dan kadar pasaran sewa di situ meningkat, pelabur akan membuat pembiayaan
semula.

Pembiayaan semula boleh dilakukan sama ada berdasarkan harga pasaran semasa atau
berdasarkan baki pinjaman di bank. Terpulang pada tujuan pembiayaan semula itu
dilakukan. Jika ia bertujuan untuk menjimatkan bayaran bulanan, bolehlah membuat
pembiayaan semula berdasarkan baki prinsipal pinjaman dengan kadar pinjaman baru yang
lebih rendah.

Tetpi, jika ia bertujuan untuk mendapatkan wang tunai, bolehlah membuat pembiayaan
semula berdasarkan harga pasaran semasa.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 10

Contoh 4: Tahun 2005 dahulu Faizal membeli sebuah rumah teres dua tingkat di Puchong
pada harga RM 150,000. Kemudian pada tahun 2011, harga pasaran rumah teres
tersebut telah meningkat ke RM 300,000. Baki prinsipal pinjaman beliau pada masa itu
hanyalah RM 120,000. Kemudian, beliau membuat pinjaman semula sebanyak 90% dari
RM 300,000 iaitu sebanyak RM270,000. Setelah ditolak dengan baki hutang dan bayaran
peguam, beliau memperoleh wang tunai sebanyak RM 140,000.

Lebihan wang yang diperoleh ini boleh disimpan atau dilabur semula atau digunakan untuk
tujuan tertentu seperti mengggunakannya untuk majlis perkahwinan, bercuti ke luar negara,
menghantar anak ke universiti dan sebagainya.

Namun pelabur perlu memastikan bahawa bayaran bulanan pinjaman baru ini masih boleh
ditanggung oleh pendapatan sewa yang turut mengalami kenaikan. Sekiranya kadar sewa di
situ tidak meningkat atau kekal sama, strategi ini kurang digalakkan untuk mengelakkan
pelabur mengalami aliran wang negatif.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 11

D. Beli, sewa dan jual

Strategi ini juga merupakan kombinasi strategi A dan strategi B. Hartanah yang memberi
pendapatan sewa yang bagus ini mungkin akan turut mengalami kenaikan harga pasaran.

Contoh iklan di www.mudah.my

Oleh kerana kenaikan harga ini sangat menguntungkan, pelabur boleh berkira-kira untuk
menjualnya. Keuntungan modal boleh digunakan seperti mana yang telah disebutkan di
atas.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 12

Strategi ini biasa digunakan oleh pelabur yang berhasrat untuk meningkatkan diri mereka
dengan melabur di hartanah yang lebih mahal. Ia juga biasanya dilakukan oleh pelabur yang
ingin melepaskan liabiliti atau jumlah pinjaman mereka, terutama melihat kepada had
maksima pinjaman 70% untuk permohonan pinjaman perumahan ketiga dan ke atas yang
berkuatkuasa sekarang.

E. Sewa dan sewakan semula

Sewa dan sewakan semula bermaksud seorang penyewa itu mengaut keuntungan dengan
menyewakan semula hartanah tersebut kepada pihak ketiga. Ia mungkin disewakan separuh
atau sesetengah bilik sahaja ataupun kesemua hartanah tersebut.

Sebagai contoh, seorang penyewa menyewa satu unit apartment kosong dengan kadar sewa
RM 450. Kemudian beliau meletakkan perabot di dalam apartment itu dan menyewakannya
semula pada kadar sewa RM 750 kepada orang lain.

Contoh yang lain, seorang penyewa menyewa satu unit apartment 3 bilik dengan kadar
sewa RM 450. Kemudian beliau meletakkan beberapa perabot dan kelengkapan rumah yang
asas dan menyewakan bilik utama dengan kadar sewa RM 300 dan bilik kedua dengan kadar
RM 200. Beliau sendiri tidur di bilik ketiga. Dengan cara ini, beliau memperoleh keuntungan
sebanyak RM50 setiap bulan dari wang sewa yang diperoleh dari kedua-dua bilik tersebut.

Nah, siapa kata hanya orang yang membeli hartanah saja yang boleh menjana pendapatan
dari bidang ini. Strategi ini adalah buktinya.

Bagi situasi pertama tadi, biasanya tuan rumah yang duduk jauh atau di negeri yang lain dari
lokasi hartanah tersebut atau tuan rumah yang sedikit malas menguruskan hartanah mereka
memang memerlukan penjaga rumah untuk jangka masa panjang. Mereka tiada masa atau
sukar untuk berulang-alik menguruskan penyewa. Oleh itu, asalkan mereka menerima satu
kadar sewaan yang difikirkan cukup menguntungkan bagi mereka setiap bulan, itu sudah
memadai.

Namun, strategi ini perlu dilakukan dengan kebenaran tuan rumah atau sekiranya perjanjian
sewaannya membenarkan. Sekiranya ia dilakukan secara tidak sah, masalah besar akan
timbul nanti bila tembelangnya pecah. Beliau akan menghadapi risiko kontrak sewaannya
ditamatkan dengan segera.

Ha, pada masa tu, bagaimana pula nak menjawab dengan penyewa kedua?

Selain itu, penyewa pertama ini juga perlu mempunyai jaminan tempoh sewaan yang
panjang kerana perbelanjaan dan kos melengkapkan perabot perlu balik modal dahulu.
Katakan kos perabot dan kelengkapan adalah sebanyak RM 5,000, kos ini mestilah boleh
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 13

dibiayai melalui keuntungan sewa sekurang-kurangnya dalam tempoh 18 bulan. Hanya pada
minggu ke 19 barulah penyewa pertama menikmati keuntungan yang sebenarnya.

Strategi ini memang bukan strategi yang popular tetapi peluangnya tetap ada di mana-
mana!

F. Beli dan jadikan Homestay

Selain sewaan bulanan seperti yang dinyatakan sebelum ini, hartanah yang telah dibeli
boleh juga memberikan pendapatan lumayan kepada tuan punyanya melalui perniagaan
homestay.

Homestay adalah penyediaan rumah yang telah dilengkapi perabot dan berada di lokasi
yang strategik disewakan secara harian sebagai alternatif kepada penginapan di hotel.

Biasanya permintaan homestay adalah tinggi di lokasi yang merupakan kawasan

pelancongan, berhampiran dengan universiti atau di pusat bandar. Homestay juga menjadi
kegemaran bagi wakil pengantin yang datang menghadiri majlis perkahwinan kerana ia
boleh menempatkan lebih ramai orang dengan kadar sewa yang lebih murah berbanding
kos penginapan di hotel.

Jenis hartanah yang sesuai dijadikan homestay adalah rumah bertanah seperti rumah teres,
semi D atau banglo yang mempunyai ruang untuk parking kereta yang lebih luas. Selain itu,
ada juga apartment kos sederhana atau kos rendah yang telah diubahsuai menjadi
homestay. Apartment ini biasanya tidak mempunyai kawalan keselamatan di pintu masuk
supaya penyewa lebih bebas keluar masuk.

Satu lagi trend penyediaan homestay yang popular kini adalah melalui unit-unit resort,
banglo penginapan atau apartment percutian tetapi diuruskan sendiri oleh pembeli. Unit-
unit ini tidak diuruskan oleh pihak pengurusan resort, sebagaimana yang lain. Oleh itu,
pemasarannya juga perlu dilakukan sendiri.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 14

Banglo D Lago Holiday Home di A Famosa Resort disewakan sendiri oleh pemiliknya.
Pemasaran melalui page Facebook.

Unit sebegini biasanya diperoleh melalui dua cara

1) Membeli unit yang dikhaskan untuk tinggal sendiri dari pihak pemaju atau melalui
subsale
2) Membeli dari pasaran lelong

Untuk mendapat keuntungan yang maksima, anda perlu mempunyai strategi pemasaran
yang bagus. Anda boleh iklankannya di laman web seperti mudah.my atau membuka laman
web / blog homestay itu sendiri. Pengiklanan offline seperti pemasangan signboard,
pengedaran flyer dan promosi mulut ke mulut juga sangat berkesan.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 15

Pengiklanan homestay di www.mudah.my

Berbeza dengan rumah yang disewakan, homestay memerlukan dua perkara yang perlu
dibuat setiap kali penyewa hendak menginap dan juga setiap kali penyewa keluar iaitu

a) Menyerah dan mengambil semula kunci

b) Memastikan rumah bersih sebelum tetamu masuk dan membersihkan semula rumah
selepas tetamu keluar

Sekiranya homestay itu berhampiran dengan tempat anda bekerja dan kerja anda tidak
memerlukan anda berada di pejabat setiap masa, anda bolehlah menguruskan sendiri
homestay ini. Tapi sekiranya tidak, anda perlu mengupah orang lain untuk melakukannya.

Sebaiknya upah dikira berdasarkan satu kadar tertentu setiap kali ada tetamu menginap.
Jika kerap tetamu datang pada bulan itu, kerja akan bertambah, begitu juga upah yang
diterima oleh penjaga homestay ini meningkat.

Misalnya, pemilik homestay dan penjaga bersetuju setiap kali ada tetamu menyewa,
upahnya adalah RM 30. Sekiranya bulan tersebut ada 10 kali penyewa masuk, ini bermakna
upah yang akan diterima oleh penjaga homestay pada bulan itu adalah RM 300. Dengan ini,
upah adalah lebih adil bagi kedua-dua tuan punya dan penjaga.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 16

Namun kriteria yang paling penting di dalam melantik penjaga homestay adalah kejujuran.
Anda perlu mencari orang yang jujur dan boleh menjaga homestay itu dengan baik. Sekadar
mengingatkan, ada penjaga yang tidak jujur mengambil tetamu menyewa tanpa
pengetahuan pemiliknya. Sudah tentu semua bayaran sewa yang dibayar oleh tetamu tidak
sah ini dikebasnya.
 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah | Hak cipta Terpelihara © 2012 Rohaniah Noor 17

Kesimpulan

Apa juga strategi yang anda pilih, harus diingat bahawa pelaburan hartanah adalah satu
bentuk perniagaan yang mempunyai risiko, untung dan rugi. Oleh itu, ia perlu dilakukan
dengan bijak, kreatif dan penuh berilmu.

Pengiraan risiko penting bagi menjamin pelaburan secara membuta-tuli tidak dilakukan
yang akhirnya merugikan pelabur itu sendiri. Hartanah telah terbukti menjana kekayaan
tetapi jangan lupa, hartanah yang dilabur dengan risiko yang tinggi atau dilakukan dengan
membuta-tuli telah juga terbukti boleh membankrapkan pelaburnya.

Pelabur harus tidak melupakan strategi wang besar paling asas iaitu melabur di dalam diri
sendiri dahulu. Belajar dan teruskan belajar selok-belok pelaburan hartanah sama ada
melalui pembacaan buku, artikel di dalam majalah atau menghadiri seminar. Pelaburan diri
sendiri haruslah tidak putus dilakukan sebelum dan semasa menjalankan pelaburan
hartanah.

Semoga berjaya!

Terima kasih 

Rohaniah Noor
http://www.propertywaltz.com