CARRERA DE DERECHO
INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 4
CAPÍTULO 1 ............................................................................................................................. 6
GENERALIDADES .......................................................................................................... 6
CARACTERÍSTICAS ....................................................................................................... 8
CLASIFICACIÓN ............................................................................................................. 9
EJEMPLO ........................................................................................................................ 10
PRESCRIPCIÓN.............................................................................................................. 10
CAPITULO II .......................................................................................................................... 11
EJEMPLO ........................................................................................................................ 12
CARACTERÍSTICAS ..................................................................................................... 13
PRESCRIPCIÓN.............................................................................................................. 15
GENERALIDADES ......................................................................................................... 16
PRESCRIPCION.............................................................................................................. 22
CONCLUSIONES ................................................................................................................... 23
BIBLIOGRAFÍA ...................................................................................................................... 24
Todas las personas formamos parte de una sociedad, cuya necesidad fundamental es el
relacionarnos con todos quienes nos rodean; de ahí pues hombre requiere del intercambio de bienes
y servicios, sin los cuales económica y socialmente quedaría aislado. Tal intercambio, provoca que
el ser humano se enriquezca y perfeccione, se realiza, entre otros medios, a través de los contratos.
En el ámbito jurídico, nuestras obligaciones como parte del Estado, los acuerdos entre los
El estudio de este tema, es realmente importante y nos facilitará una mejor perspectiva de las
figuras jurídicas contractuales existentes; además que nos permite ejercer conscientemente y de
manera intencional, la aplicación de los conocimientos adquiridos dentro del aula de clase, y así
generar habilidades para el análisis de las normas y potenciar su destreza en la aplicación del
Derecho Civil.
Para que el contrato exista es necesario que haya acuerdo de voluntades de las partes que lo
celebran. Este acuerdo de voluntades se denomina consentimiento. Dado que, sin él, no hay
el más característico de esta especie de los actos jurídicos, que estamos analizando: el contrato. De
esta manera se abordará los siguientes contenidos: etimología, definición y nociones básicas, tanto
de las obligaciones como de los contratos, así como la clasificación de los contratos y las
4
El importantísimo rol que el consentimiento desempeña se traduce en que es la base del contrato,
ya que sin él no puede existir ningún tipo de contrato. Esperamos que por medio del presente
trabajo seamos capaces de elaborar contratos que tengan validez y que sean eficaces, siguiendo lo
establecido a las disposiciones jurídicas y lo relativo a los contratos. Invitando a quien nos lee a
ser parte de una gran experiencia que nos permitirá alcanzar un mejor entendimiento y obtención
de conocimientos que es nuestro principal objetivo, así como también la práctica de este ejercicio
5
CAPÍTULO 1
PACTO COMISORIO
GENERALIDADES
El término pacto, significa acuerdo sobre algún aspecto, y en tal virtud, los pactos que se
establezcan en los contratos de compraventa, deben ser el resultado de libre acuerdo de los
contratantes.
Como bien señala Juan Francisco Ocano Castillo Las legislaciones antiguas y modernas han
aceptado, en general, la libertad de disposición de los contratantes cuando reúnan por lo menos,
1. Licitud: los convenios no sean contrarios a la moral, las buenas costumbres, o contrarios a
2. Los actos o hechos: que las partes convienen sean posibles; que en su cumplimiento tengan
RESEÑA HISTÓRICA
Lex: entendida como pacto, se puede también considerar como una disposición por la
precio por el bien materia del contrato. Se establecía que puede constituirse la prenda y la hipoteca
6
de modo que, si no se paga la cantidad dentro de determinado plazo, el acreedor pueda poseer la
cosa por derecho de compra, mediante el pago de la estimación que se haga conforme al justo
precio.
DERECHO COMPARADO
En el capítulo X, artículo 1935 del Código Civil Colombiano, se define al pacto comisorio
Por tanto, se requiere que se pacte expresamente la condición resolutoria sobre un aspecto del
El artículo 1456 del Código Civil Italiano, manifiesta que, “los contratantes pueden convenir
expresamente que el contrato se resuelva en el caso de que una determinada obligación no haya
sido cumplida según la modalidad establecida. En este caso la resolución se verifica de derecho
cuando la parte interesada comunica a la otra que intenta servirse de la cláusula resolutorio”2
Conforme lo determina el artículo 1817 del Código Civil Ecuatoriano se manifiesta que, “por
cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y surte los efectos que van a indicarse”.3
1
Código Civil Colombiano, 2006, artículo 1935 “Concepto del pacto comisorio”
2
Código Civil Italiano, 2000, artículo 1456, “Cláusula resolutoria expresa”
3
Código Civil Ecuatoriano, 2005, artículo 1817 “Del pacto comisorio”
7
De lo citado se puede manifestar que el pacto comisorio es una forma judicial que consiste en
dejar sin efecto el contrato de compraventa y regresar a su estado anterior a dicha celebración entre
las partes, por cuanto uno de ellos ha faltado a alguna de las cláusulas estipuladas en el acuerdo.
Es así que las consecuencias tanto para el comprador como para el vendedor son las estipuladas
en el Art. 1813 de Código Civil, es decir que cualquiera de las partes que se vean afectada podrá
pedir a la otra parte que sea resarcido los daños ocasionados por el contrato de compraventa. Si
exigiere la resolución, el demandado podrá consignar el precio completo, que comprende el capital
CARACTERÍSTICAS
José Ramon De Verda Y Beamonte, nos manifiesta que existen tres características particulares
del pacto comisorio, las cuales deben cumplirse para dar efecto al mismo, entre ellas, están:
obligaciones
3. Es obligatoria porque hace surgir obligaciones que están a cargo de las dos partes4
4
JOSE RAMON DE VERDA Y BEAMONTE, Derecho Civil II: Obligaciones Y Contratos 3ª,
edición Tirant Lo Blanch, castellano, pág. 463.
8
CLASIFICACIÓN
Nuestro código civil nos menciona en el artículo 1817, inciso 1, la definición del pacto
comisorio simple, “Se estipula que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el
contrato de venta”
podemos encontrar en el artículo 1813 la estipulación que dice que es lo que deberá efectuarse:
“Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en lugar y tiempo dichos, el
vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de
En el artículo 1819 de nuestro Código nos da la definición de pacto comisorio calificado, “se
estipula que, por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de
venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir pagando el precio, lo más tarde en las
En el pacto comisorio simple la opción se da al vendedor, el cual puede escoger exigir el precio
o pedir se resuelva el contrato con indemnización de perjuicios, mientras que, en el pacto comisorio
5
CARRASCO PERERA, Ángel; Derecho de obligaciones y contratos en general, 2017
9
calificado, la opción se da al comprador, de que dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificación judicial de la demanda pague el precio establecido o pedir que se rescinda el contrato
EJEMPLO
oportunamente, el precio, la compraventa se resolverá ipso facto; debiendo pagar al vendedor una
suma de $ 800, como multa en que las partes avalúan de consumo anticipadamente los perjuicios.
PRESCRIPCIÓN
prescribe en el plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro años, contados desde la fecha
del contrato. Transcurrido este tiempo, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un
6
MANUEL MEDINA DE LEMUS , Derecho Civil: Obligaciones Y Contratos (Vol. 1) Teoría
10
CAPITULO II
PACTO DE RETROVENTA
RESEÑA HISTÓRICA
vender. La modalidad del contrato de compraventa fue conocida por el Derecho Romano, como el
pacto de retrovendendo, esto es por medio de este pacto el vendedor de una cosa se reserva el
derecho de recomprarla por un cierto precio (el mismo por el que lo vendió u otro determinado, o
Si la cosa se hubiera destruido o pasado a un tercero de buena fe, solo podría el vendedor
Si la cosa se hubiera destruido o pasado a un tercero de buena fe, solo podría el vendedor
Si la cosa se devolvía con cargas reales, por ejemplo, con una hipoteca o estaba destruida
parcialmente, el vendedor podría readquirirla, exigiendo los daños y perjuicios por las
De este modo apreciamos que el pacto de retroventa consiste en una cláusula que las partes
7
MAZEAUD, HENRI, LÉON Y JEAN, Lecciones de Derecho Civil, parte tercera, Volumen
11
En el Código Civil Ecuatoriano, artículo 1821 se establece que, “por el pacto de retroventa el
determinada que se estipulare, o en efecto de esta estipulación, lo que le haya costado la compra”.
CONCEPTO
La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa.
Las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida con sus
accesorios naturales. Además, el comprador deberá indemnizar al vendedor por los deterioros que
por su culpa haya sufrido la cosa. A través del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un
recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado en el contrato.
Por último, el derecho que surge del pacto de retroventa no puede ser cedido.9
EJEMPLO
Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien que tiene es la casa que heredó de
su mama, entonces Juan vende la casa a María, pero pactan en el contrato de compraventa, un
pacto de retroventa para que Juan pueda previa cancelación de cierta cantidad de dinero recobrar
8
Citado por los principales contratos, Buenos Aires, 1962 pág. 214.
9
MACHADO, pág. 87; JOSSE- RAND, LOUIS, Derecho Civil, t. II, vol. II, "Contratos",
12
el dominio de la casa que vendió a María. En dicho pacto cuando no se ha estipulado un tiempo
por las partes contratantes para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa, es de cuatro
SITUACIONES PARTICULARES
En cambio, si los contratantes ya habían previsto desde el principio esa posibilidad de recobrar
la cosa vendida por parte del vendedor, ellas tendrán la posibilidad de llegar a ese efecto mediante
CARACTERÍSTICAS
1. La venta con pacto de retroventa se hace con la cláusula de poder el vendedor recuperar
exceso o disminución".
10
HEDEMANN, J.W., Tratado de Derecho Civil, vol. III, "Derecho de Obligaciones", Madrid,
13
2. Para que exista la venta con pacto de retroventa, sería necesario hacerse la transferencia
de la propiedad.
ella, que al comprador se lo considera como no habiendo sido nunca propietario de dicha
cosa
4. Uno primero lo considera como modo de resolución de la venta. Otro como cláusula
El pacto de retroventa, en sus efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto en los artículos
1506 y 1507, anotando que el artículo 1506 trata sobre los efectos de la condición con respecto a
terceros, esto es en relación a los muebles, al decir, si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo
poseedores de buena fe. Mientras que el artículo 1507 se refiere a los efectos de la condición con
respecto a terceros, pero referente a inmuebles, al decir, si el que debe un inmueble bajo condición
sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.
El artículo 1823 señala, que el vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa
vendida con sus acciones naturales. Tiene, así mismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros
11
BORDA, GUILLERMO A., Tratado de Derecho Civil Argentino, "Contratos", Buenos Aires,
14
imputables a hecho o culpa del comprador. Está obligado al pago de las expensas necesarias, pero
PRESCRIPCIÓN
El artículo 1825, señala que el tiempo para intentar la acción de retroventa no podrá pasar de
Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada, que no bajará
de seis meses para los bienes raíces, ni de quince días para las cosas muebles. Y si la cosa fue
d) Estipularse un precio;
15
CAPITULO III
GENERALIDADES
La Real Academia de la Lengua Española define al término rescindir, como, “dejar sin efecto
Esta palabra proviene del latín rescindere que quiere decir “rasgar”. Por rescisión, se entiende,
por tanto, la acción y efecto de rescindir, es decir de dejar sin efecto una obligación, adquirida a
invalidación. Privar de su eficacia ulterior, incluso con efectos retroactivos a una obligación o
contrato.”12
contrato que causa la involución del estado de las cosas al tiempo inmediatamente anterior a la
celebración del contrato. 13 Esta definición guarda íntima coherencia con las que he señalado con
anterioridad y nos agrega, en la definición las consecuencias o efectos de la " Rescisión "
Mi concepto personal sobre la rescisión en materia de derecho civil es dejar sin efecto los
contratos que adolezcan de algún vicio que afecte en lo esencial a la validez o al concepto de
12
CABANELLAS, Guillermo, Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual, Tomo VII, Edit.,
Heliasta S.R.L., Argentina, 2002, p. 177.
13
MANUEL SÁNCHEZ ZURATY, Derecho Civil Obligaciones. Tomo II. Imprenta Universal.
Chile. Pág. 239 y 240)
16
justicia y equidad con respecto a los derechos de las personas que intervienen en una relación
contractual.
Por tener relación directa con el trabajo investigativo, es necesario hacer una breve referencia
acerca de los antecedentes históricos de la lesión enorme, como una institución jurídica que está
constituía un vicio del acto, bajo el nombre de lesión enorme, cuando el daño excedía la mitad del
valor entregado por el damnificado, por ejemplo, cuando se vendía por 49 lo que valía 100”
Hay lesión enorme cuando un vendedor recibe como precio de la cosa vendida menos de la
mitad del justo precio de la cosa; y el comprador cuando el justo precio de la cosa que compran es
Luis Claro Solar, dice que se da el nombre de Lesión Enorme en los actos jurídicos en general
al perjuicio económico experimentado por una persona como consecuencia del acto por ella
realizado. 15
Ello consiste, con más precisión en los contratos a título oneroso, en el hecho de recibir una de
las partes una prestación de un valor inferior a la que se suministra en cambio a la otra parte, o sea
en la desproporción de valor entre la dación, el hecho y la abstención, a que una de las partes se
14
ANBAR, Diccionario Jurídico con Legislación Ecuatoriana, Editorial Fondo de la Cultura
Ecuatoriana, Cuenca Ecuador 2001, p. 67)
15
LUIS CLARO SOLAR, Juan, Manual Elemental de Derecho Civil del Ecuador, Volumen 7,
Contratos 1, Editorial Corporación de Estudios y Publicaciones, Quito-Ecuador
17
ha comprometido respecto a la otra, y la dación, el hecho o la abstención a que esta parte se ha
NATURALEZA JURÍDICA
Para el tratadista Valencia Zea, la lesión enorme es un vicio del consentimiento, porque quien
obra en estado de necesidad o error respecto del valor de la cosa no es libre de dar su
consentimiento.
La doctrina actual lo considera un vicio objetivo, por ruptura del equilibrio de las prestaciones
y no por un vicio de la voluntad. En el proceso ordinario, por tanto no hay que probar que se estaba
en un error respecto del precio o que la voluntad en general estaba viciada sino simplemente el
BASE LEGAL
El Art. 1828, del Código Civil, señala que el contrato de compraventa, puede rescindirse por
lesión enorme, y el artículo 1829 establece que el vendedor sufre lesión enorme cuando el precio
que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende, y el comprador, a su vez
sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio
Por tanto, se entiende por lesión enorme, el perjuicio económico que se deriva de un contrato
de compraventa en desmedro de una de las partes, pero para que exista esta figura jurídica, no
basta que exista lesión, sino que ésta a su vez deba ser enorme; esto es, debe existir una gran
desproporción entre las prestaciones de las partes: comprador y vendedor; o sea que lesión
aclarar que solo existe lesión enorme en la compraventa de bienes inmuebles; esto es, se acoge de
este modo los principios del derecho romano y del Código Napoleónico.
EJEMPLO
Un cuadro vale USD. 100.00, entonces ¿Cómo se produciría en este caso lesión enorme?
Habría lesión enorme para el vendedor si recibe menos de USD. 50.00 por dicha compraventa;
mientras que habría lesión enorme para el comprador si paga por ella, más de USD. 50.00; de tal
manera que hay una desproporción pues para el vendedor en este caso hay lesión enorme cuando
es perjudicado en la mitad del precio de la cosa, en tanto que existe lesión enorme para el
Don Andrés Bello Coba, menciona que para determinar si hay o no lesión enorme, no hay que
atender exclusivamente al valor de la cosa, sino el valor que se le da; si se trata de averiguar si hay
lesión para el vendedor se atiende a la cosa; si se trata de averiguar si hay lesión para el comprador
se atiende al precio; de esta manera el perjuicio será igual para cada parte, porque se atiende al
daño efectivo y proporcional, y no al daño numérico; en suma, habría lesión enorme para cada una
de las partes, cuando lo que recibe es inferior a la mitad del valor de lo que da.16
16
Citado por RODRIGUEZ Arturo Alessandri, Don Andrés Bello, Manual de Derecho Civil
19
REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DE LESIÓN ENORME
Es necesario que exista lesión enorme, en los términos que establece el Art. 1829, del Código
Civil, es necesario que se trate de una de aquellas ventas en que la ley admite la lesión enorme;
acorde a lo dispuesto en el Art. 1831, ibídem, que dice: No habrá lugar para la acción rescisoria
por lesión enorme en la venta de bienes muebles, ni en las que se hubiere hecho por el ministerio
de la justicia, de tal modo que solo hay lesión enorme respecto a la venta de bienes inmuebles,
pero aún en estos casos, no existe lesión enorme, cuando dichas ventas de inmuebles se hayan
De conformidad con lo que señala el Art. 1829, del Código Civil, solamente puede presentarlo
el contratante que sufre el perjuicio económico, quien podrá solicitar que se le concrete el justo
precio en el caso de tratarse de lesión enorme sufrida por el vendedor, o el reembolso o devolución
De tal manera que establecida la rescisión, es decir cuando el juez de lo civil y mercantil ha
aceptado la demanda y ordena la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme en la
sentencia que dicta, la persona o contratante contra quien se ha declarado la rescisión, goza de un
derecho, que consiste en aceptar la rescisión de dicho contrato o para evitar que esta rescisión se
produzca, el Art. 1830 del Código Civil, dispone: el comprador contra quien se pronuncia la
rescisión, podrá, a su arbitrio, consentir en ella o completar el justo precio, con deducción de una
restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio, aumentado en una décima parte.
20
EFECTO DE LA SENTENCIA QUE ACEPTA LA RESCICIÓN
Una vez que el juez ha dictado la sentencia, declarando la rescisión del contrato de compraventa
del inmueble como he señalado en líneas anteriores, el comprador puede aceptarla o en su defecto
completar el justo precio, obviamente con la deducción de una décima parte, es decir deberá
entregar al vendedor la cantidad que falte para completar el justo precio, menos una décima parte
En el ejemplo que consta en líneas anteriores, se ha señalado que el justo precio del cuadro era
de USD 100.00 y si el comprador ha pagado USD. 40.00, en este caso deberá pagar la cantidad de
USD. 50.00 más, que es lo que falta para completar el total del justo precio, pues de los USD.
50.00 debemos deducir USD. 10.00 que corresponde a la décima parte del justo precio, esto tiene
su razón de ser, ya que la ley presume que en todo contrato una de las partes obtiene un beneficio
y ese beneficio es el 10% que obtiene el comprador una vez cancelado el valor al que asciende el
valor total del justo precio, y que corresponde a la deducción de la undécima parte.
En cambio, si la lesión enorme se refiere al comprador, de igual manera en el ejemplo, una vez
que se ha pagado USD. 100.00 por el cuadro que vale USD. 40.00, y que el juez ha dictado
sentencia declarando la rescisión, el vendedor puede aceptarla o evitarla. Para evitarla debe
restituir el exceso que ha percibido sobre el justo precio de la cosa aumentado en una décima parte;
entonces si el justo precio es de USD. 40.00 y ha recibido USD. 100.00 deberá devolver USD.
56.00 que es el exceso sobre el justo precio aumentado en una décima parte.
También el Art. 1830, del Código Civil, en su inciso segundo dice: No se deberá intereses o
frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas
deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de
tal modo que si el comprador ha enajenado la cosa comprada, no podrá pedir la restitución al
tercero o nuevo comprador, pero si la venta la ha realizado en un precio superior al que pagó por
ella, tendrá el vendedor derecho a que el comprador le abone la diferencia de precio, pero solo
hasta que se complete su valor total con la deducción de la una décima parte; y esto se corrobora
con el Art. 1833 que dice. Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho por una ni
Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa, salvo que le haya vendido por más
de lo que había pagado por ella; pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso,
pero solo hasta el justo valor de la cosa, con deducción de una décima parte. Por último, vale la
pena mencionar la disposición del artículo 1835; el comprador que se halle en el caso de restituir
la cosa, deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya
constituido en ella; esto es que los derechos reales no caducan con la sola declaratoria de la
PRESCRIPCION
Expira en 4 años contados desde la fecha del contrato, lo que guarda estricta relación con la
22
CONCLUSIONES
subjetiva, la que busca entender los contratos como quisieron obligarse las partes,
solamente se admiten ciertas correcciones de carácter objetivo, cuando esa intención de los
sujetos se manifiesta contraria a las leyes, al orden público o a las buenas costumbres.
23
BIBLIOGRAFÍA
BIBLIOGRAFÍA PRINCIPAL
Volumen III
4. MACHADO, JOSSE- RAND, LOUIS, Derecho Civil, t. II, vol. II, "Contratos", Buenos
5. LARREA HOLGUÍN, Juan, Manual Elemental de Derecho Civil del Ecuador, Volumen
2001, pág.18.
6. PARRAGUEZ RUIZ, Valencia Zea Luis, Manual de Derecho Civil Ecuatoriano, de los
88.
24
10. CARRASCO PERERA, Ángel; Derecho de obligaciones y contratos en general, 2017
BILBIOGRAFIA COMPLEMENTARIA
comisorio”
comisorio”
WEB – GRAFÍA
http://dspace.udla.edu.ec/bitstream/33000/6967/4/UDLA-EC-TAB-2017-12.pdf
http://repositorio.uasb.edu.ec/bitstream/10644/1119/1/T0818-MDP-Altamirano-
De%20la%20venta%20con%20reserva%20de%20dominio.pdf
http://dspace.unach.edu.ec/bitstream/51000/3187/1/UNACH-FCP.DER-2016-
00599.pdf
25
http://repositorio.ucsg.edu.ec/bitstream/3317/7125/1/T-UCSG-PRE-JUR-DER-95.pdf
https://www.google.com.ec/search?ei=pknhWp7sJc_r_QbwiZmgBQ&q=rescisi%C3%
B3n+de+la+venta+por+lesi%C3%B3n+enorme+ecuador+con+autores&oq=rescisi%C
3%B3n+de+la+venta+por+lesi%C3%B3n+enorme+ecuador+con+a
http://tareasjuridicas.com/2016/11/13/cual-es-la-diferencia-entre-condicion-
suspensiva-y-resolutoria/
https://prezi.com/4xo4vln7njun/derecho-civil-contratos-ii-pacto-comisorio-y-de-
retroventa-por-ardy-jose-villalba-m/
26